香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考之用，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，或訂立任 何協議以進行任何有關事宜的邀請，亦非用以邀請任何收購、購買或認購任何證 券的要約。 本公告並不構成或組成在美國出售證券之任何要約之一部分。證券（ 定義見下文 ） 並無亦不會根據一九三三年美國證券法（ 經修訂 ）（「證券法」）登記，且除非已根據 證券法登記或獲豁免登記，否則不得在美國提呈發售或出售。證券不會在美國進 行公開發行。 繼 最 後 一 份 該 等 公 告 後 ， 已 於 二 零 二 四 年 十 二 月 九 日 完 成 贖 回 所 有 尚 未 贖 回 證 券。 – 1 – 於贖回日期的最後贖回後並無任何已發行證券。因此，本公司將向聯交所申請撤 銷證券的上市地位。有關撤銷證券的上市地位預期於二零二四年十二月十七日營 業時間結束時生效。 承董事會命 （於開曼群島註冊成 ...

报告公司投资评级 - 维持"买入"评级 [4] 报告的核心观点 - 销售稳中有进，紧抓投资机会布局核心土储，经营性业务稳步增长 [1] 销售情况 - 2024年1-11月，公司实现销售额2291亿元，同比下降19.9%，较前十月同比降幅收窄2.5个百分点，位居克而瑞《中国房地产企业全口径销售榜TOP100》榜单第三位，较2023年排名提升1位 [1] - 实现销售面积995万平米，同比下降17.5% [1] - 10月、11月公司分别实现销售额310亿元、258亿元，同比分别增长12.4%、7.0%，环比分别为+83.4%、-16.8%，销售额同比回升趋势明显 [1] - 2024年下半年，公司总可售货源3687亿元，其中85%位于一二线高能级城市，优质可售资源充足，年底销售旺季有望加大推货与营销力度，巩固销售回升趋势 [1] 土储投资 - 2024年上半年，公司稳健开展投资，新增土储建面202万平米，于一二线城市投资额占比87% [2] - 截至2024年6月末，公司拥有总土储建面5699万平米，其中开发业务土储建面4771万平米，一二线城市建面占比超7成 [2] - 2024年10-11月，公司于上海、广州、深圳、杭州四城新获取土储85万平米，总地价414亿元，其中于上海累计获取4宗土地，总地价192亿元，联合中国海外发展获取深圳南山区1宗土地，总地价185亿元，积极补充核心土储，为后续销售打下坚实基础 [2] 资管业务 - 截至2024年6月末，公司资管规模达4491亿元，较23年末增长5.1%，主要增长来自购物中心，其中在营购物中心数量达82座，总建面1045万平米，同比增长28.6%，整体出租率97.3%，保持高位 [3] - 2024年下半年，公司计划在北京、深圳等地新开约10座购物中心，购物中心稳健发展为公司逐步向大资管业务转型奠定基础 [3] - 目前公司旗下已搭建完成华润万象生活轻资产管理平台以及华夏华润商业REIT、华夏基金华润有巢REIT两个公募REITs平台，打通资产价值释放通道 [3] - 2024年1-10月，公司经营性业务累计收入387亿元，同比增长13.1%，其中经营性不动产业务租金收入240亿元，同比增长14.8%，"大资管"第二增长曲线贡献突出 [3] 盈利预测与估值 - 考虑公司2024年前11月销售额同比降幅较大等因素，下调公司24-26年预测核心EPS为3.64/3.72/3.88元（原预测为3.94/4.09/4.47元），现价对应24-26年PE核心估值分别为6.0/5.9/5.6倍 [4] - 公司经营稳健，核心土储充裕，资管业务稳步发展，维持"买入"评级 [4] 财务数据 - 营业收入：2022年207,061百万元，2023年251,137百万元，2024E 258,377百万元，2025E 244,806百万元，2026E 215,402百万元 [5] - 营业收入增长率：2022年-2.4%，2023年21.3%，2024E 2.9%，2025E -5.3%，2026E -12.0% [5] - 归母净利润：2022年28,092百万元，2023年31,365百万元，2024E 28,255百万元，2025E 28,880百万元，2026E 29,957百万元 [5] - 归母净利润增长率：2022年-13.3%，2023年11.7%，2024E -9.9%，2025E 2.2%，2026E 3.7% [5] - 基本EPS：2022年3.94元，2023年4.40元，2024E 3.96元，2025E 4.05元，2026E 4.20元 [5] - 核心EPS：2022年3.79元，2023年3.89元，2024E 3.64元，2025E 3.72元，2026E 3.88元 [5] - P/E(基本)：2022年5.5倍，2023年5.0倍，2024E 5.5倍，2025E 5.4倍，2026E 5.2倍 [5] - P/E(核心)：2022年5.8倍，2023年5.6倍，2024E 6.0倍，2025E 5.9倍，2026E 5.6倍 [5]

核心观点 - 深圳南山区粤海街道的T107-0107地块以185.12亿元成交，刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，溢价率46.3%，成交楼面价70388元/平方米 [2] 土地出让情况 - 该地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元 [2] - 地块最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3% [2] - 近期，北京、广州、深圳等一线城市涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出让，且不设置商品房限价，由企业自主定价 [2] 政策变化 - T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以"价高者得"为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受"90/70"政策限制 [2] - 近期土地出让模式有所改革，减少了房企配建和价格限制，取消普通住房和非普通住房标准，将产品打造、定价权都交给开发商 [3] 市场表现 - 今年以来，重点城市、重点项目的业绩贡献度明显提升，中海地产在上海、北京、深圳的几个项目热销，贡献了超过一半的业绩 [3] - 11月份深圳预售新房与二手房网签量均超8000套，均创新高（含非住宅），新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8% [3] - 9月底一系列优化政策发布后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升，短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升，土地市场中优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心 [4]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 須予披露交易 收購深圳地塊的土地使用權 緒言 於二零二四年十一月二十八日，深圳潤投（ 本公司間接全資附屬公司 ）及中海企 業發展（ 獨立第三方 ）訂立聯合競買協議，內容有關聯合競買位於中國深圳市南 山區粵海街道的地塊的土地使用權。 董事會欣然宣佈，於二零二四年十二月二日，由聯合夥伴（ 即深圳潤投（ 本公司 間接全資附屬公司 ）及中海企業發展（ 獨立第三方 ））組成的聯合體透過掛牌出售 成 功 競 得 地 塊 的 土 地 使 用 權 ， 代 價 為 人 民 幣 185.12 億 元（ 相 當 於 約 200.47 億 港 元 ），用作住宅及商業發展。 聯合體已與深圳交易集團訂立確認書，並將於訂立確認書後向當局申請訂立土 地使用權出讓合同。 上市規則的涵義 由 於 本 集 團 就 收 購 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號 : 1109) 華潤(集團)有限公司(「華潤集團｣)的特定履行責任 根據融資協議，如果（1）華潤集團不再為擁有本公司股本中不少於35%的實益擁有權（直接或 間接）的最大單一股東；或（2）華潤集團從實際角度而言, 並無或不再有能力控制本公司股東 對本公司董事會董事的任命, 則構成違約事件。於本公告日期，華潤集團為本公司的單一最大股 東及擁有本公司約59.55%的已發行股本。 根據融資協議，如果華潤集團不再由中華人民共和國國務院國有資產監督管理委員會實益擁有至 少50%的權益，亦將構成違約事件。 倘若融資協議項下之違約事件已發生並持續，融資協議項下之承諾可被宣佈取消及/或所有融資 協議項下之未償還款項連同所有應計利息, 及其他所有本公司需於融資協議項下支付的款項, 可被 宣佈即時到期及須予償還。 本公告乃根據上市規則第 13.18 條就融資協議而作出。融資協議規 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因 倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 根據融資函，如果華潤集團不再維持（直接或間接）合共本公司股本中不少於35%的實益擁有 權，將構成違約事件。於本公告日期，華潤集團為本公司的單一最大股東及擁有本公司約 59.55%的已發行股本。 根據融資函，如果華潤集團不再由中華人民共和國國務院國有資產監督管理委員會實益擁 有50%以上的權益，亦將構成違約事件。 倘若融資函下之違約事件已發生並持續，貸款人可向本公司發出書面通知，宣佈取消融資 函項下之承諾及/或宣佈所有融資函項下之未償還款項連同所有應計利息, 及其他所有本公司 需於融資函項下支付的款項， 即時到期及須予償還。 (於開曼群島註冊成立之有限公司) (股份代號 : 1109) 根據上市規則第 13.18 條作出的公告 本公告乃根據上市規則第13.18條作出，內容有關本公司與貸款人訂立的融資函。融資函件規定 （其中包括）華潤集團須履行特定履約責任，以維持於本公司的最低持股百分比。 本公告乃由華潤置地 ...

销售业绩 - 2024年10月总合同销售金额约310.0亿元，按年增长12.4%[3] - 2024年10月总合同销售建筑面积约128.1万平方米，按年增长20.8%[3] - 2024年前10月累计合同销售金额约2,033.0亿元，按年减少22.4%[3] - 2024年前10月累计合同销售建筑面积约882.9万平方米，按年减少19.6%[3] 收入情况 - 2024年10月经常性收入约42.1亿元，按年增长17.3%[3] - 2024年10月经营性不动产业务租金收入约25.1亿元，按年增长14.9%[3] - 2024年前10月累计经常性收入约387.0亿元，按年增长13.1%[3] - 2024年前10月累计经营性不动产业务租金收入约239.9亿元，按年增长14.8%[3]

（證券代號：40091） （「證券」） 贖回通告 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考之用，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，或訂立任 何協議以進行任何有關事宜的邀請，亦非用以邀請任何收購、購買或認購任何證 券的要約。 本公告並不構成或組成在美國出售證券之任何要約之一部分。證券（ 定義見下文 ） 並無亦不會根據一九三三年美國證券法（ 經修訂 ）（「證券法」）登記，且除非已根據 證券法登記或獲豁免登記，否則不得在美國提呈發售或出售。證券不會在美國進 行公開發行。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 3,900,000,000美元中期票據計劃（「該計劃」）項下已發行的 1,050,000,000美元次級永續資本證券 茲提述(i)華潤置地有限公司（「本公司」）日期為二零一九年一月三十一日的公告， 內容有關該計劃於香港聯合交易所有限公司（「 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 董事名單與其角色和職能 華潤置地有限公司董事（「董事」）會（「董事會」）成員載列如下： | 執行董事 李欣 （ | 主席 ） | | 非執行董事 竇健 | | --- | --- | --- | --- | | 張大為 | （ | 副主席 ） | 黃挺 | | 郭世清 | | | 魏成林 | | 陳偉 | | | | | 徐榮 | | | | | 獨立非執行董事 | | | | | 鐘偉 | | | | | 孫哲 | | | | 陳帆 梁國權 秦虹 董事會設立六個委員會。下表提供各董事會成員在該等委員會中所擔任的職位資料： | 董事 | 委員會 審核委員會 薪酬委員會 | | 提名委員會 | 企業管治 | | 企業社會 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 委員會 | 執行委員會 | 責任委員會 | | 李欣 | | | C | M | C | C | | 張大為 | | | | | M | | | 郭世清 | | | | | M | | | 陳偉 | | | | | M | | ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1109） 非執行董事及企業社會責任委員會成員之退任 華 潤 置 地 有 限 公 司（「 本 公 司 」）董 事（「 董 事 」）會（「 董 事 會 」）謹 此 宣 佈 ， 程 紅 女 士 （「程女士」）已知會董事會有關彼之退休計劃，並自二零二四年十月二十八日起退 任非執行董事及本公司企業社會責任委員會（「企業社會責任委員會」）成員職務。 程女士已確認，彼與董事會概無意見分歧，亦無任何有關彼退任的事宜須提呈本 公司股東及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）垂注。 董事會藉此衷心感謝程女士於任職期間所作出的寶貴貢獻。 委任執行董事及執行委員會成員 董事會進一步宣佈，徐榮先生（「徐先生」）自二零二四年十月二十八日起獲委任為 執行董事及本公司執行委員會（「執行委員會」）成員。 董事變更及董事會下屬委員 ...