财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度收入同比增长26%，达到1.614亿美元，有机增长率为16.8% [9][26] - 2021年全年收入为5.92亿美元，同比增长16%，有机增长率为10.4% [9][25] - 第四季度调整后EBITDA同比增长22%，达到8580万美元，全年调整后EBITDA为3.151亿美元，同比增长17.4% [10][25] - 2021年调整后EBITDA利润率为53.2%，同比增加70个基点 [11][25] - 第四季度净亏损1850万美元，主要由于3500万美元的诉讼和解费用 [29][30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度托管收入为1.287亿美元，同比增长23%，有机增长率为15% [36] - 第四季度连接收入为2970万美元，同比增长38%，有机增长率为23% [37] - 2021年新增年度化收入签约额达到创纪录的8000万美元，其中第四季度签约额为3000万美元 [12] - 2021年新增81个新客户，第四季度新增19个 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 截至2021年12月，多园区客户占总收入的40%以上，高于去年同期的35% [14] - 拉斯维加斯核心园区占总收入的62%，Citadel、Keep和Pyramid园区合计占28% [15] - 2021年新增40兆瓦电力容量和1600个机柜，其中Tahoe Arena 1新增30兆瓦，亚特兰大1新增10兆瓦 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在2023年1月完成REIT转换 [7] - 2021年完成了Data Foundry的收购，并在德克萨斯州启动了第五个主要园区The Rock [7] - 公司正在加速建设130万平方英尺的新数据中心容量，预计2022年资本支出为5.1亿至5.6亿美元 [22][45] - 公司计划到2026年开发400万平方英尺的数据中心容量，比现有容量增加80% [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为2021年是转型之年，成功完成了战略优先事项 [7] - 公司对2022年的前景充满信心，预计收入在6.6亿至6.74亿美元之间，调整后EBITDA在3.45亿至3.57亿美元之间 [45] - 公司预计2022年将受益于强劲的需求管道和预租活动 [47] 其他重要信息 - 公司获得了S&P Global ESG信用指标报告卡的最高环境评级E1 [20] - 公司计划在2022年加速开发活动，特别是在拉斯维加斯、Tahoe Reno和亚特兰大的项目 [22] - 公司预计2022年将有2300万美元的增量收入来自积压订单 [38] 问答环节所有的提问和回答 问题: 2022年收入展望的驱动因素 - 公司预计2022年收入增长主要来自拉斯维加斯15号设施的填充和积压订单的转化 [52][53] - 电信业务也有上行潜力，近期签署了一些大型电信协议 [54] 问题: EBITDA利润率的表现 - 公司预计2022年EBITDA利润率将受益于Data Foundry整合带来的运营效率提升 [55] - 电力成本上升将被电力收入增加所抵消 [55] 问题: 现有设施的电力容量 - 公司现有设施中仍有未使用的电力容量，例如NAP 7设施中仍有30兆瓦未使用 [58] - 公司采用模块化电力系统，可以根据客户需求灵活扩展电力容量 [60] 问题: 超大规模客户的贡献 - 超大规模客户约占公司收入的20%，公司预计这一比例将保持稳定 [64] - 公司近期与一家超大规模云服务提供商签署了4.5兆瓦的扩展订单 [66] 问题: 客户网络迁移的潜力 - 公司近期完成了一个客户800个网络位置的迁移，预计未来会有更多类似交易 [69][70] - 公司预计通过核心合作组织为客户提供更高的带宽容量和成本节约 [71] 问题: 电力成本上升的影响 - 公司合同允许根据电力成本上升按比例提高费率 [72] - 公司通常在3月份进行年度费率调整，2021年因电力成本上升在8-9月份进行了额外调整 [73] 问题: 资本支出增加的驱动因素 - 2022年资本支出增加主要是为了加速建设以满足强劲的客户需求 [75] - 公司预计2023年将有更多设施投入使用，推动收入加速增长 [77] 问题: REIT转换的时间表 - 公司计划在2023年1月完成REIT转换，目前正在进行相关准备工作 [85] - 公司预计将在2022年下半年提供更多关于TRA的详细信息 [88] 问题: 销售周期是否加速 - 公司观察到客户加速部署的趋势，特别是在COVID-19期间延迟的项目 [93] - 公司已经开始预售尚未建成的设施，显示出强劲的需求 [96] 问题: 设备成本上升的影响 - 公司独特的设备设计使其免受市场价格波动的影响 [102] - 资本支出增加主要是由于建设规模扩大，而非设备成本上升 [104] 问题: 收入增长的驱动因素 - 2022年收入增长主要来自拉斯维加斯15号设施的填充和积压订单的转化 [105] 问题: REIT转换成本和TRA的时间表 - 公司预计将在2022年下半年提供更多关于TRA的详细信息 [108] - 公司正在努力通过核心合作组织提高Data Foundry资产的收入 [109] 问题: 项目延迟的原因 - 公司正在尽一切努力加速建设以满足客户需求 [112] - 公司预计将在2022年下半年提供更多关于AFFO的详细信息 [113] 问题: 资本支出增加的驱动因素 - 资本支出增加主要是为了加速建设以满足强劲的客户需求 [115] 问题: 客户流失率上升的原因 - 客户流失率从0.4%上升到0.5%，但仍处于极低水平 [116] - 公司正在退出Data Foundry在弗吉尼亚的一个小型设施，导致Rock园区的机柜数量下降 [117] 问题: Data Foundry的收入前景 - 公司预计Data Foundry的收入将在2022年增长，主要来自新客户的部署 [119] - 公司已经实现了300万美元的协同效应，超过了之前的预期 [120] 问题: 承诺与计费之间的差异 - 差异主要来自积压订单，公司预计2022年将有3000万美元的年度化收入开始计费 [122] - 公司在Citadel和Keep园区有大量客户开始计费 [123] 问题: Rock园区的利用率 - Rock园区的利用率较低主要是由于休斯顿数据中心的最后一个模块尚未投入使用 [129] - 公司预计随着新模块的投入使用，利用率将上升 [129] 问题: 未来项目的资本支出 - 2022年资本支出的20%用于未来项目的基础工作，包括拉斯维加斯14号和16号、Reno 3号和亚特兰大4号 [128]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number: 001-37980 | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度收入为1.581亿美元，同比增长23%，其中不包括Data Foundry的贡献，有机增长率为13.5% [9] - 调整后的EBITDA为7690万美元，同比增长14.5%，EBITDA利润率为48.6%，受季节性电力成本增加和Data Foundry运营的全面贡献影响 [10] - 第三季度净亏损90万美元，而去年同期为净收入1320万美元，主要由于运营收入减少510万美元和利息支出增加860万美元 [32] - 客户流失率为0.2%，与去年同期持平 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度托管收入为1.259亿美元，同比增长20%，不包括Data Foundry的贡献，托管收入增长12%至1.177亿美元 [37] - 连接收入为2930万美元，同比增长31%，不包括Data Foundry的贡献，连接收入增长9%至2640万美元 [38] - 其他收入（包括专业服务）为290万美元，其中Data Foundry贡献了75万美元 [40] 各个市场数据和关键指标变化 - 多园区客户占公司传统收入的38%，同比增长26% [12] - 第三季度总合同价值中，60%来自拉斯维加斯以外的PRIME园区，44%来自年初至今的合同 [13] - 德克萨斯州客户在第三季度贡献了约500万美元的增量年度收入签约 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司董事会一致决定进行REIT转换，目标是在2023年1月1日进行REIT税务选举 [8] - 公司计划在2022年第二季度开始Austin 4的外壳建设，目标在2024年初完成 [17] - 公司正在加速交付额外的数据中心容量，以满足当前强劲的需求 [56] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对数字转型和混合多云架构的快速转变持乐观态度，并正在努力加速交付额外的数据中心容量 [56] - 公司预计2021年全年收入在5.9亿至5.95亿美元之间，包括Data Foundry的2.7亿至2.8亿美元收入 [51] - 公司预计2021年全年调整后的EBITDA在3.07亿至3.14亿美元之间，EBITDA利润率为52.4% [52] 其他重要信息 - 公司在第三季度签署了超过1600万美元的增量年度收入签约，总合同价值超过9400万美元 [11] - 公司在第三季度交付了Tahoe Reno 1设施的最后一个区域，将10兆瓦和780个机柜投入使用 [25] - 公司计划在2022年第二季度完成Las Vegas 15的建设，2023年第一季度完成Tahoe Reno 2的建设，2023年第二季度完成Atlanta 3的建设 [26] 问答环节所有的提问和回答 问题: REIT转换的决策背景 - 公司认为REIT转换将最大化股东价值，并且不会对公司的运营和增长计划产生负面影响 [58] 问题: 供应情况 - 公司现有库存分布在多个PRIME园区，预计将在2022年上半年销售这些库存，并在2022年推出Las Vegas 15 [60][61] 问题: Data Foundry的整合情况 - Data Foundry的整合进展顺利，公司已经超过了预期的200万美元年度协同效应 [64][65] 问题: 首席收入官的作用 - 新任首席收入官Jonathan King将负责公司的市场进入策略和业务发展，以进一步加速收入增长 [67][68] 问题: 电力成本管理 - 公司通过锁定电力价格和建设太阳能场来管理电力成本，预计未来12个月的电力价格已经锁定 [75][78] 问题: 供应链问题 - 公司通过提前订购设备和与供应商建立长期关系来应对供应链挑战，目前没有受到显著影响 [81][82] 问题: 客户跨多个数据中心的兴趣 - 多园区客户收入占比持续增长，预计未来将继续增加 [85] 问题: REIT转换的税务影响 - 公司正在评估REIT转换的税务影响，包括E&P清理和TRA的处理 [89][90] 问题: 收入和EBITDA的波动性 - 公司预计未来收入和EBITDA将保持增长，尽管存在一定的波动性 [92][93] 问题: 电力收入的影响 - 公司预计第四季度电力收入减少约400万美元，主要由于电力价格锁定低于预期 [104][105] 问题: 边缘数据中心的进展 - 公司正在推进边缘数据中心的建设，但预计在2021年和2022年不会对收入产生显著贡献 [115] 问题: 长期增长目标 - 公司将在投资者日提供长期收入增长目标和EBITDA利润率目标 [118] 问题: REIT转换的股息水平 - 公司将在未来提供更多关于REIT转换后股息水平的信息 [123] 问题: 股票流动性 - 公司股票流动性良好，预计未来公开流通股比例将超过60% [124][125] 问题: EBITDA利润率的影响因素 - 第三季度EBITDA利润率受到季节性电力成本和Data Foundry业务的影响 [128] 问题: 设备采购加速 - 公司加速设备采购主要是由于需求强劲和供应链挑战 [129][130]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number: 001-37980 | --- | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

财务数据和关键指标变化 - 2021年第二季度收入为1.417亿美元，同比增长12%，排除Data Foundry的贡献后，收入为1.384亿美元，同比增长9% [7] - 调整后EBITDA为7900万美元，同比增长14%，排除Data Foundry的贡献后，EBITDA为7720万美元，同比增长12%，EBITDA利润率为55.8%，同比提升140个基点 [7][8] - 净收入为970万美元，同比下降27%，主要由于利息支出增加350万美元和收购相关费用增加430万美元 [34] - 客户流失率为0.2%，与去年同期持平 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 托管收入为1.143亿美元，同比增长11.4%，排除Data Foundry的贡献后，托管收入为1.12亿美元，同比增长9.1% [40] - 连接收入为2490万美元，同比增长6%，其中Data Foundry贡献了80万美元 [41] - 其他收入（包括专业服务）为250万美元，其中Data Foundry贡献了20万美元 [42] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新增23个新客户，贡献了约800万美元的年化经常性收入和2100万美元的总合同价值 [15] - 公司在德克萨斯州的新Prime园区The Rock已正式启动，预计将提供超过200万平方英尺的数据中心空间和180兆瓦的电力 [12][13] - 公司在亚特兰1号设施的利用率在开业15个月内达到90%以上 [16] 公司战略和发展方向 - 公司正在加速建设三个新数据中心，总面积为130万平方英尺，电力容量为160兆瓦 [22] - 公司计划在2022年第二季度完成拉斯维加斯15号数据中心的建设，2023年第一季度完成塔霍雷诺2号数据中心的建设，2023年第二季度完成亚特兰大2号数据中心的建设 [23] - 公司正在评估转为REIT的可能性，以加速长期价值创造并提供财务灵活性 [26][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其处于有利地位，能够满足企业对混合多云架构的快速数字化转型需求 [56] - 公司预计2021年收入将在5.935亿美元至6.035亿美元之间，调整后EBITDA将在3.06亿美元至3.15亿美元之间 [53] - 公司预计2021年资本支出将在3.83亿美元至4.17亿美元之间，主要用于加速现有Prime园区的开发和The Rock园区的初步场地准备工作 [54] 其他重要信息 - Elliott Investment Management已成为公司最大的公开投资者，并将在董事会和REIT委员会中拥有代表 [30] - 公司计划于2021年11月8日举办投资者日，届时将分享多年财务目标 [28][29] 问答环节所有提问和回答 问题: 客户是否在加速部署其合同承诺的空间？ - 公司表示，客户在2021年下半年加速了其部署计划，这推动了收入的提前实现，并导致公司提高了全年指引 [58][59] - 公司预计这一趋势将在第三季度继续 [60] 问题: 关于REIT转换的决策 - 公司正在评估REIT转换的潜在优势和挑战，预计将在2021年11月的投资者日提供更新 [64][65] - 公司表示，REIT转换的时机将取决于是否能够最大化股东价值 [92] 问题: 关于Elliott Investment Management的投资 - Elliott的投资被视为对公司战略和长期价值创造能力的信任 [30] - Elliott支持公司进行REIT评估，但公司表示REIT评估的推动力来自董事会 [85] 问题: 关于德克萨斯州业务的进展 - 公司正在积极交叉销售Data Foundry的资产，并已开始将现有客户引入德克萨斯州的设施 [94] 问题: 关于预租赁活动 - 公司没有设定具体的预租赁目标，但正在积极营销即将上线的新数据中心空间 [103][104] 问题: 关于2021年指引的提升 - 公司表示，指引的提升主要来自客户加速部署、新签大单以及电力成本的增加 [107][109]

财务数据和关键指标变化 - 2021年第一季度收入为1.309亿美元，同比增长5.5%（调整后）[8] - 调整后EBITDA为7340万美元，同比增长19%，EBITDA利润率为56.1%[8] - 不包括280万美元的非经常性许可费收入，调整后EBITDA利润率为54%，同比提升600个基点[8] - 第一季度签署了1.17亿美元的总合同价值，其中1800万美元为增量年度化收入[9] - 截至第一季度末，公司拥有超过5700万美元的年度化收入积压，创历史新高[10] - 客户流失率为0.1%，低于去年同期的0.4%[24] - 第一季度净收入为2440万美元，去年同期为净亏损350万美元[28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 托管收入为1.073亿美元，同比增长6%[20] - 连接收入为2190万美元，同比增长3%（调整后）[21] - 其他收入（包括专业服务）为170万美元，与去年同期基本持平[21] - 截至第一季度末，公司拥有17200个计费机柜，环比增加600个[22] - 每个机柜的平均月度经常性收入超过2500美元，环比增长[22] - 交叉连接收入占总收入的4.1%，同比增长12%[22] 各个市场数据和关键指标变化 - 核心园区：与一家财富500强生物技术公司签署了三年续约和扩展合同，总价值超过900万美元[14] - 城堡园区：与一家财富100强半导体公司完成了5兆瓦的扩展，总价值为3800万美元[14] - 金字塔园区：一家领先的区域银行客户执行了多年扩展，总价值超过400万美元[15] - 意大利SUPERNAP出售给IPI Partners，获得540万美元的收益[15] - 泰国SUPERNAP的股权增加至30%[15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司以4.2亿美元现金收购Data Foundry，这是公司历史上首次重大收购，旨在扩展至德克萨斯市场并启动第五个主要园区[12] - 公司计划在2022年至2023年期间完成三个新数据中心的建设，总面积为130万平方英尺，功率高达160兆瓦[17] - 公司正在加速建设四个额外的设施，计划在2024年至2026年完成，总面积为160万平方英尺，功率高达200兆瓦[18] - 公司发布了年度ESG报告，展示了其在环境、社会和治理方面的领导地位，包括100%可再生能源使用和零范围二排放[16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其处于有利位置，能够应对企业向混合多云架构的快速数字化转型[38] - 公司预计2021年收入将在5.43亿至5.55亿美元之间，同比增长7.3%（中值）[36] - 调整后EBITDA预计在2.81亿至2.9亿美元之间，同比增长6.4%，EBITDA利润率为52%（中值）[36] - 资本支出预计在3.3亿至3.7亿美元之间，不包括土地收购[36] 其他重要信息 - 公司拥有5389万美元的流动性，包括现金和现金等价物以及可用的循环信贷额度[33] - 截至第一季度末，公司总债务为10亿美元，净债务与调整后EBITDA的比率为3.4倍[33] - 公司计划在未来几周内发行新的债务证券，以资助Data Foundry的收购[33] 问答环节所有的提问和回答 问题: 国际扩张策略 - 公司目前专注于第五个主要园区的成功，并开发130万平方英尺的设施，暂时没有其他国际扩张计划[41] 问题: 连接业务的定价压力 - 电信定价一直是下降趋势，但客户需求的增加和新技术的部署抵消了价格下降的影响[42][43] 问题: EBITDA指引调整 - 公司考虑到COVID限制放松后可能的旅行费用增加以及第三季度可能的电力成本上升，因此对EBITDA指引保持谨慎[46] 问题: 供应限制和库存管理 - 公司正在加速开发新设施，并计划通过Data Foundry收购增加容量，预计2022年和2023年将有120万平方英尺的新设施投入使用[48][49] 问题: 客户对Data Foundry收购的反应 - 现有客户和新客户都对公司在德克萨斯州的可用性表示兴趣，预计不会有大量客户流失[52] 问题: 长期开发计划和资本支出 - 公司正在加速建设以满足客户需求，预计资本支出将保持高位，直到新设施投入使用[55][56] 问题: 客户流失和重新租赁率 - 公司已成功替换了上季度流失的客户，预计今年不会有重大流失事件[70] 问题: 杠杆率和融资策略 - 公司预计杠杆率将上升至4.7倍EBITDA，但仍处于行业低端，未来可能会根据需求进一步调整[72][73] 问题: 预租和预销售活动 - 公司较少进行预租活动，客户通常喜欢在设施建成后参观并计划其基础设施[77] 问题: 每个机柜的月度经常性收入增长 - 每个机柜的月度经常性收入从2300美元增长至2500美元以上，主要得益于客户密度的增加和连接收入的增长[79] 问题: 边缘计算和跨园区销售 - 边缘计算目前对公司收入贡献较小，预计2021年不会有显著收入贡献[82] - 跨园区销售表现良好，现有客户对德克萨斯州的可用性表示兴趣[82][83] 问题: 并购策略和供应链问题 - 公司对并购持开放态度，但要求资产质量高、地理位置优越且客户基础稳定[87][88] - 供应链问题未对公司业务造成显著影响，客户均按合同履行义务[90] 问题: COVID相关成本节约和许可延迟 - 公司预计将保留2020年大部分成本节约，许可延迟问题已解决[93][96] 问题: SUPERNAP Italia出售和泰国股权增加 - 公司通过出售SUPERNAP Italia获得540万美元收益，并增加了在泰国SUPERNAP的股权至30%[97][98]

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number: 001-37980 COLONY CAPITAL, INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 46-4591526 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Org ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------------------------------- ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number: 001-37980 COLONY CAPITAL, INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 46-4591526 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or ...

Table of Contents Title of Class Trading Symbol(s)Name of Each Exchange on Which Registered Class A Common Stock, $0.01 par value CLNY New York Stock Exchange Preferred Stock, 7.50% Series G Cumulative Redeemable, $0.01 par value CLNY.PRG New York Stock Exchange Preferred Stock, 7.125% Series H Cumulative Redeemable, $0.01 par value CLNY.PRH New York Stock Exchange Preferred Stock, 7.15% Series I Cumulative Redeemable, $0.01 par value CLNY.PRI New York Stock Exchange Preferred Stock, 7.125% Series J Cumulat ...