公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度公司总营收为578.3万美元，2019年同期为571.4万美元，同比增长1.21%[32] - 2020年第一季度公司运营利润为79.4万美元，2019年同期为135.5万美元，同比下降41.4%[32] - 2020年第一季度公司利息费用为5.1万美元，2019年同期为58.8万美元，同比下降91.33%[32] - 2020年第一季度公司折旧、损耗和摊销费用为146.8万美元，2019年同期为148.7万美元，同比下降1.28%[32] - 2020年第一季度公司资本支出为48.7万美元，2019年同期为671.9万美元，同比下降92.75%[32] - 截至2020年3月31日，公司可识别净资产为53469.9万美元，2019年末为53814.8万美元，同比下降0.64%[32] - 2020年第一季度基本每股收益为0.17美元，2019年同期为0.19美元；摊薄每股收益为0.16美元，2019年同期为0.19美元[40] 特定费用数据关键指标变化 - 2020年第一季度和2019年第一季度，公司因过渡服务协议分别产生费用29万美元和30.1万美元[34] - 2020年第一季度和2019年第一季度，公司分别资本化利息成本93.5万美元和38.5万美元[39] - 公司为安那考斯蒂亚河滨项目二期记录了200万美元的环境修复费用，2018年第三季度减少46.5万美元，2020年进一步减少9.2万美元至零[50] 公司债务相关数据 - 截至2020年3月31日，公司长期债务为8895.9万美元，与2019年末基本持平[36] - 截至2020年3月31日，其他长期债务的账面价值为8895.9万美元，公允价值为9548.6万美元；2019年3月31日，账面价值为8882.3万美元，公允价值为9017.3万美元[55] - 截至2020年3月31日，BC FRP Realty（Windlass Run）贷款余额为1211万美元；RiverFront Holdings II, LLC贷款余额为5156万美元；Bryant Street Partnerships贷款余额为1868.3万美元[57][58][60] - 公司与巴尔的摩开发商签订贷款协议，承诺提供至多350万美元，利率为10%，优先回报率为20%[61] - 2019年6月公司与巴尔的摩开发商达成贷款协议，为Amber Ridge项目提供最多1850万美元资金，利率10%，优先回报率20%[63] - 公司与富国银行的信贷协议下的可变利率借款面临利率变化影响，2020年3月31日适用利差为伦敦银行同业拆借利率加1.0%[145][146] - 2020年3月31日公司无可变利率债务，未进行利率变动对经营业绩和现金流影响的敏感性分析[147] 公司股权与薪酬相关数据 - 前三个月公司回购82,491股，平均成本为每股41.47美元[41] - 2020年3月授予员工20,520股限制性股票，将在未来五年内归属；授予员工11,448股股票而非股票期权；2020年第一季度记录的股票薪酬费用为60.1万美元，2019年为2.9万美元[46] - 截至2020年3月31日，未行使期权为132,504股，行权价格为33.82美元；可行权期权为114,189股，行权价格为32.11美元；可行权价内期权的总内在价值为131.8万美元，未行使价内期权的总内在价值为133.9万美元[46] - 截至2020年3月31日，授予FRP员工但尚未归属的期权未确认薪酬成本为26.6万美元，预计在3.4年内确认；授予的限制性股票未确认薪酬成本为90.3万美元，预计在4.2年内确认[47][48] 矿业特许权土地部门数据 - 截至2020年3月31日，矿业特许权土地部门的一个承租人占公司合并收入的30%，应收账款为40.6万美元[51] 公司债券相关数据 - 截至2020年3月31日，公司持有的68只公司债券未实现损失为33.1万美元，已实现收益为10.8万美元；债券摊销成本为1.48998亿美元，账面价值和公允价值为1.48667亿美元[53] 公司合资企业相关数据 - 2019年7月公司投资600万美元于DST Hickory Creek，占26.65%权益，2020年第一季度获8.3万美元分红[62] - 2019年12月公司与MRP成立合资企业开发1800 Half Street项目，公司出资3730万美元[64] - 2019年12月公司与Woodfield成立合资企业开发.408 Jackson项目，公司出资970万美元，占40%普通股权益[65] - 2019年12月公司与Woodfield成立合资企业开发1430 Hampton Avenue项目，公司出资620万美元，占40%普通股权益[66] - 截至2020年3月31日，公司对合资企业总投资1.61924亿美元，总利润亏损24.4万美元，公司分担亏损64.2万美元[67] - 截至2019年12月31日，公司对合资企业总投资1.60452亿美元，总利润亏损120.1万美元，公司分担亏损195.4万美元[67] - 截至2020年3月31日，合资企业投资房地产净值3.20996亿美元，现金及现金等价物5981.1万美元[69] - 截至2019年12月31日，合资企业投资房地产净值2.87106亿美元，现金及现金等价物4590.9万美元[69] - 非合并合资企业记录的公司资本比合并资产负债表中报告的合资企业投资多928.9万美元[70] 公司物业出售与终止经营业务数据 - 2018年5月21日，公司以3.472亿美元向黑石房地产伙伴八期有限合伙公司的关联方出售40处工业仓库物业和3块土地[71] - 一处价值1170万美元的仓库物业因租户行使优先购买权未被出售，2019年6月28日公司以1170万美元将其出售给同一买家[71] - 2020年3月31日和2019年3月31日止三个月，终止经营业务的租赁收入分别为23.8万美元[71] - 2019年3月31日止三个月，终止经营业务的总运营成本为14.4万美元，总运营利润为9.4万美元[71] - 2019年3月31日止三个月，终止经营业务的建筑物出售收益为2.3万美元，税前收入为11.7万美元[71] - 2019年3月31日止三个月，终止经营业务的所得税拨备为3.1万美元，终止经营业务收入为8.6万美元[71] - 2019年3月31日止三个月，终止经营业务的基本和摊薄每股收益均为0.01美元[71] 公司业务影响相关数据 - 新冠疫情对公司零售租户产生不利影响，公司正与租户就租金减免和现金流调整进行谈判，将影响净营业收入[72]

财务数据和关键指标变化 - 2020年第一季度净收入为161.8万美元，即每股0.15美元，而去年第一季度为189.8万美元，即每股0.19美元，缺口是由于股票薪酬时间安排导致，今年为60.1万美元，去年为2.9万美元 [5] - 公司保留了高水平的流动性，信贷额度基本未动用，为2000万美元，手头现金和债券投资组合约为1.6亿美元 [8] - 公司批准额外1000万美元用于股票回购，但计划机会性地使用该授权 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 资产管理业务 - 该业务板块由4处商业地产组成，本季度新项目租赁成功，Cranberry的入住率从去年12月底的26.1%增至54%，重大200万美元翻新项目接近完成 [11][12] - 该业务板块总收入为65.2万美元，同比增长1.7%，但运营亏损13.1万美元，较去年同期的6.6万美元亏损减少6.5万美元 [13] 采矿和特许权使用费业务 - 总收入为218.5万美元，去年同期为222.9万美元，总运营利润为190.4万美元，较去年同期减少9.7万美元，主要原因是Lake Louisa不再收取双倍最低特许权使用费 [14] 开发业务 - 与St. John Properties的合资项目一期整体入住率为44%；Hampstead Overlook住宅项目今年春季获得概念规划批准；Hyde Park土地开发项目预计今年第二季度结算；Amber Ridge住宅开发项目正在争取产权，两家全国性房屋建筑商已签约购买所有地块，首批地块计划于2021年第二季度交付 [15][16][17] - 华盛顿特区Anacostia河畔项目二期Maren于3月下旬迎来首个租户，截至3月31日完成95%，截至5月4日出租17.1%；华盛顿东北部混合用途开发项目Bryant Street一期截至3月31日完成53%，首栋建筑计划于2020年第四季度交付，其余3栋预计2021年第四季度完成，约4.4万平方英尺零售已预租 [18][19] - 2019年12月，公司向与MRP的合资项目1800 Half Street投入3730万美元股权，该项目今年第一季度购买土地，目前正在拆除现有建筑，预计今年第二或第三季度开始垂直建设 [22][23] - 2019年12月，公司与Woodfield Development达成两项合资协议，投资南卡罗来纳州格林维尔的两个开发项目，Riverside项目已开工，预计2021年第三季度完成；.408 Jackson项目4月底完成产权交割，5月下旬开工，预计2022年第二季度迎来首个租户，两个项目可递延430万美元税款 [24][25][26] 稳定合资企业业务 - Dock 79本季度净运营收入为181.2万美元，同比增长11.17%，公寓平均入住率为93.52%，本季度租户保留率为54%，平均租金涨幅为1.46%，零售部分截至季度末入住率为60 - 76%，出租率为76%，但受疫情影响租户关闭，3家租户寻求租金减免 [27][28] - 去年7月引入的里士满Hickory Creek公寓综合体，今年第一季度入住率从去年12月的92.9%升至94.3%，按时分配8.3万美元，税后年化回报率为5.65% [31] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续将仓库销售所得资金重新部署到优质房地产项目，并机会性地回购公司股票 [4] - 鉴于当前经济形势，公司缩减资本支出，保留流动性以等待经济未反弹时的机会，计划机会性地使用额外1000万美元的股票回购授权 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - COVID - 19对世界经济产生前所未有的影响，但公司被视为必要业务，继续满负荷运营，遵循政府指导和命令，员工居家办公 [33] - 截至第一季度末，只有4名租户申请租金减免，占公司整个投资组合净运营收入的6%，绝大多数租户继续运营并支付租金，目前情况预计不会改变 [34] - 虽然当前情况带来挑战，但也带来机会，公司看好项目和现金流动性带来的选择空间 [35][37] 其他重要信息 - 公司认为目前购买的FRP股票价格远低于其内在价值，即使考虑新冠疫情影响 [4] - 公司从期权改为赠股，在本季度计入赠股全部价值，而非像期权那样在其有效期内分摊 [5] - 公司在华盛顿特区的部分项目位于指定机会区，可递延与2018年仓库平台销售相关的重大税务负债 [20][22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于Maren项目，预计何时能达到与Dock 79相似的入住率 - 目前难以确定，公司目前运营基本符合预算，每月约租赁15套单元，且过去两个月一直保持该租赁速度 [41][43] 问题2: 是否看到更多部署现金的机会，若有，在哪个业务板块 - 有很多部署现金的机会，但公司会暂停，先让现有大项目稳定并观察租赁情况，若情况持续，未来会有更好机会，正常项目回报可能翻倍或三倍，公司将进入机会主义模式观望 [47][48] 问题3: 寻找新机会时，是否考虑当前股价并更积极地进行股票回购 - 公司一直在进行股票回购，第一季度购买了大量股票，董事会会议获得额外1000万美元股票回购授权 [49] 问题4: 入住Maren项目的人群 demographics 以及与MRP的经济分成情况 - 入住人群主要是25 - 35岁的千禧一代；公司在Dock 79的所有权权益为66%，在Maren项目目前所有权权益为80%，达到稳定期可能会有股权稀释 [56][57] 问题5: 疲软经济和就业趋势是否会影响华盛顿特区多户住宅的供需基本面 - 目前一切都令人担忧，但亚马逊进入北弗吉尼亚对公司项目是利好，华盛顿有自身的生态系统且在不断发展，公司有乐观的理由；2008 - 2009年类似项目的NOI下降约15%，若当前情况持续，租户受影响可能导致NOI恶化，但目前尚未出现 [58][59] 问题6: Dock 79零售业务的NOI损失情况 - 难以确定具体损失程度，零售租户3月中旬关闭，每月损失约4 - 5万美元，若持续到6月，之后租金和运营费用报销会逐步恢复；Dock 79零售业务NOI占比不到10% [60][61] 问题7: 公司固定收益投资是否使用外部经理 - 公司使用外部经理进行固定收益投资 [62]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _________________ FORM 10-K _________________ | (Mark One) | | | --- | --- | | [X] | ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) | | OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | | | For the fiscal year ended December 31, 2019. | | | or | | | [_] | TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) | | OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 | | | Commission | File Number: 001-36769 | | _____________________ | | | FRP HOLDINGS, INC. | | | (E ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _________________ or [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_________ to _________ Commission File Number: 001-36769 _____________________ FRP HOLDINGS, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) _____________________ FORM 10-Q _________________ (Mark One) [X ] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE A ...

业绩总结 - FRP Holdings, Inc. 2018年总销售吨数为7,603,639吨，较2017年增长了51.5%[41] - 2018年净营业收入为9,251千美元，较2017年增长了6.7%[61] - FRP矿权净营业收入（NOI）在2018年为8,672,000美元，较2017年增长了4.5%[43] - 2018年总资产为505,488千美元，较2017年增长了20.7%[59] - 2018年总负债为122,233千美元，较2017年减少了20.7%[59] - 2018年留存收益为306,307千美元，较2017年增长了63.9%[60] 用户数据 - Dock 79的平均入住率在2018年为94.77%，到2019年第二季度已提升至97.38%[54] - 34 Loveton Circle的出租率为95.2%[32] - Cranberry Run五栋建筑的出租率为26%[32] - St. John合资企业第一阶段的租赁率为44%[9] 未来展望 - 2019年6月30日，FRP Holdings, Inc.的现金及现金等价物为56,169千美元，较2018年12月31日显著增加[60] - 2019年6月30日，投资于合资企业为94,937千美元，较2018年12月31日有所增加[60] 新产品和新技术研发 - Hampstead Overlook项目获得了255个住宅单元的PUD批准，包括164个独立住宅和91个联排别墅[7] - RiverFront on the Anacostia项目的第一阶段Dock 79已完成并稳定运营[17] 市场扩张和并购 - FRP Holdings, Inc.于2018年以3.472亿美元的价格将其工业房地产组合出售给黑石房地产合作伙伴[3] - Bryant Street项目总投资为5500万美元，其中3200万美元为普通股权，2300万美元为优先股权[24] 负面信息 - FRP Holdings, Inc.的净投资物业在2018年为206,553千美元，较2017年的209,914千美元有所下降[59] 其他新策略和有价值的信息 - FRP Holdings, Inc.目前拥有约15,000英亩的矿业租赁土地，主要位于佛罗里达州和乔治亚州[37] - 截至2018年12月31日，FRP Holdings, Inc.的总估计矿藏量超过5.28亿吨[40] - Ft. Myers物业的可开采储量约为16百万吨，其中475英亩已获批准进行开采[46] - 2018年每吨平均矿权费用为1.02美元，较2017年的0.98美元增长了4.1%[42] - 2018年支付的矿权费用为7,304,314美元，较2017年增长了1,000,000美元[42] - 2018年Cement产品的总销售吨数为123,101吨，支付的矿权费用为936,223美元[42]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _________________ FORM 10-Q _________________ (Mark One) [X ] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2019 or [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_________ to _________ Commission File Number: 001-36769 _____________________ FRP HOLDINGS, INC. (Exact name of regist ...

财务数据和关键指标变化 - 资产管理层收入66.2万美元，较去年同期增加9.4万美元，增幅16.5%；运营亏损1.1万美元，较去年同期减少16万美元 [13] - 矿业和特许权使用费收入263.3万美元，较去年同期的205.5万美元增长28%；运营利润242.2万美元，较去年同期的186.6万美元增长30%，增加55.6万美元 [14] - 稳定合资企业平均入住率96.4%，较去年同期提高100个基点；6月30日，Dock 79入住率97.4%；本季度续租平均租金增长2.1%；净营业收入186.8634万美元，较去年同期增长12.6% [22] 各条业务线数据和关键指标变化 资产管理层 - 2018年初拥有并管理的43座建筑，目前仅剩下巴尔的摩的总部办公楼和杰克逊维尔的一块空地；本季度出售了安妮阿伦德尔县的办公楼和采石场路的仓库 [9] - 收购了Cranberry Run商业园，并进行了超100万美元的重建工作，截至本季度末，该项目出租率达33% [10][11] - 巴尔的摩Hollander商业园新建的仓库已投入使用，截至上周出租率为33%，租户将于2021年第一季度入住 [12][13] 矿业和特许权使用费 - 10个活跃矿山中的8个销量增加，Fort Myers采石场开始开采后收入翻倍 [14] 开发部门 - 与St. John Properties的合资项目一期，办公楼部分出租率达61% [15] - 卡罗尔县118英亩土地争取规划单元开发地位，规划有255个单户和联排别墅地块 [16] - 巴尔的摩县的Hyde Park住宅土地开发项目已与建筑商签订销售合同，有122个联排别墅和4个单户地块，已收到25万美元定金，最早2020年第一季度完成交易 [17] - 华盛顿特区的Maren项目建设进度提前，本季度末完成60%，预计2020年初迎来首批居民 [18] - 与MRP合作的Bryant Street项目一期已动工，本季度末完成29%，已预租5.1万平方英尺零售空间 [19][20] 稳定合资企业 - Dock 79入住率97.4%，本季度续租平均租金增长2.1%，净营业收入增长12.6% [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将仓库出售所得重新投入到更高回报的项目中，通过与经验丰富的开发商合作开展开发项目，以提高净资产价值 [4][5] - 注重项目和合作伙伴的质量，利用1031交换和机会区投资减少税收，但不将其作为主要驱动力 [5] - 公司拥有行业内优质资产，以矿业和特许权使用费业务以及Dock 79的表现为标准衡量未来投资机会 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场缺乏经济预测共识和存在波动性，但公司凭借当前的流动性处于有利的财务地位，会谨慎重新配置资金 [24] - 公司对现有和新的项目感到兴奋，相信这些项目将长期为公司带来良好效益 [6] 其他重要信息 - 本季度末，公司用5000万美元仓库出售资本收益创建了机会基金，若能确定合适的长期投资，可享受机会区税收优惠，资产识别截止日期为2019年8月25日 [21] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 无 - 无回答 [28]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 _________________ FORM 10-Q _________________ (Mark One) [X ] QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2019 or [ ] TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from_________ to _________ Commission File Number: 001-36769 _____________________ FRP HOLDINGS, INC. (Exact name of regis ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度净收入为1898万美元，每股收益为019美元，相比去年同期的016美元有所增长，其中001美元来自终止经营业务 [10] - 资产管理部门总收入为641万美元，同比增长103%，但运营亏损为66万美元，同比下降322万美元，主要由于公司费用分配增加和新收购的Cranberry Run项目带来的运营亏损 [16] - 采矿和特许权使用费部门总收入为2229万美元，同比增长258%，运营利润为2001万美元，同比增长299%，主要得益于Ft Myers采石场的贡献 [17] - 稳定合资企业部门的净营业收入为1630679美元，同比增长978%，平均入住率为935%，Dock 79的租赁率为948%，入住率为931% [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 资产管理部门：Cranberry Run工业园区的收购成本为6411万美元，计划投入146万美元进行改造，预计总投资为2935美元/平方英尺 [13][14] - 采矿和特许权使用费部门：Ft Myers采石场的收入显著增加，超过最低特许权使用费，连续五个季度实现收入和利润增长 [17] - 土地开发和建设部门：更名为开发部门，主要项目包括Hollander商业园的仓库建设、与St John Properties合资的Shell建筑项目、Hampstead Overlook住宅开发项目、Hyde Park住宅开发项目等 [18][19][20][22][23] - 合资企业部门：RiverFront项目的Maren和Bryant Street项目进展顺利，预计分别于2020年和2021年完成 [25][26][27] 各个市场数据和关键指标变化 - 马里兰州Harford县的Cranberry Run工业园区目前租赁率为26%，计划通过改造提升价值 [14] - 马里兰州Anne Arundel县的Dorsey Road办公楼以880万美元出售，预计在2019年第二季度完成交易 [15] - 华盛顿特区的Maren项目预计2020年中期迎来首批住户，Bryant Street项目预计2021年完成 [25][26] 公司战略和发展方向 - 公司将继续谨慎部署去年出售仓库平台所获得的资金，重点关注风险调整后回报率较高的项目 [6][7] - 公司计划通过股票回购回报股东，上一季度回购了36000股股票 [9] - 公司正在推进多个大型开发项目，包括Maren和Bryant Street，预计未来几年将消耗约128亿美元的股权 [28][29] - 公司对机会区投资持开放态度，预计可通过税收优惠政策节省1000万至1500万美元 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为资产价格处于高位，可能接近峰值，因此对大规模资金部署持谨慎态度 [6][7] - 管理层对当前经济环境持谨慎乐观态度，认为公司有足够的资金缓冲应对潜在的经济下行 [29] - 管理层强调，尽管税收优惠政策具有吸引力，但投资决策仍以项目的基本经济潜力为导向 [30] 其他重要信息 - 公司任命John Baker III为首席财务官，John Milton将担任总法律顾问 [5] - 股东选举Margaret Weatherby加入董事会，她在房地产法律事务方面的背景将为公司提供更多视角 [6] 问答环节所有的提问和回答 问题: Ft Myers采石场的运营情况 - Ft Myers采石场于2018年开始运营，但直到2019年才显著贡献收入，预计2019年的产量在80万至100万吨之间 [39][40][41] - 特许权使用费与公司平均水平一致，约为1美元左右 [42] 问题: Dorsey Road办公楼的NOI - Dorsey Road办公楼的年化净营业收入为50万美元 [47] 问题: Quarry Road仓库的进展 - Quarry Road仓库的优先购买权问题仍在法院审理中，预计近期会有结果 [48] 问题: 关于分红的看法 - 有股东认为分红在开发业务中并不合适，更倾向于公司进行股票回购 [49] - 管理层认同这一观点，认为分红类似于“第二抵押贷款” [50]

资产出售 - 2018年5月21日，公司以3.472亿美元向黑石房地产合作伙伴八期有限合伙的关联方出售40处工业仓库物业和3块土地，1处价值1170万美元的仓库物业因租户行使优先购买权未出售[17] - 2018年5月21日，公司以3.472亿美元的价格将40处工业仓库物业和3块额外土地出售给黑石房地产伙伴八期有限合伙公司的关联方[61] 矿业特许权业务 - 矿业特许权土地段有5个租户，其中Vulcan Materials Company占2018年公司合并收入的29.9%[23] - 矿业特许权土地段拥有约15000英亩租赁用于采矿租金或特许权使用费的物业（不包括与Vulcan Materials在布鲁克斯维尔合资企业拥有的4280英亩）[19] - 截至2018年12月31日，公司正在开采的9处矿产地约12742英亩，当年销售7704千吨，估计储量449302千吨；4处租赁但未开采的矿产地约2452英亩，估计储量73369千吨[65] - 2018年，布鲁克斯维尔合资企业所在地销售34.2万吨，截至2018年12月31日估计储量为490.6万吨[69] 人员与服务 - 2018年12月31日，公司雇佣10人，通过关联方协议由3名高管提供服务[27] - John D. Klopfenstein根据过渡服务协议约50%的时间为公司工作，两家公司各承担50%成本；John D. Milton, Jr.约75%的时间为公司工作，成本按此比例分担[31][32] 环境索赔与修复 - 2015年12月31日季度末，公司就滨河项目所有四个阶段的环境索赔与前租户达成300万美元和解，一期总修复费用为183.3万美元[39] - 2016年5月，公司与MRP Realty就滨河项目二期开发签订意向书，记录预计环境修复费用200万美元，2018年9月30日季度末减少预计负债46.5万美元[40] 债务情况 - 截至2018年12月31日，公司有9000万美元无追索权抵押贷款债务，由账面价值1.38762亿美元的已开发房地产作抵押[49] - 2018年12月31日，与富国银行信贷协议借款适用利差为LIBOR加1.4%，债务资本化比率超目标水平利差将提高，当日无可变利率债务[90][91] - 2018年12月31日公司长期固定利率债务总计9000万美元，平均利率4.125%，2021 - 2023年及以后到期金额分别为12.7万美元、155.6万美元、162.2万美元、8669.5万美元[92] 稳定合资企业业务 - 稳定合资企业段拥有、租赁和管理一座305单元的住宅公寓楼，一楼约有18000平方英尺的零售空间[21] - 稳定合资企业部门原名为Anacostia河畔项目，公司打算将开发部门更多达到稳定状态的合资企业转移到该部门[74] 业务季节性 - 公司业务受季节性因素影响，冬季收入通常略有下降[27] 债券投资 - 截至2018年12月31日，公司在企业债券上的总投资为1.65212亿美元，债券到期时间为2020年至2024年[53] 股权结构 - 截至2018年12月31日，首席执行官John D. Baker, II实益拥有公司约13.9%的流通普通股，其家族成员额外拥有18.7% [56] - 截至2018年12月31日，公司普通股约有355名登记持有人，股票在纳斯达克交易[81] 资产管理业务 - 截至2018年12月31日，资产管理部门拥有3处商业地产，分别为33708平方英尺、63122平方英尺和一处租期至2026年3月的物业[62][63] 开发部门业务 - 开发部门在2018年12月31日拥有多块未来开发地块，包括马里兰州的15英亩、17.5英亩和33英亩土地等[71] 土地征收和解金 - 2016年9月，公司因特区征收土地获得111.54万美元的和解金[73] 合资企业投入与运营 - 2014年约2.1英亩土地（一期）投入合资企业，公司占比77%，合作伙伴MRP Realty占比23%，2017年第三季度住宅单元达到90%入住率，7月1日起公司合并合资企业资产等，所有权按66.0%计算[75][76] 租户购买纠纷 - 2018年4月租户Gill欲以1170万美元行使优先购买权购买仓库物业，因屋顶更换费用问题未完成交易并起诉公司，公司认为索赔无依据[78] 股票回购 - 10月1日 - 10月31日无股票回购，11月1日 - 11月30日回购37,039股，均价49.14美元，12月1日 - 12月31日回购84,778股，均价46.15美元，全年共回购121,817股，均价47.06美元，董事会曾授权最高500万美元和增加1000万美元股票回购[86] 内部控制评估 - 管理层评估公司披露控制和程序以及财务报告内部控制在2018年底有效，独立注册会计师事务所也审计确认[95][96][97] - 2018年第四季度公司财务报告内部控制无重大变化[98] 道德行为准则 - 公司已采用适用于主要高管的财务道德行为准则，副本已作为附件提交并可在网站查看[103] - 公司于2014年12月3日采用《公司、首席执行官和财务经理之间的财务道德行为准则》[120] 代理声明提交 - 公司代理声明将在2019年3月31日前提交给证券交易委员会，其中包含董事、高管、薪酬等相关信息[102][104][105] - 公司代理声明将不迟于2018年3月31日提交给证券交易委员会[107] - 公司代理声明将不迟于2019年3月31日提交给证券交易委员会[109] 股权补偿计划 - 股东批准的股权补偿计划待发行证券数量为147,538，加权平均行权价格为33.48美元，未来可发行证券数量为490,310[106] - 股东未批准的股权补偿计划待发行证券数量为0，加权平均行权价格为0，未来可发行证券数量为0[106] - 股权补偿计划总计待发行证券数量为147,538，加权平均行权价格为33.48美元，未来可发行证券数量为490,310[106] 财务报表与索引 - 财务报表和财务报表附表相关内容见本10 - K表第23页的索引[111] - 展品相关内容见本10 - K表第21至22页的展品索引[112] - 公司2018年年报中包含合并资产负债表、合并损益表等多项财务报表及相关附注[121] 报告签署与引用 - 报告于2019年3月15日由相关人员代表公司签署[115][116] - 独立注册会计师事务所Hancock Askew & Co., LLP于2019年3月15日出具相关报告并同意将报告以引用方式纳入注册声明[124][125] 子公司持股 - 截至2018年12月31日，公司拥有众多子公司，部分子公司持股比例为：Brooksville Quarry, LLC持股50%，Riverfront Investment Partners I, LLC持股77.14%，Riverfront Investment Partners Phase II, LLC持股80%，Bryant Venture Phase I - A&C, LLC等持股61.36%[120] 房地产成本与账面价值 - 2018年12月31日，公司房地产成本相关数据：初始成本60,809千美元，后续资本化180,604千美元，期末总成本241,413千美元，累计折旧与损耗27,921千美元[127] - 2018年12月31日，公司房地产联邦所得税目的的总成本为86,834千美元[127] - 2018年房地产期初总账面价值为243,165千美元，期间资本化增加7,025千美元，出售成本减少8千美元，其他减少8,769千美元，期末为241,413千美元[129] - 2017年房地产期初总账面价值为240,302千美元，期间资本化增加2,896千美元，其他减少33千美元，期末为243,165千美元[129] - 2018年累计折旧与损耗期初余额为26,228千美元，计入成本与费用增加5,609千美元，其他减少3,916千美元，期末为27,921千美元[129] - 2017年累计折旧与损耗期初余额为24,173千美元，计入成本与费用增加2,088千美元，其他减少33千美元，期末为26,228千美元[129] 土地拥有情况 - 公司在佛罗里达州、佐治亚州、马里兰州、弗吉尼亚州、特拉华州和哥伦比亚特区拥有超过20000英亩土地[60] 展品内容 - 展品包含多项协议，如2015年1月30日的分离和分配协议等[118] 年度股东报告纳入 - 公司2018年年度股东报告部分内容被纳入本10 - K表[118][119]