文章核心观点 - loanDepot总裁兼首席执行官Frank Martell登上Inman 2024年“Power Players”名单，公司专注客户，推进Vision 2025计划以谋求增长 [1] 公司相关 - loanDepot是领先的住房贷款解决方案提供商，致力于帮助客户实现购房梦想 [1] - loanDepot自2010年推出以来，以数字优先的方式革新了抵押贷款行业，是美国最大的非银行零售抵押贷款机构之一 [4] - loanDepot通过广泛的贷款和房地产服务简化购房交易，总部位于南加州，在全国设有办事处，并通过慈善活动服务社区 [4] - Frank Martell连续第二年登上“Power Players”名单，自2022年4月执掌loanDepot以来，已获得Inman三项荣誉，还在2023年获得“Best of Finance”奖 [1][2] 行业相关 - Inman是房地产行业领先新闻来源，其奖项涵盖住宅房地产行业六个独特类别，表彰杰出成就 [3]

文章核心观点 贷款机构loanDepot披露2024年1月8日网络安全事件进展，虽调查未结束但已取得系统恢复进展，同时确定约1660万客户信息泄露并将提供相关服务 [1][2] 事件进展 - 公司与外部专家合作调查事件并尽快恢复正常运营，在恢复贷款发放和服务系统方面取得显著进展 [1] - 公司调查仍在进行中，已确定约1660万个人敏感信息被第三方获取，将通知这些人并免费提供信用监控和身份保护服务 [2] 公司表态 - 公司CEO称此类攻击频发且复杂，行业未能幸免，团队为支持各方不懈努力，对系统恢复和业务运营正常化进展满意 [3] - 公司抵押贷款总裁表示客户是核心，为团队骄傲，很高兴能继续助力客户实现财务目标和购房梦想 [4] - 公司承诺向客户、合作伙伴和员工通报情况，并将在特定网站发布运营更新 [4] 公司介绍 - loanDepot是平等住房贷款机构和数字商务公司，自2010年成立后以数字化方式革新抵押贷款行业，是美国最大非银行零售抵押贷款机构之一，通过多种服务助力客户实现购房梦，总部在南加州且在全国有办公室，还开展慈善活动服务社区 [5]

LoanDepot continues to deal with a cybersecurity incident that began Jan. 8.Customers said on social media and forums that they have been unable to access their online accounts, submit mortgage payments or close deals since that time, TechCrunch reported Friday (Jan. 19).“LoanDepot is experiencing a cyber incident,” a banner on its homepage and a note on its page devoted to operational updates related to the incident said Friday.The company posted an update to the site Friday at 5 p.m. Eastern time saying, ...

文章核心观点 动量投资者倾向“追高卖更高”而非“低买高卖” 投资热门趋势股确定入场点不易 投资有近期价格动量的低价股是更安全的方法 loanDepot（LDI）是符合筛选标准的优质候选股 还有其他符合“低价快节奏动量”筛选标准的股票 可借助Zacks Premium Screens选股 用Zacks Research Wizard回测选股策略有效性 [1][2][3][4][11][12][13] 动量投资特点 - 动量投资者不进行市场时机选择或“低买高卖” 认为“追高卖更高”能在更短时间赚更多钱 [1] 投资热门趋势股风险 - 确定热门趋势股的正确入场点不易 当股票未来增长潜力无法支撑其膨胀估值时会失去动量 仅依据传统动量参数投资有风险 [2] 更安全的投资方法 - 投资有近期价格动量的低价股是更安全的方法 Zacks Momentum Style Score可识别优质动量股 “低价快节奏动量”筛选有助于发现价格有吸引力的快速上涨股票 [3] loanDepot（LDI）投资优势 - 投资者对LDI兴趣增加 过去四周股价上涨5.2% [4] - LDI能在较长时间实现正回报 过去12周股价上涨105.1% [5] - LDI动量快 目前贝塔值为3.25 股价波动比市场高225% [6] - LDI动量评分为A 是利用动量入场的好时机 [7] - LDI盈利预估修正呈上升趋势 获Zacks Rank 2（买入）评级 动量效应在Zacks Rank 1和2股票中较强 [8] - LDI估值合理 市销率为0.99倍 投资者每1美元销售额只需支付99美分 [9] 其他投资建议 - 还有其他符合“低价快节奏动量”筛选标准的股票可考虑投资 [11] - 可根据个人投资风格从超45个Zacks Premium Screens中选择选股 [12] - 可用Zacks Research Wizard回测选股策略有效性 该程序包含成功选股策略 [13]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司总资产分别为60.79亿美元和66.10亿美元，下降约8.03%[13] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，公司总负债分别为53.10亿美元和56.88亿美元，下降约6.64%[13] - 2023年和2022年前三季度，公司总净收入分别为7.45亿美元和10.86亿美元，下降约31.37%[16] - 2023年和2022年前三季度，公司总费用分别为9.50亿美元和16.02亿美元，下降约40.70%[16] - 2023年和2022年前三季度，公司净亏损分别为1.76亿美元和4.53亿美元，亏损幅度缩小约61.15%[16] - 2023年和2022年前三季度，归属于公司的净亏损分别为8295万美元和1.96亿美元，亏损幅度缩小约57.79%[16] - 2023年和2022年前三季度，基本每股亏损分别为0.48美元和1.29美元，亏损幅度缩小约62.79%[16] - 2023年前九个月净亏损1.75743亿美元，2022年同期为4.52623亿美元[25] - 2023年前九个月经营活动提供的净现金为3120.3万美元，2022年同期为4.414913亿美元[25] - 2023年前九个月投资活动提供的净现金为1.58994亿美元，2022年同期为6578.68万美元[25] - 2023年前九个月融资活动使用的净现金为3.38737亿美元，2022年同期为4.388503亿美元[28] - 2023年9月30日现金及现金等价物和受限现金期末余额为8.31961亿美元，2022年同期为13.04874亿美元[28] - 2023年前九个月支付利息2.23477亿美元，2022年同期为1.78135亿美元[28] - 2023年前九个月收到所得税退款386.2万美元，2022年同期支付所得税2385.7万美元[28] - 2023年以租赁负债换取使用权资产为749万美元，2022年为1467.7万美元[28] - 2023年第三季度净亏损减少1.032亿美元至3426.2万美元，主要因总费用减少1.3亿美元，总净收入减少853.1万美元[157] - 2023年第三季度净利息收入减少7183万美元至2611万美元，降幅73.3%，平均仓库信贷成本增加342个基点，LHFS平均收益率增加111个基点，平均余额分别减少15亿美元和14亿美元[157][158] - 2023年第三季度贷款发起和销售净收益减少745.1万美元至1.48849亿美元，降幅4.8%，源于较高利率导致IRLC交易量下降，部分被该交易量较高利润率抵消[157][162] - 2023年第三季度发起收入净减少3528万美元至1774万美元，降幅16.6%，因贷款发起量减少38.2%，部分被HELOC产品推出带来的收入增加抵消[157][163] - 2023年第三季度服务费用收入增加523.9万美元至1.18783亿美元，增幅4.6%，源于较高利率带来的附属收入增加和服务组合平均UPB增加2亿美元[157][164] - 2023年第三季度服务权公允价值净变化增加279.1万美元至 - 3568.8万美元，增幅7.3%，源于服务权销售收益1700万美元和预付款减少1100万美元，部分被公允价值收益减少2520万美元抵消[157][165] - 2023年第三季度人员费用减少7738.7万美元至1.41432亿美元，降幅35.4%，包括佣金减少2340万美元和因裁员26%导致的工资和福利减少5400万美元，截至2023年9月30日员工数为4532人，低于2022年同期的6121人[157][166] - 2023年前九个月净亏损减少2.769亿美元至1.75743亿美元，降幅61.2%，主要因总费用减少6.523亿美元，部分被总净收入减少3.40746亿美元抵消[171] - 2023年前九个月净利息收入减少3.9009亿美元至665.9万美元，降幅85.4%[171] - 2023年前九个月贷款发起和销售净收益减少2.54657亿美元至4.11336亿美元，降幅38.2%[171] - 净利息收入减少，仓库贷款平均成本增加433个基点，LHFS平均收益率增加217个基点[172] - 截至2023年9月30日的九个月，贷款发起和销售净收益减少2.55亿美元，降幅38.2%，主要因市场利率上升致贷款发起量减少[174] - 发起收入净额减少7140万美元，降幅59.7%，与贷款发起量下降一致；服务手续费收入增加1360万美元，增幅4.0%，因利率上升带来的附属收入增加，但服务组合平均UPB减少91亿美元致业务量下降[175] - 人员费用减少4.211亿美元，其中佣金减少1.823亿美元，薪资和福利减少2.345亿美元，员工人数减少26.0%[177] - 截至2023年9月30日与2022年12月31日相比，总资产减少5.314亿美元，降幅8.0%；总负债减少3.789亿美元，降幅6.7%；总权益减少1.525亿美元，降幅16.6%[184] - 现金及现金等价物减少1.468亿美元，降幅17.0%，与年度净亏损和债务偿还有关[184] - 以公允价值计量的待售贷款减少3.027亿美元，降幅12.8%，因贷款销售177亿美元，部分被贷款发起173亿美元和公允价值增加抵消[185] - 以公允价值计量的服务权增加1590万美元，增幅0.8%，包括服务保留贷款销售资本化服务权2.152亿美元和公允价值增加7340万美元，部分被销售UPB减少16.47亿美元和本金摊销及预付款减少11.48亿美元抵消[186] 公司股权结构及股本权益变化 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，A类普通股发行数量分别为8275.33万股和7427.72万股，增长约11.41%[13] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，C类普通股发行数量分别为1.44亿股和1.46亿股，下降约1.33%[13] - 2023年和2022年前三季度，加权平均流通股基本数量分别为1.74亿股和1.52亿股，增长约13.94%[16] - 2022年6月30日，A类、C类、D类流通在外普通股分别为63,593,048股、152,191,394股、97,026,671股，对应金额分别为65000美元、152000美元、97000美元，总股本权益为1,213,863000美元[19] - 2022年9月30日，A类、C类、D类流通在外普通股分别为67,976,067股、149,130,538股、97,026,671股，对应金额分别为70000美元、149000美元、97000美元，总股本权益为1,078,497000美元[19] - 2023年6月30日，A类、C类、D类流通在外普通股分别为77,987,390股、144,026,439股、97,026,671股，对应金额分别为81000美元、144000美元、97000美元，总股本权益为797,344000美元[19] - 2023年9月30日，A类、C类、D类流通在外普通股分别为79,765,047股、143,747,549股、97,026,671股，对应金额分别为83000美元、144000美元、97000美元，总股本权益为768,935000美元[20] - 2022年6月30日至9月30日，递延税和其他税调整相关金额减少2092000美元[19] - 2022年6月30日至9月30日，基于股票薪酬计划的普通股净发行，A类增加4,383,019股，C类减少3,060,856股，总股本权益减少137000美元[19] - 2022年6月30日至9月30日，净亏损为137,482000美元[19] - 2023年6月30日至9月30日，递延税和其他税调整相关金额增加643000美元[19] - 2023年6月30日至9月30日，基于股票薪酬计划的普通股净发行，A类增加1,777,657股，C类减少278,890股，总股本权益增加577000美元[19] - 2023年6月30日至9月30日，净亏损为34,262000美元[20] - 2023年9月30日，A类、C类、D类流通在外普通股分别为79,765,047股、143,747,549股、97,026,671股，而2021年12月31日分别为36,466,936股、172,729,168股、100,822,084股[23] - 截至2023年9月30日，loanDepot, Inc.持有Holdco单位1.76791718亿个，所有权占比55.15%；持续有限责任公司成员持有1.43747549亿个，占比44.85%[110] - 截至2022年12月31日，loanDepot, Inc.持有Holdco单位1.69523682亿个，所有权占比53.78%；持续有限责任公司成员持有1.45693119亿个，占比46.22%[110] - 2023年第三季度和前九个月，A类和D类普通股基本和摊薄每股亏损均为0.09美元和0.48美元，2022年同期为0.37美元和1.29美元[113] - 2023年第三季度和前九个月，分别有1.47171089亿股和1.48741661亿股C类普通股被认定为反摊薄证券，不纳入摊薄每股亏损计算[113] 公司业务线相关数据关键指标变化 - 公司从事住宅抵押贷款的发起、融资、销售和服务，以及抵押贷款交易的产权、托管和结算服务[30] - 贷款库公司间接持有LDLLC 99.99%股权，持有ART、LDSS、Mello和MCS 100%股权[33] - 2023年前九个月，加利福尼亚州房产贷款约占公司总贷款发放量的17%[39] - 2023年前九个月，四家投资者分别占公司贷款销售额的36%、28%、12%和5%[40] - 截至2023年9月30日，公司22%和12%的仓库信贷额度需支付给两家不同的贷款人[40] - 截至2023年9月30日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为717,196美元[44] - 截至2023年9月30日，贷款待售的账面价值和公允价值均为2,070,748美元[44] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物账面价值和公允价值均为863,956美元[46] - 截至2022年12月31日，贷款待售的账面价值和公允价值均为2,373,427美元[46] - 截至2023年9月30日，按公允价值计量的资产总计4,300,063美元，负债总计64,447美元[49] - 截至2022年12月31日，按公允价值计量的资产总计4,544,528美元，负债总计79,803美元[49] - 2023年第三季度末，利率锁定承诺（IRLCs）净额为24,027美元，服务权净额为2,038,654美元；2023年前九个月，IRLCs净额为24,027美元，服务权净额为2,038,654美元[50] - 2022年第三季度末，IRLCs净额为 - 64,718美元，服务权净额为2,013,269美元；2022年前九个月，IRLCs净额为 - 64,718美元，服务权净额为2,013,269美元[51] - 2023年9月30日，IRLCs拉通率范围为2.2% - 99.9%，加权平均为80.3%；服务权折现率范围为4.7% - 16.6%，加权平均为6.4%；提前还款率范围为5.3% - 18.2%，加权平均为6.8%；每笔贷款服务成本范围为72 - 133美元，加权平均为89美元[52] - 截至2023年9月30日，按产品类型划分的待售贷款未偿还本金余额中，符合标准固定利率贷款为1,140,772美元，占比54%；符合标准可调整利率贷款为12,200美元，占比1%等[57] - 2023年第三季度，待售贷款期初余额为2,256,551美元，发放和购买贷款6,005,613美元，销售(6,219,208)美元等，期末余额为2,070,748美元[57] - 2023年第三季度，贷款发起和销售净收益为148,849美元；2023年前九个月，贷款发起和销售净收益为411,336美元[58] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，处于非应计状态的待售贷款分别为2490万美元

财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入基本与上季度持平,略有增加市场份额并改善了获得销售利润率 [9] - 核心抵押贷款业务收入下降3%,略好于同期整体市场趋势 [10] - 服务平台、建筑合作伙伴和房屋权益贷款业务有积极贡献 [9] - 第三季度拉动加权利率锁定量为57亿美元,低于上季度的55亿美元至75亿美元的指引 [26] - 第三季度拉动加权获得销售利润率为293个基点,高于上季度的245个基点至285个基点的指引 [27] - 服务组合未偿本金余额从上季度的1420亿美元增加到1440亿美元 [29] - 服务费收入从上季度的1.18亿美元增加到1.19亿美元 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 购房贷款业务占总量的70%,再融资贷款业务占30% [25] - 房屋权益贷款业务持续增长,成为公司财务表现的重要贡献者 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 新房建设是近期的亮点,公司与建筑合作伙伴密切合作 [11] - 预计2024年市场规模与2023年基本持平,受限房源供给和创纪录的负担能力下降的影响 [19][20] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在实施"2025愿景"战略计划,包括转型贷款业务、投资盈利增长举措、精简成本结构、优化组织架构等 [7][8] - 公司推出"accessZERO"计划,帮助首次购房者解决首付问题 [14][15] - 未来几个季度公司将实施额外1.2亿美元的年度成本削减计划,其中1亿美元为非与业务量相关的减少 [39] - 公司维持充足的流动性,为走向盈利做好准备 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 整体房地产库存仍然短缺,但新房建设是亮点 [11] - 预计2024年市场规模与2023年基本持平,受限房源供给和创纪录的负担能力下降的影响 [19][20] - 公司有信心在未来几个季度实现盈利 [44] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Taylor 提问** 询问公司何时能够实现盈利 [43] **Frank Martell 回答** 预计公司可以在明年春季销售旺季和第二三季度实现盈利,除非出现无法预见的市场下行 [44] 问题2 **Kyle Joseph 提问** 询问行业供需动态是否已经趋于平衡 [47] **Jeff Walsh 回答** 目前行业产能仍在持续减少,但市场修正幅度大于产能减少,如果利率持续高位,还需要更多产能退出,这为公司提供了机会 [48] 问题3 **Kyle Joseph 提问** 询问公司的资本配置优先事项 [49] **David Hayes 回答** 公司将继续保持较高流动性水平,同时投资于各种增长举措和自动化,对于债务方面将审慎评估 [50]

3Q 2023 INVESTOR PRESENTATION November 7, 2023 2 This press release may contain "forward-looking statements," which reflect loanDepot's current views with respect to, among other things, our business strategies, including the Vision 2025 plan, including our expanded productivity program, our progress toward run-rate profitability, our HELOC product, financial condition and liquidity, competitive position, industry and regulatory environment, potential growth opportunities, the effects of competition, operat ...

财务状况 - loanDepot, Inc. 2023年第二季度净利润为负49,759美元[5] - loanDepot, Inc. 2023年第二季度总净收入为271,833美元[5] - loanDepot, Inc. 2023年第二季度总支出为330,148美元[5] - loanDepot, Inc. 2023年第二季度净利润亏损幅度较2022年同期有所减少[5] - 2023年上半年，loanDepot公司经营活动现金流为负13.2亿美元[9] - 2023年上半年，loanDepot公司投资活动现金流为正8.8亿美元[10] - 2023年上半年，loanDepot公司融资活动现金流为负1.6亿美元[10] - 2023年上半年，loanDepot公司现金及现金等价物净变动为负2亿美元[10] - 2023年上半年，loanDepot公司现金及现金等价物结余为78亿美元[10] - 2023年上半年，loanDepot公司支付利息为1.62亿美元[10] - 公司在2023年6月30日持有的贷款待售总额为22.57亿美元，主要包括符合标准的固定利率贷款和政府贷款[26] - 公司财报显示，2023年6月30日，合同服务费收入为117,737美元，较去年同期略有增长[29] - 公司持有的衍生金融工具主要包括利率锁定承诺、远期销售合同、MBS看跌期权等，全部以公允价值计量[30] - 公司通过信用监控程序等方式控制非交易所交易的衍生品合同的信用风险[31] - 公司在衍生金融工具上实现的净收益为786美元，较去年同期大幅下降[31] 资产情况 - 2023年6月30日，公司的财报显示，通过净收入计量的资产总额为44.24亿美元，其中包括贷款、交易证券和衍生资产等[21] - 公司的服务权益净额为19.99亿美元，较2022年底有所下降，但仍占据重要地位[22] - 公司持有的贷款回购责任为6.47亿美元[19] - 公司持有的利率锁定承诺净额为52,600美元，远期销售合同净额为23,142美元[30] - 公司持有的贷款损失准备金余额为5,346.7万美元[68] 融资情况 - 公司的借款余额在2023年6月30日为2,239,836美元[43] - 公司于2023年6月30日的财报显示，通过与Freddie Mac合作，公司签订了一项信贷协议，提供了4.5亿美元的借款额度，可根据双方同意增加至6亿美元[45] - 公司于2023年6月30日的财报显示，通过与Fannie Mae合作，公司签订了一项信贷协议，提供了5亿美元的借款额度，目前尚有3.48亿美元未偿还[45] - 公司于2023年6月30日的财报显示，发行了5亿美元的6.50%到期于2025年的优先无抵押债券，目前尚有5亿美元未偿还[49] - 公司于2023年6月30日的财报显示，发行了6.125%到期于2028年的6亿美元优先无抵押债券，目前尚有5.024亿美元未偿还[50] - 公司于2023年6月30日的财报显示，利息支出基于SOFR或其他替代基准利率，加上0.90%至3.50%的利差[52] 风险管理 - 公司通过投票权或类似权利指导对最大程度影响VIE经济绩效的活动，因此对VIE进行合并[33] - 公司作为LD Holdings的唯一管理成员，间接运营和控制LD Holdings的业务，LD Holdings及其子公司的财务结果被合并[34] - 公司通过特殊目的实体（SPEs）获得流动性，主要用于证券化某些金融和非金融资产[35] - 公司将抵押贷款出售给证券化或信托，发行受益权，投资者有权获得特定现金流[35] - 公司持有某些条件性回购选项，允许其从证券化实体回购资产[35] - 公司持有的非合并VIEs包括保留的利益和合资企业投资[36] - 公司与房地产开发商、房地产经纪人和商业房地产公司合作提供贷款和房地产结算服务[37] - 公司持有9个循环信贷额度，提供总计39亿美元的仓储和证券化设施[38] - 公司通过与合资企业签订协议提供贷款处理和行政服务，收取和支付费用[57] - 公司持有客户资产的托管服务，截至2023年6月30日，客户资产总额为6.0百万美元[59] - 公司面临法律诉讼，包括针对不当放贷、不当服务、追索产权等方面的指控[60] - 公司面临一项就业诉讼，原告索赔超过7500万美元，公司认为指控无根据，但辩护费用昂贵[63] - 公司需遵守美国住房和城市发展部等部门的资本要求，截至2023年6月30日，公司符合卖出和服务资本要求[65] - 公司与客户签订承诺信贷协议，截至2023年6月30日，承诺发放贷款总额约为32亿美元[67] - 公司与Parthenon Stockholders和Continuing LLC Members签订了TRA协议，截至2023年6月30日，TRA负债为5,370万美元[69] - 公司需遵守各种资本要求，包括Ginnie Mae、Fannie Mae和Freddie Mac等机构的要求，截至2023年6月30日，公司符合资本要求[71] - 公司管理利率风险和与利率变动相关的价格风险，通过利率风险管理政策和对冲工具管理风险[111] - 公司存在与贷款销售交易相关的信用风险，需要提供担保和保证[113] - 公司记录了与这些担保和保证相关的损失准备[113] - 公司的信用

财务数据和关键指标变化 - 第二季度成本增加1600万美元，增幅5%，主要因可变费用随贷款发放量增加而增长；若排除非经常性费用，核心运营费用环比降低4% [3] - 第二季度贷款发放量为63亿美元，较2023年第一季度增长27%，处于上季度指引的45亿 - 65亿美元区间高端；其中购房贷款发放量46亿美元，再融资贷款发放量17亿美元，主要为现金再融资 [7] - 第二季度拉通加权利率锁定量为61亿美元，带来总收入2.72亿美元，较第一季度增长31%，且处于上季度指引的55亿 - 75亿美元区间内 [7] - 第二季度净亏损环比减少4200万美元，降幅46%，此前第一季度净亏损已减少6600万美元 [24] - 第二季度总营收较第一季度增长6400万美元，增幅31%，主要因购房交易量和销售收益利润率提高；购房交易占第二季度所有贷款发放量约73% [51] - 第二季度拉通加权销售收益利润率为285个基点，高于240 - 280个基点的指引，主要因生产利润率提高、产品组合向更有利可图的联邦住房管理局贷款倾斜以及贷款损失拨备降低 [28] - 2023年第二季度总费用较上一季度增加1600万美元，增幅5%，主要由基于交易量的佣金、Vision 2025相关费用和法律费用推动 [29] - 排除交易量相关费用、Vision 2025相关费用和诉讼和解应计费用后，调整后运营费用较第一季度减少1000万美元，体现效率提升的持续效益 [30] - 预计第三季度贷款发放量在50亿 - 70亿美元之间，拉通加权利率锁定量在55亿 - 75亿美元之间，拉通加权销售收益利润率在245 - 285个基点之间；第三季度销售收益利润率指引降低主要因第二季度末后利率上升影响贷款利润率 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - HELOC产品在本季度持续增长，客户接受度高 [5] - 服务组合未偿本金余额季度环比保持相对稳定，为1420亿美元；服务费用收入从2023年第一季度的1.19亿美元略降至第二季度的1.18亿美元；本季度出售了与未偿本金余额总计140亿美元相关的多余机构服务权，实现收益770万美元 [52] 公司战略和发展方向和行业竞争 - Vision 2025计划于2022年7月宣布，有四个支柱：一是转变贷款发放业务，推动购房资金交易，加强目标驱动型贷款；二是根据当前和预期市场条件以及内部设定目标，积极调整成本结构，实现第一四分位运营绩效；三是投资于盈利增长举措和关键业务运营平台及流程，支持运营杠杆和一流质量与交付；四是优化组织结构 [23] - 公司将继续深化对多元化和首次购房者的支持，通过产品、人员和数字工具，为更多家庭创造更具包容性和可持续性的购房途径 [25] - 公司将继续优化组织结构，第二季度进行了多项人事变动，包括晋升和招聘关键高管，并将LDI数字部门并入LDI抵押贷款总裁管理 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管住房市场出现历史性低迷，但公司第二季度和上半年业绩是Vision 2025计划战略目标进展的客观标志 [23] - 市场仍具挑战性，但公司正处于积极变革和前进的重要时期，持续关注Vision 2025战略计划的四个支柱已取得积极且切实的成果 [56] - 公司手握超7亿美元现金，持续开展运营效率提升举措，上半年收入持续增长，相信公司能够更好地应对当前市场低迷，成为更强大、更有价值的公司 [56] - 未来公司预计继续削减费用、缩小亏损，反映人员相关成本因员工数量减少、一般及行政费用和其他公司费用降低而下降；2023年下半年将继续保持强大的流动性状况，积极削减成本，并投资关键运营平台，预计2024年实现更高自动化水平和运营杠杆，推动增长和利润率扩张 [57] 其他重要信息 - 2022年，公司是全国第三大面向所有少数族裔的抵押贷款机构，也是服务西班牙裔的第三大贷款机构、服务非裔美国人的第四大贷款机构、服务美国原住民的第四大贷款机构和服务亚裔美国人的第六大贷款机构 [4] - 公司对服务组合进行套期保值，以保护收益和流动性免受波动影响；套期保值策略动态调整，根据利率环境变化调整套期保值头寸；截至6月30日，服务组合加权平均FICO为736，加权平均票面利率为3.3%，初始加权平均贷款价值比为71%，逾期90天以上的贷款仅占组合的70个基点，在经济不确定时期有望产生可靠的持续收入 [8] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司在第二季度是否延长或再融资了一条MSR信贷额度，更新条款及MSR信贷额度到期情况如何 - 公司确实续签了一条MSR信贷额度，但具体条款属专有协商交易，不在电话会议披露；本季度所有到期信贷额度均已续签，预计第三季度续签无问题，更多细节将在10 - Q报告中公布 [10][32] 问题2: 公司对额外MSR销售与保留和扩大该组合的看法及展望 - 公司将服务组合视为重要资产和盈利基础，目前未大量出售组合资产，若有出售计划将更具针对性和机会性；总体上希望保持服务组合稳定并逐步扩大 [33] 问题3: 公司认为运营业务所需持有的目标现金水平是多少 - 公司持续关注保持强大的流动性状况，目标是保持至少5%的资产为流动性资产；目前预计在资产负债表上保留超额流动性 [34] 问题4: 生产率提升的来源以及费用方面是否还有优化空间，具体涉及哪些项目 - 生产率提升来自公司运营和销售的多个方面，包括公司整体管理费用、一般及行政费用、营销费用等；公司大部分费用削减计划已在进行中，预计第二季度相对第一季度的趋势将延续至第三季度及以后 [15][37] 问题5: MSR相对于公司股权的规模是否有目标，以及是否会相对于贷款发放渠道管理MSR规模 - 公司有有效的服务组合再捕获机制，对公司经济意义重大；公司希望明智地扩大服务组合，根据市场季度情况调整扩张节奏，总体上保持组合稳定并适度扩大 [45] 问题6: 公司在贷款专员薪酬结构方面是否进行了结构性调整以提高利润率 - 公司会评估薪酬占总收入的百分比，保持合理比例；业务重点从无利可图的市场和产品转向政府相关产品等能产生更高收入与佣金比例的领域；佣金很大程度受行业整体影响，但公司在管理薪酬占总收入的合理比例方面表现良好 [41]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度贷款发放量为50亿美元，较2022年第四季度下降23%，处于上季度发布的30 - 50亿美元指引的高端 [7] - 第一季度拉通加权利率锁定量为50亿美元，带来总收入2.08亿美元，较上一季度增长23%，也在指引范围内 [8] - 第一季度拉通加权销售收益利润率为226个基点，高于180 - 220个基点的指引 [9] - 与2022年第四季度相比，2023年第一季度收入增长22%，成本降低9%，净亏损减少42%至9200万美元；调整后净亏损从去年第四季度的1.11亿美元收窄至今年第一季度的6000万美元 [16] - 截至2023年3月31日，服务组合的未偿还本金余额增至1420亿美元，较2022年12月31日的1410亿美元有所增加 [17] - 与2022年第一季度相比，2023年第一季度调整后净亏损从8100万美元收窄26%至6000万美元，尽管市场因素导致收入减少2.78亿美元 [19] - 截至2023年3月31日，现金余额为7.98亿美元 [20] - 服务费用收入从2022年第四季度的1.07亿美元增至2023年第一季度的1.19亿美元 [27] - 2023年第一季度总费用较上一季度减少2900万美元，即9%，主要是由于人员费用和G&A费用降低 [29] - 第一季度包含与Vision 2025相关的费用总计260万美元，2022年第四季度为1200万美元 [43] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度贷款发放量中，购房贷款发放量为35亿美元，再融资贷款发放量为14亿美元，主要是现金再融资 [7] - 直接合资企业和服务业务部门在本季度均实现增长，而市场内零售业务受到季节性购房活动减少的影响 [23] - HELOC产品在本季度持续增长，客户接受度高 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司预计今年抵押贷款市场总额约为1.5万亿美元 [33] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续执行Vision 2025战略计划，该计划有四个支柱，分别是转变贷款发放业务、调整成本结构、投资盈利增长计划和优化组织结构 [3][4][5] - 公司将抵押贷款发放业务重点转向以目的为导向的贷款，以支持首次购房者和多元化社区 [21] - 公司采用多渠道发放策略，有助于第一季度收入增长 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 今年第一季度住房市场仍然充满挑战，行业参与者面临高抵押贷款利率、持续的成本通胀和待售房屋不足的影响 [2] - 尽管行业整体新房和现有住房的可负担性和供应仍然面临挑战，但公司预计将受益于季节性收入增加和持续的成本降低计划，在2023年第二和第三季度实现财务业绩改善 [6] - 公司认为专注于降低成本和提高运营杠杆将使其保持强大的流动性，有能力继续投资并受益于行业产能下降 [20] - 公司认为目前市场仍然充满挑战，但也是变革和进步的重要时期，公司正在调整成本结构、缩小运营亏损、转变收入结构、开发新的HELOC解决方案并建立合资渠道和服务平台，有能力应对市场低迷并成为更强大和更有价值的公司 [24][25][26] - 公司预计第二季度贷款发放量在45 - 65亿美元之间，拉通加权锁定量在55 - 75亿美元之间，拉通加权销售收益利润率在240 - 280个基点之间 [34] - 公司预计第二季度总费用将增加，但季节性锁定量增加、销售收益利润率持续改善和可控费用进一步降低将有助于继续缩小亏损 [44] 其他重要信息 - 公司对服务组合进行套期保值，以保护收益和流动性免受波动影响，套期保值策略是动态的，会根据利率环境变化进行调整 [28] - 截至3月底，服务组合加权平均FICO为739，加权平均票面利率为3.2%，加权平均贷款价值比为71%，逾期90天以上的贷款仅占组合的80个基点，有助于在经济不确定时期产生可靠的持续收入 [32] - 公司的资产负债表管理策略是维持资本结构并保留现金，直到运营亏损减少和行业销售收益利润率正常化 [35] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 子服务费用是否会随着时间推移趋向于0 - 回答: 是的，虽然目前与一些子服务提供商还有一些遗留问题，但随着时间推移应该会趋向于0 [30] 问题2: 随着季节性业务量增加，公司是否需要增加贷款发放人员 - 回答: 公司一直在寻找合适的贷款发放人员，但根据目前对市场的估计，现有人员有能力应对业务量的增加 [45] 问题3: 根据第二季度贷款发放量指引，能否说明再融资现金流出和购房贷款发放的预期比例 - 回答: 预计第二季度购房和再融资的比例与第一季度大致相当 [40]