文章核心观点 - 房屋建筑商莱纳公司股价创历史新高，本周美联储利率决定前住房行业受关注，公司即将公布财报，业绩表现及美联储利率决策或影响股价走势 [1] 公司表现 - 莱纳公司股价今日创历史新高，过去七天中有六天上涨，最新股价涨0.8%至187.47美元，早盘触及188.10美元的峰值，自2024年初以来上涨25.7% [1] - 莱纳公司的盈利报告将于9月19日周四收盘后公布 [1] - 莱纳公司过去四次公布财报后次日股价均收低，3月曾下跌7.6% [1] - 期权市场预计此次财报公布后股价波动幅度为8.5%，远高于过去两年平均3.7%的波动幅度 [1] - 莱纳公司12个月的共识目标价为185.52美元，较当前股价有1%的折价，分析师对其评级“持有”及以下和“买入”及以上各占50% [2] 行业动态 - 抵押贷款利率下降，在本周美联储利率决定前住房行业受到关注，Zillow集团今日早盘评级获上调 [1] - 若美联储周三选择大幅降息，莱纳公司可能会获得更广泛的市场推动 [1] - 持续的优异表现或乐观的季度报告可能促使券商态度转变 [2]

文章核心观点 华尔街分析师预测莱纳公司即将公布的季度报告中每股收益为3.62美元，同比下降7.4%，营收预计达92.9亿美元，同比增长6.4%，分析盈利预测修正对预测投资者对股票的潜在行动至关重要 [1] 盈利与营收预测 - 公司即将公布的季度每股收益预计为3.62美元，同比下降7.4% [1] - 公司该季度营收预计达92.9亿美元，同比增长6.4% [1] - 该季度每股收益的普遍预期在过去30天内保持不变 [1] 关键指标预测 营收相关 - “金融服务营收”共识估计为2.8824亿美元，同比变化+8.3% [2] - “住宅建筑 - 房屋销售营收”预计达87.3亿美元，同比变化+5.3% [2] - “住宅建筑 - 土地销售营收”预计达1937万美元，同比变化 - 5.2% [2] - “多户住宅营收”预计为1.1376亿美元，同比变化 - 17.2% [3] - “住宅建筑 - 其他住宅建筑营收”预计达932万美元，同比变化 - 24.3% [3] 交付与社区相关 - “交付 - 平均销售价格 - 总计”平均预测为424.15美元，去年同期为448美元 [3] - “交付 - 房屋数量”预计为20735套，去年同期为18559套 [3] - “活跃社区 - 总数”预计达1285个，去年同期为1253个 [3] 积压与订单相关 - “积压 - 美元价值 - 总计”估计为83.3亿美元，去年同期为98.5亿美元 [4] - “积压 - 平均销售价格 - 总计”预计为465.71美元，去年同期为462美元 [4] - “新订单 - 房屋数量”预计达20743套，去年同期为19666套 [4] - “积压 - 房屋数量”预计达17880套，去年同期为21321套 [4] 股价表现与评级 - 过去一个月，莱纳公司股价回报率为+8.2%，而标准普尔500综合指数变化为+3.7% [4] - 目前莱纳公司的Zacks评级为3（持有），暗示近期表现可能与整体市场一致 [4]

行业情况 - 本轮利率周期中住房市场表现强劲，新屋需求旺盛且供应长期短缺，美国领先的房屋建筑商成为大赢家 [2] - 2023年10月房贷利率约8%，虽降至6.44%，但住房可负担性危机仍存，首套房购买者面临障碍 [4] - 住房可负担性危机持续的原因包括房价高企、房贷利率高于历史平均、住房成本增加 [5] 公司概况 - 莱纳公司（Lennar Corporation）将于9月19日收盘后公布第三季度财报，预计今年交付8万套房屋，第三季度新交付和新订单在20500 - 21000套之间，本季度毛利率为23% [3] - 公司业务包括房屋建筑、金融服务和多户住宅三个板块，房屋建筑板块在第二季度贡献95.6%的收入和90%的息税前利润 [7] 公司战略 - 公司剥离非核心多户住宅资产，如以6900万美元出售The Brook on Janes Apartments，预计2024年下半年剥离资产收益约2.5亿美元，以专注核心房屋建筑业务 [6] - 公司进入新的高需求市场，如亚利桑那州凤凰城，Middle Vistas项目使公司在凤凰城的房源超过700个 [6] - 公司重启非核心资产分拆战略，预计将60 - 80亿美元土地分拆到新的上市公司，以实现轻资产模式 [6] 财务表现 - 2024年第二季度公司营收同比增长9%，每股收益3.45美元，同比增长14.6%，毛利率扩大至22.6%，净利率略降至15.1% [8] 估值情况 - 公司今年市场表现强劲，年初至今股价上涨21%，目前远期市盈率为12.6，高于5年平均的8.5 [9] - 通过与同行公司对比，基准远期市盈率为9.8，考虑公司向轻资产模式转型，应享有15% - 25%的溢价，最佳情况下合理股价为183.04美元每股，当前股价接近178美元，公司估值合理 [9] 前景展望 - 美联储下周降息可能使公司受益，但无法立即扭转住房可负担性危机，且降息的积极影响已反映在当前估值中 [10] - 公司下周公布第三季度财报时可能提供向轻资产模式转型的积极数据，或对股价产生积极影响，但公司目前估值合理，投资者安全边际较小 [10]

公司（Lennar） - 最新交易日收盘价180.23美元 较上一交易日涨0.02% 跑输当日涨0.45%的标普500指数 道指跌0.23% 纳指涨0.84% [1] - 过去一个月股价涨7.3% 跑赢建筑板块1.61%的涨幅和标普500指数2.54%的涨幅 [1] - 预计2024年9月19日发布财报 预计每股收益3.62美元 较去年同期降7.42% 预计营收92.9亿美元 较去年同期增6.4% [1] - 全年扎克斯共识预测每股收益14.16美元 营收357.4亿美元 同比分别变化-0.63%和+4.41% [2] - 近30天扎克斯共识每股收益预测不变 目前扎克斯排名为2（买入） [3] - 目前远期市盈率12.73 相对于行业平均的9.53有溢价 [3] - 市盈率相对盈利增长比率（PEG）为1.63 昨日收盘时建筑产品 - 房屋建筑商行业平均PEG为0.96 [3] 行业（建筑产品 - 房屋建筑商） - 属于建筑板块 目前扎克斯行业排名22 处于250多个行业中前9% [4] - 扎克斯行业排名通过计算组内个股平均扎克斯排名评估行业活力 研究显示排名前50%的行业表现是后50%的2倍 [4]

文章核心观点 - 公司2024年表现超基准ETF 有进一步上涨空间 因其有行业顺风、低市盈率和净现金头寸提供安全边际 值得买入 [1] 公司概况 - 公司是美国第二大住宅建筑商 仅次于D.R. Horton 有房屋建筑、金融服务、多户住宅三个主要运营部门 其余计入Lennar Other 房屋建筑是最重要部门 占2024年第二季度收入95.6%和息税前利润90% [2] 运营概况 - 公司财年于11月结束 2024年第二季度财报覆盖至2024年5月 该季度收入同比增长9% 由房屋建筑部门推动 房屋销售毛利率22.6% 同比上升0.1% 净利率15.1% 同比下降0.7% 每股收益3.45美元 同比增长14.6% 还得益于流通股数量同比减少3.9% [3] 2024年第三季度展望 - 公司预计2024年第三季度交付约20750套房屋 毛利率23% 有望实现全年80000套房屋目标 分析师预计该季度每股收益约3.62美元 毛利率略强 销售、一般及行政费用影响较小 且每股收益将受益于股票回购 [4] 资本结构 - 公司资本结构极为保守 2024年第二季度末净现金头寸约14亿美元 该季度分配6.03亿美元用于股票回购 5.54亿美元用于偿还债务本金 公司仍有22亿美元总债务 [5] 前景与估值 - 即使不考虑美联储降息的好处 公司预计每年可实现每股约14美元收益 市盈率13倍 估值不高 长期通胀2%情况下 可能有高个位数回报 预计公司将受益于较低的抵押贷款利率 全国30年期固定抵押贷款平均利率已降至6.44% 未来可能降至5%-6% 还可能受益于联邦住房援助计划 [6][7][8] 风险 - 主要风险是失业率持续上升 会抑制人们购买新房的意愿 影响公司利润 7月待售房屋销售数据疲软 表明抵押贷款利率下降对住房市场的推动可能需要更长时间显现 低利率不一定能转化为公司更多的建筑活动 [9] 结论 - 公司2024年第二季度营收和每股收益强劲增长 预计第三季度也将保持 公司资本结构保守 对住房市场变化的敏感性较低 预计30年期固定抵押贷款利率中期将降至5%-6% 考虑到行业顺风和低市盈率 公司值得买入 [10]

文章核心观点 - 若美联储9月降息，巴菲特持有的莱纳（Lennar）和NVR两只股票可能飙升；即便不降息，两只股票也可能上涨 [1][3][5] 巴菲特持仓情况 - 2022年第二季度巴菲特建仓三只住房股，清仓D.R. Horton，持有莱纳和NVR [2] - 伯克希尔持有约2560万美元莱纳股票、1亿美元NVR股票 [2] 公司情况 - 莱纳市值超490亿美元，经营70年，业务覆盖22个州 [2] - NVR市值约280亿美元，总部位于弗吉尼亚州，业务覆盖16个州，旗下有三个住宅品牌，还有提供抵押贷款和结算服务的子公司 [2] 降息对公司的影响 - 降息通常会降低抵押贷款利率，刺激新屋购买，激活新屋的“被压抑需求”，对莱纳和NVR有利 [3] 美联储动态 - 美联储主席鲍威尔称通胀正朝着2%的目标持续回落，是时候调整政策了 [4] - 鲍威尔未完全承诺9月降息，称降息的时机和节奏将取决于新数据、前景变化和风险平衡 [5] 不降息情况下公司股价走势 - 若9月不降息，两只股票仍可能上涨，11月总统大选或成催化剂，民主党候选人哈里斯计划到2028年新建300万套新住房 [5] - 美国长期住房短缺，无论美联储行动和选举结果如何，莱纳和NVR都会继续增长 [6]

文章核心观点 - 介绍莱纳公司（Lennar）最新交易表现、盈利预期、估值情况，以及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 莱纳公司最新收盘价为174美元，较前一日下跌0.84%，表现逊于标准普尔500指数（当日下跌0.2%）、道琼斯指数（下跌0.15%）和纳斯达克指数（下跌0.34%） [1] - 过去一个月，公司股价上涨1.72%，未跟上建筑板块2.3%和标准普尔500指数1.93%的涨幅 [1] 公司盈利预期 - 分析师预计公司即将发布的财报中每股收益为3.65美元，同比下降6.65%；预计营收为92.9亿美元，同比增长6.4% [1] - 扎克斯共识预测公司全年每股收益为14.16美元，营收为357.4亿美元，分别较上一年变化-0.63%和+4.41% [2] 分析师预估变化 - 分析师对公司的预估变化反映短期业务趋势，积极变化表明分析师对公司业务和盈利能力乐观 [2] - 过去一个月，扎克斯共识每股收益预估下降0.55%，公司目前扎克斯排名为3（持有） [3] 公司估值情况 - 公司目前远期市盈率为12.39，高于行业平均的9.11 [3] - 公司PEG比率为1.59，而建筑产品 - 房屋建筑商行业昨日收盘价对应的平均PEG比率为0.92 [3] 行业排名情况 - 建筑产品 - 房屋建筑商行业属于建筑板块，目前扎克斯行业排名为20，处于所有250多个行业的前8% [4] - 扎克斯行业排名通过计算行业内个股的平均扎克斯排名来评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 - 介绍莱纳公司（Lennar）最新股价表现、即将公布的财报预期、分析师评级变化、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 莱纳公司最新交易收盘价为170.37美元，较前一日上涨1.45%，但表现逊于当日标准普尔500指数（上涨1.69%）、道琼斯指数（上涨1.04%）和纳斯达克指数（上涨2.43%） [1] - 过去一个月，公司股价上涨5.5%，跑赢建筑板块（上涨0.68%），并超过标准普尔500指数（下跌4.78%） [1] 公司财报预期 - 即将公布的财报预计每股收益（EPS）为3.65美元，较上年同期下降6.65%；预计营收为92.9亿美元，较去年同期增长6.4% [1] - 整个财年，Zacks共识预测每股收益为14.16美元，较前一年下降0.63%；营收为357.4亿美元，较前一年增长4.41% [2] 分析师评级 - 分析师对莱纳公司的最新估计调整反映短期业务模式变化，积极的修订表明分析师对公司业务表现和盈利潜力有信心 [2] - Zacks Rank系统根据估计变化对股票进行评级，莱纳公司目前Zacks Rank为3（持有），过去30天Zacks共识EPS估计下降0.55% [3] 公司估值情况 - 莱纳公司目前远期市盈率（Forward P/E）为11.86，高于行业平均的8.68 [3] - 公司目前PEG比率为1.52，而行业截至昨日收盘的平均PEG比率为0.88 [3] 行业情况 - 建筑产品 - 住宅建筑商行业属于建筑板块，目前Zacks行业排名为22，处于所有250多个行业的前9% [4] - Zacks行业排名根据行业内个股的平均Zacks Rank计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%行业的两倍 [4]

文章核心观点 Quarterra Multifamily宣布位于北凤凰城的豪华社区Harwood开始租赁，该社区有268套高档公寓，位置优越、配套设施丰富，适合多种生活方式 [1] 社区概况 - Harwood包含268套高档公寓，提供舒适便利的居住体验，房屋装修高档，兼具风格与功能，社区还配备优质配套设施，且靠近州际公路和主要干道 [1] - Harwood是Quarterra在凤凰城都会区的第六个社区，其他社区包括Muse、Nexa等 [6] 周边环境 生活配套 - 周边有10多个高尔夫球场、Cave Buttes休闲区、Phoenix Mountain保护区等休闲场所 [2] - 附近学校优质，如Fireside小学在亚利桑那州排名前5%，Pinnacle高中在全国标准化考试成绩、毕业率和大学预科方面获U.S. News and World Report排名 [2] - 周边有Adobe Mountain铁路公园、Hurricane Harbor水上公园、Reach - 11体育中心等娱乐设施 [2] - 周边有众多一流餐厅，如Mastro's City Hall Steakhouse等，还有Desert Ridge和High Street等零售走廊，以及Kierland和Scottsdale Quarter等高端购物中心 [3] - 周边有乐器博物馆、沙漠植物园等娱乐场所，可提供独特的本地出游体验 [3] 交通出行 - 位于2500 East Marco Polo Road，距Loop 101（Pima高速公路）仅2分钟车程，还靠近南北向干道AZ 51（Piestewa高速公路），方便前往凤凰城天港国际机场 [4] - 附近东西向干道E Shea Boulevard和E Bell Road分别与Loop 101平行和相交，居民可通勤至美国运通、英特尔等地区雇主处 [4] 房屋户型与设施 房屋户型 - 有工作室、一居室和两居室公寓，面积从524到1312平方英尺不等 [5] 房屋设施 - 房屋配备智能照明控制、无钥匙进入、节能HVAC温控系统等 [5] - 厨房有吊灯、橱柜下氛围灯、不锈钢电器套件等 [5] - 全屋采用豪华乙烯基地板，浴室有瓷砖地板和淋浴间 [5] - 卧室配有大衣柜 [5] 社区设施 - 居民可使用度假式泳池和水疗庭院、带烧烤架的庭院 [5] - 社区有舒适的居民休息室、带户外露台的健身房、宠物水疗和公园、包裹储物柜和包裹室、电动汽车充电位 [5] 公司介绍 - Quarterra Group是Lennar Corporation的全资子公司，是一家多策略、专注房地产的另类资产管理公司 [7] - Quarterra Multifamily成立于2011年，前身为LMC，是美国最活跃的开发商、建筑商和管理商之一，连续九年入选全国多户住宅委员会（NMHC）年度前50名 [7]

文章核心观点 文章围绕Lennar公司展开，介绍其股价表现、盈利和营收预期、估值情况，还提及行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 股价表现 - 最新交易时段Lennar收于178.18美元，较前一日收盘价上涨0.83%，跑赢标普500指数（当日涨0.08%），道指下跌0.12%，纳斯达克指数上涨0.07% [1] - 过去一个月公司股价上涨17.91%，超过建筑板块10.96%的涨幅和标普500指数0.21%的跌幅 [1] 盈利和营收预期 - 即将公布的财报中，公司每股收益预计为3.65美元，较去年同期下降6.65%，预计营收为92.9亿美元，较去年同期增长6.4% [1] - 全年Zacks共识预测每股收益14.16美元，营收357.4亿美元，较上一年分别变化-0.63%和+4.41% [2] - 过去一个月Zacks共识每股收益估计下降0.73% [3] 分析师预测与评级 - 投资者应关注分析师对Lennar预测的近期变化，预测修正与股价表现直接相关，Zacks Rank模型考虑这些变化并提供评级系统 [2] - Zacks Rank系统从1（强力买入）到5（强力卖出），排名第1的股票自1988年以来平均年回报率为+25%，Lennar目前Zacks Rank为3（持有） [3] 估值情况 - Lennar目前远期市盈率为12.48，高于行业平均的9.88 [3] - 公司PEG比率为1.6，建筑产品 - 住宅建筑商行业平均PEG比率为0.95 [3] 行业排名 - 建筑产品 - 住宅建筑商行业属于建筑板块，Zacks行业排名为32，处于所有250多个行业的前13% [4] - Zacks行业排名通过确定组成行业的个股平均Zacks Rank评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的2倍 [4]