财务数据关键指标变化 - 截至2021年11月30日，公司总资产为332.08亿美元，较2020年的299.35亿美元增长10.93%[294] - 2021年公司总营收为271.31亿美元，较2020年的224.89亿美元增长20.64%[304] - 2021年公司净利润为4.46亿美元，较2020年的2.47亿美元增长80.59%[304] - 2021年公司基本每股收益为14.28美元，较2020年的7.88美元增长81.22%[304] - 2021年公司稀释每股收益为14.27美元，较2020年的7.85美元增长81.78%[304] - 截至2021年11月30日，公司总负债为122.11亿美元，较2020年的118.36亿美元增长3.17%[300] - 截至2021年11月30日，公司股东权益为209.96亿美元，较2020年的180.99亿美元增长16.01%[300] - 2021年11月30日公司总股东权益为20,816,425千美元，较2020年的17,994,856千美元增长15.68%[307] - 2021年净收益（含非控股权益）为4,456,549千美元，2020年为2,467,553千美元，2019年为1,842,119千美元[310] - 2021年经营活动提供的净现金为2,532,774千美元，2020年为4,190,819千美元，2019年为1,482,343千美元[310] - 2021年投资活动使用的净现金为105,086千美元，2020年为280,205千美元，2019年提供净现金19,596千美元[310] - 2021年融资活动使用的净现金为2,404,735千美元，2020年为2,446,575千美元，2019年为1,629,224千美元[312] - 2021年末现金及现金等价物和受限现金为2,955,683千美元，2020年末为2,932,730千美元，2019年末为1,468,691千美元[312] - 2021年现金支付的利息净额为47,720千美元，2020年为97,336千美元，2019年为49,870千美元[312] - 2021年现金支付的所得税净额为1,140,858千美元，2020年为402,180千美元，2019年为261,445千美元[312] - 2021年卖方融资购买的存货、在建土地和其他资产为141,319千美元，2020年为120,796千美元，2019年为101,300千美元[312] - 2019 - 2021年广告费用分别为8430万美元、7260万美元和7420万美元[317] - 2021年和2020年11月30日，应收账款分别为24.5004万美元和13.356万美元，抵押贷款和应收票据分别为24.7805万美元和16.7909万美元[323] - 2021年和2020年11月30日，信用损失备抵分别为253.1万美元和279.8万美元[323] - 2021年11月30日，运营物业及设备净值为3.39906亿美元，2020年为4.11518亿美元[351] - 2021年11月30日和2020年，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.578亿美元和1.642亿美元[353] - 2021年11月30日和2020年，Lennar Other部门持有待售投资证券分别为4170万美元和5350万美元[354] - 2021年11月30日和2020年，Lennar Other部门权益证券投资分别为10亿美元和6880万美元[354] - 2021年、2020年和2019年，公司房屋建筑业务的利息支出分别为2.751亿美元、3.534亿美元和4.227亿美元[357] - 2021年、2020年和2019年，公司房屋建筑业务资本化利息分别为2.549亿美元、3.31亿美元和4.051亿美元[357] - 2021年11月30日和2020年，公司净递延所得税资产中的估值备抵分别为270万美元和440万美元[361] - 2021年和2020年，公司保修储备年末余额分别为3.77021亿美元和3.41765亿美元[363] - 2021年11月30日和2020年，公司自保储备净额分别为1.691亿美元和1.254亿美元[366] - 2021年、2020年和2019年，公司401(k)计划的贡献费用分别为2940万美元、2730万美元和2450万美元[375] - 2021、2020、2019年非归属股份支付的总补偿费用分别为135,090千美元、107,131千美元、86,940千美元[376] - 2021、2020、2019年授予的非归属股份加权平均公允价值分别为80.95美元、60.10美元、48.26美元[376] - 2021年末，公司有1.185亿美元与未归属股份支付奖励相关的未确认补偿费用，加权平均剩余合同期限为1.7年[376] - 2021、2020、2019年每年归属的非归属股份分别为180万股、140万股、140万股[376] - 2021年和2020年贷款发起负债年初分别为7,569千美元、9,364千美元，年末分别为11,670千美元、7,569千美元[381] - 2021年和2020年贷款损失拨备分别为4,639千美元、11,924千美元[381] - 2021年和2020年贷款支付/结算分别为 - 538千美元、 - 13,719千美元[381] - 截至2021年11月30日，公司总资产为33200000千美元，总负债为12200000千美元；2020年11月30日，总资产为29900000千美元，总负债为11800000千美元[395] - 2021财年公司总营收为27100000千美元，2020财年为22400000千美元，2019财年为22200000千美元[398] - 2021财年公司税前利润为5800000千美元，2020财年为3100000千美元，2019财年为2400000千美元[398] - 截至2021年11月30日和2020年11月30日，公司权益证券投资分别为1006599千美元和68771千美元[395] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 2021财年房屋建筑业务收入255亿美元，约占合并收入的94%[11] - 2021财年新房交付量为59,825套，2020财年为52,925套，2019财年为51,491套[14] - 2021财年平均销售价格（不包括非合并实体交付）为42.4万美元，2020财年为39.5万美元，2019财年为40万美元[14] - 2021年11月30日，59%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2020年11月30日为39%[16] - 2021年11月30日，公司在1,263个社区积极建造和销售房屋，2020年11月30日为1,177个[17] - 2021年公司房屋建筑业务营收为255.45亿美元，较2020年的209.81亿美元增长21.76%[304] - 截至2021年和2020年11月30日，房屋建筑现金及现金等价物中分别包含9.404亿美元和3.143亿美元托管现金[320] - 截至2021年和2020年11月30日，活跃社区分别有1259个和1173个[325] - 2021年和2020年，有潜在减值迹象的社区分别为4个和10个[336] - 2021年和2020年，有估值调整的社区公允价值分别为526.7万美元和7973.4万美元[336] - 2021年和2020年，估值调整分别为1184.9万美元和4481.1万美元[336] - 2021年和2020年，确定社区公允价值的平均售价分别为63.5万美元和20.1 - 97万美元[336] - 2021年和2020年，确定社区公允价值的季度吸收率分别为11套和3 - 15套，折现率均为20%[336] - 截至2021年11月30日，公司房屋建筑业务资产为27467819千美元，2020年11月30日为25529425千美元[402] - 2021财年房屋建筑业务营收为25500000千美元，2020财年为20981136千美元，2019财年为20793216千美元[398][403] - 2021财年房屋建筑业务运营利润为5000000千美元，2020财年为2988907千美元，2019财年为2502905千美元[398][403] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2021财年，金融服务子公司为75%在公司提供服务地区获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[31] - 2021财年公司发放约38100笔住宅抵押贷款，总额达132亿美元，2020财年为40000笔，总额129亿美元[32] - 截至2021年11月30日，金融服务部有四个住宅仓库融资安排，总最大借款能力为23亿美元，包括11亿美元的未承诺额度[33] - 2021年11月30日，金融服务业务中固定利率的贷款持有投资净额按预计到期日的本金现金流分别为2022年100万美元、2023年110万美元、2024年110万美元、2025年110万美元、2026年120万美元、之后3160万美元，总计3710万美元，平均利率分别为3.7%、3.7%、3.7%、3.7%、3.7%、3.6%，整体平均利率3.6%；可变利率的贷款持有投资净额按预计到期日的本金现金流分别为2023年7300万美元、之后200万美元，总计7500万美元，平均利率分别为4.9%、3.1%，整体平均利率4.8%[282] - 2021年11月30日，金融服务业务中固定利率的票据及其他应付债务按预计到期日的本金现金流在之后为1.475亿美元，总计1.475亿美元，平均利率为3.4%[282] - 2021财年公司金融服务业务营收为8.99亿美元，较2020年的8.90亿美元增长0.95%[304] - 2021财年金融服务业务营收为898745千美元，运营利润为491014千美元[398] - 2021年11月30日，金融服务部门住宅仓库融资最高额度为230000美元，LMF商业融资最高额度为55000美元，总计285000美元[405] - 2021年11月30日和2020年，住宅设施借款分别为1482258000美元和1100000美元，抵押品分别为1539641000美元和1200000美元；LMF商业设施借款分别为96294000美元和1000000美元[408] - 2021年和2020年11月30日，LMF商业部门商业贷款发起额分别为770107000美元和703777000美元，销售额分别为931023000美元和705089000美元，证券化金额分别为6000美元和5000美元[410] - 2021年和2020年11月30日，金融服务部门持有的商业抵押支持证券账面价值分别为157808000美元和164230000美元，未偿债务净额分别为147474000美元和153505000美元[413] - 2021年和2020年，商业抵押支持证券发生的利率均为3.4%[413] - 2021年商业抵押支持证券购买时贴现率为6%，票面利率为2.0%；2020年贴现率为84%，票面利率为5.3%[413] - 2021年商业抵押支持证券分配日期为2027年10月 - 2028年12月，规定到期日期为2050年10月 - 2051年12月[413] - 金融服务部门运营主要包括为公司房屋买家提供抵押融资、产权和交割服务，以及通过LMF商业业务发起和证券化商业抵押贷款[404] - 金融服务部门在出售贷款后，因违反贷款销售协议中的有限行业标准陈述和保证，需承担购买者可能提出索赔的潜在责任[404] 多户住宅业务数据关键指标变化 - 截至2021年11月30日，多户住宅部门在66个社区有权益，开发成本约79亿美元，另有预计开发成本约85亿美元的

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日，公司总资产为327.44亿美元，较2020年11月30日的299.35亿美元增长9.38%[7] - 截至2021年8月31日，公司总负债为119.65亿美元，较2020年11月30日的118.36亿美元增长1.09%[12] - 2021年第三季度，公司总营收为69.41亿美元，较2020年同期的58.70亿美元增长18.25%[16] - 2021年前九个月，公司总营收为186.97亿美元，较2020年同期的156.63亿美元增长19.37%[16] - 2021年第三季度，公司净利润为1.41亿美元，较2020年同期的0.67亿美元增长110.45%[16] - 2021年前九个月，公司净利润为3.24亿美元，较2020年同期的1.58亿美元增长105.50%[16] - 截至2021年8月31日，公司库存总计191.06亿美元，较2020年11月30日的169.25亿美元增长12.99%[7] - 截至2021年8月31日，公司股东权益为207.80亿美元，较2020年11月30日的180.99亿美元增长14.81%[12] - 2021年第三季度，公司基本每股收益为4.52美元，较2020年同期的2.13美元增长112.21%[16] - 2021年前九个月，公司基本每股收益为10.37美元，较2020年同期的5.05美元增长105.35%[16] - 九个月内，2021年净收益为32.63亿美元，2020年为15.77亿美元[18] - 2021年经营活动提供的净现金为13.12亿美元，2020年为28.97亿美元[18] - 2021年投资活动使用的净现金为1.31亿美元，2020年为2.67亿美元[18] - 2021年融资活动使用的净现金为13.02亿美元，2020年为18.66亿美元[20] - 2021年现金及现金等价物和受限现金净减少1.21亿美元，2020年净增加7.63亿美元[20] - 2021年8月31日止三个月，公司总权益为20,779,539,000美元，2020年同期为17,280,345,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，公司总权益为20,779,539,000美元，2020年同期为17,280,345,000美元[69] - 2021年8月31日止三个月，净收益（含归属于非控股股东的净收益）为1,409,218,000美元，2020年同期为669,323,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，净收益（含归属于非控股股东的净收益）为3,262,899,000美元，2020年同期为1,576,644,000美元[69] - 2021年Q3和前9个月归属公司净收益分别为14.07亿美元和32.40亿美元，2020年同期分别为6.66亿美元和15.82亿美元[75] - 2021年8月31日公司高级票据和其他应付债务总计55.43亿美元，2020年11月30日为59.56亿美元[79] - 2021年8月31日公司未偿还履约信用证为8.75亿美元，2020年11月30日为7.52亿美元；担保债券为34.65亿美元，2020年11月30日为30.88亿美元[82] - 2021年Q3和前9个月保修储备期末余额均为3.75亿美元，2020年同期均为3.19亿美元[84] - 2021年8月31日现金及现金等价物为26.2332亿美元，2020年11月30日为27.03986亿美元；受限现金2021年为0.21519亿美元，2020年为0.15211亿美元等[7] - 2021年8月31日总资产为327.4419亿美元，2020年11月30日为299.35177亿美元；其中2021年含10亿美元合并可变利益实体相关资产，2020年含11亿美元[7][8][9] - 2021年8月31日总负债为119.64651亿美元，2020年11月30日为118.35776亿美元；其中2021年含3.206亿美元合并可变利益实体相关负债，2020年含5.285亿美元[12][13] - 2021年8月31日股东权益为206.50188亿美元，2020年11月30日为179.94856亿美元；总权益2021年为207.79539亿美元，2020年为180.99401亿美元[12] - A类普通股2021年8月31日发行3.00499577亿股，2020年11月30日发行2.98942836亿股；B类普通股发行股数在两个时间点均为0.39443168亿股[12] - 库存股成本2021年8月31日为1.731741亿美元，2020年11月30日为1.279227亿美元[12] - 截至2021年8月31日的三个月，公司总营收为6941403美元，2020年同期为5870254美元，同比增长18.25%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，公司总营收为18697116美元，2020年同期为15662964美元，同比增长19.37%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，公司净收益为3262899美元，2020年同期为1576644美元，同比增长106.95%[16][18] - 截至2021年8月31日，基本每股收益为4.52美元，2020年同期为2.13美元，同比增长112.21%；稀释每股收益为4.52美元，2020年同期为2.12美元，同比增长113.21%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，经营活动提供的净现金为1312347美元，2020年同期为2896844美元，同比下降54.70%[18] - 截至2021年8月31日的九个月，投资活动使用的净现金为131168美元，2020年同期为267467美元，同比下降50.96%[18] - 截至2021年8月31日的九个月，融资活动使用的净现金为1301919美元，2020年同期为1865990美元，同比下降30.23%[20] - 截至2021年8月31日，现金及现金等价物和受限现金期末余额为2811990美元，2020年同期为2232078美元，同比增长25.98%[20] - 2021年8月31日止三个月公司总营收为6941403千美元，2020年同期为5870254千美元；2021年8月31日止九个月总营收为18697116千美元，2020年同期为15662964千美元[37][39] - 2021年8月31日止三个月公司税前盈利为1814354千美元，2020年同期为859013千美元；2021年8月31日止九个月税前盈利为4238253千美元，2020年同期为1959142千美元[37][39] - 2021年8月31日止三个月，公司总权益从19,702,098,000美元增至20,779,539,000美元；2020年同期从16,632,624,000美元增至17,280,345,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，公司总权益从18,099,401,000美元增至20,779,539,000美元；2020年同期从16,033,830,000美元增至17,280,345,000美元[69] - 2021年Q3基本每股收益4.52美元，2020年为2.13美元；2021年前9个月基本每股收益10.37美元，2020年为5.05美元[75] - 2021年Q3摊薄每股收益4.52美元，2020年为2.12美元；2021年前9个月摊薄每股收益10.36美元，2020年为5.03美元[75] - 截至2021年8月31日，公司高级票据和其他应付债务总额为55.42513亿美元，2020年11月30日为59.5575亿美元[79] - 截至2021年8月31日，公司履约信用证为8.7482亿美元，2020年11月30日为7.52096亿美元；担保债券为34.65134亿美元，2020年11月30日为30.87711亿美元[82] - 截至2021年8月31日，公司保修储备期末余额为3.74975亿美元，2020年为3.18749亿美元[84] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别有6.67亿美元和3.14亿美元存于托管账户[25] - 截至2021年8月31日，公司房屋建筑业务各地区资产总计27.580753亿美元，较2020年11月30日的25.529425亿美元有所增长[42] - 2021年8月31日止三个月，房屋建筑业务总营收为6.558509亿美元，运营收益为1.329833亿美元[42] - 2020年8月31日止三个月，房屋建筑业务总营收为5.50512亿美元，运营收益为0.813744亿美元[42] - 2021年8月31日止九个月，Homebuilding营收为17529606千美元，运营盈利为3275488千美元；2020年同期营收为14626720千美元，运营盈利为1905503千美元[44] - 公司报告的Homebuilding细分市场包括East、Central、Texas、West，其他非报告细分市场归为Homebuilding Other [42] - 截至2021年8月31日，Homebuilding各细分市场资产分别为East 5909905千美元、Central 3889907千美元、Texas 2714717千美元、West 11281110千美元、Other 1369977千美元[42] - 2021年8月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别包含6.668亿美元和3.143亿美元的托管现金[25] - 2021年8月31日止三个月，Homebuilding营收为6558509千美元，运营盈利为1329833千美元；2020年同期营收为5505120千美元，运营盈利为813744千美元[42] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日，金融服务仓库设施最大总承诺额为1.961438亿美元[46] - 2021年8月31日，金融服务住宅设施借款为9.00332亿美元，LMF商业设施借款为0.5499亿美元[48] - 截至2021年8月31日，贷款发起负债期末余额为1.0364亿美元，2020年同期为1.209亿美元[50] - 2021年第三季度，LMF Commercial商业贷款发起额为1.78669亿美元，2020年同期为1.6438亿美元；前九个月发起额为5.94667亿美元，2020年同期为5.8203亿美元[51] - 截至2021年8月31日，金融服务部门持有的商业抵押贷款支持证券（CMBS）账面价值为1.61532亿美元，未偿债务净额为1.51124亿美元，利率为3.4%[53] - 2021年8月31日与2020年11月30日相比，住宅融资工具借款从11.85797亿美元降至9.00332亿美元，LMF商业融资工具借款从1246.17万美元降至549.9万美元[48] - 2021年8月31日与2020年同期相比，贷款发起负债期末余额从1209万美元降至1036.4万美元[50] - 2021年第三季度和前九个月，LMF商业发起商业贷款分别为1.78669亿美元和5.94667亿美元，2020年同期分别为1.6438亿美元和5.8203亿美元[51] - 2021年8月31日与2020年11月30日相比，金融服务持有的商业抵押支持证券账面价值从1.6423亿美元降至1.61532亿美元，未偿债务净额从1.53505亿美元降至1.51124亿美元，利率均为3.4%[53] - 截至2021年8月31日，金融服务仓库融资工具最大总承诺额为19.61438亿美元，其中住宅融资工具为14亿美元，LMF商业融资工具为5614.38万美元[46] - 截至2021年8月31日，金融服务贷款持有投资净额账面价值6128.3万美元，公允价值61

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年5月31日，公司总资产为3.1223227亿美元，较2020年11月30日的2.9935177亿美元增长4.3%[7] - 截至2021年5月31日，公司总负债为1.1521129亿美元，较2020年11月30日的1.1835776亿美元下降2.7%[12] - 2021年第一季度，公司总营收为6.430245亿美元，较2020年同期的5.287373亿美元增长21.6%[17] - 2021年上半年，公司总营收为11.755713亿美元，较2020年同期的9.792710亿美元增长20.1%[17] - 2021年第一季度，公司净利润为8.31363亿美元，较2020年同期的5.17406亿美元增长60.7%[17] - 2021年上半年，公司净利润为18.32732亿美元，较2020年同期的9.15858亿美元增长100.1%[17] - 截至2021年5月31日，公司库存总值为1.8418999亿美元，较2020年11月30日的1.6925228亿美元增长8.8%[7] - 截至2021年5月31日，公司现金及现金等价物为2.581583亿美元，较2020年11月30日的2.703986亿美元下降4.5%[7] - 2021年第一季度，公司基本每股收益为2.66美元，较2020年同期的1.66美元增长59.0%[17] - 2021年上半年，公司基本每股收益为5.86美元，较2020年同期的2.92美元增长100.7%[17] - 2021年和2020年6个月内净收益分别为1853681千美元和907321千美元[19] - 2021年和2020年6个月内经营活动提供的净现金分别为718120千美元和1310803千美元[19] - 2021年和2020年6个月内投资活动使用的净现金分别为50072千美元和174042千美元[19] - 2021年和2020年6个月内融资活动使用的净现金分别为817833千美元和948570千美元[22] - 2021年和2020年5月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为2782945千美元和1656882千美元[22] - 2021年5月31日各业务板块资产总计31223227千美元，负债总计11521129千美元[34] - 截至2020年11月30日，公司总资产为2.9935177亿美元，总负债为1.1835776亿美元[37] - 2021年5月31日止三个月，公司总营收为6.430245亿美元，运营收益为1.202095亿美元，税前收益为1.096885亿美元[39] - 2021年5月31日止六个月，公司总营收为11.755713亿美元，运营收益为2.651954亿美元，税前收益为2.423899亿美元[41] - 截至2021年5月31日，公司股东权益总额为197.02098亿美元，较2月28日的190.17451亿美元有所增加[66] - 2020年2月29日至5月31日，公司净收益为5.16098亿美元，2020年11月30日至2021年5月31日净收益为18.53681亿美元[68] - 2021年第一季度所得税拨备为2.60113亿美元，有效税率为23.8%；2021年前六个月所得税拨备为5.70218亿美元，有效税率为23.7%[71] - 2021年第一季度基本每股收益为2.66美元，摊薄每股收益为2.65美元；2021年前六个月基本每股收益为5.86美元，摊薄每股收益为5.85美元[75] - 截至2021年5月31日，公司各类高级票据及其他应付债务总计58.94342亿美元，较2020年11月30日的59.5575亿美元有所减少[77] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，高级票据账面价值分别扣除债务发行成本1360万美元和1590万美元[78] - 2020年11月30日至2021年5月31日，公司购买库藏股花费1.4157亿美元[68] - 截至2021年5月31日，公司无担保循环信贷额度最高借款为25亿美元，含3亿美元可扩充额度，最高可达28亿美元，2024年到期，其中5亿美元可用于信用证[79] - 2021年5月31日，公司未偿还履约信用证为8.17831亿美元，履约保证金为33.06473亿美元，履约保证金相关预期未来成本为17.43993亿美元[80] - 截至2021年5月31日的三个月和六个月，公司保修储备期末余额均为3.61741亿美元[81] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 2021年5月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别包含6.788亿美元和3.143亿美元托管现金[27] - 截至2021年5月31日，公司房屋建筑业务各地区资产总计26.873425亿美元，2020年11月30日为25.529425亿美元[44] - 截至2021年5月31日的三个月，房屋建筑业务总营收为6.028041亿美元，运营收益为1.112475亿美元；2020年同期总营收为4.949484亿美元，运营收益为631361美元[44] - 截至2021年5月31日的六个月，房屋建筑业务总营收为10.971097亿美元，运营收益为1.945655亿美元；2020年同期总营收为9.1216亿美元，运营收益为1.091759亿美元[46] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，公司对房屋建筑非合并实体的投资分别为10.10256亿美元和9.53177亿美元[61] - 2021年5月31日，公司房屋建筑高级票据及其他应付债务净额账面价值为58.94342亿美元，公允价值为64.14267亿美元[83] 金融服务业务数据关键指标变化 - 截至2021年5月31日，金融服务仓库设施最大总承诺额为2.111438亿美元，其中住宅设施为1.4亿美元，LMF商业设施为711438美元[48] - 2021年5月31日，住宅设施借款为671541美元，抵押品为695275美元；LMF商业设施借款为104247美元；2020年11月30日，住宅设施借款为1.185797亿美元，抵押品为1.231619亿美元，LMF商业设施借款为124617美元[51] - 金融服务业务主要包括为公司房屋购买者提供抵押贷款融资、产权和结算服务，以及通过LMF商业业务发起和证券化商业抵押贷款[47] - 截至2021年5月31日，贷款发起负债期末余额为945.4万美元，较期初843.3万美元有所增加[53] - 2021年第一季度和前六个月，LMF Commercial商业贷款发起额分别为19649.8万美元和41599.8万美元，2020年同期分别为540万美元和41765万美元[54] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，金融服务部门持有的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为16291.9万美元和16423万美元，未偿债务净额分别为15239.6万美元和15350.5万美元，利率均为3.4%[56] - 2021年5月31日，公司金融服务贷款持有投资净额账面价值为7768万美元，公允价值为7778万美元[83] - 截至2021年5月31日，金融服务住宅待售贷款公允价值为8.51518亿美元，LMF商业待售贷款公允价值为1.6392亿美元[86] - 截至2021年5月31日，抵押贷款服务权的关键假设：抵押贷款提前还款率为13%，贴现率为14%，拖欠率为3%[88] - 2021年第一季度，金融服务待售贷款公允价值变动为466.9万美元，抵押贷款承诺公允价值变动为505.7万美元[90] - 2021年第一季度，Level 3金融服务抵押贷款服务权期末余额为260.2万美元，LMF商业待售贷款期末余额为1.6392亿美元[91] 其他业务及事项数据关键指标变化 - 2021年第一季度，公司出售住宅太阳能业务给Sunnova Energy International Inc.，获得1.515亿美元收益[59] - 2021年第一季度，Lennar Other部门因Opendoor和Sunnova的市值计价分别亏损2.343亿美元和3830万美元[60] - 2021年第一季度，公司成立Upward America Venture，筹集12.5亿美元股权资金，加上杠杆可收购超40亿美元单户住宅和联排别墅[62] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，多户住宅非合并实体的无追索权债务及完工担保分别为7.484亿美元和7.229亿美元[63] - 2021年前六个月，多户住宅部门的总承包服务净收入为2.6429亿美元，成本为2.53236亿美元，管理费用收入为2905.9万美元[64] 会计准则相关情况 - 2021财年开始采用ASU 2016 - 13和ASU 2017 - 04，对合并财务报表无重大影响[29][30] - 2022财年将采用ASU 2019 - 12，公司正在评估其影响[31] 股权相关情况 - 2021年和2020年截至5月31日的六个月，公司分别授予员工140万和90万非归属股份[28] - 2021年6月18日，公司董事会宣布对A类和B类普通股每股派发现金股息0.25美元，2021年5月5日也进行了相同金额的派息，2020年前三季度每股派息0.125美元，第四季度及2021年前两季度每股派息0.25美元[69] - 2021年1月，公司董事会授权回购价值不超过10亿美元或2500万股的A类和B类普通股，截至2021年5月31日的三个月回购A类股100万股，花费9844万美元，六个月回购A类股151万股，花费1.4154亿美元；2020年同期三个月无回购，六个月回购A类股425万股，花费2.82274亿美元，回购B类股11.5万股，花费615.5万美元[70] - 2021年第一季度A类普通股回购平均价格为98.44美元/股，上半年为93.73美元/股；2020年上半年A类普通股回购平均价格为66.42美元/股，B类为53.52美元/股[70] 公允价值计量及资产相关情况 - 公司非经常性按公允价值计量的资产为已记录估值调整和核销的资产[93] - 截至2021年5月31日的三个月，在建房屋及成品房公允价值637.8万美元，账面价值1924万美元，净亏损1286.2万美元；土地及开发中土地公允价值为0，账面价值7.8万美元，净亏损7.8万美元[95] - 截至2021年5月31日的六个月，在建房屋及成品房公允价值872.8万美元，账面价值2178.4万美元，净亏损1305.6万美元；土地及开发中土地公允价值为0，账面价值52万美元，净亏损52万美元[95] - 截至2021年5月31日的六个月，公司审查1221个活跃社区，10个有潜在减值迹象，1个社区记录了估值调整，公允价值1711.7万美元，估值调整1184.9万美元[98] - 2021年5月31日，公司未合并可变利益实体（VIE）投资为92784.6万美元，最大损失敞口为110514.8万美元；2020年11月30日，投资为94944.7万美元，最大损失敞口为110150.6万美元[102] - 2021年5月31日，公司与第三方和未合并实体的期权合同非退还期权存款和预购成本为89191万美元，信用证为13824.4万美元；2020年11月30日，分别为41415.4万美元和8753.7万美元[111] 租赁相关情况 - 截至2021年5月31日，公司使用权资产为15744.4万美元，租赁负债为16576.1万美元，加权平均剩余租赁期限为8.4年，加权平均折现率为3.0%[114] - 2021年未来最低租赁付款总额为18772.4万美元，扣除利息2196.3万美元后，租赁负债现值为16576.1万美元[114] - 2021年上半年租赁费用为4166.2万美元，租赁负债付款为1812.2万美元；2020年上半年分别为4113.1万美元和2895.8万美元[116] - 2021年上半年公司子租赁收入金额不重要[117] 合并未拥有库存相关情况 - 截至2021年5月31日的六个月，合并未拥有库存增加7340万美元，相关负债相应增加[109]

财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度公司毛利率为25.0%，去年同期为20.5%[123] - 2021年第一季度每套房的木材成本同比和环比均增加约2300美元，同比成本下降，环比成本上升[123] - 2021年第一季度公司净收益为10亿美元，合每股摊薄收益3.20美元，2020年第一季度净收益为3.985亿美元，合每股摊薄收益1.27美元[131] - 2021年第一季度房屋销售收入从2020年第一季度的41亿美元增至49亿美元，增长18%，交付房屋数量增长19%，平均销售价格从40.2万美元降至39.8万美元[134] - 2021年第一季度房屋销售毛利润为12亿美元，毛利率为25.0%，2020年第一季度毛利润为8.49亿美元，毛利率为20.5%[135] - 2021年第一季度销售、一般和行政费用为4.102亿美元，2020年第一季度为3.789亿美元，占房屋销售收入的比例从2020年第一季度的9.2%降至2021年第一季度的8.4%[137] - 2021年第一季度金融服务部门运营收益为1.462亿美元，2020年第一季度为5820万美元[138] - 2021年第一季度多户住宅部门运营亏损为90万美元，2020年第一季度运营收益为180万美元[139] - 2021年第一季度Lennar Other部门运营收益为4.713亿美元，2020年第一季度为90万美元，2021年第一季度确认了与Opendoor战略投资相关的4.697亿美元收益[140] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑部门总营收为48.90914亿美元，2020年2月29日止三个月为41.40767亿美元；总运营收益为8.3318亿美元，2020年同期为4.60398亿美元[141] - 2021年2月28日止三个月交付房屋总数为12314套，2020年2月29日止三个月为10321套；交付房屋总价值为48.94605亿美元，2020年同期为41.43762亿美元[143] - 2021年2月28日止三个月新订单总数为15570套，2020年2月29日止三个月为12376套；新订单总价值为65.41276亿美元，2020年同期为50.05088亿美元[144] - 2021年2月28日房屋积压总数为22077套，2020年2月29日为17632套；积压房屋总价值为94.59641亿美元，2020年同期为71.61868亿美元[146] - 2021年第一季度，公司总营收为53.25468亿美元，较2020年同期的45.05337亿美元增长18.2%[17] - 2021年第一季度，公司净利润为10.01369亿美元，较2020年同期的3.98452亿美元增长151.3%[17] - 2021年第一季度，公司基本每股收益和摊薄每股收益均为3.20美元，2020年同期均为1.27美元[17] - 2021年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为3.85508亿美元，较2020年同期的3.82976亿美元增长0.66%[19] - 2021年第一季度，公司投资活动使用的现金流量净额为0.93352亿美元，2020年同期为提供1.3179亿美元[19] - 2021年2月28日和2020年2月29日净现金用于融资活动分别为629,688美元和789,804美元[22] - 2021年2月28日和2020年2月29日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为2,595,198美元和1,075,042美元[22] - 2021年2月28日止三个月各业务板块总收入5,325,468,000美元，2020年2月29日止三个月总收入4,505,337,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月各业务板块税前收益1,327,014,000美元，2020年2月29日止三个月税前收益423,552,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑业务板块收入为49.43亿美元，运营收益为8.33亿美元；2020年2月29日止三个月，收入为41.72亿美元，运营收益为4.60亿美元[44] - 2021年2月28日止三个月，LMF商业业务商业贷款发起额为2.20亿美元，销售额为2.83亿美元，证券化额为2万美元；2020年同期发起额为4.12亿美元，销售额为3.14亿美元，证券化额为2万美元[51] - 2021年2月28日止三个月，公司因战略投资Opendoor确认收益4.697亿美元[58] - 2021年2月28日止三个月，多户住宅部门总承包服务净收入为115,399千美元，2020年2月29日为93,894千美元[67] - 2021年2月28日止三个月，公司总权益从2020年11月30日的18,099,401千美元增至19,017,451千美元[70] - 2021年2月28日止三个月，所得税拨备为310,105千美元，有效税率为23.6%；2020年2月29日分别为32,329千美元和7.5%[73] - 2021年2月28日止三个月，基本和摊薄每股收益均为3.20美元；2020年2月29日均为1.27美元[76] - 截至2021年2月28日的三个月，保修储备期初为341,765千美元，期末为348,100千美元；2020年2月29日的三个月，期初为294,138千美元，期末为287,413千美元[83] - 截至2021年2月28日的三个月，金融服务贷款待售公允价值变动为 - 35,021千美元，2020年2月29日为 - 7,493千美元；股权证券投资公允价值变动为469,745千美元[91] - 2021年2月28日止三个月，合并非自有存货减少2880万美元，相关负债相应减少[109] - 2021年2月28日止三个月，公司租赁费用为20,707千美元，2020年2月29日为20,706千美元；租赁负债付款为9,906千美元，2020年2月29日为17,426千美元[116] 各条业务线表现 - Upward America Venture项目初始股权承诺总额为12.5亿美元，将收购超40亿美元的新独栋住宅和联排别墅[126] - 公司技术举措使第一季度SG&A降至历史最低的8.4%，Opendoor上市使公司录得4.7亿美元未实现收益，三项交易保守估计经济收益超10亿美元[127] - 公司正努力构建免税剥离业务，使Lennar成为纯住宅建筑和金融服务公司[128] - 2021年第一季度房屋建筑东部、中部、德克萨斯和西部部门的房屋销售收入均有所增加，主要原因包括交付数量增加和平均销售价格上升等[148][150][151] - 2021年第一季度房屋建筑各部门的房屋交付毛利率较去年同期有所增加，主要原因包括每平方英尺收入增加以及减少每套房屋的利息和现场费用等[149][150][151] - 2021年第一季度，房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，主要因除内华达州外交付房屋数量增加和平均售价上升[152] - 金融服务部门2021年2月28日抵押贷款发起美元价值为27.61亿美元，2020年2月29日为22.21亿美元；发起数量分别为8400笔和6900笔；房屋购买者抵押贷款捕获率分别为76%和77%；产权和结算服务交易数量分别为15000笔和11200笔[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.633亿美元和1.642亿美元[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为7.04964亿美元和7.24647亿美元；公司在多户住宅的净投资分别为9.31226亿美元和9.06632亿美元[156] - 2021年2月28日和2020年11月30日，Lennar其他部门资产分别为10亿美元和5.217亿美元，该季度资产增加主要因战略技术投资价值上升，其中对Opendoor的战略投资带来4.697亿美元的按市值计价收益[157] - 2021年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为24.0%，净房屋建筑债务与总资本比率为15.8%；2020年2月29日分别为33.6%和31.4%[167] - 公司与Sunnova达成协议，出售住宅太阳能平台Sunstreet，将最多获得722万股Sunnova普通股，预计在2021年第二季度完成交易并确认重大收益[59] - 2021年2月28日，公司房屋建筑非合并实体投资为10.77亿美元，潜在权益为13.95亿美元；2020年11月30日，投资为9.53亿美元，潜在权益为12.70亿美元[60] - 2021年2月28日后，Upward America Venture筹集股权达到12.5亿美元，加上杠杆将有能力从公司及其他建筑商处收购超40亿美元的单户住宅和联排别墅[65] - 2021年2月28日，金融服务仓库设施最大总承诺额为21.11亿美元，其中住宅设施为14亿美元，LMF商业设施为7.11亿美元[46] - 2021年2月28日，金融服务住宅设施借款为6.32亿美元，抵押品为6.54亿美元；LMF商业设施借款为1.79亿美元[49] - 2021年2月28日，金融服务持有的商业抵押支持证券账面价值为1.63亿美元，未偿债务净额为1.53亿美元，利率为3.4%[53] - 2021年2月28日，LMV I和LMV II中公司投资的账面价值分别为321,262千美元和318,578千美元[67] - 2021年2月28日，公司高级票据和其他应付债务总额为5,976,168千美元[80] - 2021年2月28日止三个月，公司无担保循环信贷额度最高借款从24亿美元增至25亿美元，可增至28亿美元[81] - 2021年2月28日，履约信用证为803,950千美元，2020年11月30日为752,096千美元；担保债券为3,114,002千美元，2020年11月30日为3,087,711千美元；履约担保债券相关场地改善预期未来成本为1,675,503千美元，2020年11月30日为1,584,642千美元[82] - 2021年2月28日，金融服务贷款持有投资净额账面价值69,973千美元，公允价值70,112千美元；持有至到期投资账面价值163,290千美元，公允价值194,485千美元[85] - 2021年2月28日，住宅建设高级票据及其他应付债务净额账面价值5,976,168千美元，公允价值6,529,969千美元；金融服务票据及其他应付债务净额账面价值963,070千美元，公允价值963,960千美元[85] - 2021年2月28日，金融服务住宅贷款待售公允价值971,452千美元，2020年11月30日为1,296,517千美元；LMF商业贷款待售公允价值123,148千美元，2020年11月30日为193,588千美元[87] - 2021年2月28日，抵押贷款服务权估值假设中，抵押贷款提前还款率为12%，贴现率为14%，拖欠率为3%[90] - 2021年2月28日，非金融资产中在建完工房屋公允价值为0，账面价值442千美元，净损失442千美元；土地及开发中土地公允价值2,350千美元，账面价值2,543千美元，净损失193千美元[94] - 2021年2月28日，活跃社区1,158个，有潜在减值迹象社区10个；2020年2月29日，活跃社区1,253个，有潜在减值迹象社区33个，有估值调整社区6个，公允价值45,123千美元，估值调整19,944千美元[97] - 截至2021年2月28日，公司未合并可变利益实体（VIE）的投资为917,763千美元，最大损失敞口为1,183,003千美元；2020年11月30日，未合并VIE的投资为949,447千美元，最大损失敞口为1,101,506千美元[102] - 截至2021年2月28日，公司与第三方和未合并实体的期权合同损失敞口方面，不可退还的期权存款和预购成本为711,218千美元，2020年11月30日为414,154千美元；信用证代替现金存款为117,974千美元，2020年11月30日为87,537千美元[110] - 截至2021年2月28日，公司使用权资产为164,604千美元，2020年11月30日为113,390千美元；租赁负债为173,728千美元，2020年11月30日为122,836千美元[113] - 截至2021年2月28日，公司租赁的加权平均剩余租赁期限为2.5年，加权平均折现率为3.0%；2020年11月30日，加权平均剩余租赁期限为2

房屋建筑业务收入情况 - 2020财年房屋建筑业务收入210亿美元，约占合并收入的93%[11] 房屋建筑业务交付量与售价 - 2020财年新屋交付量为52,925套，2019财年为51,491套，2018财年为45,627套[14] - 2020财年不包括非合并实体交付房屋的平均售价为39.5万美元，2019财年为40万美元，2018财年为41.3万美元[14] 住宅用地控制情况 - 截至2020年11月30日，39%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2019年11月30日为33%[16] 房屋建造社区数量 - 2020年11月30日，公司在1,177个社区积极建造和销售房屋，2019年11月30日为1,283个，预计2021财年社区数量将增加约10%[17] 房屋销售取消率 - 2020年和2019年的取消率分别为15%和16%[25] 积压订单价值 - 截至2020年11月30日，积压订单的美元价值（包括非合并实体）为78亿美元，2019年11月30日为63亿美元[26] 房屋建筑非合并实体投资与债务 - 截至2020年11月30日和2019年，公司分别在38个和36个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资[28] - 截至2020年11月30日和2019年，与房屋建筑非合并合资企业相关的最大追索债务敞口分别为490万美元和1080万美元[28] 对FivePoint投资情况 - 公司持有FivePoint约40%的权益，截至2020年11月30日，对其投资的账面价值为3.921亿美元[29] 金融服务子公司贷款业务 - 2020财年，公司金融服务子公司为80%在服务区域获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[31] - 2020财年，公司发放约4万笔住宅抵押贷款，总额达129亿美元，2019财年为3.48万笔，总额109亿美元[32] 金融服务部门借款能力 - 截至2020年11月30日，金融服务部门有四个仓库住宅融资安排，总最大借款能力为18亿美元，包括7亿美元未承诺金额[33] 贷款发起成本 - 新技术使公司贷款发起成本从2018年和2019年第四季度的每笔约8400美元和5600美元降至2020年第四季度的约5500美元[34] 产权保险和结算服务业务 - 2020年，公司通过Lennar Title在34个州的约6.11万笔房地产交易中提供产权保险和结算服务，2019年约为5.97万笔[36] LMF Commercial融资协议 - 截至2020年11月30日，LMF Commercial有五个仓库回购融资协议，承诺总额8亿美元，其中5000万美元用于浮动利率贷款[37] 多户住宅部门业务 - 截至2020年11月30日，公司多户住宅部门在65个社区有权益，开发成本约78亿美元，潜在未来项目预计开发成本约47亿美元[39] 战略技术企业投资 - 截至2020年11月30日，公司对战略技术企业的投资为3.24亿美元，预计2021财年第一季度将记录一笔重大未实现收益[42] Rialto基金和投资工具投资 - 截至2020年11月30日，公司在Rialto基金和投资工具中的有限合伙人投资总额为1.904亿美元，并承诺额外投资最多330万美元[44] 员工数量与业务分布 - 2020财年11月30日公司员工总数9495人，其中房屋建造业务7309人、金融服务业务1545人、多户住宅业务641人；2019年11月30日员工总数10106人，其中房屋建造业务7931人、金融服务业务1556人、多户住宅业务619人[61] 公司发展历程 - 公司成立于1954年，1971年完成首次公开募股，1972年在纽约证券交易所上市[12] 公司业务策略 - 2020财年因新冠疫情加速技术举措，使房屋销售过程更安全并满足住房需求[13] - 公司继续剥离非核心资产，向纯房屋建造和金融服务公司转型[13] - 公司采用土地轻运营模式，控制土地购买时机，减少自有住宅用地供应[13] 公司安全协议与认证 - 2020财年，因新冠疫情公司实施额外安全协议保护员工、贸易伙伴和购房者[58] - 公司于2020年4月8日按照纽约证券交易所上市标准提交年度首席执行官认证，且认证无任何保留意见[62] 公司报告公开情况 - 公司提交给美国证券交易委员会的10 - K表格报告及其他报告和修正案会在合理时间内在公司网站投资者关系板块免费公开[63] 公司监管情况 - 公司业务受联邦、州和地方法律、规则、条例和法令监管，若不遵守可能产生重大不利影响，还受联邦消费者金融保护局关于住宅抵押贷款的法规监管[56] 公司员工管理与发展 - 公司致力于打造支持员工职业发展的员工队伍，提供有竞争力的综合福利套餐[57] - 公司认为包容的工作环境能驱动员工参与度和创新，对业务增长至关重要[57] 公司业务依赖与分包情况 - 公司虽将房屋建造活动的土地开发和建设环节分包，但关键业务依赖熟练员工[59] - 公司无集体谈判协议，但部分分包商员工由工会代表[61] 公司安全计划管理 - 公司董事会测量和审查工人安全指标以管理和改进安全计划[58]

公司业务预期 - 公司预计2020年第四季度交付15,500 - 16,000套房屋[153] - 公司预计2021年社区数量约增加10%[153] 财务关键指标变化 - 第三季度公司毛利润率和运营利润率分别提高270个基点和310个基点[154] - 第三季度公司销售、一般和行政费用（SG&A）降至房屋销售收入的8.0%，为历史第三季度最低[154] - 第三季度末，公司通过期权或类似协议控制的土地比例从2019年第三季度的30%升至35%[155] - 第三季度末，公司拥有的土地供应年限从2019年第三季度的4.4年降至3.8年[155] - 第三季度末，公司房屋建筑债务与总资本比率降至29.5%[155] - 2020年第三季度，公司归属净利润为6.664亿美元，摊薄后每股收益2.12美元；2019年同期归属净利润为5.134亿美元，摊薄后每股收益1.59美元[159] - 2020年前九个月，公司归属净利润为16亿美元，摊薄后每股收益5.03美元；2019年同期归属净利润为12亿美元，摊薄后每股收益3.63美元[159] - 2020年第三季度总营收为58.70254亿美元，2019年同期为58.57058亿美元[161] - 2020年第三季度销售、一般和行政费用为4.359亿美元，低于2019年同期的4.447亿美元，占房屋销售收入的比例从8.3%降至8.0%[164] - 2020年前九个月和2019年前九个月的税收拨备分别为3.825亿美元和3.747亿美元，有效所得税税率分别为19.5%和24.2%，税率降低主要因2020年第一季度延长节能住宅税收抵免[172] - 2020年8月31日止三个月，公司总销售房屋收入为54.67364亿美元，成本为42.04814亿美元，毛利率为23.1%，营业利润为8.13744亿美元[175] - 2019年8月31日止三个月，公司总销售房屋收入为53.30694亿美元，成本为42.45061亿美元，毛利率为20.4%，营业利润为6.58982亿美元[175] - 2020年8月31日止九个月，公司总销售房屋收入为145.33212亿美元，成本为113.59364亿美元，毛利率为21.8%，营业利润为19.05503亿美元[175] - 2019年8月31日止九个月，公司总销售房屋收入为141.14939亿美元，成本为112.6464亿美元，毛利率为20.2%，营业利润为16.10366亿美元[177] - 2020年8月31日，房屋建筑债务与总资本比率为29.5%，净房屋建筑债务与总资本比率为23.3%，较2019年有所改善[209] - 2020年和2019年8月31日止九个月，房屋建筑平均未偿还债务分别为7.896372亿美元和9.191109亿美元，平均利率分别为4.9%和4.8%[216] - 2020年10月1日，董事会将年度股息从每股0.50美元提高到每股1.00美元，季度现金股息为每股0.25美元[223] 房屋销售业务数据关键指标变化 - 2020年第三季度房屋销售收入从2019年同期的53亿美元增至55亿美元，增长3%，主要因房屋交付数量增加2%和平均售价上涨1%[162] - 2020年第三季度房屋销售毛利润为13亿美元，占比23.1%，高于2019年同期的11亿美元和20.4%，主要因降低建筑成本[163] - 2020年前九个月房屋销售收入从2019年同期的141亿美元增至145亿美元，增长3%，主要因房屋交付数量增加5%[167] - 2020年前九个月房屋销售毛利润为32亿美元，占比21.8%，高于2019年同期的29亿美元和20.2%，主要因持续降低建筑成本[168] - 2020年前九个月土地销售亏损2190万美元，2019年同期毛利润为1490万美元，主要因2020年第二季度注销加州海军基地开发成本[168] - 2020年8月31日止三个月，公司房屋交付总数为13842套，交付房屋总价值为54.78113亿美元，平均销售价格为39.6万美元[179] - 2019年8月31日止三个月，公司房屋交付总数为13522套，交付房屋总价值为53.33419亿美元，平均销售价格为39.4万美元[179] - 2020年8月31日止九个月，公司房屋交付总数为36835套，交付房屋总价值为145.53233亿美元，平均销售价格为39.5万美元[180] - 2019年8月31日止九个月，公司房屋交付总数为35071套，交付房屋总价值为141.39952亿美元，平均销售价格为40.3万美元[180] - 2020年8月31日止三个月，公司新订单总数为15564套，新订单总价值为62.55474亿美元，平均销售价格为40.2万美元[181] - 2019年8月31日止三个月，公司新订单总数为13369套，新订单总价值为52.09632亿美元，平均销售价格为39万美元[181] - 截至2020年8月31日，积压房屋总数为19,697套，积压美元价值为78.66亿美元，平均销售价格为39.9万美元；2019年同期分别为18,908套、75.96亿美元和40.2万美元[184] - 2020年第三季度与2019年同期相比，各地区房屋销售收入有增有减，主要受交付数量、平均销售价格、COVID - 19和经济停摆、市场条件、产品组合等因素影响，且2020年第三季度房屋交付毛利率均有所增加[187][188][189][190] - 2020年前九个月与2019年同期相比，各地区房屋销售收入大多增加，主要受交付数量、平均销售价格、COVID - 19和经济停摆、市场条件、产品组合等因素影响，且2020年前九个月房屋交付毛利率大多增加[191][192][193][194][195] 金融服务部门业务数据关键指标变化 - 2020年第三季度金融服务部门运营收益为1.351亿美元，高于2019年同期的7470万美元，主要因抵押贷款和产权业务量与利润率提升[165] - 2020年前九个月金融服务部门运营收益为3.297亿美元，高于2019年同期的1.499亿美元，主要因业务量、利润率提升及贷款发起成本降低，2020年第二季度还有6140万美元的收益[170] - 金融服务部门2020年第三季度抵押贷款发起美元价值为35.29亿美元，数量为10,800笔，捕获率为82%；2020年前九个月分别为90.07亿美元、27,800笔和80% [197] - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券的账面价值分别为1.646亿美元和1.66亿美元[197] - 2020年前九个月，LMF Commercial发起商业贷款本金总额为5.82亿美元，全部记录为待售贷款，并将6.223亿美元商业贷款出售给四个单独的证券化产品；2019年同期分别为9.845亿美元和8.483亿美元[198][199] 多户住宅部门及Lennar Other部门业务数据关键指标变化 - 2020年前九个月多户住宅部门运营亏损400万美元，2019年同期运营收益为1270万美元；Lennar Other部门2020年前九个月运营亏损910万美元，2019年同期运营收益为2070万美元[171] 现金流量相关指标变化 - 2020年前九个月和2019年前九个月，经营活动提供的现金分别为29亿美元和2.983亿美元[203] - 2020年前九个月和2019年前九个月，投资活动使用的现金分别为2.675亿美元和3940万美元[205] - 2019年8月31日止九个月，投资活动使用现金主要因向非合并实体现金出资3.299亿美元，部分被非合并和合并实体2.503亿美元资本分配抵消[206] - 2020年和2019年8月31日止九个月，融资活动使用现金分别为19亿美元和7851万美元[207] 公司信贷及债务相关情况 - 2020年8月31日，公司有最高借款额24亿美元、2024年到期的无担保循环信贷安排，其中5亿美元可用于信用证[207] - 2020年8月31日，绩效信用证为7.70527亿美元，金融信用证为2.58703亿美元，担保债券为30.41946亿美元[215] - 2020年8月31日，金融服务仓库设施最大总承诺额为25亿美元，其中住宅设施为16亿美元，LMF商业设施为9亿美元[219] - 截至2020年8月31日，金融服务仓库回购安排下的借款中，住宅安排为6.99亿美元，LMF商业安排为1.037亿美元[248] - 截至2020年8月31日，房屋建筑固定利率高级票据及其他应付债务的公允价值为75.13亿美元，总本金为69.997亿美元，平均利率为5.0%[250] - 截至2020年8月31日，房屋建筑可变利率高级票据及其他应付债务的公允价值为1.576亿美元，总本金为1.503亿美元，平均利率为5.3%[250] - 截至2020年8月31日，金融服务固定利率票据及其他应付债务的公允价值为1.551亿美元，总本金为1.537亿美元，平均利率为3.4%[250] - 截至2020年8月31日，金融服务可变利率票据及其他应付债务的公允价值为8.027亿美元，总本金为8.027亿美元，平均利率为2.8%[250] - 截至2020年8月31日，Lennar其他固定利率票据及其他应付债务的公允价值为190万美元，总本金为190万美元，平均利率为3.0%[250] - 2020年11月30日结束的三个月内，房屋建筑固定利率高级票据及其他应付债务本金为3.451亿美元，平均利率为2.9%[250] - 2021年11月30日结束的一年内，房屋建筑固定利率高级票据及其他应付债务本金为10.391亿美元，平均利率为6.0%[250] - 2021年11月30日结束的一年内，建筑可变利率高级票据及其他应付债务本金为1.003亿美元，平均利率为5.3%[250] - 2020年11月30日结束的三个月内，服务服务可变利率票据及其他应付债务本金为8.027亿美元，平均利率为2.8%[250] 公司投资相关情况 - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，公司在住宅建设非合并实体的记录投资分别为9.407亿美元和10亿美元，相关基础股权分别为12亿美元和13亿美元[227] - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，公司投资的住宅建设非合并实体总债务均为11亿美元，最大追索权敞口分别为490万美元和1080万美元[228] - 截至2020年8月31日，住宅建设非合并实体无追索权债务为10.88048亿美元，土地卖方和社区发展区债务为820万美元，最大追索权债务敞口为493.2万美元，债务发行成本为 - 1193万美元[233] - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，多户住宅业务分别在21个和19个非合并实体有股权投资[234] - 截至2020年8月31日，多户住宅业务中LMV I和LMV II的公司投资账面价值分别为3.48561亿美元和2.50777亿美元，权益承诺分别为22.04016亿美元和12.577亿美元[235] - 截至2020年8月31日，多户住宅非合并实体无追索权债务为24.66461亿美元，债务发行成本为 - 2824.6万美元[237] - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，公司在非合并实体的战略技术投资分别为1.961亿美元和1.243亿美元[239] 公司存货及合同相关情况 - 2020年8月31日止九个月，合并未拥有存货增加8240万美元，对应负债增加[242] - 截至2020年8月31日和2019年11月30日，公司与第三方和非合并实体的期权合同损失敞口（不可退还期权存款和预购成本）分别为3.254亿美元和3.205亿美元，信用证分别为7680万美元和7500万美元[243] 公司资本运作相关 - 2019年1月，董事会授权回购价值不超过10亿美元或2500万股A类和B类普通股，无到期日[222] 公司运营资源及需求情况 - 基于当前财务状况和信贷关系，假设新冠疫情及其政府行动对运营影响不长期显著恶化，公司运营和借款资源能满足当前和长期资本需求[225]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年5月31日，公司总资产为293.09亿美元，较2019年11月30日的293.59亿美元略有下降[7] - 截至2020年5月31日，公司总负债为126.76亿美元，较2019年11月30日的133.26亿美元有所减少[13] - 2020年第一季度，公司总营收为52.87亿美元，较2019年同期的55.63亿美元有所下降[18] - 2020年上半年，公司总营收为97.93亿美元，较2019年同期的94.31亿美元有所增长[18] - 2020年第一季度，公司净利润为5.17亿美元，较2019年同期的4.21亿美元有所增长[18] - 2020年上半年，公司净利润为9.16亿美元，较2019年同期的6.61亿美元大幅增长[18] - 截至2020年5月31日，公司现金及现金等价物为13.99亿美元，较2019年11月30日的12.01亿美元有所增加[7] - 截至2020年5月31日，公司存货为179.47亿美元，较2019年11月30日的177.77亿美元略有增加[7] - 2020年第一季度，公司基本每股收益为1.66美元，较2019年同期的1.31美元有所增长[18] - 2020年上半年，公司基本每股收益为2.92美元，较2019年同期的2.05美元大幅增长[18] - 2020年和2019年6个月内经营活动产生的净现金分别为13.10803亿美元和 - 4.2989亿美元[20] - 2020年和2019年6个月内投资活动使用的净现金分别为1.74042亿美元和0.91586亿美元[20] - 2020年和2019年6个月内融资活动使用的净现金分别为9.4857亿美元和0.53431亿美元[22] - 2020年和2019年6个月内现金及现金等价物和受限现金的净增加（减少）分别为1.88191亿美元和 - 5.74907亿美元[22] - 2020年和2019年6个月内净收益（包括归属于非控股股东的净亏损）分别为9.07321亿美元和6.58293亿美元[20] - 2020年和2019年6个月内折旧和摊销分别为0.44464亿美元和0.40986亿美元[20] - 2020年和2019年6个月内递延所得税费用分别为0.79738亿美元和1.01477亿美元[20] - 截至2020年5月31日，公司总资产2.9309025亿美元，总负债1.2676401亿美元；截至2019年11月30日，总资产2.9359511亿美元，总负债1.3325681亿美元[30] - 2020年第一季度，公司总营收52.87373亿美元，运营利润7.60028亿美元，税前利润6.76577亿美元；2019年同期，总营收55.6289亿美元，运营利润6.35512亿美元，税前利润5.59399亿美元[33] - 2020年前六个月，公司总营收97.9271亿美元，运营利润12.70427亿美元，税前利润11.00129亿美元；2019年同期，总营收94.30972亿美元，运营利润10.33979亿美元，税前利润8.78523亿美元[33] - 2020年2月29日至5月31日，公司总权益从16,193,377千美元增至16,632,624千美元[65] - 2019年2月28日至5月31日，公司总权益从14,893,695千美元增至15,246,535千美元[67] - 2019年11月30日至2020年5月31日，公司总权益从16,033,830千美元增至16,632,624千美元[67] - 2018年11月30日至2019年5月31日，公司总权益从14,682,957千美元增至15,246,535千美元[69] - 2020年5月31日止三个月和六个月，公司股票回购金额分别为0和288,429千美元[70] - 2020年5月31日止三个月和六个月，所得税拨备分别为160,479千美元和192,808千美元，有效税率分别为23.7%和17.4%[71] - 2020年Q1基本每股收益为1.66美元，摊薄后每股收益为1.65美元；2020年H1基本每股收益为2.92美元，摊薄后每股收益为2.91美元[74] - 截至2020年5月31日，公司高级票据和其他应付债务总额为74.96亿美元，较2019年11月30日的77.77亿美元有所下降[77] - 2020年5月，公司赎回了3亿美元本金的6.625%高级票据[80] - 截至2020年5月31日，公司有最高借款额度为24.5亿美元的无担保循环信贷安排，2024年到期，其中5亿美元可用于信用证[78] - 截至2020年5月31日，公司的履约信用证为7.26亿美元，金融信用证为2.20亿美元，担保债券为29.96亿美元[80] - 2020年Q1和H1的保修储备期末余额均为3.01亿美元，2019年Q1和H1的保修储备期末余额均为2.92亿美元[83] - 2020年和2019年截至5月31日的三个月，总营收分别为5.287373亿美元和5.56289亿美元；六个月总营收分别为9.79271亿美元和9.430972亿美元[18] - 2020年和2019年截至5月31日的六个月，经营活动产生的净现金分别为13.10803亿美元和 - 4.2989亿美元[20] - 2020年和2019年截至5月31日的六个月，投资活动使用的净现金分别为1.74042亿美元和0.91586亿美元[20] - 2020年和2019年截至5月31日的六个月，融资活动使用的净现金分别为9.4857亿美元和0.53431亿美元[22] - 2020年和2019年截至5月31日，现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为16.56882亿美元和10.21071亿美元[22] - 2020年和2019年截至5月31日的三个月基本每股收益分别为1.66美元和1.31美元；六个月分别为2.92美元和2.05美元[18] - 2020年第一季度，公司总营收为5.287373亿美元，运营收益为7.60028亿美元，税前收益为6.76577亿美元；2019年同期，总营收为5.56289亿美元，运营收益为6.35512亿美元，税前收益为5.59399亿美元[33] - 2020年前六个月，公司总营收为9.79271亿美元，运营收益为12.70427亿美元，税前收益为11.00129亿美元；2019年同期，总营收为9.430972亿美元，运营收益为10.33979亿美元，税前收益为8.78523亿美元[33] - 2020年2 - 5月，公司净收益（含非控股权益净亏损）为516,098千美元[65] - 2019年2 - 5月，公司净收益（含非控股权益净亏损）为418,869千美元[67] - 2019年11月 - 2020年5月，公司净收益（含非控股权益净亏损）为907,321千美元[67] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 截至2020年5月31日，房屋建筑业务资产25.15074亿美元；截至2019年11月30日，为24.789239亿美元[30][37] - 2020年第一季度，房屋建筑业务营收49.49484亿美元，运营利润6.31361亿美元；2019年同期，营收51.95599亿美元，运营利润5.81789亿美元[33][37] - 2020年前六个月，房屋建筑业务营收91.216亿美元，运营利润10.91759亿美元；2019年同期，营收88.1932亿美元，运营利润9.51384亿美元[33][37] - 截至2020年5月31日，房屋建筑业务东部资产为6676.73万美元，中部为2664.309万美元，得克萨斯州为2305.777万美元，西部为1.081582亿美元[37] - 2020年第一季度，房屋建筑业务东部营收为1577.716万美元，运营收益为229.726万美元；中部营收为685.999万美元，运营收益为67.065万美元；得克萨斯州营收为712.756万美元，运营收益为99.887万美元；西部营收为1959.823万美元，运营收益为280.094万美元[37] - 2020年前六个月，房屋建筑业务东部营收为2984.582万美元，运营收益为404.731万美元；中部营收为1220.975万美元，运营收益为96.537万美元；得克萨斯州营收为1185.984万美元，运营收益为152.96万美元；西部营收为3708.592万美元，运营收益为505.001万美元[37] - 2020年5月31日止三个月，房屋建筑业务营收为49.49484亿美元，成本为43.13331亿美元[135] - 2020年5月31日止六个月，房屋建筑业务营收为9121600千美元，较2019年同期的8819320千美元增长约3.43%[137][138] - 2020年5月31日止六个月，房屋建筑业务成本为8011137千美元，较2019年同期的7826094千美元增长约2.36%[137][138] - 截至2020年5月31日和2019年11月30日，房屋建造现金及现金等价物中分别包含5.283亿美元和5.658亿美元存于托管账户约三天的现金[26] - 截至2019年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物、受限现金和应收账款净额为15.39654亿美元[134] - 截至2019年11月30日，房屋建筑业务存货为177.76507亿美元[134] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2020年第一季度，金融服务业务营收1.96263亿美元，运营利润1.47326亿美元；2019年同期，营收2.04216亿美元，运营利润0.56217亿美元[33] - 2020年前六个月，金融服务业务营收3.94924亿美元，运营利润1.94643亿美元；2019年同期，营收3.47527亿美元，运营利润0.75189亿美元[33] - 截至2020年5月31日和2019年11月30日，金融服务其他资产中，抵押贷款承诺公允价值分别为4500万美元和1630万美元，抵押贷款服务权公允价值分别为120万美元和2470万美元[35] - 截至2020年5月31日和2019年11月30日，金融服务其他负债中，公司自保储备金分别为6240万美元和6070万美元，远期合约公允价值分别为470万美元和390万美元[35] - 截至2020年5月31日，金融服务仓库融资工具的最高总承诺额为25亿美元，其中住宅设施为16亿美元，LMF商业设施为9亿美元[39] - 截至2020年5月31日，住宅设施借款为10.54588亿美元，抵押品为10.85503亿美元；LMF商业设施借款为2.27003亿美元[42] - 2020年第一季度和上半年，公司贷款发起负债期末余额均为1088万美元，2019年同期分别为742.4万美元[44] - 2020年上半年，LMF商业发放商业贷款本金总额为4.177亿美元，出售4.574亿美元商业贷款进行证券化；2019年上半年，发放商业贷款本金总额为7.206亿美元，出售5.005亿美元商业贷款进行证券化[45][46] - 截至2020年5月31日和2019年11月30日，金融服务的商业抵押支持证券账面价值分别为1.649亿美元和1.66亿美元，未发生减值，未偿债务账面价值分别为1.539亿美元和1.547亿美元，利率为3.4%[47] - 2020年5月31日止三个月，金融服务业务营收为19.6263亿美元，成本为11.0355亿美元[135] - 2020年5月31日止六个月，金融服务业务营收为394924千美元，较2019年同期的347527千美元增长约13.64%[137][138] - 2020年5月31日止六个月，金融服务业务成本为261699千美元，较2019年同期的272338千美元下降约3.90%[137][138] - 2020年5月31日，金融服务业务资产为2577.805万美元[30] - 2020年第一季度，金融服务业务营收为196.263万美元，运营收益为147.326万美元[33] - 2020年前六个月，金融服务业务营收为394.924万美元，运营收益为194.643万美元[33] - 截至2020年5月31日，金融服务贷款持有投资净额为6984.6万美元，公允价值为6652.9万美元[85] - 截至2020年5

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年2月29日，公司总资产为291.74亿美元，较2019年11月30日的293.59亿美元略有下降[7] - 截至2020年2月29日，公司总负债为129.80亿美元，较2019年11月30日的133.26亿美元有所减少[11] - 2020年前三个月，公司总营收为45.05亿美元，较2019年同期的38.68亿美元增长16.47%[15] - 2020年前三个月，公司净收益为3.98亿美元，较2019年同期的2.40亿美元增长65.83%[15] - 2020年前三个月，公司基本和摊薄每股收益均为1.27美元，2019年同期为0.74美元[15] - 2020年前三个月，经营活动提供的净现金为3.83亿美元，2019年同期使用的净现金为5.24亿美元[17] - 2020年前三个月，投资活动提供的净现金为1.32亿美元，2019年同期使用的净现金为0.78亿美元[17] - 2020年2月29日和2019年2月28日末季度，融资活动提供的净现金分别为 - 789,804美元和69,022美元[19] - 2020年2月29日和2019年2月28日末季度，现金及现金等价物和受限现金净减少分别为 - 393,649美元和 - 533,389美元[19] - 2020年2月29日和2019年11月30日，公司总资产分别为2.9173699亿美元和2.9359511亿美元[29] - 2020年2月29日和2019年11月30日，公司总负债分别为1.2980322亿美元和1.3325681亿美元[29] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，公司总收入分别为4.505337亿美元和3.868082亿美元[33] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，公司营业利润分别为510399美元和398467美元[33] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，公司税前利润分别为423552美元和319124美元[33] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，公司股东权益分别从160.3383亿美元增至161.93377亿美元和从146.82957亿美元增至148.93695亿美元[67] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，所得税拨备分别为3232.9万美元和7970万美元，有效税率分别为7.5%和24.9%[71] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，基本每股收益均为1.27美元和0.74美元，摊薄每股收益均为1.27美元和0.74美元[74] - 截至2020年2月29日和2019年11月30日，公司高级票据和其他应付债务分别为81.15498亿美元和77.76638亿美元[77] - 2020年2月29日和2019年2月28日止三个月，公司回购A类和B类普通股的金额分别为2.88515亿美元和4699.8万美元[67] - 2020年4月7日，公司董事会宣布对A类和B类普通股每股派发现金股息0.125美元，2020年2月7日已支付相同金额股息，2019年各季度每股派息0.04美元[67] - 2020年2月29日保修储备期末余额为287,413千美元，2019年2月28日为295,622千美元[82] - 2020年2月29日，履约信用证为739,944千美元，金融信用证为208,871千美元，surety债券为2,966,393千美元，履约surety债券相关场地改善预期未来成本为1,440,444千美元；2019年11月30日对应数据分别为715,793千美元、184,075千美元、2,946,167千美元、1,427,145千美元[80] - 截至2020年2月29日和2019年2月28日，活跃社区分别有1253个和1287个，2020年2月29日止三个月有33个社区有潜在减值迹象，6个社区有估值调整，公允价值为45123000美元，估值调整为19944000美元[99] - 2020年2月29日止三个月，公司合并了一个总资产4940万美元、总负债90万美元的实体，解除合并一个资产和负债金额不重要的实体[100] - 截至2020年2月29日和2019年11月30日，公司对非合并可变利益实体（VIE）的投资分别为806552000美元和840851000美元，最大损失敞口分别为1008349000美元和1076663000美元[103] - 截至2020年2月29日和2019年11月30日，公司与第三方和非合并实体的期权合同相关损失敞口（非退还期权存款和预收购成本）分别为3.06亿美元和3.205亿美元，两个时期均有7500万美元的信用证[110] - 截至2020年2月29日，使用权资产为143690000美元，租赁负债为150779000美元，加权平均剩余租赁期限为3.4年，加权平均折现率为3.1%[113] - 2020年2月29日止三个月，租金费用为2.07亿美元，租赁负债付款总额为1.74亿美元[115] - 截至2020年2月29日，公司总资产为29,173,699千美元，较2019年11月30日的29,359,511千美元有所下降[123][125] - 截至2020年2月29日，公司总负债为12,980,322千美元，较2019年11月30日的13,325,681千美元有所下降[123][125] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司总营收为4,505,337千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司总成本和费用为4,075,919千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司税前盈利为423,552千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司所得税收益（支出）为 - 32,329千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司净盈利（包括归属于非控股股东的净亏损）为391,223千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，归属于非控股股东的净亏损为7,229千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，归属于公司的净盈利为398,452千美元[126] - 2020年2月29日结束的三个月内，公司其他综合净亏损为46千美元[126] - 2019年2月28日止三个月，公司总营收为3868082千美元，总成本和费用为3545317千美元，税前收益为319124千美元[127] - 2020年2月29日止三个月，公司经营活动产生的净现金为382976千美元，投资活动产生的净现金为13179千美元，融资活动使用的净现金为789804千美元[129] - 2019年2月28日止三个月，公司经营活动使用的净现金为524423千美元，投资活动使用的净现金为77988千美元，融资活动产生的净现金为69022千美元[131] - 2020年2月29日，公司现金及现金等价物和受限现金期末余额为1075042千美元[129] - 2019年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金期末余额为1062589千美元[131] - 2020年2月29日止三个月，公司净收益（包括归属于非控股股东的净亏损）为391223千美元[129] - 2019年2月28日止三个月，公司净收益（包括归属于非控股股东的净亏损）为239424千美元[131] - 2020年2月29日后，新冠疫情严重影响美国经济，公司部分市场的房屋建设和销售停止，其他市场销售放缓[133] - 2020年2月29日止三个月，公司在无担保循环信贷安排下净借款300000千美元[129] - 2019年2月28日止三个月，公司在无担保循环信贷安排下净借款725000千美元[131] - 截至2020年2月29日，公司总资产为2.9173699亿美元，较2019年11月30日的2.9359511亿美元略有下降[7] - 截至2020年2月29日，公司总负债为1.2980322亿美元，较2019年11月30日的1.3325681亿美元有所减少[11] - 2020年前三个月，公司总营收为45.05337亿美元，较2019年同期的38.68082亿美元增长16.47%[15] - 2020年前三个月，公司净利润为3.98452亿美元，较2019年同期的2.3991亿美元增长66.09%[15] - 2020年前三个月，公司经营活动产生的净现金为3.82976亿美元，而2019年同期为净流出5.24423亿美元[17] - 2020年前三个月，公司投资活动产生的净现金为1.3179亿美元，而2019年同期为净流出7.7988亿美元[17] - 截至2020年2月29日，公司库存总计18.64348亿美元，较2019年11月30日的17.776507亿美元有所增加[7] - 2020年前三个月，公司基本和摊薄后每股收益均为1.27美元，2019年同期均为0.74美元[15] - 截至2020年2月29日，公司总权益为1.6193377亿美元，较2019年11月30日的1.603383亿美元有所增加[11] - 2020年2月29日止三个月公司总营收为4.505337亿美元，2019年同期为3.868082亿美元[33] - 2020年2月29日止三个月公司税前盈利为423,552美元，2019年同期未提及完整数据[33] - 2020年2月29日止三个月公司营业利润为510,399美元，2019年同期为398,467美元[33] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，公司总权益分别从1.603383亿美元增至1.6193377亿美元和从1.4682957亿美元增至1.4893695亿美元[67] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，公司回购A类和B类普通股，2020年回购A类425万股、B类11.5万股，2019年回购A类100万股[70] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，所得税拨备分别为3232.9万美元和7970万美元，有效税率分别为7.5%和24.9%[71] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，基本每股收益分别为1.27美元和0.74美元，摊薄每股收益均与基本每股收益相同[74] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，归属公司的净收益分别为3.98452亿美元和2.3991亿美元[74] - 2020年2月29日和2019年2月28日结束的三个月里，计算基本每股收益的加权平均流通普通股分别为31121.3万股和32133.9万股[74] 合并可变利益实体相关财务数据变化 - 截至2020年2月29日，与合并可变利益实体相关的总资产为12亿美元，较2019年11月30日的9.80亿美元有所增加[7] - 截至2020年2月29日，与合并可变利益实体相关的总负债为6.69亿美元，较2019年11月30日的5.50亿美元有所增加[12] - 截至2020年2月29日，公司与合并可变利益实体相关的总资产为12亿美元，总负债为6.694亿美元[7][12] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 2020年前三个月，房屋建筑业务营收为41.72亿美元，较2019年同期的36.24亿美元增长15.12%[15] - 2020年2月29日和2019年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别有5.022亿美元和5.658亿美元存于托管账户约三天[24] - 截至2020年2月29日和2019年11月30日，公司房屋建筑业务总资产分别为25199840千美元和24789239千美元[37] - 2020年2月29日止三个月和2019年2月28日止三个月，房屋建筑业务收入分别为4172116千美元和3623721千美元，运营收益分别为460398千美元和369595千美元[39] - 公司报告的

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年11月30日公司总资产为2.9359511亿美元，2018年为2.8566181亿美元，同比增长2.77%[378] - 2019年11月30日公司总负债为1.3325681亿美元，2018年为1.3883224亿美元，同比下降4.01%[384] - 2019年公司总营收为222.59561亿美元，2018年为205.71631亿美元，同比增长8.20%[387] - 2019年公司净利润为18.49052亿美元，2018年为16.95831亿美元，同比增长9.03%[387] - 2019年基本每股收益为5.76美元，2018年为5.46美元，同比增长5.49%[387] - 2019年摊薄每股收益为5.74美元，2018年为5.44美元，同比增长5.51%[387] - 2019年公司所得税费用为5.92173亿美元，2018年为5.45171亿美元，同比增长8.62%[387] - 2019年11月30日公司总股东权益为15949517000美元，较2018年的14581535000美元增长9.4%[390] - 2019年公司净收益为1842119000美元，2018年为1717513000美元，2017年为771754000美元[393] - 2019年经营活动提供的净现金为1482343000美元，2018年为1691747000美元，2017年为982374000美元[393] - 2019年投资活动提供的净现金为19596000美元，2018年使用的净现金为593954000美元，2017年使用的净现金为845080000美元[393] - 2019年融资活动使用的净现金为1629224000美元，2018年使用的净现金为2195901000美元，2017年提供的净现金为1194296000美元[395] - 2019年末现金及现金等价物和受限现金为1468691000美元，2018年末为1595976000美元，2017年末为2694084000美元[395] - 2019年支付的利息现金净额为49870000美元，2018年为128877000美元，2017年为89485000美元[395] - 2019年支付的所得税现金净额为261445000美元，2018年为376609000美元，2017年为199557000美元[395] - 2019年非现金投资和融资活动中，卖家融资购买存货、开发中土地和其他资产为101300000美元[395] - 2019年非现金投资和融资活动中，向非合并实体的净非现金出资为156075000美元[395] - 2019、2018和2017财年广告费用分别为8430万美元、7210万美元和4700万美元[401] - 2019年11月30日，公司总资产293.59511亿美元，2018年为285.66181亿美元，2017年为187.45034亿美元[492] - 2019年，公司总营收222.59561亿美元，2018年为205.71631亿美元，2017年为126.46365亿美元[496] - 2019年，公司总运营收益27.75406亿美元，2018年为24.63191亿美元，2017年为14.755亿美元[496] - 2018年，公司出售Rialto投资和资产管理平台收益2.96407亿美元[496] - 2018年，公司收购和整合CalAtlantic的成本为1.5298亿美元[496] - 2019年，公司税前盈利24.34292亿美元，2018年为22.62684亿美元，2017年为11.89611亿美元[496] 房屋建造业务数据关键指标变化 - 2019财年公司合并收入223亿美元，其中住宅建筑业务收入208亿美元，约占合并收入的93%[16][17] - 2019财年新交付房屋51491套，2018财年为45627套，2017财年为29394套；2019财年平均售价（不包括非合并实体交付）为40万美元，2018财年为41.3万美元，2017财年为37.6万美元[21] - 截至2019年11月30日，公司拥有209032个住宅用地，通过期权合同可获得104210个；2018年11月30日，拥有201648个，通过期权合同可获得68623个[23] - 2019年11月30日，公司在1283个社区积极建造和销售房屋，2018年11月30日为1329个[24] - 2019年积压订单取消率为16%，2018年为15%；2019年11月30日积压订单价值63亿美元，2018年11月30日为66亿美元[34][35] - 截至2019年和2018年11月30日，公司分别参与50个和51个住宅建筑非合并合资企业，最大追索债务风险分别为1080万美元和6570万美元[36] - 2019年11月30日和2018年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物分别为12.00832亿美元和13.37807亿美元，受限现金分别为969.8万美元和1239.9万美元[405] - 2019年11月30日和2018年11月30日，公司活跃社区（不包括非合并实体）分别为1278个和1324个[407] - 截至2019年11月30日，公司识别出40个房屋建筑社区共1720个地块存在潜在减值迹象，账面价值2.127亿美元；2019财年，公司对3个社区的149个地块进行了260万美元的估值调整，账面价值1050万美元[418] - 截至2018年11月30日，公司识别出25个房屋建筑社区共1121个地块存在潜在减值迹象，账面价值2.113亿美元；2018财年，公司对6个社区的733个地块进行了3130万美元的估值调整，账面价值6460万美元[419] - 2019年和2018年，公司确定社区公允价值的折现现金流模型中，平均售价范围分别为16.7万美元 - 22.2万美元和23.3万美元 - 84.3万美元，每季度吸收速率范围分别为4 - 12套和4 - 16套，折现率均为20%[420] - 2019年、2018年和2017年，公司房屋建筑业务的建房债务利息分别为4.227亿美元、4.237亿美元和2.903亿美元，资本化利息分别为4.051亿美元、4.125亿美元和2.832亿美元[438] - 2019年11月30日，房屋建筑业务在非合并实体的投资总计10.09035亿美元，2018年为8.70201亿美元，2017年为8.62349亿美元[492] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2019财年，公司金融服务子公司为76%在服务区域获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[39] - 2019财年公司发放约34,800笔住宅抵押贷款，总额达109亿美元，2018财年为36,500笔，总额111亿美元[40] - 截至2019年11月30日，金融服务部有四个仓库融资安排，总最高承贷额为18亿美元，其中未承诺额度为12亿美元[41] - 新技术使贷款发放成本从2018年第四季度的每笔约8400美元降至2019年第四季度的约5600美元[42] - 2019年通过CalAtlantic Title在32个州的约59,700笔房地产交易中提供产权保险和结算服务，2018年约为118,000笔[44] - 截至2019年11月30日，RMF有五个仓库回购融资协议，承贷总额为9亿美元，其中浮动利率贷款为5000万美元[45] - 2019年11月30日和2018年11月30日，金融服务业务现金及现金等价物分别为2.34113亿美元和1.88485亿美元，受限现金分别为1202.2万美元和1794.4万美元[405] - 2019年和2018年11月30日，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.903亿美元和1.895亿美元，可供出售证券分别为370万美元和420万美元[435] - 截至2019年11月30日，金融服务业务中固定利率的贷款和投资本金为8.14亿美元，平均利率3.8%；可变利率本金为1.68亿美元，平均利率6.2%[360] - 截至2019年11月30日，金融服务业务中固定利率的票据和其他债务本金为1.548亿美元，平均利率3.5%；可变利率本金为15.909亿美元，平均利率3.5%[360] 多户住宅业务数据关键指标变化 - 截至2019年11月30日，多户住宅部门在63个社区有权益，开发成本约74亿美元[47] - 2019年多户住宅部门通过非合并实体出售物业实现收益2810万美元，2018年为6120万美元[48] - 2019年6月，多户住宅部门完成Lennar Multifamily Venture Fund II LP的最终交割，股权承诺约13亿美元，截至11月30日已调用5.823亿美元[51] - 2019年11月30日和2018年11月30日，多户住宅业务现金及现金等价物分别为871.1万美元和783.2万美元[405] - 2019年11月30日，多户住宅业务在非合并实体的投资为5.6119亿美元，2018年为4.81129亿美元，2017年为4.07544亿美元[492] Lennar Other业务数据关键指标变化 - 截至2019年11月30日，Lennar Other板块对Rialto基金和投资工具的有限合伙人投资为2.367亿美元，并承诺额外投资最多1310万美元[53] - 2019年11月30日和2018年11月30日，Lennar Other业务现金及现金等价物分别为234万美元和2433.4万美元，受限现金分别为97.5万美元和717.5万美元[405] - 2019年和2018年11月30日，Lennar Other部门持有至到期投资证券分别为5410万美元和6000万美元[436] - 2019年11月30日，Lennar Other业务在非合并实体的投资为4.03688亿美元，2018年为4.24104亿美元，2017年为3.03839亿美元[492] 公司其他相关信息 - 2018年底和2019年初，公司处置了Rialto Management Group、大部分零售产权业务等非核心资产[19] - 2019财年，Sunstreet太阳能业务在加利福尼亚、科罗拉多、佛罗里达等七个州运营[38] - 2019年11月30日公司员工总数为10106人，其中房屋建造业务7931人，金融服务业务1556人，多户住宅业务619人；2018年11月30日员工总数为11626人[68] - 2019财年第一季度出售部分业务导致约1600名员工减少[68] - 2019年3月20日公司向纽约证券交易所提交年度CEO认证且无保留意见[69] - 截至2019年11月30日，持有至到期的固定利率投资本金为5410万美元，平均利率2.8%[360] - 截至2019年11月30日，公司合并可变利益实体（VIE）的资产和无追索权负债账面价值分别为9.802亿美元和5.497亿美元，未合并VIE的投资账面价值为8.409亿美元[368] - 2019年公司对一个先前未合并的VIE进行重新评估后将其合并，记录一次性损失4890万美元，该实体在2019年11月30日的总资产和负债分别为2.405亿美元和3.735亿美元[370] - 独立注册会计师事务所对公司2019年和2018年的合并财务报表及2019年11月30日结束的三年期相关报表发表无保留意见[362] - 2019年11月30日，公司总资产中与合并可变利益实体（VIE）相关的资产为9.802亿美元，2018年为6.662亿美元[379][380] - 2019年11月30日，公司总负债中与合并VIE相关且对公司无追索权的负债为5.497亿美元，2018年为2.425亿美元[384][385] - 2018年所得税费用包含因2017年12月颁布的《减税与就业法案》导致的6860万美元递延所得税资产一次性非现金减记[387] - 公司评估非合并实体的长期资产减值时，一般使用10% - 20%的折现率[425] - 2019年和2018年，公司保修储备年末余额分别为29413.8万美元和31910.9万美元[444] - 2019年和2018年11月30日，公司自保储备分别为1.096亿美元和1.014亿美元，其中金融服务部门其他负债分别包含6070万美元和603

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年8月31日，公司总资产为294.59447亿美元，较2018年11月30日的285.66181亿美元增长3.12%[7] - 截至2019年8月31日，公司总负债为139.935亿美元，较2018年11月30日的138.83224亿美元增长0.79%[12] - 2019年第三季度，公司总营收为58.57058亿美元，较2018年同期的56.72569亿美元增长3.25%[17] - 2019年前九个月，公司总营收为152.8803亿美元，较2018年同期的141.12421亿美元增长8.33%[17] - 2019年第三季度，公司净利润为5.13366亿美元，较2018年同期的4.53211亿美元增长13.27%[17] - 2019年前九个月，公司净利润为11.74748亿美元，较2018年同期的8.99683亿美元增长30.57%[17] - 2019年前9个月净收益为11.70936亿美元，2018年为9.19286亿美元[20] - 2019年前9个月经营活动提供的净现金为2.98293亿美元，2018年为7.26417亿美元[20] - 2019年前9个月投资活动使用的净现金为3935.7万美元，2018年为10.18874亿美元[20] - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为7.8505亿美元，2018年为13.18085亿美元[24] - 2019年前9个月现金及现金等价物和受限现金净减少5.26114亿美元，2018年为16.10542亿美元[24] - 2019年8月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额为10.69864亿美元，2018年为10.83542亿美元[24] - 2019年和2018年截至8月31日的三个月总营收分别为58.57亿美元和56.73亿美元，九个月总营收分别为152.88亿美元和141.12亿美元[56] - 2019年和2018年截至8月31日的三个月销售激励分别为3.302亿美元和2.89亿美元，九个月分别为8.907亿美元和7.17亿美元[57] - 2019年8月31日止三个月，公司净收益（含非控股权益净亏损）为5.12643亿美元，九个月为11.70936亿美元[77] - 2019年8月31日止三个月所得税拨备为1.5444亿美元，有效税率23.1%；九个月拨备为3.7467亿美元，有效税率24.2%[82] - 2018年8月31日止三个月所得税拨备为0.98298亿美元，有效税率17.8%；九个月拨备为3.0687亿美元，有效税率25.4%[82] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司递延所得税资产净额分别为3.7亿美元和5.155亿美元[83] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司未确认税收利益总额均为0.147亿美元[83] - 2019年8月31日，公司应计利息和罚款为0.55亿美元，较2018年11月30日增加0.021亿美元[84] - 2019年8月31日止三个月和九个月，基本每股收益分别为1.60美元和3.64美元，摊薄每股收益分别为1.59美元和3.63美元；2018年同期基本每股收益分别为1.37美元和2.95美元，摊薄每股收益分别为1.37美元和2.94美元[87] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司高级票据和其他应付债务分别为90.75016亿美元和85.43868亿美元[129] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司履约信用证未偿还金额分别为6.823亿美元和5.984亿美元，财务信用证未偿还金额分别为1.808亿美元和1.654亿美元[132] - 截至2019年8月31日，公司有29亿美元未偿还担保债券，相关场地改善预计未来成本约14亿美元，占比47%[132][134] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司保修储备分别为2.90516亿美元和2.98223亿美元[136] - 2019年8月31日止三个月和九个月，公司分别授予员工210万份非归属股份，2018年同期分别为130万份和170万份[137] - 2019年8月31日止三个月和九个月，公司非归属股份的薪酬费用分别为3400万美元和6540万美元，2018年同期分别为2190万美元和5560万美元[137] - 截至2019年8月31日，公司金融工具中贷款持有投资净额账面价值7.3366亿美元，公允价值6.983亿美元[141] - 截至2019年8月31日，公司高级票据和其他应付债务账面价值90.75016亿美元，公允价值94.61643亿美元[141] - 2019年第三季度，贷款待售公允价值变动为 - 249万美元，2018年为 - 69.2万美元；九个月数据2019年为39.7万美元，2018年为 - 40.3万美元[152] - 2019年8月31日和2018年8月31日，公司分别有1295个和1307个活跃社区（不包括非合并实体）[160] - 截至2019年8月31日，公司确定47个社区的2554个宅基地有潜在减值迹象，账面价值3.312亿美元；2018年对应数据为15个社区、843个宅基地和2.193亿美元[160][161] - 2019年和2018年九个月内，确定社区公允价值的折现现金流模型中，平均售价范围分别为16.7 - 23.3万美元和最高84.3万美元，季度吸收率分别为4 - 12套和最高16套，贴现率均为20%[162] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司对未合并VIE的投资分别为8.39813亿美元和11.16395亿美元，最大损失敞口分别为7.87499亿美元和10.966亿美元[169] - 截至2019年8月31日，公司和其他合作伙伴除了对LMV I和LMV II有2.686亿美元的剩余股权承诺和120万美元的未结信用证外，无其他对VIE的资本出资义务[171] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司与第三方和未合并实体的期权合同相关损失敞口分别为3.111亿美元和2.095亿美元，已开具信用证分别为7480万美元和7240万美元[176] - 截至2019年8月31日，公司总资产2.9459447亿美元，总负债1.39935亿美元，股东权益1.5465947亿美元[187] - 截至2018年11月30日，公司总资产2.8566181亿美元，总负债1.3883224亿美元，股东权益1.4682957亿美元[189] - 2019年8月31日止三个月，公司总营收5.857058亿美元，总成本和费用5.208701亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司税前收益6.67083亿美元，所得税收益1.5444亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司净收益5.12643亿美元，归属于Lennar的净收益5.13366亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司其他综合收益净额18万美元，归属于Lennar的综合收益5.13546亿美元[190] - 2018年8月31日止三个月，公司总营收为56.72569亿美元，总成本和费用为51.01824亿美元，净利润为4.6762亿美元[191] - 2019年8月31日止九个月，公司总营收为152.8803亿美元，总成本和费用为137.17299亿美元，净利润为11.70936亿美元[192] - 2018年8月31日止九个月，公司总营收为141.12421亿美元，总成本和费用为130.49625亿美元，净利润为9.19286亿美元[193] - 2019年8月31日止九个月，公司所得税前收益为15.45606亿美元，较2018年同期的12.26156亿美元增长约25.9%[192][193] - 2019年8月31日止九个月，归属于公司的净利润为11.74748亿美元，较2018年同期的8.99683亿美元增长约30.57%[192][193] - 2019年8月31日止九个月，公司其他综合收益为77.3万美元，而2018年同期为其他综合损失164.9万美元[192][193] - 2019年8月31日公司总资产为294.59447亿美元，2018年11月30日为285.66181亿美元[7] - 2019年8月31日，公司总现金及现金等价物和受限现金期末余额为10.69864亿美元，期初余额为15.95978亿美元[195] - 2018年九个月经营活动提供的净现金为7.26417亿美元，投资活动使用的净现金为10.18874亿美元，融资活动使用的净现金为13.18085亿美元[197] - 2019年九个月经营活动提供的净现金为2.98293亿美元，投资活动使用的净现金为3935.7万美元，融资活动使用的净现金为7.8505亿美元[195] - 2019年九个月净收益（包括归属于非控股权益的净亏损）为11.70936亿美元，2018年为9.19286亿美元[195][197] - 截至2019年8月31日，公司总负债为1.39935亿美元，2018年11月30日为1.3883224亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司股东权益总计1.5465947亿美元，2018年11月30日为1.4682957亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司总负债和权益为2.9459447亿美元，2018年11月30日为2.8566181亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司A类普通股发行2.97089399亿股，B类普通股发行3944.265万股[12] - 截至2019年8月31日，公司库存股成本为85.5201万美元，2018年11月30日为43.5869万美元[12] 公司业务收购相关情况 - 2018年2月12日公司完成对CalAtlantic的收购，收购价格为62.32347亿美元，其中33亿美元分配给住宅建设商誉，1.75亿美元分配给金融服务商誉[41][42][44] - 截至2018年8月31日的三个月和九个月，公司住宅建设收入中CalAtlantic房屋销售收入分别为22亿美元和47亿美元，税前收益分别为2.093亿美元和1.573亿美元，收购和整合成本分别为1200万美元和1.401亿美元[46] 公司运营部门调整情况 - 2018年公司确定其四个住宅建设区域、金融服务、多户住宅和Rialto业务为运营部门，2019年第一季度将Rialto部门更名为“Lennar Other”[47] 公司股息与股份回购情况 - 2019年10月3日，公司董事会宣布A类和B类普通股每股派发现金股息0.04美元，11月1日支付[79] - 2018年全年每季度公司均批准并支付A类和B类普通股每股0.04美元现金股息[79] - 2019年1月，公司董事会授权回购价值不超过10亿美元或2500万股A类和B类普通股，无到期日[80] - 2019年8月31日止三个月，公司回购610万股A类普通股，花费约2.959亿美元，均价48.41美元；九个月回购810万股，花费约3.947亿美元，均价48.65美元[80] 公司会计准则影响情况 - ASU 2016 - 02将于2019年12月1日起生效，公司认为该准则的采用将对合并资产负债表产生重大影响[178] - ASU 2016 - 13将于2020年12月1日起生效，公司正在评估其对合并财务报表的影响[179] - ASU 2017 - 04将于2020年12月1日起生效，公司正在评估其对合并财务报表的影响[182] 公司债务相关情况 - 公司有多笔不同利率和到期时间的高级票据，如2019年到期利率4.50%、2020年到期利率6.625%等[183] - 若公司100%控股子公司（非金融和外国子公司）担保至少7500万美元Lennar Corporation债务，需同时担保高级票据相关义务[183] - 2019年6月，公司赎回5亿美元2019年6月到期的4.50%高级票据，赎回价格为本金的100%加应计未付利息[130] - 2019年4月，公司将无担保循环信贷额度承诺从23亿美元增至24亿美元，到期日延长至2024年4月，其中5000万美元于2020年6月到期，后续又增加5000万美元至25