财务收益情况 - [2023年第一季度公司归属净收益为5.965亿美元，摊薄后每股2.06美元，2022年同期为5.036亿美元，摊薄后每股1.69美元；排除技术投资按市值计价损失后，2023年第一季度归属净收益为6.148亿美元，摊薄后每股2.12美元，2022年同期为8.002亿美元，摊薄后每股2.70美元][70] - [2023年第一季度房屋销售收入从2022年同期的57亿美元增至61亿美元，增长7%][71] - [2023年第一季度房屋交付数量增长9%，从2022年第一季度的12,538套增至13,659套，平均销售价格从45.7万美元降至44.8万美元][72] - [2023年第一季度房屋销售毛利润为13亿美元，利润率21.2%，低于2022年第一季度的15亿美元和26.9%][72] - [2023年第一季度销售、一般和行政费用为4.498亿美元，占房屋销售收入的比例从2022年第一季度的7.5%降至7.4%][72] - [2023年第一季度金融服务部门运营收益为7870万美元，低于2022年第一季度的9050万美元][72] - [2023年第一季度多户住宅部门运营亏损2160万美元，而2022年第一季度运营收益为540万美元][72] - [2023年第一季度Lennar Other部门运营亏损3980万美元，较2022年第一季度的4.031亿美元有所收窄][72] - [2023年前三个月和2022年前三个月的税收拨备分别为1.851亿美元和1.674亿美元，有效所得税税率分别为23.7%和25.0%][72] - [2023年第一季度新订单总数为14,194套，低于2022年第一季度的15,747套，平均销售价格从49.5万美元降至45.2万美元][76] - [2023年第一季度房屋交付取消率为22%，高于2022年第一季度的10%][78] - [截至2023年2月28日，积压订单为19,403套，低于2022年同期的27,335套，平均销售价格从49.6万美元降至46.5万美元][78] 业务运营指标预测 - [预计2023年第二季度新订单在16000 - 17000单，交付量在15000 - 16000套，毛利率在21.0% - 21.5%，销售、一般和行政费用占房屋销售收入的比例在7.2% - 7.4%，季度末社区数量同比持平或略有上升，平均销售价格在43.5万 - 44.5万美元][68] - [目标2023年全年交付量在62000 - 66000套][69] 公司战略举措 - [公司将继续采用动态定价模型结合数字营销平台，以市场清算价格销售房屋并推动销量][60] - [公司将与贸易伙伴合作调整建筑成本，预计下半年成本降低将改善滞后的利润率][61] - [公司将继续关注土地和土地收购，仅购买能在当前市场定价下带来高利润率的土地][62] - [公司将管理运营成本，降低销售、一般和行政费用，以在较低毛利率下实现强劲净利润率][63] - [公司将保持严格的库存控制，预计未来几个季度降低周期时间，释放库存占用的现金][64] - [公司新增持续改进战略，为每位领导者设定相关指标并与绩效评估和奖金结构挂钩][66] 各部门业务情况 - [2023年第一季度，房屋交付每平方英尺收入下降、成本上升，导致房屋交付毛利率下降][80] - [2023年第一季度，房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，除犹他州外交付数量增加，但除犹他州和华盛顿外平均售价下降][80] - [截至2023年2月28日，金融服务部门住宅抵押贷款发起金额为31.54亿美元，数量为8500笔，贷款捕获率为78%，产权和结算服务交易数量为14200笔][81] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.419亿美元和1.433亿美元][81] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为6.35499亿美元和6.48126亿美元，公司净投资分别为9.7542亿美元和9.35961亿美元][82] - [截至2023年2月28日和2022年11月30日，Lennar Other部门资产分别为7.909亿美元和7.885亿美元，其中非合并实体投资分别为3.156亿美元和3.165亿美元][84] 现金流与债务情况 - [2023年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为43亿美元，2022年11月30日为48亿美元，2022年2月28日为16亿美元][84] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，经营活动产生的现金流量分别为9.78亿美元和 - 7200万美元][85] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，投资活动使用的现金流量分别为3600万美元和2000万美元][86] - [2023年和2022年截至2月28日的三个月，融资活动使用的现金流量分别为15亿美元和13亿美元][88] - [截至2023年2月28日，公司房屋建筑业务平均债务余额为40.55亿美元，平均利率为4.9%，2022年同期分别为48.85亿美元和4.7%][90] - [公司无担保循环信贷额度的总承诺为25.75亿美元，总最大借款能力为30亿美元，其中高达5亿美元的承诺可用于信用证][90] - [截至2023年2月28日，公司房屋建筑业务在48个非合并实体中有股权投资，多户住宅业务在23个非合并实体中有股权投资][94][97] - [截至2023年2月28日，房屋建筑非合并实体总债务为13.93亿美元，多户住宅非合并实体总债务为44.80亿美元][96][99] - [截至2023年2月28日，公司通过期权合同控制的宅基地为26.37万个，拥有的宅基地为12.50万个，总计38.87万个][100] - [截至2023年2月28日，公司对Rialto基金和投资工具的投资为1.78亿美元，战略技术投资为1.38亿美元][99] - [截至2023年2月28日，公司信贷额度下无未偿还借款，合同义务和商业承诺与2022年11月30日财年报告相比无重大变化][101] - [截至2023年2月28日，公司在金融服务的住宅仓库回购安排下借款10亿美元，在LMF商业安排下借款1140万美元][105] - [截至2023年2月28日，公司信贷安排下无未偿还借款][104] - [截至2023年2月28日，房屋建筑业务固定利率高级票据和其他债务本金总计40.258亿美元，平均利率4.9%][106] - [截至2023年2月28日，金融服务业务固定利率票据和其他债务本金为1.32亿美元，平均利率3.4%；可变利率为10.396亿美元，平均利率6.4%][106] - [截至2023年2月28日，多户住宅业务固定利率应付票据本金为1350万美元，平均利率0%；可变利率为330万美元，平均利率3.6%][106] 股息与担保情况 - [2023年2月10日，公司向A类和B类普通股股东支付每股0.375美元的现金股息，2022年四个季度均支付了相同金额的股息][91] - [截至2023年2月28日，公司100%控股的部分子公司为高级票据提供全额无条件担保，相关子公司总资产为41.17亿美元，总负债为9.84亿美元][93] 其他业务与风险情况 - [公司持有FivePoint Holdings约40%的股份，并管理和投资了Upward America Fund][96] - [2023年2月28日止三个月，公司关键会计政策与2022年11月30日年度报告披露相比无重大变化][103] - [公司面临投资、债务、待售贷款和投资贷款的利率波动市场风险，利用远期承诺和期权合约降低抵押贷款组合风险][104]

公司业务概况 - [公司是美国第二大住宅建筑商，2022财年住宅建筑业务收入320亿美元，约占合并收入的95%][5] - [公司计划将多户住宅和单户出租资产管理业务以及一些投资资产分拆到新成立的子公司Quarterra Group, Inc.，并将该子公司的股票分配给股东][6] - [公司通过技术和创新策略提高建筑流程效率，降低销售、一般和行政费用，向轻土地运营模式转型][6] - [公司采用多元化的房地产收购计划，包括通过期权合同、直接收购、收购建筑商、合资企业等方式获取土地][15] - [2021年，公司将SunStreet太阳能业务出售给Sunnova Energy International以换取该公司股票，并与Sunnova合作，由其作为独家太阳能和电池存储供应商，双方还共同开发社区太阳能微电网][47][48] - [公司致力于打造环境可持续产品，新建房屋采用低VOC涂料、WaterSense水龙头、Low - E窗户和Energy Star电器等绿色环保功能，优化建筑材料效率并减少建筑废物][46] 房屋销售数据 - [2022财年新屋交付量为66,399套，2021财年为59,825套，2020财年为52,925套；2022财年平均售价（不包括非合并实体交付）为48万美元，2021财年为42.4万美元，2020财年为39.5万美元][7] - [2022年房屋销售收入为318亿美元，较2021年的253亿美元增长25%，主要因交付数量增加11%和平均售价提高13%，交付数量从59825套增至66399套，平均售价从42.4万美元增至48万美元][99] - [2022年房屋销售毛利率为88亿美元，占比27.5%，2021年为68亿美元，占比26.8%，土地销售毛亏损为2850万美元，2021年土地销售毛利率为2430万美元][99] - [2022年新订单总数为61105套，订单总价值290.8695亿美元，平均销售价格47.6万美元；2021年新订单总数为64543套，总价值288.53203亿美元，平均销售价格44.7万美元][104] - [2022年积压订单房屋总数为18869套，积压订单总价值87.40868亿美元，平均销售价格46.3万美元；2021年积压订单房屋总数为23771套，总价值113.62266亿美元，平均销售价格47.8万美元][105] - [2022年房屋销售整体毛利率为27.5%，2021年为26.8%；2022年运营收益为6.777317亿美元，2021年为5.031762亿美元][101] - [2022年房屋销售各区域取消率分别为：东部11%、中部12%、得克萨斯27%、西部21%、其他49%，整体取消率为17%；2021年整体取消率为10%][105] - [2022年各区域房屋销售激励平均每套房为17300美元，占收入的3.5%；2021年平均为9000美元，占收入的2.1%][103] - [2022 - 2020年，给予购房者的销售激励分别为每套1.73万美元（占房屋销售收入3.5%）、每套9000美元（占2.1%）、每套1.98万美元（占4.8%）][173] 土地与社区情况 - [截至2022年11月30日，63%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2021年11月30日为59%][16] - [2022年11月30日，公司在1,208个社区积极建造和销售房屋，2021年11月30日为1,263个；2022年底约有900套已建成未售出房屋][17] - [截至2022年11月30日和2021年，公司分别在48个和41个活跃的住宅建筑和土地非合并实体中有股权投资，与住宅建筑非合并合资企业相关的最大追索债务敞口分别为910万美元和530万美元][24] - [截至2022年11月30日，公司控制但非拥有的住宅用地比例从59%升至63%，自有住宅用地供应年限从3.0年降至2.5年，房屋建筑债务占总资本的比例从18.3%降至14.4%][94][95] - [截至2022年11月30日，公司在48个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资，2021年为41个；在23个活跃的多户住宅非合并实体中有股权投资，2021年为14个][123][124] - [截至2022年11月30日，房屋建筑非合并实体债务总额为13.83302亿美元，多户住宅非合并实体债务总额为43.18774亿美元][123][124] - [截至2022年和2021年11月30日，公司控制的总宅基地数量分别为44.7116万个和43.947万个，其中拥有的宅基地占比分别为37%和41%][126] - [截至2022年11月30日，公司通过与第三方和非合并实体的期权合同获得了28.1409万个宅基地的使用权，有20亿美元的不可退还期权存款和预收购成本，已开具1.8亿美元的信用证][127][128] - [截至2022年和2021年11月30日，不包括非合并实体，活跃社区分别有1200个和1259个][179] - [2022年有15个社区存在潜在减值迹象，9个社区进行了估值调整，调整金额为1.05042亿美元，减值金额为3356.3万美元；2021年分别为4个、1个、526.7万美元和1184.9万美元][180] - [2022年和2021年确定社区公允价值时，平均售价范围分别为23.3 - 75.3万美元和63.5万美元，季度吸收率分别为2 - 12套和11套，折现率均为20%][180] - [截至2022年11月30日，公司有20亿美元与部分住宅用地相关的不可退还期权存款和预收购成本][180] - [2022年公司注销了4790万美元的存款和预收购成本][181] 金融服务业务 - [2022财年金融服务子公司为72%有房贷融资需求的购房者提供贷款][25] - [2022财年发放约37700笔住房抵押贷款，总额达144亿美元，2021财年为38100笔，总额132亿美元][25] - [2022财年锁定约41100笔住房抵押贷款利率，总额达157亿美元，2021财年为37900笔，总额133亿美元][25] - [截至2022年11月30日，金融服务有四个仓库住宅设施，总最大借款能力为23亿美元，含6亿美元未承诺金额][25][26] - [2022年金融服务部门住宅抵押贷款发放金额为144.322亿美元，发放数量为37700笔，对公司购房者的抵押贷款捕获率为72%；2021年发放金额为132.471亿美元，发放数量为38100笔，捕获率为75%][108] - [2022年金融服务部门产权和结算服务交易数量为68800笔，2021年为67500笔][108] - [2022年LMF商业部门商业贷款发放额为7.40345亿美元，出售额为7.15933亿美元；2021年发放额为7.70107亿美元，出售额为9.31023亿美元][109] - [2022年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券的账面价值为1.433亿美元，2021年为1.578亿美元][108] - [截至2022年11月30日，金融服务部门有38亿美元的贷款申请正在处理中，其中约22亿美元的贷款利率已承诺给借款人][128] - [截至2022年11月30日，金融服务贷款持有投资净额中固定利率贷款本金总额为3.79亿美元，平均利率3.6%；可变利率贷款本金总额为7800万美元，平均利率8.3%][146] - [截至2022年11月30日，金融服务应付票据及其他债务中固定利率债务本金总额为1.333亿美元，平均利率3.4%；可变利率债务本金总额为20.018亿美元，平均利率5.8%][146] - [截至2022年11月30日和2021年11月30日，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.433亿美元和1.578亿美元][191] 多户住宅业务 - [截至2022年11月30日，多户住宅业务参与管理四个基金和19个合资企业，开发116个社区，约34900个租赁单元][33] - [截至2022年11月30日，多户住宅业务未来开发项目预计成本约91亿美元][34] - [截至2022年11月30日，多户住宅部门在非合并实体中的投资为6.48126亿美元，2021年为6.54029亿美元；公司在多户住宅的净投资为9.35961亿美元，2021年为9.76676亿美元][110] - [2022年和2021年，通过合资企业出售的经营性物业/投资数量分别为2个和1个；公司在出售经营性物业/投资中的收益份额分别为4330.8万美元和1478.4万美元][110] - [截至2022年11月30日，多户住宅部门有潜在未来项目管道，预计开发成本约87亿美元][111] - [截至2022年11月30日，多户住宅应付票据及其他债务中固定利率债务本金总额为1350万美元，平均利率0%；可变利率债务本金总额为320万美元，平均利率3.6%][146] 公司财务状况 - [2022年公司净收益为46亿美元，摊薄后每股收益为15.72美元，2021年净收益为44亿美元，摊薄后每股收益为14.27美元][97] - [2022年销售、一般和行政费用为20亿美元，占房屋销售收入的6.2%，2021年为18亿美元，占比7.1%][99] - [2022年金融服务部门运营收益为38190万美元，剔除一次性费用后为41740万美元，2021年为49040万美元，多户住宅部门运营收益为6680万美元，2021年为2150万美元，Lennar Other部门运营亏损为7.356亿美元，2021年运营收益为7.33亿美元][99] - [2022年和2021年公司的税收拨备均为14亿美元，有效所得税税率分别为22.8%和23.5%，2022年税率较低主要因解决不确定的州税问题和恢复能源效率住宅税收抵免][99] - [截至2022年11月30日，公司现金及现金等价物和受限现金为48亿美元，2021年为30亿美元][113] - [2022年和2021年，经营活动提供的现金分别为33亿美元和25亿美元][114] - [2022年和2021年，投资活动使用的现金分别为1.28亿美元和1.05亿美元][115] - [2022年和2021年，融资活动使用的现金分别为13亿美元和24亿美元][116] - [截至2022年11月30日，住宅建设债务与总资本比率为14.4%，2021年为18.3%；净住宅建设债务与总资本比率为 - 2.4%，2021年为8.4%][116] - [截至2022年11月30日，房屋建筑债务与总资本比率较2021年同期降低，主要因净利润增加股东权益及偿还债务减少房屋建筑债务，部分被股票回购抵消][118] - [2022年5月修订信贷协议，无担保循环信贷额度从25亿美元增至26亿美元，到期日延至2027年5月，部分3.5亿美元于2024年4月到期，最大借款额30亿美元][118] - [2022年11月30日，房屋建筑平均未偿债务为47.06亿美元，平均利率4.7%；2021年同期分别为57.11亿美元和4.9%][118] - [2022年11月30日，金融服务部门仓库设施最大总承诺额为28.5亿美元，包括住宅设施23亿美元和LMF商业设施5500万美元][119] - [截至2022年11月30日，部分全资子公司为公司高级票据提供全额无条件担保，若拟分拆多户和单户租赁资产管理业务，相关子公司将不再担保][122] - [截至2022年11月30日，从非担保子公司应收款项为179.59亿美元，2021年同期为41.87亿美元；总资产为409.29亿美元，2021年同期为307.50亿美元][122] - [截至2022年11月30日，总负债为104.55亿美元，2021年同期为96.32亿美元][122] - [截至2022年11月30日财年，公司总营收为3.1078352亿美元，运营收益为6578.451万美元，税前收益为6106.521万美元，归属于公司的净利润为4708.943万美元][123] - [截至2022年11月30日，公司总合同义务为70.48348亿美元，其中一年内到期的为24.96443亿美元][127] - [截至2022年11月30日，公司有35亿美元的未结算出售抵押支持证券承诺和9500万美元的期货合同][128] - [截至2022年11月30日，公司合并可变利益实体（VIE）的资产账面价值为8.802亿美元，非追索权负债账面价值为1.073亿美元；未合并VIE的投资账面价值为12亿美元][154] - [截至2022年11月30日，公司总资产为37.984295亿美元，较2021年的33.207778亿美元有所增长；总负债为13.743928亿美元，较2021年的12.211496亿美元有所增长][162][165] - [截至2022年11月30日，公司股东权益为24.1005亿美元，较2021年的20.816425亿美元有所增长；非控股权益为139.867万美元，较2021年的179.857

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年8月31日，公司总资产为353.39877亿美元，较2021年11月30日的332.07778亿美元增长6.42%[7] - 截至2022年8月31日，公司总负债为122.12339亿美元，较2021年11月30日的122.11496亿美元基本持平[13] - 2022年第三季度，公司总营收为89.34431亿美元，较2021年同期的69.41403亿美元增长28.71%[18] - 2022年前九个月，公司总营收为234.96643亿美元，较2021年同期的186.97116亿美元增长25.67%[18] - 2022年第三季度，公司净利润为1.467344亿美元，较2021年同期的1.406888亿美元增长4.29%[18] - 2022年前九个月，公司净利润为3.291681亿美元，较2021年同期的3.23962亿美元增长1.59%[18] - 截至2022年8月31日，公司库存总计228.42509亿美元，较2021年11月30日的187.15304亿美元增长22.05%[7] - 2022年和2021年前九个月净收益分别为3304567千美元和3262899千美元[21] - 2022年和2021年前九个月经营活动提供的净现金分别为551452千美元和1312347千美元[21] - 2022年和2021年前九个月投资活动使用的净现金分别为131467千美元和131168千美元[21] - 2022年和2021年前九个月融资活动使用的净现金分别为1824338千美元和1301919千美元[23] - 2022年和2021年8月31日末现金及现金等价物和受限现金分别为1551330千美元和2811990千美元[23] - 2022年8月31日止三个月，公司总营收为8934431千美元，税前盈利为1824274千美元；2021年同期总营收为6941403千美元，税前盈利为1814354千美元[38] - 2022年8月31日止九个月，公司总营收为23496643千美元，税前盈利为4255843千美元；2021年同期总营收为18697116千美元，税前盈利为4238253千美元[41] - 截至2022年8月31日三个月，公司净利润（含归属于非控股股东的净利润）为14.72694亿美元，截至2021年同期为14.09218亿美元[70][72] - 截至2022年8月31日九个月，公司净利润（含归属于非控股股东的净利润）为33.04567亿美元，截至2021年同期为32.62899亿美元[72] - 截至2022年8月31日九个月，公司分别回购A类和B类普通股824.6万股和112.2万股，总购买价格分别为7.62282亿美元和0.84601亿美元；截至2021年同期，分别回购A类和B类普通股401万股和0股，总购买价格分别为3.87875亿美元和0美元[76] - 截至2022年8月31日三个月，公司所得税拨备为3.5158亿美元，有效税率为19.3%；截至2021年同期，所得税拨备为4.05136亿美元，有效税率为22.4%[77] - 截至2022年8月31日九个月，公司所得税拨备为9.51276亿美元，有效税率为22.4%；截至2021年同期，所得税拨备为9.75354亿美元，有效税率为23.1%[77] - 截至2022年8月31日，公司股东权益总额为231.27538亿美元，截至2021年同期为207.79539亿美元[70][72] - 2022年8月31日止九个月，公司分别退休4670万股A类和280万股B类库存股[75] - 2022年8月31日止三个月和九个月，基本每股收益分别为5.04美元和11.19美元，摊薄每股收益分别为5.03美元和11.18美元；2021年同期基本每股收益分别为4.52美元和10.37美元，摊薄每股收益分别为4.52美元和10.36美元[81] - 截至2022年8月31日，高级票据及其他应付债务账面价值为40.57496亿美元，2021年11月30日为46.5233亿美元；债务发行成本分别为820万美元和1100万美元[83] - 2022年8月31日止三个月，公司提前赎回本金总额5.75亿美元的4.75%高级票据，赎回价格为100%本金加应计未付利息[84] - 2022年5月，公司修订无担保循环信贷协议，承诺额度从25亿美元增至25.75亿美元，到期日延至2027年5月，部分3.5亿美元于2024年4月到期，最大借款额30亿美元[85] - 截至2022年8月31日，履约信用证为11.48595亿美元，财务信用证为5.4721亿美元，担保债券为38.94416亿美元；2021年11月30日分别为9.24584亿美元、4.25843亿美元和35.53047亿美元[86] - 2022年8月31日止三个月和九个月，保修储备期末余额均为3.94593亿美元；2021年同期均为3.74975亿美元[87] - 截至2022年8月31日，金融服务贷款持有投资净额账面价值为3893.9万美元，公允价值为3895万美元；2021年11月30日分别为4458.2万美元和4459.4万美元[89] - 截至2022年8月31日，住宅待售贷款本金余额为12.45511亿美元，公允价值变动为816.4万美元；2021年11月30日分别为15.86764亿美元和4951.9万美元[93] - 截至2022年8月31日，抵押贷款服务权的抵押预付款率为8%，折现率为13%，拖欠率为7%；2021年11月30日分别为13%、13%和4%[95] - 截至2022年8月31日，Lennar Other的权益证券投资公允价值为3.09037亿美元，2021年11月30日为9.06539亿美元[93] - 截至2022年8月31日的三个月，金融服务收入中贷款持有待售公允价值变动为 - 14319000美元，2021年同期为4196000美元；九个月内，2022年为 - 41356000美元，2021年为 - 26156000美元[99] - 截至2022年8月31日的九个月，公司审查了1182个活跃社区，有5个社区有潜在减值迹象，1个社区记录了估值调整，公允价值为8815000美元，估值调整为2710000美元；2021年同期分别为1192个、8个、1个、17117000美元和11849000美元[106] - 截至2022年8月31日的九个月，用于确定记录估值调整社区公允价值的折现现金流模型中，平均售价为750000美元，季度吸纳率为2套，折现率为20%；2021年同期平均售价为635000美元，季度吸纳率为11套，折现率为20%[106] - 截至2022年8月31日的九个月，有六个可变利益实体（VIEs）合并，合并总资产为1.348亿美元，负债金额 immaterial；有两个VIEs 解除合并，总资产为1.281亿美元，负债金额 immaterial[107] - 截至2022年8月31日，公司对未合并VIEs的投资为1332772000美元，最大损失敞口为857199000美元；2021年11月30日分别为1541575000美元和1084044000美元[112] - 截至2022年8月31日的九个月，公司未拥有的合并库存增加了7.887亿美元，相应的与未拥有的合并库存相关的负债也增加[117] - 截至2022年8月31日和2021年11月30日，公司总资产分别为35.339877亿美元和33.207778亿美元[7] - 截至2022年8月31日和2021年11月30日，公司总负债分别为12.212339亿美元和12.211496亿美元[13] - 截至2022年8月31日和2021年11月30日，公司股东权益分别为22.977278亿美元和20.816425亿美元[13] - 截至2022年8月31日，总资产中与合并可变利益实体相关的资产为14亿美元；截至2021年11月30日，该金额为11亿美元[8][9] - 截至2022年8月31日，总负债中与合并可变利益实体相关的负债为4.891亿美元；截至2021年11月30日，该金额为2.585亿美元[13][14] - 2022年和2021年截至8月31日的三个月，公司总营收分别为8934431美元和6941403美元；九个月总营收分别为23496643美元和18697116美元[18] - 2022年和2021年截至8月31日的三个月，公司净利润分别为1467344美元和1406888美元；九个月净利润分别为3291681美元和3239620美元[18] - 2022年和2021年截至8月31日九个月，公司经营活动产生的净现金分别为551452美元和1312347美元[21] - 2022年和2021年截至8月31日九个月，公司投资活动使用的净现金分别为131467美元和131168美元[21] - 2022年和2021年截至8月31日九个月，公司融资活动使用的净现金分别为1824338美元和1301919美元[23] - 2022年5月31日至8月31日，公司总权益从217.89774亿美元增至231.27538亿美元，净利润为14.72694亿美元[70] - 2021年5月31日至8月31日，公司总权益从197.02098亿美元增至207.79539亿美元，净利润为14.09218亿美元[72] - 2022年11月30日至8月31日，公司总权益从209.96282亿美元增至231.27538亿美元，净利润为33.04567亿美元[72] - 2021年11月30日至8月31日，公司总权益从180.99401亿美元增至207.79539亿美元，净利润为32.62899亿美元[72] - 2022年和2021年截至8月31日的三个月，归属于公司的净收益分别为1467344千美元和1406888千美元[81] - 2022年和2021年截至8月31日的九个月，归属于公司的净收益分别为3291681千美元和3239620千美元[81] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 2022年第三季度，房屋建筑业务营收为84.79496亿美元，较2021年同期的65.58509亿美元增长29.29%[18] - 2022年前九个月，房屋建筑业务营收为222.09683亿美元，较2021年同期的175.29606亿美元增长26.70%[18] - 2022年和2021年截至8月31日的三个月，房屋销售激励平均每户分别为12300美元和7300美元，占房屋销售收入的比例分别为2.5%和1.7%[28] - 2022年和2021年截至8月31日的九个月，房屋销售激励平均每户分别为9500美元和9300美元，占房屋销售收入的比例分别为1.9%和2.2%[28] - 2022年8月31日，房屋建筑业务资产为30630296000美元；2021年11月30日为27467819000美元[33][36] - 2022年8月31日止三个月，房屋建筑业务营收为8479496000美元，运营盈利为1963224000美元；2021年同期营收为6558509000美元，运营盈利为1329833000美元[38][44] - 2022年8月31日止九个月，房屋建筑业务营收为22209683000美元，运营盈利为4953485000美元；2021年同期营收为17529606000美元，运营盈利为3275488000美元[41][46] - 截至2022年8月31日，东部、中部、德克萨斯、西部房屋建筑业务资产分别为7143051000美元、4393636000美元、3720373000美元、12800380000美元；截至2021年11月30日分别为5854057000美元、3782847000美元、2801192000美元、11171741000美元[44] - 截至2022年8月31日，房屋建筑业务在

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年5月31日，公司总资产为343.06亿美元，较2021年11月30日的332.08亿美元增长3.31%[7] - 截至2022年5月31日，公司总负债为125.16亿美元，较2021年11月30日的122.11亿美元增长2.50%[12] - 2022年第一季度，公司总营收为83.59亿美元，较2021年同期的64.30亿美元增长30.00%[17] - 2022年上半年，公司总营收为145.62亿美元，较2021年同期的117.56亿美元增长23.87%[17] - 2022年第一季度，公司净利润为13.21亿美元，较2021年同期的8.31亿美元增长58.92%[17] - 2022年上半年，公司净利润为18.24亿美元，较2021年同期的18.33亿美元下降0.48%[17] - 截至2022年5月31日，公司库存总计220.89亿美元，较2021年11月30日的187.15亿美元增长18.03%[7] - 2022年第一季度，公司基本每股收益为4.50美元，较2021年同期的2.66美元增长69.17%[17] - 2022年上半年，公司基本每股收益为6.17美元，较2021年同期的5.86美元增长5.29%[17] - 截至2022年5月31日，公司股东权益为217.90亿美元，较2021年11月30日的209.96亿美元增长3.78%[12] - 2022年和2021年6个月内经营活动产生的净现金分别为52,610千美元和718,120千美元[20] - 2022年和2021年6个月内投资活动使用的净现金分别为64,768千美元和50,072千美元[20] - 2022年和2021年6个月内融资活动使用的净现金分别为1,390,116千美元和817,833千美元[23] - 2022年和2021年5月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为1,553,409千美元和2,782,945千美元[23] - 2022年和2021年截至5月31日的三个月，公司总营收分别为83.59亿美元和64.30亿美元，同比增长30%；六个月总营收分别为145.62亿美元和117.56亿美元，同比增长24%[17] - 2022年和2021年截至5月31日的三个月，公司净利润分别为1.32亿美元和0.84亿美元，同比增长59%；六个月净利润分别为1.82亿美元和1.83亿美元，基本持平[17] - 2022年和2021年截至5月31日的六个月，公司经营活动产生的现金流量净额分别为5261万美元和7.18亿美元，同比下降93%[20] - 2022年和2021年截至5月31日的六个月，公司投资活动使用的现金流量净额分别为6477万美元和5007万美元，同比增长29%[20] - 2022年和2021年截至5月31日的六个月，公司融资活动使用的现金流量净额分别为13.90亿美元和8.18亿美元，同比增长70%[23] - 2022年和2021年截至5月31日，公司现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为15.53亿美元和27.83亿美元，同比下降44%[23] - 截至2022年5月31日公司总资产为343.06202亿美元，总负债为125.16428亿美元；截至2021年11月30日总资产为332.07778亿美元，总负债为122.11496亿美元[33][36] - 2022年第一季度公司总营收为83.58696亿美元，运营收益为1.87659亿美元，税前收益为1.754834亿美元；2021年同期总营收为64.30245亿美元，运营收益为1.202095亿美元，税前收益为1.096885亿美元[38] - 2022年前六个月公司总营收为145.62212亿美元，运营收益为2.679524亿美元，税前收益为2.431569亿美元；2021年同期总营收为117.55713亿美元，运营收益为2.651954亿美元，税前收益为2.423899亿美元[40] - 2022年5月31日止三个月，公司净收益（含归属于非控股股东的净收益）为13.22558亿美元，2021年同期为8.36772亿美元[70][72] - 2022年5月31日止六个月，公司净收益（含归属于非控股股东的净收益）为18.31873亿美元，2021年同期为18.53681亿美元[72] - 截至2022年5月31日，公司股东权益总额为217.89774亿美元，2021年同期为197.02098亿美元[70][72] - 2022年3个月和6个月归属Lennar的净收益分别为13.20756亿美元和18.24337亿美元，2021年同期分别为8.31363亿美元和18.32732亿美元[81] - 2022年3个月和6个月基本每股收益分别为4.50美元和6.17美元，2021年同期分别为2.66美元和5.86美元[81] - 2022年3个月和6个月摊薄每股收益分别为4.49美元和6.16美元，2021年同期分别为2.65美元和5.85美元[81] - 截至2022年5月31日，公司高级票据和其他应付债务总计46.46亿美元，较2021年11月30日的46.52亿美元略有下降[83] - 截至2022年5月31日，公司未偿还的履约信用证为10.35亿美元，财务信用证为5.80亿美元，担保债券为38.45亿美元[87] - 截至2022年5月31日，公司产品保修储备金为3.78亿美元，与2021年同期的3.62亿美元相近[88] - 截至2022年5月31日，公司金融服务贷款持有投资净额为2823.1万美元，投资持有至到期为1.56亿美元[90] - 截至2022年5月31日，公司住宅待售贷款公允价值为11.88亿美元，LMF商业待售贷款公允价值为842.05万美元[94] - 截至2022年5月31日，公司抵押贷款服务权公允价值为322.1万美元，较2021年11月30日的249.2万美元有所增加[94] - 截至2022年5月31日，公司对权益证券的投资公允价值为4.00亿美元，较2021年11月30日的9.07亿美元大幅下降[94] - 截至2022年5月31日，公司可供出售投资公允价值为348.22万美元，较2021年11月30日的416.54万美元有所下降[94] - 截至2022年5月31日的三个月，金融服务收入中贷款持有待售公允价值变动为35万美元，抵押贷款承诺为1275.8万美元，远期合约为 - 1848万美元；技术投资中权益证券投资公允价值变动为 - 7796.5万美元；其他综合收益（损失）中Lennar其他可供出售投资公允价值变动为6.2万美元[98] - 截至2022年5月31日的六个月，金融服务收入中贷款持有待售公允价值变动为 - 2703.7万美元，抵押贷款承诺为2655.5万美元，远期合约为 - 849万美元；技术投资中权益证券投资公允价值变动为 - 47313.5万美元；其他综合收益（损失）中Lennar其他可供出售投资公允价值变动为80.4万美元[98] - 2022年上半年末，非金融资产 - 住宅建设中，成品房和在建工程公允价值为3402.3万美元，账面价值为3104.1万美元，净损失为298.2万美元；土地和正在开发的土地公允价值为2953.8万美元，账面价值为1790.9万美元，净损失为1162.9万美元[102] - 截至2022年5月31日的六个月，公司审查了1218个活跃社区，有6个社区存在潜在减值迹象；2021年同期审查1221个，10个有潜在减值迹象，1个社区进行了估值调整，公允价值为1711.7万美元，估值调整为1184.9万美元[105] - 2022年上半年，有三个可变利益实体（VIE）合并，合并总资产为1.114亿美元；有一个VIE解除合并，总资产为2280万美元[106] - 截至2022年5月31日，公司对未合并VIE的投资为9.4782亿美元，最大损失敞口为11.1021亿美元；2021年11月30日分别为8.57199亿美元和10.84044亿美元[109] - 截至2022年5月31日的六个月，合并的非自有存货增加了5.263亿美元，相关负债也相应增加[116] - 截至2022年5月31日，公司与第三方和未合并实体的期权合同中，不可退还的期权存款和预收购成本为1.757845亿美元，2021年11月30日为1.228057亿美元；某些土地和期权合同下代替现金存款的信用证为2079.46万美元，2021年11月30日为1759.37万美元[119] - 截至2022年5月31日，使用权资产为149,772千美元，租赁负债为158,573千美元，加权平均剩余租赁期限为8.2年，加权平均折现率为2.9%[122] - 截至2022年5月31日，未来最低租赁付款总额为178,347千美元，扣除利息19,774千美元后，租赁负债现值为158,573千美元[124] - 2022年上半年租赁费用为50,698千美元，租赁负债付款为17,196千美元；2021年上半年租赁费用为41,662千美元，租赁负债付款为18,122千美元[126] - 截至2022年5月31日，公司总资产为34,306,202千美元，其中与合并可变利益实体相关的资产为16亿美元[7][8] - 截至2021年11月30日，公司总资产为33,207,778千美元，其中与合并可变利益实体相关的资产为11亿美元[7][9] - 截至2022年5月31日，公司总负债为12,516,428千美元，其中与合并可变利益实体相关的负债为5.712亿美元[12] - 截至2021年11月30日，公司总负债为12,211,496千美元，其中与合并可变利益实体相关的负债为2.585亿美元[12][13] - 截至2022年5月31日，库存总量为22,089,499千美元，较2021年11月30日的18,715,304千美元有所增加[7] - 截至2022年5月31日，股东权益总额为21,789,774千美元，较2021年11月30日的20,996,282千美元有所增加[12] - 2022年5月31日，A类普通股发行255,820,840股，B类普通股发行36,601,215股；2021年11月30日，A类普通股发行300,500,075股，B类普通股发行39,443,168股[12] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年3个月内房屋销售激励平均为每套7,200美元（占房屋销售收入1.5%）和9,000美元（占房屋销售收入2.1%）[28] - 2022年和2021年6个月内房屋销售激励平均为每套7,800美元（占房屋销售收入1.6%）和10,500美元（占房屋销售收入2.5%）[28] - 2022年5月31日和2021年11月30日房屋建筑现金及现金等价物中分别包含8.598亿美元和9.404亿美元托管现金[27] - 截至2022年5月31日，公司房屋建筑业务资产为29693682千美元，2021年11月30日为27467819千美元[43] - 2022年5月31日止三个月，房屋建筑业务营收为7977982千美元，运营收益为1880411千美元；2021年同期营收为6028041千美元，运营收益为1112475千美元[43] - 2022年5月31日止六个月，房屋建筑业务营收为13730187千美元，运营收益为2990261千美元；2021年同期营收为10971097千美元，运营收益为1945655千美元[45] - 2022年和2021年截至5月31日的三个月，房屋建筑业务销售激励平均为每套7200美元，占房屋销售收入的1.5%；2021年为每套9000美元，占比2.1%。六个月销售激励平均为每套7800美元，占比1.6%；2021年为每套10500美元，占比2.5%[28] - 2022年5月31日和2021年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别包含8.60亿美元和9.40亿美元的托管现金，2022年截至5月31日的三个月平均托管约两天[27] - 截至2022年5月31日，房屋建筑业务资产为296.93682亿美元；截至2021年11月30日为274.67819亿美元[33][36][43] - 2022年第一季度房屋建筑业务营收为79.77982亿美元，运营收益为1.8804

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年第一季度公司归属Lennar的净收益为5.036亿美元，摊薄后每股收益1.69美元，2021年同期分别为10亿美元和3.20美元；排除未实现的按市值计价损益后，2022年第一季度为8.002亿美元，摊薄后每股收益2.70美元，2021年同期分别为6.427亿美元和2.04美元[126] - 2022年第一季度销售、一般和行政费用为4.285亿美元，2021年同期为4.102亿美元；占房屋销售收入的百分比从2021年第一季度的8.4%改善至2022年的7.5% [132] - 2022年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为16亿美元，2021年11月30日为30亿美元，2021年2月28日为26亿美元[151] - 2022年和2021年2月28日止三个月，经营活动产生的现金流量分别为 - 7200万美元和3.86亿美元[153] - 2022年和2021年2月28日止三个月，投资活动使用的现金分别为2000万美元和9300万美元[155] - 2022年和2021年2月28日止三个月，融资活动使用的现金分别为13亿美元和6.3亿美元[157] - 2022年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为18.3%，净房屋建筑债务与总资本比率为13.7%[159] - 截至2022年2月28日，债务人的总资产为3.0892854亿美元，总负债为9771.178万美元，总营收为5780.929万美元，营业利润为1125.631万美元，税前利润为999.432万美元，归属于公司的净利润为750.047万美元[170] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度房屋销售收入从2021年同期的49亿美元增至57亿美元，增长17%，主要因交付数量增加2%至12538套，平均售价提高15%至45.7万美元[129] - 2022年第一季度房屋销售毛利润为15亿美元，毛利率26.9%，2021年同期分别为12亿美元和25.0%，整体毛利率同比改善[130] - 公司建房时间较去年增加约八周，建房成本上升，为维持利润率，在准备好建房时才出售房屋[121] - 公司土地轻战略取得进展，可控住宅用地百分比从去年的45%增至58%，土地储备年限与去年持平，为3.4年[122] - 预计2022年第二季度交付房屋16000 - 16300套，毛利率28.0% - 28.25%，销售、一般和行政费用占比6.8% - 7.0% [124] - 预计2022年底社区数量同比实现低两位数增长[124] - 2022年2月28日止三个月，房屋建筑部门总营收为57.21757亿美元，总成本为41.84864亿美元，总毛利率为26.9%；2021年同期总营收为48.90914亿美元，总成本为36.66862亿美元，总毛利率为25.0%[135] - 2022年2月28日止三个月交付房屋总数为12538套，总价值为57.31138亿美元，平均售价为45.7万美元；2021年同期交付房屋总数为12314套，总价值为48.94605亿美元，平均售价为39.8万美元[138] - 2022年2月28日止三个月新订单房屋总数为15747套，总价值为77.97539亿美元，平均售价为49.5万美元；2021年同期新订单房屋总数为15570套，总价值为65.41276亿美元，平均售价为42万美元[139] - 2022年2月28日房屋积压总数为27335套，总价值为135.60611亿美元，平均售价为49.6万美元；2021年同期房屋积压总数为22077套，总价值为94.59641亿美元，平均售价为42.8万美元[141] - 2022年第一季度房屋建筑东部部门房屋销售收入增加，主要因交付房屋数量和平均售价增加，毛利率上升主要因价格升值[143] - 2022年第一季度房屋建筑中部部门房屋销售收入增加，但毛利率下降，主要因交付房屋成本增加[144] - 2022年第一季度房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，毛利率上升，主要因平均售价增加和价格升值[146] - 2022年2月28日，公司有14亿美元的房屋建筑现金及现金等价物，20亿美元循环信贷额度无未偿还借款，可用额度为39亿美元[152] - 截至2022年2月28日，房屋建筑业务在43个非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为41个[171][175] - 截至2022年2月28日，房屋建筑非合并实体的总债务为1.236901亿美元[174][179] - 截至2022年2月28日，公司控制的总宅基地为48.1102万个，其中拥有的宅基地占比42%；2021年2月28日控制的总宅基地为34.3045万个，拥有的宅基地占比55%[182] - 截至2022年11月30日九个月，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为6.748亿美元，平均利率4.5%[191] - 截至2023年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为1.268亿美元，平均利率4.2%[191] - 截至2024年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为15.316亿美元，平均利率5.0%[191] - 截至2025年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为5.931亿美元，平均利率4.8%[191] - 截至2026年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为4.045亿美元，平均利率5.2%[191] - 截至2027年11月30日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为12.545亿美元，平均利率4.8%[191] - 2027年之后，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务为4300万美元，平均利率6.2%[191] - 截至2022年2月28日，房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务公允价值为48.897亿美元[191] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度金融服务部门运营收益为9080万美元，2021年同期为1.462亿美元，主要因竞争激烈的抵押贷款市场导致净息差降低[133] - 2022年2月28日，金融服务部门住宅抵押贷款发起的美元价值为27.6亿美元，数量为7400笔，Lennar购房者的抵押贷款捕获率为74%，产权和结算服务交易数量为13700笔[148] - 2022年2月28日和2021年11月30日，金融服务部门的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.566亿美元和1.578亿美元[148] - 截至2022年2月28日，公司信贷安排下无未偿还借款；金融服务的仓库回购安排下，住宅设施借款为10亿美元，LMF商业设施借款为2920万美元[184][188][189] - 金融服务业务固定利率应付票据及其他债务在2027年之后为1.463亿美元，平均利率3.4%[191] - 金融服务业务可变利率应付票据及其他债务为10.468亿美元，平均利率2.1%[191] 多户住宅业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度多户住宅部门运营收益为540万美元，2021年同期运营亏损90万美元[133] - 2022年2月28日和2021年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为6.61252亿美元和6.54029亿美元，Lennar在多户住宅的净投资分别为8.97683亿美元和9.76676亿美元[149] - 截至2022年2月28日，多户住宅业务在20个非合并实体中有股权投资，2021年11月30日为17个[171][175] - 截至2022年2月28日，多户住宅非合并实体的总债务为3.707658亿美元[174][179] Lennar Other业务线数据关键指标变化 - 2022年第一季度Lennar Other部门运营亏损4.031亿美元，2021年同期运营收益4.713亿美元，分别因公开交易的科技投资未实现按市值计价的损失和收益[134] - 2022年2月28日和2021年11月30日，Lennar其他部门的资产分别为11亿美元和15亿美元，其中非合并实体投资分别为3.338亿美元和3.463亿美元[150] - 截至2022年2月28日和2021年11月30日，公司在非合并实体的战略技术投资分别为1.402亿美元和1.456亿美元[181] 公司战略与决策 - 公司董事会批准回购授权增加20亿美元[122] - 公司正推进拟分拆公司的结构和组织工作，分拆公司核心业务为多户住宅、单户出租和土地策略[123] 公司业务会计政策与风险 - 房屋销售收入和相关利润在房屋销售完成、产权和占有权转移给购房者时确认，销售激励作为房屋销售价格的减项处理[187] - 公司面临投资、债务、贷款等利率波动的市场风险，通过远期承诺和期权合约降低抵押贷款组合风险[188] 公司债务担保情况 - 截至2022年2月28日，公司100%控股的房屋建筑子公司为高级票据提供全额无条件担保[168] - 若非金融公司子公司和外国子公司的100%控股子公司直接或间接担保至少7500万美元的公司债务（高级票据除外），则需为高级票据提供担保[169]

财务数据关键指标变化 - 截至2021年11月30日，公司总资产为332.08亿美元，较2020年的299.35亿美元增长10.93%[294] - 2021年公司总营收为271.31亿美元，较2020年的224.89亿美元增长20.64%[304] - 2021年公司净利润为4.46亿美元，较2020年的2.47亿美元增长80.59%[304] - 2021年公司基本每股收益为14.28美元，较2020年的7.88美元增长81.22%[304] - 2021年公司稀释每股收益为14.27美元，较2020年的7.85美元增长81.78%[304] - 截至2021年11月30日，公司总负债为122.11亿美元，较2020年的118.36亿美元增长3.17%[300] - 截至2021年11月30日，公司股东权益为209.96亿美元，较2020年的180.99亿美元增长16.01%[300] - 2021年11月30日公司总股东权益为20,816,425千美元，较2020年的17,994,856千美元增长15.68%[307] - 2021年净收益（含非控股权益）为4,456,549千美元，2020年为2,467,553千美元，2019年为1,842,119千美元[310] - 2021年经营活动提供的净现金为2,532,774千美元，2020年为4,190,819千美元，2019年为1,482,343千美元[310] - 2021年投资活动使用的净现金为105,086千美元，2020年为280,205千美元，2019年提供净现金19,596千美元[310] - 2021年融资活动使用的净现金为2,404,735千美元，2020年为2,446,575千美元，2019年为1,629,224千美元[312] - 2021年末现金及现金等价物和受限现金为2,955,683千美元，2020年末为2,932,730千美元，2019年末为1,468,691千美元[312] - 2021年现金支付的利息净额为47,720千美元，2020年为97,336千美元，2019年为49,870千美元[312] - 2021年现金支付的所得税净额为1,140,858千美元，2020年为402,180千美元，2019年为261,445千美元[312] - 2021年卖方融资购买的存货、在建土地和其他资产为141,319千美元，2020年为120,796千美元，2019年为101,300千美元[312] - 2019 - 2021年广告费用分别为8430万美元、7260万美元和7420万美元[317] - 2021年和2020年11月30日，应收账款分别为24.5004万美元和13.356万美元，抵押贷款和应收票据分别为24.7805万美元和16.7909万美元[323] - 2021年和2020年11月30日，信用损失备抵分别为253.1万美元和279.8万美元[323] - 2021年11月30日，运营物业及设备净值为3.39906亿美元，2020年为4.11518亿美元[351] - 2021年11月30日和2020年，金融服务部门持有至到期投资证券分别为1.578亿美元和1.642亿美元[353] - 2021年11月30日和2020年，Lennar Other部门持有待售投资证券分别为4170万美元和5350万美元[354] - 2021年11月30日和2020年，Lennar Other部门权益证券投资分别为10亿美元和6880万美元[354] - 2021年、2020年和2019年，公司房屋建筑业务的利息支出分别为2.751亿美元、3.534亿美元和4.227亿美元[357] - 2021年、2020年和2019年，公司房屋建筑业务资本化利息分别为2.549亿美元、3.31亿美元和4.051亿美元[357] - 2021年11月30日和2020年，公司净递延所得税资产中的估值备抵分别为270万美元和440万美元[361] - 2021年和2020年，公司保修储备年末余额分别为3.77021亿美元和3.41765亿美元[363] - 2021年11月30日和2020年，公司自保储备净额分别为1.691亿美元和1.254亿美元[366] - 2021年、2020年和2019年，公司401(k)计划的贡献费用分别为2940万美元、2730万美元和2450万美元[375] - 2021、2020、2019年非归属股份支付的总补偿费用分别为135,090千美元、107,131千美元、86,940千美元[376] - 2021、2020、2019年授予的非归属股份加权平均公允价值分别为80.95美元、60.10美元、48.26美元[376] - 2021年末，公司有1.185亿美元与未归属股份支付奖励相关的未确认补偿费用，加权平均剩余合同期限为1.7年[376] - 2021、2020、2019年每年归属的非归属股份分别为180万股、140万股、140万股[376] - 2021年和2020年贷款发起负债年初分别为7,569千美元、9,364千美元，年末分别为11,670千美元、7,569千美元[381] - 2021年和2020年贷款损失拨备分别为4,639千美元、11,924千美元[381] - 2021年和2020年贷款支付/结算分别为 - 538千美元、 - 13,719千美元[381] - 截至2021年11月30日，公司总资产为33200000千美元，总负债为12200000千美元；2020年11月30日，总资产为29900000千美元，总负债为11800000千美元[395] - 2021财年公司总营收为27100000千美元，2020财年为22400000千美元，2019财年为22200000千美元[398] - 2021财年公司税前利润为5800000千美元，2020财年为3100000千美元，2019财年为2400000千美元[398] - 截至2021年11月30日和2020年11月30日，公司权益证券投资分别为1006599千美元和68771千美元[395] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 2021财年房屋建筑业务收入255亿美元，约占合并收入的94%[11] - 2021财年新房交付量为59,825套，2020财年为52,925套，2019财年为51,491套[14] - 2021财年平均销售价格（不包括非合并实体交付）为42.4万美元，2020财年为39.5万美元，2019财年为40万美元[14] - 2021年11月30日，59%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2020年11月30日为39%[16] - 2021年11月30日，公司在1,263个社区积极建造和销售房屋，2020年11月30日为1,177个[17] - 2021年公司房屋建筑业务营收为255.45亿美元，较2020年的209.81亿美元增长21.76%[304] - 截至2021年和2020年11月30日，房屋建筑现金及现金等价物中分别包含9.404亿美元和3.143亿美元托管现金[320] - 截至2021年和2020年11月30日，活跃社区分别有1259个和1173个[325] - 2021年和2020年，有潜在减值迹象的社区分别为4个和10个[336] - 2021年和2020年，有估值调整的社区公允价值分别为526.7万美元和7973.4万美元[336] - 2021年和2020年，估值调整分别为1184.9万美元和4481.1万美元[336] - 2021年和2020年，确定社区公允价值的平均售价分别为63.5万美元和20.1 - 97万美元[336] - 2021年和2020年，确定社区公允价值的季度吸收率分别为11套和3 - 15套，折现率均为20%[336] - 截至2021年11月30日，公司房屋建筑业务资产为27467819千美元，2020年11月30日为25529425千美元[402] - 2021财年房屋建筑业务营收为25500000千美元，2020财年为20981136千美元，2019财年为20793216千美元[398][403] - 2021财年房屋建筑业务运营利润为5000000千美元，2020财年为2988907千美元，2019财年为2502905千美元[398][403] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2021财年，金融服务子公司为75%在公司提供服务地区获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[31] - 2021财年公司发放约38100笔住宅抵押贷款，总额达132亿美元，2020财年为40000笔，总额129亿美元[32] - 截至2021年11月30日，金融服务部有四个住宅仓库融资安排，总最大借款能力为23亿美元，包括11亿美元的未承诺额度[33] - 2021年11月30日，金融服务业务中固定利率的贷款持有投资净额按预计到期日的本金现金流分别为2022年100万美元、2023年110万美元、2024年110万美元、2025年110万美元、2026年120万美元、之后3160万美元，总计3710万美元，平均利率分别为3.7%、3.7%、3.7%、3.7%、3.7%、3.6%，整体平均利率3.6%；可变利率的贷款持有投资净额按预计到期日的本金现金流分别为2023年7300万美元、之后200万美元，总计7500万美元，平均利率分别为4.9%、3.1%，整体平均利率4.8%[282] - 2021年11月30日，金融服务业务中固定利率的票据及其他应付债务按预计到期日的本金现金流在之后为1.475亿美元，总计1.475亿美元，平均利率为3.4%[282] - 2021财年公司金融服务业务营收为8.99亿美元，较2020年的8.90亿美元增长0.95%[304] - 2021财年金融服务业务营收为898745千美元，运营利润为491014千美元[398] - 2021年11月30日，金融服务部门住宅仓库融资最高额度为230000美元，LMF商业融资最高额度为55000美元，总计285000美元[405] - 2021年11月30日和2020年，住宅设施借款分别为1482258000美元和1100000美元，抵押品分别为1539641000美元和1200000美元；LMF商业设施借款分别为96294000美元和1000000美元[408] - 2021年和2020年11月30日，LMF商业部门商业贷款发起额分别为770107000美元和703777000美元，销售额分别为931023000美元和705089000美元，证券化金额分别为6000美元和5000美元[410] - 2021年和2020年11月30日，金融服务部门持有的商业抵押支持证券账面价值分别为157808000美元和164230000美元，未偿债务净额分别为147474000美元和153505000美元[413] - 2021年和2020年，商业抵押支持证券发生的利率均为3.4%[413] - 2021年商业抵押支持证券购买时贴现率为6%，票面利率为2.0%；2020年贴现率为84%，票面利率为5.3%[413] - 2021年商业抵押支持证券分配日期为2027年10月 - 2028年12月，规定到期日期为2050年10月 - 2051年12月[413] - 金融服务部门运营主要包括为公司房屋买家提供抵押融资、产权和交割服务，以及通过LMF商业业务发起和证券化商业抵押贷款[404] - 金融服务部门在出售贷款后，因违反贷款销售协议中的有限行业标准陈述和保证，需承担购买者可能提出索赔的潜在责任[404] 多户住宅业务数据关键指标变化 - 截至2021年11月30日，多户住宅部门在66个社区有权益，开发成本约79亿美元，另有预计开发成本约85亿美元的

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日，公司总资产为327.44亿美元，较2020年11月30日的299.35亿美元增长9.38%[7] - 截至2021年8月31日，公司总负债为119.65亿美元，较2020年11月30日的118.36亿美元增长1.09%[12] - 2021年第三季度，公司总营收为69.41亿美元，较2020年同期的58.70亿美元增长18.25%[16] - 2021年前九个月，公司总营收为186.97亿美元，较2020年同期的156.63亿美元增长19.37%[16] - 2021年第三季度，公司净利润为1.41亿美元，较2020年同期的0.67亿美元增长110.45%[16] - 2021年前九个月，公司净利润为3.24亿美元，较2020年同期的1.58亿美元增长105.50%[16] - 截至2021年8月31日，公司库存总计191.06亿美元，较2020年11月30日的169.25亿美元增长12.99%[7] - 截至2021年8月31日，公司股东权益为207.80亿美元，较2020年11月30日的180.99亿美元增长14.81%[12] - 2021年第三季度，公司基本每股收益为4.52美元，较2020年同期的2.13美元增长112.21%[16] - 2021年前九个月，公司基本每股收益为10.37美元，较2020年同期的5.05美元增长105.35%[16] - 九个月内，2021年净收益为32.63亿美元，2020年为15.77亿美元[18] - 2021年经营活动提供的净现金为13.12亿美元，2020年为28.97亿美元[18] - 2021年投资活动使用的净现金为1.31亿美元，2020年为2.67亿美元[18] - 2021年融资活动使用的净现金为13.02亿美元，2020年为18.66亿美元[20] - 2021年现金及现金等价物和受限现金净减少1.21亿美元，2020年净增加7.63亿美元[20] - 2021年8月31日止三个月，公司总权益为20,779,539,000美元，2020年同期为17,280,345,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，公司总权益为20,779,539,000美元，2020年同期为17,280,345,000美元[69] - 2021年8月31日止三个月，净收益（含归属于非控股股东的净收益）为1,409,218,000美元，2020年同期为669,323,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，净收益（含归属于非控股股东的净收益）为3,262,899,000美元，2020年同期为1,576,644,000美元[69] - 2021年Q3和前9个月归属公司净收益分别为14.07亿美元和32.40亿美元，2020年同期分别为6.66亿美元和15.82亿美元[75] - 2021年8月31日公司高级票据和其他应付债务总计55.43亿美元，2020年11月30日为59.56亿美元[79] - 2021年8月31日公司未偿还履约信用证为8.75亿美元，2020年11月30日为7.52亿美元；担保债券为34.65亿美元，2020年11月30日为30.88亿美元[82] - 2021年Q3和前9个月保修储备期末余额均为3.75亿美元，2020年同期均为3.19亿美元[84] - 2021年8月31日现金及现金等价物为26.2332亿美元，2020年11月30日为27.03986亿美元；受限现金2021年为0.21519亿美元，2020年为0.15211亿美元等[7] - 2021年8月31日总资产为327.4419亿美元，2020年11月30日为299.35177亿美元；其中2021年含10亿美元合并可变利益实体相关资产，2020年含11亿美元[7][8][9] - 2021年8月31日总负债为119.64651亿美元，2020年11月30日为118.35776亿美元；其中2021年含3.206亿美元合并可变利益实体相关负债，2020年含5.285亿美元[12][13] - 2021年8月31日股东权益为206.50188亿美元，2020年11月30日为179.94856亿美元；总权益2021年为207.79539亿美元，2020年为180.99401亿美元[12] - A类普通股2021年8月31日发行3.00499577亿股，2020年11月30日发行2.98942836亿股；B类普通股发行股数在两个时间点均为0.39443168亿股[12] - 库存股成本2021年8月31日为1.731741亿美元，2020年11月30日为1.279227亿美元[12] - 截至2021年8月31日的三个月，公司总营收为6941403美元，2020年同期为5870254美元，同比增长18.25%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，公司总营收为18697116美元，2020年同期为15662964美元，同比增长19.37%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，公司净收益为3262899美元，2020年同期为1576644美元，同比增长106.95%[16][18] - 截至2021年8月31日，基本每股收益为4.52美元，2020年同期为2.13美元，同比增长112.21%；稀释每股收益为4.52美元，2020年同期为2.12美元，同比增长113.21%[16] - 截至2021年8月31日的九个月，经营活动提供的净现金为1312347美元，2020年同期为2896844美元，同比下降54.70%[18] - 截至2021年8月31日的九个月，投资活动使用的净现金为131168美元，2020年同期为267467美元，同比下降50.96%[18] - 截至2021年8月31日的九个月，融资活动使用的净现金为1301919美元，2020年同期为1865990美元，同比下降30.23%[20] - 截至2021年8月31日，现金及现金等价物和受限现金期末余额为2811990美元，2020年同期为2232078美元，同比增长25.98%[20] - 2021年8月31日止三个月公司总营收为6941403千美元，2020年同期为5870254千美元；2021年8月31日止九个月总营收为18697116千美元，2020年同期为15662964千美元[37][39] - 2021年8月31日止三个月公司税前盈利为1814354千美元，2020年同期为859013千美元；2021年8月31日止九个月税前盈利为4238253千美元，2020年同期为1959142千美元[37][39] - 2021年8月31日止三个月，公司总权益从19,702,098,000美元增至20,779,539,000美元；2020年同期从16,632,624,000美元增至17,280,345,000美元[67] - 2021年8月31日止九个月，公司总权益从18,099,401,000美元增至20,779,539,000美元；2020年同期从16,033,830,000美元增至17,280,345,000美元[69] - 2021年Q3基本每股收益4.52美元，2020年为2.13美元；2021年前9个月基本每股收益10.37美元，2020年为5.05美元[75] - 2021年Q3摊薄每股收益4.52美元，2020年为2.12美元；2021年前9个月摊薄每股收益10.36美元，2020年为5.03美元[75] - 截至2021年8月31日，公司高级票据和其他应付债务总额为55.42513亿美元，2020年11月30日为59.5575亿美元[79] - 截至2021年8月31日，公司履约信用证为8.7482亿美元，2020年11月30日为7.52096亿美元；担保债券为34.65134亿美元，2020年11月30日为30.87711亿美元[82] - 截至2021年8月31日，公司保修储备期末余额为3.74975亿美元，2020年为3.18749亿美元[84] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别有6.67亿美元和3.14亿美元存于托管账户[25] - 截至2021年8月31日，公司房屋建筑业务各地区资产总计27.580753亿美元，较2020年11月30日的25.529425亿美元有所增长[42] - 2021年8月31日止三个月，房屋建筑业务总营收为6.558509亿美元，运营收益为1.329833亿美元[42] - 2020年8月31日止三个月，房屋建筑业务总营收为5.50512亿美元，运营收益为0.813744亿美元[42] - 2021年8月31日止九个月，Homebuilding营收为17529606千美元，运营盈利为3275488千美元；2020年同期营收为14626720千美元，运营盈利为1905503千美元[44] - 公司报告的Homebuilding细分市场包括East、Central、Texas、West，其他非报告细分市场归为Homebuilding Other [42] - 截至2021年8月31日，Homebuilding各细分市场资产分别为East 5909905千美元、Central 3889907千美元、Texas 2714717千美元、West 11281110千美元、Other 1369977千美元[42] - 2021年8月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别包含6.668亿美元和3.143亿美元的托管现金[25] - 2021年8月31日止三个月，Homebuilding营收为6558509千美元，运营盈利为1329833千美元；2020年同期营收为5505120千美元，运营盈利为813744千美元[42] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 截至2021年8月31日，金融服务仓库设施最大总承诺额为1.961438亿美元[46] - 2021年8月31日，金融服务住宅设施借款为9.00332亿美元，LMF商业设施借款为0.5499亿美元[48] - 截至2021年8月31日，贷款发起负债期末余额为1.0364亿美元，2020年同期为1.209亿美元[50] - 2021年第三季度，LMF Commercial商业贷款发起额为1.78669亿美元，2020年同期为1.6438亿美元；前九个月发起额为5.94667亿美元，2020年同期为5.8203亿美元[51] - 截至2021年8月31日，金融服务部门持有的商业抵押贷款支持证券（CMBS）账面价值为1.61532亿美元，未偿债务净额为1.51124亿美元，利率为3.4%[53] - 2021年8月31日与2020年11月30日相比，住宅融资工具借款从11.85797亿美元降至9.00332亿美元，LMF商业融资工具借款从1246.17万美元降至549.9万美元[48] - 2021年8月31日与2020年同期相比，贷款发起负债期末余额从1209万美元降至1036.4万美元[50] - 2021年第三季度和前九个月，LMF商业发起商业贷款分别为1.78669亿美元和5.94667亿美元，2020年同期分别为1.6438亿美元和5.8203亿美元[51] - 2021年8月31日与2020年11月30日相比，金融服务持有的商业抵押支持证券账面价值从1.6423亿美元降至1.61532亿美元，未偿债务净额从1.53505亿美元降至1.51124亿美元，利率均为3.4%[53] - 截至2021年8月31日，金融服务仓库融资工具最大总承诺额为19.61438亿美元，其中住宅融资工具为14亿美元，LMF商业融资工具为5614.38万美元[46] - 截至2021年8月31日，金融服务贷款持有投资净额账面价值6128.3万美元，公允价值61

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年5月31日，公司总资产为3.1223227亿美元，较2020年11月30日的2.9935177亿美元增长4.3%[7] - 截至2021年5月31日，公司总负债为1.1521129亿美元，较2020年11月30日的1.1835776亿美元下降2.7%[12] - 2021年第一季度，公司总营收为6.430245亿美元，较2020年同期的5.287373亿美元增长21.6%[17] - 2021年上半年，公司总营收为11.755713亿美元，较2020年同期的9.792710亿美元增长20.1%[17] - 2021年第一季度，公司净利润为8.31363亿美元，较2020年同期的5.17406亿美元增长60.7%[17] - 2021年上半年，公司净利润为18.32732亿美元，较2020年同期的9.15858亿美元增长100.1%[17] - 截至2021年5月31日，公司库存总值为1.8418999亿美元，较2020年11月30日的1.6925228亿美元增长8.8%[7] - 截至2021年5月31日，公司现金及现金等价物为2.581583亿美元，较2020年11月30日的2.703986亿美元下降4.5%[7] - 2021年第一季度，公司基本每股收益为2.66美元，较2020年同期的1.66美元增长59.0%[17] - 2021年上半年，公司基本每股收益为5.86美元，较2020年同期的2.92美元增长100.7%[17] - 2021年和2020年6个月内净收益分别为1853681千美元和907321千美元[19] - 2021年和2020年6个月内经营活动提供的净现金分别为718120千美元和1310803千美元[19] - 2021年和2020年6个月内投资活动使用的净现金分别为50072千美元和174042千美元[19] - 2021年和2020年6个月内融资活动使用的净现金分别为817833千美元和948570千美元[22] - 2021年和2020年5月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为2782945千美元和1656882千美元[22] - 2021年5月31日各业务板块资产总计31223227千美元，负债总计11521129千美元[34] - 截至2020年11月30日，公司总资产为2.9935177亿美元，总负债为1.1835776亿美元[37] - 2021年5月31日止三个月，公司总营收为6.430245亿美元，运营收益为1.202095亿美元，税前收益为1.096885亿美元[39] - 2021年5月31日止六个月，公司总营收为11.755713亿美元，运营收益为2.651954亿美元，税前收益为2.423899亿美元[41] - 截至2021年5月31日，公司股东权益总额为197.02098亿美元，较2月28日的190.17451亿美元有所增加[66] - 2020年2月29日至5月31日，公司净收益为5.16098亿美元，2020年11月30日至2021年5月31日净收益为18.53681亿美元[68] - 2021年第一季度所得税拨备为2.60113亿美元，有效税率为23.8%；2021年前六个月所得税拨备为5.70218亿美元，有效税率为23.7%[71] - 2021年第一季度基本每股收益为2.66美元，摊薄每股收益为2.65美元；2021年前六个月基本每股收益为5.86美元，摊薄每股收益为5.85美元[75] - 截至2021年5月31日，公司各类高级票据及其他应付债务总计58.94342亿美元，较2020年11月30日的59.5575亿美元有所减少[77] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，高级票据账面价值分别扣除债务发行成本1360万美元和1590万美元[78] - 2020年11月30日至2021年5月31日，公司购买库藏股花费1.4157亿美元[68] - 截至2021年5月31日，公司无担保循环信贷额度最高借款为25亿美元，含3亿美元可扩充额度，最高可达28亿美元，2024年到期，其中5亿美元可用于信用证[79] - 2021年5月31日，公司未偿还履约信用证为8.17831亿美元，履约保证金为33.06473亿美元，履约保证金相关预期未来成本为17.43993亿美元[80] - 截至2021年5月31日的三个月和六个月，公司保修储备期末余额均为3.61741亿美元[81] 房屋建筑业务数据关键指标变化 - 2021年5月31日和2020年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物中分别包含6.788亿美元和3.143亿美元托管现金[27] - 截至2021年5月31日，公司房屋建筑业务各地区资产总计26.873425亿美元，2020年11月30日为25.529425亿美元[44] - 截至2021年5月31日的三个月，房屋建筑业务总营收为6.028041亿美元，运营收益为1.112475亿美元；2020年同期总营收为4.949484亿美元，运营收益为631361美元[44] - 截至2021年5月31日的六个月，房屋建筑业务总营收为10.971097亿美元，运营收益为1.945655亿美元；2020年同期总营收为9.1216亿美元，运营收益为1.091759亿美元[46] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，公司对房屋建筑非合并实体的投资分别为10.10256亿美元和9.53177亿美元[61] - 2021年5月31日，公司房屋建筑高级票据及其他应付债务净额账面价值为58.94342亿美元，公允价值为64.14267亿美元[83] 金融服务业务数据关键指标变化 - 截至2021年5月31日，金融服务仓库设施最大总承诺额为2.111438亿美元，其中住宅设施为1.4亿美元，LMF商业设施为711438美元[48] - 2021年5月31日，住宅设施借款为671541美元，抵押品为695275美元；LMF商业设施借款为104247美元；2020年11月30日，住宅设施借款为1.185797亿美元，抵押品为1.231619亿美元，LMF商业设施借款为124617美元[51] - 金融服务业务主要包括为公司房屋购买者提供抵押贷款融资、产权和结算服务，以及通过LMF商业业务发起和证券化商业抵押贷款[47] - 截至2021年5月31日，贷款发起负债期末余额为945.4万美元，较期初843.3万美元有所增加[53] - 2021年第一季度和前六个月，LMF Commercial商业贷款发起额分别为19649.8万美元和41599.8万美元，2020年同期分别为540万美元和41765万美元[54] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，金融服务部门持有的商业抵押贷款支持证券账面价值分别为16291.9万美元和16423万美元，未偿债务净额分别为15239.6万美元和15350.5万美元，利率均为3.4%[56] - 2021年5月31日，公司金融服务贷款持有投资净额账面价值为7768万美元，公允价值为7778万美元[83] - 截至2021年5月31日，金融服务住宅待售贷款公允价值为8.51518亿美元，LMF商业待售贷款公允价值为1.6392亿美元[86] - 截至2021年5月31日，抵押贷款服务权的关键假设：抵押贷款提前还款率为13%，贴现率为14%，拖欠率为3%[88] - 2021年第一季度，金融服务待售贷款公允价值变动为466.9万美元，抵押贷款承诺公允价值变动为505.7万美元[90] - 2021年第一季度，Level 3金融服务抵押贷款服务权期末余额为260.2万美元，LMF商业待售贷款期末余额为1.6392亿美元[91] 其他业务及事项数据关键指标变化 - 2021年第一季度，公司出售住宅太阳能业务给Sunnova Energy International Inc.，获得1.515亿美元收益[59] - 2021年第一季度，Lennar Other部门因Opendoor和Sunnova的市值计价分别亏损2.343亿美元和3830万美元[60] - 2021年第一季度，公司成立Upward America Venture，筹集12.5亿美元股权资金，加上杠杆可收购超40亿美元单户住宅和联排别墅[62] - 截至2021年5月31日和2020年11月30日，多户住宅非合并实体的无追索权债务及完工担保分别为7.484亿美元和7.229亿美元[63] - 2021年前六个月，多户住宅部门的总承包服务净收入为2.6429亿美元，成本为2.53236亿美元，管理费用收入为2905.9万美元[64] 会计准则相关情况 - 2021财年开始采用ASU 2016 - 13和ASU 2017 - 04，对合并财务报表无重大影响[29][30] - 2022财年将采用ASU 2019 - 12，公司正在评估其影响[31] 股权相关情况 - 2021年和2020年截至5月31日的六个月，公司分别授予员工140万和90万非归属股份[28] - 2021年6月18日，公司董事会宣布对A类和B类普通股每股派发现金股息0.25美元，2021年5月5日也进行了相同金额的派息，2020年前三季度每股派息0.125美元，第四季度及2021年前两季度每股派息0.25美元[69] - 2021年1月，公司董事会授权回购价值不超过10亿美元或2500万股的A类和B类普通股，截至2021年5月31日的三个月回购A类股100万股，花费9844万美元，六个月回购A类股151万股，花费1.4154亿美元；2020年同期三个月无回购，六个月回购A类股425万股，花费2.82274亿美元，回购B类股11.5万股，花费615.5万美元[70] - 2021年第一季度A类普通股回购平均价格为98.44美元/股，上半年为93.73美元/股；2020年上半年A类普通股回购平均价格为66.42美元/股，B类为53.52美元/股[70] 公允价值计量及资产相关情况 - 公司非经常性按公允价值计量的资产为已记录估值调整和核销的资产[93] - 截至2021年5月31日的三个月，在建房屋及成品房公允价值637.8万美元，账面价值1924万美元，净亏损1286.2万美元；土地及开发中土地公允价值为0，账面价值7.8万美元，净亏损7.8万美元[95] - 截至2021年5月31日的六个月，在建房屋及成品房公允价值872.8万美元，账面价值2178.4万美元，净亏损1305.6万美元；土地及开发中土地公允价值为0，账面价值52万美元，净亏损52万美元[95] - 截至2021年5月31日的六个月，公司审查1221个活跃社区，10个有潜在减值迹象，1个社区记录了估值调整，公允价值1711.7万美元，估值调整1184.9万美元[98] - 2021年5月31日，公司未合并可变利益实体（VIE）投资为92784.6万美元，最大损失敞口为110514.8万美元；2020年11月30日，投资为94944.7万美元，最大损失敞口为110150.6万美元[102] - 2021年5月31日，公司与第三方和未合并实体的期权合同非退还期权存款和预购成本为89191万美元，信用证为13824.4万美元；2020年11月30日，分别为41415.4万美元和8753.7万美元[111] 租赁相关情况 - 截至2021年5月31日，公司使用权资产为15744.4万美元，租赁负债为16576.1万美元，加权平均剩余租赁期限为8.4年，加权平均折现率为3.0%[114] - 2021年未来最低租赁付款总额为18772.4万美元，扣除利息2196.3万美元后，租赁负债现值为16576.1万美元[114] - 2021年上半年租赁费用为4166.2万美元，租赁负债付款为1812.2万美元；2020年上半年分别为4113.1万美元和2895.8万美元[116] - 2021年上半年公司子租赁收入金额不重要[117] 合并未拥有库存相关情况 - 截至2021年5月31日的六个月，合并未拥有库存增加7340万美元，相关负债相应增加[109]

财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度公司毛利率为25.0%，去年同期为20.5%[123] - 2021年第一季度每套房的木材成本同比和环比均增加约2300美元，同比成本下降，环比成本上升[123] - 2021年第一季度公司净收益为10亿美元，合每股摊薄收益3.20美元，2020年第一季度净收益为3.985亿美元，合每股摊薄收益1.27美元[131] - 2021年第一季度房屋销售收入从2020年第一季度的41亿美元增至49亿美元，增长18%，交付房屋数量增长19%，平均销售价格从40.2万美元降至39.8万美元[134] - 2021年第一季度房屋销售毛利润为12亿美元，毛利率为25.0%，2020年第一季度毛利润为8.49亿美元，毛利率为20.5%[135] - 2021年第一季度销售、一般和行政费用为4.102亿美元，2020年第一季度为3.789亿美元，占房屋销售收入的比例从2020年第一季度的9.2%降至2021年第一季度的8.4%[137] - 2021年第一季度金融服务部门运营收益为1.462亿美元，2020年第一季度为5820万美元[138] - 2021年第一季度多户住宅部门运营亏损为90万美元，2020年第一季度运营收益为180万美元[139] - 2021年第一季度Lennar Other部门运营收益为4.713亿美元，2020年第一季度为90万美元，2021年第一季度确认了与Opendoor战略投资相关的4.697亿美元收益[140] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑部门总营收为48.90914亿美元，2020年2月29日止三个月为41.40767亿美元；总运营收益为8.3318亿美元，2020年同期为4.60398亿美元[141] - 2021年2月28日止三个月交付房屋总数为12314套，2020年2月29日止三个月为10321套；交付房屋总价值为48.94605亿美元，2020年同期为41.43762亿美元[143] - 2021年2月28日止三个月新订单总数为15570套，2020年2月29日止三个月为12376套；新订单总价值为65.41276亿美元，2020年同期为50.05088亿美元[144] - 2021年2月28日房屋积压总数为22077套，2020年2月29日为17632套；积压房屋总价值为94.59641亿美元，2020年同期为71.61868亿美元[146] - 2021年第一季度，公司总营收为53.25468亿美元，较2020年同期的45.05337亿美元增长18.2%[17] - 2021年第一季度，公司净利润为10.01369亿美元，较2020年同期的3.98452亿美元增长151.3%[17] - 2021年第一季度，公司基本每股收益和摊薄每股收益均为3.20美元，2020年同期均为1.27美元[17] - 2021年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为3.85508亿美元，较2020年同期的3.82976亿美元增长0.66%[19] - 2021年第一季度，公司投资活动使用的现金流量净额为0.93352亿美元，2020年同期为提供1.3179亿美元[19] - 2021年2月28日和2020年2月29日净现金用于融资活动分别为629,688美元和789,804美元[22] - 2021年2月28日和2020年2月29日现金及现金等价物和受限现金期末余额分别为2,595,198美元和1,075,042美元[22] - 2021年2月28日止三个月各业务板块总收入5,325,468,000美元，2020年2月29日止三个月总收入4,505,337,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月各业务板块税前收益1,327,014,000美元，2020年2月29日止三个月税前收益423,552,000美元[40] - 2021年2月28日止三个月，房屋建筑业务板块收入为49.43亿美元，运营收益为8.33亿美元；2020年2月29日止三个月，收入为41.72亿美元，运营收益为4.60亿美元[44] - 2021年2月28日止三个月，LMF商业业务商业贷款发起额为2.20亿美元，销售额为2.83亿美元，证券化额为2万美元；2020年同期发起额为4.12亿美元，销售额为3.14亿美元，证券化额为2万美元[51] - 2021年2月28日止三个月，公司因战略投资Opendoor确认收益4.697亿美元[58] - 2021年2月28日止三个月，多户住宅部门总承包服务净收入为115,399千美元，2020年2月29日为93,894千美元[67] - 2021年2月28日止三个月，公司总权益从2020年11月30日的18,099,401千美元增至19,017,451千美元[70] - 2021年2月28日止三个月，所得税拨备为310,105千美元，有效税率为23.6%；2020年2月29日分别为32,329千美元和7.5%[73] - 2021年2月28日止三个月，基本和摊薄每股收益均为3.20美元；2020年2月29日均为1.27美元[76] - 截至2021年2月28日的三个月，保修储备期初为341,765千美元，期末为348,100千美元；2020年2月29日的三个月，期初为294,138千美元，期末为287,413千美元[83] - 截至2021年2月28日的三个月，金融服务贷款待售公允价值变动为 - 35,021千美元，2020年2月29日为 - 7,493千美元；股权证券投资公允价值变动为469,745千美元[91] - 2021年2月28日止三个月，合并非自有存货减少2880万美元，相关负债相应减少[109] - 2021年2月28日止三个月，公司租赁费用为20,707千美元，2020年2月29日为20,706千美元；租赁负债付款为9,906千美元，2020年2月29日为17,426千美元[116] 各条业务线表现 - Upward America Venture项目初始股权承诺总额为12.5亿美元，将收购超40亿美元的新独栋住宅和联排别墅[126] - 公司技术举措使第一季度SG&A降至历史最低的8.4%，Opendoor上市使公司录得4.7亿美元未实现收益，三项交易保守估计经济收益超10亿美元[127] - 公司正努力构建免税剥离业务，使Lennar成为纯住宅建筑和金融服务公司[128] - 2021年第一季度房屋建筑东部、中部、德克萨斯和西部部门的房屋销售收入均有所增加，主要原因包括交付数量增加和平均销售价格上升等[148][150][151] - 2021年第一季度房屋建筑各部门的房屋交付毛利率较去年同期有所增加，主要原因包括每平方英尺收入增加以及减少每套房屋的利息和现场费用等[149][150][151] - 2021年第一季度，房屋建筑西部部门房屋销售收入增加，主要因除内华达州外交付房屋数量增加和平均售价上升[152] - 金融服务部门2021年2月28日抵押贷款发起美元价值为27.61亿美元，2020年2月29日为22.21亿美元；发起数量分别为8400笔和6900笔；房屋购买者抵押贷款捕获率分别为76%和77%；产权和结算服务交易数量分别为15000笔和11200笔[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，金融服务部门商业抵押贷款支持证券账面价值分别为1.633亿美元和1.642亿美元[154] - 2021年2月28日和2020年11月30日，多户住宅部门在非合并实体的投资分别为7.04964亿美元和7.24647亿美元；公司在多户住宅的净投资分别为9.31226亿美元和9.06632亿美元[156] - 2021年2月28日和2020年11月30日，Lennar其他部门资产分别为10亿美元和5.217亿美元，该季度资产增加主要因战略技术投资价值上升，其中对Opendoor的战略投资带来4.697亿美元的按市值计价收益[157] - 2021年2月28日，房屋建筑债务与总资本比率为24.0%，净房屋建筑债务与总资本比率为15.8%；2020年2月29日分别为33.6%和31.4%[167] - 公司与Sunnova达成协议，出售住宅太阳能平台Sunstreet，将最多获得722万股Sunnova普通股，预计在2021年第二季度完成交易并确认重大收益[59] - 2021年2月28日，公司房屋建筑非合并实体投资为10.77亿美元，潜在权益为13.95亿美元；2020年11月30日，投资为9.53亿美元，潜在权益为12.70亿美元[60] - 2021年2月28日后，Upward America Venture筹集股权达到12.5亿美元，加上杠杆将有能力从公司及其他建筑商处收购超40亿美元的单户住宅和联排别墅[65] - 2021年2月28日，金融服务仓库设施最大总承诺额为21.11亿美元，其中住宅设施为14亿美元，LMF商业设施为7.11亿美元[46] - 2021年2月28日，金融服务住宅设施借款为6.32亿美元，抵押品为6.54亿美元；LMF商业设施借款为1.79亿美元[49] - 2021年2月28日，金融服务持有的商业抵押支持证券账面价值为1.63亿美元，未偿债务净额为1.53亿美元，利率为3.4%[53] - 2021年2月28日，LMV I和LMV II中公司投资的账面价值分别为321,262千美元和318,578千美元[67] - 2021年2月28日，公司高级票据和其他应付债务总额为5,976,168千美元[80] - 2021年2月28日止三个月，公司无担保循环信贷额度最高借款从24亿美元增至25亿美元，可增至28亿美元[81] - 2021年2月28日，履约信用证为803,950千美元，2020年11月30日为752,096千美元；担保债券为3,114,002千美元，2020年11月30日为3,087,711千美元；履约担保债券相关场地改善预期未来成本为1,675,503千美元，2020年11月30日为1,584,642千美元[82] - 2021年2月28日，金融服务贷款持有投资净额账面价值69,973千美元，公允价值70,112千美元；持有至到期投资账面价值163,290千美元，公允价值194,485千美元[85] - 2021年2月28日，住宅建设高级票据及其他应付债务净额账面价值5,976,168千美元，公允价值6,529,969千美元；金融服务票据及其他应付债务净额账面价值963,070千美元，公允价值963,960千美元[85] - 2021年2月28日，金融服务住宅贷款待售公允价值971,452千美元，2020年11月30日为1,296,517千美元；LMF商业贷款待售公允价值123,148千美元，2020年11月30日为193,588千美元[87] - 2021年2月28日，抵押贷款服务权估值假设中，抵押贷款提前还款率为12%，贴现率为14%，拖欠率为3%[90] - 2021年2月28日，非金融资产中在建完工房屋公允价值为0，账面价值442千美元，净损失442千美元；土地及开发中土地公允价值2,350千美元，账面价值2,543千美元，净损失193千美元[94] - 2021年2月28日，活跃社区1,158个，有潜在减值迹象社区10个；2020年2月29日，活跃社区1,253个，有潜在减值迹象社区33个，有估值调整社区6个，公允价值45,123千美元，估值调整19,944千美元[97] - 截至2021年2月28日，公司未合并可变利益实体（VIE）的投资为917,763千美元，最大损失敞口为1,183,003千美元；2020年11月30日，未合并VIE的投资为949,447千美元，最大损失敞口为1,101,506千美元[102] - 截至2021年2月28日，公司与第三方和未合并实体的期权合同损失敞口方面，不可退还的期权存款和预购成本为711,218千美元，2020年11月30日为414,154千美元；信用证代替现金存款为117,974千美元，2020年11月30日为87,537千美元[110] - 截至2021年2月28日，公司使用权资产为164,604千美元，2020年11月30日为113,390千美元；租赁负债为173,728千美元，2020年11月30日为122,836千美元[113] - 截至2021年2月28日，公司租赁的加权平均剩余租赁期限为2.5年，加权平均折现率为3.0%；2020年11月30日，加权平均剩余租赁期限为2

房屋建筑业务收入情况 - 2020财年房屋建筑业务收入210亿美元，约占合并收入的93%[11] 房屋建筑业务交付量与售价 - 2020财年新屋交付量为52,925套，2019财年为51,491套，2018财年为45,627套[14] - 2020财年不包括非合并实体交付房屋的平均售价为39.5万美元，2019财年为40万美元，2018财年为41.3万美元[14] 住宅用地控制情况 - 截至2020年11月30日，39%的总住宅用地通过期权和合资企业控制，2019年11月30日为33%[16] 房屋建造社区数量 - 2020年11月30日，公司在1,177个社区积极建造和销售房屋，2019年11月30日为1,283个，预计2021财年社区数量将增加约10%[17] 房屋销售取消率 - 2020年和2019年的取消率分别为15%和16%[25] 积压订单价值 - 截至2020年11月30日，积压订单的美元价值（包括非合并实体）为78亿美元，2019年11月30日为63亿美元[26] 房屋建筑非合并实体投资与债务 - 截至2020年11月30日和2019年，公司分别在38个和36个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资[28] - 截至2020年11月30日和2019年，与房屋建筑非合并合资企业相关的最大追索债务敞口分别为490万美元和1080万美元[28] 对FivePoint投资情况 - 公司持有FivePoint约40%的权益，截至2020年11月30日，对其投资的账面价值为3.921亿美元[29] 金融服务子公司贷款业务 - 2020财年，公司金融服务子公司为80%在服务区域获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[31] - 2020财年，公司发放约4万笔住宅抵押贷款，总额达129亿美元，2019财年为3.48万笔，总额109亿美元[32] 金融服务部门借款能力 - 截至2020年11月30日，金融服务部门有四个仓库住宅融资安排，总最大借款能力为18亿美元，包括7亿美元未承诺金额[33] 贷款发起成本 - 新技术使公司贷款发起成本从2018年和2019年第四季度的每笔约8400美元和5600美元降至2020年第四季度的约5500美元[34] 产权保险和结算服务业务 - 2020年，公司通过Lennar Title在34个州的约6.11万笔房地产交易中提供产权保险和结算服务，2019年约为5.97万笔[36] LMF Commercial融资协议 - 截至2020年11月30日，LMF Commercial有五个仓库回购融资协议，承诺总额8亿美元，其中5000万美元用于浮动利率贷款[37] 多户住宅部门业务 - 截至2020年11月30日，公司多户住宅部门在65个社区有权益，开发成本约78亿美元，潜在未来项目预计开发成本约47亿美元[39] 战略技术企业投资 - 截至2020年11月30日，公司对战略技术企业的投资为3.24亿美元，预计2021财年第一季度将记录一笔重大未实现收益[42] Rialto基金和投资工具投资 - 截至2020年11月30日，公司在Rialto基金和投资工具中的有限合伙人投资总额为1.904亿美元，并承诺额外投资最多330万美元[44] 员工数量与业务分布 - 2020财年11月30日公司员工总数9495人，其中房屋建造业务7309人、金融服务业务1545人、多户住宅业务641人；2019年11月30日员工总数10106人，其中房屋建造业务7931人、金融服务业务1556人、多户住宅业务619人[61] 公司发展历程 - 公司成立于1954年，1971年完成首次公开募股，1972年在纽约证券交易所上市[12] 公司业务策略 - 2020财年因新冠疫情加速技术举措，使房屋销售过程更安全并满足住房需求[13] - 公司继续剥离非核心资产，向纯房屋建造和金融服务公司转型[13] - 公司采用土地轻运营模式，控制土地购买时机，减少自有住宅用地供应[13] 公司安全协议与认证 - 2020财年，因新冠疫情公司实施额外安全协议保护员工、贸易伙伴和购房者[58] - 公司于2020年4月8日按照纽约证券交易所上市标准提交年度首席执行官认证，且认证无任何保留意见[62] 公司报告公开情况 - 公司提交给美国证券交易委员会的10 - K表格报告及其他报告和修正案会在合理时间内在公司网站投资者关系板块免费公开[63] 公司监管情况 - 公司业务受联邦、州和地方法律、规则、条例和法令监管，若不遵守可能产生重大不利影响，还受联邦消费者金融保护局关于住宅抵押贷款的法规监管[56] 公司员工管理与发展 - 公司致力于打造支持员工职业发展的员工队伍，提供有竞争力的综合福利套餐[57] - 公司认为包容的工作环境能驱动员工参与度和创新，对业务增长至关重要[57] 公司业务依赖与分包情况 - 公司虽将房屋建造活动的土地开发和建设环节分包，但关键业务依赖熟练员工[59] - 公司无集体谈判协议，但部分分包商员工由工会代表[61] 公司安全计划管理 - 公司董事会测量和审查工人安全指标以管理和改进安全计划[58]