文章核心观点 尽管上周抵押贷款利率升至2024年7月以来最高点，但投资者可考虑购买NexPoint Real Estate Finance、Two Harbors Investment Corp和MFA Mortgage Investments等mREIT股票以在2025年获得可观回报 [1][2] 行业现状 - 上周抵押贷款利率上升至2024年7月以来最高点，截至2025年1月2日，30年期固定利率抵押贷款平均利率从一周前的6.85%升至6.91% [1] - 近期随着抵押贷款利率上升，购房申请和再融资活动减少，截至2025年1月2日，再融资占抵押贷款活动的比例从一周前的44.3%降至39.4% [3] 行业前景 - 2025年美国经济预计将继续增长但增速略缓，利率下调将逐渐降低抵押贷款利率，房价涨幅可能适中，购房和再融资业务有望增强 [4] - 随着抵押贷款利率逐渐下降，mREIT公司账面价值有望改善，高杠杆mREITs的盈利压力将有所缓解 [5] - 机构MBS的长期前景乐观，其利差范围支持杠杆mREIT公司获得积极的长期风险调整回报 [6] 推荐股票 NexPoint Real Estate Finance（NREF） - 公司投资商业地产相关贷款和证券，致力于评估投资机会以提升股东价值，看好住宅领域 [10][11] - 2024年前九个月净利息收入下降50.3%至640万美元，截至2024年9月30日，每股账面价值降至16.90美元，但预计随着美联储降息，净利息收入将改善 [13] - 当前股息收益率为12.96%，过去五年四次提高股息，派息率为161%，2025年每股收益预计同比增长41.6%，获Zacks Rank 1（强力买入）评级 [13][14] Two Harbors Investment Corp（TWO） - 公司投资组合以含抵押贷款服务权的RMBS为核心，受抵押贷款利差变化影响较小，截至2024年9月30日，74.7%的投资组合为机构RMBS [15] - 高利率对财务产生不利影响，随着利率下降，盈利压力将缓解，有望增加股息支付 [17] - 当前股息收益率为15.73%，过去五年四次提高股息，派息率为161%，2025年每股收益预计同比增长81.9%，获Zacks Rank 1评级 [18][19] MFA Mortgage Investments, Inc.（MFA） - 公司投资住宅抵押贷款和相关资产，通过子公司开展业务目的贷款业务，在MB投资组合和贷款发放方面取得进展 [20][21] - 2024年前九个月净利息收入同比增加，随着未来降息，净利息收入有望进一步改善 [21] - 当前股息收益率为13.93%，过去五年四次提高股息，派息率为94%，2025年每股收益预计同比增长3.6%，获Zacks Rank 2（买入）评级 [22][24]

文章核心观点 - MFA Financial是投资于抵押贷款的房地产投资信托公司，其股息吸引了收益投资者，但股息不稳定 [4] 公司情况 - MFA Financial是一家投资于抵押贷款的房地产投资信托公司，即mREIT [4] - 该公司股息目前收益率为13.5%，吸引了收益投资者，但股息不稳定 [4]

资产组合 - 公司总资产约112亿美元，其中81%为住宅贷款[265] - 公司投资组合包括非限定贷款(Non-QM)、短期商业目的贷款(Transitional loans)、单户出租贷款(Single-family rental loans)等[265] - 公司还投资了约10%的证券资产,包括机构抵押贷款支持证券(Agency MBS)、抵押贷款服务权证券化(Term notes backed by MSR collateral)等[265] - 公司资产组合中,业务贷款3,682百万美元,非合格抵押贷款4,171百万美元,RPL/NPL贷款1,118百万美元,证券1,140百万美元[285] - 公司住宅贷款组合中,1年内到期的贷款为1,737百万美元,1年以上到期的贷款为6,671百万美元[287][288] 财务指标 - 公司GAAP账面价值基本保持不变,为每股13.77美元,经济账面价值增加约1%至每股14.46美元[277] - 第三季度公司实现GAAP每股基本收益0.38美元，可分配收益(非GAAP财务指标)每股基本0.37美元[277] - 公司9月30日的GAAP账面价值为每股13.77美元,经济账面价值为每股14.46美元[283] - 公司业务贷款、非合格抵押贷款和RPL/NPL贷款的债务/净资产比分别为5.3倍、7.5倍和5.7倍[285] 利率风险管理 - 公司采用利率掉期等衍生工具来降低利率风险敞口[274] - 第三季度美国联储开始降息,两年期和十年期国债收益率分别下降约110和60个基点[276] 资产质量 - 公司住宅贷款逾期率从6月30日的6.5%略有上升至9月30日的6.7%,主要是非合格抵押贷款从3%上升至3.5%,多户家庭过渡性贷款从4.6%上升至5.5%[277] - 第三季度拨备转回1,942万美元，上一季度为1,079万美元[306] - 第三季度其他资产拨备转回26万美元[306] 收益情况 - 第三季度净利润可供普通股和参与证券的收益为4,000万美元，每股基本收益为0.38美元，每股摊薄收益为0.37美元[306] - 第三季度其他收益/损失净额为4,028.4万美元，较上一季度增加1,043.5万美元[306] - 第三季度净利差和净息差(包括掉期影响)分别为2.18%和3.00%[309] - 第三季度净利息收入为5,062.5万美元，较上一季度下降286.4万美元[309] - 第三季度住房贷款组合的净利息收入下降6.3百万美元，主要由于资产收益率和平均余额下降[309] - 第三季度其他投资的利息收入增加约2.8百万美元[309] - 第三季度证券投资组合的净利息收入略有下降[309] - 公司第三季度的住宅贷款利息收入同比下降5.0%至1.574亿美元，主要是由于平均收益率下降和平均余额减少所致[320] - 公司第三季度的利息支出同比下降1.5%至1.313亿美元，主要是由于住宅贷款融资协议的平均余额和利率下降以及可转换票据的利息支出为零，部分被证券化债务的平均余额和利率上升以及证券回购协议的平均余额上升所抵消[321] - 公司第三季度的证券投资净息差为2.54%，较上季度下降65个基点[318] - 公司第三季度的住宅贷款净息差为2.29%，较上季度下降9个基点[316] - 公司第三季度的总体净息差为3.00%，较上季度下降1个基点[315] 其他 - 公司完成了两笔证券化交易,分别涉及2.454亿美元的Legacy RPL/NPL贷款和3.98亿美元的非合格抵押贷款[282] - 公司估计2024年9月30日前9个月的REIT应税收入约为8,160万美元[292] - 公司的REIT应税收入可能与GAAP净收入存在重大差异[297] - 公司在2024年9月30日前9个月的净TRS应税收入估计为3,630万美元[296] - 多德-弗兰克法案及其相关法规可能会继续增加抵押贷款和证券化行业参与者包括公司在内的经济和合规成本[299,300] - 联邦住房金融局和国会正在讨论和考虑各种旨在重组美国住房金融体系和房利美和房地美运营的措施[302,303] - 第三季度运营及其他费用为4,315万美元，较上一季度增加105.1万美元[306]

财务数据和关键指标变化 - 公司在2024年第三季度的可分配收益为每股0.37美元，账面价值约为每股13.77美元，经济账面价值为每股14.46美元，较第二季度增长约1% [11][18] - 第三季度GAAP收益为4820万美元，较第二季度的4190万美元增长 [18] - 第三季度的经济回报约为3.3% [11] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第三季度收购了超过5.5亿美元的贷款，平均票息为9.4% [11] - Lima One在第三季度的业务目的贷款融资为3.29亿美元，较上季度有所下降 [13][35] - 非合格抵押贷款（Non-QM）收购在第三季度与第二季度持平，但增加了更多的机构投资 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 第三季度，MFA的单户出租房贷款销售总额为2.36亿美元，其中7400万美元为最近发放的贷款 [20] - 60天以上的逾期率从上季度的6.5%上升至6.7% [37] - 多家庭贷款的逾期额在季度内增加700万美元，至6100万美元 [38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在第三季度进行了管理层变动，任命Bryan Wulfsohn为总裁，Lori Samuels为首席贷款运营官 [10] - 公司继续利用证券化来为资产融资，第三季度关闭了两笔交易，后续又有两笔交易 [12] - 公司在低利率和收益曲线陡峭化的新环境中，对未来的商业模式持乐观态度 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层指出，联邦储备委员会在9月18日将联邦基金利率目标下调50个基点，标志着货币政策的放松周期开始 [8] - 管理层对未来的收益能力表示乐观，认为在当前的市场环境下，资产和负债的收益能力将得到提升 [42][44] 其他重要信息 - 公司在第三季度的总管理和行政费用受到约330万美元的非经常性分离、遣散和退休相关费用的影响 [25] - 预计由于市场利率上升，经济账面价值在季度末后下降约3%至4% [25] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于账面价值的评论 - 管理层表示，3%至4%的下降是基于早晨的估计，受利差和利率波动的影响 [40] 问题: 关于贷款仓库能力 - 管理层确认，Lima One在贷款仓库方面有充足的能力，超过10亿美元的潜在借款空间 [46] 问题: 关于多家庭贷款的信用标记 - 管理层指出，季度内多家庭贷款的信用标记约为1500万美元，整体未偿本金余额约为11亿美元 [50]

业绩总结 - 2024年第三季度GAAP每股净收入为0.38美元，分配收益为0.37美元[8] - 2024年第三季度GAAP净收入为39.9百万美元，相较于2023年第三季度的亏损64.7百万美元[47] - 2024年第三季度的可分配收益调整后为73.1百万美元[52] 财务数据 - 经济账面价值每股上升约1%至14.46美元[9] - 截至2024年9月30日，未限制现金为3.06亿美元[9] - 2024年第三季度的利息收入为181.9百万美元，利息支出为131.3百万美元，净利息收入为50.6百万美元[52] - 2024年第三季度的整体杠杆率为4.8倍，追索杠杆率为1.8倍[12] - 2024年第三季度的资产收益率为6.71%[40] - 截至2023年第三季度，资金的有效成本为4.53%[41] - 截至2023年第三季度，净利差为2.18%[42] 贷款组合与逾期情况 - 截至2024年9月30日，单户贷款组合的未偿本金余额为42.64亿美元，较2024年6月30日的41.84亿美元增长了1.9%[18] - 2024年第三季度的60天以上逾期率为7.8%[14] - 2024年第三季度，单户家庭租赁贷款组合的UPB下降至15.05亿美元，较2024年6月30日的17.13亿美元下降了12.1%[20] - 60天以上逾期贷款比例为3.5%，较2024年6月30日的3.7%有所改善[20] 投资与收购 - 在Q3 2024，收购或发起了5.65亿美元的高收益住宅抵押贷款[9] - 2024年第三季度，MFA金融公司新增了2.94亿美元的机构抵押贷款支持证券，使其投资组合总额达到9.93亿美元[30] - 2024年第三季度，固定利率贷款占比为81%，较2024年6月30日的80%有所增加[18] 负面信息 - 2024年第三季度的证券公允价值调整为-53.7百万美元，影响了整体财务表现[52] - 2024年第三季度的住宅整体贷款公允价值调整为-143.4百万美元[47] - 2024年第三季度的证券公允价值调整为-17.1百万美元[47] 其他信息 - 经济账面价值每股潜在上升空间为1.41美元，若相关贷款及其证券化债务按面值偿还，经济账面价值将达到15.87美元[37] - 2024年第三季度的摊销费用为0.8百万美元，股权基础补偿费用为2.1百万美元[47] - 自2014年以来，MFA收购的所有住宅整体贷款的购买价值为196百万美元[8]

文章核心观点 - MFA Financial本季度财报显示盈利和营收未达预期 其股价短期走势和未来表现受管理层财报电话会议评论、盈利预期及行业前景影响 目前Zacks Rank为3（持有） 同行业Ready Capital预计11月7日公布财报 [1][2][3][6][9] MFA Financial本季度财报情况 - 本季度每股收益0.36美元 未达Zacks共识预期的0.41美元 去年同期为0.40美元 此次财报盈利意外为 - 12.20% [1] - 上一季度预期每股收益0.38美元 实际为0.44美元 盈利意外为15.79% [1] - 过去四个季度 公司两次超过共识每股收益预期 [2] - 截至2024年9月季度营收5063万美元 未达Zacks共识预期6.25% 去年同期营收4614万美元 过去四个季度公司三次超过共识营收预期 [2] MFA Financial股价表现 - 自年初以来 MFA Financial股价上涨约9.3% 而标准普尔500指数上涨21.2% [3] MFA Financial未来展望 - 股票短期价格走势和未来盈利表现取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过公司盈利前景判断股票走向 包括当前季度共识盈利预期及预期变化 [4] - 近期盈利预测修正趋势与短期股价走势强相关 可通过Zacks Rank工具追踪 [5] - 财报发布前盈利预测修正趋势喜忧参半 目前Zacks Rank为3（持有） 预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来几个季度和本财年盈利预期变化值得关注 当前季度共识每股收益预期为0.40美元 营收5540万美元 本财年共识每股收益预期为1.60美元 营收2.11亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 REIT和股权信托行业目前处于250多个Zacks行业的后45% 排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] Ready Capital情况 - 同行业Ready Capital预计11月7日公布截至2024年9月季度财报 [9] - 预计本季度每股收益0.23美元 同比变化 - 17.9% 过去30天该季度共识每股收益预期下调5.5% [9] - 预计本季度营收6324万美元 较去年同期增长7.2% [10]

文章核心观点 - MFA Financial将于11月6日公布2024年第三季度财报，预计营收和收益同比增长，同时分析了影响该季度业绩的因素及Zacks模型预测情况，还提及其他REITs公司财报发布安排 [1] MFA Financial过往业绩表现 - 上一季度可分配收益44美分，超Zacks共识预期15.8%，营收5349万美元，低于Zacks共识预期12.1% [2] - 过去四个季度中，三次超Zacks共识预期，一次未达预期，平均意外率8.55% [3] 影响MFA第三季度业绩的关键因素 - 固定收益市场波动增加公司资产减值风险和对冲错配 [3] - 正向倾斜的收益率曲线支撑公司估值，可能使每股账面价值增加 [4] - 30年固定抵押贷款利率下降，可能使公司部分抵押贷款支持证券提前还款率上升 [5] - 美联储降息但季度大部分时间利率处高位，公司资金成本增加，影响净利息收入增长 [7] Zacks模型预测情况 - 公司不具备盈利超预期的两个关键因素，盈利ESP为0.00% [9] - 公司目前Zacks排名为3，过去60天2024年第三季度盈利共识预期不变，为41美分，同比上升2.50% [10] - 2024年第三季度营收共识预期为5400万美元，同比上升17% [11] - 住宅整笔贷款共识预期为1.653亿美元，同比上升17.6% [6] - 生息资产共识预期为120万美元，同比下降53.7% [8] 其他REITs公司财报发布安排 - 美国医疗保健REIT预计11月12日公布2024年第三季度财报，过去一周盈利预期不变，为32美分 [12] - 景顺抵押资本预计11月5日公布2024年第三季度财报，过去一周盈利预期不变，为79美分 [13]

核心观点 - David Johnson是Endurance Capital Management的创始人和负责人,拥有超过30年的投资经验,专注于长期投资高质量的投资级股票 [2] 个人背景 - David Johnson拥有波士顿大学金融学硕士学位,专注于投资分析,以及福特汉姆大学的MBA学位和财务规划证书 [2] - 作为投资者企业家,David投资于股票、债券、期权、ETF、REIT、房地产、封闭式基金和另类投资基金如对冲基金和私人信贷 [2] 投资策略 - David在Seeking Alpha上的重点是分享关于高质量、投资级股票的投资理念和见解,这些股票能够长期积累财富 [2] 分析师披露 - David Johnson持有MFA股票的多头头寸,包括通过股票、期权或其他衍生品 [3] - 该文章是David自己撰写的,表达了他个人的观点,除了Seeking Alpha之外,他没有获得任何补偿 [3] - David与文章中提到的任何公司都没有业务关系 [3]

文章核心观点 美联储降息决定将改善金融行业公司运营，国内房地产投资信托基金（REITs）盈利预期上调趋势诱人，结合其可观股息，当下是买入好时机 [10] 各公司情况 MFA Financial - 股价12美元，年股息率10.96%，远期市盈率7.8倍，专注抵押支持证券 [2] - 今年预期年收益持平，2025财年预计增长1%至每股1.62美元，过去60天2024和2025财年收益预期上调5% [3] NexPoint Real Estate - 股价15美元，远期市盈率12.5倍，2024财年每股收益预计下降34%，2025财年预计反弹飙升72%至2.08美元 [4] - 过去两个月2024财年每股收益预期飙升18%，2025财年预期上调2% [4] - 股息率13.2%，高于Zacks房地产投资信托和股票信托行业平均的11.42%，远超标准普尔500指数的1.24% [5] Two Harbors Investments - 股价13美元，远期市盈率30.1倍，管理住宅抵押支持证券，2024财年预计每股意外盈利0.46美元，60天前预期调整后亏损每股0.60美元 [7] - 2025财年每股收益预期从两个月前的亏损每股0.65美元飙升至0.83美元，年股息率13.12% [8] - 过去60天第一季度、第二季度、2024财年、2025财年收益预期分别增长131.43%、无变化、176.67%、227.69% [9]

文章核心观点 - MFA Financial获Zacks评级升至1（强力买入），反映其盈利预期上升，股价可能上涨，是投资组合的可靠选择 [1][3] 分组1：Zacks评级系统优势 - Zacks评级系统以盈利预期为核心，对个人投资者判断股价短期走势很有用，因华尔街分析师评级多受主观因素影响 [1][2] - Zacks评级系统用四个与盈利预期相关因素将股票分为五组，有良好外部审计记录，自1988年以来Zacks Rank 1股票年均回报率达+25% [7] - Zacks评级系统对超4000只股票维持“买入”和“卖出”评级比例相等，仅前5%获“强力买入”评级，前20%股票盈利预期修正特征优，有望短期跑赢市场 [9][10] 分组2：盈利预期与股价关系 - 公司盈利预期变化与股价短期走势强相关，因机构投资者用盈利和盈利预期计算股票公允价值，其大量交易致股价变动 [4] - 跟踪盈利预期修正进行投资决策可能有回报，Zacks评级系统有效利用了盈利预期修正的力量 [6] 分组3：MFA Financial盈利预期情况 - MFA Financial预计2024财年每股收益1.60美元，同比变化0.6% [8] - 过去三个月，该公司Zacks共识预期提高了1.8% [8] 分组4：MFA Financial评级影响 - MFA Financial评级升至Zacks Rank 1反映其盈利前景乐观，可能带来买盘压力和股价上涨 [1][3] - 评级上升意味着公司基本面业务改善，投资者应推动股价上涨 [5] - 升至Zacks Rank 1使其处于Zacks覆盖股票前5%，暗示股价近期可能上涨 [10]