财务数据和关键指标变化 - 二季度房屋成交收入16亿美元，较上年下降5%，尽管成交数量增长1%，主要因融资激励措施增加使每套成交均价降至38.7万美元 [22] - 二季度房屋成交毛利率21.1%，较2024年二季度的25.9%下降480个基点，反映出融资激励使用增加和锁定成本上升，部分被直接成本和周期时间改善所抵消；调整后毛利率21.4% [22] - 二季度SG&A占房屋成交收入的比例从2024年的9.3%升至10.2%，主要因佣金增加、新部门启动成本、库存持有成本增加以及一些杠杆损失 [25] - 二季度有效所得税税率从2024年的22.1%升至23.9%，主要因符合能源税收抵免的房屋减少 [27] - 二季度摊薄后每股收益2.04美元，较2024年下降35%；上半年订单持平，成交下降1%，房屋成交收入下降6%至30亿美元；调整后房屋成交毛利率21.7%，较2024年低420个基点，净利润下降35%至2.7亿美元，摊薄后每股收益3.73美元 [27] - 截至2025年6月，公司现金9.3亿美元，信贷额度无提款，净债务与资本比率14.6%；本月早些时候，公司对循环信贷额度进行再融资，将到期日从2029年延长至2030年 [29] - 2025年二季度土地收购和开发支出净额降至5.09亿美元，较上年减少12%；全年土地支出目标从25亿美元降至20亿美元 [30] - 2025年二季度回购股份超67.4万股，花费4500万美元；年初至今已花费9000万美元回购股份，使2024年12月31日的流通股数量减少近2%；截至2025年6月30日，授权回购计划下仍有2.19亿美元可用 [32] - 2025年季度现金股息同比增长15%至每股0.43美元，二季度现金股息总计3100万美元，年初至今6100万美元；二季度向股东返还现金7600万美元，上半年总计1.51亿美元 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 二季度订单3914套，较上年增长3%，因平均社区数量增长7%，部分被平均吸收速度下降4%所抵消；取消率10%，低于历史平均水平 [13] - 二季度交付房屋4170套，积压订单转化率超200%，使积压订单从2024年6月30日的2700套降至2025年6月30日的1700套 [5][18] - 二季度开工约4000套房屋，较去年二季度减少5%，与当前销售情况和更快的周期时间相匹配 [18] - 截至2025年6月30日，公司拥有约8700套现房和积压订单，低于2024年6月30日的9200套以上；库存中约有6900套现房，较2024年增加400套，较一季度环比增长2%；每个社区平均约有22套现房，相当于约五个月的供应量 [19][20] - 2025年二季度末社区数量312个，创公司历史新高，较2024年6月30日增长9%，较2025年3月31日增长8%；本季度新增超50个社区，预计下半年社区数量将进一步增长 [8][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 二季度中部地区平均吸收速度最高，为每月5.2套，东部为4.1套，西部为3.9套；部分市场需求健康，如亚利桑那州、达拉斯、休斯顿和南加州；佛罗里达州、科罗拉多州、奥斯汀和圣安东尼奥面临更具挑战性的条件，库存增加和可负担性下降 [17] - 7月初销售表现符合正常季节性，速度较慢，因7月通常是销售最慢的月份之一，且独立日假期使销售开始慢于预期；此后需求恢复正常季节性 [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于现房库存和持续的融资激励措施，以在具有挑战性的市场中竞争，为客户提供确定性，帮助克服消费者信心不足问题 [5] - 公司拥有灵活的商业模式和市场策略，在经济转型期间提供确定性，使公司在竞争中保持优势并获得市场份额；公司定期审查土地交易，终止不符合标准的交易，二季度终止约1800块土地交易 [11] - 公司通过60天交房承诺和现房供应与二手房库存竞争，同时注重让客户的经纪人参与购买过程，成为未来房主和经纪社区的首选合作伙伴 [11] - 公司在资本配置决策中，根据宏观动态在土地支出和股东回报之间进行权衡，以实现收益最大化和保持强大的资产负债表 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为尽管当前面临宏观逆风，但公司处于有利地位，对行业长期前景持积极态度，因人口趋势有利 [7] - 公司认为可以通过激励措施和与经纪人的关系解决可负担性问题，实现内部销售目标 [16] - 由于市场波动和高积压订单转化率，公司对下一季度后的情况能见度较低，仅提供三季度指导 [35] 其他重要信息 - 公司客户二季度信用指标与历史平均水平基本一致，FICO分数在730左右，DTI约为41 - 42，LTV在80%以上，表明仍有大量潜在买家，且目前学生贷款不是重大障碍 [28] - 公司长期毛利率目标在正常市场条件下为22.5% - 23.5%，较疫情前提高约300个基点，因公司规模扩大和运营模式改变 [25] - 公司长期SG&A目标为达到更高成交数量后降至9.5% [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：新社区的吸收速度趋势如何？ - 二季度新开50个社区，实现每月4.3套净销售，符合预期 [41] 问题2：下半年社区数量增长节奏如何，2026年社区数量增长预期如何？ - 二季度社区数量大幅增长，下半年三季度和四季度增长较为均衡，以实现两位数增长；预计2026年社区数量将继续实现两位数增长，增长率在10% - 20%之间 [43][44] 问题3：从全年交付量角度看公司目前的状况如何，三季度是否会缩减现房开工，对今年交付房屋能力有何影响？ - 三季度因高积压订单转化率和7月销售缓慢成为低交付量季度，缺乏能见度受宏观条件影响；公司有社区数量和库存实现预期交付量，但取决于市场情况；因周期时间缩短会放缓开工，同时因社区数量增长会增加开工，总体三季度开工速度会放缓以匹配需求季节性，但仍会在新社区开工建设大量现房 [50][51][52] 问题4：减少土地支出后是否会加速股票回购？ - 公司会重新平衡土地支出和股票回购，减少土地支出释放的现金会用于增加股票回购，但也会考虑新社区的现房建设资金需求 [54] 问题5：新社区开业时毛利率是否通常较低，对公司毛利率有何影响？ - 传统上公司会在新社区开业时定价以获得市场动力，但不能一概而论地说新社区开业毛利率较低，这取决于市场情况；本季度新开社区位置较好，毛利率情况良好 [62][63] 问题6：销售团队跨社区销售的统计数据如何，同行是否有效仿？ - 跨社区销售旨在建立与客户和经纪人的更深层次联系；具体统计数据需后续提供，但预计比例较高，因销售团队可在全公司范围内跨社区销售；部分同行有类似做法，但方式不同，如Lennar允许销售人员跨社区销售但仍与特定社区绑定，而公司销售团队不与特定社区绑定 [66][67][68] 问题7：三季度毛利率预计环比下降140个基点的原因，以及四季度毛利率预计提升的幅度和背景？ - 三季度毛利率下降主要因失去杠杆效应，7月是销售淡季，销售量下降导致毛利率下降；公司未提供四季度指导，但如果销售量增加，失去的杠杆效应可能会恢复 [76][77] 问题8：目前土地成本通胀情况如何，何时可能开始下降，2026年土地成本通胀预期如何？ - 土地市场放缓，有机会重组交易条款和时间；目前除少数地区外，土地价格未下降，预计明年才可能出现变化；公司在重新招标土地开发项目时看到一些积极迹象，可能实现成本节约，但影响要到2026年下半年才会体现 [84][85] 问题9：面对市场上待售库存增加，公司是否会改变经纪人佣金策略，特别是在新社区？ - 公司企业层面策略是与二手房市场竞争，为经纪人提供一致可靠的佣金结构，按市场费率执行；二手房库存增加并非在所有市场都构成直接竞争，因部分库存不是入门级且缺乏融资激励措施；公司在新社区和现有社区的经纪人策略基于市场区域层面 [89][90][91] 问题10：考虑到近期木材和OSB价格下降以及潜在关税影响，公司是否有机会进一步降低直接成本，对三季度毛利率有何影响？ - 三季度房屋已开工，指导中已包含目前的直接成本；公司团队会持续重新招标以降低成本；目前关税未对成本产生重大影响，公司成功抵制了关税要求，预计直接成本有节约潜力，但未在模型中体现增量节约 [95][96] 问题11：为何取消全年指导，除当前市场情况外是否有其他不确定因素？ - 公司因当前积压订单低、缺乏能见度且无当前季度后已售房屋，难以提供全年指导；与许多同行不同，公司目前无超出当前季度的已售单位，提供全年指导是不负责任的行为，待市场和社区数量增长趋势稳定后，将提供更好的指导 [103][107][109] 问题12：三季度毛利率较二季度下降主要因杠杆效应降低，从收入角度看，与2024年下半年相比，今年毛利率变化的逆风因素有哪些，是否会持续？ - 2025年与2024年毛利率差异主要因激励措施使用增加，导致ASP下降；从一季度到二季度再到三季度，激励措施使用增加是毛利率下降的主要驱动因素；成本方面公司看到下降趋势，利润方程中其他因素无明显变化；激励措施减少ASP，影响毛利率，与其他一些公司记录方式不同 [113][115][116] 问题13：成本商品中的固定成本情况如何，二季度到三季度毛利率下降140个基点是否全因杠杆效应？ - 公司不详细披露毛利率组成部分，但固定成本主要是人员成本；二季度到三季度毛利率下降140个基点，大部分是杠杆效应导致，通常为75 - 100个基点，其余由产品组合、地理组合等其他因素导致；目前不认为二季度到三季度激励措施会增加，但7月市场竞争激烈 [126][127][128] 问题14：社区数量两位数增长中，新市场或扩展市场的社区数量与现有市场的社区数量情况如何？ - 除几年前进入的杰克逊维尔、犹他州和最近通过收购Elliot Homes进入的墨西哥湾沿岸地区外，今年和明年社区数量增长都在现有市场范围内；公司在杰克逊维尔、犹他州和墨西哥湾沿岸地区加大投资以获取规模 [133]

业绩总结 - 2025年第二季度净销售订单同比增长3%，达到3,914套[15] - 2025年第二季度的房屋交付量为4,170套，同比增长1%[29] - 2025年第二季度的房屋交付收入为16.16亿美元，同比下降5%[29] - 2025年第二季度的净收益为1.47亿美元，同比下降37%[29] 用户数据 - 2025年第二季度的平均吸收速度为4.3，较去年同期下降10%[20] - 截至2025年6月30日，社区数量达到312，是公司历史最高水平[20] 财务指标 - 2025年第二季度的平均销售价格（ASP）为387,000美元，同比下降6%[29] - 2025年第二季度的房屋交付毛利为3.41亿美元，同比下降22%[29] - 2025年第二季度的有效税率为23.9%，较去年同期上升180个基点[29] 未来展望 - 2025年第三季度预计房屋交付量为3,600至3,900套[41] - 房屋交付收入预计为14亿至15.6亿美元[41]

核心观点 - 公司Q2 2025 GAAP每股收益2.04美元，营收16.2亿美元，均超分析师预期，但同比显著下滑，净利润下降37%，毛利率收缩[1][2] - 行业面临严峻环境，表现为价格压力、需求疲软和利润率收缩，公司通过社区扩张和资本管理取得运营进展[1][5][7] - 公司战略聚焦可负担、节能型现房，采用100%投机建设策略缩短交付周期，在快速增长的西部、中部和东部市场运营[3][13] 财务表现 - Q2 2025稀释EPS 2.04美元(同比-35.2%)，营收16.16亿美元(同比-4.6%)，净利润1.47亿美元(同比-36.5%)[2] - 房屋结算毛利率21.1%(同比-4.8个百分点)，SG&A占比10.2%(同比+0.9个百分点)，终止土地交易产生420万美元费用[2][7] - 平均售价38.7万美元(同比-6%)，结算4170套房屋(同比+1%)，新订单数量+3%但价值-2%[5][6] 运营数据 - 活跃社区312个(同比+9%)，控制开发用地81900块，土地开发支出缩减至5.09亿美元[10] - 期末未交付订单1748套(同比-36%)，价值6.95亿美元(同比-37%)[6] - 建设周期保持120天，直接成本节约但未能抵消整体利润率下降[14] 资本管理 - 现金余额9.3亿美元，净资本负债率14.6%，Q1 2025发行4.92亿美元优先票据[12] - Q2资本回报7600万美元(含4500万美元回购和3100万美元分红)，季度股息提升至0.43美元/股(同比+15%)[12][17] 业务战略 - 产品定位首次购房者和升级需求，强调能源效率(11次获EPA能源之星合作伙伴奖)和智能家居功能[13][15] - "60天交付保证"策略缩短销售周期，投机建设模式匹配转售房屋灵活性[3][13] - 土地储备维持4-5年供应量，应对市场波动同时限制价格风险[14] 行业环境 - 抵押贷款利率波动和消费者情绪变化影响需求，公司通过融资激励(如利率买断)缓解价格压力[4][5] - 所有区域平均售价均下降，中部和西部区域结算量和收入双降[11] - 监管变化导致能源税收抵免减少，有效税率上升[8]

业绩表现 - 公司季度每股收益为2.04美元 超出Zacks共识预期1.99美元 但低于去年同期3.15美元 [1] - 季度营收达16.2亿美元 超出预期2.1% 但同比下滑4.1%（去年同期16.9亿美元） [2] - 过去四个季度中 公司三次超越每股收益预期 四次超越营收预期 [2] 市场反应 - 本季度业绩公布后股价反应将取决于管理层在电话会议中的指引 [3] - 年初至今公司股价累计下跌2% 同期标普500指数上涨7.3% [3] - 当前Zacks评级为3级（持有） 预计短期表现与市场持平 [6] 未来展望 - 下季度共识预期为每股收益2.13美元 营收17.1亿美元 本财年预期每股收益8.17美元 营收65.8亿美元 [7] - 行业前景影响显著 建筑产品-住宅建筑商行业目前在Zacks 250多个行业中排名后21% [8] 同业比较 - 同属建筑行业的Armstrong World Industries预计下季度每股收益1.75美元 同比增长8% [9] - 该公司营收预期为4.0373亿美元 同比增长10.6% [10]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度公司售出3914套房屋，订单量同比增长3%，平均每套售价39.5万美元，同比下降5%[3][7] - 2025年第二季度房屋交付量为4170套，同比增长1%，交付收入为16亿美元，同比下降5%，平均每套售价38.7万美元，同比下降6%[3][7] - 2025年前六个月总销售订单量与去年持平，房屋交付收入为30亿美元，同比下降6%，交付毛利率为21.5%，同比下降440个基点[9] - 2025年第二季度净利润为1.47亿美元，每股摊薄收益2.04美元，同比下降37%；前六个月净利润为2.7亿美元，每股摊薄收益3.73美元，同比下降35%[3][9][10] - 基本每股收益从3.19美元降至2.06美元，降幅35%；摊薄每股收益从3.15美元降至2.04美元，降幅35%[17] - 截至2025年6月30日的六个月，房屋交付收入为29.57813亿美元，较2024年的31.59834亿美元下降6%；土地交付收入为2369.8万美元，较2024年的230.5万美元增长928%[18] - 截至2025年6月30日的六个月，净收益为2.69685亿美元，较2024年的4.17571亿美元下降35%[18] - 2025年第二季度，房屋交付总数为4170套，价值16.15709亿美元；2024年同期交付4118套，价值16.93738亿美元[27] - 2025年第二季度，房屋订单总数为3914套，价值15.47438亿美元；2024年同期订单3799套，价值15.73456亿美元[27] - 2025年6月30日，订单积压总数为1748套，价值6.95476亿美元；2024年同期积压2714套，价值11.09687亿美元[27] - 截至2025年6月30日的六个月，已完成房屋总数为7586套，价值29.57813亿美元；2024年同期为7625套，价值31.59834亿美元[30] - 2025年上半年房屋订单总数为7790套，价值31.05615亿美元；2024年同期为7790套，价值32.04651亿美元[30] - 截至2025年6月30日，订单积压总数为1748套，价值6.95476亿美元；2024年同期为2714套，价值11.09687亿美元[30] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度房屋交付毛利率为21.1%，同比下降480个基点，调整后毛利率为21.4%[7] - 2025年第二季度销售、一般和行政费用占房屋交付收入的比例为10.2%，高于去年的9.3%；前六个月该比例为10.7%，高于去年的9.8%[9] - 2025年第二季度有效所得税税率为23.9%，高于去年的22.1%；前六个月为23.6%，高于去年的21.4%[9] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为666.3万美元，上半年为1261.2万美元；2024年同期分别为677.4万美元和1281.2万美元[32] - 2025年6月30日，资本化利息期末余额为6381.4万美元；2024年同期为5432.7万美元[32] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为9.3亿美元，土地收购和开发支出为5.09亿美元，拥有或控制约81900块土地[11] - 2025年第二季度末社区数量为312个，同比增长9%，较第一季度增长8%；债务与资本比率和净债务与资本比率分别为25.8%和14.6%[11] - 2025年第二季度公司宣布并支付季度现金股息3100万美元，每股0.43美元；回购674124股股票，花费4500万美元[11] - 2025年6月30日，现金及现金等价物为9.30463亿美元，较2024年12月31日的6.51555亿美元增加[22] - 2025年6月30日，总负债为24.87195亿美元，较2024年12月31日的20.21081亿美元增加[22] - 2025年6月30日，股东权益为52.69174亿美元，较2024年12月31日的51.41573亿美元增加[22] - 截至2025年6月30日的六个月，经营活动净现金使用量为2887.5万美元，投资活动净现金使用量为2161万美元，融资活动净现金提供量为3.29393亿美元[25] - 截至2025年6月30日，高级和可转换高级票据、应付贷款及其他借款净额为18.27729亿美元；2024年12月31日为13.35878亿美元[34] - 2025年6月30日，公司债务与资本比率为25.8%；2024年为20.6%[34] - 2025年6月30日，净债务与资本比率为14.6%；2024年为11.7%[34] 公司荣誉及地位 - 公司是美国第五大上市住宅建筑商，40年历史交付超20万套房屋[35][36] - 公司多次获得美国环保署相关奖项，包括ENERGY STAR®持续卓越奖等[36]

文章核心观点 2025年第二季度和上半年，美地家园公司虽面临高房贷利率和消费者信心减弱挑战，但表现稳健，凭借策略实现销售与交付增长，不过受融资激励、成本等因素影响，盈利有所下降，公司将坚持策略提升竞争力与市场份额 [3] 各部分总结 运营成果 - 2025年第二季度房屋订单3914套，同比增3%；上半年7790套，与去年持平 [1][4] - 2025年第二季度房屋交付4170套，同比增1%；上半年7586套，同比降1% [1] - 2025年第二季度房屋交付收入16亿美元，同比降5%；上半年29.6亿美元，同比降6% [1] - 2025年第二季度平均销售价格38.7万美元，同比降6%；上半年39万美元，同比降6% [1] - 2025年6月底积压订单1748套，价值6.95亿美元，同比分别降36%和37% [1] 管理层评论 - 公司在2025年第二季度表现稳健，平均社区数量达301个，月均净销售4.3套 [3] - 改善周期和策略推动本季度交付4170套，超半数来自季度内销售，积压订单转化率208% [3] - 本季度房屋交付收入16亿美元，交付毛利率21.4%，摊薄后每股收益2.04美元 [3] - 调整资本配置，本季度土地收购和开发支出降至5.09亿美元，全年目标20亿美元 [3] - 2025年第二季度向股东返还现金7600万美元，增加现金分红和股票回购 [3] - 6月底现金9.3亿美元，净债务与资本比率14.6%，流动性良好 [3] 财务状况 - 2025年6月底现金及现金等价物9.3亿美元，较2024年底6.52亿美元增加 [6] - 2025年第二季度土地收购和开发支出5.09亿美元，2024年同期5.76亿美元 [12] - 2025年6月底拥有或控制约8.19万宗地块，2024年6月底约7.08万宗 [12] - 2025年第二季度末社区数量312个，同比增9%，较一季度增8% [12] - 2025年6月底债务与资本比率25.8%，净债务与资本比率14.6% [12] - 2025年第二季度现金股息0.43美元/股，共3100万美元；上半年共6100万美元 [12] - 2025年第二季度回购67.41万股，耗资4500万美元；上半年回购127.94万股，耗资9000万美元 [12] 区域运营 - 公司分为西部、中部和东部三个可报告房屋建筑区域 [21] - 2025年第二季度，西部、中部和东部房屋交付分别为1165套、1374套和1631套 [21] - 2025年第二季度，西部、中部和东部房屋订单分别为1001套、1298套和1615套 [21] - 2025年6月底，西部、中部和东部积压订单分别为366套、583套和799套 [21] 补充信息 - 2025年第二季度折旧和摊销666.3万美元，上半年1261.2万美元 [25] - 2025年第二季度末资本化利息6381.4万美元，与上半年末持平 [25] 公司概况 - 美地家园是美国第五大上市房屋建筑商，业务覆盖多个州 [29] - 公司历史交付超20万套房屋，在节能建筑领域领先，获多项环保奖项 [30]

动量投资策略 - 动量投资者通常不进行市场择时或"低买高卖" 而是相信"买高卖更高"能在更短时间内获得更高收益 [1] - 快速上涨的趋势股虽具吸引力 但估值超过未来增长潜力时可能失去动能 导致投资者持有高价股且上行空间有限甚至下跌 [2] - 更安全的策略是投资具有近期价格动能的低价股 通过Zacks动量风格评分和"低价快速动量"筛选工具识别兼具动能与合理估值的股票 [3] Meritage Homes(MTH)投资亮点 - 该公司四周股价上涨12.7% 显示投资者兴趣增长 符合动量投资标准 [4] - 过去12周股价累计上涨3.2% 且贝塔值达1.37 显示其波动幅度比市场高37% 属于快速动量股 [5] - 获得B级动量评分 显示当前是把握该股动能的最佳时机 [6] 估值与评级优势 - 除动量优势外 盈利预测上调使其获得Zacks2(买入)评级 研究表明1和2评级股票的动量效应显著 [7] - 市销率仅0.8倍 相当于为每美元销售额支付80美分 估值具有吸引力 [7] - 同时满足"低价快速动量"筛选条件 显示其兼具上涨动能与合理估值 [8] 其他投资工具 - Zacks提供超过45种专业筛选工具 可根据不同投资风格选择策略 [9] - Research Wizard工具可回溯测试策略有效性 包含多种成功选股策略 [10]

文章核心观点 公司为美国第五大公共住宅建筑商，计划于2025年7月23日收盘后发布2025年第二季度财报，7月24日上午8点（太平洋标准时间）召开电话会议讨论财报结果 [1] 公司信息 - 公司是美国第五大公共住宅建筑商 基于2024年已完工房屋数量排名 [3] - 公司提供节能且经济适用的入门级和首次升级住房 业务覆盖亚利桑那州、加利福尼亚州等多个州 [3] - 公司39年历史中交付近20万套房屋 以独特风格、优质建筑和获奖客户体验著称 [4] - 公司是节能住宅建筑行业领导者 11次获美国环保署能源之星持续卓越奖和住宅新建市场领导者奖 4次获室内空气PLUS领导者奖 [4] 财报发布与会议安排 - 公司计划于2025年7月23日收盘后发布2025年第二季度财报 [1] - 管理层将于2025年7月24日上午8点（太平洋标准时间）召开电话会议讨论财报结果 可通过公司投资者关系页面收听网络直播或拨打电话参与 [1][2] 联系方式 - 如需更多信息 可访问公司官网www.meritagehomes.com [5] - 投资者关系及外部沟通副总裁为Emily Tadano 联系电话(480) 515-8979 邮箱investors@meritagehomes.com [5]

公司观点 - 最初于2020年6月将Meritage Homes列为长期投资标的 并在之后多次重申看涨观点 [1] - 公司股价年内下跌约15% 当前估值更具吸引力 [1] 市场表现 - Meritage Homes股票代码为NYSE: MTH 年内累计跌幅达15% [1]

行业供需 - 美国住房市场截至3Q24短缺370万套单位 供需失衡推高房价和租金 [3] - 住房供应不足是导致 affordability 下降的关键因素 需求持续超过供给 [3] - 作为第五大住宅建筑商 公司产品在经济周期中保持强劲需求 因居住为刚性需求 [4] 市场份额 - 公司市场份额从2017年的1.3%提升至TTM 1Q25的2.3% 交付量同期从7,709套增至15,520套 [5][6] - 专注入门级住宅(平均售价404k美元) 较2020年2月的332k美元上涨 提供更可负担选择 [5] - 1Q25订单和交付量创公司历史第二高季度记录 采用现房策略(61%当季售出 vs 上年48%)加速销售周期 [7][8] 财务表现 - 2014至TTM 1Q25期间 营收和税后净营业利润(NOPAT)复合增长率分别为11%和17% NOPAT利润率从7%提升至11% [12] - 核心收益(Core Earnings)2014-1Q25年化增长17% TTM水平仍高于1998-2020任何年度 [13] - 1Q25积压转化率达221%(vs 1Q24的138%) 库存与积压合计维持5个月供应量(目标范围4-6个月) [10][11] 股东回报 - 2023年起派息 累计支付1.79亿美元(占市值4%) 季度股息从1Q23的0.14美元/股增至1Q25的0.43美元/股 当前年化收益率2.5% [14] - 2019-1Q25累计回购4.86亿美元股票(占市值10%) 剩余2.64亿美元授权额度 潜在股息+回购总收益率达4.8% [15][16] - 同期产生11亿美元自由现金流(占企业价值26%) 覆盖6.65亿美元股东回报(含股息和回购) [18] 短期挑战 - 2025年5月30年期固定房贷利率达6.8%(vs 2021年2.2%) 高利率增加购房成本 迫使提供利率补贴拖累利润 [19][20] - 1Q25平均售价同比下滑(交付/订单/积压分别降6%/2%/1%) NOPAT利润率从1Q24的12%降至8.6% [23] - 关税不确定性可能影响建材成本 但公司计划通过规模优势和标准化产品线缓解压力 [21] 估值潜力 - 当前股价67美元隐含PEBV比率0.7 反映市场预期利润永久性下降30% 但过去5/10/20年NOPAT年化增速分别为21%/17%/9% [24] - 反向DCF显示 若NOPAT年降5%至2034年(较TTM低32%) 当前股价合理 但按共识增长率测算仍有45%上行空间至97美元 [25][26]