财务数据和关键指标变化 - 第四季度调整后净利润为每股0.57美元，调整后息税前利润为2950万美元，同比均增长至少12% [8] - 第四季度总管理咨询服务收入为5200万美元，同比增加近500万美元，环比下降约100万美元 [28] - 第四季度经常性现金薪酬约为3160万美元，环比下降约50万美元 [31] - 第四季度G&A成本为850万美元，环比持平 [35] - 本季度末现金近1.9亿美元，本季度产生约90万美元利息收入 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 ILPT - 投资组合出租率超99%，本季度促成约170万平方英尺的新租约和续租约，加权平均租金比同区域之前租金高77.5% [13] - 本季度组织了12亿美元债务融资，使ILPT得以全额偿还今年早些时候用于收购的过桥贷款，且近五年内无债务到期 [14] OPI - 促成60.6万平方英尺的新租约和续租约，包括一份8.4万平方英尺的新租约，用于其在西雅图的生命科学开发项目 [15] - 投资组合入住率为90.7%，领先行业，资产负债表状况良好，总流动性为6.29亿美元，高级票据到2024年年中才到期 [16] SVC - FFO较上年同期翻倍，EBITDA同比增长26%，住宿业务运营改善在全服务组合中最为明显 [17] - 服务零售资产表现稳健，入住率为98%，截至9月30日租金覆盖率环比增至2.9倍 [18] - 决定恢复正常季度股息，每股0.2美元，FFO派息率仅为37%，可用流动性超8亿美元 [19] DHC - 本季度同物业现金基础净营业收入和办公投资组合板块同比增长4.7%，环比增长1.2% [20] - 高级生活投资组合入住率环比提高110个基点，连续六个季度实现入住率增长 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司对管理的股权REITs最终复苏充满信心，将帮助它们应对动荡市场，且公司收入和现金流与REITs股价直接相关 [21][22] - 公司继续追求外部机会以实现平台增长和多元化，上一财年AUM增加46亿美元，私募资本AUM增至39亿美元 [24] - 公司将重点放在改善管理的REITs运营表现和资产负债表上，以提高股东总回报并增加获得激励费用的可能性 [23][47][48] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 商业房地产交易活动明显放缓，但公司认为仍有强有力的投资理由，公司及其客户将积极应对通胀、利率上升和资本市场波动等挑战 [9][10] - 从租赁角度看，管理资产的基本面持续向好，历史上房地产在通胀环境中表现良好，多数房地产租赁有租金重新定价机制以抵消成本增加 [10][11] - 公司预计2023财年第一季度管理和咨询服务收入在4950万至5150万美元之间，调整后每股收益在0.51至0.53美元之间，调整后EBITDA在2500万至2700万美元之间 [30][36] 其他重要信息 - 本季度公司直接管理约1.16亿美元的项目，本财年累计资本监督超过3.5亿美元，预计下一财年直接监督将扩大，总计接近5亿美元 [29] - 公司预计2023财年每季度G&A成本约为900万美元，反映了支持建设监督增长的第三方成本增加以及对战略技术的投资 [35] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2023年5亿美元建设项目如何在全年分配 - 5亿美元建设项目较为平均，将从OPI的支出过渡到DHC和SVC的高级生活和酒店装修项目，预计每季度支出1.2 - 1.3亿美元，每季度产生约500万美元建设管理费用 [38] 问题2: 与私募资本合作伙伴或潜在投资者交流时，他们对2023年商业房地产收购和投资的意向如何 - 主权财富基金仍愿意投入资本，认为市场混乱是机会，关注工业、仓库、多户住宅、学生住房、生命科学建筑等资产，但对价格预期有疑问，希望2023年市场更稳定 [40][41][42] - 捐赠基金、养老基金、家族办公室等更倾向于观望，等待市场形势明朗 [44][45] 问题3: 如何看待RMR在资本配置计划中进行股票回购 - 公司在向股东返还资本时更倾向于股息而非股票回购，但不排除未来进行股票回购的可能性 [52] - 公司注重保持充足流动性，以抓住可能出现的战略并购机会，目前股票回购不是首要考虑事项 [53][54][56] 问题4: 管理的股权REITs股价近期改善的关键因素及时间框架 - 改善运营表现和解决资产负债表问题是关键，不同REITs面临不同挑战和解决方案 [58] - SBC恢复股息且FFO派息率低，有望提高股息，随着酒店运营表现持续改善，股价有望提升 [59][60] - DHC高级生活业务复苏较慢，正在解决运营问题，未来几个季度有望看到业绩改善 [62] - ILPT投资组合表现良好，但需解决资产负债表去杠杆问题，待实际利率稳定后可能解决 [63][64] - OPI资产负债表状况良好，但受办公行业变化和不确定性影响，公司通过资本循环和改造项目改善运营表现 [65][67][68]

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UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-37616 THE RMR GROUP INC. (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton Place, 255 Washington Street, Suite 300, Newton, MA 02458-1634 (Address of Princ ...

财务数据和关键指标变化 - 本财季调整后净利润为820万美元，即每股0.50美元，调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2570万美元，均处于指引区间高端 [18] - 本季度总收入为4930万美元，同比增加约700万美元，环比增加超300万美元，环比增长主要归因于ILPT收购Monmouth以及建筑管理费持续增加 [18] - 本季度现金薪酬为3170万美元，环比持平；现金薪酬报销率约为43%；一般及行政费用（G&A）为850万美元，包含55万美元年度股份授予增量成本 [21][22] - 本季度末现金超1.81亿美元，无债务 [23] - 预计本财年剩余季度，每季度收入在5200 - 5400万美元之间；调整后每股收益在0.57 - 0.60美元之间；调整后EBITDA在2800 - 3000万美元之间 [19][23] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产管理业务 - ILPT以40亿美元收购Monmouth Real Estate Investment Corporation，季度末管理资产近380亿美元 [5] - RMR本季度为客户安排近200万平方英尺租赁，加权平均租赁期限约9年，加权平均租金涨幅超10% [8] 酒店业务（SVC） - 本季度酒店入住率和每间可售房收入（RevPAR）增加 [11] - 近期通过延长信贷安排至2023年1月增强流动性，获得契约宽限；已完成22家酒店出售，另有42家酒店待售 [12] 医疗养老业务（DHC） - 同物业SHOP板块净营业收入（NOI）环比增长，主要因费率提高和入住率稳定 [12] - 本周AlerisLife任命新临时总裁兼首席执行官，并聘请咨询公司进行运营审查 [13] - 季度末现金近15亿美元，信贷安排到期日延长至2024年1月 [14] 商业抵押贷款业务（7 Hills Realty Trust） - 本季度投入近1亿美元用于3笔首抵押过桥贷款 [14] 私募资本业务 - 季度末管理私募资本资产约40亿美元，较两年前不足5亿美元大幅增加 [15] - 本季度DHC与全球机构投资者成立7.03亿美元合资企业，投资10处办公物业；ILPT收购Monmouth部分资金来自与机构投资者的5.87亿美元合资企业 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度TSA安检点旅客数量同比增长82%，显示休闲和商务旅行需求回升 [9] - 后疫情时代，办公市场基本面改善，办公利用率提高、租赁量增加、转租空间减少 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司努力扩大私募资本管理资产，与机构投资者积极讨论新合资项目，包括工业领域和信贷工具 [15][16] - 加强公司治理，为ILPT、OPI、DHC和7 Hills董事会新增四名独立受托人 [17] - 在REIT管理方面，持续关注各REIT运营和资产负债表管理，助力其改善财务表现和股价 [27][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 房地产在通胀环境中具韧性，公司管理物业约85%租约有年度租金上调、CPI调整或百分比租金条款，超60%租约有运营费用回收条款，可缓解通胀风险 [7] - 后疫情时代经营环境正常化，商务旅行、酒店需求和办公利用率有望回升，OPI和SVC将受益 [9][10] - 对各REIT未来发展乐观，如SVC有望在三季度符合债务契约，DHC有望改善运营并恢复派息，ILPT有望在年底前大幅去杠杆 [27][28][40] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，实际结果可能与预测有重大差异，公司无义务修订或公开披露相关修订结果 [3] - 会议可能讨论非GAAP数据，相关调整后指标计算方法可在财报发布中查看 [4] - 应投资者反馈，在10 - Q文件中增加建筑费与物业管理费区分披露 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：如何看待REITs股价下跌后的进一步去杠杆情况，是否有资本风险？ - 公司认为无资本风险，作为REITs管理人，将继续关注运营和资产负债表管理。如SVC酒店利用率提高将改善财务表现，有望三季度符合债务契约并考虑派息；ILPT将引入额外股权投资者和资产出售去杠杆；DHC改善运营后有望符合债务契约并恢复派息 [27][28] 问题2：收入指引5200 - 5400万美元是否为全包数字，2023财年建筑收入如何展望？ - 5200 - 5400万美元为全包服务和咨询收入，增长主要来自Monmouth交易和建筑活动。本季度管理约8000万美元建筑和开发项目，预计将增至1 - 1.2亿美元，且会持续增长 [30] 问题3：SVC将200家酒店过渡到Sonesta品牌对运营的影响，以及Sonesta品牌未来增长战略？ - Sonesta发展良好，除管理SVC酒店外，自身也有扩张，如上周收购纽约四家酒店。预计未来一年利润率将显著改善，SVC将从34%股权中受益。新CEO John Murray专注于增加特许经营、管理合同和酒店收购以推动品牌增长 [33][34][35] 问题4：ILPT引入第三方资本去杠杆的进展和资产再融资情况？ - 公司与额外股权提供者讨论积极，有信心引入投资者，使合资企业从ILPT资产负债表中剥离，大幅降低杠杆。同时，ILPT资产出售进展顺利，也将实现去杠杆 [39][40] 问题5：亚马逊产能过剩消息对市场交易和资本的影响，以及对交易时机的影响？ - 亚马逊消息对工业REIT和市场有影响，但长期工业空间增长基本面未变，公司投资组合接近100%入住率，预计未来季度租金将继续两位数增长。更关注利率变动对工业资本化率的影响，不过工业仍是热门投资领域，可能抵消利率上升影响 [41][42]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2022 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-37616 THE RMR GROUP INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 47-4122583 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton Plac ...

财务数据和关键指标变化 - 2022财年第一季度，公司调整后净利润为每股0.46美元，调整后息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为2330万美元，均略低于季度指引，主要因现金薪酬高于预期 [8][21] - 管理和咨询服务收入为4600万美元，与季度指引一致，同比增加470万美元，环比下降约80万美元，主要因SBC和DHC业务管理费减少 [22] - 本季度建筑管理费为320万美元，环比增长31%，预计财年建筑量将进一步增加 [23] - 预计下季度收入在4800 - 4900万美元之间，调整后每股收益在0.48 - 0.50美元之间，调整后EBITDA在2450 - 2550万美元之间，均环比显著增加 [24][26] - 截至2021年年底，公司管理资产规模达334亿美元，本季度末现金超1.81亿美元，无债务 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 房地产租赁业务 - 本季度租赁量达近十年最高水平，公司安排约400万平方英尺租赁，平均租期8.5年，平均租金涨幅超7%，环比增长39%，较2019年同期增长35%，租赁活动广泛分布于各房地产板块 [9][10] 旗下REITs业务 - OPI在2021年多数时间三年总回报率领先同行，但第四季度市场波动使其总回报率受影响，2021年无激励费，三年总回报率为14.4% [11] - ILPT过去三年总回报率为43.9%，拟以40亿美元收购Monmouth Real Estate Investment Corporation，预计本季度完成，还向现有工业合资企业贡献6处工业地产，获2.06亿美元 [12][15][16] - SVC持续推进战略调整，2022年第一季度预计出售68家Sonesta酒店，Sonesta管理的超200家酒店运营指标与同行持平 [12] - DHC完成超100次高级生活运营商过渡，采取措施改善资产负债表，近期宣布3.78亿美元合资企业出售其波士顿海港地区生命科学物业35%股权，该物业2014年收购价11亿美元，当前估值17亿美元 [13][17][18] - Seven Hills Realty Trust第四季度股息提高67%，预计今年夏天将全部投入剩余资金，利用RMR一流的发起平台，有望为该业务线筹集大量资金 [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国超87%成年人口至少部分接种疫苗，近期消费者支出呈上升趋势，第四季度GDP增长约7% [8] - 第四季度商业房地产市场交易量大增97%，支撑房地产基本面健康发展 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于为客户公司制定战略，推动OPI、ILPT、SVC、DHC等公司去杠杆、资本循环和业务调整，期望恢复股息以提高股东总回报 [11][12][13] - 大力发展私人资本平台，本季度私人资本管理资产从13亿美元增至32亿美元，增长139%，体现公司在私人资本募资能力上的有机增长和业务扩展能力 [19] - 认为办公室不会消失，将继续优化OPI办公室投资组合，收购优质物业，剥离郊区老旧物业 [53] - 强调多元化投资组合重要性，80%零售、工业、办公室等物业租赁有CPI调整和/或固定增长条款，以应对通胀 [62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管部分客户受新冠变种影响，但公司对2022年业务前景乐观，消费者支出上升、GDP增长和房地产市场强劲等因素将推动业务发展 [8] - 预计2022年下半年酒店和高级生活行业将改善，酒店业务恢复可能更快，高级生活行业改善将更缓慢，可能持续到2023年 [44][48] - 认为办公室延迟回归主要因员工工作偏好，而非健康安全问题，预计春季将形成混合办公模式 [52] - 认为通胀环境下，公司多元化投资组合能较好应对，商业房地产是抗通胀良好选择 [62][63] - 预计资本回报率将适度上升，但大量资金涌入房地产市场将抑制其涨幅 [67][68] 其他重要信息 - 会议包含前瞻性陈述，实际结果可能与预测有重大差异，公司无义务修订或公开更新相关陈述 [4] - 会议可能讨论非GAAP数据，相关调整后指标计算方法可在收益报告中查看 [6] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 从管理型REIT向私人市场转移资本何时对公司产生净贡献，是否存在经济套利？ - 交易结构上，REIT和私人工具预期费用无显著差异，过去几年公司努力增加私人资本管理资产，Monmouth交易是业务增长转折点，未来私人业务管理资产有望加速增长 [30][31][32] - 短期内，因Vertex大楼公允价值上升和DHC合资协议，下季度将增加约100万美元费用，后期将趋于正常 [33] 问题2: Monmouth交易资金组合最新情况，以及如何考虑资本部署？ - 无法提供更多Monmouth交易资金组合信息，但情况将好于最坏情况，将筹集超430万美元股权，出售少于1.6亿美元资产 [36][37] - 公司目前现金约1.8亿美元，无债务，过去几年保留现金用于战略并购和新工具共同投资，但尚未使用。目前不主动寻求并购，更倾向于等待机会 [38][39] 问题3: DHC和SVC在2022年下半年能否恢复正常业务？ - 总体对2022年下半年酒店和高级生活行业改善乐观，酒店业务恢复可能更快，高级生活行业改善将更缓慢，可能持续到2023年 [44][48] 问题4: 如何看待投资者对人们返回办公室的怀疑，以及公司租赁活动情况？ - 第四季度租赁活动创纪录，可能因租户认为是锁定长期租赁好时机。目前办公室实际入住率缓慢上升，延迟返回主要因员工工作偏好，公司认为办公室不会消失，将优化投资组合 [50][52][53] 问题5: 下季度收入指引如何考虑两家REIT股价变化因素？ - 考虑到股价波动，本季度指引参考过去约七周股价平均水平，SVC约9美元/股，DHC约3美元/股，采取更保守方法 [57] 问题6: 公司净租赁、办公室和医疗保健投资组合如何应对通胀？ - 公司投资组合多元化，80%零售、工业、办公室等物业租赁有CPI调整和/或固定增长条款，能较好应对短期至中期高通胀，商业房地产是抗通胀良好选择 [61][62] 问题7: 医疗保健租赁中CPI调整是否有上限？ - 不同市场惯例不同，无统一标准，需根据具体市场和租赁谈判确定 [64] 问题8: 资本回报率走势如何？ - 认为资本回报率将适度上升，但大量资金涌入房地产市场将抑制其涨幅 [67][68] 问题9: 未来是否会有更多私人资本交易，其他REITs是否会参与？ - 公司与各商业房地产领域私人资本伙伴有沟通，可能涉及各REITs。目前公司关注REITs去杠杆和恢复股息，以提高股东回报和赚取激励费，若有必要，其他REITs可能参与更多合资企业 [73][74][75] 问题10: ILPT私人资本参与决策因素和资本承诺金额影响因素是什么？ - 与ILPT私人资本伙伴沟通进展顺利，确定将筹集超430万美元私人资本 [77] 问题11: 建筑业务工人工资压力和涨幅情况如何？ - 公司旗下运营企业约有20%职位空缺，是正常水平2.5倍，第四季度工资普遍增长约5% [79][80] - RMR本季度现金薪酬高于指引，主要因假期使用情况异常，考虑正常绩效增长和市场调整，平均工资涨幅约7%，未来劳动力短缺是现金薪酬预测最大变量 [82][83] 问题12: 如何应对劳动力成本上升并保持招聘竞争力？ - 公司盈利且运营利润率高，能在市场竞争中保持竞争力，通过员工福利、职业发展机会和办公设施等吸引人才 [87] - 公司员工保留率较高，主要挑战是填补新岗位 [88] 问题13: RMR从私人房地产基金获得多少收入，筹集额外资金的主要障碍是什么，如何与投资者协商补偿？ - 本季度披露的15亿美元收费私人资本管理资产，按约60个基点加权平均费率计算，年基本费用超900万美元，多数合资企业杠杆率约60%，费率在50 - 100个基点之间 [93] - 发展REITs主要障碍是股价，目前无法以有竞争力成本筹集股权资金，合资企业有助于去杠杆和按资产净值筹集股权，未来股价改善后有望考虑股权融资 [90][91]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-37616 THE RMR GROUP INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 47-4122583 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) Two Newton Place, 255 Washington Street, Suite 300, Newton, MA 02458-1634 (Address of Principal Executive Offices) (Zip Code) Registrant's Telephone Number ...

财务数据和关键指标变化 - 本季度调整后净利润为每股0.50美元，处于指引高端，同比增长28% [7] - 本季度调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2630万美元，同比增长27% [7] - 管理和咨询服务收入连续第五个季度增长，达到4680万美元，环比增加130万美元 [25] - 现金薪酬为2900万美元，环比下降且低于预期，预计下季度约为3100万美元 [28] - 折旧与摊销（D&A）为730万美元，环比增加约100万美元 [29] - 预计2022财年所得税税率稳定在14.7% [32] - 预计下季度调整后每股收益在0.47 - 0.49美元之间，调整后EBITDA在2400 - 2500万美元之间 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 本季度为客户安排近290万平方英尺的租赁，环比增长40%；2021财年安排超1050万平方英尺的租赁，较2019财年疫情前水平增长39% [10][11] - OPI本季度安排65.9万平方英尺的租赁，比过去12个月的平均水平高出37%，加权平均租赁期限近11年 [11] DHC业务 - DHC已为所有社区签订新管理协议，从五星级运营商过渡到多元化的一流区域运营商 [14] - DHC的SHOP投资组合运营情况从新冠疫情低点开始改善，五星级管理社区的同店入住率连续第二个季度增长，本季度销售线索环比增加41%，10月参观量也大幅增加 [14] SVC业务 - SVC继续进行重新定位，正在出售68家酒店以提高投资组合整体质量、降低杠杆、减少未来资本支出并改善流动性 [16] - 自4月以来，由于休闲需求增加、长住酒店投资组合表现强劲以及商务旅行需求缓慢改善，SVC酒店的EBITDA每月为正 [16] - Sonesta管理的酒店，本季度可比酒店活动中平均入住率提高近3个百分点至61%，平均每日房价上涨12.5%，每间可售房收入（RevPAR）环比增长超18% [17] 抵押贷款业务 - RMR Mortgage Trust和Tremont Mortgage Trust于9月30日完成合并，创建了Seven Hills Realty Trust [18] - 本季度Seven Hills完成六笔新贷款，贷款发放额达1.4亿美元，为2017年上市以来季度发放额最高水平 [19] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过组建内部资本市场团队，从高净值投资者、家族办公室、注册投资顾问、基金会和捐赠基金等渠道筹集私人资本，目标是筹集数十亿美元 [21][65] - 公司将继续推进OPI位于西雅图的30万平方英尺物业向生命科学用途的改造项目，计划投资1.4亿美元，预计稳定回报率超过10% [13] - 公司在寻找合适的私募股权平台收购机会方面，从主动寻求转变为等待反向询价，但仍会评估并购机会 [74][76][77] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着德尔塔变种影响减弱，公司对未来办公空间需求持乐观态度，预计将保持积极增长态势 [12] - 鉴于积极迹象，公司对老年生活行业持乐观态度，认为该行业将受益于目标人群的快速增长，未来需求将增加 [15] - 公司认为Monmouth收购交易将显著增加AUM，凸显与ILPT股东的利益一致性，也展示了公司在私募资本筹集和业务扩展方面的能力 [9] 其他重要信息 - 公司一名管理客户ILPT宣布以40亿美元收购Monmouth Real Estate Investment Corporation，预计该交易将立即增厚ILPT收益，资金将通过合资股权和债务组合筹集 [7][8] - 公司在季度末支付每股7美元的特别股息后，仍持有近1.6亿美元现金，且无债务，资本状况良好，可支持业务扩展 [20] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：ILPT的MNR收购交易中，最终进入合资企业、出售和保留的资产情况如何？ - 有两种可能情况，一是整个投资组合进入与两到多个合作伙伴的合资企业，ILPT保留共同投资；二是保留在资产负债表上，与一个已确定的合作伙伴进行部分合资，投资组合可能缩减15 - 16亿美元。无论哪种情况，交易对ILPT都有显著增厚作用，ILPT的债务与EBITDA比率将在6 - 8倍之间 [35][36] 问题2：主权财富基金对除MNR之外的类似交易的兴趣如何，以及他们如何看待此类交易？ - 主权财富基金对继续投资美国商业地产，特别是工业领域的兴趣浓厚。公司与主权财富基金的合作关系将继续发展，未来可能有更多交易机会。他们对工业、多户住宅、特定办公领域和零售领域有投资兴趣，但对酒店、部分市中心写字楼和老年生活领域较为谨慎 [42][43][44] 问题3：私人资本合作伙伴在决定参与ILPT交易的程度时会考虑哪些因素？ - 合作伙伴普遍希望增加对工业领域的投资，Monmouth的投资组合具有高质量、建筑平均年龄约9年、平均租赁期限约8年、几乎100%出租、超80%为投资级评级等特点，对他们有吸引力。公司在工业领域的专业知识和市场洞察力也让合作伙伴信赖，且公司认为以低于市场拆分价值的价格收购了该投资组合 [48][49][53] 问题4：如果ILPT交易大部分保留在资产负债表上，如何决定保留和出售哪些资产？ - 公司倾向于出售投资组合中相对质量较低的资产，例如按收购时的资本化率来看，可能会优先考虑出售资本化率为4.5%的资产，但实际出售时可能会获得更好的价格 [57][58] 问题5：老年住房业务的劳动力成本情况如何？ - 公司旗下的老年生活业务面临与行业相同的劳动力短缺问题，通过提高工资来部分解决，不同市场会根据当地工资水平和竞争对手情况灵活调整。劳动力短缺和工资通胀问题不仅存在于老年生活业务，在酒店和卡车休息站等业务中也普遍存在 [59][60][61] 问题6：参与ILPT交易的主权财富投资者是否也参与了之前与ILPT的合资项目？ - 是的，该主权财富投资者与公司有长期合作历史，参与了之前与ILPT的合资项目 [63] 问题7：内部组建的私人资本筹集团队的目标筹资额、增量成本和筹资工具是什么？ - 目标筹资额为数十亿美元；目前增量成本很低，仅包括一名内部专职人员，随着团队成功，成本将逐步增加；筹资工具类似开放式基金，是永久性资本工具，有一定锁定期和有限的流动性事件，投资领域包括工业、医疗办公楼、生命科学建筑和服务型净租赁零售等 [65][66][68] 问题8：RMR资产负债表和运营商或管理费率的流动性是否会用于在向家族办公室等市场推广产品前进行共同投资？ - 是的，公司计划将资产负债表上的流动性用于部分工具的共同投资，且共同投资将与第三方投资同时进行 [73] 问题9：之前讨论的私募股权平台收购想法是否被新平台取代，还是仍在寻找收购机会？ - 目前公司的重点是有机增长私人资本能力，过去两年积极寻找收购平台但因社会问题未能成功，现在将更多等待反向询价，但仍会评估并购机会 [74][76][77] 问题10：ILPT交易的两种情景对RMR的经济影响可能有何不同？ - 从毛费用运行率来看，根据目前情况，可能低至700万美元，高至2200万美元，未来几个月会有更明确的信息 [80] 问题11：建筑收入受供应链影响的情况如何？ - 公司在预测建筑收入时已考虑供应链延迟和价格通胀因素，希望能超过预测范围，但2022年每季度1.5亿美元的建筑收入预测可能会因多种变量而变化 [82] 问题12：纳什维尔旅行中心场地的开发项目进展如何？ - 该项目仍处于早期阶段，已获得城市的首轮大致批准，项目规模可能高达400万平方英尺的混合用途开发。目前正在确定第一阶段的开发内容，已有很多办公和零售租户对第一阶段项目表示兴趣，最早要到2022年末才能开始实际建设 [85][86][87]

Table of Contents or UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended September 30, 2021 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-37616 THE RMR GROUP INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 47-4122583 (State of Organization) (IRS Employer Identification No.) T ...

业绩总结 - 第三季度净收入为1900万美元，每股摊薄收益为0.50美元，较去年同期的1540万美元和0.41美元增长了23%[7] - 调整后净收入为780万美元，每股摊薄收益为0.47美元，较去年同期的620万美元和0.38美元增长了26%[8] - 调整后EBITDA为2440万美元，调整后EBITDA利润率为51.1%，较去年同期的1960万美元和47.1%增长了24%[9] - 管理和顾问服务收入为4550万美元，较去年同期的3930万美元增长了16%[5] - 2021年第二季度净收入为19,029千美元，较2020年同期的15,395千美元增长了23.5%[22] - 2021年第二季度每股基本净收入为0.50美元，较2020年同期的0.41美元增长了21.9%[22] 用户数据 - 截至2021年6月30日，管理资产总额（AUM）为3240亿美元，较2020年6月30日的3214亿美元增长了0.8%[4] - 截至2021年6月30日，DHC的资产管理历史成本为5,337,144千美元，较2020年的4,596,718千美元增长了16.1%[25] - 截至2021年6月30日，SVC的资产管理历史成本为9,277,211千美元，较2020年的7,400,127千美元增长了25.4%[25] 未来展望 - 预计公司将在2021年内开始获得激励费用，尽管未来的收益存在不确定性[47] - 本季度的企业价值在管理的股票房地产投资信托（REITs）中显著增加[3] 新产品和新技术研发 - 办公物业收益信托的潜在2021年激励费用增加了140万美元，达到2220万美元[4] - 旅行中心的燃料和非燃料收入表现强劲，反映出经济复苏的积极迹象[3] 财务状况 - 现金及现金等价物为397.8百万美元，且无债务[9] - 截至2021年6月30日，总资产为724,589百万美元，较2020年9月30日的690,253百万美元增长4.98%[44] - 截至2021年6月30日，总负债为173,837百万美元，较2020年9月30日的149,351百万美元增长16.43%[44] - 流动负债总额为103,751百万美元，较2020年9月30日的81,768百万美元增长26.83%[44] 其他新策略和有价值的信息 - 本季度调整后EBITDA利润率较上季度增加了300个基点[3] - 现金及现金等价物为397,801百万美元，较2020年9月30日的369,663百万美元增长7.59%[44]