核心财务表现 - 收入36.2亿元 毛利7.09亿元 权益持有人应占溢利851.9万元 每股基本盈利0.003元 [1] - 物业管理服务收入28.12亿元 同比上升1.9% 毛利率保持稳定 [1] 市场拓展成果 - 新增年化合同金额9.58亿元 同比上升54.6% [1] - 新增合约建筑面积4010万平方米 同比上升126.6% [1] 业务结构优化 - 非住宅物业在管面积占比达38.4% 覆盖办公楼/产业园/公建等多元业态 [2] - 96.6%非住宅项目位于一线/新一线/二线城市 受益于高浓度布局与客流优势 [2] 战略发展重点 - 物业管理服务作为发展主引擎 通过精细化管理提升内生韧性 [1] - 持续孵化智慧能源/空间运营/商务配套等新业务 注入增长动力 [2]

收入和利润（同比环比） - 总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[3] - 物业管理服务收入人民币2812.3百万元（占比77.7%），同比增长1.9%[3] - 社区增值服务收入人民币538.9百万元（占比14.9%），同比下降8.1%[3] - 非业主增值服务收入人民币61.2百万元（占比1.7%），同比下降24.4%[3] - 城市服务收入人民币207.4百万元（占比5.7%），同比下降65.6%[3] - 2025年中期收入为人民币361.98亿元，毛利为人民币70.90亿元，毛利率为19.6%[12] - 物业管理服务收入为人民币281.23亿元，同比上升1.9%[16] - 集团总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[31] - 整体毛利率为19.6%，毛利为人民币709.0百万元[31] - 物业管理服务收入占比77.7%，收入人民币2812.3百万元，同比增长1.9%[31][32] - 城市服务收入同比下降65.6%至人民币207.4百万元，占比下降9.3个百分点至5.7%[31] - 社区增值服务收入同比下降8.1%至人民币538.9百万元，毛利率下降5.4个百分点至21.6%[44] - 社区增值服务占总收入14.9%，占总毛利16.4%[44] - 非业主增值服务收入同比下降24.4%至人民币61.2百万元，占总收入1.7%[53] - 城市服务收入同比下降65.6%至人民币207.4百万元，主要因处置子公司导致可并表收入减少[54] - 总收入为人民币3619.8百万元，同比下降10.2%[69] - 物业管理服务收入为人民币2812.3百万元，占总收入77.7%，同比增长1.9%[69] - 社区增值服务收入为人民币538.9百万元，同比下降8.1%[69] - 非业主增值服务收入为人民币61.2百万元，同比下降24.4%[69] - 城市服务收入为人民币207.4百万元，同比下降65.6%[69] - 收入为人民币361.98亿元，同比下降10.2%[94] - 公司2025年上半年总收入为3,619.8亿元人民币，同比下降10.2%[110][112] - 物业管理及相关服务收入为3,412.4亿元人民币，同比下降0.5%[110] - 城市服务收入为20.7亿元人民币，同比下降65.6%[110] - 毛利为人民币709.0百万元，同比下降12.6%[3] - 经营利润为人民币40.2百万元，同比下降84.0%[3] - 期间利润为人民币22.3百万元，同比下降89.4%[4] - 公司权益持有人应占利润为人民币8.5百万元，同比下降95.4%[4] - 期间利润为人民币2.23亿元，同比下降89.4%[94] - 本公司权益持有人应占利润为人民币0.85亿元，同比下降95.4%[94] - 公司2025年期间全面收入总额为20.7百万元人民币，相比2024年的224.3百万元人民币大幅下降90.8%[96] - 公司2025年基本每股盈利为0.003元人民币，相比2024年的0.075元人民币下降96%[96] - 公司2025年上半年除所得税前利润为2.95亿元人民币，同比下降88.7%[110] - 公司截至2025年6月30日止六个月的每股基本盈利为人民币0.003元，较2024年同期的0.075元显著下降[116] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净利润为人民币851.9万元，较2024年同期的1.84亿元大幅下降95.4%[116][117] - 经营利润为人民币40.2百万元，同比下降84.0%，经营利润率下降5.2个百分点至1.1%[75] - 除所得税前利润为人民币29.5百万元，同比下降88.7%，减少人民币232.5百万元[77] - 核心净利润（非香港财务报告准则计量）为人民币261.0百万元，同比下降11.3%[84] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本为人民币2910.8百万元，同比下降9.6%[70] - 毛利为人民币709.0百万元，同比下降12.6%[71] - 毛利率为19.6%，同比下降0.5个百分点[71] - 社区增值服务毛利率为21.6%，同比下降5.4个百分点[72] - 城市服务毛利率为9.9%，同比下降4.4个百分点[72] - 销售及营销开支为人民币56.3百万元，同比下降5.5%，占收入比例为1.6%[73] - 行政开支为人民币339.8百万元，同比下降18.9%，占收入比例下降1.0个百分点至9.4%[74] - 管理费用率压缩至9.4%[18] - 雇员福利开支为151.8亿元人民币，同比下降16.4%[113] - 折旧及摊销费用为14.6亿元人民币，同比下降17.4%[113] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至23.6亿元人民币，同比增长172.7%[110][113] - 应收账款减值亏损增加至26.2亿元人民币，同比增长160.5%[113] - 公司对部分收并购公司计提商誉减值损失人民币34.7百万元[86] 业务规模及项目表现 - 在管建筑面积为2.223亿平方米，合约建筑面积为3.434亿平方米[12] - 新增年化合同金额为人民币9.584亿元，同比上升54.6%[14] - 新增合约建筑面积为0.401亿平方米，同比上升126.6%[14] - 非住宅物业项目在管面积占比为38.4%[17] - 非住宅项目中96.6%位于一线、新一线及二线城市[17] - 业务覆盖城市数量123个同比增长1.7%[30] - 在管项目数量1,466个同比减少1.7%[30] - 在管建筑面积222.3百万平方米同比减少10.0%[30] - 合约建筑面积343.4百万平方米同比增长3.2%[30] - 在管建筑面积同比下降10.0%至222.3百万平方米[34][36] - 合约建筑面积同比增长3.2%至343.4百万平方米[34][36] - 来自独立第三方开发商的在管建筑面积同比下降13.7%至160.1百万平方米，占比72.0%[35][36] - 非住宅物业在管建筑面积同比下降16.6%至85.4百万平方米，占比38.4%[37] - 来自独立第三方开发商的合约建筑面积同比增长4.4%至268.0百万平方米，占比78.0%[35][36] - 公司在管建筑面积为222.3百万平方米，同比下降10.0%[38] - 住宅物业在管建筑面积占比61.6%，同比上升3.1个百分点[38] - 合约建筑面积343.4百万平方米，同比增长3.2%[38] - 终止在管建筑面积11.1百万平方米，同比下降36.6%[39] - 第三方竞标外拓新增年化合同金额958.4百万元，同比增长54.6%[41][42] - 第三方竞标外拓新增合约建筑面积40.1百万平方米，同比增长126.6%[41][43] - 非住宅物业新增合约建筑面积33.4百万平方米，同比增长237.4%[42][43] - 非住宅物业新增年化合同金额占比75.8%，同比上升2.4个百分点[42] - 新增在管建筑面积3.7百万平方米，同比下降62.2%[41][43] - 86.0%在管项目位于中国一、新一及二线城市[38] 社区增值服务细分收入 - 社区资产管理服务收入同比增长8.5%至人民币123.4百万元，占总收入比例上升3.5个百分点至22.9%[45][47] - 智慧场景解决方案收入同比暴跌91.5%至人民币4.0百万元，占比下降7.4个百分点至0.7%[45][48] - 车位资产运营服务收入同比下降9.6%至人民币113.6百万元，占比微降0.3个百分点至21.1%[45][49] - 美居服务收入持平为人民币38.6百万元，但占比上升0.7个百分点至7.2%[45][50] - 校园增值服务收入同比下降12.4%至人民币154.0百万元，占比下降1.4个百分点至28.6%[45][51] - 养老服务收入同比增长22.9%至人民币105.3百万元，占比大幅上升4.9个百分点至19.5%[45][52] 资产和负债状况 - 现金及现金等价物为人民币4807.4百万元，较2024年末增长27.7%[4] - 投资物业、物业、机器及设备账面净值增长40.8%至人民币501.0百万元[85] - 无形资产账面价值增长2.5%至人民币2,154.2百万元，其中商誉人民币1,273.0百万元，客户关系人民币420.3百万元，软件人民币460.8百万元[86] - 应收贸易账款为人民币363.53亿元，较2024年底增长7.6%[87] - 期后应收账款回款额约占期末余额的3.5%[87] - 应付贸易账款为人民币199.67亿元，较2024年底大幅增长41.4%[89] - 现金及现金等价物为人民币480.74亿元，较2024年底增长27.7%[90] - 流动资产为人民币981.91亿元，较2024年底增长1.8%[90] - 流动资产净额为人民币455.15亿元，流动比率为1.86[90] - 已签约但未拨备的资本承诺为人民币23.76亿元[91] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为4,307.4百万元人民币，较2024年12月31日的2,164.1百万元人民币增长99.1%[97] - 公司2025年6月30日非流动资产总额为3,538.6百万元人民币，较2024年12月31日的3,338.5百万元人民币增长6%[97] - 公司2025年6月30日流动负债总额为5,267.6百万元人民币，较2024年12月31日的4,768.1百万元人民币增长10.5%[98] - 公司2025年6月30日资产净值为7,917.1百万元人民币，较2024年12月31日的8,039.0百万元人民币下降1.5%[98] - 公司2025年6月30日本公司权益持有人应占权益为7,627.3百万元人民币，较2024年12月31日的7,658.8百万元人民币下降0.4%[98] - 公司2025年6月30日非控制性权益为289.8百万元人民币，较2024年12月31日的380.3百万元人民币下降23.8%[98] - 公司2025年6月30日物业、机器及设备为484.1百万元人民币，较2024年12月31日的338.6百万元人民币增长43%[97] - 公司2025年6月30日应占全面收入总额中，本公司权益持有人占6.993百万元人民币，非控制性权益占13.738百万元人民币[96] - 公司总资产为1,335.8亿元人民币，较2024年底增长2.8%[111] - 截至2025年6月30日，应收贸易账款总额为47.69亿元人民币，较2024年末的43.89亿元增长8.7%[119] - 应收贸易账款减值亏损拨备为11.34亿元人民币，较2024年末的10.11亿元增加12.2%[119] - 截至2025年6月30日，1年以上账龄的应收贸易账款占比达50.8%，较2024年末的41.0%上升9.8个百分点[122] - 应付贸易账款总额为19.97亿元人民币，较2024年末的14.12亿元增长41.4%[125] - 1年内的应付贸易账款为17.01亿元人民币，占总额的85.2%，较2024年末的10.28亿元增长65.5%[126] - 截至2025年6月30日，公司持有应收票据总额为121.9万元人民币，较2024年末的42.7万元增长185.5%[123] 融资及资金运用 - 2020年上市所得款项净额为5,917.4百万港元（约人民币5,126百万元）[57] - 上市募集资金中65%（人民币3,332百万元）已全额用于扩大业务规模[57] - 先旧后新配股所得款项净额约1,735百万港元（约人民币1,426百万元）[60][61] - 配股资金中80%（人民币1,140百万元）拟用于潜在收并购，截至2025年6月30日已动用人民币810百万元[61] - 公司以人民币83,159,000元收购深圳世路源环境有限公司33%股权[62] - 上市募集资金未动用余额人民币948百万元，主因收购目标项目未落实[57][58] - 配股资金未动用余额人民币473百万元，主因原拟收购项目未落地[61] - 配股发行115,000,000股普通股，每股认购价15.09港元[59] 人力资源成本 - 截至2025年6月30日，公司员工总数34,592人，同比减少21.4%[56] - 员工总成本为人民币1,517.7百万元，同比减少16.4%[56] 公司治理与董事会 - 董事会由三名执行董事许世坛（主席）、邵亮（总裁）及曹士扬组成[133] - 董事会包括三名独立非执行董事顾云昌、周心怡及许伟文[133] 技术应用与行业特性 - 非住宅项目服务呈现鲜明行业特性且壁垒难复制[23] - 社区商业通过高信任度高黏性服务打开流量入口[24] - 物联网与AI技术应用于小区公共设施智能化管理[24] - 构建系统化节能降耗管理体系实现能源全周期精细管控[26] 会计准则与财务报告 - 中期简明综合财务报表编制基准为香港会计准则第34号及联交所上市规则，金额约整至最接近的人民币千元单位[101] - 公司采纳香港会计准则第21号修订本（缺乏可兑换性）自2025年1月1日生效[102] - 新采纳会计准则对中期简明综合财务报表无重大影响[103] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则包括香港财务报告准则第9号、第7号修订本等多项准则[104] - 新准则预计生效时间为2026年1月1日、2027年1月1日或待定[105] - 经营分部划分为物业管理及相关服务与城市服务两大业务板块[107] - 分部业绩评估剔除融资收入、融资成本及其他收益亏损等未分配开支[107] - 所有收入均来自中国客户（截至2025年6月30日止六个月）[108] - 非流动资产全部位于中国（2025年6月30日及2024年12月31日）[109] 股东与关联交易 - 来自最终控股股东相关实体的收入占比从2.90%上升至3.67%[112] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[127] 公司股本结构 - 公司法定股本为35亿股普通股，已发行及缴足股本为24.68亿股普通股，面值每股0.01港元[124] 奖项与认可 - 获得浙江省物业服务信用AAA级企业奖项[26] - 获得2025中国物业低碳运营领先企业奖项[26]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 世茂服務控股有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司） FF301 呈交日期: 2025年8月1日 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00873 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 2,468,173,000 | | 0 | | 2,468,173,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 2,468,173,000 | | 0 | | 2,468,173,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註 ...

公司投资动态 - 世茂服务间接全资附属公司上海世茂天境与无锡星河订立合伙协议成立合伙企业 [1] - 合伙企业出资总额为2.4亿元人民币 其中上海世茂天境出资2.376亿元 无锡星河出资240万元 [1] - 合伙企业将投资中国辽宁省葫芦岛区域冷链物流项目的开发及运营 [1] 行业布局 - 公司通过成立合伙企业方式布局冷链物流行业 [1] - 项目选址在辽宁省葫芦岛区域 显示公司看好该地区冷链物流发展潜力 [1]

收入和利润（同比环比） - 2020 - 2024年公司收入分别为5025688千元、8343432千元、8636811千元、8202668千元、7895536千元[16] - 2020 - 2024年公司毛利分别为1577749千元、2390089千元、1942958千元、1646432千元、1564283千元[16] - 2020 - 2024年公司年度（亏损）/利润分别为724318千元、1216846千元、 - 876672千元、316748千元、 - 222958千元[16] - 2020 - 2024年本公司权益持有人应占（亏损）/利润分别为692952千元、1110447千元、 - 927120千元、273245千元、 - 272363千元[16] - 2024年公司收入为78.955亿元，毛利润为15.643亿元，年度亏损2.23亿元，公司权益持有人应占亏损2.724亿元[37] - 2024年公司收入78.955亿元，较2023年同期的82.027亿元同比下降3.7%[64] - 2024年物业管理服务收入55.643亿元，占总收入的70.5%，较2023年同期的52.919亿元同比增长5.1%[64] - 2024年社区增值服务收入12.077亿元，占总收入的15.3%，较2023年同期的13.629亿元同比下降11.4%[64] - 2024年非业主增值服务收入1.76亿元，占总收入的2.2%，较2023年同期的2.131亿元同比下降17.4%[64] - 2024年城市服务收入9.475亿元，占总收入的12.0%，较2023年同期的13.348亿元同比下降29.0%[64] - 2024年毛利15.643亿元，较2023年全年的16.464亿元同比下降5.0%，毛利率为19.8%，较2023年同期的20.1%基本持平[66] - 2024年物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务和城市服务毛利率分别为20.1%、23.5%、17.1%和13.6%，较2023年分别持平、下降2.6个百分点、下降1.0个百分点和下降0.4个百分点[66] - 城市服务毛利率为13.6%，较2023年全年的14.0%下降0.4个百分点[67] - 经营亏损为1.577亿元，较2023年的经营利润3.436亿元大幅下降[72] - 融资收入净额为0.06亿元，较2023年全年的0.322亿元大幅下降[73] - 年度亏损为2.23亿元，较2023年全年利润3.167亿元下降；剔除相关项目后，公司权益持有人应占核心净利润约为4.924亿元，较2023年的6.477亿元同比下降24.0%[79] 成本和费用（同比环比） - 2024年销售及服务成本63.313亿元，较2023年同期的65.562亿元同比下降3.4%[65] - 销售及营销开支为1.163亿元，较2023年全年的1.366亿元同比下降14.9%，占总收入的1.5%，较2023年全年的1.7%下降0.2个百分点[68] - 行政开支为8.275亿元，较2023年全年的9.895亿元同比下降16.4%，占总收入的10.5%，较2023年全年的12.1%下降1.6个百分点[69] - 金融资产减值亏损净额为1.429亿元，较2023年全年的0.866亿元增加0.563亿元[70] - 商誉减值亏损净额为0.456亿元，较2023年全年的0.154亿元增加0.302亿元[71] - 2024年12月31日，公司在职员工35633名，较2023年同期的47531名同比减少25.0%，员工成本340830万元，较2023年同期的391440万元同比减少12.9%[63] 各条业务线表现 - 公司有物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及城市服务四大业务板块[37] - 2024年物业管理服务收入55.643亿元，同比上升5.1%[22] - 2024年物业管理服务收入占总收入70.5%，占总毛利润71.6%，收入为55.643亿元，同比上升5.1%，毛利润为11.208亿元，同比上升5.2%，毛利率为20.1%与2023年持平[38] - 截至2024年12月31日，集团社区增值服务收入12.077亿元，同比下降11.4%；毛利2.843亿元，同比下降20.0%[47] - 社区增值服务中，养老服务收入同比上升15.1%，美居服务收入同比下降44.9%[48] - 截至2024年12月31日，集团非业主增值服务收入1.76亿元，同比下降17.4%，主要受房地产行业低迷影响[50] - 社区资产管理服务收入24310万元，较2023年同期28080万元同比下降13.4%[51] - 智慧场景解决方案收入8190万元，较2023年同期8560万元同比下降4.3%[51] - 车位资产运营服务收入26460万元，较2023年同期29460万元同比下降10.2%[51] - 美居服务收入6970万元，较2023年同期12650万元同比下降44.9%[51] - 校园增值服务收入36110万元，较2023年同期41270万元同比下降12.5%[51] - 养老服务收入18730万元，较2023年同期16270万元同比增长15.1%[51] - 城市服务收入94750万元，占总收入12.0%，占总毛利8.3%，较2023年同期133480万元同比下降29.0%[52] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将以良性健康运营为核心，调整经营结构、开拓第三方市场、挖掘新资源[26] - 住宅业务保持规模，优化成本和拓展增值服务贡献利润；非住宅业务拆分，培养独立运营能力[27] - 收入规模方面要保存量、增多营、扩增量[28][29] - 成本管控要提人效、降成本[30] - 品质提升方面住宅业务全面焕新，非住宅业务引入设备和推进标准化[31] - 管理提升通过管理培训和专业赋能实现[32] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年末非流动资产为3338544千元，较2023年的5057499千元有所下降[16] - 2024年末流动资产为9648934千元，较2023年的9182539千元有所上升[16] - 2024年末流动负债为4768067千元，较2023年的5243723千元有所下降[16] - 2024年末本公司权益持有人应占权益为7658752千元，较2023年的7916440千元有所下降[16] - 2024年公司处置附属公司亏损589143千元[16] - 2024年公司金融资产减值亏损净额为142878千元[16] - 2024年公司为1447个项目提供服务，在管建筑面积为2.184亿平方米，合约建筑面积为3.143亿平方米[37] - 2024年公司在管建筑面积同比下降12.8%，合约建筑面积同比下降5.4%[40] - 2024年来自独立第三方开发商的在管建筑面积为1.561亿平方米，占比为71.5%，合约建筑面积为2.381亿平方米，占比为75.8%[40] - 2024年住宅物业在管建筑面积为1.396亿平方米，占比为63.9%，较2023年提升6.9个百分点，合约建筑面积为1.93亿平方米，占比为61.4%，较2023年提升4.4个百分点[40] - 2024年按在管建筑面积看，74.4%的住宅物业位于中国一线、新一线及二线城市[41] - 2024年公司获MSCI上调ESG评级，由BB级提升至BBB级，并获得相关ESG奖项[33] - 2024年公司聚焦“硬件改善、软性提升、社区文化建设”开展品质提升行动[33] - 截至2024年12月31日，集团终止在管建筑面积6090万平方米，同比上升7.2%；终止合约建筑面积6220万平方米，同比上升5.1%[44] - 2024年第三方竞标外拓新增年化合同额14.827亿元，同比上升28.2%；新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%；新增在管建筑面积2150万平方米，同比下降25.3%[45] - 第三方竞标外拓新增项目平均物业管理费为2.9元/平方米/月，同比上升26.1%[45] - 第三方竞标外拓的新增住宅物业合约建筑面积占比达42.9%，其中全新住宅物业占比18.3%，二手住宅物业占比24.6%[45] - 2024年住宅物业终止在管建筑面积占比25.3%，较2023年的32.9%下降；非住宅物业占比74.7%，较2023年的67.1%上升[44] - 2024年住宅物业新增合约建筑面积占比42.9%，较2023年的34.1%上升；非住宅物业占比57.1%，较2023年的65.9%下降[46] - 2024年住宅物业新增在管建筑面积占比27.9%，较2023年的30.2%下降；非住宅物业占比72.1%，较2023年的69.8%上升[46] - 上市所得款项净额512600万元，截至2024年12月31日已动用415900万元，未动用96700万元[54] - 先旧后新配股所得款项净额142600万元，截至2024年12月31日已动用60900万元，未动用81700万元[57] - 股份奖励计划可授予奖励的股份最高数量为公司2021年6月28日已发行股份总数的3%（即70919190股）[53] - 2024年4月24日，公司从世茂集团收购180个停车位及10个仓储单位，总对价约为3647.3237万元[59] - 2024年12月31日，投资物业、物业、机器及设备账面净值达3.559亿元，较2023年12月31日的5.902亿元同比减少39.7%[80] - 2024年12月31日，无形资产账面价值为21.012亿元，较2023年12月31日的26.577亿元下降20.9%；商誉达13.078亿元，较2023年12月31日的17.249亿元降低24.2%[81] - 2024年12月31日，集团流动资产为96.489亿元，较2023年12月31日同比上升5.1%[84] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为21.641亿元，较2023年12月31日同比下降42.9%[84] - 2024年12月31日，集团流动资产净值为48.809亿元，流动比率为2.02，处于稳健水平[84] - 2024年12月31日，集团并无已签约但未拨备之资本承诺[85] - 2024年12月31日，集团并无任何重大或然负债[87] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派發末期股息（2023年：无）[92] - 集团五大客户及供应商合共之销售额及采购额，分别占集团年内营业总额少于30%及采购总额少于30%[96] - 集团本年度慈善捐款及其他捐献为713,223.30元（2023年：538,233元）[98] - 许世坛先生及顾云昌先生将在应届公司之股东周年大会轮值退任，且愿意膺选连任董事[103] - 本年度内，并无订立或存在与公司全部或任何重大部分业务有关的管理及行政合约[105] - 股份奖励计划于2021年6月28日采纳，有效期十年，可授予奖励的股份最高数目为采纳日期已发行股份总数的3%，即70,919,190股[106] - 截至2024年12月31日，年内无根据股份奖励计划授出奖励股份，年初未归属奖励股份4,718,961股，年内失效1,093,242股，年末未归属3,625,719股[107] - 自采纳日期至报告日期，已授出7,542,551股奖励股份，占采纳日期已发行股份总数约0.32%；可供日后授出的股份63,376,639股，占报告日期已发行股份总数约2.57%[108] - 2024年12月31日，许世坛持有本公司普通股57,129股，占已发行股本约0.002%；邵亮持有35,016股，占约0.001%；曹士扬持有829,967股，占约0.034%[110] - 2024年12月31日，许世坛持有相联法团世茂集团控股普通股3,682,198股，占已发行股本约0.097%；邵亮持有61,388股，占约0.002%；曹士扬持有93,202股，占约0.002%[112] - 符合股份奖励计划归属条件后，部分奖励股份60%自授出日期起6个月或12个月后归属，40%自授出日期起18个月或24个月后归属[111] - 截至20

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收入为78.955亿元，较2023年同期的82.027亿元下降3.7%[3] - 2024年毛利为15.643亿元，较2023年同期下降5.0%[3] - 2024年公司权益持有人应占核心净利润为4.924亿元，较2023年同期下降24.0%[5] - 2024年每股基本亏损为0.11元，较2023年同期的每股基本盈利下降明显[5] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物为37.642亿元，较2023年12月31日下降21.4%[5] - 2024年公司收入为人民币78.955亿元，毛利润为人民币15.643亿元，年度亏损为人民币2.23亿元，公司权益持有人应占亏损为人民币2.724亿元[30] - 2024年公司收入78.955亿元，同比下降3.7%，物业管理服务收入占比70.5%，为最大收入和利润来源[67] - 2024年销售及服务成本63.313亿元，同比下降3.4%，主要因收入规模缩减、组织架构优化和项目组合调整[68] - 2024年毛利15.643亿元，同比下降5.0%，毛利率19.8%，与2023年基本持平[69] - 2024年销售及营销开支1.163亿元，同比下降14.9%，占总收入1.5%，较2023年下降0.2个百分点[71] - 2024年行政开支8.275亿元，同比下降16.4%，占总收入10.5%，较2023年下降1.6个百分点[72] - 2024年金融资产减值亏损净额1.429亿元，较2023年增加0.563亿元，因客户回款放缓[73] - 2024年商誉减值亏损净额0.456亿元，较2023年增加0.302亿元，因市场环境计提减值[74] - 2024年经营亏损1.577亿元，较2023年大幅下降，因减值亏损和出售附属公司[75] - 2024年融资收入净额0.06亿元，较2023年大幅下降，因定存业务减少和利率降低[76] - 2024年除所得税前亏损1.477亿元，较2023年的3.878亿元利润下降[77] - 2024年所得税开支7520万元，对比2023年的7110万元基本持平[78] - 2024年度亏损2.23亿元，较2023年的3.167亿元利润下降[81] - 2024年公司权益持有人应占核心净利润约4.924亿元，较2023年的6.477亿元同比下降24.0%[82] - 2024年末投资物业等账面净值3.559亿元，较2023年末的5.902亿元同比减少39.7%[83] - 2024年末无形资产账面价值21.012亿元，较2023年末的26.577亿元下降20.9%[84] - 2024年末应收贸易账款33.783亿元，较2023年的32.092亿元上升5.3%[86] - 2024年末应付贸易账款14.123亿元，较2023年同期的12.125亿元上升16.5%[87] - 2024年末流动资产96.489亿元，较2023年末的91.825亿元同比上升5.1%[88] - 2024年末现金及现金等价物21.641亿元，较2023年末的37.883亿元同比下降42.9%[88] - 2024年公司收入为7895536千元人民币，2023年为8202668千元人民币，同比下降3.74%[95] - 2024年公司毛利为1564283千元人民币，2023年为1646432千元人民币，同比下降4.99%[95] - 2024年公司经营亏损157714千元人民币，2023年经营利润为343569千元人民币，同比由盈转亏[95] - 2024年公司年度亏损222958千元人民币，2023年年度利润为316748千元人民币，同比由盈转亏[95] - 2024年公司应占本公司权益持有人亏损272363千元人民币，2023年为利润273245千元人民币，同比由盈转亏[97] - 2024年公司年度全面开支229571千元人民币，2023年为全面收入321026千元人民币，同比由盈转亏[97] - 2024年公司基本每股亏损0.11元人民币，2023年基本每股盈利0.11元人民币，同比由盈转亏[97] - 2024年公司摊薄每股亏损0.11元人民币，2023年摊薄每股盈利0.11元人民币，同比由盈转亏[97] - 2024年公司处置附属公司亏损589143千元人民币，2023年无此项亏损[95] - 2024年公司存货拨备31818千元人民币，2023年无此项拨备[95] - 2024年非流动资产总值为33.38544亿元，2023年为50.57499亿元，同比下降34%[98] - 2024年流动资产总值为96.48934亿元，2023年为91.82539亿元，同比增长5.1%[98] - 2024年流动负债总额为47.68067亿元，2023年为52.43723亿元，同比下降9.1%[98] - 2024年流动资产净值为48.80867亿元，2023年为39.38816亿元，同比增长24%[98] - 2024年总负债减流动负债为82.19411亿元，2023年为89.96315亿元，同比下降8.6%[98] - 2024年非流动负债总额为1.80368亿元，2023年为3.50162亿元，同比下降48.5%[99] - 2024年资产净值为80.39043亿元，2023年为86.46153亿元，同比下降7%[99] - 2024年公司权益持有人应占权益为76.58752亿元，2023年为79.1644亿元，同比下降3.2%[99] - 2024年非控制性权益为3.80291亿元，2023年为7.29713亿元，同比下降47.9%[99] - 2024年可报告分部业绩总计425721千元，2023年为379135千元[115] - 2024年除所得税前亏损147744千元，2023年利润为387845千元[115] - 2024年12月31日分部资产总计11252590千元，2023年为11481917千元[116] - 2024年12月31日分部负债总计4370931千元，2023年为4744113千元[116] - 2024年总资12987478千元，2023年为14240038千元[116] - 2024年总负债4948435千元，2023年为5593885千元[116] - 2024年来自客户并于一段时间内确认的收入总计7146614千元，2023年为7282779千元[117] - 2024年销售及服务成本总计6331253千元，2023年为6556236千元[117] - 2024年雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）为3408299千元，2023年为3914366千元[118] - 2024年金融资产减值亏损总拨备净额为142878千元，2023年为86595千元[118] - 2024年折旧及摊销总计326993千元，2023年为392377千元[118] - 2024年其他收入为25330千元，2023年为66029千元[119] - 2024年所得税开支为 - 75214千元，2023年为 - 71097千元[119] - 2024年每股基本亏损为 - 0.11元，2023年每股基本盈利为0.11元[120] - 2024年末应收贸易账款为4388669千元，2023年末为4103166千元[124] - 2024年末应收票据总额（减值前）为427000元，2023年末为2995000元[128] - 2024年和2023年12月31日应付贸易账款分别为1412288千元和1212521千元，关联方分别为18548千元和6291千元，第三方分别为1393740千元和1206230千元[131] - 2024年和2023年12月31日应付贸易账款按账龄分析，1年内分别为1028286千元和968851千元，1至2年分别为222145千元和103603千元等[132] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入为55.643亿元，占总收入的70.5%，较2023年同期增长5.1%[3] - 2024年社区增值服务收入达12.077亿元，占总收入的15.3%，较2023年同期下降11.4%[3] - 2024年非业主增值服务收入达1.76亿元，占总收入的2.2%，较2023年同期下降17.4%[3] - 2024年城市服务收入达9.475亿元，占总收入的12.0%，较2023年同期下降29.0%[3] - 2024年全年物业管理服务收入实现人民币55.643亿元，同比上升5.1%[15] - 物业管理服务占总收入70.5%，占总毛利润71.6%[31] - 2024年物业管理服务收入实现人民币55.643亿元，同比上升5.1%[31] - 截至2024年12月31日，物业管理服务毛利达11.208亿元，同比上升5.2%，毛利率为20.1%与2023年持平[32][33] - 2024年物业管理服务收入为55.643亿元，2023年为52.919亿元[33] - 社区增值服务占总收入15.3%，占总毛利润18.2%[42] - 截至2024年12月31日，社区增值服务收入12.077亿元，同比下降11.4%；毛利润2.843亿元，同比下降20.0%[42][43] - 社区资产管理服务收入2.431亿元，同比下降13.4%[44][45] - 智慧场景解决方案收入8190万元，同比下降4.3%[44][46] - 车位资产运营服务收入2.646亿元，同比下降10.2%[44][47] - 美居服务收入6970万元，同比下降44.9%[44][48] - 校园增值服务收入3.611亿元，同比下降12.5%[44][49] - 养老服务收入1.873亿元，同比增长15.1%[44][50] - 截至2024年12月31日，非业主增值服务收入1.76亿人民币，占总收入2.2%，占总毛利1.9%，较2023年同期2.131亿人民币同比下降17.4%[51] - 截至2024年12月31日，城市服务收入9.475亿人民币，占总收入12.0%，占总毛利8.3%，较2023年同期13.348亿人民币同比下降29.0%[52] - 2024年物业管理服务可报告分部收入6948070千元，城市服务为947466千元，总计7895536千元；2023年对应数据分别为6867893千元、1334775千元、8202668千元[115] 面积相关数据关键指标变化 - 2024年实现在管建筑面积2.184亿平方米，合约建筑面积3.143亿平方米[11] - 截至2024年12月31日，公司为1447个项目提供服务，在管建筑面积达2.184亿平方米，合约建筑面积达3.143亿平方米[30] - 2024年末在管建筑面积2.184亿平方米，同比下降12.8%；合约建筑面积3.143亿平方米，同比下降5.4%[34] - 2024年末来自独立第三方开发商的在管建筑面积1.561亿平方米，占比71.5%；合约建筑面积2.381亿平方米，占比75.8%[34] - 2024年末住宅物业在管建筑面积1.396亿平方米，占比63.9%，较2023年提升6.9个百分点；合约建筑面积1.93亿平方米，占比61.4%，较2023年提升4.4个百分点[35] - 2024年末74.4%的住宅物业位于中国一线、新一线及二线城市[36] - 截至2024年12月31日，终止在管建筑面积6090万平方米，同比上升7.2%；终止合约建筑面积6220万平方米，同比上升5.1%[37] - 2024年第三方竞标外拓新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%；新增在管建筑面积2150万平方米，同比下降25.3%[39] - 第三方竞标外拓新增住宅物业合约建筑面积占比42.9%，其中全新住宅物业占比18.3%，二手住宅物业占比24.6%[40] - 截至2024年12月31日，第三方竞标外拓新增在管建筑面积2150万平方米，住宅物业600万平方米占27.9%，非住宅物业1

财务业绩 - 2024年中期公司收入4031.8百万元，毛利811.5百万元，净利润210.8百万元，在管建筑面积246.9百万平方米，合约建筑面积332.6百万平方米，毛利率20.1%，净利率5.2%[8] - 2024年上半年公司实现收入40.318亿元，净利润2.108亿元，净利率5.2%，较去年同期提升0.2个百分点[12][18] - 2024年上半年物业管理服务收入27.61亿元，同比上升5.7%，毛利5.531亿元，同比上升2.1%，毛利率20.0%，同比下降0.7个百分点[19] - 2024年上半年公司收入40.318亿元，同比下降1.6%，物业管理服务是最大收入和利润来源，收入27.61亿元，占比68.5%，同比增长5.7%[36] - 社区增值服务收入5.867亿元，占总收入14.5%，占总毛利19.5%，同比下降17.3%，毛利1.582亿元，同比下降23.5%[30][36] - 非业主增值服务收入0.809亿元，占总收入2.0%，占总毛利1.7%，同比下降33.2%[34][36] - 城市服务收入6.032亿元，占总收入15.0%，占总毛利10.7%，同比下降7.9%[35][36] - 销售及服务成本32.203亿元，较2023年同期32.355亿元同比下降0.5%[37] - 社区资产管理服务收入1.137亿元，同比下降20.2%[31] - 智慧场景解决方案收入0.473亿元，同比增长84.0%[32] - 车位资产运营服务收入1.256亿元，同比下降33.5%[32] - 美居服务收入0.386亿元，同比下降53.7%[33] - 养老服务收入0.857亿元，同比增长19.2%[33] - 期内毛利8.115亿元，同比下降5.9%，毛利率20.1%，较2023年同期下降1.0个百分点[38] - 销售及营销开支5960万元，同比下降5.8%，占收入比例为1.5%，与2023年同期持平[40] - 行政开支4.189亿元，同比下降6.6%，占收入比例为10.4%，较2023年同期下降0.5个百分点[41] - 经营利润2.52亿元，同比下降6.2%，经营利润率为6.3%，较2023年同期下降0.3个百分点[42] - 除所得税前利润2.62亿元，同比下降7.9%，主要因聚焦基础物业服务加大投入[44] - 所得税开支5120万元，同比下降36.6%，上期因收购对价调整等开支较高[45] - 期间利润2.108亿元，同比上升3.4%，公司权益持有人应占利润1.84亿元，同比上升18.9%[46] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入40.32亿元，毛利8.12亿元，经营利润2.52亿元，期间利润2.11亿元[93] - 2024年上半年基本每股盈利7.46分，摊薄每股盈利7.43分，高于2023年同期的6.36分和6.34分[93] - 2024年上半年除所得税前利润为262,026千元，2023年同期为284,649千元[118] - 2024年上半年收入4031765千元，销售及服务成本3220257千元；2023年上半年收入4098139千元，销售及服务成本3235465千元[124] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董高薪酬）1815305千元，低于2023年同期的1950505千元[126] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额86516千元，2023年为13085千元[126] - 2024年上半年折旧及摊销共177364千元，低于2023年同期的194434千元[126] - 2024年上半年政府补助5971千元，低于2023年同期的25029千元；2024年无可抵扣增值税，2023年为7416千元[127] - 2024年上半年其他收益及亏损净额中物业、机器及设备处置收益净额3689千元，2023年为963千元[128] - 2024年上半年其他营运开支473千元，低于2023年同期的4354千元[129] - 2024年上半年融资收入净额为2944千元，2023年同期为12198千元[130] - 2024年上半年所得税开支为51189千元，2023年同期为80703千元[131] - 2024年上半年每股基本盈利为7.46分，2023年同期为6.36分[137] - 2024年上半年每股摊薄盈利为7.43分，2023年同期为6.34分[138] - 2024年上半年期间利润为183,965千元，非控制性权益利润为26,872千元，全面收入总额为224,340千元[96] - 2024年上半年与拥有人交易总额中，本公司权益持有人应占为57,758千元，非控制性权益为 - 94,624千元，总计 - 36,866千元[96] - 2023年上半年期间利润为154,780千元，非控制性权益利润为49,166千元，全面收入总额为208,228千元[97] - 2023年上半年与拥有人交易总额中，本公司权益持有人应占为 - 16,213千元，非控制性权益为 - 99,662千元，总计 - 115,875千元[97] - 2024年上半年经营业务活动所用现金净额为45,801千元，2023年同期所得现金净额为350,568千元[99] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为850,551千元，2023年同期为1,592,073千元[99] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为183,053千元，2023年同期为190,593千元[99] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为621,697千元，2023年同期为1,752,048千元[99] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为3,788,300千元，期末为4,075,899千元[99] 业务规模 - 截至2024年6月30日，公司为1491个项目提供服务，在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米[18] - 2024年6月30日，公司在管建筑面积24690万平方米，同比降5.3%；合约建筑面积33260万平方米，同比降3.9%[21] - 2024年6月30日，来自独立第三方开发商的在管建筑面积18560万平方米，占比75.2%；合约建筑面积25680万平方米，占比77.2%[21] - 2024年6月30日，住宅物业在管建筑面积14450万平方米，占比58.5%，较2023年同期提升5.3个百分点；合约建筑面积19180万平方米，占比57.7%，较2023年同期提升1.8个百分点[22] - 截至2024年6月30日，公司终止在管建筑面积1750万平方米，同比降8.4%；终止合约建筑面积1750万平方米，同比降21.2%[24] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，同比降14.7%；新增合约建筑面积1770万平方米，同比降33.0%；新增在管建筑面积980万平方米，同比降41.3%[27] - 第三方竞标外拓新增住宅物业合约建筑面积占比达44.1%，其中全新住宅物业占比17.5%，二手住宅物业占比26.6%[27] - 2024年6月30日，公司在管建筑面积中73.3%的住宅物业项目位于中国一线、新一线及二线城市[23] - 2024年上半年，第三方竞标外拓新增项目平均物业管理费为2.3元/平方米/月，与2023年同期持平[27] - 2024年上半年，终止在管建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%；终止合约建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%[26] - 2024年上半年，第三方竞标外拓新增在管建筑面积中住宅物业占35.7%，非住宅物业占64.3%；新增合约建筑面积中住宅物业占44.1%，非住宅物业占55.9%[29] 市场拓展 - 2024年上半年第三方竞标外拓新增年饱和合同金额620.1百万元，新增合约建筑面积17.7百万平方米[10] - 2024年6月单月市拓项目年饱和合同金额230.0百万元，创月度新高[10] - 2024年上半年市拓获取中年饱和合同金额大于1千万元的项目有13个，中标多个标杆项目[10] 公司战略 - 未来公司将聚焦服务品质提升，以客户需求为中心，打造标杆项目[13] - 公司将打造精简高效组织管理架构，调整管理模式，优化项目比例[14] - 公司将提升市场拓展能力，做好项目续签与新拓，注重社区增值服务业务融合[15] - 2024年下半年公司将提升物业管理服务管理效能，降本增效，提升利润率[20] - 公司目标是成为中国领先的综合物业管理服务提供商[18] - 公司将战略重心由收并购转移至第三方竞标外拓，发展自身市场拓展能力[57] ESG评级 - 2024年上半年公司获MSCI上调ESG评级，由BB级提升至BBB级[16] 资金与收购 - 2020年上市所得款项净额为59.174亿港元（约合人民币51.26亿元），截至2024年6月30日已动用39.64亿元，未动用11.62亿元[53][54] - 上市所得款项拟用于扩大业务规模（65%）、增加增值服务种类（15%）、改善信息技术及智能技术（5%）、吸纳及培养人才（5%）、用作营运资金及其他一般企业用途（10%）[54] - 2021年先旧后新配股所得款项净额约17.35亿港元（约合人民币14.26亿元），截至2024年6月30日未动用14.26亿元[56][57] - 先旧后新配股所得款项拟用于潜在收并购（80%）、业务扩展（10%）、一般营运资金及一般企业用途（10%）[57] - 2024年4月收购世茂集团两个项目共180个停车位及10个仓储单位，总对价约3647.3237万元[58] - 2024年上半年因房地产行业低迷未成功收购任何标的，未来将继续寻找合适标的，审慎对待收并购[59] - 进行收购时重点考虑目标公司与集团契合度，兼顾规模增长、新赛道布局和新能力建立等需求[59] - 选择潜在收购标的需综合考虑在现有管理半径内、为区域或细分行业龙头、无红线问题、能接受一体化整合要求、客户为当地中高收入人群等因素[59] - 上市所得款项未动用主因是未成功收购潜在目标项目，管理层将继续寻找合适收购及投资目标[54] 人员情况 - 2024年6月30日公司在职员工44,011名，较2023年同期的46,125名同比减少4.6%[60] - 2024年总员工成本为人民币1,815.3百万元，较2023年同期的人民币1,950.5百万元同比减少6.9%[60] 公司治理与董事信息 - 许世坛自2020年6月1日起出任公司主席及执行董事，负责整体策略规划及业务管理[61] - 邵亮于2024年4月26日获委任为公司执行董事兼总裁，负责整体策略规划及营运[61] - 曹士扬于2020年6月1日获委任为公司执行董事，自2020年1月担任集团副总裁，负责住宅发展中心业务营运[62] - 顾云昌于2020年10月13日获委任为公司独立非执行董事，负责提供独立意见[63] - 周心怡于2020年10月13日获委任为公司独立非执行董事，负责提供独立意见[64] - 许伟文于2022年8月24日获委任为公司独立非执行董事，在企业财务等方面有超41年经验[65] - 公司执行董事为集团高级管理人员[66] - 公司须披露自2023年年报刊发以来的董事资料变更[67] - 许世坛于2024年9月1日获委任为世茂集团控股董事会主席[68] - 邵亮于2024年4月26日获委任为公司执行董事、总裁及授权代表[68] - 叶明杰于2024年4月26日辞任公司执行董事、总裁及授权代表[68] - 汤沸于2024年9月1日辞任公司非执行董事[68] - 公司董事会有六名董事，包括三名執行董事及三名獨立非執行董事[84] - 公司審核委員會由三名獨立非執行董事組成，主要職責是協助董事會檢討財務匯報程序等[85] - 公司薪酬委員會由三名獨立非執行董事組成，主要職能包括評估董事和高級管理層表現及薪酬組合等[86] - 提名委员会由三名独立非执行董事组成，负责为董事会物色及提名董事候选人[87] 股份相关 - 股份奖励计划自2021年6月28日起生效，有效期十年，可授予奖励的股份最高数目为采纳日期已发行股份总数的3%（即70,919,190股）[69] - 截至2024年6月30日止六个月内，无根据股份奖励计划授出奖励股份[70] - 自采纳日期起至报告日期，根据股份奖励计划已授出合共7,542,551股奖励股份，占采纳日期已发行股份总数约0.32%[72] - 根据股份奖励计划可供日后授出的股份数目合共为63,376,639股，占报告日期已发行股份总数约2.57%[72] - 2024年6月30日，许世坛持有公司普通股3,682,198股，占已发行股本约

财务数据概述 - 2024年中期收入为人民币4031.8百万元，较2023年同期下降1.6%[2] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物为人民币4410.0百万元，较2023年12月31日下降7.9%[3] - 2024年上半年集团净利率5.2%，较去年同期提升0.2个百分点[13] - 截至2024年6月30日，公司收入40.318亿元，毛利润8.115亿元，净利润2.108亿元，本公司权益持有人应占利润1.84亿元，毛利率20.1%，净利率5.2%，本公司权益持有人应占利润率4.6%，经营业务活动所用现金净额4580万元[19] - 2024年上半年公司收入为40.318亿元，同比下降1.6%，来自物业管理、社区增值、非业主增值和城市服务四个业务板块[39] - 销售及服务成本为32.203亿元，较2023年同期的32.355亿元同比下降0.5%，基本持平[40] - 期内毛利8.115亿元，同比下降5.9%，毛利率20.1%，较2023年同期下降1个百分点[41] - 销售及营销开支5960万元，同比下降5.8%，占收入比例为1.5%，与2023年同期持平[43] - 行政开支4.189亿元，同比下降6.6%，占收入比例为10.4%，较2023年同期下降0.5个百分点[44] - 经营利润2.52亿元，同比下降6.2%，经营利润率6.3%，较2023年同期下降0.3个百分点[45] - 除所得税前利润2.62亿元，同比下降7.9%，主要因聚焦基础物业服务加大投入[47] - 所得税开支5120万元，同比下降36.6%，上期开支高因有不得抵扣所得税开支[48] - 期间利润2.108亿元，较2023年同期上升3.4%，期间利润率5.2%，上升0.2个百分点[50] - 2024年6月30日，投资物业等账面净值5.62亿元，较2023年12月31日下降4.8%[51] - 2024年6月30日，无形资产账面价值25.847亿元，较2023年12月31日下降2.7%[52] - 2024年6月30日，应收贸易账款37.632亿元，较2023年12月31日增加17.3%[53] - 2024年6月30日集团流动资产为107.377亿元，较2023年12月31日上升16.9%[55] - 2024年6月30日集团现金及现金等价物为44.1亿元，较2023年12月31日下降7.9%[55] - 2024年6月30日集团流动资产净值为53.234亿元，流动比率为1.98，处于稳健水平[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入40.31765亿元，毛利8.11508亿元，经营利润2.52032亿元，期间利润2.10837亿元[68] - 2024年上半年每股基本盈利7.46分，摊薄后每股盈利7.43分，高于2023年同期的6.36分和6.34分[70] - 2024年6月30日非流动资产总值为37.97455亿元，较2023年12月31日的50.57499亿元有所下降[71] - 2024年6月30日流动资产总值为107.37676亿元，高于2023年12月31日的91.82539亿元[71] - 2024年6月30日流动负债总额为54.14247亿元，较2023年12月31日的52.43723亿元略有增加[71] - 2024年6月30日流动资产净值为53.23429亿元，高于2023年12月31日的39.38816亿元[71] - 2024年6月30日非流动负债总额为2.87257亿元，低于2023年12月31日的3.50162亿元[72] - 2024年6月30日资产净值为88.33627亿元，高于2023年12月31日的86.46153亿元[72] - 截至2024年6月30日止六个月，公司可报告分部收入为40.31765亿人民币，可报告分部业绩为2.5449亿人民币[80] - 2024年上半年，物业管理及相关服务收入34.28574亿人民币，业绩2.1858亿人民币；城市服务收入6.03191亿人民币，业绩3591万人民币[80] - 2024年上半年金融资产减值亏损净额8651.6万人民币，物业等处置收益净额368.9万人民币，物业等折旧1.02406亿人民币，无形资产摊销7495.8万人民币[80] - 2024年上半年除所得税前利润2.62026亿人民币，较2023年的2.84649亿人民币有所下降[81] - 截至2024年6月30日，公司分部资产106.19421亿人民币，分部负债48.50566亿人民币[82] - 与2023年12月31日相比，2024年6月30日物业管理及相关服务分部资产从96.15366亿人民币降至89.46415亿人民币，城市服务分部资产从18.66551亿人民币降至16.73006亿人民币[82] - 2024年6月30日公司总资145.35131亿人民币，总负债57.01504亿人民币[82] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入4031765千元，2023年同期为4098139千元[84] - 截至2024年6月30日止六个月，来自最终控股股东相关实体收入占集团收入约2.90%，2023年同期为5.33%[84] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董及行政总裁薪酬）1815305千元，2023年同期为1950505千元[85] - 2024年上半年金融资产减值亏损总额净额86516千元，2023年同期为13085千元[85] - 2024年上半年折旧及摊销177364千元，2023年同期为194434千元[85] - 2024年上半年其他收入5971千元，2023年同期为32445千元[86] - 2024年上半年所得税开支51189千元，2023年同期为80703千元[87] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本盈利7.46分，2023年同期为6.36分[91] - 截至2024年6月30日止六个月，每股摊薄盈利7.43分，2023年同期为6.34分[92] - 2024年6月30日应收贸易账款4754901千元，2023年12月31日为4103166千元[89][90] - 2024年6月30日应收贸易账款为4754901千元，2023年12月31日为4103166千元[95] - 2024年6月30日集团持有应收票据总额（减值前）为3203000元，2023年12月31日为2995000元[95] - 2024年6月30日应付贸易账款为1447402千元，2023年12月31日为1212521千元[96] - 法定股本于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为30350583元[96] - 已发行及缴足股本于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为21357812元[96] 各业务板块收入情况 - 物业管理服务收入约为人民币2761.0百万元，占总收入比重约为68.5%，同比增长5.7%[2] - 社区增值服务收入达人民币586.7百万元，占整体收入的14.5%，同比下降17.3%[2] - 非业主增值服务收入达人民币80.9百万元，占整体收入的2.0%，同比下降33.2%[2] - 城市服务收入达人民币603.2百万元，占整体收入的15.0%，同比下降7.9%[2] - 2024年上半年物业管理服务收入27.61亿元，同比增长5.7%，在管项目中住宅物业占比58.5%，其中73.3%位于一二线城市[9] - 截至2024年6月30日，公司社区增值服务收入5.867亿元，同比下降17.3%；毛利1.582亿元，同比下降23.5%[31][32] - 物业管理服务收入27.61亿元，占整体收入68.5%，同比增长5.7%，是最大收入和利润来源[39] - 社区增值服务收入5.867亿元，占整体收入14.5%，同比下降17.3%，其中智慧场景解决方案同比增长84.0%，养老服务同比增长19.2%，社区资产管理、车位资产运营、美居、校园增值服务均下降[33][34][35][36][39] - 非业主增值服务收入8090万元，占整体收入2.0%，同比下降33.2%，主要因房地产行业低迷，案场服务业务萎缩[37][39] - 城市服务收入6.032亿元，占整体收入15.0%，同比下降7.9%，因宏观经济环境改变，部分地区政府收缩需求[38][39] - 社区资产管理服务收入1.137亿元，同比下降20.2%，因房地产市场低迷和消费趋势改变，客户需求减弱[33][34] - 车位资产运营服务收入1.256亿元，同比下降33.5%，因国内房地产行业下行，业主购买需求降低[33][34] - 美居服务收入3860万元，同比下降53.7%，因房地产行业低迷，新建和新交付项目减少[33][34] - 校园增值服务收入1.758亿元，同比下降10.7%，因整体经济形势变化，部分事业单位收缩服务需求[33][35] 市场拓展情况 - 2024年上半年第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，新增合约建筑面积1770万平方米，6月单月市拓项目年饱和合同金额2.3亿元创月度新高，年饱和合同金额超千万元项目13个[11] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增年饱和合同金额6.201亿元，同比下降14.7%；新增合约建筑面积1770万平方米，同比下降33.0%；新增在管建筑面积980万平方米，同比下降41.3%[28] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增住宅物业合约建筑面积占比44.1%，其中全新住宅物业占比17.5%，二手住宅物业占比26.6%[29] - 2024年上半年，公司第三方竞标外拓新增项目平均物业管理费为2.3元/平方米/月，与2023年同期持平[28] - 2024年上半年，公司新增在管建筑面积中住宅物业占35.7%，非住宅物业占64.3%；新增合约建筑面积中住宅物业占44.1%，非住宅物业占55.9%[30] 公司管理与发展策略 - 2024年上半年公司着力提升市场拓展能力，设立投拓委员会，建立多部门联合评审机制，划定重点城市深耕市场，加强业务板块协同[10] - 2024年上半年公司聚焦现金流管理，紧抓基础物业管理服务收缴率，提升多元增值服务回款率，升级现金流管控标准，完善收缴回款制度[12] - 2024年上半年公司提升经营管理能力，聚焦核心业务，开源节流，降本增效，优化在管项目组合，再平衡社区增值服务业务线[13] - 未来公司将聚焦服务品质提升，以客户需求为中心，打造标杆项目，提升客户满意度和市场竞争力[14] - 未来公司将打造精简高效组织管理架构，调整管理模式，加强体系化管理，平衡现金流和利润率，优化项目比例[15] - 未来公司将快速提升市场拓展能力，重视客户满意度，做好在管项目续签和新项目拓展，提升社区增值服务业务能力和融合度[16] - 2024年下半年，公司将重点提升管理效能，优化在管项目组合，提升项目经营管理能力，降本增效，推进节能改造[21] - 公司将战略重心从收并购转移至第三方竞标外拓，待行业复苏或时机理想时再物色合适收购目标[62] 项目面积情况 - 截至2024年6月30日，公司为1491个项目提供服务，在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米[19] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积同比下降5.3%，合约建筑面积同比下降3.9%，主要因主动优化在管项目组合[22] - 截至2024年6月30日，来自独立第三方开发商的在管建筑面积占比75.2%，合约建筑面积占比77.2%[22] - 截至2024年6月30日，住宅物业在管建筑面积占比58.5%，较2023年同期提升5.3个百分点，合约建筑面积占比57.7%，较2023年同期提升1.8个百分点[23] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积中73.3%的住宅物业项目位于中国一线、新一线及二线城市[24] - 截至2024年6月30日，公司在管建筑面积2.469亿平方米，合约建筑面积3.326亿平方米；住宅物业在管和合约面积占比分别为58.5%和57.7%[25] - 截至2024年6月30日，公司终止在管和合约建筑面积均为1750万平方米，同比分别下降8.4%和21.2%[25] - 截至2024年6月30日，公司终止在管建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%；终止合约建筑面积中住宅物业占31.4%，非住宅物业占68.6%[27] 公司荣誉与评级 - 202

财务业绩 - 2023年公司收入为82.02668亿元，较2022年的86.36811亿元有所下降[6] - 2023年毛利为16.46432亿元，较2022年的19.42958亿元有所下降[6] - 2023年经营利润为3.43569亿元，而2022年为亏损8.09789亿元[6] - 2023年年度利润为3.16748亿元，而2022年为亏损8.76672亿元[6] - 2023年全年收入82.027亿元，毛利16.464亿元，核心净利润6.477亿元，在管面积2.506亿平方米，合约面积3.323亿平方米，毛利率20.1%，核心净利润率7.9%，经营活动现金净额10.304亿元[10] - 2023年经营活动现金净额10.304亿元，与去年同期的 -15.118亿元相比大幅好转[15] - 2023年公司权益持有人应占核心净利润率由去年的5.8%提升至7.9%[16] - 2023年公司收入82.027亿元，毛利16.464亿元，年度利润3.167亿元，核心净利润6.477亿元，毛利率20.1%，净利率3.9%，核心净利率7.9%，经营活动现金净额10.304亿元[23] - 2023年物业管理服务收入52.919亿元，同比增长5.0%，毛利10.654亿元，同比下降5.4%，毛利率20.1%，较2022年下降2.2个百分点[24] - 2023年社区增值服务收入13.629亿元，同比下降19.3%，毛利3.555亿元，同比下降32.2%[33] - 2023年社区资产管理服务收入2.808亿元，同比增长19.1%，每1万平方米资源点位数量从123个提升至163个[34] - 2023年智慧场景解决方案收入8560万元，同比下降74.7%，因房地产低迷和消费趋势改变[35] - 2023年车位资产运营服务收入2.946亿元，同比下降8.8%，受房地产形势影响业主购买需求降低[35] - 2023年美居服务收入8190万元，同比下降33.9%，新零售服务收入4460万元，同比下降65.1%[34] - 2023年校园增值服务收入4.127亿元，同比增长3.7%，养老服务收入1.627亿元，同比增长15.0%[34] - 2023年公司收入为82.027亿元，同比下降5.0%，物业管理服务是最大收入和利润来源，收入达52.919亿元，同比增长5.0%[39] - 社区增值服务收入13.629亿元，同比下降19.3%；非业主增值服务收入2.131亿元，同比下降59.4%；城市服务收入13.348亿元，同比下降3.4%[39] - 销售及服务成本为65.562亿元，同比下降2.1%，主要因组织架构优化和调整项目组合[40] - 毛利为16.464亿元，同比下降15.3%，毛利率为20.1%，较2022年下降2.4个百分点[41] - 物业管理服务毛利率为20.1%，较2022年下降2.2个百分点；社区增值服务毛利率为26.1%，下降5.0个百分点；非业主增值服务毛利率为18.1%，下降3.3个百分点；城市服务毛利率为14.0%，基本持平[41] - 销售及营销开支为1.366亿元，同比下降41.5%，占总收入的1.7%，较2022年下降1.0个百分点[42] - 行政开支为9.895亿元，同比下降27.1%，占总收入的12.1%，较2022年下降3.6个百分点[43] - 金融资产减值亏损净额为0.866亿元，较2022年大幅减少6.571亿元[44] - 养老服务收入为1.627亿元，同比增长15.0%，新增居家业务站点4个，长护险业务覆盖城市增至20个，毛利率同比上升2.9个百分点[36] - 2023年商誉减值亏损净额为1540万元，较2022年减少6.897亿元；客户关系减值亏损净额为1.059亿元，较2022年增加8540万元[45] - 2023年经营利润为3.436亿元，较2022年经营亏损8.098亿元大幅好转[46] - 2023年融资收入净额为3220万元，较2022年融资成本净额1.617亿元大幅好转[47] - 2023年除所得税前利润达3.878亿元，较2022年除所得税前亏损9.587亿元大幅好转[48] - 2023年所得税开支为7110万元，较2022年所得税抵免8210万元大幅增加[49] - 2023年年度利润为3.167亿元，较2022年亏损8.767亿元大幅好转；公司权益持有人应占利润为2.732亿元，较2022年应占亏损9.271亿元大幅上升[50] - 剔除相关项目后，2023年公司权益持有人应占核心净利润约为6.477亿元，较2022年的4.996亿元同比提升29.6%[50] - 2023年公司收入为82.03亿元，2022年为86.37亿元，同比下降5.02%[176] - 2023年公司年度利润为3.17亿元，2022年亏损8.77亿元，实现扭亏为盈[176] - 2023年基本每股盈利为0.11元，2022年基本每股亏损为0.38元[177] - 2023年年度利润为273,245千元，非控制性权益利润为43,503千元，合计全面收入总额为321,026千元[182] - 2023年以权益结算的股份支付 - 股份奖励计划带来权益增加17,445千元[182] - 2023年已付非控制性权益的股息为57,076千元[182] - 2023年收购非控制性权益使权益增加68,199千元[182] - 2023年非控制性权益注资3,980千元[182] - 2023年购回股份使权益减少14,271千元[182] - 2023年经营业务活动所得现金净额为1030411千元，2022年为 -1511825千元[183] - 2023年投资活动所得现金净额为921376千元，2022年为 -2932439千元[183] - 2023年融资活动所用现金净额为 -470814千元，2022年为 -3091362千元[183] - 2023年现金及现金等价物增加净额为1480973千元，2022年为 -7535626千元[183] - 2023年末现金及现金等价物为3788300千元，2022年末为2307301千元[183] 资产与负债 - 2023年非流动资产为50.57499亿元，较2022年的53.13601亿元有所下降[6] - 2023年流动资产为91.82539亿元，较2022年的92.85961亿元略有下降[6] - 2023年流动负债为52.43723亿元，较2022年的55.52777亿元有所下降[6] - 2023年流动资产净值为39.38816亿元，较2022年的37.33184亿元有所上升[6] - 2023年非流动负债为3.50162亿元，较2022年的6.79558亿元有所下降[6] - 2023年公司权益持有人应占权益为79.16440亿元，较2022年的75.67544亿元有所上升[6] - 2023年12月31日，投资物业、物业、机器及设备账面净值达5.902亿元，较2022年同比减少3.2%[51] - 2023年12月31日，无形资产账面价值为26.577亿元，较2022年下降8.8%；商誉达17.249亿元，较2022年降低0.9%[52] - 2023年12月31日，现金及现金等价物为37.883亿元，较2022年同比增长64.2%[54] - 2023年非流动资产总值为50.57亿元，2022年为53.14亿元，同比下降4.82%[178] - 2023年流动资产总值为91.83亿元，2022年为92.86亿元，同比下降1.11%[178] - 2023年流动负债总额为52.44亿元，2022年为55.53亿元，同比下降5.56%[178] - 2023年流动资产净值为39.39亿元，2022年为37.33亿元，同比增长5.53%[178] - 2023年总资產减流动负债为89.96亿元，2022年为90.47亿元，同比下降0.56%[178] - 2023年非流动负债总额为350,162千元，2022年为679,558千元，同比下降48.47%[179] - 2023年资产净值为8,646,153千元，2022年为8,367,227千元，同比增长3.33%[179] - 2023年本公司权益持有人应占权益为7,916,440千元，2022年为7,567,544千元，同比增长4.61%[179] - 2023年非控制性权益为729,713千元，2022年为799,683千元，同比下降8.75%[179] 业务规模与拓展 - 物业管理服务近五年复合年增长率达44.9%，2023年收入52.919亿元[11] - 2023年第三方竞标拓展中标率43.8%，较上年提升11.8个百分点，新增年饱和收入11.565亿元，新增合约面积4170万平方米，新增项目平均物业费提至2.3元/平方米/月[12] - 截至2023年12月31日，公司在管建筑面积2.506亿平方米，合约建筑面积3.323亿平方米，基本与2022年持平[26] - 截至2023年12月31日，来自第三方的在管建筑面积1.89亿平方米，占比75.4%，合约建筑面积2.555亿平方米，占比76.9%[26] - 截至2023年12月31日，住宅项目在管建筑面积1.429亿平方米，占比57.0%，较2022年提升2.9个百分点，合约建筑面积1.894亿平方米，占比57.0%，略有提升[27] - 2023年在管建筑面积25060万平方米，住宅物业占比57.0%，合约建筑面积33230万平方米，住宅物业占比57.0%，较2022年均有调整[29] - 2023年第三方竞标外拓合约建筑面积新增4170万平方米，同比增长4.0%，平均物业管理费提升4.5%，新增年饱和收入同比提升7.6%[30] - 2023年新增在管建筑面积2880万平方米，住宅物业占比30.3%，新增合约建筑面积4170万平方米，住宅物业占比34.1%[32] - 城市服务中标徐州市泉山区环卫市场化保洁项目（合同总金额6.437亿元）、西安市长安区主城区环卫一体化项目C包（合同总金额0.892亿元）等优质大项目[38] 公司战略 - 2023年实行“城市深耕”战略，设定19个深耕城市，新增年饱和收入中东部沿海四省贡献超50%，三类优质业态项目类型超二分之一[17] - 2023年聚焦基础物业管理等多系统数字化提升，完善前端客户数据，提升后端系统整合融通[18] - 综合物业管理服务板块将形成住宅、非住宅及茂链三保服务三大业务[20] - 多元增值服务板块围绕“用户+”和“资产+”适度聚焦，关注与物业管理协同度高的业务[20] - 智慧城市服务板块坚持稳中求进，提升经营质量，探索环保一体化及固体废物处理业务[20] - 数字科技服务板块持续做战略性布局，培养第二增长曲线[20] - 公司将探索与中小型房企的物业管理业务合作新模式，输出服务能力与经验[20] - 因房地产行业下行，集团战略重心由收并购转移至第三方市场拓展，待行业复苏或时机理想时继续物色收购目标[60] 公司愿景与定位 - 公司愿景是成为“中国领先的城市全场景生活服务商”，定位“中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商”[19] 所得款项使用 - 公司2020年10月30日上市，所得款项净额为5,917.4百万港元（等同人民币5,126百万元），截至2023年12月31日已动用3,723百万元，未动用1,403百万元，预计2024年动用剩余款项[56][57] - 2021年先旧后新配股所得款项净额约为1,735百万港元（约人民币1,426百万元），截至2023年12月31日未动用，预计2024年动用[58][59][60] - 上市所得款项拟用于扩大业务规模（65%，3,332百万元）、增加增值服务种类（15%，769百万元）、改善信息技术系统及智能技术（5%，256百万元）、吸纳及培养人才（5%，256百万元）、用作营运资金及其他一般企业用途（10%，513百万元）[57] - 先旧后新配股所得款项拟用于潜在收并购（80%，1,140百万元）、业务扩展（10%，143百万元）、一般营运资金及一般企业用途（10%，143百万元）[60] - 未动用所得款项主要因未成功收购潜在目标项目，集团将继续寻找合适收购及投资目标[57] 关联交易 - 公司2022年12月6日与世茂集团订立多项协议，相关不获豁免持续关连交易协议及年度上限于2023年3月28日获