股份数据 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股份数目为35亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为3500万港元[1] - 截至2026年2月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为24.68173亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为24.68173亿股[2] 合规情况 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

报告投资评级 - 维持“增持”评级 [4][6] 报告核心观点 - 公司非周期业务占比稳定提升，第三方外拓金额创新高，基本面持续向好，但应收账款减值拖累短期利润，报告下调了未来盈利预测，认为当前估值具备吸引力 [4] 业务结构与运营表现 - **非周期性业务占比提升**：2025年上半年，公司物业管理业务收入28.1亿元，同比增长1.9%，其占总收入比重同比提升9.2个百分点至77.7%，增强了公司抗周期波动能力 [2] - **物业管理业务毛利率稳定**：在收入增长的同时，物业管理业务毛利率保持稳定，表明公司聚焦精细化运营，严格把控在管项目质量 [2] - **其他业务收入下滑**：2025年上半年，社区增值、非业主增值、城市服务业务收入分别为5.4亿元、0.6亿元、2.1亿元，同比分别下降8.1%、24.4%、65.6% [2] 市场拓展与项目储备 - **第三方外拓创历史新高**：2025年上半年，公司第三方竞标外拓新增年化合同金额为9.6亿元，较2024年同期的6.2亿元同比上升54.6% [3] - **新增合约面积大幅增长**：2025年上半年新增合约建筑面积4010万平方米，较2024年同期的1770万平方米同比上升126.6% [3] - **非住宅项目拓展迅速**：2025年上半年中标的非住宅项目合约面积为3340万平方米，占新增合约面积比重达83.3% [3] - **管理规模**：截至2025年6月30日，公司业务覆盖123个城市，为1466个项目提供服务，在管建筑面积2.2亿平方米，合约建筑面积3.4亿平方米 [3] 财务状况与盈利预测 - **应收账款减值影响利润**：2025年上半年，公司金融资产减值亏损净额2.4亿元，主要为第三方贸易应收款的减值亏损2.6亿元，关联方贸易应收款减值亏损3523万元 [4] - **应收账款规模**：截至2025年6月30日，公司贸易应收款净值为36.4亿元，较2024年末增加7.6% [4] - **下调盈利预测**：报告将公司2025-2026年归母净利润预测下调至2.1亿元、3.4亿元（原预测为4.2亿元、5.0亿元），并新增2027年预测为3.8亿元 [4] - **对应估值**：下调后的2025-2027年预测净利润对应市盈率分别为6.5倍、4.1倍、3.6倍 [4] - **营收预测**：预计公司2025-2027年营业收入分别为72.72亿元、75.82亿元、79.44亿元，增长率分别为-7.9%、4.3%、4.8% [5][9] - **归母净利润预测**：预计公司2025-2027年归母净利润分别为2.13亿元、3.35亿元、3.84亿元 [5][9] 关联方情况 - **关联方销售情况**：关联方世茂集团2026年1-2月实现全口径销售金额28.1亿元，排名行业第26位；2025年全年实现全口径销售额239.5亿元，排名行业第33位 [1] 公司基本市场数据 - **当前股价**：0.63港元 [6] - **总股本**：24.68亿股 [6] - **总市值**：15.55亿港元 [6] - **一年股价区间**：0.59港元至1.05港元 [6] - **近3月换手率**：3.84% [6]

（於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：873） 有關成立合夥企業的須予披露交易 之進一步資料 茲提述本公司日期為 2025 年12 月 22 日有關成立合夥企業以在中國遼寧省葫蘆島 興城市投資及運營污水處理項目的公告（「該公告」）。本公司謹就合夥企業提 供以下額外資料，以供本公司股東及投資者參考。除另有指定外，本公告所用詞 彙與該公告所界定者具有相同涵義。 關於葫蘆島永晟及其最終主要實益擁有人的進一步資料 葫蘆島永晟是一家專注於環保工程、市政公用工程的專業化項目管理諮詢公司， 並從事為生態環境保護項目提供由策劃、施工管理以至運營優化等的全方位運營 與綜合改造服務，且對污水處理廠的改造及建設項目提供綜合一體化服務。 誠如該公告所述，葫蘆島永晟最終由陳志强先生持大多數股權，彼同時擔任該公 司的法定代表人。陳志强先生為高級工程師，於中國持工程建設系的註冊執業資 格，並深耕水環境治理與市政工程領域逾二十年經驗。彼在污水處理項目及環保 相關項目的規劃、項目管理和營運，以及項目實施方面具備豐富經驗。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 世茂服務控股有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2026年2月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00873 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,500,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 35,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 3,500,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 35,000,000 | 本月底法定/ ...

中标项目 - 世茂服务中标浙江省温州市瓯海区华鸿锦园项目，为其提供全方位物业管理服务，项目总建筑面积约19万平方米 [1][16] - 中海物业中标香港演艺学院三年期保安服务合约，服务范围涵盖其四个校区及附属场地 [1][16] 新增土地市场 - 1月7日，重点城市新增土地项目92个，规划总建筑面积190.75万平方米 [2][17] - 新增项目中，商业办公类最多，达58个，住宅项目仅6个，工业项目24个，其他类4个 [2][17] - 怀化市新增项目数量最多，达53个 [2][17] - 规划建筑面积最大的单项目位于滨州，面积103,403平方米，成交楼面价222元/平方米，开发企业为滨州向海资本控股有限公司 [2][17] 物业招标市场 - 1月7日，京津冀、粤港澳等重点区域共发布物业相关招标信息2240条 [4][19] - 非住宅物业招标占主导，达2153条，其中办公物业招标信息最多，为1004条 [4][19] - 黔西市城区环卫保洁服务项目（A区）公开招标，预算金额为9234.97万元 [4][19] 资本市场表现 - 1月8日，恒生指数下跌309.64点，跌幅1.17%，收于26149.31点 [8][23] - 当日61家港股上市物业服务企业中，15家股价上涨，方圆生活服务以19.48%的涨幅位列板块第一 [8][23] - 港股61家物业上市企业平均市值为43.91亿港元，其中7家企业总市值超过百亿港元 [9][23] - 华润万象生活为市值最大公司，总市值1038.99亿港元，万物云（225.55亿港元）和碧桂园服务（210.65亿港元）分列第二、三位 [9][23] - 板块平均市盈率为9.80倍，德商产投服务市盈率最高，为69.52倍 [9][23] 行业数据与研究资源 - 中指研究院提供大量行业研究报告，包括《2025中国物业服务百强企业研究报告》、《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》等 [15][28][29][30] - 中指云平台每日更新超4万份房地产报告，覆盖住宅市场、土地市场、物业研究等多个领域 [15][30] - 平台数据库包含2300个城市地产数据、225万宗土地信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业交易数据 [15][30]

股份与股本 - 截至2025年12月31日，公司法定/注册股份35亿股，面值0.01港元，法定/注册股本3500万港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份35亿股，法定/注册股本3500万港元，本月无增减[1] - 上月底和本月底已发行股份总数24.68173亿股，库存股份0，本月无增减[2]

文章核心观点 - 世茂服务在“启航·2025金融峰会”上荣获第十四届金融界“金智奖”的“优秀营销案例奖” [1] - 该奖项旨在树立高质量发展标杆 引导企业聚焦创新与实效营销 为消费市场升级与企业高质量发展注入新活力 [3] - 公司凭借其创新的营销实践 将服务供给转向情感联结 并通过线上线下融合模式提升品牌影响力与商业价值 [4] - 公司未来计划持续深耕品质与创新营销 推动智慧技术与多元服务融合 为行业营销升级提供可复制的实践经验 [5] 奖项背景与评选标准 - “金智奖”旨在引导上市公司聚焦主业、持续创新、践行社会责任 推动资本向优质企业集聚 [3] - 评选基于高质量发展内核 分解为社会责任、实业贡献、投资回报、成长前景、创新效率、杰出品牌六大维度 [3] - 评选以企业财务数据和公开信息为基础建立量化分析模型 覆盖A股、港股及中概股超8000家企业 最终评选出近200家获奖企业 [3] - “优秀营销案例奖”重点关注用户需求洞察、营销策略创新性、传播执行高效性、商业价值转化力及品牌正向影响力 [3] 公司主业优势与服务体系 - 公司是中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商 品牌价值稳居行业前列 [4] - 业务涵盖住宅、学校、医院等多元业态 [4] - 公司依托2025年最新发布的「心光」产品品牌服务体系 秉持“服务至上、品质为先”的服务理念 [4] - 基于“2025 心引力 Live+”年度品质焕新计划 从“品质、服务、标准、文化、管理”五大板块入手升级客户体验 [4] - 公司形成了“品质深耕、智慧互联、多元人文”的核心竞争力 [4] 获奖营销策略与实践 - 营销策略兼具创新思维与实效价值 [4] - 在用户需求洞察上 深度捕捉业主情感需求与生活场景痛点 实现从“服务供给”向“情感联结”的转变 [4] - 营销策略创新采用“线上平台+线下空间”融合模式 [4] - 线上通过AI行为画像与大数据实现需求预测 [4] - 线下通过如“心光社区”手作美食市集等具象化活动传递服务温度 [4] - 传播执行依托社群活动与业主口碑实现高效扩散 同时持续强化品牌正向影响力 [4] 未来发展规划与行业影响 - 公司将持续深耕品质营销与创新营销模式 [5] - 持续践行“守诺于心，守护于行”的企业使命 [5] - 推动智慧化技术与多元服务进一步融合 [5] - 计划通过优化全业态服务体系、丰富社群营销场景、强化品牌价值输出 以提升用户粘性与市场拓展效率 [5] - 公司不仅为自身高质量发展注入新动能 也将为物业服务行业的营销升级提供可复制的实践经验 [5] - 致力于为业主与客户带来高品质的全新服务体验 助力消费市场升级与智慧城市建设 [5]

公司战略与业务拓展 - 公司通过其间接全资附属公司上海世茂天境与葫芦岛永晟订立合伙协议，共同成立合伙企业 [1] - 合伙企业旨在投资、建设及运营中国辽宁省葫芦岛兴城市的污水处理项目 [1] - 该合作协议于2025年12月22日订立 [1] 项目与投资详情 - 项目位于中国辽宁省葫芦岛兴城市 [1] - 项目性质为污水处理，涵盖投资、建设及运营全流程 [1] - 上海世茂天境在合伙企业中担任有限合伙人角色，葫芦岛永晟担任普通合伙人角色 [1]

公司战略与业务拓展 - 公司间接全资附属公司上海世茂天境与葫芦岛永晟订立合伙协议，共同成立合伙企业，以在中国辽宁省葫芦岛兴城市开展污水处理项目的投资建设及运营 [1] - 合伙企业全体合伙人的出资总额为人民币2.83亿元，其中上海世茂天境出资约人民币2.8亿元，葫芦岛永晟出资人民币283万元 [1] 项目合作与目标 - 合作双方将充分发挥各自在资源获取、项目建设施工、执行标准等方面的综合优势，在建设“葫芦岛兴城市全领域污水处理城市服务”方面形成全领域合作 [2] - 项目旨在打造辽西地区最大智慧城市服务平台暨兴城市污水处理升级，并积极配合地方政府规划要求，全力争取葫芦岛兴城市污水处理项目资源 [2] 战略意义与影响 - 此次合作是公司为深入贯彻落实关于中国东北地区、辽宁省振兴发展的系列重要讲话和指示精神，践行新发展理念的举措 [2] - 项目旨在积极构建在葫芦岛兴城市“全区域、全链条、全场景”的现代化污水处理体系，推动兴城市现代城市服务业高质量发展 [2] - 通过深化合作推进城市服务暨污水处理全领域合作，可增强企业核心竞争力，助力集团在污水处理全领域的长远发展 [2]

合伙企业设立 - 2025年12月22日上海世茂天境与葫芦岛永晟成立合伙企业[3][21] - 全体合伙人认缴出资2.83亿元，上海世茂天境占99%[8] 出资与权责 - 合伙人2026年3月31日前现金缴付出资[8] - 葫芦岛永晟负责运营管理，重大事项全体决议[10][11] 利润与亏损 - 利润次年3月31日前审计，提取10%留存，双方各分50%[12] - 亏损按认缴比例分担，有限、普通合伙人担责不同[12] 公司情况 - 公司为投资控股，主营物业管理等服务[13] - 成立合伙企业助力污水处理领域发展[16]