SITE Centers Corp. (NYSE:SITC) is included among the 13 Dividend Stocks with Over 8% Yield. Piper Sandler Refreshes Estimates on SITE Centers (SITC) After Quarterly Update On January 5, Piper Sandler analyst Alexander Goldfarb lowered SITE Centers Corp. (NYSE:SITC)’s price target to $8 from $10 and kept an Overweight rating on the stock. The firm said, “out with the old estimates and in with the new,” as it carried out its standard post-quarter update. This process mainly reflects recent company announce ...

Site Centers (SITC) announced the sale of Perimeter Pointe for approximately $48M, prior to closing costs, prorations and other closing adjustments. No proceeds were used to repay mortgage debt as the company repaid its existing mortgage facility in full on December 18. Claim 70% Off TipRanks This Holiday Season Published first on TheFly – the ultimate source for real-time, market-moving breaking financial news. Try Now>> See today’s best-performing stocks on TipRanks >> Read More on SITC: Disclaimer & Di ...

资产处置与股东回报更新 - 自2023年10月宣布分拆Curbline Properties以来，公司已出售价值37亿美元的资产，涉及64处零售物业和1块土地[1] - 处置资产所得资金主要用于偿还债务和向股东返还资本[1] - 自宣布分拆以来，公司已宣布通过特别股息形式向股东派发超过3.8亿美元的分配，相当于每股7.39美元[1] 分拆子公司表现与价值释放 - 公司已于2024年10月1日将Curbline Properties的股份分配给SITE股东[2] - 自分拆以来，Curbline Properties的表现跑赢FTSE NAREIT购物中心指数超过1550个基点，成为表现最佳的购物中心REIT[1][2] - 此次分拆释放了一个独特且专注的增长工具，为股东创造了额外价值[2] 当前资产组合与未来处置计划 - 截至2025年12月4日，公司拥有11处全资物业，并在11处合资物业中持有权益[3] - 公司目前正在就出售4处全资物业及1处合资物业的权益进行合同谈判[3] - 公司计划在近期根据市场条件，开始或准备开始营销所有其他剩余的全资零售物业[3] - 营销和出售剩余投资组合以及变现合资企业投资，被认为是继续最大化股东价值的最佳机会[4] 资本分配计划与公司未来路径 - 公司董事会预计将从出售收益中宣布向股东进行分配，但需先支付未偿债务、持续费用，并扣除已知及或有负债的准备金[3] - 公司普通股计划继续在纽约证券交易所上市，但需持续符合上市要求[4] - 在触及触发自动退市的股价或市值水平之前，公司预计将自愿从纽交所退市，以降低运营费用并最大化对股东的分配[4] - 在剩余资产变现后，公司预计将提交解散证书，从而开始为期五年的法定清算期[4]

资产出售交易 - 公司完成四处物业的出售，包括East Hanover Plaza、Southmont Plaza和Stow Community Center，总售价约为1.26亿美元 [1] - 公司完成Nassau Park Pavilion的单独出售，现金售价约为1.376亿美元 [2] - 在第一笔交易中，约3820万美元的出售收益被用于偿还抵押债务 [1] - 在第二笔交易中，约9840万美元的出售收益被用于全额偿还该物业的抵押贷款，并支付了约700万美元的相关提前还款溢价 [2] 公司基本信息 - 公司是一家开放式购物中心的业主和管理者，是一家自我管理和自我经营的全整合房地产投资信托基金 [3] - 公司在纽约证券交易所公开上市，股票代码为SITC [3]

资产出售交易 - SITE Centers Corp 宣布以2850万美元（扣除交易成本、按比例分摊费用及其他交易调整前）的价格出售位于亚利桑那州凤凰城的Paradise Village Gateway物业 [1] - 出售所得净收益的一部分用于偿还2430万美元的抵押贷款债务 [1] - 公司还宣布了另一项资产出售交易，即出售Parker Pavilions物业 [4][6] 公司基本信息 - SITE Centers Corp 是一家拥有和管理露天购物中心的房地产投资信托基金（REIT）[2] - 公司是一家自我管理和自我经营的REIT，作为一家完全整合的房地产公司运营 [2] - 公司在纽约证券交易所公开上市，股票代码为SITC [2][3][7] 公司财务信息 - SITE Centers Corp 计划于2025年11月5日星期三发布2025年第三季度财报 [7] - 公司已报告了2025年第三季度的业绩结果 [3][7] 行业分类 - 公司所属行业分类包括REIT（房地产投资信托基金）、其他零售业、零售业、商业建筑与房地产、建筑与地产 [5]

药物AK135核心信息 - 公司发布其新型抗IL-1RAP单抗AK135的临床前研究数据，数据在SITC第40届年会上公布[1] - AK135有效靶向IL-1RAP，并同时阻断IL-1、IL-33和IL-36三条关键促炎信号通路，从源头上阻止炎症信号传导[2] - 在临床前模型中，AK135显示出显著的神经病理性疼痛缓解作用，疗效呈剂量依赖性，并表现出良好的耐受性和安全性[2] 目标疾病与市场潜力 - 化疗引起的周围神经病变是化疗常见且限制剂量的副作用，影响50%-90%的接受治疗患者，其中30%-40%会进展为慢性神经病理性疼痛[5] - 尽管临床意义重大，但有效治疗选择仍然有限，其潜在机制尚未被完全了解[5] 临床前研究结果 - 体外实验结果显示，AK135对IL-1RAP具有高亲和力，其结合活性与对照抗体CAN04相当或更优[8] - 报告基因试验证实AK135有效抑制IL-1、IL-33和IL-36信号通路的激活，在各通路中均显示出优异的半数抑制浓度值[8] - 在肿瘤细胞模型中，AK135显著降低了由IL-1、IL-33和IL-36诱导的促炎细胞因子分泌[8] - 体内实验采用CIPN小鼠模型，AK135治疗后，模型动物的爪退缩阈值显著增加，表明其有效缓解了机械性痛觉超敏，且疗效呈剂量依赖性[8] - 所有剂量组的小鼠在整个治疗期间体重保持稳定，未出现显著毒性迹象，显示出良好的耐受性[8] 药物研发阶段与公司背景 - AK135是公司内部开发的新型抗IL-1RAP拮抗性抗体，旨在治疗化疗引起的周围神经病变，目前正处于针对CIPN的I期临床试验阶段[6] - 公司是一家领先的生物制药公司，致力于世界首创或同类最佳创新生物药物的研发，拥有超过50种创新资产的强大研发管线，其中24种候选药物已进入临床试验[11] - 公司研发管线包括15种双特异性/多特异性抗体和双特异性ADC，另有7种新药已上市销售[11]

公司肿瘤激活免疫疗法平台与管线 - 临床阶段生物技术公司Xilio Therapeutics宣布其肿瘤激活免疫疗法组合的新数据，包括临床前T细胞衔接器数据、efarindodekin alfa的1期数据和vilastobart的2期ctDNA数据，这些数据在2025年11月5-9日举行的SITC第40届年会上展示 [1] - 公司专有的肿瘤激活平台包含ATACR（肿瘤激活细胞衔接器）和SEECR（选择性效应器增强细胞衔接器）两种格式，旨在通过掩蔽技术将抗肿瘤活性定位在肿瘤微环境内，以优化治疗指数并减少全身副作用 [4][5][20] - 公司拥有针对PSMA（前列腺癌）、CLDN18.2（胃癌、胰腺癌、食管癌和肺癌）和STEAP1（前列腺癌、结直肠癌和肺癌）肿瘤相关抗原的完全自有临床前T细胞衔接器项目，以及与艾伯维合作的另一个项目 [3] 掩蔽T细胞衔接器项目临床前数据 - 临床前数据显示，公司的掩蔽T细胞衔接器项目具有同类最佳的潜力，其掩蔽技术能显著扩大T细胞衔接器的治疗窗口，并在小鼠模型中显示出强大的抗肿瘤活性和全身毒性降低的证据 [1][5] - SEECR格式在ATACR格式基础上增加了共刺激信号，与缺乏共刺激的T细胞衔接器分子相比，增强了抗肿瘤活性的持久性 [4][5] - 公司已在2025年第三季度提名其PSMA项目（ATACR格式）的开发候选分子，预计在2025年第四季度提名CLDN18.2项目（ATACR格式）的开发候选分子，并在2026年上半年提名STEAP1项目（SEECR格式）的开发候选分子 [6] - 公司预计在2027年将至少两个项目推进至研究性新药（IND） enabling studies阶段并提交IND申请 [6] Efarindodekin Alfa (XTX301) 1期临床数据 - Efarindodekin alfa是一种研究性肿瘤激活IL-12，旨在刺激抗肿瘤免疫并将免疫原性差的“冷”肿瘤的肿瘤微环境重编程为发炎或“热”状态 [7][13] - 截至2025年9月2日数据截止日，在1期单药剂量递增中，62名晚期实体瘤患者接受了治疗，中位年龄66岁（范围43-83岁），89%的患者既往接受过两线或以上抗癌治疗，81%接受过免疫治疗 [7] - 在高达推荐2期剂量（RP2D）的剂量水平下，efarindodekin alfa耐受性普遍良好，治疗相关不良事件主要为1级或2级，其给药剂量已超过重组人IL-12最大耐受剂量100倍以上 [11] - 该分子显示出鼓舞人心的抗肿瘤活性，包括两例部分缓解：一例HPV阴性头颈部鳞状细胞癌患者确认部分缓解（靶病灶减少33%），一例葡萄膜黑色素瘤患者未确认部分缓解（靶病灶减少55%），并伴有药效学生物标志物的有意义变化 [11] - 治疗诱导了持续的、剂量依赖性的干扰素γ信号传导，无快速抗药性证据，并将肿瘤微环境转化为发炎状态，增加了T细胞浸润和向效应记忆细胞的分化 [11] - 公司已完成正在进行的1/2期临床试验中1A期单药剂量递增和1B期单药剂量扩展部分的入组，并于2025年第三季度启动了评估该分子作为单药治疗特定晚期实体瘤患者的2期临床试验部分 [8] Vilastobart 2期ctDNA生物标志物数据 - Vilastobart是一种研究性肿瘤激活、Fc增强的抗CTLA-4单克隆抗体，与atezolizumab联合用药，正在1C期（联合剂量递增）用于晚期实体瘤患者，并在2期用于微卫星稳定转移性结直肠癌患者 [9][19] - 新的2期数据显示，使用Guardant360 Liquid检测评估血浆ctDNA，证明了ctDNA作为早期预测患者对vilastobart联合atezolizumab治疗反应的生物标志物的潜力 [10] - 在23名可评估ctDNA与反应相关性的无肝转移MSS mCRC患者中，影像学反应伴随着ctDNA的深度降低（降低≥75%），且ctDNA降低通常发生在影像学反应之前，并与最佳总体反应显著相关（数据截止日2025年5月12日） [18] - 此外，研究者报告了两例患者出现内镜下完全缓解，病灶活检中未检测到肿瘤，且ctDNA降至无法检测的水平（数据截止日2025年10月20日） [18] 公司合作与潜在财务收益 - 2024年3月，公司与吉利德就efarindodekin alfa和指定的其他IL-12靶向分子签订了独家全球许可协议 [15] - 根据协议，在公司交付指定的1/2期临床试验相关临床数据包后，吉利德可选择将efarindodekin alfa的开发和商业化责任过渡给吉利德，但需支付7500万美元的过渡费 [16] - 若吉利德行使其选择权，公司有资格获得高达5亿美元的指定开发、监管和销售里程碑付款，并有资格根据全球年净销售额获得高个位数到十位数中段的阶梯式特许权使用费 [17] - 公司与罗氏就vilastobart联合atezolizumab的评估达成了共同资助的临床试验合作 [19]

文章核心观点 - Elicio Therapeutics公司在SITC 2025年会上公布了其核心候选产品ELI-002 7P的2期临床试验最新免疫原性数据以及ELI-004的临床前新数据 [1][3] - ELI-002 7P在治疗mKRAS胰腺癌的2期试验中显示出强劲且广泛的T细胞免疫应答 99%的可评估患者产生应答 [4][6] - ELI-004在临床前研究中作为瘤内免疫疗法显示出>90%的完全肿瘤消除率并诱导长期免疫记忆 [3][8] ELI-002 7P 2期临床试验数据 - 在90名可评估患者中 99% (89/90) 的患者产生了强劲的mKRAS特异性T细胞应答 平均应答水平比基线提高145倍 [4] - 85%的患者显示出CD4和CD8 T细胞联合激活 86%的mKRAS靶抗原(540/630)引发了免疫应答 [4] - 67%的患者对全部7种mKRAS表位产生应答 对每种个体KRAS突变的应答率超过80% 88%的患者对自身肿瘤特异性突变产生应答 [4] - 86.8% (66/76)的患者诱导出细胞毒性mKRAS特异性T细胞应答 75% (57/76)诱导出CD8+ T细胞 75% (57/76)诱导出CD4+ T细胞 [6] - 对89名患者进行的高分辨率HLA分型显示 在高度多样化的HLA背景（1,132种独特HLA）下均观察到T细胞应答 表明其适用于广泛的患者群体 [5][6][7] ELI-004 临床前数据 - 瘤内注射ELI-004治疗已建立的小鼠实体瘤 在>90%的案例中诱导了肿瘤的完全根除 [8] - 完全应答者在初始治疗3-5个月后受到保护 免于后续肿瘤复发 表明产生了强大的免疫记忆 [8] - 肿瘤应答和完全根除分别依赖于CD8 T细胞的存在和淋巴细胞从淋巴结的有效运输 [8] - 临床前研究表明 单次或多次瘤内给药ELI-004是安全有效的 可能成为一种有前景的现货型实体瘤免疫治疗策略 [8] 公司产品管线与平台技术 - ELI-002是一种结构新颖的研究性AMP癌症免疫疗法 靶向由KRAS基因突变驱动的癌症 KRAS是许多人类癌症的常见驱动因子 [9] - ELI-002 7P配方设计用于针对七种最常见的KRAS突变产生免疫应答 这些突变存在于25%的所有实体瘤中 [10] - ELI-004是一种AMP修饰的免疫刺激性CpG寡核苷酸 作为佐剂使用时 可促进从注射部位到淋巴结的递送 直接瘤内注射时 可将免疫激活集中在靶肿瘤内 [11] - 公司专有的AMP平台旨在将免疫治疗剂直接递送至淋巴结 以更有效地教育、激活和扩增关键免疫细胞 [12] - AMP平台通过附着在局部注射部位的蛋白质白蛋白上 将其携带至淋巴组织 从而实现淋巴结靶向递送 [13] 公司战略与市场潜力 - ELI-002是一种现货型免疫疗法 靶向约25%的所有实体瘤中最常见的KRAS突变 [14] - 现货型疗法具有低成本、快速商业化规模生产以及快速提供给患者等潜在优势 [14] - 公司计划将ELI-002扩展到其他适应症 包括mKRAS阳性肺癌和其他mKRAS阳性癌症 [14] - 公司产品线还包括其他现货型候选药物 ELI-007和ELI-008 分别靶向BRAF驱动的癌症和p53热点突变 [14]

公司核心进展 - IO Biotech宣布其下一代候选疫苗IO112和额外候选疫苗IO170的新临床前数据将在2025年11月5日至9日于马里兰州举行的癌症免疫治疗学会第40届年会（SITC 2025）上展示[1] - 公司计划在2026年为IO112提交研究性新药申请，这是公司预计进入临床开发的下一个候选疫苗[2] - 公司基于专有的T-win®平台开发新型免疫调节、现成的治疗性癌症疫苗[8] 候选疫苗IO112数据亮点 - IO112是公司第二个源自T-win®平台的治疗性癌症疫苗候选产品，靶向精氨酸酶1（Arg1）[3] - Arg1在免疫抑制中起核心作用，其过表达见于肾细胞癌、胰腺癌和头颈癌等多种癌症[3] - 临床前数据显示，IO112疫苗接种导致Arg1特异性T细胞的强劲扩增，这些T细胞直接靶向并重编程免疫抑制性髓系细胞（包括肿瘤相关巨噬细胞TAMs），从而抑制肿瘤生长[3] - 该疫苗的作用机制与仅靶向Arg1酶活性的不同方法有显著区别，其通过靶向调节免疫抑制性髓系细胞驱动肿瘤微环境的动态变化，将平衡从免疫抑制转向促炎症微环境，产生有效的抗肿瘤反应[5] 候选疫苗IO170数据亮点 - IO170是公司第三个源自T-win®平台的治疗性癌症疫苗候选产品，靶向转化生长因子β（TGF-β）[4] - TGF-β信号级联的激活在多种肿瘤和其他疾病中起重要作用，癌细胞和肿瘤微环境成分利用该通路支持疾病进展[4] - 临床前数据展示了一种替代方法，即通过肽疫苗接种激活TGF-β特异性T细胞，以靶向表达TGF-β的细胞，从而在癌症模型中促进抗肿瘤活性[4] - 数据显示IO170能显著抑制肿瘤生长并减少肺癌转移[5] 数据展示详情 - 关于IO170的海报标题为“靶向TGFβ的免疫调节疫苗导致T细胞激活、肿瘤生长抑制并减少转移”，海报编号929，展示时间为2025年11月7日美国东部时间12:15 – 1:45 pm（海报环节）和5:35-7:00 pm（海报接待）[7] - 关于IO112的海报标题为“诱导针对Arg1+髓系细胞的T细胞免疫是区分Arg1免疫调节疫苗与Arg1抑制剂的肿瘤生长抑制的一个独特特征”，海报编号932，展示时间为2025年11月8日美国东部时间12:15 – 1:45 pm（海报环节）和5:10-6:35 pm（海报接待）[7] - 相关海报可在公司网站的“海报与出版物”页面找到[5] 公司平台与技术 - IO Biotech是一家临床阶段生物制药公司，基于其T-win®平台开发新型免疫调节、现成的治疗性癌症疫苗[8] - T-win平台采用一种新型癌症疫苗方法，旨在激活T细胞以同时靶向肿瘤细胞和肿瘤微环境中的免疫抑制细胞[8] - 公司的主要候选癌症疫苗Cylembio®正处于临床试验阶段，其他管线候选产品处于临床前开发阶段[8]

公司技术平台与策略 - 公司专有的PREDATOR平台利用经过临床验证的蛋白酶可切割连接子，实现肿瘤选择性激活，以改善治疗指数，该平台已产生三个临床阶段候选药物INDUKINE [2] - 公司展示了两种新颖的治疗策略：旨在安全利用IL-12和IL-2互补免疫机制的序贯给药方案，以及旨在减轻全身毒性的掩蔽条件性T细胞衔接器（INDUCER分子）的开发 [2] - 首席医疗官表示，这些数据通过提出INDUKINE分子的序贯给药策略并将其独特方法扩展到T细胞衔接器模式，显著扩大了PREDATOR平台的价值 [3] 临床前研究关键发现：INDUCER平台 - INDUCER分子采用一种差异化的掩蔽策略作用于抗CD3结构域，在临床前模型中可防止系统性T细胞激活和细胞因子释放 [5] - 该掩蔽物仅在人类肿瘤组织存在时被有效移除，从而释放出强大的T细胞激活和抗肿瘤活性，表明该平台有潜力提高此类强效癌症药物的安全性和有效性 [5] 临床前研究关键发现：序贯给药方案 - 在携带低免疫原性EMT6肿瘤的小鼠中，mWTX-330（IL-12）序贯WTX-124（IL-2）的方案耐受性良好，并且显示出优于任一单药的肿瘤杀伤能力 [5] - 数据表明mWTX-330（IL-12）启动免疫反应，随后WTX-124（IL-2）放大该反应，利用其互补的作用机制创造出一个强效且可转化的治疗策略 [5] 临床前研究关键发现：实时药代动力学验证 - 在活体动物中使用微透析技术监测IL-2 INDUKINE的药理作用，证实WTX-124选择性地在肿瘤中释放活性IL-2，而在血浆中释放的活性细胞因子极少，验证了前药设计 [5] - 这种局部化的IL-2释放驱动了强劲的免疫反应，增加了肿瘤中NK细胞和CD8+ T细胞的浸润，以及效应细胞因子如IFNg的选择性产生 [5] 公司产品管线与业务重点 - 公司最先进的临床阶段候选产品是WTX-124（条件性激活的IL-2 INDUKINE分子）和WTX-330（条件性激活的IL-12 INDUKINE分子），分别用于治疗实体瘤 [6] - 公司正在多种肿瘤类型中评估WTX-124作为单药以及与免疫检查点抑制剂联合疗法的效果，并评估WTX-330在多种实体瘤中作为单药的效果 [6] - 公司正利用其INDUKINE分子的积极数据推进INDUCER分子的开发，其首个INDUCER开发候选药物WTX-1011靶向STEAP1用于治疗前列腺癌 [6]