纳斯达克指数期货表现 - 纳斯达克指数期货在周五早盘上涨超过1% [1] Roku Inc 第三季度业绩 - 第三季度净营收为12.11亿美元，同比增长14%，超出市场预期的12.06亿美元 [2] - 平台营收为10.6亿美元，同比增长17% [2] - 设备营收为1.46亿美元，同比下降5% [2] - 公司股价在盘前交易中下跌5%至94.99美元 [2] 其他盘前交易中下跌的股票 - SPS Commerce Inc 股价下跌32.1%至70.57美元，因第三季度业绩好坏参半且第四季度指引低于预期，同时下调了2025财年销售指引 [4] - Corbus Pharmaceuticals Holdings Inc 股价下跌16.4%至13.74美元，因公司宣布公开发行定价 [4] - Onespan Inc 股价下跌16.1%至13.02美元，因第三季度销售额不及预期且下调2025财年销售指引 [4] - Savers Value Village Inc 股价下跌15%至11.25美元，因第三季度销售额不及预期且下调2025财年GAAP每股收益指引，同时收窄2025财年指引 [4] - GSI Technology Inc 股价下跌14.1%至9.50美元，因公布第二季度业绩 [4] - Newell Brands Inc 股价下跌13.1%至4.10美元，因第三季度业绩疲软且下调2025财年指引 [4] - DexCom Inc 股价下跌12.1%至59.97美元，因公布第三季度业绩 [4] - Site Centers Corp 股价下跌11.2%至7.44美元，公司将于11月5日公布第三季度财报 [4] - Aptiv PLC 股价下跌7.6%至75.88美元 [4] - Ventas Inc 股价下跌7.5%至68.77美元 [4] - Cooper-Standard Holdings Inc 股价下跌6.3%至33.52美元，因第三季度财务业绩不及预期且下调2025财年销售指引 [4]

美股期货及Roku公司表现 - 纳斯达克指数期货周五早盘上涨超过1% [1] - Roku公司股价在公布第三季度业绩后盘前交易中大幅下跌 [1] - Roku第三季度净营收为12.11亿美元，同比增长14%，超出市场预期的12.06亿美元 [2] - 平台营收为10.6亿美元，同比增长17% [2] - 设备营收为1.46亿美元，同比下降5% [2] - Roku股价盘前下跌5%至94.99美元 [2] 其他盘前交易下跌的股票 - SPS Commerce公司股价下跌32.1%至70.57美元，因第三季度业绩表现不一且第四季度及2025财年销售指引低于预期 [4] - Corbus Pharmaceuticals公司股价下跌16.4%至13.74美元，因公司宣布公开发行定价 [4] - Onespan公司股价下跌16.1%至13.02美元，因第三季度销售业绩不及预期且下调2025财年销售指引 [4] - Savers Value Village公司股价下跌15%至11.25美元，因第三季度销售业绩不及预期且下调2025财年GAAP每股收益指引 [4] - GSI Technology公司股价下跌14.1%至9.50美元，因公布第二季度业绩 [4] - Newell Brands公司股价下跌13.1%至4.10美元，因第三季度业绩低迷且下调2025财年指引 [4] - DexCom公司股价下跌12.1%至59.97美元，因公布第三季度业绩 [4] - Site Centers公司股价下跌11.2%至7.44美元，公司将于11月5日公布第三季度财报 [4] - Aptiv公司股价下跌7.6%至75.88美元 [4] - Ventas公司股价下跌7.5%至68.77美元 [4] - Cooper-Standard Holdings公司股价下跌6.3%至33.52美元，因第三季度财务业绩不及预期且下调2025财年销售指引 [4]

特别股息公告 - SITE Centers Corp宣布对其普通股支付每股1美元的特别现金股息 [1] - 股息支付日期为2025年11月14日 [1] - 股权登记日为2025年10月31日收盘时在册的股东 [1] 公司业务概览 - 公司是一家露天购物中心的所有者和经营者 [1] - 公司是一家自我管理和自我经营的真实地产投资信托基金 [1] - 公司作为一家完全整合的房地产公司运营 [1]

公司近期活动与参与会议 - 公司宣布将参与2025年秋季一系列关键的金融、行业、科学和医学会议 [1] - 公司将在ROTH医疗健康机会会议上参与关于急性髓系白血病的专题讨论 讨论其主导资产mipletamig的进展和近期试验结果 [1] - 公司研发团队将在癌症免疫治疗学会年会上展示一款靶向Nectin-4、CD3和CD40的新型三特异性抗体的海报 [1] - 公司临床团队将在美国血液学会年会上的海报环节公布RAINIER试验的中期结果 [1] 核心产品管线进展 - 主导资产mipletamig在针对前线急性髓系白血病的治疗中显示出强大的安全性、耐受性和早期疗效 [1] - 正在进行的1b/2期RAINIER试验旨在评估mipletamig用于前线急性髓系白血病联合疗法的效果 [1] - 新型三特异性抗体旨在通过靶向Nectin-4、CD3和CD40来克服免疫抑制性肿瘤微环境 [1]

公司近期动态 - 公司宣布将在2025年11月7日至9日举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上展示两份海报[1] - 第一份海报涉及CT-95的1期临床试验进展，该试验是一项针对晚期实体瘤的首次人体研究[2][3] - 第二份海报将展示CT-202的临床前疗效、安全性和药代动力学数据[2][3] 核心产品管线-CT-95 - CT-95是一种靶向间皮素和CD3的双特异性T细胞衔接抗体，旨在引导T细胞裂解表达MSLN的恶性细胞[4] - 间皮素是一种膜蛋白，在大约30%的癌症中过度表达[4] - CT-95采用完全人源化设计，对膜结合MSLN具有中等亲和力但高亲合力，旨在最大限度地减少脱落MSLN片段的影响[4] 核心产品管线-CT-202 - CT-202是一种靶向Nectin-4和CD3的双特异性T细胞衔接抗体[5] - Nectin-4是一种细胞表面蛋白，在多种实体瘤中高度且频繁过度表达，包括膀胱癌、结直肠癌、肺癌和乳腺癌[5] - CT-202是一种pH依赖性TCE，设计为在肿瘤微环境中优先具有活性[5] 公司战略定位 - 公司是一家临床阶段生物制药公司，致力于开发用于实体瘤的T细胞衔接双特异性抗体[6] - 公司正在构建创新的TCE双特异性治疗产品组合，包括CTIM-76、CT-95和CT-202[6]

公司近期活动 - Xilio Therapeutics公司计划于2025年11月6日至9日在美国马里兰州国家港举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上进行多项海报展示 [1] - 公司将展示其肿瘤激活免疫疗法vilastobart和efarindodekin alfa的临床数据，以及其掩蔽T细胞衔接器项目的临床前数据 [2] 产品管线与平台 - 公司专注于发现和开发肿瘤激活或掩蔽的免疫肿瘤学疗法，旨在显著改善癌症患者的治疗效果，同时避免当前免疫疗法带来的全身性副作用 [2] - 公司利用其专有平台推进一系列新型肿瘤激活免疫肿瘤分子管线，这些分子设计旨在通过将抗肿瘤活性定位在肿瘤微环境内来优化治疗指数 [2] 海报展示详情 - 海报一标题为“ctDNA作为联合Vilastobart和Atezolizumab在重度预治疗微卫星稳定转移性结直肠癌中反应的潜在替代生物标志物”，摘要编号541，展示时间为2025年11月7日 [4] - 海报二标题为“XTX301在晚期实体瘤患者中展示IL-12药理学：首次人体1期研究的药效学数据”，摘要编号567，展示时间为2025年11月7日 [4] - 海报三标题为“旨在驱动强效合成抗肿瘤免疫力且耐受性良好的掩蔽T细胞衔接器”，摘要编号972，展示时间为2025年11月8日 [4]

公司研发进展 - 公司将在2025年11月5日至9日举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上展示三份海报 [1] - 海报主题包括WTX-124和mWTX-330的序贯给药在小鼠模型中增强抗肿瘤活性且无全身毒性 [2] - 另一海报主题为开发条件性T细胞衔接器以降低剂量限制性细胞因子释放和外周脱靶毒性 [2] - 第三份海报涉及IL-2 INDUKINE前药WTX-124的药代动力学及肿瘤特异性激活的实时评估 [2] 公司技术与平台 - 公司专注于开发条件激活疗法以刺激免疫系统治疗癌症及其他免疫介导疾病 [3] - 利用专有PREDATOR®平台设计INDUKINE™和INDUCER™分子以刺激适应性和先天性免疫 [3] - INDUKINE分子旨在外周组织中保持无活性，仅在肿瘤微环境中选择性激活 [3] - 最先进的临床阶段候选产品WTX-124为条件激活的IL-2分子，WTX-330为条件激活的IL-12分子 [3] 公司产品管线 - WTX-124正作为单药及与免疫检查点抑制剂联合用于多种肿瘤类型的治疗 [3] - WTX-330正作为单药用于多种实体瘤的治疗 [3] - 首个INDUCER开发候选药物WTX-1011靶向STEAP1用于治疗前列腺癌 [3]

核心观点 - 公司2025年第二季度非公认会计准则运营每股FFO为0.16美元，大幅超出市场预期的-0.16美元，但这是在剥离Curbline Properties及出售多项资产后业务规模显著缩小的背景下实现的[1] - 公司正处于战略转型期，通过剥离非核心资产、出售物业来重塑投资组合，专注于高价值郊区零售物业，并利用出售所得大幅改善资产负债表、增加现金储备及向股东进行大额特别现金分配[4][5][6] - 尽管战略行动积极，但核心运营指标面临压力，包括营收同比大幅下降、出租率下滑以及新租约和续租约的租金差价为负值，这给未来的经常性收入和现金流带来挑战[1][7][8] 财务业绩概要 - **营收与盈利**：2025年第二季度营收为3110万美元，高于2620万美元的预期，但较2024年同期的8597万美元大幅下降[1] 运营资金（Operating FFO）从2024年第二季度的5590万美元（每股摊薄1.06美元）降至830万美元（每股摊薄0.16美元），同比下降84.9%[1][2] - **每股收益**：2025年第二季度公认会计准则每股收益为0.88美元，超出市场预期的-0.16美元，但较2024年同期的4.45美元下降80.2%[2] - **现金与债务**：现金状况显著改善，截至2025年第二季度末现金为1.538亿美元，较2024年第四季度末的5460万美元增加[6] 净债务从2024年第四季度末的3.362亿美元降至2025年第二季度末的2.248亿美元[6] 战略行动与资产处置 - **资产剥离与规模缩减**：公司完成了对Curbline Properties的剥离，并在过去两个月内出售了五处物业，总价3.19亿美元，其中包括Winter Garden Village（1.65亿美元，于2025年第三季度出售）和Promenade at Brentwood（7160万美元，于2025年第二季度出售）[5] 截至季度末，公司拥有31个购物中心，低于上年末的33个；按比例计算的总可出租面积从2024年底的近592万平方英尺缩减至2025年第二季度的536万平方英尺[5] - **投资组合重塑**：战略重点转向具有强劲人口结构特征的高价值“核心”郊区零售投资组合[4][6] - **股东回报**：利用资产出售收益，公司于2025年7月支付了每股1.50美元的特别现金分配，并宣布将于2025年8月29日支付另一笔每股3.25美元的特别分配，特别分配总额达每股4.75美元[6][10] 运营指标与租赁状况 - **出租率**：整体投资组合出租率（按比例计算并调整后）从2024年第二季度的91.8%下降至2025年第二季度的88.1%，下降了3.7个百分点[2][8] 全资资产的出租率为87.6%，合资资产为91.7%[8] - **租赁活动与租金差价**：2025年第二季度，公司完成了4份新租约和13份续租，总面积14.5万平方英尺，但报告了负的相同空间租赁差价[7] 新租约的现金租赁差价为负23.4%，续租约的差价为负1.7%，整体综合差价为负3.4%[7] - **有效租金**：截至2025年第二季度的过去十二个月，新租和续租的净有效租金为每平方英尺20.30美元，低于此前十二个月的21.06美元[7] 公司业务与前景 - **业务模式**：公司是一家房地产投资信托基金，在美国拥有并管理露天购物中心，物业主要位于富裕的郊区，租户包括TJX Companies、Kroger和Dick's Sporting Goods等大型全国零售商[3] - **未来关注点**：管理层未提供2025财年或下一季度的具体数字前瞻指引[9] 未来业绩将受到已签约物业销售（目前有超过1.9亿美元的物业与买家达成协议）的完成情况，以及稳定租赁差价和出租率的能力所影响[9] 投资者需密切关注续租率和新租约经济性的趋势[9]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为4650万美元，同比下降80.3%（2024年同期为2.3546亿美元）[70] - 2025年上半年净收入为4958.9万美元，较2024年同期的2.1469亿美元下降76.9%，主要因房地产处置收益减少[84] - 2025年第二季度房地产处置净收益为5323.6万美元，较2024年同期的2.3332亿美元下降77.2%[83] - 2025年第二季度租金收入3066万美元，较2024年同期下降64.2%[79] - 2025年上半年处置购物中心导致基础租金收入减少8240万美元[79] - FFO归属于普通股东在2025年第二季度为693.5万美元，同比下降3324.2万美元[96] - 运营FFO归属于普通股东在2025年第二季度为834.7万美元，同比下降4753.6万美元[96] - 2025年上半年FFO归属于普通股东为2295.9万美元，同比下降6914.9万美元[96] - 2025年上半年运营FFO归属于普通股东为1662.9万美元，同比下降9905.5万美元[96] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度运营费用为3348.6万美元，较2024年同期的7311.8万美元下降54.2%[80] - 2025年上半年折旧和摊销费用为2617.3万美元，较2024年同期的6505.6万美元下降59.8%，主要由于购物中心处置减少37.4百万美元[80] - 2025年上半年利息支出为1087.9万美元，较2024年同期的3692.3万美元下降70.5%，加权平均债务余额从15亿美元降至3亿美元[82] - 2024年公司记录6660万美元减值费用，由持有期假设变更触发[80] 业务线表现 - 公司截至2025年6月30日拥有31个购物中心，总可租赁面积(GLA)为830万平方英尺[68] - 2025年上半年出售5个购物中心总价3.19亿美元，其中5430万美元用于偿还债务[71][77] - 公司在2025年1月1日至8月5日期间出售了5个购物中心，总面积为1,518千平方英尺，总售价为3.18975亿美元[116] - 2025年上半年新租约现金租金同比下降17.6%，续租租金同比微增0.1%[77] - 2025年上半年租户回收率降至70.9%，较2024年同期的83.3%下降12.4个百分点，主要受交易活动和物业组合变化影响[81] - 2025年上半年新租约的加权平均租户改善和租赁佣金成本为每平方英尺3.57美元（2024年同期为9.46美元）[132] 资产和债务管理 - 2024年公司简化债务结构，截至2025年6月30日合并债务余额为2.92亿美元，加权平均利率为6.9%[82] - 公司截至2025年6月30日合并债务总额为2.92亿美元，其中抵押贷款余额为1.93亿美元[101] - 未合并合资企业债务总额为4.412亿美元（公司份额为1.063亿美元）[101] - 公司固定利率债务为9780万美元，加权平均利率6.7%，占总债务33.9%[140] - 公司可变利率债务为1.906亿美元，加权平均利率7.1%，占总债务66.1%[140] - 公司合资企业固定利率债务3.674亿美元，公司按比例承担7340万美元，加权平均利率6.4%[140] - 公司计划利用留存现金流、资产出售收益和债务融资偿还债务并资助购物中心资本支出[141] 资本活动和股息 - 公司宣布2025年特别股息合计4.75美元/股（6月支付1.50美元，8月支付3.25美元）[77] - 公司截至2025年6月30日未受限现金余额为1.538亿美元，其中7910万美元用于支付特别现金股息[103] - 公司宣布2025年8月29日支付每股3.25美元的特别现金股息，总额预计为1.713亿美元[108] - 公司通过公开市场交易回购50万股普通股，总成本为2660万美元[110] 物业组合和租赁表现 - 2025年6月30日整体投资组合平均年化基础租金为每平方英尺19.83美元，较2024年底增长1.0%[77] - 2025年6月30日投资组合出租率为87.5%，较2024年底下降3.1个百分点[77] - 截至2025年6月30日，购物中心组合的入住率为87.5%（2024年12月31日为90.6%），平均年化基本租金为19.83美元（2024年12月31日为19.64美元）[132] 资本支出和开发项目 - 截至2025年6月30日，公司正在进行中的重新租户项目的建设进度为270万美元，预计完成Curbline相关重新开发项目的成本为3090万美元[117] - Curbline相关重新开发项目的完成成本预计为3090万美元[127] - 截至2025年6月30日，公司签订了约200万美元的承包商承诺，用于购物中心的重新租户（不包括Curbline项目）[125] - 截至2025年6月30日，公司因2024年出售两处物业而承担的额外建设成本负债约为240万美元[126] - 截至2025年6月30日，公司用于物业维护的采购订单义务约为50万美元[128] 公司结构和分拆 - 2024年10月1日完成分拆Curbline Properties，涉及79个便利物业和8亿美元现金[69] - 2024年10月1日完成Curbline分拆，相关物业在合并财务报表中列为终止经营业务[85] - 公司于2024年7月宣布进行1比4的反向股票分割，调整后的交易于2024年8月19日开始[120] 其他重要内容 - 2025年上半年其他财产收入包含840万美元，涉及佛罗里达州征用诉讼的和解款项[81] - 2025年上半年经营活动现金流为2293.3万美元，同比下降8349.7万美元[106] - 截至2025年6月30日，公司的资本结构包括2.92亿美元的债务和5.932亿美元的市场权益（每股11.31美元）[119] - 利率上升100个基点将导致公司半年利息支出增加约100万美元[140] - 利率上升100个基点时，公司固定利率债务公允价值从9780万美元降至9980万美元[142] - 公司合资企业固定利率债务公允价值从7340万美元降至7300万美元（利率上升100个基点）[142] - 公司未持有任何用于交易或投机目的的衍生金融工具[143] - 通胀压力可能导致零售商利润率下降、消费者可支配支出减少及租户需求降低[138] - 公司必须向股东分配收益以维持REIT资格，但借款分配可能面临不利条款[138]

收入和利润（同比环比） - 第二季度归属于普通股股东的净利润为4650万美元，摊薄每股收益0.88美元，相比去年同期的2.355亿美元（摊薄每股4.45美元）大幅下降[11] - 第二季度运营资金（Operating FFO）为830万美元，摊薄每股0.16美元，去年同期为5590万美元（摊薄每股1.06美元）[11] - 公司第二季度总收入为3110.8万美元，同比下降63.8%，其中租金收入为3066.2万美元，同比下降64.2%[23] - 第二季度净营业收入为1996.1万美元，同比下降66.1%[23] - 第二季度归属于普通股股东的净利润为4650.4万美元，同比下降80.2%[23] - 第二季度基本每股收益为0.88美元，同比下降80.4%[23] - 第二季度FFO（运营资金）为693.5万美元，同比下降82.7%[25] - 第二季度运营FFO为834.7万美元，同比下降85.1%[25] - 2Q25租金收入为2047.8万美元，同比下降2.14%，其中最低租金同比下降6.49%至1359.1万美元[58] - 2Q25净营业收入同比增长0.52%至1572.5万美元，6个月累计同比下降1.13%至3146.8万美元[58] 成本和费用（同比环比） - 2Q25运营费用同比下降12.52%至490.4万美元，主要由于运营维护费用下降14.33%至267.8万美元[58] - 公司第二季度资本支出为1944万美元，同比下降79.1%[25] - 2Q25利息支出同比增长2.25%至808万美元，6个月累计同比下降0.53%至1608.8万美元[58] 资产出售与债务偿还 - 公司近期出售5处房产，总价3.19亿美元，其中布伦特伍德Promenade售价7160万美元，科罗拉多Chapel Hills West售价2370万美元[7][11] - 7-8月追加出售3处房产：Sandy Plains Village售价2500万美元，Winter Garden Village售价1.65亿美元，Deer Valley Towne Center售价3370万美元[11] - 用部分净收益偿还抵押贷款：第二季度偿还1390万美元，7-8月偿还4040万美元[11] - 公司净债务从2024年底的3.362亿美元降至2025年6月的2.248亿美元，降幅33.1%[35] - 抵押债务从4Q24的4.2646亿美元增至6M25的4.2792亿美元[58] - 2Q2025处置资产总价为95,250千美元，涉及GLA为563千平方英尺[48] - 3Q2025处置资产总价为223,725千美元，涉及GLA为955千平方英尺[48] 租赁活动与出租率 - 截至2025年6月30日，出租率为88.1%，低于2024年底的91.1%和2024年同期的91.8%（均按比例计算）[11] - 已签约率为87.5%，低于2024年底和同期的90.6%[11] - 本季度完成4份新租约和13份续约，总面积14.5万平方英尺[11] - 2025年第二季度新租约现金租金同比下降23.4%，但续租租金同比上升3.4%[40] - 净有效租金(NER)中新租约平均为$27.72 PSF，续租约平均为$20.55 PSF，差异达34.6%[41] - 2025年第二季度86%的租赁活动集中在大于10K平方英尺的空间[41] - 加权平均出租率达88.1%，其中Deer Valley Towne Center等5处物业出租率达100%[60] - 企业总部大楼出租面积为13.5万平方英尺，年化NOI为190万美元，单位面积租金为27.2美元/平方英尺[61] - The Pike Outlets单位面积租金最高达25.2美元/平方英尺，出租率94.5%[60] - 2025年6月30日公司整体平均基础租金为每平方英尺18.51美元[88] - 2025年6月30日公司整体出租率为89.5%[88] - 面积小于10,000平方英尺的租户基础租金为每平方英尺30.42美元[88] - 面积大于10,000平方英尺的租户出租率为90.6%[88] 业务线与资产结构 - 公司购物中心总数从2024年6月的33个减少至2025年6月的31个，其中全资拥有的从22个减少至20个[30] - 公司总可租赁面积(GLA)从2024年6月的5,916千平方英尺下降至2025年6月的5,355千平方英尺，降幅9.5%[30] - 基础租金单价(PSF)从2024年6月的$19.62微增至2025年6月的$19.83，其中小于10K平方英尺的空间租金从$30.87增至$31.19[30] - 芝加哥大都会区贡献最大GLA占比11.4%，但ABR PSF最高达$30.62，而特伦顿地区GLA占比14.2%但ABR PSF仅为$18.38[31] - 公司全资拥有的购物中心数量从2024年6月30日的22个减少至2025年6月30日的20个[88] - 公司100%拥有的总可租赁面积从2024年6月30日的8,813千平方英尺减少至2025年6月30日的8,252千平方英尺[88] - 合资组合100%拥有的可租赁面积保持稳定为3,755千平方英尺[88] 租户与租金结构 - TJX Companies在总租金中占比5.1%，基础租金为6,486千美元，自有GLA占比5.4%为466千平方英尺[46] - Kroger在总租金中占比4.0%，基础租金为3,494千美元，自有GLA占比2.3%为124千平方英尺[46] - Burlington在总租金中占比3.6%，基础租金为3,500千美元，自有GLA占比2.8%为184千平方英尺[46] - LA Fitness在总租金中占比3.6%，基础租金为3,104千美元，自有GLA占比2.5%为135千平方英尺[46] - Dick's Sporting Goods在总租金中占比3.6%，基础租金为5,208千美元，自有GLA占比3.6%为358千平方英尺[46] - 前30大租户占总租金52.6%为86,512千美元，自有GLA占比52.4%为5,355千平方英尺[46] 合资企业表现 - 合资企业DTP的2Q25 NOI为12,926千美元，总资产为602,438千美元[50] - 合资企业RVIP IIIB的2Q25 NOI为2,089千美元，总资产为111,402千美元[50] 分拆与终止经营业务 - 2024年10月完成Curbline Properties分拆，相关资产在2024年财报中列为终止经营业务[12] - 2024年10月1日完成分拆79处便利物业，相关业务已列为终止经营[64] 股息与资本分配 - 宣布特别现金股息：7月支付每股1.5美元，8月宣布每股3.25美元（8月29日支付）[11] - 公司第二季度宣布每股股息1.50美元，同比增长188.5%[25] 财务指标与补充数据 - 公司现金及现金等价物为1.5379亿美元，较2024年底增长181.7%[28] - 公司总资产为9.5904亿美元，较2024年底增长2.7%[28] - 公司总市场资本从2024年底的11.379亿美元降至2025年6月的8.180亿美元，降幅28.1%[35] - 抵押贷款加权平均利率为6.68%，其中固定利率贷款占比64.4%（3.983亿美元总额中占1.752亿美元）[37] - 公司使用FFO和Operating FFO作为评估REITs财务绩效的补充指标[75] - 建筑物折旧年限为30至40年[68] - 建筑改良折旧年限为3至20年[68] 租赁到期情况 - 2025年小于10K平方英尺的租赁到期面积为34,000平方英尺，占总面积的0.9%，年基本租金(ABR)为102.1万美元，占总ABR的1.4%[97] - 2026年总租赁到期面积为399,000平方英尺，占总面积的10.2%，年基本租金(ABR)为696.8万美元，占总ABR的9.6%[97] - 2027年大于10K平方英尺的租赁到期面积为500,000平方英尺，占总面积的16.8%，年基本租金(ABR)为885.8万美元，占总ABR的20.1%[97] - 2028年总租赁到期面积为681,000平方英尺，占总面积的17.4%，年基本租金(ABR)为1120.4万美元，占总ABR的15.5%[97] - 2029年小于10K平方英尺的租赁到期面积为127,000平方英尺，占总面积的13.4%，年基本租金(ABR)为401.9万美元，占总ABR的14.2%[97] - 2030年总租赁到期面积为418,000平方英尺，占总面积的10.7%，年基本租金(ABR)为808.3万美元，占总ABR的11.2%[97] - 2031年大于10K平方英尺的租赁到期面积为264,000平方英尺，占总面积的8.9%，年基本租金(ABR)为238.9万美元，占总ABR的5.4%[97] - 2032年总租赁到期面积为128,000平方英尺，占总面积的3.3%，年基本租金(ABR)为270.4万美元，占总ABR的3.7%[97] - 2034年总租赁到期面积为242,000平方英尺，占总面积的6.2%，年基本租金(ABR)为393.1万美元，占总ABR的5.4%[97] - 假设所有租赁选择权行使后，2026年总租赁到期面积为119,000平方英尺，占总面积的3.0%，年基本租金(ABR)为302.8万美元，占总ABR的4.2%[97] - 2025年小于10K SF的租约到期面积为17千平方英尺，占总面积0.5%，租金收入为45.3万美元，占总租金0.8%，每平方英尺租金为26.65美元[99] - 2026年大于10K SF的租约到期面积为379千平方英尺，占总面积14.4%，租金收入为366.3万美元，占总租金10.7%，每平方英尺租金为9.66美元[99] - 2027年总租约到期面积为542千平方英尺，占总面积16.0%，租金收入为872.3万美元，占总租金15.3%，每平方英尺租金为16.09美元[99] - 2028年小于10K SF的租约到期面积为98千平方英尺，占总面积12.9%，租金收入为329.7万美元，占总租金14.6%，每平方英尺租金为33.6美元[99] - 2029年大于10K SF的租约到期面积为437千平方英尺，占总面积16.7%，租金收入为468.6万美元，占总租金13.7%，每平方英尺租金为10.7美元[99] - 2030年总租约到期面积为416千平方英尺，占总面积12.3%，租金收入为687.1万美元，占总租金12.1%，每平方英尺租金为16.52美元[99] - 2031年小于10K SF的租约到期面积为34千平方英尺，占总面积4.5%，租金收入为108.1万美元，占总租金4.8%，每平方英尺租金为31.7美元[99] - 2032年大于10K SF的租约到期面积为70千平方英尺，占总面积2.7%，租金收入为31万美元，占总租金0.9%，每平方英尺租金为4.43美元[99] - 2033年总租约到期面积为136千平方英尺，占总面积4.0%，租金收入为307.7万美元，占总租金5.4%，每平方英尺租金为22.63美元[99] - 2034年大于10K SF的租约到期面积为114千平方英尺，占总面积4.3%，租金收入为245.5万美元，占总租金7.2%，每平方英尺租金为21.5美元[99]