公司近期活动与参与会议 - 公司宣布将参与2025年秋季一系列关键的金融、行业、科学和医学会议 [1] - 公司将在ROTH医疗健康机会会议上参与关于急性髓系白血病的专题讨论 讨论其主导资产mipletamig的进展和近期试验结果 [1] - 公司研发团队将在癌症免疫治疗学会年会上展示一款靶向Nectin-4、CD3和CD40的新型三特异性抗体的海报 [1] - 公司临床团队将在美国血液学会年会上的海报环节公布RAINIER试验的中期结果 [1] 核心产品管线进展 - 主导资产mipletamig在针对前线急性髓系白血病的治疗中显示出强大的安全性、耐受性和早期疗效 [1] - 正在进行的1b/2期RAINIER试验旨在评估mipletamig用于前线急性髓系白血病联合疗法的效果 [1] - 新型三特异性抗体旨在通过靶向Nectin-4、CD3和CD40来克服免疫抑制性肿瘤微环境 [1]

公司近期动态 - 公司宣布将在2025年11月7日至9日举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上展示两份海报[1] - 第一份海报涉及CT-95的1期临床试验进展，该试验是一项针对晚期实体瘤的首次人体研究[2][3] - 第二份海报将展示CT-202的临床前疗效、安全性和药代动力学数据[2][3] 核心产品管线-CT-95 - CT-95是一种靶向间皮素和CD3的双特异性T细胞衔接抗体，旨在引导T细胞裂解表达MSLN的恶性细胞[4] - 间皮素是一种膜蛋白，在大约30%的癌症中过度表达[4] - CT-95采用完全人源化设计，对膜结合MSLN具有中等亲和力但高亲合力，旨在最大限度地减少脱落MSLN片段的影响[4] 核心产品管线-CT-202 - CT-202是一种靶向Nectin-4和CD3的双特异性T细胞衔接抗体[5] - Nectin-4是一种细胞表面蛋白，在多种实体瘤中高度且频繁过度表达，包括膀胱癌、结直肠癌、肺癌和乳腺癌[5] - CT-202是一种pH依赖性TCE，设计为在肿瘤微环境中优先具有活性[5] 公司战略定位 - 公司是一家临床阶段生物制药公司，致力于开发用于实体瘤的T细胞衔接双特异性抗体[6] - 公司正在构建创新的TCE双特异性治疗产品组合，包括CTIM-76、CT-95和CT-202[6]

公司近期活动 - Xilio Therapeutics公司计划于2025年11月6日至9日在美国马里兰州国家港举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上进行多项海报展示 [1] - 公司将展示其肿瘤激活免疫疗法vilastobart和efarindodekin alfa的临床数据，以及其掩蔽T细胞衔接器项目的临床前数据 [2] 产品管线与平台 - 公司专注于发现和开发肿瘤激活或掩蔽的免疫肿瘤学疗法，旨在显著改善癌症患者的治疗效果，同时避免当前免疫疗法带来的全身性副作用 [2] - 公司利用其专有平台推进一系列新型肿瘤激活免疫肿瘤分子管线，这些分子设计旨在通过将抗肿瘤活性定位在肿瘤微环境内来优化治疗指数 [2] 海报展示详情 - 海报一标题为“ctDNA作为联合Vilastobart和Atezolizumab在重度预治疗微卫星稳定转移性结直肠癌中反应的潜在替代生物标志物”，摘要编号541，展示时间为2025年11月7日 [4] - 海报二标题为“XTX301在晚期实体瘤患者中展示IL-12药理学：首次人体1期研究的药效学数据”，摘要编号567，展示时间为2025年11月7日 [4] - 海报三标题为“旨在驱动强效合成抗肿瘤免疫力且耐受性良好的掩蔽T细胞衔接器”，摘要编号972，展示时间为2025年11月8日 [4]

公司研发进展 - 公司将在2025年11月5日至9日举行的癌症免疫治疗学会第40届年会上展示三份海报 [1] - 海报主题包括WTX-124和mWTX-330的序贯给药在小鼠模型中增强抗肿瘤活性且无全身毒性 [2] - 另一海报主题为开发条件性T细胞衔接器以降低剂量限制性细胞因子释放和外周脱靶毒性 [2] - 第三份海报涉及IL-2 INDUKINE前药WTX-124的药代动力学及肿瘤特异性激活的实时评估 [2] 公司技术与平台 - 公司专注于开发条件激活疗法以刺激免疫系统治疗癌症及其他免疫介导疾病 [3] - 利用专有PREDATOR®平台设计INDUKINE™和INDUCER™分子以刺激适应性和先天性免疫 [3] - INDUKINE分子旨在外周组织中保持无活性，仅在肿瘤微环境中选择性激活 [3] - 最先进的临床阶段候选产品WTX-124为条件激活的IL-2分子，WTX-330为条件激活的IL-12分子 [3] 公司产品管线 - WTX-124正作为单药及与免疫检查点抑制剂联合用于多种肿瘤类型的治疗 [3] - WTX-330正作为单药用于多种实体瘤的治疗 [3] - 首个INDUCER开发候选药物WTX-1011靶向STEAP1用于治疗前列腺癌 [3]

Site Centers (SITC 1.89%), a major U.S. operator of open-air shopping centers, released its earnings for the second quarter on August 5, 2025. The most notable headline is that Non-GAAP (Operating FFO) per share was $0.16 in Q2 2025 -- a figure that beat the consensus estimate of $(0.16) non-GAAP EPS. This marks a sharp outperformance versus expectations, as non-GAAP EPS of $0.16 exceeded the analyst estimate of -$0.16, but reflects a much smaller business following the spin-off of Curbline Properties and m ...

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度归属于普通股东的净收入为4650万美元，同比下降80.3%（2024年同期为2.3546亿美元）[70] - 2025年上半年净收入为4958.9万美元，较2024年同期的2.1469亿美元下降76.9%，主要因房地产处置收益减少[84] - 2025年第二季度房地产处置净收益为5323.6万美元，较2024年同期的2.3332亿美元下降77.2%[83] - 2025年第二季度租金收入3066万美元，较2024年同期下降64.2%[79] - 2025年上半年处置购物中心导致基础租金收入减少8240万美元[79] - FFO归属于普通股东在2025年第二季度为693.5万美元，同比下降3324.2万美元[96] - 运营FFO归属于普通股东在2025年第二季度为834.7万美元，同比下降4753.6万美元[96] - 2025年上半年FFO归属于普通股东为2295.9万美元，同比下降6914.9万美元[96] - 2025年上半年运营FFO归属于普通股东为1662.9万美元，同比下降9905.5万美元[96] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度运营费用为3348.6万美元，较2024年同期的7311.8万美元下降54.2%[80] - 2025年上半年折旧和摊销费用为2617.3万美元，较2024年同期的6505.6万美元下降59.8%，主要由于购物中心处置减少37.4百万美元[80] - 2025年上半年利息支出为1087.9万美元，较2024年同期的3692.3万美元下降70.5%，加权平均债务余额从15亿美元降至3亿美元[82] - 2024年公司记录6660万美元减值费用，由持有期假设变更触发[80] 业务线表现 - 公司截至2025年6月30日拥有31个购物中心，总可租赁面积(GLA)为830万平方英尺[68] - 2025年上半年出售5个购物中心总价3.19亿美元，其中5430万美元用于偿还债务[71][77] - 公司在2025年1月1日至8月5日期间出售了5个购物中心，总面积为1,518千平方英尺，总售价为3.18975亿美元[116] - 2025年上半年新租约现金租金同比下降17.6%，续租租金同比微增0.1%[77] - 2025年上半年租户回收率降至70.9%，较2024年同期的83.3%下降12.4个百分点，主要受交易活动和物业组合变化影响[81] - 2025年上半年新租约的加权平均租户改善和租赁佣金成本为每平方英尺3.57美元（2024年同期为9.46美元）[132] 资产和债务管理 - 2024年公司简化债务结构，截至2025年6月30日合并债务余额为2.92亿美元，加权平均利率为6.9%[82] - 公司截至2025年6月30日合并债务总额为2.92亿美元，其中抵押贷款余额为1.93亿美元[101] - 未合并合资企业债务总额为4.412亿美元（公司份额为1.063亿美元）[101] - 公司固定利率债务为9780万美元，加权平均利率6.7%，占总债务33.9%[140] - 公司可变利率债务为1.906亿美元，加权平均利率7.1%，占总债务66.1%[140] - 公司合资企业固定利率债务3.674亿美元，公司按比例承担7340万美元，加权平均利率6.4%[140] - 公司计划利用留存现金流、资产出售收益和债务融资偿还债务并资助购物中心资本支出[141] 资本活动和股息 - 公司宣布2025年特别股息合计4.75美元/股（6月支付1.50美元，8月支付3.25美元）[77] - 公司截至2025年6月30日未受限现金余额为1.538亿美元，其中7910万美元用于支付特别现金股息[103] - 公司宣布2025年8月29日支付每股3.25美元的特别现金股息，总额预计为1.713亿美元[108] - 公司通过公开市场交易回购50万股普通股，总成本为2660万美元[110] 物业组合和租赁表现 - 2025年6月30日整体投资组合平均年化基础租金为每平方英尺19.83美元，较2024年底增长1.0%[77] - 2025年6月30日投资组合出租率为87.5%，较2024年底下降3.1个百分点[77] - 截至2025年6月30日，购物中心组合的入住率为87.5%（2024年12月31日为90.6%），平均年化基本租金为19.83美元（2024年12月31日为19.64美元）[132] 资本支出和开发项目 - 截至2025年6月30日，公司正在进行中的重新租户项目的建设进度为270万美元，预计完成Curbline相关重新开发项目的成本为3090万美元[117] - Curbline相关重新开发项目的完成成本预计为3090万美元[127] - 截至2025年6月30日，公司签订了约200万美元的承包商承诺，用于购物中心的重新租户（不包括Curbline项目）[125] - 截至2025年6月30日，公司因2024年出售两处物业而承担的额外建设成本负债约为240万美元[126] - 截至2025年6月30日，公司用于物业维护的采购订单义务约为50万美元[128] 公司结构和分拆 - 2024年10月1日完成分拆Curbline Properties，涉及79个便利物业和8亿美元现金[69] - 2024年10月1日完成Curbline分拆，相关物业在合并财务报表中列为终止经营业务[85] - 公司于2024年7月宣布进行1比4的反向股票分割，调整后的交易于2024年8月19日开始[120] 其他重要内容 - 2025年上半年其他财产收入包含840万美元，涉及佛罗里达州征用诉讼的和解款项[81] - 2025年上半年经营活动现金流为2293.3万美元，同比下降8349.7万美元[106] - 截至2025年6月30日，公司的资本结构包括2.92亿美元的债务和5.932亿美元的市场权益（每股11.31美元）[119] - 利率上升100个基点将导致公司半年利息支出增加约100万美元[140] - 利率上升100个基点时，公司固定利率债务公允价值从9780万美元降至9980万美元[142] - 公司合资企业固定利率债务公允价值从7340万美元降至7300万美元（利率上升100个基点）[142] - 公司未持有任何用于交易或投机目的的衍生金融工具[143] - 通胀压力可能导致零售商利润率下降、消费者可支配支出减少及租户需求降低[138] - 公司必须向股东分配收益以维持REIT资格，但借款分配可能面临不利条款[138]

收入和利润（同比环比） - 第二季度归属于普通股股东的净利润为4650万美元，摊薄每股收益0.88美元，相比去年同期的2.355亿美元（摊薄每股4.45美元）大幅下降[11] - 第二季度运营资金（Operating FFO）为830万美元，摊薄每股0.16美元，去年同期为5590万美元（摊薄每股1.06美元）[11] - 公司第二季度总收入为3110.8万美元，同比下降63.8%，其中租金收入为3066.2万美元，同比下降64.2%[23] - 第二季度净营业收入为1996.1万美元，同比下降66.1%[23] - 第二季度归属于普通股股东的净利润为4650.4万美元，同比下降80.2%[23] - 第二季度基本每股收益为0.88美元，同比下降80.4%[23] - 第二季度FFO（运营资金）为693.5万美元，同比下降82.7%[25] - 第二季度运营FFO为834.7万美元，同比下降85.1%[25] - 2Q25租金收入为2047.8万美元，同比下降2.14%，其中最低租金同比下降6.49%至1359.1万美元[58] - 2Q25净营业收入同比增长0.52%至1572.5万美元，6个月累计同比下降1.13%至3146.8万美元[58] 成本和费用（同比环比） - 2Q25运营费用同比下降12.52%至490.4万美元，主要由于运营维护费用下降14.33%至267.8万美元[58] - 公司第二季度资本支出为1944万美元，同比下降79.1%[25] - 2Q25利息支出同比增长2.25%至808万美元，6个月累计同比下降0.53%至1608.8万美元[58] 资产出售与债务偿还 - 公司近期出售5处房产，总价3.19亿美元，其中布伦特伍德Promenade售价7160万美元，科罗拉多Chapel Hills West售价2370万美元[7][11] - 7-8月追加出售3处房产：Sandy Plains Village售价2500万美元，Winter Garden Village售价1.65亿美元，Deer Valley Towne Center售价3370万美元[11] - 用部分净收益偿还抵押贷款：第二季度偿还1390万美元，7-8月偿还4040万美元[11] - 公司净债务从2024年底的3.362亿美元降至2025年6月的2.248亿美元，降幅33.1%[35] - 抵押债务从4Q24的4.2646亿美元增至6M25的4.2792亿美元[58] - 2Q2025处置资产总价为95,250千美元，涉及GLA为563千平方英尺[48] - 3Q2025处置资产总价为223,725千美元，涉及GLA为955千平方英尺[48] 租赁活动与出租率 - 截至2025年6月30日，出租率为88.1%，低于2024年底的91.1%和2024年同期的91.8%（均按比例计算）[11] - 已签约率为87.5%，低于2024年底和同期的90.6%[11] - 本季度完成4份新租约和13份续约，总面积14.5万平方英尺[11] - 2025年第二季度新租约现金租金同比下降23.4%，但续租租金同比上升3.4%[40] - 净有效租金(NER)中新租约平均为$27.72 PSF，续租约平均为$20.55 PSF，差异达34.6%[41] - 2025年第二季度86%的租赁活动集中在大于10K平方英尺的空间[41] - 加权平均出租率达88.1%，其中Deer Valley Towne Center等5处物业出租率达100%[60] - 企业总部大楼出租面积为13.5万平方英尺，年化NOI为190万美元，单位面积租金为27.2美元/平方英尺[61] - The Pike Outlets单位面积租金最高达25.2美元/平方英尺，出租率94.5%[60] - 2025年6月30日公司整体平均基础租金为每平方英尺18.51美元[88] - 2025年6月30日公司整体出租率为89.5%[88] - 面积小于10,000平方英尺的租户基础租金为每平方英尺30.42美元[88] - 面积大于10,000平方英尺的租户出租率为90.6%[88] 业务线与资产结构 - 公司购物中心总数从2024年6月的33个减少至2025年6月的31个，其中全资拥有的从22个减少至20个[30] - 公司总可租赁面积(GLA)从2024年6月的5,916千平方英尺下降至2025年6月的5,355千平方英尺，降幅9.5%[30] - 基础租金单价(PSF)从2024年6月的$19.62微增至2025年6月的$19.83，其中小于10K平方英尺的空间租金从$30.87增至$31.19[30] - 芝加哥大都会区贡献最大GLA占比11.4%，但ABR PSF最高达$30.62，而特伦顿地区GLA占比14.2%但ABR PSF仅为$18.38[31] - 公司全资拥有的购物中心数量从2024年6月30日的22个减少至2025年6月30日的20个[88] - 公司100%拥有的总可租赁面积从2024年6月30日的8,813千平方英尺减少至2025年6月30日的8,252千平方英尺[88] - 合资组合100%拥有的可租赁面积保持稳定为3,755千平方英尺[88] 租户与租金结构 - TJX Companies在总租金中占比5.1%，基础租金为6,486千美元，自有GLA占比5.4%为466千平方英尺[46] - Kroger在总租金中占比4.0%，基础租金为3,494千美元，自有GLA占比2.3%为124千平方英尺[46] - Burlington在总租金中占比3.6%，基础租金为3,500千美元，自有GLA占比2.8%为184千平方英尺[46] - LA Fitness在总租金中占比3.6%，基础租金为3,104千美元，自有GLA占比2.5%为135千平方英尺[46] - Dick's Sporting Goods在总租金中占比3.6%，基础租金为5,208千美元，自有GLA占比3.6%为358千平方英尺[46] - 前30大租户占总租金52.6%为86,512千美元，自有GLA占比52.4%为5,355千平方英尺[46] 合资企业表现 - 合资企业DTP的2Q25 NOI为12,926千美元，总资产为602,438千美元[50] - 合资企业RVIP IIIB的2Q25 NOI为2,089千美元，总资产为111,402千美元[50] 分拆与终止经营业务 - 2024年10月完成Curbline Properties分拆，相关资产在2024年财报中列为终止经营业务[12] - 2024年10月1日完成分拆79处便利物业，相关业务已列为终止经营[64] 股息与资本分配 - 宣布特别现金股息：7月支付每股1.5美元，8月宣布每股3.25美元（8月29日支付）[11] - 公司第二季度宣布每股股息1.50美元，同比增长188.5%[25] 财务指标与补充数据 - 公司现金及现金等价物为1.5379亿美元，较2024年底增长181.7%[28] - 公司总资产为9.5904亿美元，较2024年底增长2.7%[28] - 公司总市场资本从2024年底的11.379亿美元降至2025年6月的8.180亿美元，降幅28.1%[35] - 抵押贷款加权平均利率为6.68%，其中固定利率贷款占比64.4%（3.983亿美元总额中占1.752亿美元）[37] - 公司使用FFO和Operating FFO作为评估REITs财务绩效的补充指标[75] - 建筑物折旧年限为30至40年[68] - 建筑改良折旧年限为3至20年[68] 租赁到期情况 - 2025年小于10K平方英尺的租赁到期面积为34,000平方英尺，占总面积的0.9%，年基本租金(ABR)为102.1万美元，占总ABR的1.4%[97] - 2026年总租赁到期面积为399,000平方英尺，占总面积的10.2%，年基本租金(ABR)为696.8万美元，占总ABR的9.6%[97] - 2027年大于10K平方英尺的租赁到期面积为500,000平方英尺，占总面积的16.8%，年基本租金(ABR)为885.8万美元，占总ABR的20.1%[97] - 2028年总租赁到期面积为681,000平方英尺，占总面积的17.4%，年基本租金(ABR)为1120.4万美元，占总ABR的15.5%[97] - 2029年小于10K平方英尺的租赁到期面积为127,000平方英尺，占总面积的13.4%，年基本租金(ABR)为401.9万美元，占总ABR的14.2%[97] - 2030年总租赁到期面积为418,000平方英尺，占总面积的10.7%，年基本租金(ABR)为808.3万美元，占总ABR的11.2%[97] - 2031年大于10K平方英尺的租赁到期面积为264,000平方英尺，占总面积的8.9%，年基本租金(ABR)为238.9万美元，占总ABR的5.4%[97] - 2032年总租赁到期面积为128,000平方英尺，占总面积的3.3%，年基本租金(ABR)为270.4万美元，占总ABR的3.7%[97] - 2034年总租赁到期面积为242,000平方英尺，占总面积的6.2%，年基本租金(ABR)为393.1万美元，占总ABR的5.4%[97] - 假设所有租赁选择权行使后，2026年总租赁到期面积为119,000平方英尺，占总面积的3.0%，年基本租金(ABR)为302.8万美元，占总ABR的4.2%[97] - 2025年小于10K SF的租约到期面积为17千平方英尺，占总面积0.5%，租金收入为45.3万美元，占总租金0.8%，每平方英尺租金为26.65美元[99] - 2026年大于10K SF的租约到期面积为379千平方英尺，占总面积14.4%，租金收入为366.3万美元，占总租金10.7%，每平方英尺租金为9.66美元[99] - 2027年总租约到期面积为542千平方英尺，占总面积16.0%，租金收入为872.3万美元，占总租金15.3%，每平方英尺租金为16.09美元[99] - 2028年小于10K SF的租约到期面积为98千平方英尺，占总面积12.9%，租金收入为329.7万美元，占总租金14.6%，每平方英尺租金为33.6美元[99] - 2029年大于10K SF的租约到期面积为437千平方英尺，占总面积16.7%，租金收入为468.6万美元，占总租金13.7%，每平方英尺租金为10.7美元[99] - 2030年总租约到期面积为416千平方英尺，占总面积12.3%，租金收入为687.1万美元，占总租金12.1%，每平方英尺租金为16.52美元[99] - 2031年小于10K SF的租约到期面积为34千平方英尺，占总面积4.5%，租金收入为108.1万美元，占总租金4.8%，每平方英尺租金为31.7美元[99] - 2032年大于10K SF的租约到期面积为70千平方英尺，占总面积2.7%，租金收入为31万美元，占总租金0.9%，每平方英尺租金为4.43美元[99] - 2033年总租约到期面积为136千平方英尺，占总面积4.0%，租金收入为307.7万美元，占总租金5.4%，每平方英尺租金为22.63美元[99] - 2034年大于10K SF的租约到期面积为114千平方英尺，占总面积4.3%，租金收入为245.5万美元，占总租金7.2%，每平方英尺租金为21.5美元[99]

SITE Centers Corp (SITC) 一季度业绩 - 一季度运营资金(FFO)每股16美分 低于Zacks共识预期24美分 [1] - 总收入4030万美元 超出Zacks共识预期3350万美元 [1] - 同比收入下降56.4% 运营资金(FFO)每股下降86% [2] - 现金持有量从2024年底5460万美元增至5820万美元 [4] 运营指标变化 - 出租率从2024年四季度91.1%降至2025年一季度89.8% 同比低于去年同期的91.7% [3] - 开业率从2024年四季度90.6%降至89.4% 但同比高于去年同期的89.8% [3] - 每平方英尺基础租金从19.55美元增至19.75美元 [3] - 完成5份新租约和17份续约 总面积7.5万平方英尺 现金续租租金涨幅3.4% [4] 管理层表态 - 公司观察到私人和机构投资者对高质量露天购物中心的强劲需求 [2] - 重点通过持续租赁、资产管理和潜在资产出售实现资产价值最大化 [2] 同业零售REITs表现 - Regency Centers (REG)一季度FFO每股1.15美元 超预期1.14美元 同比增长6.5% [5] - Kimco Realty (KIM)一季度FFO每股44美分 超预期42美分 同比增长12.8% [6] - 两家同业公司均获得Zacks2评级(买入) [5][6]

业绩总结 - 第一季度归属于普通股东的净收入为310万美元，或每股稀释收益0.06美元，相较于去年同期的净亏损2630万美元，或每股稀释亏损0.51美元[10] - 第一季度运营资金来自运营的资金（Operating FFO）为830万美元，或每股稀释收益0.16美元，较去年同期的5980万美元，或每股稀释收益1.14美元下降[10] - 第一季度净运营收入（NOI）为2849万美元，较去年同期的6383万美元下降[20] - 第一季度租金收入为3145万美元，较去年同期的9172万美元下降约65%[20] - 第一季度的总收入为4034万美元，较去年同期的9258万美元下降约56%[20] - 第一季度的资产处置收益为1029万美元，较去年同期的3171万美元下降[20] 用户数据 - 第一季度租赁率为89.8%，较2024年12月31日的91.1%和2023年3月31日的91.7%有所下降[10] - 第一季度新签五份租约和17份续约，总面积为75,000平方英尺[10] - 2025年第一季度新租赁数量为18，租赁面积为68,446平方英尺，平均基础租金为每平方英尺25.26美元，现金租金增长率为3.5%[35] - 2025年第一季度续租数量为17，租赁面积为66,937平方英尺，平均基础租金为每平方英尺25.52美元，现金租金增长率为4.4%[36] 未来展望 - 2025年第一季度，普通股东可归属的FFO为1602.4万美元，较2024年同期的519.31万美元下降约69%[22] - 2025年第一季度，市场每股价值为12.84美元，较2024年第四季度的15.29美元下降约16.1%[30] - 2025年第一季度的现金及限制现金总额为58,155千美元，较2024年第四季度的54,595千美元上升约9.4%[24] - 2025年第一季度的房地产净值为540,196千美元，较2024年第四季度下降0.1%[51] 新产品和新技术研发 - 截至2024年10月1日，公司完成了Curbline Properties的分拆，拥有79个便利店物业，分拆被视为公司业务的战略转变[58] - 公司在报告中提到，FFO（运营资金）和运营FFO是评估REIT财务表现的重要非GAAP财务指标[67][68] 市场扩张和并购 - 截至2025年3月31日，公司拥有的总可出租面积（GLA）为8,815,000平方英尺，其中全资拥有的面积为5,060,000平方英尺，合资企业的面积为3,755,000平方英尺[79] - 2025年第一季度的基础租金每平方英尺（Base Rent PSF）为$18.44，较2024年第四季度的$18.37有所上升[79] 负面信息 - 第一季度租金收入为19,902千美元，同比下降8.4%[51] - 2025年第一季度的总负债为464,679千美元，较2024年第四季度增长0.2%[51] - 2025年第一季度的抵押债务为427,180千美元，较2024年第四季度增长0.2%[51] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在计算FFO时，排除了房地产的历史成本折旧和摊销，反映了运营趋势对财务表现的影响[68][69] - 公司认为FFO和运营FFO是评估公司运营表现的重要指标，尽管它们不代表可用于分红或其他财务承诺的金额[74]

财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，归属于普通股股东的净收入为308.5万美元，上年同期亏损2634.1万美元；FFO为1602.4万美元，上年同期为5193.1万美元；运营FFO为828.2万美元，上年同期为5980.1万美元；摊薄后每股收益为0.06美元，上年同期亏损0.51美元[69] - 2025年第一季度，租金收入为3145万美元，上年同期为9172.6万美元；费用和其他收入为1117.3万美元，上年同期为232.6万美元；总收入为4262.3万美元，上年同期为9405.2万美元[77] - 2025年第一季度，运营和维护费用为713.2万美元，上年同期为1503.5万美元；房地产税为472.1万美元，上年同期为1371.7万美元；减值费用为0，上年同期为6660万美元；一般和行政费用为939.5万美元，上年同期为1354.6万美元；折旧和摊销费用为1325.2万美元，上年同期为3395万美元；总费用为3450万美元，上年同期为14284.8万美元[78] - 2025年第一季度净收入为3085000美元，上年同期为亏损23552000美元，同比增加26637000美元[82] - 2025年第一季度来自合资企业净收入权益为39000美元，上年同期为17000美元，同比增加22000美元[81] - 2025年第一季度房地产处置净收益为1029000美元，上年同期为31714000美元，同比减少30685000美元[81] - 2025年第一季度归属于普通股股东的FFO为16024000美元，上年同期为51931000美元，同比减少35907000美元[94] - 2025年第一季度归属于普通股股东的运营FFO为8282000美元，上年同期为59801000美元，同比减少51519000美元[94] - 2025年第一季度房地产投资折旧和摊销为12414000美元，上年同期为32619000美元[96] - 2025年第一季度合资企业FFO为1593000美元，上年同期为1584000美元[96] - 2025年第一季度，经营活动现金流为572.3万美元，较2024年同期减少3420万美元；投资活动现金流为 -325万美元，较2024年同期减少8140万美元；融资活动现金流为 -51.8万美元，较2024年同期减少12990万美元[105] - 2025年第一季度未宣告或支付普通股股息，2024年同期宣告了3020万美元股息[106] 各条业务线表现 - 2025年第一季度，公司租赁约7.5万平方英尺可出租面积，包括5份新租约和17份续约租约；新租约现金租赁利差为6.8%，续约租约为3.4%；平均年化每平方英尺基本租金增至19.75美元；运营购物中心投资组合整体入住率为89.4%；新租约每平方英尺租户改进和租赁佣金加权平均成本降至4.93美元[75] - 截至2025年3月31日，公司购物中心组合按比例计算的入住率为89.4%，每平方英尺平均年化基本租金为19.75美元[131] 资产与交易情况 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包括33个购物中心，总可出租面积约880万平方英尺，另有两座相邻办公楼，面积约33.9万平方英尺[67] - 2024年10月1日，公司完成Curbline Properties Corp.分拆，贡献79个便利物业、8亿美元无限制现金及其他资产、负债和义务[68] - 2023年7月1日至2024年12月31日，公司房产销售总收入约31亿美元，还获得5.3亿美元抵押贷款[70] - 截至2025年5月6日，公司已签订协议出售两处房产，总售价约9500万美元，预计2025年第二季度完成交易[71] - 截至2025年5月6日，公司已签订协议出售两处物业，总售价约9500万美元，预计二季度完成交易[114] 债务情况 - 2025年3月31日加权平均未偿还债务为0.30亿美元，上年同期为1.60亿美元；加权平均利率为6.5%，上年同期为4.5%[79] - 截至2025年3月31日，公司合并债务为3.063亿美元，加权平均利率为6.9%，加权平均到期年限为2.1年[79] - 截至2025年3月31日，公司合并未偿还债务本金总额为3.063亿美元，非合并合资企业有4.415亿美元债务（公司占比1.064亿美元）[100] - 截至2025年3月31日，公司非合并合资企业未来13个月到期的未偿债务为6090万美元，公司份额为3030万美元[103] - 截至2025年3月31日，公司资本化构成为3.063亿美元债务和6.734亿美元市场股权[117] - 2025年3月31日，公司固定利率债务为9.81亿美元，加权平均到期年限3.6年，利率6.7%，占比32.5%；可变利率债务为20.35亿美元，加权平均到期年限1.4年，利率7.1%，占比67.5%[138] - 2024年12月31日，公司固定利率债务为9.85亿美元，加权平均到期年限3.8年，利率6.7%，占比32.7%；可变利率债务为20.29亿美元，加权平均到期年限1.7年，利率7.1%，占比67.3%[138] - 2025年3月31日，公司非合并合资企业固定利率债务为36.64亿美元，公司份额7.33亿美元，加权平均到期年限3.8年，利率6.4%；可变利率债务为6.08亿美元，公司份额3.02亿美元，加权平均到期年限1.7年，利率5.0%[138] - 2024年12月31日，公司非合并合资企业固定利率债务为36.54亿美元，公司份额7.31亿美元，加权平均到期年限4.0年，利率6.4%；可变利率债务为6.10亿美元，公司份额3.03亿美元，加权平均到期年限0.9年，利率5.0%[138] - 2025年3月31日，可变利率债务短期市场利率提高100个基点，公司2025年第一季度利息支出增加约50万美元[138] - 2025年3月31日，公司固定利率债务账面价值9.81亿美元，公允价值1.03亿美元；合资企业固定利率债务公司份额账面价值7.33亿美元，公允价值7.47亿美元[141] - 2024年12月31日，公司固定利率债务账面价值9.85亿美元，公允价值9910万美元；合资企业固定利率债务公司份额账面价值7.31亿美元，公允价值7110万美元[141] 管理层讨论和指引 - 公司预计未来租金收入和净收入将下降，未来股息政策将受运营和资产销售影响[73] - 公司投资组合的增长机会包括提高租金、持续出租和新租约起租[74] - 公司预计使用手头现金、资产销售收益、经营活动现金流和/或额外债务融资来偿还未来到期债务，但无法保证能按预期偿还或再融资[123] - 公司计划用留存现金流、资产出售所得和债务融资偿还债务并为购物中心资本支出提供资金[139] - 公司及其合资企业将持续监控和管理可变利率债务组合的利息成本，可能根据市场波动进行掉期操作[142] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2025年3月31日，JOANN、Party City、Forever 21和Franchise Group破产，占公司年化基本租金及非合并合资企业年化基本租金比例的2.7%[133] - 截至2025年3月31日，公司无其他重大市场风险敞口[142]