UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2021 Commission file number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3976287 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organization) (I.R.S. Employer Identification No.) 500 Fifth Avenue, Suite 1530, New York, New York 10110 (Address ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______to _______ Commission File Number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3976287 (State of In ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED JUNE 30, 2021 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______to _______ Commission File Number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3976287 (State of Incorpo ...

公司发展历程 - 2015年7月公司运营，收购235处全资和31处合资物业[9] - 2016年1月启动首批五个重建项目[10] - 2017年12月通过优先股发行筹集7000万美元[11] 财务信息 - 截至2021年3月31日，总债务16.11 - 20.093亿美元，加权平均利率6.98%[70] - 截至2021年6月4日，总市值1.02913亿股，每股18.40美元[70] - 债务与账面价值比为58%[74] 零售组合 - 零售组合年基本租金9340万美元，每平方英尺16.11美元[30] - 杂货锚定零售签约租户中，Aldi占42%，Whole Foods占19%[42] - 多租户零售 - 顶级物业在博卡拉顿、阿文图拉和拉霍亚等地有独特项目[52] 其他业务组合 - 有六个办公/生命科学定制项目在开发或预开发中[61] - 住宅项目市场资本化率4.5% - 5.5%，稳定物业可获低于4%利率、最高70%贷款价值比的永久融资[65] - NNN单租户物业有100 - 150个额外地块机会，平均资本化率6.5% - 7.5%[57] 团队与战略 - 公司有53名开发、租赁等专业人员组成的经验丰富团队[88] - 公司计划将投资组合精简至120 - 130个更具增值潜力的地点[77] - 公司认为战略合资企业是创造价值的重要工具[79]

SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _______to _______ Commission File Number 001-37420 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(D) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE QUARTERLY PERIOD ENDED MARCH 31, 2021 Maryland 38-3976287 (State of Incorp ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2020 Commission file number 001-37420 SERITAGE GROWTH PROPERTIES (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 38-3976287 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organization) (I.R.S. Employer Identification No.) 500 Fifth Avenue, Suite 1530, New York, New York 10110 (Address ...

公司概况 - 公司拥有199处房产、3160万平方英尺面积、2600英亩土地，分布于44个州[2] - 公司资产集中在高增长市场，如加州投资占比22.8%、佛罗里达占比17.1% [7][9] 业务亮点 - 与伯克希尔·哈撒韦有16亿美元定期贷款安排，出售或合资78处房产及地块获超8.6亿美元现金[3] - 内部团队完成或基本完成58个项目，与多户住宅开发商达成超15个场地的合资协议[5] 疫情业务情况 - 截至8月4日，93%租户开业或部分开业，代表92%的租赁总面积和86%的年基本租金[12][16] - 2020年Q2收取66%现金租金，执行21%的延期协议，7月收取74%租金，延期7% [12][18] 资金来源与使用 - 年初至今出售资产获1.66亿美元现金，2017年7月以来获8.6亿美元[21] - 重启部分重建项目，潜在投资4270万美元，未来6 - 12个月潜在租金收入1270万美元[21] 未来战略 - 利用资产优势，拓展非零售领域，优先发展差异化重建项目[24] 企业责任 - 有潜力改造超3000万平方英尺建筑和2600英亩土地，创造6000 - 8000个新多户租赁单元[28]

公司概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，截至2020年3月31日，拥有208处物业，总面积约3280万平方英尺[2][3] - 公司目标是通过重新租赁和开发大部分物业，为股东创造价值，执行转换单租户建筑、最大化土地价值等策略[4] 财务状况 - 2020年第一季度净亏损2.19亿美元，2019年同期为819.2万美元；总净营业收入为1584.7万美元，2019年同期为2427.8万美元[19] - 截至2020年3月31日，总债务与总市值之比为73.4%，2019年12月31日为41.0%；净债务与总房地产投资之比为52.6%，2019年12月31日为52.2%[17][27] 物业信息 - 物业组合包括180处全资物业和28处合资物业，出租率为42.1%[41] - 租户方面，多元化租户的年租金占比94.3%，Sears或Kmart占比5.7%[43] 疫情影响 - 新冠疫情对全球和美国经济、公司物业所在地的当地经济以及金融市场产生重大影响，公司大部分租户关闭门店，暂停大部分建设项目[10][11] 发展计划 - 公司已发起91个零售重建项目，预计总投资16 - 17亿美元，剩余投资5.7 - 6.5亿美元；还宣布了三个多户住宅项目，初始阶段预计成本3.25 - 3.5亿美元[54] - 公司暂停大部分建设项目，待经济状况好转后，将专注于近期有租金收入和价值创造潜力的项目[52][55]

公司概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，截至2019年12月31日，拥有212处物业，总面积约3340万平方英尺[2][3] - 2015年通过向股东发售股份，以27亿美元收购西尔斯控股的物业和合资企业权益，并将部分物业租回给西尔斯控股[5] 财务状况 - 2019年净亏损6429.7万美元，2018年为7837.5万美元；2019年总净营业收入为7266.7万美元，2018年为1.43107亿美元[15] - 2019年总债务与总市值之比为41.0%，2018年为46.1%；净债务与公司EBITDA之比为21.5倍，2018年为10.3倍[13][25] 物业组合 - 物业组合包括184处全资物业和28处合资物业，2019年出租率为42.6%，2018年为67.0%[3][13] - 租户包括多元化租户和西尔斯/凯马特，2019年多元化租户租金占比94.5%，西尔斯/凯马特占比5.5%[17][39] 发展战略 - 执行将单租户建筑转换为多租户物业、通过零售和混合用途开发最大化土地价值等策略[4] - 截至2019年12月31日，已启动91个零售重建项目，预计总投资15.8 - 16.6亿美元，预计收益率约10 - 11%[51] 租赁活动 - 自成立至2019年12月31日，共签署402份租约，租赁总面积1042.7万平方英尺，年租金1.79768亿美元[48] - 截至2019年12月31日，已签署未开业租约174份，租赁面积420.4万平方英尺，年租金8434.8万美元[49]

公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理的REIT，主要从事美国零售和混合用途房地产的收购、开发等业务[2] - 截至2019年6月30日，公司投资组合包括221处物业，总面积约3510万平方英尺[3] 财务状况 - 2019年第二季度净亏损1812.8万美元，2018年同期亏损799.6万美元；2019年上半年净亏损2632万美元，2018年同期盈利110.4万美元[15] - 截至2019年6月30日，总债务与总市值之比为39.3%，低于2018年12月31日的46.1%[13] 租赁情况 - 截至2019年6月30日，总出租率为51.0%，低于2018年12月31日的67.0%；按份额计算出租率为52.4%，低于2018年的66.3%[13] - 2019年6月30日，Sears/Kmart年租金2032万美元，占总年租金10.9%；多元化非Sears已签约未开业租约年租金8574万美元，占比46.2%[16] 项目开发 - 截至2019年6月30日，已完成18个开发项目，面积170万平方英尺，出租率94%；在建项目26个，面积400万平方英尺，出租率55%[56] - 公司有87处物业被Sears Holdings行使终止权，部分物业已有开发计划或已出售[70] 合资项目 - 公司与Brookfield、Simon、Macerich等有合资项目，各项目出租率差异较大，如Northridge Fashion Center出租率100.0%，Cumberland Mall出租率0.0%[76]