TEJON RANCH, Calif., May 09, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Tejon Ranch Co. (NYSE: TRC), (“Tejon” or the “Company”), a diversified real estate development and agribusiness company, today distributed a letter to shareholders signed by Kern County leaders in support of Tejon’s Board and management and opposing efforts by Bulldog Investors (“Bulldog”) that would jeopardize the development of Tejon’s Master Planned Communities. The letter, signed by State Senators Shannon Grove and Melissa Hurtado, State Assemblymemb ...

For the transition period from to Commission file number: 1-07183 TEJON RANCH CO. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (State or other jurisdiction of incorporati ...

TEJON RANCH, Calif., May 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Tejon Ranch Co., or the Company, (NYSE:TRC), a diversified real estate development and agribusiness company, today announced financial results for the three-months ended March 31, 2025. “Tejon Ranch is a one-of-a-kind asset, and I’m honored to take the helm of this incredible company,” said Matthew H. Walker, who assumed the duties of President and CEO of Tejon Ranch Co. on April 1, 2025. “Our first quarter results highlight the consistency of our long-t ...

Bulldog’s Nominees Lack the Experience Needed to Guide Tejon Independent Third Parties Recognize Deficiencies in Bulldog’s Nominees and Campaign Tejon Urges Shareholders to Vote the WHITE Proxy Card "FOR” ALL 10 of the Company’s Director Nominees TODAY TEJON RANCH, Calif., May 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Tejon Ranch Co. (NYSE:TRC), (“Tejon” or the “Company”), a diversified real estate development and agribusiness company, today mailed a letter to shareholders in connection with its upcoming Annual Meeting ...

Supports Bulldog Capital Nominees to Tejon Ranch Board of Directors PALO ALTO, Calif., May 7, 2025 /PRNewswire/ -- Glenbrook Capital Management ("Glenbrook" or "we"), long-time shareholders of Tejon Ranch Co. (NYSE:TRC) ("Tejon" or the "Company") and owners of approximately 1.1% of outstanding shares of the Tejon, today issued the following statement outlining their intention to vote FOR Item #4 to allow Tejon shareholders owning a combined 10% of outstanding shares to call a special meeting of shareholders ...

纪要涉及的行业或者公司 - 公司：Tejon Ranch Company（TRC） - 行业：房地产、农业、工业、零售、酒店、餐饮 纪要提到的核心观点和论据 公司独特性与竞争优势 - 公司整体业务集中于一块27万英亩的牧场，目标是从单一资产中挖掘价值[7] - 公司在加州复杂环境中，具备为总体规划社区获取土地使用批准（即产权）并应对相关诉讼的能力，创造了巨大土地价值[8] - 牧场位于洛杉矶县北部和克恩县南部的独特位置，5号州际公路贯穿西部边界，每天有10万辆汽车经过，具有显著区位优势[9] 宏观趋势驱动公司增长 - 人口迁移：南加州人口从洛杉矶市中心向郊区迁移，特哈查皮牧场位于迁移路径中间，可捕捉南北两端的增长[10][11][12] - 住房短缺：加州估计有250万套住房短缺且数量逐年增加，公司计划建造的3.5万套住房有巨大持续需求[12][13] - 工业需求增加：洛杉矶港和长滩港货物运输带动内陆帝国工业发展，电子商务增加了工业空间需求，特哈查皮牧场成为工业扩张的理想之地，已开发700万平方英尺工业空间且未完成一半建设[13][14] 公司业务生态系统 - 农业运营：种植葡萄、杏仁、开心果和橄榄树，支持水合同，为3.5万套住房提供长期可靠水源[16][17] - 租赁和特许权业务：放牧租赁、狩猎运营、石油和天然气、水泥、太阳能和水合同等，在干旱时期价值增加，提供高利润现金流并保持土地长期选择权[17] - REIT业务：包括TRCC的工业、零售、奥特莱斯和多户住宅等运营资产，有稳定可预测现金流，现场数千个工作岗位将推动住宅需求[18][19] - 总体规划社区开发业务：是长期增长来源，TRCC已完成一半建设，还有三个社区待开发[19] 特哈查皮牧场商业中心（TRCC）发展 - 起源：20世纪90年代，公司看到5号州际公路车流量大，意识到工业扩张潜力，设想建设超级区域配送中心，产权审批过程耗时10年[20] - 现状：已开发700万平方英尺工业空间，还有1100万平方英尺待开发，零售运营入住率达95%，本月开始交付Terra Vista多户住宅第一阶段[21][22][23] - 价值创造：通过土地使用批准、工业和零售增长创造就业机会，推动住宅需求，住宅开发吸引邻里零售和服务，形成持续的土地价值复合增长飞轮[23] 公司价值创造方式 - 土地公司业务：提供高利润率、低成本费用流[24] - REIT业务：运营资产产生稳定可预测的经常性现金流[24] - 总体规划社区开发业务：通过产权将未开发牧场土地转化为高价值社区土地，价值可能提升25 - 100倍，最终创造稳定、重复、复合的现金流[25] 公司估值与长期价值 - TRCC的净资产价值（NAV）可衡量公司整体估值，市场倾向于低估未开发土地价值，但已获批的1.6万套住宅土地和正在争取批准的1.9万套以上住宅土地及商业密度有显著价值[28][29][30] - 公司四个总体规划社区中，三个已获批，一个已完成一半建设，公司有能力利用过去几十年的产权审批成功经验，实现长期增长[33][35] 应对代理斗争 - 公司面临一场有争议的选举，有短期股东利用累积投票规则，试图在董事会提名三名候选人，但他们没有计划，候选人不合格且过度任职[38][39] - 这些股东想关闭大部分总体规划社区项目，破坏公司的增长曲线和协同效应，公司认为自身的增长战略是可靠的[39][40] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 新CEO Matt Walker的背景：第五代加州人，建筑师出身，在洛杉矶的Lowe Enterprises工作24年，管理总体规划社区开发业务和酒店投资平台，曾参与华盛顿州最大的总体规划社区Suncadia的开发[4][5] - 公司在加州面临的许可和产权审批挑战：受CEQA影响，审批挑战门槛低，但公司在克恩县和洛杉矶县都获得了当地支持，已成功获批三个总体规划社区，仍在推进Centennial的审批[51][52][53] - 工业业务的竞争优势：控制大部分剩余土地，可控制新供应的建设和开发，避免过度建设；靠近北加州，降低运输成本；位于克恩县，工业劳动力成本有吸引力；是指定的对外贸易区，租户可选择参与项目以递延或减少关税影响[59][60][61] - 住宅需求驱动因素：多户住宅需求来自希望工作便利、享受现场设施并有望未来购买自有住房的人群；总体规划社区的需求受加州住房短缺、人口迁移和公司自然设施优势的驱动[68][69]

文章核心观点 - 伊根 - 琼斯加入机构股东服务公司和格拉斯 - 刘易斯公司，建议股东在2025年5月13日的年度股东大会上，在公司的白色代理卡上对特洪牧场公司的10名高素质董事候选人投“赞成”票，公司呼吁股东投票保护投资价值 [1][2][3] 公司信息 - 特洪牧场公司是一家多元化的房地产开发和农业综合企业，主要资产是位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约30英里处的27万英亩土地 [5][6] 投票建议 - 伊根 - 琼斯建议特洪股东对公司的10名候选人投“赞成”票，因其已在开发所需的授权方面取得重大进展，且有1.6万套房屋已获得全部许可、诉讼通过并获得授权；对斗牛犬投资者的候选人投“弃权”票，因其认为这些候选人缺乏推动公司前进的经验，且未提出令人信服或可信的计划 [2][5] 投票方式及相关信息 - 股东可通过互联网或邮件按照白色代理卡上的说明投票，若有问题可联系D.F. King & Co., Inc.，银行和经纪人联系电话(212) 390 - 0450，其他人士联系电话(866) 796 - 7184，邮箱TRC@dfking.com [4] 公司顾问 - 维斯塔顾问公司担任特洪的财务顾问，吉布森 - 邓恩 - 克鲁彻律师事务所担任公司的法律顾问 [4] 额外信息获取 - 公司已向美国证券交易委员会提交了2025年年度股东大会的最终委托书声明和白色代理卡，股东可在SEC网站www.sec.gov和公司网站www.tejonranch.com免费获取相关文件 [8] 参与者信息 - 特洪及其董事、部分高管、其他管理层成员和员工可能被视为公司征集代理投票的参与者，相关个人身份及利益信息可在公司于2025年4月3日提交给SEC的最终委托书声明附录A中“征集参与者补充信息”部分查看 [9] 联系方式 - 投资者联系特洪牧场公司高级副总裁尼古拉斯·奥尔蒂斯，电话(661) 663 - 4212，邮箱nortiz@tejonranch.com；媒体联系Joele Frank, Wilkinson Brimmer Katcher的埃里克·布里尔曼或杰德·雷普科，电话(212) 355 - 4449 [10]

文章核心观点 - 持有Tejon Ranch Co. 2.1%股份的Special Opportunities Fund和Bulldog Investors敦促股东投票选举Andrew Dakos、Phillip Goldstein和Aaron Morris为董事，认为此举将提升透明度和问责制并提高股价 [1] 股东关注问题 - 股东关注公司巨额支出能否带来相应收益，如Tejon Mountain Village项目，董事会称其已获授权且接近执行阶段，现在追加投资将产生可观收入，但2013年也有类似表述，此后该项目已花费超1亿美元（约每股4美元），包括7000万美元买断合资伙伴股权，然而项目至今未动工 [2] 董事候选人观点 - 董事候选人Andrew Dakos称股东长期抱怨董事会未能让管理层对可疑支出负责，这可能压低了公司股价，需要对公司股票表现不满、致力于加强监督、提高透明度和问责制的董事 [3] 关于Bulldog Investors - Bulldog Investors LLP是美国证券交易委员会注册的投资顾问，管理三家注册封闭式投资公司及独立管理账户 [3]

ISS’s and Glass Lewis’s Reports Reinforce That Tejon’s Existing Directors Are Best Positioned to Protect Shareholder Value  Company Launches VoteForTejon.com TEJON RANCH, Calif., May 05, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Tejon Ranch Co. (NYSE: TRC), (“Tejon” or the “Company”), a diversified real estate development and agribusiness company, today announced that Glass Lewis & Co. (“Glass Lewis”) has joined Institutional Shareholder Services (“ISS”) in recommending that shareholders vote “FOR” ONLY Tejon’s 10 highly-qu ...

文章核心观点 机构股东服务公司（ISS）建议股东在2025年5月13日的年度股东大会上，仅对公司白色代理卡上的10名特洪牧场公司（Tejon Ranch Co.）董事候选人投“赞成”票，公司认为这强化了董事会能释放土地资产价值的观点，并敦促股东遵循该建议投票 [1][2][3] 公司情况 - 特洪牧场公司是一家多元化房地产开发和农业综合企业，主要资产是位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约30英里处的27万英亩土地 [6] - 维斯塔顾问公司担任公司财务顾问，吉布森·邓恩·克鲁彻律师事务所担任法律顾问 [5] 投票相关 - 股东可按白色代理卡说明通过互联网或邮件投票，如有问题可联系D.F. King & Co., Inc. [4] - 斗牛犬投资者（Bulldog Investors）未提出令人信服的变革理由，其三名候选人中有两人已身兼多职 [8] 信息披露 - 公司已向美国证券交易委员会（SEC）提交2025年年度股东大会的最终委托书声明和白色代理卡 [10] - 股东可在SEC网站和公司网站免费获取相关文件 [11] - 公司董事、部分高管等可能被视为代理投票征集参与者，相关信息可在SEC网站获取 [12] 联系方式 - 投资者联系公司高级副总裁Nicholas Ortiz，电话661 - 663 - 4212，邮箱nortiz@tejonranch.com [13] - 媒体联系Joele Frank, Wilkinson Brimmer Katcher的Eric Brielmann或Jed Repko，电话(212) 355 - 4449 [13]