HOUSTON, April 23, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE: WSR), a neighborhood-focused owner and operator of open-air shopping centers in Texas and Arizona, today announced that it has commenced a strategic redevelopment at Lion Square in Houston’s Asiatown – part of the International Management District – that will transform the Sun Wing Supermarket-anchored center into a vibrant and meaningful cultural hub that pays homage to the city’s expansive Asian community. Whitestone has engaged Michael Hs ...

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The conference call will be recorded, and a telephone replay will be available through May 15, 2025. Replay access information is as follows: HOUSTON, April 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE:WSR) ("Whitestone" or the "Company") today announced that it will release its financial results for the first quarter ended March 31, 2025 after the market close on Wednesday, April 30, 2025. The Company will host a webcast and conference call to discuss the results on Thursday, May 1, 2025, at 8:30 A.M ...

公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司有大约1.363亿美元的抵押贷款债务，由四处房产担保[102] - 截至2024年12月31日，公司5.575亿美元（约88%）的未偿债务为固定利率债务，平均实际年利率约为4.89%，到期时间为2025 - 2031年[339] - 截至2024年12月31日，公司7500万美元（约12%）的未偿债务为浮动利率债务，利率为SOFR加1.50% - 2.10%，且目前未进行套期保值[340] REIT资格及分配要求 - 为保持REIT资格，公司需向股东分配至少90%的年度房地产投资信托应税收入（不包括任何净资本收益，且在应用股息支付扣除之前）[106] - 公司若未达到特定分配要求，需缴纳4%的不可扣除消费税[106] 公司资产构成规定 - 每个日历季度末，公司至少75%的资产价值需由现金、现金项目、政府证券和合格房地产资产构成[115] - 公司投资的证券（政府证券和合格房地产资产除外），一般不能包含任何一家发行人超过10%的流通有表决权证券或超过10%的流通证券总价值[115] - 公司资产（政府证券和合格房地产资产除外）价值的不超过5%可由任何一家发行人的证券构成，且不超过20%的总资产价值可由一个或多个应税REIT子公司的证券代表[115] 股息税收情况 - 普通公司向美国股东支付的“合格股息收入”，非公司纳税人适用的最高税率一般为20%，而REIT支付的股息通常不符合该降低税率条件，公司普通股息一般按适用于普通收入的较高税率征税，当前最高税率为37% [116] - 2026年之前的应税年度，个人股东一般可扣除公司分配的普通股息总额的20%，这会使个人收到此类普通股息的最高边际有效税率降至29.6% [116] 市场利率对公司影响 - 市场利率上升可能使公司普通股购买者期望更高的股息分配率，但公司可能无法或不愿提供，导致普通股市场价格下降[121] - 利率每变动1%，固定利率债务的公允价值将相应减少或增加1360万美元[339] - 利率每变动1%，浮动利率债务的年度净收入将相应减少或增加约80万美元[340] - 公司未来收入、现金流和金融工具公允价值取决于市场利率，主要市场风险为利率波动风险[337] 公司治理相关规定 - 公司董事会可在未获股东批准的情况下改变公司业务战略、投资政策或目标[122] - 马里兰州商业合并法规限制公司与持有10%或以上有表决权股份的“利益相关股东”进行某些商业合并五年，并对这些合并实施超级多数投票要求[123] - 马里兰州控制股份收购法规规定，“控制股份”在未获至少三分之二股东赞成票的情况下无投票权[123] - 公司董事会有权发行最多4亿股普通股和5000万股优先股，董事会可随时修改信托声明以增减授权发行的股份总数或任何类别或系列的股份数量[129] 公司面临的风险因素 - 市场中断、2024年美国大选、气候变化和自然灾害等因素可能对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响[131][133][139] - 公司扩张依赖合适的收购或投资机会，但可能因多种风险无法成功完成，从而阻碍增长并影响普通股交易价格[141][142] - 公司系统可能不足以支持增长，无法成功监督物业组合可能对经营成果和财务状况产生重大不利影响[146] - 股东激进主义或第三方主动收购要约可能导致公司业务和财务结果受到重大干扰[148] - 公司和独立注册会计师事务所根据2002年《萨班斯 - 奥克斯利法案》第404条识别出的内部控制弱点可能对业务产生不利影响[151] 公司股息相关情况 - 无法保证公司能够支付或维持现金分红，或分红会随时间增加，分红受多种因素影响[149] - 公司无法保证持续支付股息或提高股息水平，也无法保证物业租金会增加[150] - 公司实际业绩可能与董事会设定股息率时的假设存在重大差异，无法按预期水平支付股息可能导致普通股交易价格下跌[150] 公司收购相关影响 - 公司与高管的雇佣协议、与其他员工的离职安排以及授予员工的某些股权奖励，可能阻碍他人收购公司或降低收购价格[128] 未来发行证券影响 - 未来发行债务或优先股可能对公司普通股市场价格产生不利影响，增加现有股东持股稀释风险[130] 公司金融工具情况 - 公司所有金融工具均非用于交易目的[338] 公司利率风险管理目标 - 公司利率风险管理目标是限制利率波动对收益和现金流的影响，并降低整体借款成本[337]

文章核心观点 Whitestone REIT与The Picklr签约开设新室内匹克球设施，有望提升社区生活方式并带动周边租户发展，同时推荐了部分REIT行业更好排名的股票 [1][6][7] 签约项目情况 - Whitestone REIT与The Picklr签约，将在亚利桑那州斯科茨代尔的Terravita Marketplace开设20,909平方英尺的室内匹克球设施The Picklr Cave Creek，预计2025年下半年开业 [1] - The Picklr Cave Creek位于Ace Hardware旁边，有八个高级室内球场，提供气候可控环境，周边有多个社区，方便球员安排比赛 [3] The Picklr情况 - The Picklr成立于2021年，是北美发展最快的室内匹克球特许经营品牌，拥有超500个门店，各门店配备顶级球场和照明 [4] 项目意义 - The Picklr Cave Creek提升服务社区的积极健康生活方式，为当地球员提供专业环境用于比赛、训练和社交 [2] - The Picklr是全天流量驱动者，受认可且促进社区参与，还能带动周边租户销售增长和顾客到访频率增加 [6] Whitestone REIT股价表现 - 过去六个月，Zacks排名3（持有）的Whitestone REIT股价上涨8.3%，而行业下跌9.1% [6] 推荐股票情况 - 更优排名的REIT行业股票Welltower和SL Green Realty目前Zacks排名2（买入） [7] - Welltower 2025年每股FFO共识预期为4.89美元，同比增长13.2% [7] - SL Green全年每股FFO共识预期为5.48美元，较上年同期增长9% [9]

World’s fastest-growing indoor pickleball operator supports the market’s active and health-conscious lifestyle while also complementing Terravita’s diversified tenant mix Location to feature eight, premium indoor courts and offer an unparalleled experience for the area’s high number of pickleballers HOUSTON, March 12, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE: WSR), a neighborhood-focused owner and operator of open-air shopping centers in Texas and Arizona, today announced that it has signed a lease wi ...

Positioning asset to become an 18-hour activity hub that better serves the lifestyle needs of the surrounding community Meets neighborhood demand for an upscale coffeehouse, premium fitness concepts and executive suites by bringing in Starbucks Reserve, Pvolve, RVE Fitness and CUBExec HOUSTON, March 10, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE:WSR), a neighborhood-focused owner and operator of open-air shopping centers in Texas and Arizona, today announced that it has commenced a strategic transformat ...

HOUSTON, March 06, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE: WSR) (“Whitestone” or the “Company”) today announced that its Board of Trustees has declared a monthly cash dividend of $0.045 per share on the Company's common shares and operating partnership units for the second quarter of 2025. The dividend represents a quarterly amount of $0.135 per share, and an annualized amount of $0.54 per share. The second quarter dividend distribution for 2025 will be as detailed below: MonthRecord DatePayment Dat ...

财务数据和关键指标变化 - 2024年核心FFO每股1.01%，2023年为0.91%，增长11%，2024年各季度核心FFO分别为0.24%、0.24%、0.25%、0.28% [43] - 2024年同店NOI第四季度增长5.8%，全年增长5.1% [44] - 2024年入住率为94.1% [45] - 2024年运营现金流为5820万美元，股息为2490万美元 [49] - 2024年净有效平均基本租金同比增长5%，达到每平方英尺24.51% [38] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年租赁利差连续11个季度超过17%，第四季度续约租赁利差19%，新租赁利差36.1%，总体正租赁利差21.9% [38] - 2024年第四季度中心流量较2023年第四季度增长3.5% [31] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司所在市场因人口增长、新企业开办和制造业回流带来的就业增长而受益，且近十年来新邻里零售中心建设不足，供需失衡，凤凰城表现突出 [15][16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注高价值、高回报商铺空间，占ABR的77%，未来5年预计核心FFO实现4% - 6%的有机增长，由3% - 5%的同店净营业收入增长驱动，还计划通过收购增加100个基点的核心FFO增长 [7][11][12] - 同店NOI增长有三个基本组成部分：合同 escalators、新租约和续约租约利差、再开发资本回报 [13] - 公司将继续进行选择性收购，过去26个月收购约1.25亿美元资产，未来将综合运用运营现金流、资产处置、债务和股权等资金来源 [18][19] - 公司通过质量收入计划提升租户质量，主动更换表现不佳的租户，同时利用技术和数据连接社区，增强竞争力 [10][26] - 公司采用较短租约和专注服务型企业，以增加灵活性和适应性 [30] - 行业竞争加剧，但公司凭借对市场的深入了解、独特的收购策略和专注小商铺空间的特点，仍有信心找到合适资产并应用自身模式 [63][64][65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为当前经营环境虽面临利率上升等挑战，但凭借自身优势实现了盈利增长和杠杆降低，未来有信心继续保持增长 [8][9] - 人口增长、新企业开办和制造业回流等因素将为公司所在市场带来机遇，供需失衡将支撑租金增长 [15][16] - 公司计划增加再开发资本支出，以提升同店净营业收入增长，预计从2026年开始见效 [17][33] 其他重要信息 - 公司于2024年12月将股息提高超过9%，自2021年以来股息复合年增长率为6.5%，核心FFO派息率约为50% [22] - 公司预计2025年大部分增长将来自同店NOI，预计为核心FFO每股增加0.07%，G&A预计使每股收益减少0.01%，利息费用预计每股改善0.03% [46][47] - 公司资产负债表状况良好，有1500万美元现金和1.25亿美元信贷额度可用，2025年无剩余到期债务 [48] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 再开发机会何时开始实现 - 公司有一些基础的中心再开发项目会逐步推进，还有一些大型中心的再开发项目正在积极定位租户，时间框架较长，但有上升机会 [53][54][55] 问题2: 如何在降低杠杆的同时增加外部部署 - 公司核心业务动力足，资产负债表状况良好，有多种机会，将保持谨慎，专注盈利和价值增长，通过回收利用等方式实现目标 [57][58][59] 问题3: 收购的竞争环境如何 - 市场竞争加剧，但公司有独特优势，如对市场的深入了解、独特的收购策略和专注小商铺空间，仍有信心找到合适资产 [63][64][65] 问题4: 本季度是否有一次性项目需要关注 - 第四季度百分比租金通常较高，还有一些高于正常水平的终止费用，这些在全年都有记录，预计每年都会有终止费用，2025年业绩轨迹与2024年相似 [67][69][72] 问题5: Regis租约到期的谈判进展、计划和市场机会 - 该业务涉及混合用途办公空间，特定区域对这种空间需求上升，公司会合理管理以把握机会，该租户占收入的0.4%，公司对该物业有信心 [76][77][79] 问题6: Pillarstone清算进程的最新情况 - 清算接近尾声，相关物业大多已出售、签订合同或有报价，公司预计收益将远高于资产负债表上的约4500万美元，收到清算收益后将修订指引 [81][82][83] 问题7: 2025年再开发是否有资本支出 - 预计有再开发活动，支出与历史水平相当并略有增加，大型项目正在进行中，后续会报告进展 [86][87][88] 问题8: 再开发项目的收益率预期 - 公司寻求两位数回报，并推动租金上涨20% - 30%，会综合评估市场情况和现有现金流 [90][94] 问题9: 2025年维护资本支出的预期 - 预计与过去两三年的平均水平相似 [96] 问题10: 指引是否包括资本回收假设 - 不包括 [99] 问题11: 入住率达到95%是否有利于推动租赁利差，能否进一步提高 - 95%的入住率较好，公司也可进一步提高，但会寻找租赁和再营销机会，通过收购和再开发增加价值 [101][102][103] 问题12: 出售普罗维登斯的资本化率 - 公司未单独报告出售资本化率，但整体出售的资本化率在6%左右，普罗维登斯与该水平相符 [106] 问题13: 2025年或年底的杠杆率目标范围 - 公司希望最终将杠杆率降至5% - 6%，但具体时间取决于清算收益 [110] 问题14: 近期小型零售商破产对公司的影响 - 公司无相关风险暴露，因其采用小空间模式分散风险，且租户集中程度低，有破产情况时可获得更高租金 [112][114][115] 问题15: 2025年G&A受Pillarstone相关因素的影响 - 2024年破产成本约100万美元，预计2025年类似，2026年开始减少 [117] 问题16: 2025年租赁终止费用是否与2024年相似 - 预计2025年租赁终止费用较低，但如果有租户退出，费用可能会更高，目前没有太多相关预期 [119] 问题17: 2024年第四季度的终止费用是否在第三季度或第二季度预期内 - 终止费用相关交易全年进行，有一定时间过程，公司会根据情况协商费用，有基本预期，较大的终止费用会纳入指引 [121][123][128]

业绩总结 - 2024年Whitestone REIT的净收入为36,893千美元，较2023年的19,180千美元增长92.2%[90] - 2024年FFO（NAREIT）为50,717千美元，较2023年的45,390千美元增长11.5%[80] - 2024年Core FFO为52,474千美元，较2023年的46,765千美元增长12.5%[80] - 2024年每股FFO（基本）为1.00美元，较2023年的0.90美元增长11.1%[80] - 2024年每股Core FFO（基本）为1.03美元，较2023年的0.93美元增长10.8%[80] - 2024年EBITDAre为23,008千美元，较2023年的21,023千美元增长9.5%[85] - 2024年物业净运营收入（NOI）为108,487千美元，较2023年的103,574千美元增长4.0%[90] - 2024年同店NOI为94,613千美元，较2023年的90,061千美元增长5.7%[90] 用户数据 - 2024年第四季度的出租率为94.1%，自2021年以来提高了280个基点[3] - 2023年Whitestone的整体入住率为94.2%，较2021年提高了100个基点[50] - 2023年Whitestone的租户中，服务型租户超过1400个，分散了公司的风险[52] 财务健康 - 2024年债务与EBITDAre比率为6.6，较2023年的7.5有所改善[85] - Whitestone的坏账占收入比例在2023年为0.6%，显示出与同行相比的良好表现[51] - Whitestone的债务与EBITDA比率自2021年以来下降超过3个百分点，显示出财务杠杆的改善[53] - 2024年总净债务为603,051千美元，较2023年的631,029千美元减少4.4%[85] - Whitestone的加权平均利率为5.0%，且88%的债务为固定利率[60] 未来展望 - 预计2025年核心FFO/Share的目标区间为1.03至1.07美元，假设约51%的派息比率[4] - 2025年Whitestone REIT的FFO（每稀释股和OP单位）预计在54,158千美元至56,268千美元之间[92] - 2026年Whitestone计划通过重建项目提升SS NOI增长，预计将显著提高租户收入[68] 资本支出与投资 - Whitestone的资本支出（包括重建）占净营业收入（NOI）的比例在2019至2023年间逐年下降，表现优于同行[43] - 92%的中心配置为高需求的1500-3000平方英尺的空间，显示出公司在高价值商铺空间的领导地位[3] 其他信息 - 2024年股息增长为9.1%，2021年第一季度至2025年第一季度的年复合增长率为6.5%[3] - 2024年折旧和摊销费用为34,811千美元，较2023年的32,811千美元增长6.1%[80] - 2024年第四季度的物业销售损失为11,913千美元，较2023年第四季度的620千美元显著增加[88]