Board of Trustees Authorizes $50 Million Share Repurchase Program Company Announces Transition to Quarterly Dividend Payments HOUSTON, Dec. 19, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE: WSR) (“Whitestone” or the “Company”) today announced that its Board of Trustees has declared a quarterly cash dividend of $0.1425 per share on the Company's common shares and operating partnership units for the first quarter of 2026. The new dividend represents a 5.6% increase over the previous quarterly dividend amoun ...

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破产和解与资金分配 - 公司于2025年12月12日从Pillarstone Capital REIT Operating Partnership, L.P.获得3340万美元资金 该款项源于破产法院根据《破产规则》9019批准的和解协议[1] - 根据和解协议 在向Pillarstone Capital REIT支付405万美元并预留250万美元用于索赔、税费及行政开支后 剩余资金将分配给公司[2] - 在向公司分配3340万美元及向Pillarstone Capital REIT分配405万美元后 Pillarstone破产财产中剩余约400万美元现金及250万美元储备金 公司预计将在2026年收到该400万美元现金以及250万美元储备金的任何超额部分[3] - 上述款项是公司在11月因Uptown Tower担保付款相关有担保债权而获得的1360万美元付款之外的额外收入[3] 财务状况与战略举措 - 公司首席执行官表示 其战略重点是利用自身差异化优势 为股东实现长期核心每股运营资金年增长5%至7% 此次和解及后续付款增强了公司在进入2026年时的资产负债表实力[4] - 在12月12日周五 公司使用获得的3340万美元偿还了其循环信贷额度余额[4] - 自第三季度末以来 公司收购了两处物业 并预计将通过重新规划租户组合来促进增长 同时 公司处置了一处物业 并在处置前已创造了显著价值[5] 公司业务概况 - 公司是一家以社区为中心的房地产投资信托 专注于在凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥等高速增长市场收购、拥有、运营和开发露天零售中心[6] - 公司的购物中心以便利为核心 租户组合以服务为导向 提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务 公司认为其强大的社区联系和深厚的租户关系是现有中心成功及收购战略的关键[7]

公司服务与价值主张 - 公司拥有超过500条五星好评 会员已开始获益[1] - 公司每年投入数千小时和超过10万美元研究最具盈利性的投资机会 以远低于成本的费用提供房地产投资策略[1] - 公司提供三项投资组合（核心、退休、国际组合）、买卖提示 以及可直接与分析师团队提问的聊天室服务[3] 行业现状与动态 - 房地产投资信托基金行业估值已降至非常低的水平 近期成为多家激进投资公司和私募股权公司的收购目标[2] 分析师背景与持仓 - 分析师为Leonberg Capital总裁 专注于房地产投资信托基金投资咨询 客户包括对冲基金、家族办公室和私募股权公司[3] - 分析师已通过CFA全部三级考试 撰写过获奖学术论文 并与众多顶级房地产投资信托基金高管建立了关系[3] - 分析师个人披露其通过股票、期权或其他衍生品对REXR、BYG、WSR、BSR拥有多头持仓[4]

人事任命核心信息 - Amy Feng重新加入H/Advisors Abernathy公司担任董事总经理 [1] - 该任命于2025年12月1日生效，Amy Feng将常驻公司休斯顿办公室 [1] 新任高管专业背景 - Amy Feng拥有超过25年的财务和战略传播经验 [1] - 职业生涯始于华尔街卖方分析师，后转型担任高级企业顾问和内部投资者关系职位 [1] - 曾担任Shopify全球投资者关系职能负责人，并在JMP Securities担任董事总经理及高级研究分析师，在Lehman Brothers担任股票研究高级分析师 [4] - 拥有化学学士、化学博士学位以及MBA学位 [7] 新任高管专业领域 - 专长包括并购、首次公开募股、股东积极主义、领导层交接、投资者关系和诉讼等关键传播事务的咨询 [1] - 专注于财务沟通、特殊情况和战略利益相关者参与 [4] - 曾在科技相关行业对数百家公司进行原创研究和行业分析 [4] 公司背景与业务范围 - H/Advisors Abernathy是一家拥有40多年历史的传播咨询公司，专门为首席执行官、董事会董事和高级管理人员提供利益相关者沟通与参与建议 [8] - 公司在纽约、洛杉矶、休斯顿、旧金山、芝加哥和华盛顿特区设有办公室 [8] - 作为H/Advisors的核心成员，其全球网络在40多个办公室拥有1,500多名多学科专家 [8]

核心观点 - 公司通过战略性资产重新规划，成功将亚利桑那州钱德勒市The Promenade at Fulton Ranch的出租率提升至99% [1] - 重新规划的核心是引入符合社区健康与保健需求的零售商，过去36个月内有9家新零售商开业 [2] - 该策略成功激活了物业的增长潜力，显著提升了销售额和回头客流量 [2][4] 物业表现与战略 - The Promenade at Fulton Ranch出租率达到99% [1] - 物业重新定位战略于2023年初开始实施，旨在优化商户组合以更好地满足高端社区需求 [1] - 过去36个月内成功引入9家新零售商，包括Salon Suites、Oxygen Yoga & Fitness、Gordos Tacos等 [2] - 焕新的租户组合受到社区欢迎，带动销售额和客流量显著增长 [2] 物业位置与优势 - 物业位于南阿尔玛路和西钱德勒海茨路的东北角，地理位置优越，交通流量大 [4] - 主要租户包括高端零售商和服务提供商，如Hornacek's House of Golf、Spice Up Your Home等 [4] - 毗邻钱德勒蓬勃发展的科技走廊，靠近英特尔、PayPal、博通等大型雇主 [4] - 邻近占地90英亩的Snedigar娱乐中心和体育中心 [4] - 物业总面积99,122平方英尺 [8] 公司业务与策略 - 公司是一家以社区为中心的房地产投资信托，在凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡等高速增长市场拥有并运营露天零售中心 [7] - 公司的成功关键在于强大的社区联系和深厚的租户关系 [7] - 公司在钱德勒市拥有三个社区购物中心，该市是美国增长最快的大城市之一，属于“硅漠”地区 [5] - 公司强调将租户和客户的反馈融入长期资产计划，并在其投资组合中的多个物业成功执行了类似策略 [6]

公司服务与声誉 - 公司已获得超过500个五星好评，会员已开始看到收益 [1] - 公司每年投入数千小时和超过10万美元研究最有利可图的投资机会，以较低成本提供房地产策略 [1] 当前投资机会 - 公司刚刚发布了最新的顶级投资精选，加入即可立即获取这些机会并获得100美元优惠 [2] - 仅有少数房地产投资信托基金（如VNQ）在熊市中逆势上涨 [2] 团队专业背景 - 团队负责人Jussi Askola是Leonberg Capital总裁，为对冲基金、家族办公室和私募股权公司提供房地产投资信托基金投资咨询 [2] - 负责人已通过CFA全部三级考试，撰写过获奖学术论文，并与许多顶级房地产投资信托基金高管建立了关系 [2] - 提供的服务包括三个投资组合（核心、退休、国际）、买卖警报以及与团队直接沟通的聊天室 [2]

收购标的概况 - Whitestone REIT收购位于德克萨斯州弗里斯科的餐厅主力店World Cup Plaza [1] - 该物业为面积90,391平方英尺的开放式购物中心 [2] - 收购旨在巩固公司在达拉斯高收入、高增长子市场的地位 [1] 战略位置与交通优势 - 物业紧邻可容纳21,000人的丰田体育场，该体育场每年吸引超过140万访客 [1] - 位于121号公路和北达拉斯收费公路以北最繁忙的十字路口，每日车流量约135,000辆 [1][2] - 对面为弗里斯科广场，一个147英亩的混合用途开发项目，包含150万平方英尺办公空间和1,400套公寓 [2] - 周边Memorial和Wakeland高中为购物中心带来稳定重复的人流 [2] 租户组合与客群基础 - 购物中心拥有必需品类零售商和餐厅的协同组合，包括Blue Goose Cantina、The Green Gator等 [5] - 服务半径5英里内人口达293,951人，家庭平均收入为149,335美元 [5] - 公司将利用其租赁关系和市场知识推动租金增长并改善客户体验 [5] 增长动力与协同效应 - 弗里斯科在人口和经济增长方面持续领先美国许多市场 [6] - 凭借其黄金位置，该中心不仅享有强劲的全年客流，还预计将受益于2026年世界杯带来的访客激增 [6] - 物业将作为2026年国际足联世界杯的官方球队训练基地 [1] - 此次收购使Whitestone在该区域拥有的机构级购物中心数量增至五个，包括Headquarters Village、The Shops at Starwood等 [6] 公司商业模式 - Whitestone REIT是一家以社区为中心的房地产投资信托，专注于在凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡等高速增长市场收购、拥有和运营开放式零售中心 [7] - 其中心以便利为导向，租户组合包括提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐的服务导向型商户 [7]

套利机制与机会 - 购物中心REITs目前存在一个公私市场间的部分套利机会，私人市场的房地产价值比公开市场交易价格高出10%-40%[3] - 房地产价值本身保持稳定，年增长几个百分点，但REITs的股价波动与底层资产价值脱节，导致估值差距已持续约2年[4][5] - 该套利只能由REITs自身执行，即通过以较低的资本化率出售资产，并以较高的隐含资本化率回购股票，从而迅速提升每股收益和价值[5][6][8] 套利执行案例 - Kite Realty明确表示正在执行此套利，计划出售约5亿美元资产并将收益用于股票回购，因其股票隐含收益率高于所售资产的隐含收益率[11] - CTO Realty Growth已在2025年第三季度回购930万美元普通股，并计划在契约允许范围内继续回购[24] - Brixmor将其股票回购计划延长3年，并宣布将年度股息提高7%至每股1.23美元，显示出利用资本市场机会的灵活性[23] 行业估值与机会 - 购物中心REITs板块普遍存在错误定价，许多高质量购物中心的交易资本化率接近5.5%-6%，但REITs的隐含资本化率远高于此[12][17] - Whitestone REIT的共识净资产价值为每股17.99美元，使用的是6.85%的资本化率，若其位于凤凰城和休斯顿等高增长地区的资产以6%或更低的资本化率出售，净资产价值将更高[18][20] - Kimco作为一家大型A-级REIT，交易隐含资本化率为7.4%，而其资产可以6%的资本化率轻松出售，目前股价仅为净资产价值的76%，显示出巨大的折价机会[30][31] 价值实现途径 - 市场股价可能自然回升至公允价值，REITs可能被收购，或者通过执行资产出售和股票回购的套利操作来实现资产价值[32] - 由于租赁活动和净营业收入趋势稳固向好，股息很可能随之增长[32]

收购提案核心信息 - MCB Real Estate提出主动的、非约束性收购提案，拟以每股15.20美元现金收购Whitestone REIT全部已发行普通股 [1] - MCB Real Estate目前持有公司9.2%的普通股股份 [1] 公司回应与后续步骤 - 公司董事会将依据其受托责任，在财务和法律顾问的协助下，谨慎评估该提案，以判断其是否符合全体股东的最佳利益 [2] - 董事会目前未要求股东就此事采取任何行动 [2] 公司业务概况 - Whitestone REIT是一家社区中心的房地产投资信托基金，业务包括收购、持有、运营和开发露天零售中心 [3] - 公司专注于在美国增长最快的市场开展业务，包括凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥 [3] - 其零售中心的租户组合以便利服务为导向，涵盖食品、自我护理、服务、教育和娱乐等领域 [4] - 公司认为其强大的社区联系和深厚的租户关系是现有中心成功和收购战略的关键 [4]