Whitestone (WSR) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.28 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.26 per share. This compares to FFO of $0.21 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 7.69%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.26 per share when it actually produced FFO of $0.25, delivering a surprise of -3.85%.Over the last four quarters, ...

公司资产与规模 - 公司拥有55个社区中心，490万平方英尺的总可出租面积，1445个租户[3] - 截至2024年12月31日，公司全资拥有55处社区中心物业，总可租赁面积490万平方英尺[21] - 截至2024年12月31日，公司未折旧房地产资产12亿美元[22] - 第四季度末，公司租户基础多元化，有1445个租户，最大租户占年化基础租金收入的2.2%[23] - 2024年12月31日房地产资产成本为1248223千美元，2023年为1221466千美元[43] - 截至2024年12月31日，公司总市值为13.30968亿美元，其中股权市值7.27488亿美元占55%，债务市值6.0348亿美元占45%[78] - 截至2024年12月31日，公司未抵押房产未折旧价值为9.93191亿美元，数量为51处；2023年未折旧价值为9.71199亿美元，数量为50处[75] - 截至2024年12月31日，公司全职员工数量为72人，2023年为79人[75] - 截至2024年12月31日，公司Whitestone Properties总可出租面积4863562平方英尺，出租率94%，年化基础租金收入109869000美元[111][113] - Ahwatukee Plaza可出租面积72650平方英尺，出租率87%，年化基础租金收入863000美元[111] - Anderson Arbor可出租面积89746平方英尺，出租率93%，年化基础租金收入2026000美元[111] - Anthem Marketplace可出租面积113293平方英尺，出租率97%，年化基础租金收入1773000美元[111] - Anthem Marketplace Phase II可出租面积6853平方英尺，出租率100%，年化基础租金收入255000美元[111] - Arcadia Towne Center可出租面积69503平方英尺，出租率100%，年化基础租金收入1782000美元[111] - BLVD Place可出租面积216944平方英尺，出租率100%，年化基础租金收入9993000美元[111] - The Citadel可出租面积28547平方英尺，出租率95%，年化基础租金收入628000美元[111] - City View Village可出租面积17870平方英尺，出租率90%，年化基础租金收入550000美元[111] - Dana Park Pad可出租面积12000平方英尺，出租率100%，年化基础租金收入335000美元[111] 股权与分红 - 流通在外的普通股为5070万股，运营合伙单位为70万股[3] - 季度每股/单位派息0.1350美元，年化派息0.54美元，股息收益率4.04%[3] - 2025年一季度股息较上一季度增长9%，2025年核心FFO指引范围为1.03 - 1.07美元[12] - 2024年12月4日，公司宣布2025年第一季度普通股和运营合伙单位季度现金分红为每股0.135美元，分三次等额支付，每次0.045美元[17] - 2025年全年指引，GAAP归属普通股股东净收入每股摊薄收益预计在0.33 - 0.37美元，核心运营资金预计在1.03 - 1.07美元[18] 财务关键指标变化 - 2024年和2023年四季度摊薄后归属于普通股股东的每股净收入分别为0.33美元和0.03美元[11] - 2024年和2023年全年摊薄后归属于普通股股东的每股净收入分别为0.72美元和0.38美元[11] - 2024年全年核心FFO每股同比增长11%，同店NOI增长5.1%[12] - 2024年四季度债务与EBITDAre比率为6.6倍，较2023年四季度改善近1倍[12] - 2024年四季度综合GAAP租赁利差为21.9%，连续11个季度租赁利差超17%[12] - 2024年第四季度与2023年同期相比，总收入4080万美元（2023年为3750万美元），归属普通股股东净收入1730万美元（2023年为150万美元），核心运营资金1470万美元（2023年为1240万美元）[16] - 2024年全年与2023年相比，总收入1.543亿美元（2023年为1.47亿美元），归属普通股股东净收入3690万美元（2023年为1920万美元），运营资金每股摊薄收益0.98美元（2023年为0.88美元）[16] - 2024年12月31日总负债为690805千美元，2023年为693622千美元[43] - 2024年12月31日总权益为443834千美元，2023年为419617千美元[43] - 2024年第四季度租金收入为38932千美元，2023年为37247千美元[47] - 2024年全年租金收入为151260千美元，2023年为145652千美元[47] - 2024年第四季度净收入为17560千美元，2023年为1563千美元[47] - 2024年全年净收入为37373千美元，2023年为19450千美元[47] - 2024年第四季度基本每股收益为0.34美元，2023年为0.03美元[48] - 2024年全年基本每股收益为0.73美元，2023年为0.39美元[48] - 2024年第四季度综合收益为24034千美元，2023年为 - 8491千美元[48] - 2024年和2023年四季度租金收入分别为27580千美元和26714千美元[49] - 2024年和2023年全年租金收入分别为108930千美元和105494千美元[49] - 2024年和2023年全年净收入分别为37373千美元和19450千美元[51] - 2024年和2023年全年经营活动提供的净现金分别为58227千美元和47600千美元[51] - 2024年和2023年全年投资活动使用的净现金分别为16011千美元和36315千美元[51] - 2024年和2023年全年融资活动使用的净现金分别为31486千美元和13000千美元[51] - 2024年和2023年全年现金、现金等价物和受限现金净增加（减少）分别为10730千美元和 - 1715千美元[51] - 2024年和2023年全年FFO（NAREIT）分别为50717千美元和45390千美元[57] - 2024年和2023年全年核心FFO分别为52474千美元和46765千美元[57] - 2024年和2023年全年FFO每股和OP单位 - 摊薄后分别为0.98美元和0.88美元[57] - 2024年Q4归属于公司的净收入为17337000美元，2023年Q4为1541000美元[60] - 2024年全年归属于公司的净收入为36893000美元，2023年全年为19180000美元[60] - 2024年Q4 EBITDAre为23008000美元，2023年Q4为21023000美元[64] - 2024年全年EBITDAre为85338000美元，2023年全年为81020000美元[64] - 2025年公司预计净收入在17135000 - 19219000美元之间[67] - 2025年公司预计FFO在54158000 - 56268000美元之间[67] - 2024年Q4同店租金收入37469000美元，较2023年Q4增长6%[70] - 2024年全年同店租金收入141229000美元，较2023年全年增长4%[72] - 2024年Q4同店NOI为25042000美元，较2023年Q4增长6%[70] - 2024年全年同店NOI为94613000美元，较2023年全年增长5%[72] - 2024年第四季度EBITDAre为2300.8万美元，2023年同期为2102.3万美元；2024年全年EBITDAre为8533.8万美元，2023年为8102万美元[79] - 2024年第四季度利息费用为822.2万美元，2023年同期为830.3万美元；2024年全年利息费用为3403.5万美元，2023年为3286.6万美元[79] - 2024年第四季度EBITDAre与利息费用比率为2.9，2023年同期为2.2；2024年全年该比率为2.6，2023年为2.4[79] - 截至2024年12月31日，债务与未折旧账面价值比率为48%，2023年为50%[82] - 截至2024年12月31日，债务与调整后EBITDAre比率为7.1，2023年为7.8[83] 租户与租金结构 - 截至2024年12月31日，小面积租户租金较大面积租户溢价94%，最大租户仅占2024年四季度年化收入的2.2%[7] - 全食超市（Whole Foods Market）年化租金收入247.1万美元，占总年化基础租金收入2.2%[92] - 艾伯森公司（Albertsons Companies, Inc.）年化租金收入226.8万美元，占总年化基础租金收入2.1%[92] - 弗罗斯特银行（Frost Bank）年化租金收入196.1万美元，占总年化基础租金收入1.8%[92] - 截至2024年12月31日，公司餐厅及食品服务租户占租赁面积20%，占年化基础租金27%[95] - 截至2024年12月31日，公司美发沙龙租户占租赁面积7%，占年化基础租金9%[95] 租约情况 - 2024年第四季度，公司续约租约50份，总面积167112平方英尺，总租约价值1590.9万美元[98] - 2024年第四季度，公司新租约29份，总面积123582平方英尺，总租约价值4064.3万美元[98] - 2024年全年，公司续约租约189份，总面积722063平方英尺，总租约价值6257.2万美元[98] - 2024年全年，公司新租约109份，总面积304326平方英尺，总租约价值7220.3万美元[98] - 2024年全年，公司总租约298份，总面积1026389平方英尺，总租约价值13477.5万美元[98] - 2024年第四季度可比总租赁签署数量58个，租赁价值21006011美元，加权平均租赁期限4.3年[101] - 2024年全年可比总租赁签署数量226个，租赁价值82133128美元，加权平均租赁期限4.2年[101] - 2024年第四季度可比新租赁签署数量12个，租赁价值6265249美元，加权平均租赁期限6.7年[101] - 2024年全年可比新租赁签署数量47个，租赁价值22017961美元，加权平均租赁期限5.6年[101] - 2024年第四季度可比续约租赁签署数量46个，租赁价值14740763美元，加权平均租赁期限3.9年[101] - 2024年全年可比续约租赁签署数量179个，租赁价值60115168美元，加权平均租赁期限4.1年[101] - 2024年第四季度新与续约租赁签署数量79个，租赁价值56552631美元，加权平均租赁期限6.6年[103] - 2024年全年新与续约租赁签署数量298个，租赁价值134775074美元，加权平均租赁期限5.2年[103] - 2025年到期租赁数量463个，面积750523平方英尺，年化基础租金17715000美元[107] - 截至2024年12月31日，总计到期租赁数量1402个，面积4280198平方英尺，年化基础租金102098000美元[107] 债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务6.325亿美元，2.5亿美元循环信贷额度下各有1.25亿美元的可用额度[22] - 截至2024年12月31日，公司总应付票据本金为6.32483亿美元，2023年为6.40549亿美元[86] - 截至2024年12月31日，公司债务到期安排为2025年1757.2万美元、2026年1.42143亿美元、2027年9741.4万美元、2028年3.02823亿美元、2029年1786.7万美元、之后5466.4万美元[89] 其他 - 公司将于2025年3月4日上午8:30（东部时间）/7:30（中部时间）举行财报电话会议[24] - 2025年初始指引与2024年实际数据相比，同店净运营收入增长预计为3.0% - 4.5%（2024年为5.1%），坏账占收入百分比预计为0.75% - 1.00%（2024年为0.81%）[19]

HOUSTON, March 03, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Whitestone REIT (NYSE: WSR) (“Whitestone” or the “Company”) today announced its operating and financial results for the fourth quarter and full year of 2024. Whitestone creates neighborhood center communities in its high-quality open-air shopping centers that it acquires, owns, manages, develops, and redevelops primarily in some of the largest, fastest-growing, high-household-income markets in the Sunbelt. For the three months ended December 31, 2024 and 2023, Net ...

文章核心观点 - 西部之星资源公司完成股份换债务结算交易，以发行普通股方式偿还欠公司高管和董事的债务 [1] 交易情况 - 公司完成股份换债务结算交易，发行174.5万股普通股，以每股0.12加元的名义价格，偿还欠公司某些高管和董事总计20.94万加元的债务，这些股份有四个月零一天的持有期 [1] - 与内部人士的债务结算部分构成关联方交易，但因公司股票未在指定市场上市，发行股份豁免MI 61 - 101的估值要求；因债务结算发行股份价值不超过公司市值25%，豁免少数股东批准要求 [2] 公司信息 - 公司是一家矿产勘探和开发公司，目标是通过开发勘探项目、收购更多勘探项目以及与行业领导者建立合作关系来增加股东价值 [4] - 公司目前拥有9个未勘测的连续矿权，总面积2797公顷，位于不列颠哥伦比亚省的雷夫尔斯托克矿区，西部之星矿区位于雷夫尔斯托克东南约50公里、坎伯恩废弃社区以北约10公里处，可从雷夫尔斯托克或纳库斯普通过公路到达坎伯恩地区，从雷夫尔斯托克或纳库斯普乘直升机前往矿区最佳 [4] 其他信息 - 有关公司和交易的更多信息可在SEDAR网站上公司简介中查询，交易摘要以公司在SEDAR上发布的备案声明中的描述为准 [3]

文章核心观点 公司发布2024年普通股现金分红的联邦所得税处理方式，并列出各次分红的分类明细，鼓励股东咨询个人税务顾问 [1] 公司概况 - 公司是社区型房地产投资信托基金，收购、持有、运营和开发露天零售中心，位于美国增长较快的市场，如凤凰城、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥 [2] - 公司的零售中心以便利为导向，租户提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务，公司认为强大的社区联系和深厚的租户关系是成功关键 [3] 分红信息 | 分红日期 | 记录日期 | 支付日期 | 每股分红 | 普通股息 | 资本利得分配 | 未收回的第1250条利得 | 资本返还（非应税分配） | 第199A条股息 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1/3/24 | 1/4/2024 | 1/11/2024 | $0.040000 | $0.024476 | $0.014888 | $0.004986 | $0.000636 | $0.024476 | | 2/1/2024 | 2/2/2024 | 2/12/2024 | $0.040000 | $0.024476 | $0.014888 | $0.004986 | $0.000636 | $0.024476 | | 3/1/2024 | 3/4/2024 | 3/14/2024 | $0.040000 | $0.024476 | $0.014888 | $0.004986 | $0.000636 | $0.024476 | | 4/1/2024 | 4/2/2024 | 4/11/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 5/1/2024 | 5/2/2024 | 5/14/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 6/4/2024 | 6/4/2024 | 6/13/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 7/5/2024 | 7/5/2024 | 7/11/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 8/2/2024 | 8/2/2024 | 8/14/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 9/4/2024 | 9/4/2024 | 9/12/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 10/2/2024 | 10/2/2024 | 10/10/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 11/4/2024 | 11/4/2024 | 11/14/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | 12/3/2024 | 12/3/2024 | 12/12/2024 | $0.041250 | $0.025241 | $0.015353 | $0.005141 | $0.000656 | $0.025241 | | | | 2024总计 | $0.491250 | $0.300597 | $0.182841 | $0.061227 | $0.007812 | $0.300597 | [1] 前瞻性声明 - 报告包含前瞻性陈述，基于管理层对业务和行业的了解，并非历史事实，不保证未来表现，受多种风险和不确定因素影响 [4] - 可能导致实际结果与前瞻性陈述有重大差异的因素包括未能符合房地产投资信托基金资格、经济和行业不确定性、法律法规变化、地区经济和房地产状况、通胀和利率上升、资本和融资问题、租赁和现金流问题、地缘政治冲突等 [6] 投资者和媒体联系方式 - 投资者关系总监：David Mordy - 电话：(713) 435-2219 - 邮箱：ir@whitestonereit.com [7]

文章核心观点 公司宣布将发布2024年第四季度财务结果并举办网络直播和电话会议讨论结果 [1][2] 财务结果发布 - 公司将于2025年3月3日市场收盘后发布2024年第四季度财务结果 [1] 会议安排 - 公司将于2025年3月4日上午8:30举办网络直播和电话会议讨论结果，由首席执行官Dave Holeman主持 [2] - 国内参会者拨打1 - 877 - 407 - 0784，国际参会者拨打1 - 201 - 689 - 8560 [2] - 电话会议将被录制，电话重播至2025年3月18日 [2] - 国内重播号码1 - 844 - 512 - 2921，国际重播号码1 - 412 - 317 - 6671，密码13747760 [3] - 可访问公司投资者关系网站点击网络直播链接观看直播和重播 [3] 公司简介 - 公司是社区型房地产投资信托基金，收购、拥有、运营和开发露天零售中心，位于凤凰城、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥等快速发展市场 [4] - 公司零售中心以便利为重点，租户提供食品、自我护理、服务、教育和娱乐等服务，公司认为社区联系和租户关系是成功关键 [5] 投资者和媒体联系方式 - 投资者关系总监David Mordy，电话(713) 435 - 2219，邮箱ir@whitestonereit.com [6]

文章核心观点 公司COO分享管理利率策略及认为零售行业仍有活力和机会 [3][4] 行业情况 - 美联储会议后市场对利率讨论多，REIT领域受关注 [2] - 过去几年美联储加息使REIT行业艰难，现利率放松带来未来机会 [3] - 曾被认为已死的零售行业经调整后现充满活力且有很多机会 [3] 公司策略 - 聚焦合适位置，打造灵活的小空间房地产，分散风险，避开软商品和硬商品领域 [3] - 关注服务行业，尤其是餐厅，了解餐厅承保方式 [3] - 保持较短的租赁期限，平均4年，以便在利率和通胀变化时重新定价资产 [3] - 专注零售领域的小型购物中心，注重服务和便利性 [3] - 作为企业联合创始人，要适应环境，考虑分散到期期限、维护银行关系及房地产的灵活性 [6]

文章核心观点 公司凭借差异化战略和执行能力取得了良好业绩，资产价值稳步上升，财务和运营指标表现出色，未来有进一步增长和创造价值的潜力，同时重视股东意见，董事会也进行了优化以提升股东投资价值 [1][2][23] 分组1：战略与价值体现 - 公司差异化战略持续证明价值，资产价值稳步攀升，过去3年股东总回报处于行业领先，分析师和投资者对资产价值评估不断提高 [1][2] - 战略关键组成部分包括75%的ABR来自高增长、高回报的最佳规模店铺空间，平均租期4年的较短租约，以及专业的租赁团队 [3] - 卖方分析师净资产价值计算显示公司资产外部估值过去一年大幅上升16%，在同行中增幅排名第二 [3] - 连续10个季度租赁利差超过17%，为差异化战略提供了可信度 [4] 分组2：财务与运营成果 - 自新管理层接管以来，公司是表现最佳的购物中心REIT，总回报率超60%，远超同行平均的17% [7] - 2024年第三季度 occupancy率达94.1%，综合租赁利差为25.3%，同店NOI增长目标提高到3.75% - 4.75%，年初至今同店NOI增长4.9% [8] - 重申2024年核心FFO每股估计为0.98 - 1.04美元，较2023年增长11%，预计同店NOI将在2025年及以后推动核心FFO每股强劲增长 [9] - 公司在增加收益的同时大幅提高股息，维持健康的派息率，2025年第一季度股息增长9% [10] - 疫情期间公司表现优于同行，租赁团队不断优化租户组合，坏账/收入百分比较2019年下降50% [11] - 公司将杠杆率（净债务/预估EBITDAre）降至7.2倍，预计到2024年底降至6.6 - 7.0倍，还积极更新公司信贷安排并减少近期债务到期 [13] 分组3：业务发展与展望 - 公司投资组合优化战略正步入正轨，凭借强大的社区连接和深厚的租户关系，对周边快速发展且零售供应受限的地区有清晰的收购目标 [15] - 2024年公司在德克萨斯州和亚利桑那州的业务环境良好，涵盖各类店铺和租户类型 [16] - 今年公司收购了Garden Oaks购物中心和Scottsdale Commons，收购计划通过适时、合理定价的处置获得资金，立即产生增值并直接促进增长，处置资本化率比收购资本化率低超100个基点，收购资产在头两年通常还有100 - 200个基点的成本收益率提升空间 [17] - 公司有能力寻找新的收购机会，扩大平台规模，降低固定成本占比，同时推动收益增长 [18] 分组4：股东与董事会相关 - 2024年是与股东积极互动的一年，公司采纳了股东的许多建设性意见，感谢股东的支持和信任 [6] - 董事会新增Krissy Gathright和Don Miller，他们分别带来丰富的房地产和资本市场经验，董事会致力于为股东利益行事，提升投资价值 [20][22] - 新受托人对公司资产、战略和增长潜力表示肯定 [21] 分组5：非GAAP财务指标解释 - EBITDAre是补充性非GAAP业绩指标，计算方式与NAREIT定义一致，但可能与其他REITs不可比，不反映营运资金变化、资本改进现金支出或债务本金支付 [30][31] - FFO和核心FFO是补充性指标，计算方式与NAREIT定义一致，考虑了非经常性和非经营性交易调整，但可能与其他REITs不可比，不反映营运资金变化、资本改进现金支出或债务本金支付 [32][34] - NOI是衡量公司物业运营表现的有用指标，定义为运营收入减去物业及相关费用，但不反映维持物业运营所需的资本支出和租赁成本等，可能与其他REITs计算方法不同 [35] - 同店NOI有助于消除因物业收购或处置导致的NOI差异，提供更一致的业绩衡量标准，定义为特定运营收入减去相关费用，可能与其他REITs计算方法不同 [36][37] - 净债务和净债务与预估EBITDAre比率是评估公司偿债能力和资产负债表杠杆的补充指标，但不能作为整体流动性和杠杆的独立衡量标准，可能与其他REITs计算方法不同 [38] 分组6：财务数据 - 2024年FFO和核心FFO每股稀释后估计分别为0.95 - 1.01美元和0.98 - 1.04美元 [40] - 2024年第三季度和前九个月NOI分别为26,492,000美元和79,972,000美元，同店NOI分别为24,216,000美元和70,921,000美元 [41] - 2024年第三季度和前九个月EBITDAre分别为21,617,000美元和62,330,000美元 [42] - 2024年第三季度和前九个月债务与预估EBITDAre比率分别为7.2和7.5 [43] - 2024年第四季度EBITDAre预计在22,290,000 - 23,140,000美元之间，净债务与EBITDAre比率预计在6.6 - 7.0之间 [44][45]

文章核心观点 - 惠特斯通房地产投资信托公司（Whitestone REIT）宣布提高股息，体现其盈利增长能力和对股东回报的承诺，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托公司 [1][3][4] 惠特斯通房地产投资信托公司（WSR）情况 - 董事会宣布2025年第一季度普通股和运营合伙单位月现金股息为每股4.5美分，较之前股息支出增长9%，1月14日支付给1月2日登记在册的股东 [1] - 股息增加可能维持约50%的核心运营资金派息率，公司持续提升盈利、增加股息分配并降低债务杠杆改善资产负债表 [2] - 公司致力于提高季度股息以匹配盈利增长，2025年计划利用在高回报零售领域的专业知识和领导地位推动显著盈利增长 [3] - 稳定股息支付对房地产投资信托投资者有吸引力，股息上调表明公司运营组合能产生可观现金流，过去六个月该公司股价上涨7.2%，而行业增长13.3% [4] 其他房地产投资信托公司情况 - 伟通公司（Welltower）和阿尔卑斯收入房地产信托公司（Alpine Income Property Trust）目前Zacks排名为2（买入） [5] - 伟通公司2024年每股运营资金共识预期为4.26美元，同比增长17% [5] - 阿尔卑斯收入房地产信托公司2024年每股运营资金共识预期为1.70美元，较上年报告数字增长15.7% [6]

文章核心观点 - Whitestone REIT宣布其董事会已宣布2025年第一季度的每月现金股息为每股0.045美元，季度股息总额为每股0.135美元，较上一季度增长9% [1][2] 公司公告 - 公司宣布2025年第一季度的每月现金股息为每股0.045美元，季度股息总额为每股0.135美元，较上一季度增长9% [1] - 公司CEO Dave Holeman表示，确保季度股息与盈利增长同步增长是公司的优先事项，并重申了2024年核心FFO每股指导预测，目标为同比增长11% [2] - 2025年第一季度的股息分配详情如下： - 1月：记录日期为1月2日，支付日期为1月14日，每股/单位分配0.045美元 - 2月：记录日期为2月3日，支付日期为2月11日，每股/单位分配0.045美元 - 3月：记录日期为3月3日，支付日期为3月11日，每股/单位分配0.045美元 [2] 公司介绍 - Whitestone REIT是一家社区中心型房地产投资信托（REIT），主要在快速增长的市场中收购、拥有、运营和开发露天零售中心，包括凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥 [3] - 公司的中心以便利为主，提供食品（餐厅和杂货店）、自我护理（健康和健身）、服务（金融和物流）、教育和娱乐等服务 [4] 财务指标 - 公司使用FFO（Funds From Operations）和Core FFO（Core Funds from Operations）作为评估业务表现的补充指标，因为GAAP净收入（损失）作为主要衡量标准存在局限性 [11] - FFO和Core FFO不应被视为GAAP净收入或其他衡量标准的替代品，也不应被视为运营、投资或融资活动的现金流量的衡量标准 [11]