行业概况 - 2024年11月中国物业服务企业新增合约面积TOP50企业合计约8999万平方米 [3] - 第三方市场拓展TOP50企业合计约7518万平方米 [3] - 承接关联方面积TOP50企业合计约1867万平方米 [3] 新增合约面积TOP50 - 龙湖智创生活以541万平方米位列第一 [5] - 绿城物业服务集团有限公司以9533万平方米位列第二 [5] - 碧桂园生活服务集团股份有限公司以490万平方米位列第三 [5] - 雅生活智慧城市服务股份有限公司以2457万平方米位列第五 [5] - 中海物业管理有限公司以451万平方米位列第六 [5] 第三方市场拓展TOP50 - 龙湖智创生活以490万平方米位列第一 [8] - 上海永升物业管理有限公司以461万平方米位列第二 [8] - 碧桂园生活服务集团股份有限公司以435万平方米位列第三 [8] - 雅生活智慧城市服务股份有限公司以379万平方米位列第四 [8] - 绿城物业服务集团有限公司以367万平方米位列第五 [8] 承接关联方面积TOP50 - 绿城物业服务集团有限公司以151万平方米位列第一 [12] - 万物云空间科技服务股份有限公司以155万平方米位列第二 [12] - 华润万象生活有限公司以137万平方米位列第三 [12] - 保利物业服务股份有限公司以131万平方米位列第四 [12] - 中铁建物业管理有限公司以101万平方米位列第五 [12] 城市服务中标TOP5 - 德信盛全物业服务有限公司以30.93百万元位列第一 [15] - 深业物业运营集团股份有限公司以26.40百万元位列第二 [15] - 广东宏德科技物业有限公司以23.35百万元位列第三 [15] - 保利物业服务股份有限公司以20.80百万元位列第四 [15] - 宝石花物业管理有限公司以20.32百万元位列第五 [15] 行业趋势 - 头部企业规模持续扩张，新增合约面积均值为180万平方米 [6] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值为373万平方米 [9] - TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为144万平方米 [9] - TOP50企业承接关联方面积合计约1867万平方米，均值为37万平方米 [13]

行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级，但通过政策导向和市场表现分析，房地产行业整体处于筑底阶段，政策加力有望带动预期修复 [4] 核心观点 - 12月百城新建住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，二手住宅价格环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，租赁市场租金环比下跌0.55%，同比下跌3.25% [2] - 政策层面，中央政治局会议和中央经济工作会议均强调要稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳，释放了更加坚定的稳楼市基调 [3] - 市场表现方面，新建住宅价格结构性微涨，二手房市场延续“以价换量”态势，租赁市场处于淡季，租金延续下跌 [4] 新建住宅市场 - 12月全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [5] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.80%，同比上涨5.82%，二线城市环比上涨0.24%，同比上涨1.87%，三四线城市环比下跌0.01%，同比下跌0.12% [5] - 46个城市新建住宅价格环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平 [6] - 上海新建住宅价格环比上涨1.43%，同比上涨10.32%，涨幅居前 [6][7] - 十大城市新建住宅平均价格为30951元/平方米，环比上涨0.67%，同比上涨4.90% [8] 二手住宅市场 - 12月全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌7.26% [9] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌6.09%，二线城市环比下跌0.60%，同比下跌7.63%，三四线城市环比下跌0.61%，同比下跌7.35% [9] - 成都和深圳二手住宅价格环比上涨，涨幅分别为0.10%和0.05%，其他98个城市环比均下跌 [10] - 十大城市二手住宅平均价格为36597元/平方米，环比下跌0.19%，同比下跌6.75% [12] 租赁市场 - 12月全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25% [14] - 5个城市租金环比上涨，45个城市环比下跌，呼和浩特涨幅最大为0.28% [15] - 北京、深圳、上海等一线城市租金环比跌幅较大，分别为1.12%、0.29%、0.20% [30] 政策与市场展望 - 中央政治局会议和中央经济工作会议均强调要稳住楼市，推动房地产市场止跌回稳，政策加力有望带动预期修复 [3][4] - 预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下若政策加快落实，销售面积或可实现止跌 [4] - 核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳 [4]

就在 中指研究院 中国房地产指数系统 表：北上深限购政策、首付比例、房贷利率现状（截至 12 月 12 日） 中指】中央经济工作会议：持续用力推 动房地产市场止跌回稳 ◼ 要实施更加积极的财政政策。提高财政赤字率，确保财政政策持续用力、更加给力。加大财政支 出强度，加强重点领域保障。增加发行超长期特别国债，持续支持"两重"项目和"两新"政策 实施。增加地方政府专项债券发行使用，扩大投向领域和用作项目资本金范围。优化财政支出结 构，提高资金使用效益，更加注重惠民生、促消费、增后劲，兜牢基层"三保"底线。党政机关要 坚持过紧日子。 ◼ 大力实施城市更新。 【中指观点】 12.9 中央政治局会议定调 2025 年要"稳住楼市",反映了中央更加坚定的稳楼市态度,本次中央 经济工作会议基调延续,继续强调"有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线", 此前 12.9中央政治局会议已经定调要实施"更加积极有为的宏观政策",更加积极的财政政策与适 度宽松的货币政策成为全新组合,首提"超常规逆周期调节",本次中央经济工作会议延续积极定调, 进一步明确了多项宏观政策方向,包括提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、 ...

行业投资评级 - 报告未明确提及行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11] 核心观点 - 物业企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号等新媒体平台进行品牌传播，提升品牌曝光度和知名度 [3] - 2024年11月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约283.7万次，均值约5.7万次 [7] - 2024年11月，30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计311.5万次，均值约10.4万次 [9] - 2024年11月，5家物业服务企业抖音视频号点赞量和转发量共计18.9万次，新希望服务尤其突出，抖音视频号点赞量和转发量超11万次 [11] 微信公众号传播 - 2024年11月中国物业服务企业微信公众号TOP50中，万物云空间科技服务股份有限公司、中海物业管理有限公司、长城物业集团股份有限公司位列前三，阅读量均超过17.9万次 [3][7] - TOP10企业微信公众号阅读量均值为17万次，TOP11至TOP30企业微信公众号阅读量均值为4.26万次 [7] 微信视频号传播 - 2024年11月中国物业服务企业微信视频号TOP30中，新希望物业服务集团有限公司、宝石花物业管理有限公司、河南建业新生活服务有限公司位列前三，点赞量和转发量合计超过5万次 [8][9] - 新希望服务视频号矩阵点赞量和转发量最高，达到2748000次 [8] 抖音视频号传播 - 2024年11月中国物业服务企业抖音视频号TOP5中，新希望物业服务集团有限公司、宝石花物业管理有限公司、绿都智慧生活服务有限公司位列前三 [11] - 新希望服务抖音视频号点赞量和转发量最高，达到112739次 [11]

行业整体情况 - 2024年11月一线城市商品住宅平均成交面积为89.94万㎡，同比增长49.14%，环比增长1.38%；二线城市商品住宅平均成交面积为53.95万㎡，同比增长21.51%，环比增长10.40%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为23.18万㎡，同比增长9.85%，环比增长2.04% [2] - 2024年11月20个代表城市商品住宅新批上市面积为1059.09万㎡，环比增长45.82%，同比下降14.01%；2024年1-11月20个代表城市商品住宅销供比为1.23，较去年同期有所增长 [13] - 2024年11月重点监测品牌房企累计新增土地面积51.60万平方米，环比增加86.35%；规划建筑面积为120.78万平方米，环比增加89.04%；拿地成本385.07亿元，环比增加128.31% [3] 政策盘点 - 十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过化债议案，合计可化解12万亿元地方政府隐性债务 [26] - 自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，专项债用于土地储备正式重启 [27] - 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起执行 [27] 重点企业情况 - 2024年11月监测的品牌房企销售额整体较上月减少23.5%，10家房企销售额几乎全部出现环比下降，其中绿城中国环比增幅最大为14.9% [18] - 2024年11月重点监测房企发生融资59笔，累计融资金额合计752.72亿元，金额较上月增加69.0% [39] - 2024年11月中海地产土地出让金额最多，拿地3宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为20.74万平方米和54.53万平方米，出让金为198.28亿元 [3] 万科 - 2024年11月万科新增土地2宗，建筑面积共计13.86万平方米，拿地成本5.84亿元，平均楼面价4220元/平方米 [55] - 2024年11月万科销售额201.3亿元，环比减少5.7%，同比减少34.4%；销售面积为163.3万平方米，环比增加13.5%，同比减少14.4% [57] - 2024年11月上海的万科翡翠雅宾利以13.34亿元销售额夺得冠军 [84] 保利发展 - 2024年11月保利发展新增土地6宗，建筑面积共计25.09万平方米，拿地成本38.51亿元，平均楼面价30690元/平方米 [108] - 2024年11月保利发展销售金额240.01亿元，环比减少43.3%，同比减少24.7%；实现销售面积137.99万平方米，环比减少38.0%，同比减少16.9% [109] - 2024年11月上海的玖丽璟庭热销17.63亿元居榜首 [92] 中海地产 - 2024年11月中海地产新增土地3宗，建筑面积共计54.53万平方米，拿地成本198.28亿元，平均楼面价36363元/平方米 [116] - 2024年11月中海地产销售金额约300.28亿元，环比减少27.8%，同比增加30.9%；相应的销售面积约为110.30万平方米，环比减少24.1%，同比增加14.0% [117] - 2024年11月上海的中海领邸销售81.38亿元位居榜首 [119] 金地集团 - 2024年11月金地集团实现签约金额48.1亿元，环比减少14.3%，同比减少52.8%；签约面积30.6万平方米，环比减少22.3%，同比减少53.2% [122] - 2024年11月上海月销3.91亿元位居榜首，青岛月销2.71亿排名第二，北京月销2.58亿元位列第三 [103] 绿城中国 - 2024年11月绿城中国取得合同销售金额约177亿元，环比增加14.9%，同比减少13.2%；总合同销售面积约52万平方米，与上月相比维持不变，同比减少33.3% [130] - 2024年11月杭州的晓风朗月湾月销20.39亿元居榜首，南京的绿城华发·金陵月华月销6.84亿元位居第二名，福州的绿城芝蘭月华月销3.79亿元位居第三 [134]

行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级 [1][2] 核心观点 - 自2021年下半年以来，房地产市场下行且持续底部运行，房企密集出险，对购房者、债权人、供应商等利益相关方造成损害，影响行业健康发展 [2] - 监管部门坚持法治化、市场化原则，聚焦保交楼，强调压实地方政府、房地产企业责任，推动房企风险化解 [3] - 房企风险化解路径包括制定系统性方案、房企评估、分类处置，强调多方协同努力，削减债务规模、改善资产结构 [15][17][19] 政策梳理 - 2021年12月，人民银行和银保监会联合发文，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务 [3] - 2022年4月，监管机构鼓励AMC、银行参与出险房企项目收并购 [3] - 2022年8月，央行通过政策性银行启动2000亿专项借款支持住宅项目建设交付 [3] - 2022年底，"金融16条"强调金融机构要做好房地产项目并购金融支持，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目 [3] - 2024年1月，住建部、金融监管总局联合发文，要求各地建立城市房地产融资协调机制，按照"一项目一方案"提出项目"白名单"，支持房地产企业合理融资需求 [3][10] 房企风险化解路径 - 制定系统性的房企风险化解方案，包括风险处置方式、处置原则、支持政策措施、协调机构等 [17] - 对房企进行可持续经营评估，识别系统重要性优质房企，分类处置 [17] - 对于系统重要性优质房企，进行不良资产剥离、支持债务重组、国资注入 [17] - 对于资不抵债的企业，剥离优质资产独立经营，破产重组 [17] - 房企应紧抓"因城施策"窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，保障现金流入 [19] 多方协同 - 房企风险化解需要房企、股东方、市场、债权人、政府等多方协同努力 [19] - 地方政府要承担属地责任，推动住建、金融管理、公安、自然资源、审计等部门和法院协同配合 [9] - 房地产企业要承担主体责任，制定"一项目一策"处置方案，积极处置资产、多方筹集资金，确保项目按时保质交付 [9] - 金融机构要落实尽职免责规定，做到对符合条件的项目"应贷尽贷"，加快贷款审批和发放，支持项目建设交付 [9]

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ...... 中指云 2024年11月-中国物业服务企业品牌传播 榜单 随着互联网时代的快速发展,信息传播渠道加速拓宽,物业企业灵活运用传统媒 体和新媒体平台进行全方位、多触角链接,构建传播矩阵,实现信息传播的无边界、 全覆盖。就线上传播方式而言,物业企业不断尝试新型数字媒体渠道,利用"双微一 抖"等新媒体传播媒介及自有平台传播渠道,增加品牌曝光度,提升品牌传播的触达 率。物业企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号,自主设计个性化、实用性功能 模块,增加品牌传播的覆盖力度,提升品牌的传播广度,让受众群体通过多渠道、多 视角了解企业品牌理念,提升品牌知名度。 【榜单】2024年11月中国物业服务企业 微信公众号 TOP50 排名 21 28 31 43 46 许昌恒达物业管理有限公司 恒达物业 数据说明： 以 2024 年 11 月 为统计范畴,对中国优秀物业服务企业的微信公众号阅读量 合计进行统计。本榜单仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接 转发量进行统计。本榜单仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间 【榜单】2024 年 11 月 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告...... 51 周市场要点（12.15-12.21） 4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企 业通过超短期融资券等方式获取资金。中国金茂出售金茂三亚 100% 股权及相关债权予海南骊驰咨询，交易总对价 18.49 亿元。宝龙地产 债务重组计划获法院正式批准，金轮天地控股 82.41%的债务持有人 已加入重组支持协议。广州城更与湖北联投新城集团签署战略合作， 共推城市更新产业升级。 一线城市新房成交 82 万 m 2，环比下降 13.7%，同比增长 59.4%。其 中北京新房成交环比增长 29.4%，深圳同比增长 393.6%，同比增幅 居一线城市首位； 一线城市二手房成交 12346 套，环比下降 8.5%，同比增长 115.7%。 其中一线城市同比增长均超过 100%，深圳增幅居一线城市首位； 数据来源：中指数据 CREIS ▍库存：51 周 10 城新房可售面积环比下降 | --- | --- | --- | --- | --- | |----------|-------|--------|-----------------|--------- ...

行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级未明确提及 [2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44] 报告的核心观点 - 11月房地产市场政策端持续释放利好信号,市场出现阶段性"回稳" [10] - 11月4城二手房价格环比止跌转涨 [41] 根据相关目录分别进行总结 市场成交情况 - 11月30个重点城市新房销售面积环比增长12.4%,同比增长20.6% [10] - 11月20个重点城市二手房成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3% [10] - 深圳新房、二手房成交同比均翻倍增长 [10] 政策动态 - 自然资源部发布通知,允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 [14] - 财政部、税务总局、住建部联合发文,优化房地产税收政策 [14] 房价涨跌情况 - 2024年11月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅 [29] - 2024年11月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅 [34] 典型项目分析 - 2024年1-11月城市典型样本项目,项目多为畅销楼盘或标杆项目 [28] - 开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主 [28] 租金情况 - 2024年11月中国50城住宅租金及环比涨跌幅 [40]

报告行业投资评级 - 无投资评级信息 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14] 报告的核心观点 - 2024年10月，中国物业服务企业新增合约面积TOP50企业合计约8650万平方米，第三方市场拓展TOP50企业合计约6883万平方米，承接关联方面积TOP50企业合计约2260万平方米 [1] - 头部企业规模持续扩张，新增合约面积均值为173万平方米 [5] - 第三方市场拓展面积共计6883万平方米，均值为138万平方米 [8] - 承接关联方面积合计约2260万平方米，均值达到45万平方米 [12] 根据相关目录分别进行总结 2024年10月中国物业服务企业新增合约面积TOP50 [2][3] - 碧桂园生活服务集团股份有限公司新增合约面积599万平方米，排名第一 - 中海物业管理有限公司新增合约面积537万平方米，排名第二 - 保利物业服务股份有限公司新增合约面积489万平方米，排名第三 - 龙湖智创生活新增合约面积483万平方米，排名第四 - 上海永升物业管理有限公司新增合约面积447万平方米，排名第五 2024年10月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50 [6][7] - 碧桂园生活服务集团股份有限公司拓展面积508万平方米，排名第一 - 上海永升物业管理有限公司拓展面积460万平方米，排名第二 - 龙湖智创生活拓展面积416万平方米，排名第三 - 中海物业管理有限公司拓展面积394万平方米，排名第四 - 招商局积余产业运营服务股份有限公司拓展面积346万平方米，排名第五 2024年10月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50 [9][10][11] - 保利物业服务股份有限公司承接关联方面积278万平方米，排名第一 - 中海物业管理有限公司承接关联方面积166万平方米，排名第二 - 万物云空间科技服务股份有限公司承接关联方面积165万平方米，排名第三 - 绿城物业服务集团有限公司承接关联方面积162万平方米，排名第四 - 华润万象生活有限公司承接关联方面积101万平方米，排名第五