DEX 2024年第三季度 物业管理行业品牌监测 第四期 目 录 1 2 3 4 标杆企业品牌 推广分析 标杆企业品 牌传播监测 标杆企业品 牌动态监测 标杆企业品牌 热点事件监测 BRAND PROMOTION ADVERTISING PUBLIC RELATION 标杆企业品牌传播监测 2024年7-9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约911.0万次。 2023年7-9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约1077.1万次。 标杆企业品牌传播监测 标杆企业2024年7-9月品牌传播监测 1 2 3 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------|------------------------------|------------------------------|--------------------------------| | 企 业简 称（微信公众号名称） | 2024年7 月微信公众号阅读量 1 | 2024年8 月微信公众号阅读量 2 | 2024年9 月微信公众号 阅读 量 3 | | 保利物业-保利物 ...

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1. 重点房企拿地总额同比降幅有所收窄 [8][9] 2. 三季度重点城市进一步优化调整土拍规则,部分城市收回闲置土地 [11][12] 3. 从各城市群拿地金额来看,粤港澳大湾区跃升至第三位 [15] 按目录分别总结 重点房企拿地情况 1. 2024年1-9月,TOP100企业拿地总额5324亿元,同比下降38.1%,降幅收窄1.9个百分点 [8] 2. 保利发展、绿城中国和建发房产位列前三,新增货值分别为756亿元、657亿元和612亿元 [10] 土地市场政策调整 1. 多地取消土拍地价上限,优化容积率计算方式,提高实际得房率 [11] 2. 部分城市通过收回闲置土地帮助房企改善土储结构 [12] 3. 央行提出支持收购房企存量土地,可通过专项债、再贷款等方式 [12] 重点区域房企拿地情况 1. 长三角、京津冀、粤港澳大湾区分别位列前三,拿地金额为1115亿元、854亿元和459亿元 [15] 2. 重点城市拿地TOP10中,央企国企仍是主力,民企也在重点深耕区域补充土储 [17]

中指研究院 中国房地产指数系统 表：2024 年以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 9.26 政治局会议：促进房地产市场止跌回稳，京沪放松限购值得期待 9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出： ◼ 今年以来，…，经济运行总体平稳、稳中有进，新质生产力稳步发展，民生保障扎实有力，防 范化解重点领域风险取得积极进展，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。 ◼ ……要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的 针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。 ◼ 要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层"三保"工作。要 发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实 施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 "白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存 量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场， 大力引导中长期资 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 北京楼市新政要来了？会如何调整？ 2024 年 9 月 20 日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国 式现代化的决定》的实施意见发布。在"深入推进民生领域改革"中明确指出： （36）完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保 障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需 求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非 普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 【中指观点】 表：北京现行房地产相关政策 政策类型 北京现行政策 | --- | --- | --- | --- | |----------|--------------|--------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 重磅！央行多项利好政策落地，将带来哪些影响？ 9 月 24 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情 况，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员 会主席吴清出席介绍情况，并答记者问，其中中国人民银行行长潘功胜宣布降准、降息、调 降存量房贷利率等多项重磅举措，同时国家金融监督管理总局局长李云泽也对"白名单"工 作进展进行介绍。 潘功胜宣布： ◼ 一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率 0.5 个百分点，向金 融市场提供长期流动性约 1 万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择 机进一步下调存款准备金率 0.25-0.5 个百分点。降低中央银行的政策利率，即 7 天 期逆回购操作利率下调 0.2 个百分点，从目前的 1.7%调降至 1.5%，同时引导贷款市 场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。 ◼ 二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降 至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。统一首套房和 二套房的房贷 ...

房地产政策支持 - 中央层面批准近1.4万亿元的"白名单"项目融资[3] - 地方政策支持房企缓缴相关费用，如土地出让金和城市基础设施建设配套费[3] - 金融机构被要求用足用好国家信贷政策，最大限度降低房地产开发企业贷款利率[4] 房企并购与资产处置 - 头部房企加快资产处置，住宅业务布局更加聚焦核心城市[6] - 万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保[5,7] - 出险房企出售项目解决债务问题、获取流动资金[7] - 房企收购物业公司加快转型轻资产业务[7] 并购与纾困情况 - 金科收到12份意向重整报名材料[8] - 信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目[8] - 金融机构参与房地产并购与纾困[9,10]

报告行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 1. 各地"以旧换新"政策不断升级,效果正在显现。[1][2][3][4][5][6][7][8][9] 2. 国企收旧换新模式是带动效果相对较好的方式,但受限于收购资金影响,多数城市收购规模不足1000套。[6][7][8] 3. 中介优先售房的模式是更为市场化的方式,相对也更容易落地,目前已有超过70个城市采取此种模式。[8] 4. "以旧换新"规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向之一,如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等。[9] 5. "以旧换新"举措有利于打通一二手链条,在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果,后续或有更多城市落地相关举措。[9] 报告内容总结 各地"以旧换新"政策不断升级 - 中介优先售房和国企收旧换新是主要的两种模式,部分城市还结合当地实际情况进行了升级。[1][2][3][4][5] - 中介优先售房模式下,开发商和购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议,中介机构优先推动二手房交易。[1] - 国企收旧换新模式下,地方国资平台或开发商直接收购旧房,将售房款用于购买指定新房项目。[1][2][3][4][5] - 部分城市在上述两种模式基础上进行了升级,如无锡梁溪城发的异地收购、漳州的"兜底"机制、华发在珠海的"直购+帮卖"并行方式等。[2][3][4][5] 国企收旧换新模式效果较好 - 国企收旧换新模式在实际操作中存在一定差异,如郑州和南京在新房选择范围上有所不同。[6][7] - 郑州给予较大的新房选择范围,而南京则多限定在收购主体的新房房源。[6][7] - 从政策落地效果来看,郑州和南京都取得了较好的进展,但多数城市收购规模不足1000套,受限于收购资金。[6][7][8] 中介优先售房模式更易落地 - 中介优先售房模式更为市场化,相对也更容易落地,截至9月17日已有超过70个城市采取此种模式。[8] - 以北京为例,中介优先售房依托于二手房市场活跃度等因素,目前看对市场的带动相对有限。[8] 未来政策优化方向 - "以旧换新"规则的扩围或将是未来各地政策优化的重要方向,如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域范围等。[9] - 跨城收购旧房或将进一步强化优势城市的集聚效应。[9] "以旧换新"对楼市的带动作用 - "以旧换新"举措有利于打通一二手链条,在提高楼市活跃度方面起到一定带动效果。[9] - 后续或有更多城市落地相关举措,但当前各地"以旧换新"的规模还相对较低,若给予更多资金支持,或将进一步扩大对市场的带动效果。[9]

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 8 月） 企业：8 月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比下降 【本月导读】 ◆ 市场需求：8 月各梯队城市新房成交量环比下降。 CREIS 中指数据显示，2024 年 8 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 59.90 万㎡，同比增长 4.01%，环比下降 6.78%；二线城市商品 住宅平均成交面积为 31.38 万㎡，同比下降 25.70%，环比下降 17.63%； 三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.00万㎡，同比下降31.20%， 环比下降 15.52%。 ◆ 销售情况：8 月龙头房企业绩环比下降。 8 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 4.6%。环比来看，监测 的 10 家房企销售额超半数出现环比下降，其中中海地产环比增幅最 大，为 39.9%。同比来看，10 家房企销售业绩超半数出现同比下降， 其中碧桂园同比降幅最大，为 57.0%。整体企业销售额相比去年同期 下降 28.7%。 ◆ 拿地情况：8 月品牌 ...

报告行业投资评级 无相关内容 [1-22] 报告的核心观点 - 中秋假期期间,多数城市新房销售表现平淡,一线城市日均成交面积下降约30%,二线城市下降约64%,三四线城市下降约36% [2][3][4][5] - 二手房市场表现较新房好转,重点城市二手房成交量普遍增长,如北京、深圳、杭州、佛山等城市成交量大幅增加 [6] - 各地开发商纷纷推出优惠措施,如特价房、优惠折扣等,以提振市场热度,但整体市场观望情绪较重 [7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20] - 政策层面,预计未来将有进一步放松措施,如降低房贷利率、降低交易税费、加大购房补贴等,有利于提振市场信心 [20] 行业分类总结 一线城市 - 新房销售表现平淡,日均成交面积下降约30% [2][3][4][5] - 二手房市场活跃度较高,成交量大幅增加 [6] - 开发商推出优惠措施,但市场观望情绪较重 [7][8][9][10] 二线城市 - 新房销售表现较弱,日均成交面积下降约64% [3][4][5] - 二手房市场有所好转,成交量有所增加 [6] - 开发商推出优惠措施,但市场整体观望情绪较重 [16][17][18][19][20] 三四线城市 - 新房销售表现较弱,日均成交面积下降约36% [3][4][5] - 二手房市场表现一般,成交量变化不一 [6] - 开发商推出优惠措施,但市场整体观望情绪较重 [15]

报告行业投资评级 无相关内容。[1] 报告的核心观点 1. 存款准备金有进一步下降空间,年内存在一定降准预期 [4] 2. 短期存量贷款利率下调面临一定约束,但未来有下调的可能 [5][6][7] 3. 降低居民还款压力,更多城市支持"商转公" [8][9] 行业投资机会和风险 1. 降准降息政策调整还需观察经济走势,但有一定空间 [2] 2. 存量房贷利率下调受银行存款分流、净息差收窄等因素约束,但未来仍有下调预期 [2][7] 3. "商转公"政策有助于降低购房者还款压力,但部分城市受个贷率限制 [8][9]