题目：48 家物业股上涨，25 家跑赢恒生指数，鑫苑服务涨幅最大 本月摘要 资本市场动态： 9 月恒生指数报收 21133.68 点，上涨 17.48%，共上涨 3144.51 点。 9 月，港股物业服务企业共有 48 家出现上涨，28 家企业跑赢恒生指数，鑫苑服务涨幅 最大，为 58.28%，永升服务上涨 54.74%，位列本月涨幅第二位。 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 鑫苑服务 合景悠活 碧桂园服务 远洋服务 彩生活 雅生活服务 融创服务 中海物业 奥克斯国际 恒大物业 宝龙商业 方圆生活服务 东原仁知服务 滨江服务 兴业物联 星盛商业 祈福生活服务 卓越商企服务 康桥悦生活 领悦服务集团 第一服务控股 泓盈城市服务 苏新服务 建业新生活 弘阳服务 和泓服务 佳源服务 朗诗绿色生活 宋都服务 正荣服务 荣万家 9月上市物业服务企业走势情况 区间涨跌幅 恒生指数本月涨跌幅 新增项目与招标信息 9 月，全国重点城市新增土地项目数 5182 个，规划建筑面积 21593.33 万平方米。其 中，新增住宅项目 958 个，商业办公项目 907 个，工业项目 2585 个，其他类项目 7 ...

题目：10 家物业股上涨，18 家跑赢恒生指数，众安智慧生活涨幅最大 本月摘要 资本市场动态： 7 月恒生指数报收 17344.60 点，下跌 2.11%，共下跌 374.01 点。 7 月，港股物业服务企业共有 17 家出现上涨，28 家企业跑赢恒生指数（不计停牌企业） ，浦江中国涨幅最大，为 20.63%，经发物业上涨 20.03%，位列本月涨幅第二位。 浦江中国 鑫苑服务 泓盈城市服务 荣万家 银城生活服务 华发物业服务 正荣服务 绿城服务 中海物业 方圆生活服务 佳源服务 新希望服务 康桥悦生活 鲁商服务 祈福生活服务 碧桂园服务 雅生活服务 建发物业 合景悠活 金融街物业 滨江服务 宝龙商业 融信服务 奥克斯国际 恒大物业 佳兆业美好 领悦服务集团 兴业物联 华润万象生活 众安智慧生活 万物云 -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 7月上市物业服务企业走势情况 区间涨跌幅 恒生指数本月涨跌幅 新增项目与招标信息 7 月，全国重点城市新增土地项目数 4405 个，规划建筑面积 18666.2 万平方米。其中， 新增住宅项目 1597 个，商业办公项目 808 个，工业项目 237 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 最新数据！国庆楼市大幅升温，期待政策继续发力扭转预期 随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤 其是 9.26 政治局会议提出"要促进房地产市场止跌回稳"，极大地提振了市场信心。国庆"黄金周"期 间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超 过 9 月全月，"银十"开局表现"超预期"，市场"回稳"迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时 假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10 月市场销售数据预计将出现明显增长。 从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项 目国庆假期平均认购量超过 9 月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提 升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达 9 月全月 2 倍水平，北京、上海超 过 9 月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘 销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升， ...

"百城价格指数" 9 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.14%，同比上涨 1.85%； 二手住宅环比下跌 0.70%，同比下跌 7.13%； 50 城租赁均价：普通住宅环比下跌 0.39%，同比下跌 2.52% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16484 元/平方米，环比上涨 0.14%。从涨跌城市个数看，17 个城市环比上涨，63 个城市环比下跌，20 个 城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.85%。全国 100 个城市 二手住宅平均价格为 14447 元/平方米，环比下跌 0.70%，已连跌 29 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.13%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.1 元/平方米/月，环比下跌 0.39%；从涨跌城市个数看， 4 个城市环比上涨，46 个城市下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅 ...

报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 1) 北京大力度优化楼市政策，包括降低非本地户籍家庭购房社保年限、降低首付比例、加大公积金贷款支持力度等 [1][2][3][4][5][6][7] 2) 取消普通住房和非普通住房标准,有助于降低购买非普通住房的税费成本,进一步促进改善性住房需求释放 [4][8] 3) 一线城市楼市政策集中落地,有助于发挥政策叠加效用,整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用 [9][10] 4) 未来完善去库存政策,改善市场供求关系稳市场或是政策重要发力点 [11] 行业概况 1) 截至2024年9月29日,北京新房和二手房销售均有较大幅度增长,同比分别增长-36.5%和-5.4% [9][10] 2) 上海、深圳和广州等一线城市新房和二手房销售情况也有所好转 [9][10] 3) 未来楼市政策若能进一步发力,房地产市场行情或值得期待 [11]

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 央行多项举措快速落地！存量房贷利率下调幅度有多大？ 9 月 29 日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷 款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、 房贷类型、下调幅度等要求。 ◼ 央行公告内容： 1）关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告： 一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。 合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近 一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、 借款人风险溢价等因素。 二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构 新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报 价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率 的差值。 三、自 2024 年 11 月 1 日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可 与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价 ...

题目：29 家物业股上涨，22 家跑赢恒生指数，经发物业涨幅最大 本月摘要 资本市场动态： 8 月恒生指数报收 17989.07 点，上涨 3.72%，共上涨 644.47 点。 8 月，港股物业服务企业共有 29 家出现上涨，22 家企业跑赢恒生指数，经发物业涨幅 最大，为 144.67%，鑫苑服务上涨 47.22%，位列本月涨幅第二位。 经发物业 众安智慧生活 华润万象生活 永升服务 建业新生活 滨江服务 越秀服务 绿城服务 宝龙商业 第一服务控股 星悦康旅 中奥到家 祈福生活服务 和泓服务 领悦服务集团 康桥悦生活 佳源服务 烨星集团 润华服务 鲁商服务 融创服务 弘阳服务 卓越商企服务 碧桂园服务 雅生活服务 荣万家 建发物业 兴业物联 朗诗绿色生活 京城佳业 方圆生活服务 融信服务 -50% 0% 50% 100% 150% 200% 8月上市物业服务企业走势情况 区间涨跌幅 恒生指数本月涨跌幅 新增项目与招标信息 8 月，全国重点城市新增土地项目数 4598 个，规划建筑面积 17945.48 万平方米。其 中，新增住宅项目 867 个，商业办公项目 853 个，工业项目 2269 个，其他类项目 ...

报告行业投资评级 无相关内容。[1][2][3][4][5][6] 报告的核心观点 - 物业企业灵活运用传统媒体和新媒体平台进行全方位、多触角链接,构建传播矩阵,实现信息传播的无边界、全覆盖 [1] - 物业企业不断尝试新型数字媒体渠道,利用"双微一抖"等新媒体传播媒介及自有平台传播渠道,增加品牌曝光度,提升品牌传播的触达率 [1] - 物业企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号,自主设计个性化、实用性功能模块,增加品牌传播的覆盖力度,提升品牌的传播广度 [1] 微信公众号总结 - 2024年9月,TOP50企业微信公众号阅读量共计约325.4万次,微信公众号阅读量均值约6.5万次 [3] - 公众号"万物有云/邻居"、"保利物业公众号矩阵"、"中海物业公众号矩阵"的阅读量超过20万次,分列前三位 [3] - TOP10企业微信公众号阅读量均值为19.1万次,TOP11至TOP30企业微信公众号阅读量均值5.04万次 [3] 微信视频号总结 - 2024年9月,30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计54.6万次 [4][5] - TOP30企业微信视频号点赞量和转发量平均约1.8万次 [4][5] - 排名前三的微信视频号分别为"新希望服务视频号矩阵"、"建业物业/建业新生活"、"彩生活服务集团/彩之云",点赞量和转发量合计超过5万次 [4][5] 抖音视频号总结 - 2024年9月,5家物业服务企业抖音视频号点赞量和转发量共计13.2万次 [6] - 新希望服务的抖音视频号点赞量和转发量超7万次,尤其突出 [6]

行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 行业整体表现 1) 2024年1-9月,TOP100房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%,降幅较上月扩大0.3个百分点。[15] 2) 各阵营房企销售额均有所下降,其中TOP10房企销售额均值下降31.2%,TOP11-30房企下降43.0%,TOP31-50房企下降46.4%,TOP51-100房企下降45.6%。[18] 企业数量变化 3) 2024年1-9月,百亿以上销售额企业数量为65家,较去年同期减少31家。[21][22] 4) 千亿以上房企数量为6家,较去年同期减少8家。[22] 房企营销策略 5) 房企借助政策宽松,创新营销策略,如保利发展推出"保价"活动、中海地产线上线下联动、招商蛇口多城联动等。[24][25] 6) 房企通过多重福利、限时优惠、线上线下联动等方式,提振消费者购房信心,促进销售。[24][25] 行业展望 7) 政策层面,中央和地方出台多项稳定房地产市场的措施,如优化住房限购、降低首付比例、调整增值税免征年限等。[27] 8) 市场预计将迎来一定修复,10月核心城市销售有望好转,四季度市场边际改善,但中长期因素转变需要一定时间。[27][28] 9) 房企应紧抓政策宽松机遇,持续创新营销工具,从集团到项目都要为营销服务。[28]

一线城市楼市新政落地，能带动市场止跌回稳吗? 2024年9月29日,上海、广州、深圳接连发布楼市新政,整体力度在预期之内。截至 发稿前,北京尚未发文跟进。从内容上看,上海、深圳、广州新政涉及优化限购政策、降低 首付比例、降低增值税免征年限等多个方面,着力于增加购房需求总量、降低购房门槛、降 低购房成本。 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的往房制度。加快构建成地产发展新模式,因城临筑更好满足图民刚性住房需求和多群化 改善性住房震求,促进房地产市场平稳健康发票,经市政府同意,現就进一步优化房地产市场政策措施通知如下: 沪建房管联〔2024〕502号 关于进一步优化本市房地产市场 政策措施的通知 、调整住房限购政策 (一)对求本市户踢居民家庭以及单身人士购买外开扑住两的,购房所需缴的社会保险或个人所得税的年限。调整为购房之日前连续缴的高1年及以 E E》对势 6 上海市居住证 ¥ 且积分达到保准分值 ‹ 在本市维纳社会保险或个人所得税满3年及以上的李家市户哪居民家庭 • 在购买住房套救方面享受 泊瑟网民家庭的咖腥传遇。 (三)在自突区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住 ...