报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 1) 2024年上半年,房地产市场政策不断优化,但政策显效尚不明显,企业销售去化承压[1] 2) 在此背景下,购房者置业愈发理性,更加看重房企品牌、产品力、交付力等[1] 3) 企业只有提升自身综合实力,才能赢得购房者口碑[1] 行业交付规模排名 1) 碧桂园以154,500套的交付规模位居榜首[2] 2) 绿地控股、万科、中海地产、绿城中国等大型房企交付规模均在5万套以上[2] 3) 共有15家企业交付套数超两万套,8家企业交付套数超五万套[6] 4) 部分企业实现了提前交付,如龙湖、河南焦作碧桂园、大华南京等[7][8] 交付力的重要性 1) 交付力能够串联从产品设计、成本、工程,到品控、服务跟进等全线条,是房企综合实力的衡量[9] 2) 在当前环境下,交付力是与购房者连接的重要窗口[9] 3) 2024年上半年,房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节,搭建完善的全周期交付体系[9] 产品落地环节 1) 优秀企业重点聚焦生产建造环节,通过建立精细严格的施工标准,制定精细化的过程管控体系,实现精工匠造[10] 2) 新城控股坚持"保交付、保民生、保品质",从"好房子"到"好生活"积极兑现交付力、产品力[10] 3) 新希望锦麟通过外立面设计、园林景观打造,不断提升交付品质[10] 服务和体验环节 1) 在施工期,通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通[11] 2) 在交付期,通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验[11] 3) 成都锦江金茂府、中国铁建南沙海语熙岸、中南南京璞境等企业在交付环节做出了细致专业的服务[11] 4) 旭辉重庆铂悦滨江项目组建了以技术和服务为一体的交付团队,及时收集和解决客户诉求[11]

报告行业投资评级 无相关内容。[4] 报告的核心观点 土地储备 1. 港中旅&招商以底价31.12亿元竞得上海宝山一宗商住地块,楼面价22252元/平方米。[26] 2. 越秀&北京城建以22.3亿元竞得上海杨浦一宗宅地,溢价率17.12%。[27] 3. 保利发展以22.03亿元拿下上海杨浦一宗宅地,溢价率21.18%。[30] 4. 奉贤发展以底价15.88亿元摘得上海奉贤新城一宗宅地,楼面价17000元/平方米。[31] 5. 金新城以10.44亿元斩获苏州狮山地块,溢价率1.95%。[32] 6. 成都高投以9.31亿元摘得成都高新新川地块,溢价率5.71%。[33] 7. 绿城以8.9亿元摘得长沙岳麓区一宗宅地,溢价率13.99%。[34] 8. 温州城建&瓯海城建以底价7.64亿元摘得温州瓯海一宗商住地。[35] 9. 中铁以5.91亿元斩获广州南沙横沥岛宅地,楼面价11976元/平方米。[36][39] 10. 绿城以3.65亿元竞得宁波余姚一宗低密地块,溢价率3.99%。[40] 投资融资 1. 四川西南发展控股集团发行6300万美元3年期债券,息票率6%。[50] 2. 安徽建工发行10亿元超短期融资券,利率2.03%。[51] 3. 金隅集团发行20亿元科技创新债券,5年期债券利率2.35%,10年期债券利率2.67%。[52] 4. 杭州上城城建发行2亿美元3年期高级债券,息票率6.05%。[55] 5. 滨海建投集团发行8亿元超短期融资券。[56] 6. 新长宁集团子公司获得12.5亿元银团贷款。[57] 7. 泰达控股发行5亿元3年期中期票据。[58] 8. 光明房地产发行7亿元2+1年期中期票据,利率2.53%。[59] 9. 上海金桥集团获得国开行45亿元贷款,用于城中村改造项目。[60] 10. 万科及万科物流获得27.41亿元银行贷款。[63] 企业动态 1. 华夏幸福首次与行业协会合作,拓宽低空经济发展领域。[66][67]

行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[4] 报告的核心观点 1. 上周重点监测企业共拿地 21 宗,总出让金 161.43 亿元。[6] 2. 上周品牌房企共融资 8 笔,融资金额为 52.68 亿元。[6] 土地储备 1. 大兴发展联合体底价 21.46 亿元拿下北京大兴新城地块,楼面价 17956 元/㎡。[11] 2. 北京城建底价 19.86 亿元摘得北京昌平土城新村地块,楼面价 12773 元/㎡。[14] 3. 陕西空港自贸天宇房地产 11.79 亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地,楼面价 5500 元/㎡。[15] 4. 西咸新区丝路科元建设 10.78 亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地,楼面价 4200 元/㎡。[16] 5. 西咸新区秦汉房地产 10.35 亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地,楼面价 3300 元/㎡。[17] 6. 福州园开安筑建设 8.04 亿元底价摘得福州一宗涉宅地,楼面价 16038 元/㎡。[18] 7. 保利 7.87 亿元斩获福州鼓楼区一宗涉宅地,楼面价 25764 元/㎡。[19] 8. 西咸新区丝路科元建设 7 亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地,楼面价 4500 元/㎡。[22] 9. 象山江万置业竞得宁波象山县 1 宗商住地,成交价 6.61 亿元,楼面价 8390 元/㎡。[23] 10. 河北鑫界摇号斩获北京东城金鱼池地块,成交楼面价 60811 元/㎡。[24] 投资融资 1. 天地源 5 亿元中期票据成功发行,利率为 3.53%。[31][32] 2. 金融街完成发行 20 亿公司债券,票面利率分别为 2.46%和 2.95%。[33] 3. 大名城为子公司大名城贸易 9500 万元借款提供担保。[34] 4. 合肥城建为控股孙公司工投北城 5220 万元提供担保。[34][37] 5. 北京城建为三亚抱坡项目 38 亿元贷款提供 30%比例担保。[38] 6. 深圳控股获一家银行提供 10 亿港元循还贷款融资。[39] 7. 常州滨湖建设完成发行第十三期超短融,规模 2 亿元。[40] 8. 深振业 A 为旗下悦江府项目公司提供 3.5 亿贷款担保。[41] 企业动态 1. 远洋华南携手华为启动全屋智能合作。[44] 2. 中建玖合与方太集团签署战略合作。[45]

早八点 |上周楼市整体成交环比下降;长沙将支持公寓等类住宅商品房调整为住宅 (2024 年 7 月 1 日~7 月 7 日) 上周楼市整体成交环比下降,二线城市降幅明显。库存整体环比略降。40 个大中城市整体用地成交 209 万平方米,土地出让金 8 亿元。房企融资类型以中期票据、公司债为主,部分企业通过短期融资券等方 式获取资金。房企拿地城市集中在北京、西安、福州、长沙等城市。其中,北京城建底价 19.86 亿元摘 得北京昌平土城新村地块。 政策:南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。长沙将支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。 土地:杭州收金近 4.8 亿领衔,温州居第二位达 2.3 亿元,其余 TOP10 城市中出让金普遍在 1 亿元以 下。 一、交易:整体环比下降,二线城市降幅最大 注:自(2023.8.6-2023.8.12)开始监测城市范围有所扩大(增加部分三、四线城市) 二、周度整体:环比下降,同比降幅收窄 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-563 ...

行业投资评级 - 无明确投资评级信息 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16] 报告的核心观点 - 房地产代建领域在2024年上半年获得了较快发展，企业积极布局政府代建和商业代建，行业分化加剧 [1][8][10] 新增规模分析 - 2024年1-6月，绿城管理以1746万平方米新签约规模位列第一，旭辉建管和蓝绿双城分别以729万平方米和717万平方米位列二、三位 [2][8] - 2024年上半年，代建新增规划建筑面积同比增长3.0% [8] - 代建企业分化加剧，TOP5、TOP6-10、TOP11-20代建企业新增规划建筑面积均值分别为807万平方米、312万平方米和147万平方米 [8] 新签规模排行榜 - 2024年4-6月，旭辉建管以393万平方米的新签约代建面积位列第一，龙湖龙智造和新城建管分别以306万平方米和297万平方米位列二、三 [4][10] 政府代建新签规模排行榜 - 2024年1-6月，绿城管理以536万平方米的新拓面积位列第一，华润置地和旭辉建管分别以355万平方米和310万平方米位列二、三位 [6][10] 代建销售规模分析 - 2024年1-6月，绿城管理以410.9亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，蓝绿双城和中原建业分别以107.1亿元和71.5亿元位列二、三位 [11][13] 项目分析 - 2024年1-6月，特色项目主要以商业代建为主，代建企业纷纷在产品力方面下功夫，提升核心竞争力 [14][15][16] - 优秀的产品力水平，构筑高品质人居 [15][16] - 逆市热销，如新城建管代建的天津武清品悦万澜和绿城管理代建的邗城·扬州柳岸晓风 [16] - 独特的代建模式，焕活区域活力，如中天美好集团代建的安吉两山梦想产业园项目和中铁置业集团代建的中铁置业·厦门湾项目 [16]

早八点 |6 月楼市整体成交量环比由跌转升,同比降幅收窄;北京降首付降利率 (2024 年 6 月) 6 月楼市整体成交量环比由跌转升,同比降幅收窄。环比上涨 16.65%,一二线城市上涨明显,广州则实 现了同环比均上涨,分别上涨 45.5%和 17.8%;三四线城市仍下降。库存面积总量环比小幅下降 1.36%, 温州降幅最大。土地方面,本月监测城市总体供求同比下降,宅地推出量同比降逾四成,整体成交方面 量价双降,一线城市成交量降近三成。房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债、短期融资 券等方式获取资金。房企拿地城市集中在成都、合肥、北京、天津等城市。其中,金隅以 63.8 亿元底价 摘得北京朝阳十八里店宅地。 企业:房企融资类型以中期票据为主,部分企业通过公司债、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城 市集中在成都、合肥、北京、天津等城市。其中,金隅以 63.8 亿元底价摘得北京朝阳十八里店宅地。 土地:6 月,监测城市总体供求同比下降,宅地推出量同比降逾四成,整体成交方面量价双降,一线城 市成交量降近三成。出让金总额同比降近六成,宁波揽金逾 37 亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据 出让金总额榜单 ...

"百城价格指数" 6 月百城销售均价:新建住宅环比上涨 0.15%,同比上涨 1.50%; 二手住宅环比下跌 0.73%,同比下跌 6.25%; 50 城租赁均价:普通住宅环比上涨 0.01%,同比下跌 1.60% 中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据,2024 年 6 月,全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16421 元/平方米,环比上涨 0.15%,涨幅较 5 月收窄 0.10 个百分点。从涨跌城市个数看,39 个城市环比 上涨,35 个城市环比下跌,26 个城市持平。同比来看,全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨 1.50%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14762 元/平方米,环比下跌 0.73%,已连 跌 26 个月。从涨跌城市个数看,100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看,全国 100 个城市 二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.25%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.3 元/平方米/月,环 比上涨 0.01%;从涨跌城市个数看,24 个城市环比上涨,26 ...

行业投资评级 报告给予行业"买入"评级[1] 报告的核心观点 1) 5月恒生指数上涨1.78%,共有47家物业服务企业出现上涨,45家企业跑赢恒生指数,领悦服务集团涨幅最大[1] 2) 5月全国重点城市新增土地项目数4461个,规划建筑面积17259.3万平方米,其中新增住宅项目726个、商业办公项目776个、工业项目2532个、其他类项目427个[2] 3) 5月京津冀、粤港澳等重点区域共发布5857条物业相关招标信息,其中非住宅业态占据较大比重[3] 行业概况 1) 物业服务行业包括产业园区物业、公众物业、学校物业、医院物业、其他物业、住宅物业、商业物业等多种类型[4][5] 2) 行业政策方面,银川市出台普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准,北京市发布2024年住房发展年度计划[9] 市场动态 1) 部分物业服务百强企业签约中标多个重要项目,如建业新生活签约河南移动郑州区域公司、安博国际物流园等[12][13] 2) 越秀服务召开供应商共建月沟通会,携手100+家优质供应链合作伙伴,打造长期稳定的合作模式[13] 3) 新城悦服务开展"金悦营"人才培养项目,通过理论学习、行动历练等培养管理人才[14] 企业动态 1) 滨江物业员工夏振辉获评"十大最美救护员",参加中国红十字会成立120周年庆祝大会[15] 2) 浙江省住建厅领导调研杭源御潮府小区公共收益规范化管理,滨江物业全程接待[16] 3) 鑫苑服务在郑州举办垃圾分类宣传活动,展示在机制、源头、管理等方面的先进经验[17] 4) 宝石花物业在北京地区开展"物业+养老"服务,获得省民政局等领导的充分肯定[18][19] 5) 康景物业组织全国270多位项目经理及中层管理人员开展业务技能提升培训[20] 6) 德信服务在上海恒力锦沧小区实现物业费100%收缴,获得政府点名表扬[49] 7) 众安智慧生活与快准车服务签署战略合作,为业主提供汽车售后全方位服务[26] 8) 彩虹物业集团开展"彩虹管培生"实习工作总结报告会,加强人才队伍建设[29][30] 9) 亚新服务各项目开展非机动车安全隐患排查整治行动,维护居住环境安全[31] 10) 山东大正物业开展防汛应急实操演练,提高员工应急处置能力[32][33] 11) 济宁城投服务集团承办首届济宁运河戏剧节,为城市文旅生活贡献力量[34][35] 12) 雷迪森物业团支部开展"传承五四薪火,谱写青春华章"主题团日活动[37][38][39][40] 13) 湖城投物业开展高品质服务高质量发展专题培训,提升员工专业技能[68] 14) 蓝城乐居服务中标杭州萧山市闻堰街道湘湖人家未来社区项目,开创全咨+文化服务新模式[69] 15) 万景汇推出"景鲤管家听您说"服务,提升物业服务触达性和业主感知度[70][71] 16) 联强服务获得业主高度认可,体现了优质服务和长期发展[72][73] 17) 城壹物业开展安防骨干技能提升培训,打造专业安防服务队伍[74][75][76] 18) 中能物业组织员工开展防汛应急演练,筑牢安全防线[57][58][59][60][61][62] 19) 一爱城市服务获得热心业主赠送树苗,共建绿色家园[103] 20) 城壹物业党支部开展结对帮扶主题党日共建活动,发挥红色物业力量[104]

中国房地产企业资讯监测报告 (20240624-20240630) 目录 | 一.土地储备 ................................................................................................................. | |-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | 上周重点监测企业拿地情况 ..................................................................................... | | 1. 金隅 63.8 亿元摘得北京朝阳十八里店宅地 ........................................................... | | 2. 南海控股 30.66 亿元底价竞得佛 ...

当月要点: 1、拿地总额同比下降,重点房企拿地总额同比降幅扩大 2、重点城市土拍逐步取消限价,要求建设"好房子" 3、从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国 | 排名 | 企业 | 拿地金额 (亿元) | 排名 | 企业 | 拿地面积 (万 m 2 ) | |----------|------------------|-------------------|----------|----------------------------|------------------------| | 1 | 建发房产 | 279 1 | | 石家庄城发投集团 | 199 | | 2 | 中建壹品 | 213 2 | | 中国铁建 | 159 | | 3 | 绿城中国 | 190 3 | | 萍乡赣湘产业园区发展 | 148 | | 4 | 滨江集团 | 157 4 | | 建发房产 | 141 | | 5 | 华润置地 | 154 5 | | 湖北金圆投资开发集团 | 124 | | 6 | 海开控股 | 121 6 | | 陕建地产集团 | 116 | | 7 | 中海地产 | 120 7 | | 重庆市涪陵区新 ...