政策松绑信号 - 广州发布征求意见稿 计划全面取消房地产限购 限售 限价 并降低贷款首付比例和利率 旨在提振消费市场活力[2] - 此举使广州有望成为全国首个全面取消"四限"的一线城市 释放明确的政策松绑信号[3] - 政策调整基于实际执行基础：限购限售已于2024年5月及9月全面放开 限价虽无正式文件但已实际执行[4] 政策背景与必要性 - 广州是一线城市中房价下行压力较大城市 今年以来一二手房市场仍处于下行通道 外围区域如白云 番禺等地房价下跌更为明显[5] - 当前信贷政策已处于低位：首套及二套商贷首付比例均为15% 商贷首套利率3% 公积金利率2.6%[4] - 政策目标是通过消除行政干预使市场回归供需主导 提振楼市成交并加速房价企稳[5] 配套措施与实施计划 - 推进城市更新改造：2025年计划新开工老旧小区改造超150个 更新住宅老旧电梯超9000台 完成城中村改造固定资产投资1000亿元[7] - 利用专项借款购买存量商品房作为安置房 该模式在广州已走在全国前列[9] - 优化住房公积金使用政策 支持提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 并优化租房提取措施[9] 行业影响与示范效应 - 政策组合拳包括限制性政策退出 信贷优化 城中村改造等措施 旨在打通住房消费链条并为市场注入信心[9] - 广州多次率先出台松绑措施 此次新政可能引发连锁反应 推动其他一线城市政策限制跟进放松[6] - 广州若成功实施将成为首个告别"四限"的一线城市 为其他大城市提供参考样本[9]

政策松绑 - 广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在提振楼市成交并加速房价企稳 [2] - 广州有望成为全国首个全面取消"四限"的一线城市，政策松绑信号明确 [3] - 广州此前已分别于2024年5月及9月全面放开限售、限购政策，取消限价政策虽未发布正式文件但已在执行 [4] 信贷政策 - 广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间 [4] - 方案要求持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [9] 市场现状 - 广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道，外围区域如白云、番禺、南沙、增城房价下跌现象更为明显 [5] - 安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但外围区域房价下跌明显 [5] 配套措施 - 方案提出2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [7] - 方案提出推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，广州在专项债收储方面一直走在全国前列 [9] 行业影响 - 广州新政可能会引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松 [6] - 通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化及配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心 [9]

广州房地产政策全面松绑 - 广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在提振楼市活力[1] - 广州有望成为全国首个全面取消"四限"（限购、限售、限价、限贷）的一线城市，释放强烈政策宽松信号[2] - 政策调整前已有铺垫：2024年5月及9月已全面放开限售、限购，限价虽无正式文件但实际执行中取消，当前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷利率3%，公积金利率2.6%[3] 政策调整背景与必要性 - 广州是一线城市中房价下行压力较大的城市，一二手房市场仍处下行通道，外围区域如白云、番禺、南沙、增城房价下跌明显[4] - 取消限制性政策旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，加速房价企稳[4] - 广州多次率先松绑政策，此次新政可能引发其他一线城市跟进放松[5] 配套措施激活需求 - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元[6] - 推进专项借款购买存量商品房作为安置房，广州在专项债收储方面全国领先[8] - 优化公积金政策：支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，优化租房提取措施[8] 政策影响与行业意义 - 通过"限制性政策退出+信贷优化+城市更新+存量房利用"组合拳打通住房消费链条[8] - 若政策落地，广州将成为首个告别"四限"的一线城市，为其他大城市提供参考样本[8] - 老旧小区改造作为核心配套措施，通过制度创新实现民生改善与城市发展良性互动[6]