7月21日，成都发布17条楼市新政，其中提出，分批取消住房限售政策，二套房公积金贷款最低首付款比例 由30%调整为20%，鼓励直补购房首付等措施，加力开展房产促消费活动，稳步推进城市更新等。 业内人士认为，这是中央城市工作会议以来首个地方较为详细的房地产政策版本，对于更好落实中央城市工作 会议精神，更好促进下半年房地产市场止跌回稳等工作都有启示。 中指研究院监测显示，在22个重点城市中，目前上海、苏州限售政策仍未取消，杭州、成都、北京部分房源仍 执行限售，杭州去年10月后，新出让地块需摇号项目不再执行限售，但已执行限售项目未取消限售；成都去年 10月后，新取得房产证的住房可上市交易，但已经纳入限售的住房仍执行限售；北京对限竞商品房、共有产权 房的限售政策仍在。 同时，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。支持 有条件的区（市）县探索学龄儿童直接监护人凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经公安机关审核符合 落户条件的，经申请，可在房屋所在地区（市）县入学。 另外，加力开展"安家成都"房产促消费活动，在重大节庆节点，联动商务、文旅等领域常态化开展线下房产促 消费活 ...

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号， 预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 01 全面松绑信号明确 以下文章来源于财联社 ，作者李洁 财联社 . 财联社是上海报业集团主管主办，定位资本市场报道财经通讯社，以"准确、快速、权威、专业"为准 则，提供7x24小时金融信息服务。 来源|财联社 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付 比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认为， 这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 "因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场 回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。"张波表示。 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。"张 波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早 ...

政策松绑 - 广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在提振楼市成交并加速房价企稳 [2] - 广州有望成为全国首个全面取消"四限"的一线城市，政策松绑信号明确 [3] - 广州此前已分别于2024年5月及9月全面放开限售、限购政策，取消限价政策虽未发布正式文件但已在执行 [4] 信贷政策 - 广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间 [4] - 方案要求持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款 [9] 市场现状 - 广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道，外围区域如白云、番禺、南沙、增城房价下跌现象更为明显 [5] - 安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但外围区域房价下跌明显 [5] 配套措施 - 方案提出2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [7] - 方案提出推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，广州在专项债收储方面一直走在全国前列 [9] 行业影响 - 广州新政可能会引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松 [6] - 通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化及配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心 [9]

为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意 见。方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低 贷款首付比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认 为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑 信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 全面松绑信号明确 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城 市。" 张波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。 陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利 率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。 多位分析人士指出，此前在一线城市中， 广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可 能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。 多维发力激活需求 除了核心的限制性措施 ...