9月5日深夜，深圳楼市再次迎来松绑。 深圳市住建局、中国人民银行深圳市中心支行联合发布房地产新政，在购房资格、企业购房限制、房贷利率三方面打出组合拳，自9月6日起正式施行。 根据新政，非深户即便未缴满1年社保或个税，也可在罗湖、龙岗等多个区域限购2套住房；盐田、大鹏新区完全取消购房资格审核；企业购房限制大幅放 宽，非核心区域无需资格审核；房贷利率不再区分首套与二套，由银行自主定价。 今年6月，广州宣布全面取消限购、限售、限价，8月北京、上海也优化调整了楼市政策，至此，一线城市均完成了新一轮松绑。 9月6日上午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析称，深圳的政策力度比京沪更大，外围区域退出限购略 超预期。 "吸引外地人群购房" 每经记者注意到，此次新政最显著的变化是对购房资格和套数实行分区差异化调整，将深圳楼市划分为多个梯度区域，放松力度从核心区向外围逐步加 大。 "此次退出限购，一方面看好未来需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经触底或进入探底阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。当然，也 可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。"李宇嘉分析称。 上海 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 各品种投资策略和走势受宏观政策、供需关系、成本利润等多因素影响，不同品种表现各异，部分品种建议逢高做空或做多，部分品种建议观望或震荡思路操作 [14][20][32] 各板块总结 宏观资讯 - 上海出台楼市新政，包括购房政策、公积金贷款、房贷利率和房产税等方面调整 [9] - 中办、国办印发碳市场建设意见，明确其重要性 [9] - 特朗普与韩国总统会晤，考虑重谈贸易协议并订购舰船，同时计划对印度产品征50%关税 [9] - 美国7月新建住宅销量下降、价格下跌，日本邮政暂停部分寄美邮件 [9] 股指期货 - 策略为长线逢低做多，关注短线IH补涨机会 [11] - A股三大指数上行，成交额近3.2万亿，算力硬件等板块强势，海外市场风险偏好上升，中央汇金减持港股券商 [11] 国债期货 - 短期震荡，中期曲线陡峭策略可持有 [12] - 资金面均衡偏松，股指上涨，债市因降息预期和资金宽松上涨，呈现股债双牛 [12] 黑色 螺矿 - 价格因美联储言论和国内房地产政策反弹，后市预计震荡 [14] - 季节性需求或转强，钢厂接单到9月中旬，供需矛盾不突出，出口或受影响，旺季可能调整 [14] - 供应预计保持强势，成本和利润方面原料期货价格反弹，盘面估值在谷电和平电估值之间 [14] 煤焦 - 双焦价格短期高位震荡，操作需谨慎，关注产地和钢厂生产情况 [16] - 价格波动因矿山事故和焦企限产，基本面供应短期紧张，需求端支撑强但有回落可能，进口蒙煤有压力 [16] 铁合金 - 短期关注硅铁盘面波动，中期反弹做空，不追空 [17] - 双硅盘面高开后震荡，红柳林矿业停产或利多硅铁，但盘面有供应压力 [17] 纯碱玻璃 - 纯碱逢高做空，玻璃观望 [18] - 纯碱厂库库存回落，供应短期降后续有增量，部分碱厂调降价格；玻璃部分区域厂家调降价格，需求需消化投机库存 [18] 有色和新材料 铝和氧化铝 - 铝需求回暖、库存去化预期增强且美联储降息，预计震荡偏强，逢低做多；氧化铝基本面趋弱、供应过剩，预计震荡偏弱，逢高做空 [20] 沪锌 - 社会库存增加，加工费走高，炼厂复产加快，行业淡季来临，锌价将震荡走弱 [21] 碳酸锂 - 价格回落后宽幅震荡，关注供给端扰动 [22] 工业硅多晶硅 - 工业硅跟随新能源板块震荡，预计转为震荡运行，反弹面临套保压力 [23] - 多晶硅政策主导盘面，短期难深跌，宽幅震荡，后续关注政策对终端需求的传导 [24] 农产品 棉花 - 现实下游开机率回升和库存低，短期棉价偏强，远期增产压力和需求忧虑仍在，建议远期逢高偏空 [25] 白糖 - 国产糖库存低，但加工糖增加制约糖价，关注中秋国庆备货反弹的空头回补机会 [28] 鸡蛋 - 期货持仓创新高，行情短期反转概率低，建议近月反弹做空，抄底谨慎 [31] 苹果 - 轻仓正套为主，西部早熟苹果优质优价，库存苹果价格稳定，新季富士开秤价受影响 [33] 玉米 - 逢高做空01或11 - 1正套，国内玉米现货价格弱，市场情绪偏空，供需两端有压力 [33][34] 红枣 - 观望为主，新疆阴雨或影响产量，产区成交均价稳定，销区到货少成交好 [35] 生猪 - 近月合约逢高偏空，规模企业出栏增加，现货价格月底或反弹但高度有限，关注调运政策影响 [36] 能源化工 原油 - 降息预期等支撑油价反弹，但长期供大于求概率大，可逢高试空，关注美俄谈判和OPEC + 配额 [39] 燃料油 - 油价短期运行区间65 - 70美元，燃料油跟随油价波动，关注制裁和库存问题 [40] 塑料 - 聚烯烃供应压力大，建议震荡思路，走势分化，聚乙烯偏强，聚丙烯偏弱 [41][42] 橡胶 - 关注逢低买入机会，冲高谨慎追涨，受天气、需求和库存等因素影响 [43] 甲醇 - 港口累库价格压力大，建议空单离场观望，现货价格震荡 [44] 烧碱 - 现货价格偏强，期货多头逢高止盈，关注现货市场变化 [45] 沥青 - 油价短期运行区间65 - 70美元，沥青跟随油价，基本面平稳 [46] 聚酯产业链 - 逢低试多，地缘局势使油价上涨，成本支撑变强，下游需求回升支撑产业链 [47][48] 液化石油气 - 短期强势，长期偏空，供给充裕，需求难超预期，CP价格跟随原油 [49] 纸浆 - 基本面无变动，盘面止跌，观察港口去库和需求情况 [50] 原木 - 基本面偏震荡，短期观察，可适当套保 [51] 尿素 - 国内需求弱，保持偏空思路，关注出口细节 [52] 合成橡胶 - 基本面转好，震荡偏强，关注低吸机会 [53]

政策调整内容 - 上海六部门联合印发房地产新政通知 调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷 完善个人住房房产税 自2025年8月26日起施行[1] - 缴满一年社保后外环线以外不限购套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 公积金贷款额度最高增至216万元 非户籍首套免征房产税 二套按人均60平方米计算扣除[3] - 北京同步调整楼市政策 五环外取消套数限制 需连续缴纳2年以上社保或个税[3] - 上海政策力度超过北京 直接激活外环内外改善性购房需求 深圳将五环外社保年限降至1年 形成全国性政策联动效应[4] 市场反应表现 - A股房地产板块大幅上涨 万通发展涨停(9.99%) 深深房A涨9.27% 万科A涨9.15% 荣盛发展涨6.94% 金地集团涨6.53%[1][2] - 头部房企市值表现突出 万科A市值854.24亿元 保利发展市值993.55亿元 招商蛇口市值852.62亿元[2] - 铁矿石 热卷 螺纹钢等期货品种同步上涨 受地产政策利好情绪推动[7] - 北向资金单日净买入地产股超30亿元 创年内新高[4] 行业影响分析 - 政策推动供需结构重塑 需求端激活改善链条 供给端倒逼品质升级 外环外宅地溢价率从5%升至12%[5] - 郊区库存去化加速 上海远郊库存去化周期从18个月缩短至12个月 但金山 崇明等区域仍面临去库压力[5] - 金融政策创新突破 上海取消房贷利率首套与二套区分 若全国推广预计年降居民利息支出1500亿元[5] - 房企基本面边际改善 万科保持较强现金生成能力 与碧桂园达成债务重组方案 推动行业化债进入新阶段[4] 投资机会展望 - 房地产市场处于政策底向市场底传导进程 建议关注核心城市优质房企 物管龙头 政策松绑受益的建材 家电行业[6] - 长期布局可跟踪城中村改造 保障性住房政策红利 提前布局城市更新REITs 租赁住房等资产[6] - 螺纹钢期价短期受情绪推动上涨 中期需观察房地产销售端量价变化 若传导至开工施工环节将改善用钢环境[7][8]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策 自2025年8月26日起施行[1] - 缴满一年社保后外环线以外不限购套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 公积金贷款额度最高增至216万元 非户籍首套免征房产税 二套按人均60平方米计算扣除[3] - 北京8月8日发布政策 符合条件家庭在五环外购买商品住房时取消套数限制 京籍家庭或连续缴纳2年以上社保个税的非京籍家庭资格达标后可按需购房[3] 市场反应 - A股房地产板块大涨 万通发展涨停 深深房A涨9.27% 万科A涨9.15% 荣盛发展涨6.94% 金地集团涨6.53%[2] - 万科A市值达854.24亿元 保利发展市值993.55亿元 招商蛇口市值852.62亿元[2] - 铁矿石 热卷和螺纹钢等期货价格出现不同程度上涨 螺纹钢期价受地产政策利好推动[7] 政策影响分析 - 上海政策力度超过北京 对改善外环外市场成交压力作用重大 直接激活上海外环内外潜在的改善性购房需求[3][4] - 政策形成全国性宽松氛围 北京五环外不限购 深圳五环外社保年限降至1年 叠加多地购房补贴和公积金贷款额度提升[4] - 上海取消房贷利率首套与二套区分 若全国推广预计可降低居民利息支出约1500亿元/年[5] - 上海外环外宅地溢价率从5%升至12% 万科以15%溢价竞得青浦地块 郊区库存去化周期从18个月缩短至12个月[5] 行业基本面变化 - 龙头房企基本面边际改善 万科在市场下行周期中保持较强现金生成能力 与碧桂园等达成债务重组方案[4] - 市场预期从悲观转向博弈修复 万科等A股动态市盈率显著低于行业均值 公募基金地产持仓比例降至历史低位[4] - 北向资金单日净买入地产股超30亿元 创年内新高[4] 结构性机会 - 短期配置优先关注核心城市优质房企 物管龙头 以及受益政策松绑的建材 家电行业[6] - 长期布局跟踪城中村改造 保障性住房政策红利 提前布局城市更新REITs 租赁住房等资产[6] - 房地产销售端量价回升可能向链条上游传导 带动开工和施工环节改善用钢环境[7][8]

上海楼市新政核心内容 - 上海发布"沪六条"房地产新政 涉及限购松绑、公积金优化、信贷调整和税收完善 自2025年8月26日起施行[2] - 户籍家庭和非沪籍连续缴纳社保/个税满1年家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭标准执行限购政策[3] - 公积金贷款额度提升：购买绿色建筑住房最高额度上浮15% 首套最高从160万元提至184万元 多子女家庭首套可达216万元 二套最高从130万元提至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付新建商品住房首付款 商业贷款利率不再区分首套和二套[3][4] - 非沪籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房享受人均60平方米免税面积扣除[4] 一线城市限购政策对比 - 广州已全面取消限购 北京和深圳持续优化限购政策 北京允许符合条件的五环外不限购套数[5] - 上海新政与北京政策基本一致 但力度更大 包括降低利率和完善房产税政策[6] - 深圳跟进优化限购政策的概率增加 有助于市场止跌回稳[6] 限购政策历史演变 - 限购令始于2010年 北京率先实施限购 上海随后出台"沪十二条"限制家庭购房套数[7] - 2011年至2019年期间 上海限购政策多次调整 包括户籍家庭限购2套和非沪籍社保要求从1年升至5年[7] - 2023年以来多个二线城市全面取消限购 一线城市中广州率先彻底解除限购[7] - 目前仅北京、上海、深圳和海南仍实施限购 但政策持续优化[8] 房地产市场反应 - 新政发布后房地产板块普涨 万科A涨幅超9% 万通发展涨停 多只地产股涨幅超4%[9] - 政策提振市场预期 促进市场活跃度好转 推动房地产市场止跌回稳[9] - 市场预期更多城市将跟进房地产支持政策 中央层面可能存在进一步发力空间[10] 万科公司近况 - 万科上半年营业收入1053.2亿元 净亏损119.5亿元[10] - 已顺利完成243.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期[10] - 上半年新增融资249亿元 获得大股东深铁集团238.8亿元股东借款支持[10] - 境内债规模约264亿元 2025年下半年到期约77亿元 偿债高峰已安全过半[10]

4Choice数据 2妙想 支布楼市沪六 -图看懂全国各地楼市政策 2025年全国主要城市房地产松绑政策专 项报告 基于2025年官方发布政策整理 一线城市房地产松绑政策 世 上海市 根据2025年8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》: m 北京市 根据2025年8月8日《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》: · 交易限制取消:商品住房取得不动产权证即可上市交易 ● 2 ◎ · 区域限购调整:五环外购房不限套数,五环内政策维持不变 · 2 3 限购政策调整：符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数、成年单身人士按居民家庭执行 限购政策 1 2 3 公积金政策优化: 购买二星级及以上绿色建筑住房, 公积金贷款额度上浮15%（首套最高184万元） ● ② · 支持提取公积金支付购房首付款 ✪ ② · 实行"又提又贷"政策 = 2 3 · 商业贷款利率机制: 取消首套与二套住房区分, 合理确定利率水平 ● 。 房产税政策：非本市户籍家庭首套住房暂免征收;第二套及以上住房给予人均60㎡免税面 积扣除 12 3 公积金政策升级: "ז" 广州市 根据2025年8月20日《广州商业性个人住房贷 ...

市场表现 - 市场全天震荡走高 沪指逼近3900点 创业板指领涨 [1] - 房地产股大爆发 万通发展一字涨停 万科A盘中直线拉升一度涨停 收盘涨幅达9.15% [1] - 深深房B和深深房A涨幅均超9% [1] 政策动向 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 上海6部门联合印发通知 对部分楼市政策进行松绑 [1] - 北京 海南 成都 福州等地近期密集出台限购松绑及公积金支持措施 [1]

信号塔财经获悉，2025年8月8日傍晚，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关 政策的通知》，宣布自8月9日起，京籍家庭及社保/个税连续缴纳满2年的非京籍家庭，购买五环外住房不再限制套数。 信号塔财经发现，同步推出的还有公积金贷款政策四重升级：首套房认定标准放宽、二套房贷款额度从60万提至100万、缴存年限贷款系数提高、 支持提取公积金付首付同时申请贷款。 1、政策核心：精准松绑，分区调控 信号塔财经根据《通知》了解到，本次政策调整精准聚焦两个维度：限购松绑与公积金升级。 在限购政策方面，新政采取了"五环内外差异化"策略。五环外全面取消符合条件家庭的购房套数限制，而五环内政策保持不变。 具体而言，京籍家庭和连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭，在五环外购买商品房不再受限。但五环内仍执行原政策：京籍限购2套，非京籍需 满3年社保/个税限购1套。 政策发布当晚，海淀区五环外一高端改善盘闪电成交一套总价6081万元房源。朝阳区某项目24小时内接待约200组到访客户，成交10套，销售金额 达1.03亿元。 成年单身人士的限购标准与家庭一致。 | 政策类型 | | ...

8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，松绑了五环外的限购套数。 一直以来，作为一线城市限购政策最严的城市，北京的政策松绑往往较为滞后。 如去年9月底一线城市限购政策集体松绑，北京就是最后一个跟进的城市，且松绑幅度相对保守。 在这之后，广州全面放开限购，北京、上海、深圳虽然有所松绑，但核心区域限购依然保留，外围区域有条件放开。 如今，受外围市场去化压力影响，北京率先松绑了五环外的限购，预计接下来上海、深圳也将出台相应措施。 北京对符合条件的购房者 取消五环外限购套数限制 2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，主要内容包括两个部分，一是进一步优化住房限 购政策，二是加大住房公积金贷款支持力度。 | 主 题 分 类 : 城乡建设、环境保护/城乡建设(含住房) 文 件 有 效 性:现行有效 | | --- | | 制 发 单 位 ： 北京市住房和城乡建设委员会,北京住房公积金管理中心 成 文 日 期 ：2025-08-08 | | 发 文 字 号 : 京建发〔2025〕360号 发 布 日 期：2025-08-08 | 自2025年8月9日起，北京对符合本 ...

成都楼市新政核心内容 - 成都发布17条楼市新政 从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、优化公积金四方面发力 [3][4] - 新政提出分批取消住房限售政策 2025年7月21日起部分新房取消限售 2026年1月1日起部分二手房取消限售 但热点楼盘等特殊房源仍执行原政策 [4][9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% 优化贷款额度计算公式 实施与缴存余额挂钩机制 [6][12] - 鼓励区县推广直补购房首付措施 支持凭网签合同办理子女入学 [4][11] - 将老旧电梯更新纳入公积金提取范围 灵活就业人员公积金缴存年龄上限调至法定退休年龄 贷款缴存时长由12个月缩至6个月 [7][12] 政策实施细节 - 加力开展"安家成都"房产促消费活动 打造市级线上房产超市 联动商务文旅领域开展线下活动 [5] - 稳步推进城市更新 加大"房票"安置力度 扩大房源库可选范围 集体土地征地鼓励"房票"安置或收购商品房安置 [5] - 国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房 推广"房票"等多种安置方式 [5] 市场影响分析 - 业内人士认为这是中央城市工作会议后首个地方详细房地产政策版本 对落实会议精神、促进市场止跌回稳具有启示意义 [2][8][9] - 分批次取消限售策略既避免短期投机 又精准释放合理住房需求 在盘活存量市场同时保障市场公平 [9][10] - 直补购房首付是金融创新体现 有助于促进首付款筹集和购房需求释放 [11] - 公积金政策优化覆盖贷款额度和提取条件各环节 有效降低购房资金门槛和还贷压力 [12]