项目概况 - 成都首个配售型保障性住房项目“锦官天府花园”即将上市 [1] - 项目销售均价为15060元/平方米 [1][2] - 项目规划建设13栋住宅楼，提供1034套房源 [2] - 项目实行精装交付，每户配赠一个地下车位使用权 [2] 申请资格与流程 - 申请人需具有“5+2”城区（四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）户籍或成都市A-F类人才资格 [1][2] - 申请人及家庭成员在成都市无自有产权住房且申请前三年内无房产转移记录 [1] - 申请人及家庭成员未享受过其他政策性住房或已按规定腾退 [1] - 购房资格申请通道于7月31日开启，可通过线上“成都市住房保障服务平台”或“天府市民云”App，以及线下街道办事处提交申请 [1] 销售与管理规则 - 取得购房资格后，以积分结果作为选房顺序，积分根据主申请人户籍、社保年限、人才类别等因素确定 [2] - 配售型保障性住房实行封闭管理，严禁通过买卖、赠与等方式变更为商品住房上市交易 [2] - 具有“5+2”城区户籍或人才资格的保障对象可跨区购买7个区域内的配售型保障性住房 [1][2]

项目概况 - 锦官天府花园是成都市首个开工建设的配售型保障性住房项目，位于四川天府新区万安街道，将于6月底预售，预计销售均价为15200元/平方米 [5][6] - 项目占地面积约54亩，容积率2.5，地上建筑面积约10万平方米，共规划建设住宅13栋、房源1034套 [8] - 项目实行精装交付，户型包括70平方米、90-95平方米、125平方米，主力户型为90-95平方米，所有户型均实现"四明设计"并配置车位 [7] 配套与设计 - 项目距地铁6号线青岛路站约700米，30分钟可抵达金融城，周边分布开元幼儿园、香山小学、香山中学等全龄学校，天府新区人民医院新院区即将投运 [5][7] - 楼栋一层设置架空层，嵌入棋牌室和休息区，地面铺设隔声保温层以解决楼层噪声问题并提升保温效果 [7] - 周边规划社区底商和1公里内综合体，交通、教育、医疗、商业配套齐全 [7] 申请条件 - 申请人需具有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，且具有完全民事行为能力 [5][6] - 申请人及家庭成员需在成都市无自有产权住房且前三年内无产权转移记录，未享受过其他政策性住房或已按规定腾退 [6][8] 运营机制 - 配售型保障性住房按保本微利原则配售，实行"封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购"机制 [5][6][9] - 回购价格根据原购房价格结合房屋折旧（每年1%）和银行同期活期存款利率综合确定，装修部分不计入回购价格 [9] - 每户配赠一个地下车位使用权，最终价格以"一房一价"为准 [8] 建设进展 - 项目7栋楼已主体封顶，13栋楼均达到预售形象进度，计划2027年3月交房 [8] - 成都高新区及多个行政区配售型保障性住房项目正在建设中，将分批开放申请 [9]

广州市2025年首批配售型保障性住房摇号结果 - 萝岗和苑项目1714户申请家庭和嘉翠苑项目715户申请家庭的选房顺序号已通过摇号确定 [1] - 申请家庭可通过广州住房和城乡建设局官网或"城壹宜居""广州安居集团"微信公众号查询摇号结果 [2] 配售型保障性住房政策细则 - 购买对象需满足户籍/学历、社保、住房等条件 流转实施封闭管理 [1] - 承购人需持有满3年方可挂牌出售 出售对象必须符合申购条件且价格不得高于原购价 [1] - 若挂牌1年未售出且符合条件 由建设运营机构回购 [1] 项目供应详情 萝岗和苑项目 - 首批供应936套房源 户型为76-93平方米的二房或三房 [1] - 销售基准价15800元/平方米 配套含九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场 [1] - 由广州城投住房租赁发展投资有限公司（广州安居集团全资子公司）销售 [1] 嘉翠苑项目 - 全部供应400套房源 户型为71-89平方米的二房或三房 [2] - 销售基准价17300元/平方米 配套含幼儿园、托儿所、卫生站、健身场所 [2] - 由广州珠江住房租赁发展投资有限公司销售 [1]

深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理办法和规划建设管理办法，公开征求社会意见 [1] - 配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格和使用权利，实施封闭管理，主要面向符合条件的住房困难工薪群体 [1] - 户型设计以小户型为主，坚持集约、实用原则 [1] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，并考虑经济社会发展、住房供需关系和工薪群体支付能力 [1] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、正常缴纳社保满5年（人才引进迁户者满3年） [1] - 住房主管部门可根据项目情况调整年龄、社保缴纳年限及共同申请人户籍等条件 [1] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请封闭流转，转让给符合条件的对象 [2] - 超过一年无人购买的，可由住房主管部门组织回购，回购价格按原价扣除年折旧1%计算 [2] 政策衔接与市场影响 - 深圳的定价规则、封闭流转等规定与国家政策基本衔接，住房保障体系由配租（公租房、保障性租赁住房）和配售（配售型保障性住房）组成 [2] - 原有的安居房和人才房在存量项目销售完毕后将退出市场 [2] - 深圳的准入条件较其他城市严格，可能与消化存量安居房和人才房有关，目前有约3.5万套存量安居房（2万套已配售未售出，1.5万套未配售），超过存量一手商品房套数 [3]

配售型保障性住房管理办法核心内容 - 政府主导构建闭环管理体系 明确市级统筹、属地负责原则 涵盖房源筹集至售后监管全流程 [1] - 房源通过划拨用地新建、商品房配建、存量房转化等多渠道筹集 以70-90平方米户型为主 [1] - 项目享受税费优惠 可申报使用上级资金及地方政府专项债券 [1] 申请资格与定价机制 - 覆盖户籍居民及引进人才 户籍居民需满足城镇户口、无房或人均住房<15㎡、家庭收入<城镇居民可支配收入2倍等条件 [1] - 人才类申请放宽至专科/中级职称 不受户籍限制 其他标准与户籍居民一致 [1] - 新建保障房按建筑面积计价 基准价含土地/建安/财务成本及≤5%利润 红线外配套不计入成本 [1] - 存量房转用价格参照同区域新建保障房或商品住房均价比例确定 [1] 配售流程与监管措施 - 采用智能轮候库制度 按入库顺序选房 含6环节流程 公示期≥3天 [2] - 违规者将面临10年禁购、98%原价强制回购等惩戒 并记入信用记录 [2] - 严禁保障房变商品房、设定非购房贷款抵押权、违规流转 [2] - 购房人户籍迁出/调离清远/继承其他住房需30日内退房 回购价与持有成本及当前价值挂钩 [2]