住房保障申请情况 - 广州市2025年第二批配售型保障性住房共推出1873套房源 收到5920户家庭申请 平均每套房源有3.1户家庭竞争[5] - 萝岗和苑项目推出1763套房源 收到4075户家庭申请 平均每套房源有2.3户家庭竞争[5][6] - 嘉翠苑项目推出110套房源 收到1845户家庭申请 平均每套房源有16.7户家庭竞争[5][6] 房源竞争对比 - 本批次整体竞争激烈程度低于第一批（第一批平均每套房6.7户申请 本批为3.1户）[5] - 萝岗和苑项目竞争程度较第一批大幅下降（从第一批1:5.6降至本批1:2.3）[6] - 嘉翠苑项目竞争程度显著提升（从第一批1:9.2升至本批1:16.7）[6] 资格审核流程 - 所有5920户申请家庭将全部纳入资格审核范围[1][6] - 审核通过家庭将直接获得摇号选房机会 仅需进行一次摇号[6] - 审核工作由审核部门按规定程序开展 结果将另行公布[2] 项目时间安排 - 预计2025年11月下旬进行摇号确定选房顺序号[7] - 预计2025年12月进行现场选房认购[7] 市场需求表现 - 嘉翠苑110套房源为第一批剩余房源再上架 以两房户型为主[5] - 该批剩余房源获得超预期关注 反映配售型保障房市场需求强劲[6] - 即使存在弃购情况 市场仍不缺接盘者[6]

专项债支持保障房收储政策进展 - 全国已落地537个专项债收储项目 专项债使用规模1466亿元 其中收购存量商品房项目仅18个占比不足4% [1] 定价机制探索 - 重置成本法被西安 福州等城市采用 保障房配售价格锚定同地段商品房价格5折左右 [2] - 市场比较法被杭州 广州等城市采用 按市场价或"土地成本+建安成本"定价 [2] - 两类定价机制均存在弊端 重置成本法难以覆盖房企债务 市场比较法与保障房配售价格限制产生冲突 [3] - 专家建议采用"区间定价+动态调整"模式 参考近期均价设置浮动区间 [3] 收益率提升路径 - 重点50城租金回报率仅2.06% 低于地方政府专项债平均发行利率2.29% [4] - 浙江部分项目通过配套商业租赁和停车位收费 使综合收益率提升至3%以上 [4] - 杭州上城区项目通过引入专业运营商 采用"基础租金+增值服务分成"模式 [4] - 跨区域"肥瘦搭配"模式将核心区高收益保障房与周边县域项目整合 提升整体收益率 [5] 融资机制创新 - 建议建立"特别国债+专项债+再贷款"多维融资机制 发行30年期特别国债作为主要资金 [6] - 提出"债贷组合"优化思路 专项债用于项目资本金 配合央行低成本贷款补充债务资金 [7] - 建议给予地方政府调整收购比例权限 结合存量土地资源运用与市场稳定两大战略任务 [7] 资产退出机制 - 大力发展保障房REITs 优化发行条件 适当降低出租率和收益率门槛 [6] - 通过REITs实现资金退出 解决地方政府"不敢收 收不起"困境 [6]

项目定位与设计理念 - 呼和浩特青年社区是内蒙古自治区首个配售型保障性住房项目 专为青年人才量身打造 通过贴合年轻人生活习惯的细节设计和全维度配套提升居住体验[1] - 项目采用小空间巧设计理念 42平方米户型实现干湿分离卫生间 通顶吊柜厨房 悬空书桌卧室和嵌入式洗衣柜 最大化空间实用性[3] - 社区配备篮球场带防撞垫和休息座椅 满足青年运动需求 避免使用公共体育馆的不便[3] 定价策略与户型配置 - 首付门槛为3.5万元 月供最低800多元 较市场租房成本更具竞争力 显著降低青年购房压力[5] - 精装修交付均价5600元/平方米 提供42平方米 56平方米 75平方米和90平方米四种户型 其中90平方米户型月供控制在2000元以内[5] - 项目总建筑面积达210万平方米 首开区规划2921套保障性住房 计划2026年交付[5] 区位优势与配套规划 - 项目位于赛罕区金海高架桥与永兴路交汇处 交通便利[5] - 配套分为四大类：活力运动类含跑道 篮球场 羽毛球场 网球场和健身场所；青年社交类含下沉广场 活力中心和大堂会客厅；休闲娱乐类含社区食堂 商业街区 咖啡店和书吧；就业创业类含创客空间 直播室和共享办公空间[7] - 共享办公室和自习室已初步建成 为青年提供就近办公与学习空间[7] 社会效益与战略意义 - 项目通过小户型 低总价 高品质和全配套的住房解决方案 帮助青年在呼和浩特稳定扎根 提升城市人才吸引力[8] - 作为保障性住房领域的创新探索 项目为当地构建青年友好型城市提供支撑 为高质量发展汇聚青春力量[8]

保障性住房政策与实施 - 深圳发布四个政府规章将住房保障体系与国家体系全面衔接 保障各类住房困难居民住有所居 [1] - 目前深圳共有三种保障性住房类型：公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房 [1] - 保障性租赁住房限定租金水平 面向新市民、青年人和各类人才租赁 因受益群体面广备受社会关注 [1] 个人配租模式成效 - 市安居集团采用政策引导加市场化运作模式 提供超5400套保租房支持面向个人和家庭配租 [2] - 安居银叶湾府项目作为首个面向个人配租的保租房项目 400套房源在2天内实现94%高选房率 [1] - 坪山区安居盘龙苑212套房源通过流程优化 仅用20分钟完成选房签约缴费 实现选房率和签约率双100% [2] 区域化推进与覆盖范围 - 深圳已有7个区（新区）包括光明、坪山、龙华、宝安、龙岗、南山和大鹏面向个人配租超过万套保租房 [1] - 个人配租政策显著拓宽保障性租赁住房受众范围 更具包容性 [2] 运营效率提升 - 相关部门持续优化房源配租衔接工作规程 极大缩短配租方案审批、资格审核、结果公示和选房签约等流程时间 [2] - 配租流程提速实现房源供应与入住无缝衔接 全力满足市民住房需求 [2] 未来发展规划 - 深圳将进一步加强保障性住房建设和供给 巩固完善一张床、一间房、一套房多层次住房保障体系 [2] - 更大力度面向个人配租保障性租赁住房 为深圳打造住有宜居民生幸福标杆城市注入新动能 [2]

保租房配租情况 - 深圳市龙华区华章新筑保租房项目终审合格认租申请家庭8849户 较初审10662户减少1813户 [1] - 该项目提供220套房源 其中一房195套约35平方米 两房25套约70平方米 [1] - 租金标准为24元/月/平方米 物业管理费为3.46元/月/平方米 [1] 保租房政策特点 - 租金为市场价的6折 显著降低居住成本 [1][2][3][4] - 不设户籍与收入限制 非深户符合条件亦可申请 [1][5] - 申请条件宽松 仅要求深圳社保正常缴纳且累计满1年 [6] - 单次租赁合同期限不超过三年 符合条件可续租 [12] - 家庭人数增加后可申请户型调换 [13] 配租规模与进展 - 截至2025年7月深圳累计面向个人配租保障性租赁住房近1.2万套 [1][3] - 已满足超两万名新市民、青年人及各类人才住房需求 [3] - 2025年计划完成建设筹集各类保障性住房4万套（间） 供应分配5万套（间） [3] 居住体验与配套优势 - 租户可享受民水民电 免除中介费 进一步降低生活成本 [15] - 凭租房合同子女享受同等入学积分 解决教育问题 [15] - 配套完善 包括公共交通、公立学校、社区食堂、商场及公园等设施 [15] - 户型设计优化 小户型实现"一房一厅一厨一卫一阳台"全能布局 [16] - 社群氛围以年轻奋斗者为主 提供强烈归属感 [16] 申请条件细则 - 政府配租要求申请人全家本市无自有住房且近三年内未转让/分割住房 [5] - 社会主体配租条件更宽松 仅要求未租住其他保障性住房且在房源所在区无房 [9][10][11] - 政府配租还需符合人才引进迁户核准条件 [7]

项目概况 - 广州安居集团发布2025年第二批配售型保障性住房申购公告 共推出1873套房源 包括萝岗和苑1763套及嘉翠苑110套 [1][2] - 房源面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭配售 申购时间为2025年8月18日至9月2日 [1] - 项目现场开放参观期为2025年8月8日至11月底 选房认购预计于2025年12月进行 [3] 定价信息 - 萝岗和苑配售基准价为15800元/平方米 单套销售价格区间为13144-17521元/平方米 [1] - 萝岗和苑两房配售价格约104-128万元 三房配售价格约128-160万元 [1] - 嘉翠苑配售基准价为17300元/平方米 单套销售价格区间为15026-18766元/平方米 [2] - 嘉翠苑两房配售价格约108-127万元 三房配售价格约151-167万元 [2] 房源特征 - 萝岗和苑房型涵盖建筑面积76-93平方米的实用2-3房 [1] - 嘉翠苑房型涵盖建筑面积71-89平方米的实用2-3房 [2] - 本次房源包含部分在第一批配售中未被申请家庭选中的存量房源 [1] 申购流程 - 申购需通过广东政务服务网办理 搜索"市本级配售型保障性住房申购"公共服务事项在线填写申请 [1] - 资格审核名单将于2025年9月5日确定 联网审核及公示期为9月6日至11月中旬 [3] - 摇号确定选房顺序号预计在2025年11月下旬进行 合同签订预计在2025年12月完成 [3]

新华财经成都7月31日电（记者袁波）记者31日从成都市住建局获悉，成都首个配售型保障性住房"锦官 天府花园"项目即将上市，配售价格为均价15060元／平方米，具有"5+2"城区户籍或人才资格的保障对 象均可跨区购买。7月31日起，购房资格通道全面开启。 配售型保障性住房有线上与线下两种申请方式。线上申请，可登录"成都市住房保障服务平台"或"天府 市民云"App，进行资格申请；线下申请，需申请人前往户籍或取得人才资格所在地街道办事处（镇政 府）提出申请。 据介绍，7月初，位于四川天府新区的成都首个配售型保障性住房项目主体结构封顶，该项目容积率 2.5，规划建设13栋住宅楼，房源1034套。锦官天府花园项目实行精装交付，每户配赠一个地下车位使 用权，项目销售均价为15060元／平方米。 （文章来源：新华财经） 哪些人可以申请？具有5+2城区户籍或成都市A-F类人才资格的人才可以购买。具体来说，申请人需具 有项目所在地户籍或符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能 力；申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移 记录；申请人及共同申请的家庭成 ...

济南住房公积金政策调整 核心观点 - 济南住房公积金中心推出两项叠加优惠措施 旨在降低职工购买配售型保障性住房的门槛 助力实现"安居梦" [1] 首付比例下调 - 购买配售型保障性住房的公积金贷款最低首付款比例由20%下调至15% 以总价100万元房源为例 首付款由20万元降至15万元 减少5万元资金压力 [1] 提取与贷款政策优化 - 允许一次性提取公积金账户余额支付首付款 提取后仍可正常申请公积金贷款 且提取金额计入贷款测算基数 例如账户余额8万元全部提取后 最高贷款额度仍按8万元余额计算 [1] 提取范围扩大 - 提取范围扩展至购房人夫妻及双方父母、子女的公积金 需满足父母或子女一方与购房人夫妻任一方在同一户口簿的条件 [1] 办理流程 1 申请人需持《预售资金缴存信息确认单》到公积金中心签订授权承诺书 [3] 2 公积金中心现场审核提取资格及金额 通过后出具《住房公积金支款凭证》 [3] 3 申请人需在3个工作日内完成保障房网签手续 [3] 4 公积金中心确认网签信息后将提取资金划转至项目监管账户 [3] 办理材料要求 - 申请人需本人持身份证明现场办理 关系人需同时到场 配偶需提供婚姻证明 父母子女需提供户口簿 [2]

济南配售型保障性住房选房活动 - 济南正式开启第一批次配售型保障性住房选房活动 共有清河新筑和凤鸣新筑两个项目共计433套房源 其中清河新筑191套 凤鸣新筑242套 [1][21] - 选房活动为期3天 12日进行清河新筑项目选房 13日至14日进行凤鸣新筑项目选房 [1] - 具备摇号资格的家庭共1598户 其中清河新筑项目350户 凤鸣新筑项目1248户 [21] 项目详情 - 清河新筑项目77.14平方米两室一厅户型总价约52万元 相当于周边商品房价格的一半 [11] - 购房者普遍采用30%首付方式 后续还款压力较小 [11] - 选房流程高效 从叫号到签约平均仅需10分钟 现场设置签到区、等候区、选房区等一站式服务区域 [13][20] 未来规划 - 七彩新筑项目即将开始配售 位于历城区彩石街道 共规划26栋建筑1900户 [21] - 济南还筹建了徐家庄、西沙等配售型保障性住房项目及部分存量房源转换项目 [23] - 济南构建多样化住房保障体系 通过公租房、保障性租赁住房、租赁补贴等多种形式满足不同群体需求 [23] 购房者反馈 - 购房者对项目位置、户型、装修表示满意 认为性价比超高 [5][11] - 保障房政策使购房从"遥不可及"变为"唾手可得" 有效解决工薪家庭住房问题 [1][11] - 购房者表示拥有自有住房后生活更有保障 在异乡打拼更有底气 [11][13]

配售型保障性住房申购摇号情况 - 济南第一批次配售型保障性住房申购家庭摇号排序共有1599户家庭参与，其中清河新筑项目351户、凤鸣新筑项目1248户 [1] - 摇号结果通过"爱山东"App泉城安居板块、城发济南好房公众号等平台公示 [1] 摇号分组及原则 - 摇号排序按照"解困优先、人才优先"原则，分为优先组和普通组 [3] - 现场摇号分四组进行：清河新筑项目优先组、清河新筑项目普通组、凤鸣新筑项目优先组、凤鸣新筑项目普通组 [3] - 20位申购家庭成员参与现场摇号，摇号过程由济南市泉城公证处全程监督 [3][4] 房源供应及后续计划 - 第一批次配售型保障性住房房源为清河新筑项目191套、凤鸣新筑项目242套 [4] - 彩石片区即将有项目入市，未申购成功家庭可继续参与 [4] - 2024年济南还筹建了徐家庄、西沙等配售型保障性住房项目及部分存量房源转换项目 [4] 选房安排及流程 - 选房时间为7月12日至7月14日，地点在建邦财富中心B栋1层大堂 [5] - 清河新筑项目选房在7月12日，优先组123户、普通组227户 [5] - 凤鸣新筑项目选房在7月13日-14日，优先组517户、普通组731户 [5] - 每个家庭限两人进入选房现场，选房时间2分钟，需当场签订《选房结果确认书》等文件 [5]