作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1千名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾担任商业信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者的数据驱动和流程导向背景 助力其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理 [1] 业务与内容专长 - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 其研究公司基于公开数据和分析提供一般市场评论与研究 不提供个性化财务咨询或管理客户资金 也不销售或营销金融产品与服务 [1] - 作者专注于房地产投资信托基金领域 本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 并在其YouTube频道（@author.albertanthony）上讨论REITs [1] - 作者已完成德鲁大学政治学学士学位 拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并正在企业金融学院持续参加资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证课程 [1] 地域经历与活动 - 作者在纽约市地区长大 来自第一代克罗地亚移民家庭 也曾以德克萨斯州奥斯汀地区以及克罗地亚为家 [1] - 在克罗地亚 作者参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持了一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1千名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 作者曾担任商业信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者的数据驱动和流程导向背景 助力其创办了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理 [1] 业务范围与内容专长 - 作者通过其公司提供基于公开数据及自身分析的一般市场评论和研究 不提供个性化财务咨询或管理客户资金 也不销售或营销金融产品和服务 [1] - 作者专注于公开上市公司 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO相关内容 [1] - 作者是房地产投资信托基金的活跃投资者 并在其YouTube频道（@author.albertanthony）上讨论REITs相关话题 [1] - 作者拥有政治学学士学位 持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证课程 [1] 行业参与与地域经历 - 作者在成长于纽约市地区后 也曾以德克萨斯州奥斯汀地区及欧盟市场克罗地亚为家 在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并曾为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1000名关注者[1] - 作者同时为Investing dot com等平台撰稿 并著有关于房地产投资信托基金的新书《Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis (2026 Edition)》[1] - 作者曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge[1] 职业经历与业务发展 - 作者以数据驱动和流程导向的背景 创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理[1] - 作者定期为Seeking Alpha供稿 其职业发展也为此铺平了道路[1] - 作者成长于纽约市 是第一代克罗地亚裔美国家庭 也曾定居德克萨斯州奥斯汀地区以及欧盟市场克罗地亚[1] 行业参与与媒体活动 - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持了一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] - 作者正在发展YouTube频道@author.albertanthony 讨论房地产投资信托基金 因为他本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者[1] - 作者不出售或营销金融产品和服务 也不因评级任何公司而获得报酬[1] 教育背景与专业技能 - 作者在德鲁大学获得政治学学士学位 并拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证[1] - 作者目前正在企业金融学院持续进行认证项目 专注于资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证[1] - 作者对使用商业信息工具简化股票研究流程的兴趣日益增长 同时为读者提供可操作的见解[1] 业务范围与内容限制 - Albert Anthony & Co 是位于美国德克萨斯州奥斯汀以商号注册的独资企业 并非注册财务顾问 不提供个性化财务咨询或管理客户资金 仅基于公开数据及自身分析提供一般市场评论和研究[1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容 收到来自公关机构的此类邮件和推介将被删除[1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时未持有任何相关股票的实质性头寸[1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1千名粉丝，并为Investing com等平台撰稿，同时是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者[1] - 其职业背景包括在十大金融公司之一嘉信理财的IT部门担任商业信息系统分析师，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge，数据驱动和流程导向的背景助力其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证，并正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师以及商业智能/数据分析认证，专注于利用商业信息工具简化股票研究流程[1] 业务范围与内容焦点 - 作者通过其德克萨斯州注册的公司Albert Anthony & Company完全远程运营，独立管理业务，并因此成为Seeking Alpha的定期撰稿人[1] - 作者活跃于克罗地亚等欧盟市场，参与过数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] - 作者在YouTube频道（@author albertanthony）上讨论REITs，因其本人是REIT股票投资组合的活跃投资者，且其写作内容不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO[1]

行业表现与市场情绪 - 以该行业最大的ETF衡量，房地产股今年表现平平[1] - 尽管美联储已两次降息，但行业表现令人失望[1] - 这种温和的市场情绪可能掩盖了投资机会，例如ALPS Active REIT ETF (REIT)[1] ALPS Active REIT ETF (REIT) 优势 - 作为主动管理型ETF，相比被动型竞争对手可能为投资者提供优势[3] - 该基金可以侧重投资于资产负债表最稳健的房地产公司，同时避开那些最依赖美联储降息的公司[3] - 其主动管理特性对于寻找具有最佳运营资金(FFO)特性的REITs的投资者具有吸引力[4] 行业基本面分析 - 行业持续在动荡年份中提供稳健的运营表现[3] - 强劲的运营业绩和管理良好的资产负债表使REITs在2026年有望利用增值增长机会[3] - 稳健的资产负债表可能为REIT在2026年带来更好的表现[2] 关键财务与运营指标 - 行业运营资金(FFO)达到210亿美元，同比增长17.3%[5] - 近三分之二的REITs报告FFO增长，反映出今年第三季度的强劲运营表现[5] - 第三季度净营业收入(NOI)同比增长5.2%，62%的REITs报告NOI增长[6] - REIT自有物业的平均入住率达到93.0%[7] 细分市场表现 - 零售地产入住率领先，为96.9%[7] - 公寓入住率为95.7%，工业地产入住率为94.5%[7] - 办公地产是唯一低于95.0%的板块，入住率为85.3%[7]

作者背景 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1000名粉丝[1] - 作者曾在排名前十的金融公司Charles Schwab的IT部门担任商业信息系统分析师，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证，并正在企业金融学院进修资本市场与证券分析师及商业智能/数据分析认证[1] 专业活动 - 作者在德克萨斯州注册并100%远程运营自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人，也为Investing com等平台撰稿，并在亚马逊出版关于房地产投资信托基金基本面分析的新书（2026年版）[1] - 作者在克罗地亚参与过数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] 内容专注领域 - 作者专注于为读者提供可操作的见解，并日益关注利用商业信息工具简化股票研究流程[1] - 作者在YouTube频道（@author.albertanthony）上讨论房地产投资信托基金，因其个人投资组合中积极持有房地产投资信托基金股票[1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容，收到此类邮件和公关机构的推介将予以删除[1]

作者背景 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1,000名关注者 [1] - 作者曾在排名前十的金融公司Charles Schwab的IT部门担任商业信息系统分析师，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证，并正在企业金融学院持续进修资本市场与证券分析师及商业智能/数据分析认证 [1] 专业活动 - 作者创立并100%远程自主管理一家在德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company [1] - 作者曾在克罗地亚参与数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议和目的地的信息节目 [1] 内容专注领域 - 作者在YouTube频道上讨论房地产投资信托基金，因其个人投资组合中积极投资于房地产投资信托基金股票 [1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容 [1]

作者背景与专业领域 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1千名关注者 [1] - 作者曾在排名前十的金融机构Charles Schwab的IT部门担任商业信息系统分析师，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，并获得微软基础、CompTIA Project+认证，目前正通过企业金融研究所进修资本市场与证券分析师及商业智能/数据分析认证 [1] 业务活动与研究范围 - 作者在得克萨斯州注册并100%远程运营其精品股票研究公司Albert Anthony & Company [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金：基本面分析》的作者，并在Investing com等平台撰稿，专注于为读者提供可操作的见解 [1] - 作者运营YouTube频道，讨论房地产投资信托基金主题，其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者 [1] - 研究范围不包括非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官，仅基于公开数据提供一般市场评论和研究 [1]

作者背景 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1000名粉丝[1] - 作者曾在十大金融公司之一Charles Schwab的IT部门担任业务信息系统分析师 支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者在德克萨斯州注册并100%远程自主经营精品股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 作者拥有Drew大学政治学学士学位 持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并正在Corporate Finance Institute攻读资本市场与证券分析师认证[1] 业务与内容专长 - 作者为Seeking Alpha Investing com等平台撰稿 并在亚马逊出版关于房地产投资信托基金基本面分析的书籍[1] - 作者专注于使用业务信息工具简化股票研究流程 为读者提供可操作的见解[1] - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并为Online Live TV Croatia主持商业与创新会议相关的信息节目[1] - 作者运营YouTube频道@author albertanthony 讨论房地产投资信托基金 其本人也是房地产投资信托基金股票的活跃投资者[1]

公司业绩表现 - 第三季度总收入略超14.7亿美元，较2024年同期增长10% [3] - 根据GAAP准则，第三季度净利润增长21%至近3.16亿美元，每股收益为0.35美元 [3] - 调整后运营资金（FFO）同比增长8%至近9.92亿美元，合每股1.08美元 [6] - 公司实际收入超过分析师普遍预期的14.6亿美元，但每股利润略低于预期的0.36美元 [4] 市场反应与业绩指引 - 尽管业绩增长，但财报发布后投资者反应平淡，股价在周二交易日下跌0.7%后进一步下跌2.8% [6] - 市场反应可能与管理层下调2025年全年业绩指引有关 [7] - 公司将2025年每股净利润指引下调至1.27-1.29美元，原指引为1.29-1.33美元 [8] - 公司收窄2025年调整后FFO指引至4.25-4.27美元，原指引为4.24-4.28美元 [8] 公司业务概况 - 公司是美国证券交易所中专注于零售地产的房地产投资信托基金，以月度分红为特色 [1] - 作为美国最大的零售REIT，截至9月底其投资组合包含15,542处物业 [9] - 公司业务主要在美国，但近年来已在美国、德国、法国等海外市场建立业务 [9]