抵押贷款利率变动 - 本周抵押贷款利率下降，30年期固定利率下降10个基点至6.18%，15年期固定利率下降7个基点至5.51% [1] - 当前较低的利率水平以及夏季过后竞争减少，可能为购房提供有利时机 [1] 各类抵押贷款产品利率 - 当前主要抵押贷款利率：30年期固定为6.18%，15年期固定为5.51%，5/1 ARM为6.38% [5][18] - 当前主要再融资贷款利率：30年期固定为6.29%，15年期固定为5.77%，5/1 ARM为6.56% [6] - 可调整利率抵押贷款（ARM）初始利率通常低于固定利率，但锁定期后存在利率上升风险 [12][13] 不同贷款期限的成本分析 - 30万美元30年期贷款（利率6.18%），月供约1,834美元，总利息支出为360,066美元 [8][9] - 相同贷款额15年期（利率5.51%），月供增至2,453美元，但总利息支出大幅降低至141,512美元 [10][11] - 15年期贷款虽月供较高，但长期可节省大量利息并提前15年还清贷款 [10] 获取低利率的策略 - 提高首付比例、优化信用评分、降低债务收入比是获得低利率的关键因素 [15] - 通过购买折扣点可在交割时永久降低利率，或选择临时性利率买断方案 [16] - 选择ARM产品若计划在利率锁定期内出售房产，可享受低初始利率且规避后期利率上升风险 [13] 利率市场展望与工具 - 抵押贷款利率在年底前预计不会大幅下降，受政府停摆、通胀、关税及美联储政策等多因素影响 [20] - 雅虎财经提供的抵押贷款计算器可估算包含房产税和保险的总月供，辅助还款规划 [7]

When Washington shuts down, it doesn’t just freeze politics. A shutdown also affects the housing market. Home buyers face stalled loan approvals, sellers juggle delayed closing dates, and furloughed federal employees are left wondering how to make the next month’s mortgage payment. The ripple effects can be felt everywhere, from rural towns waiting on USDA loans to the high-priced neighborhoods surrounding the nation’s capital. When key housing programs stop, deals stall The most immediate impact on the ...

抵押贷款利率 - 本周30年期抵押贷款平均利率为6.27%，较前一周的6.3%略有下降[1] - 15年期抵押贷款平均利率为5.52%，较前一周的5.53%略有下降[1] 影响利率的市场因素 - 抵押贷款利率密切跟踪的10年期美国国债收益率近期出现波动，因投资者权衡美中贸易争端的影响[2] - 美国政府停摆导致包括9月消费者价格指数报告在内的多项重要经济数据发布延迟，这可能限制了近期抵押贷款利率的波动范围[2][3] 住房市场活动 - 尽管抵押贷款利率持稳于年内低点附近，但秋季住房销售依然缓慢[4] - 截至周五，购房抵押贷款申请量较前一周下降3%，再融资申请量下降1%[4] - 持续的经济不确定性，包括政府停摆的影响，可能是购房和再融资申请量下降的原因[5]

住房负担能力核心观点 - Zillow分析指出，美国抵押贷款利率需从当前水平下降超过1个百分点至4.43%，中等收入购房者才能负担得起中等价位的房屋，此计算基于20%的首付比例[2][5] - 在纽约、洛杉矶、迈阿密、旧金山、圣迭戈和圣何塞等高成本沿海都市区，即使抵押贷款利率为0%，当地中等收入家庭也无法负担当地中等价位的房屋[3] - 税收、保险和房屋维护等持有成本，在中等价位房屋上通常可消耗当地中等家庭收入的10%以上[3] 区域市场差异 - 与高成本沿海地区相反，在许多中西部市场，当前的抵押贷款利率水平已足够让当地中等收入购房者负担当地中等价位的房屋[4] - 上述抵押贷款利率情景分析基于其他所有条件不变的假设，并未考虑利率下降可能对房价产生的影响[4] 市场前景与预期 - Zillow经济分析师认为，抵押利率需降至4.43%才能使典型房屋对中等收入者变得可负担，但如此大幅度的利率下降在当前环境下是不现实的[5] - 若购房者等待抵押贷款利率或美国房价大幅下跌以改善负担能力，可能会失望，因为房价出现那种程度的修正需要伴随经济增长、收入增长严重放缓以及失业率上升[6]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.20%，较此前下降4个基点，为超过一个月以来的最低点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.83%，15年期固定抵押贷款利率为5.52% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.36% [4] - 30年期VA贷款（退伍军人事务部贷款）利率为5.65%，15年期VA贷款利率为5.21% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率 [3][5] - 20年期固定抵押贷款再融资利率为5.97%，15年期固定抵押贷款再融资利率为5.81% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.60%，7/1 ARM再融资利率为6.84% [5] - 30年期VA再融资利率为5.97%，15年期VA再融资利率为5.97% [5] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势在于月供较低且可预测，劣势在于总利息支出较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势在于利率较低且总利息支出大幅节省，劣势在于月供较高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始锁定期内利率通常较低，但后期存在利率上涨风险 [12][13] - 若在ARM初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率优势而避免后期利率风险 [14] 抵押贷款利率市场趋势 - 抵押贷款利率可能在未来几个月内维持窄幅波动 [17] - 尽管美联储在一周前下调短期利率，但尚未带动抵押贷款利率下行 [17] - 当前抵押贷款利率较一年前仍小幅上涨，尚未形成明确的下降趋势 [18] 获取最优贷款利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得较低的再融资利率 [19] - 再融资时选择较短的贷款期限可获得更低利率，但会导致月供增加 [19]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.20%，为超过一个月以来的最低点 [1] - 20年期固定抵押贷款利率为5.83%，15年期固定抵押贷款利率为5.52% [4] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.36% [4] - 30年期VA贷款利率为5.65%，15年期VA贷款利率为5.21% [4] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定抵押贷款再融资利率为6.38%，高于购房贷款利率 [3][5] - 20年期固定抵押贷款再融资利率为5.97%，15年期固定抵押贷款再融资利率为5.81% [5] - 5/1 ARM再融资利率为6.60%，7/1 ARM再融资利率为6.84% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款劣势为利率高于短期贷款且总利息支出更高 [9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息支出可节省数十万美元 [10] - 15年期固定抵押贷款劣势为月供高于30年期贷款 [11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内锁定利率，之后定期调整 [12] - ARM初始利率通常较低，但后期利率存在上涨风险，导致月供不可预测 [13] 抵押贷款利率市场趋势 - 抵押贷款利率可能在未来几个月内保持窄幅波动 [17] - 尽管美联储一周前下调短期利率，但尚未推动抵押贷款利率走低 [17] - 抵押贷款利率目前缺乏下行动力，较一年前仍小幅上涨 [18] 获取最低再融资利率的方法 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低再融资利率 [19] - 再融资至更短期限的贷款可获得较低利率，但会导致月供增加 [19]

Today's mortgage rates have inched down a bit. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate has decreased by two basis points to 6.28%, and the 15-year fixed rate is down two basis points to 5.56%. You might be wondering whether now is a good time to buy a house, or if you should wait for mortgage rates to fall after the next Federal Reserve rate cut. However, any fed funds rate slash has likely already been baked into current mortgage rates. So, if you're ready to buy a home, now could be ...

抵押贷款利率动态 - 本周30年期抵押贷款平均利率为6.3%，较前一周的6.34%略有下降[1] - 本周15年期抵押贷款平均利率为5.53%，较前一周的5.55%略有下降[1] - 过去一个月抵押贷款利率在6.3%左右的狭窄区间内波动[2] 市场数据与影响因素 - 原定于上周五发布的最新就业报告因政府停摆而延迟，该报告近期曾引发抵押贷款利率大幅波动[2] - 市场转而依赖替代数据源，例如ADP的私营雇主工资报告[2] - 10月1日发布的ADP数据显示美国9月份减少了32,000个工作岗位，疲软的数据曾短暂压低与抵押贷款利率密切相关的10年期国债收益率，但此后已反弹[3] 抵押贷款申请活动 - 在利率保持稳定期间，再融资和购房申请活动放缓[5] - 截至周五，抵押贷款再融资申请量较前一周下降8%[5] - 抵押贷款购房申请量较前一周下降1%[5] 行业专家观点 - 行业专家指出，政府停摆延迟主要经济数据发布，市场依赖替代数据源，这可能导致过去一周抵押贷款利率波动范围狭窄[4] - 行业专家认为，对于潜在购房者，当前利率的横盘格局提供了稳定性，但更广泛的不确定性可能影响消费者信心[6]

Mortgage rates have decreased this week. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage rate has dropped by four basis points to 6.30%, putting it a couple of basis points lower than this time last year. The 15-year fixed rate is down by two basis points to 5.53%. These declines follow two consecutive weeks of increases. Interest rates probably won't plummet before the end of the year, so any small decrease is positive news for home buyers or homeowners looking to refinance. It coul ...

抵押贷款利率最新动态 - 本周美国全国平均30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.30%，较去年同期低几个基点 [1] - 15年期固定利率下降2个基点至5.53%，此次下降之前利率曾连续两周上涨 [1] - 在年底前利率不太可能大幅下降，因此任何小幅下降对购房者或再融资者均为积极消息 [2] 当前各类抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前购房抵押贷款利率中，30年期固定利率为6.34%，15年期固定利率为5.64% [7] - 当前再融资利率中，30年期固定利率为6.21%，15年期固定利率为5.53% [6] - 再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但情况并非总是如此 [4] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 抵押贷款利率分为固定利率和可调整利率两种基本类型 [10] - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率，例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [10] - 可调整利率抵押贷款在最初几年保持利率不变，之后定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次 [10] - 在贷款期限初期，月供大部分用于支付利息，随时间推移，用于支付本金的部分会增加 [11] 影响抵押贷款利率的因素 - 可控因素包括选择贷款机构、个人信用评分、债务收入比和首付比例，较高的信用评分和较低债务收入比可能获得更优利率 [12][13] - 不可控因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以鼓励借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出 [13][14] 不同期限抵押贷款特点比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低，但利率高于较短期限贷款，长期总利息支出较高 [15] - 15年期抵押贷款利率较低，总利息支出较少，且能更快还清贷款，但月供较高 [16] - 30年期贷款月供更可负担，15年期贷款长期总成本更低 [16] 历史与参考利率水平 - 根据房地美数据，有记录以来最低的30年期固定抵押贷款利率为2.65%，出现在2021年1月 [19] - 在当前市场环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的可承继抵押贷款，否则很难获得2.75%的利率 [18] - 再融资的合适时机取决于财务目标，有专家认为当利率比现有利率低1%至2%时值得考虑 [20]