分析师背景 - 现任家族办公室投资分析师 专注于识别高质量或严重错误定价的投资机会 [1] - 投资理念强调以合理价格买入优质公司 优秀投资机会应具备直观吸引力 [1] - 业余时间通过阅读书籍和观看Netflix节目进行自我提升 [1] 披露声明 - 分析师声明未持有任何提及公司的股票、期权或衍生品头寸 未来72小时也无建仓计划 [2] - 文章内容为独立观点 未获得被提及公司的任何形式补偿 [2] - 与所有被提及公司不存在商业合作关系 [2] 平台声明 - 平台强调历史表现不预示未来结果 不提供具体投资建议 [3] - 观点不代表平台整体立场 分析师包含专业投资者和未持证个人投资者 [3] - 平台本身不持有证券经纪或投资顾问资质 [3]

战略转型 - 公司宣布向近岸制造模式进行战略转型 以应对全球供应链波动和关税压力 新生产基地将更靠近北美核心市场[1] - 该举措标志着公司全球运营的重大变革 通过将制造基地多元化至东亚以外地区 显著降低运输风险 缩短交货周期 并增强对质量控制和库存管理的把控[2] 运营效益 - 战略转型预计将提升毛利率 改善营运资金效率 保护股东价值[2] - 通过将关键生产转移至终端市场附近 公司将减少对长途集装箱运输和全球港口的依赖 提升经销商网络履约速度[6] 产品与市场 - 新战略使公司能更好满足下一代电动和气候控制动力运动车辆的需求 包括高性能UTV和ATV产品[3] - 新制造基地选址考虑因素包括技术劳动力储备 有利的贸易协定 以及符合美国质量和合规标准[3] 可持续发展 - 近岸制造将降低碳足迹 提升ESG表现[6] - 转型体现公司对可持续增长 创新领导力和战略适应性的承诺[4] 公司背景 - 公司为美国UTV ATV及电动越野车制造商 总部位于得克萨斯州Garland 通过北美广泛经销商网络提供高性价比移动解决方案[5]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收增长12.9%，达到1180万美元，净营业收入增长近6%，达到940万美元 [5] - 与2024年第一季度相比，每平方英尺平均租金增长1.9%，租赁可出租面积增长5.9%，本季度末稳定入住率为98% [14][15] - 一般及行政费用增长112%，主要因专业服务、董事及高级职员责任保险费用、股份支付和员工人数增加 [15][16] - 融资成本较2024年第一季度下降5.6%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比改善，下降30个基点 [17] - 本季度回购价值80万美元的普通股，截至季度末回购总额达210万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 秘鲁业务代表公司29%的物业组合可出租面积，租金收入增长38.4% [14][15] - 哥斯达黎加业务占物业组合的47%，收入增长6.1% [15] - 哥伦比亚业务占物业组合的24%，收入增长2.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 秘鲁经济繁荣，消费支出强劲，电子商务发展有利，通货膨胀率低，政府债务少，失业率低，对外贸易因铜和黄金等矿业商品表现出色而得到提振 [5] - 墨西哥第一季度宣布39项新投资，总计约260亿美元，其中43%与商业相关，反映出在出口行业不确定性增加的情况下，投资向国内市场项目转移 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在墨西哥复制成功经验，投资将保持谨慎、有条不紊且高度选择性，避免依赖特定目标出口的行业，专注于关键子市场物流空间需求增长 [10][11] - 公司将与墨西哥合作伙伴合作，通过与Falcon的合资企业进行首笔投资，获得普埃布拉两个物流资产的控股权 [12] - 公司在利马建设一座21.5万平方英尺的建筑，该建筑在开工前已被重复客户预租73% [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其基础市场具有韧性，客户基础强大多样，在不利经济情景下可发挥前线作用 [26] - 公司对墨西哥市场中长期持建设性态度，尽管美国关税政策存在不确定性 [10][11] - 公司预计今年将推动净营业收入进一步增长，基础市场和墨西哥有大量近期和长期投资机会 [26][27] 其他重要信息 - 公司运营组合560万平方英尺达到100%入住率，是一个重要里程碑 [7] - 阿卡迪亚公园最终将由四座优质建筑组成，总面积超过100万平方英尺，仅剩一块地块待租赁和开发 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司是否会避开墨西哥的轻工业制造，是所有轻工业制造还是仅受关税影响较大的汽车行业，以及公司对物流行业的态度 - 公司目前想优先考虑墨西哥的物流资产，长期对轻工业制造持建设性态度，但目前会更具选择性，在完成首笔墨西哥交易时会强调物流 [22][23] 问题2: 租户是否仍在观望关税情况，还是认为公司所在地区的关税情况稳定，租赁正常进行 - 公司运营的基础市场主要由消费驱动而非出口驱动，关税对其影响不大，租户未受关税阻碍，业务正在加速发展 [23][24]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收增长12.9%，达到1180万美元，净营业收入增长近6%，达到940万美元 [5] - 与2024年第一季度相比，平均每平方英尺租金增长1.9%，租赁可出租面积增长5.9%，本季度末稳定入住率为98% [14][15] - 总务和行政费用增长112%，主要由于专业服务、董事和高级职员责任保险费用、股份支付和员工数量增加 [15] - 融资成本较2024年第一季度下降5.6%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润的比率改善，下降30个基点 [16] - 本季度回购了价值80万美元的普通股，截至季度末，总回购额达到210万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 秘鲁业务收入增长显著，利马苏尔公园签署新租约使运营组合达到100%入住率 [5][7] - 哥斯达黎加业务收入占比47%，增长6.1%；哥伦比亚业务收入占比24%，增长2.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 秘鲁经济繁荣，消费支出强劲，电子商务发展良好，低通胀、低政府债务和低失业率，外贸因铜和黄金等矿业商品表现出色而得到提振 [5] - 墨西哥第一季度宣布39项新投资，总计约260亿美元，其中43%与商业相关，反映出在出口行业不确定性增加的情况下，投资向国内市场项目转移 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在利马扩大业务，建设21.5万平方英尺的建筑，该建筑在建设前已73%预租 [7] - 公司将在墨西哥复制成功经验，投资保持谨慎、有序和高度选择性，避免依赖特定目标出口的行业，专注于关键子市场对物流空间的需求 [10][11] - 公司与墨西哥合作伙伴成立合资企业，将获得普埃布拉两个物流资产的控股权 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计今年推动净营业收入进一步增长，基础市场表现出韧性，高质量客户群体将在不利经济情景中发挥作用 [26] - 公司对风险保持谨慎，对客户和投资进行高度选择，以扩大区域平台并提高盈利能力 [26] - 公司在基础市场和墨西哥有强大的近期和长期投资机会管道，有合适的团队评估和执行 [27] 其他重要信息 - 公司提醒电话中的信息仅供参考，不构成买卖证券的要约，前瞻性陈述存在风险和不确定性 [3] - 公司鼓励投资者访问网站下载补充材料 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司是否会避开墨西哥的轻工业制造，是所有轻工业制造还是仅受关税影响较大的汽车行业，以及公司对物流行业的态度 - 公司目前优先考虑墨西哥的物流资产，长期看好轻工业制造，但现阶段会更加谨慎和选择性地进行投资，在完成墨西哥的首笔交易时会强调物流领域 [21][22] 问题2: 租户是否因关税问题持观望态度，还是认为公司运营地区的关税情况稳定，租赁业务正常进行 - 公司运营的基础市场主要由消费驱动而非出口驱动，关税对这些市场影响不大，公司看到业务加速发展，租户不受关税影响，因为他们主要是本地国内消费企业 [22][23]

文章核心观点 2025年是公司的过渡年 公司正通过多项举措改善财务表现 虽一季度受特定领域负面影响 但3月盈利趋势已开始好转 预计后续盈利改善趋势将更明显 全年EBIT预期约为10亿丹麦克朗 [5][8][13] 财务数据表现 - 2025年Q1营收75.39亿丹麦克朗 较2024年Q1增长8% LTM营收302.81亿丹麦克朗 较2023 - 2024年增长8% [4] - 2025年Q1 EBITDA为7.48亿丹麦克朗 较2024年Q1下降22% LTM EBITDA为42.32亿丹麦克朗 较2023 - 2024年下降13% [4] - 2025年Q1 EBIT为 - 1.17亿丹麦克朗 较2024年Q1减少3.17亿丹麦克朗 LTM EBIT为11.89亿丹麦克朗 较2023 - 2024年下降45% [4][6] - 2025年Q1调整后自由现金流为2.46亿丹麦克朗 较2024年Q1增加5.73亿丹麦克朗 LTM调整后自由现金流为15.3亿丹麦克朗 较2023 - 2024年下降30% [4][6] - LTM ROIC为3.4% 较2023 - 2024年的6.9%下降 LTM财务杠杆为4.0倍 较2023 - 2024年的3.2倍上升 [4] 业务进展与举措 - 多数业务单元有望在2025年维持或提升表现 [5] - 正推进三个重点领域问题解决 包括调整地中海渡轮业务以适应竞争环境 使物流的土耳其与欧洲南部业务在2025年底实现盈亏平衡 落实2024年启动的物流转型项目 [6][7][8] - 一季度采取提价 调整运力 裁员 关闭无利可图业务及合并办公室等举措改善盈利趋势 后续还将采取进一步行动 [8] 市场环境与应对 - 公司作为欧洲运输商 网络扩展至受益于近岸外包的地区 欧洲增强自给自足决心可能促进与土耳其和摩洛哥等制造业中心的贸易 [10] - 短期内不认为有市场顺风因素 美国政策转变带来的不确定性或抑制2025年欧洲经济增长 德国增加国防和基础设施支出预计2026年才会有实质影响 公司聚焦适应低增长市场环境 [11] 财务状况展望 - 营运资金举措和加强资本支出管理改善了现金流 预计下半年随着盈利改善和净利息债务减少 财务稳健性将增强 [12] - 2025年盈利展望不变 EBIT预计约为10亿丹麦克朗 [13]

纪要涉及的行业和公司 - 行业：铁路运输行业 - 公司：Union Pacific（UNP） 纪要提到的核心观点和论据 公司战略与目标 - 战略核心为安全、为客户提供优质服务产品、实现运营卓越，做好这些可推动业务增长和盈利提升[2][3][4] - 去年9月投资者日设定三年目标，包括业务和营收增速超服务市场，定价提升利润率，运营比率和ROIC达行业最佳，EPS实现高个位数至低两位数增长[5][6][7] 资本投入与回报 - 未来三年每年投资34 - 37亿美元用于业务，目标股息支付率45%，连续17年增加股息并将继续[8][9] - 未来三年每年回购40 - 50亿美元股票[10] 2025年业务情况 - 虽未给出具体指引，但认为2025年成果与三年目标一致，有信心提升利润率，增长存在不确定性[11] - 一季度盈利同比持平，受燃料和闰年影响，整体业务开局良好[12] 贸易关税与业务影响 - 4月业务量保持强劲，一季度和4月业务量同比均增长7%，国际多式联运量增长超30%，可能因关税前预发货[14][15] - 预计未来几周国际多式联运量大幅下降，但不会归零，东南亚业务有增长，业务多元化可抵消部分不确定性[15][16] 业务组合情况 - 国际多式联运平均每车收入比系统平均低40 - 45%，一季度该业务增长及煤炭业务增长、高收入业务下降，对盈利有一定影响[22][23][24] - 一季度工业板块整体下降1%，大宗板块（含煤炭）增长2 - 3%，高端业务（含国际多式联运）增长13%，成品车业务下降[25] - 业务多元化是经济对冲，关键是合理定价和高效运营，难以确定最优业务组合[26][27][29] 墨西哥业务情况 - 持有墨西哥FXE铁路26%股权，是北美唯一在六个边境口岸进行货物交换的铁路公司，合作超25年，投资回报良好[32][33] - 墨西哥业务在汽车制造、零部件、多式联运、食品饮料等领域增长显著，如运输大量啤酒[34][35] - 每年34 - 37亿美元资本支出中，20亿美元用于现有基础设施投资和维护，其余用于寻找增长机会投资[36] 并购与投资考虑 - 持续评估投资机会，目标是为公司带来更多业务量，受地面运输委员会监管，并购需提升竞争力，门槛较高[41][42][43] - 改善与合作伙伴的货物交换有助于业务增长，支持客户发展的投资会受关注[44][45][46] 利润率提升情况 - 过去通过定价和生产力提升利润率，行业业务量增长不显著，煤炭业务长期呈下降趋势[48][49] - 未来有机会继续提升利润率，目标是运营比率达行业领先，虽难度增加，但无绝对下限[50][51] 技术应用情况 - 自适应规划处于早期阶段，目标是实时指导调度和终端管理，减少网络干扰，目前已帮助优化运输计划[53][54] - 客户愿景产品旨在为客户提供货物运输可见性，公司是唯一拥有正列车控制、调度平台和运输控制系统三项关键技术的一级铁路公司[55] 应对新兴技术挑战 - 认为铁路自动驾驶比卡车更安全，电动汽车电池重量影响载货量和续航，技术发展进度慢于预期[58][59][60] - 通过自适应规划和完善正列车控制技术提升安全和产品质量，应对潜在竞争威胁[60] 其他重要但可能被忽略的内容 - 一季度煤炭业务量增长约5%，平均每车收入略低于系统平均[23][24] - 一个棚车可运输近10000瓶/罐啤酒，能满足大型体育场赛事供应[35] - 内布拉斯加州诺福克新开一家大豆压榨厂，公司负责运输大豆和油脂[45]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度综合收入3.81亿美元，低于预期，收入缺口约5500万美元 [30] - 第一季度毛利润率为5%，调整后运营利润率为负7.2%，调整后EBITDA为负900万美元，占销售额的负2.4% [30] - 第一季度调整后归属于普通股股东的净收入为负2480万美元，摊薄后每股亏损0.58美元 [31] - 公司将2025年的收入预期下调至约18亿美元，EPS预期调整为负0.85至负0.35美元 [33] - 截至3月31日，公司的流动性（包括现金和可用借款）为3.1亿美元，第一季度末净债务杠杆率为3.2倍 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 运输解决方案业务第一季度收入3.47亿美元，运营亏损1000万美元 [31] - 零部件和服务业务第一季度收入5200万美元，运营收入690万美元，实现同比收入增长 [31] 各个市场数据和关键指标变化 - 拖车行业已连续八个季度订单收缩，第一季度末总积压订单约为12亿美元，虽有轻微环比增长，但受关税不确定性影响，行业预测今年拖车出货量将低于基本替换需求，导致车队老化 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过战略举措发展零部件和服务业务，以增加经常性收入，减少公司对周期性的暴露 [20] - 在零部件和服务业务方面，第一季度改装业务量同比翻番，拖车即服务计划持续扩展 [7][21] - 公司收购Trailer Hawk，将货物安全技术嵌入CAS平台和产品组合；与Uplabs合作建立两家高影响力初创公司，分别开发AI驱动的设备配置工具和零部件智能工具 [24][26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 与年初预期相比，经营环境有所疲软，客户决策延迟，第三方行业对2025年的预测不断下调，许多运输公司降低了今年的资本支出估计，这是宏观驱动的放缓 [5][6] - 公司在运输解决方案业务执行低迷时期的应对方案以削减成本，同时继续在零部件和服务业务方面追求增长机会 [7] - 尽管当前运输市场存在不确定性，但公司认为在低迷时期建立和加强客户关系将在需求环境恢复时带来回报 [10] - 公司认为当前政府振兴美国制造业的目标将对公司业务产生积极影响，而EPA对2027年第三阶段重型卡车排放标准的审查结果将影响拖车需求 [12][15] - 公司认为当前拖车行业的情况与2020年类似，外部冲击导致资本支出缩减，积累了潜在需求，一旦关税不确定性消除，货运市场改善，公司将抓住机会 [18][36] 其他重要信息 - 2019年机动车事故的法律诉讼中，原判决公司赔偿4.62亿美元，3月审判法院将判决金额下调至1.195亿美元，公司已提起上诉 [17] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司更新的全年展望暗示的边际利润率约为75%，且2025年出现EPS亏损，此前公司为避免EPS大幅下降已取得进展，询问除拖车销量外是否有其他影响利润率的临时问题 - 公司表示需要与提问者核对边际利润率，商品价格压力已包含在全年指引和积压订单价格中，预计盈利能力不会大幅下降 [39] - 第一季度公司业务在2月和3月初仍处于扩张模式，但3月中旬市场情况急剧变化，导致劳动力失衡，这是影响利润率的短期因素 [41] 问题: 考虑到新拖车销量问题，零部件和服务业务的前景是否有所改善，以及该业务盈利能力下降的原因 - 公司表示零部件和服务业务虽未超出预期增长，但能够维持预期增长水平，预计二、三、四季度将实现环比增长 [43][44] - 零部件和服务业务第一季度盈利能力下降是因为2024年第一季度业绩强劲，以及2025年第一季度业务组合的影响，公司预计该业务全年EBITDA将达到较高的两位数水平 [46][47] 问题: 拖车即服务（TAS）业务的当前单位数量、全年盈利预测背后的交付情况、市场份额以及公司的流动性和资本配置计划 - TAS业务目前有超过1000个单位，公司认为该业务今年有增长潜力，目前已有20 - 25个客户参与该业务 [53][55] - 第二季度拖车和卡车车身出货量将略有增加，全年市场份额可参考第一季度的13.3% [59][61] - 公司的流动性包括4亿美元2028年到期的高收益债券和循环信贷额度，截至第一季度末为3.1亿美元，公司将根据市场情况评估资本配置选项 [63] 问题: 若没有天气影响，第一季度的利润率会如何，以及二、三季度和全年盈利预期的驱动因素 - 公司认为第二季度成本结构有所改善，预计亏损约0.30美元，可作为参考第一季度若无天气影响的情况 [66] - 二、三季度仍受不确定性影响，全年盈利预期基于不确定性不恶化的假设，而非短期内需求和经营条件的显著改善 [67][70]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度合并收入为3.81亿美元，低于预期约5500万美元，毛利润率为5%，调整后营业利润率为 - 7.2%，调整后EBITDA为 - 900万美元，即销售额的 - 2.4%，调整后归属于普通股股东的净收入为 - 2480万美元，摊薄后每股亏损0.58美元 [30] - 第一季度运输解决方案业务收入3.47亿美元，营业亏损1000万美元；零部件和服务业务收入5200万美元，营业利润690万美元 [31] - 年初至今经营现金流持平，第一季度末流动性（现金和可用借款）为3.1亿美元，净债务杠杆率为3.2倍 [32] - 2025年公司将收入预期下调至约18亿美元，EPS预期下调至 - 0.85至 - 0.35美元，较之前中点分别减少约2亿美元收入和1.55美元EPS [33] - 预计第二季度收入4.2 - 4.6亿美元，EPS为 - 0.25至 - 0.35美元，预计下半年EPS将适度转正 [36] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度运输解决方案业务需求未达预期，部分设备业务订单到发货周转快但需求不足，导致劳动力成本过高，公司已采取措施调整直接劳动力和生产支持成本 [31] - 零部件和服务业务第一季度实现同比收入增长，Upfit业务量同比翻倍，拖车即服务（TAS）业务新增客户，业务持续扩张 [6][21][23] 各个市场数据和关键指标变化 - 拖车行业已连续八个季度订单收缩，第一季度末总积压订单约12亿美元，虽环比略有增加，但由于关税不确定性，预计市场仍存在一定程度的收缩 [17] - 2025年拖车销量预计低于基本替换需求，导致行业车队老化，与2020年情况类似，当时积压需求在货运市场复苏后释放 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在运输解决方案业务执行低迷期策略以降低成本，同时专注零部件和服务业务的增长机会，通过持续努力发展零部件和服务业务并将其战略整合到设备解决方案组合中，以实现业务在周期中的更平衡发展 [6] - 零部件和服务业务方面，通过扩大业务规模、拓展服务网络、推进技术创新和战略收购等方式，增强业务稳定性和竞争力，如Upfit业务增长、TAS业务扩张、收购Trailer Hawk以及与Uplabs合作开展创业项目等 [6][21][23] - 公司在行业活动中展示技术和创新能力，如在TMC展示新的干货车厢制造能力，在Work Truck Week展示AccuTherm冷藏卡车车身和Ready to Mount计划，以巩固技术领先地位 [7][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 与年初预期相比，经营环境有所疲软，客户决策延迟导致业务活动放缓，第三方行业预测下调，许多运营商降低了2025年资本支出估计，这是宏观驱动的整体放缓 [4][5] - 关税对公司有一定影响，虽制造业务受直接影响有限，但原材料关税会带来定价压力，且不确定性抑制客户设备资本支出，不过当前政府振兴美国制造业的目标对公司是积极因素 [11][12] - EPA对2027年重型卡车第三阶段排放标准的审查若取消相关法规，将对拖车需求产生短期积极影响 [15] - 公司认为当前组织已更好地应对2025年剩余时间的挑战，若宏观环境无重大恶化，预计第一季度的财务疲软情况不会再次出现 [36] 其他重要信息 - 2019年机动车事故相关法律案件，原判决公司赔偿4.62亿美元，3月审判法院将判决下调至1.195亿美元，公司已提起上诉并获得上诉债券，将继续寻求合理结果 [16] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司更新的全年展望暗示的边际利润率约75%，除拖车销量外是否有其他影响利润率的临时问题 - 公司表示需与提问者核对边际利润率，大宗商品定价压力已包含在全年指引和积压订单价格中，预计盈利能力不会大幅下降，第一季度部分业务因市场动态变化迅速出现劳动力失衡，导致成本增加 [41][43] 问题: 零部件和服务业务新订单量情况及全年展望是否改善 - 该业务虽未增长，但能维持预期增长水平，且预计Q2、Q3和Q4将实现环比增长，业务受周期性影响较小，有一定增长可抵消部分周期性影响 [45][46] 问题: 零部件和服务业务盈利能力下降的原因 - 2024年Q1业绩强劲，2025年Q1有一定业务组合因素导致利润率略低于预期，但预计下半年利润率将提升，全年EBITDA将达到较高的十几%水平 [48][49] 问题: 拖车即服务（TOS）业务目前的总单位数量及业务增长情况 - 目前TOS业务单位数量略超1000个，业务有一定需求，预计2025年可实现增长，公司正在评估市场情况，且客户参与度增加，业务能力也在提升 [55][57] 问题: 收入预测对应的拖车或最后一英里交付量情况 - Q2拖车和卡车车身发货量将略有增加，全年市场份额可参考第一季度的13.3%，提问者的相关输入在合理范围内 [60][62] 问题: 公司的流动性情况及在环境恶化时的获取途径 - 公司有2028年到期的4亿美元高收益债券和循环信贷额度，第一季度末3.1亿美元的流动性包括资产负债表上的现金和循环信贷额度的可用额度，资本分配决策将根据市场情况评估 [64] 问题: 若第一季度没有天气影响且成本结构合理，该季度业绩可能如何 - 可参考Q2的情况，Q2成本结构更好，预计亏损约0.30美元，且Q1和Q2销量相近，但Q2和Q3仍受不确定性影响，若政策稳定将对成本和销量产生积极影响 [67][68][69] 问题: 公司第一季度亏损0.58美元，全年指引中点亏损0.60美元，Q2指引中点亏损0.30美元，下半年盈利0.30美元的预期依据 - 这一预期基于假设不确定性不增加，并非假设需求和经营条件近期有显著改善，目前仍受不确定性影响 [72]

TABLE OF CONTENTS As filed with the Securities and Exchange Commission on December 5, 2023. Registration No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form F-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (Primary Standard Industrial Classification Code Number) Paseo de los Tamarindos No. 90, Torre II, Piso 28, Col. Bosques de las Lomas Cuajimalpa, C.P. ...

TABLE OF CONTENTS Registration No. 333-272532 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Amendment No. 2 to Form F-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (Exact name of Registrant as specified in its charter) Vesta Real Estate Corporation (Translation of Registrant's name into English) As filed with the U.S. Securities and Exchange Commission on June 26, 2023. United Mexican States (State or other jurisdiction of ...