行业转型背景与白皮书概述 - 不动产行业正经历从“土地红利”向“数智红利”的转型，数字经济与实体经济深度融合 [1] - 《不动产数智化转型白皮书》系统讲解了行业转型的底层逻辑与实践路径，融合了千丁数科10年的数智化实践、毕马威的行业战略洞察及权威专家的实战思考 [1] - 白皮书通过深度解构10余个标杆企业的真实场景，并围绕“AI+”的深度融合应用探索，为行业转型提供实践借鉴 [1] 数智化转型核心战略路径 - 企业需制定有高度、分阶段、可落地的数智化转型战略规划，锚定业务需求和发展愿景，避免盲目跟风或碎片化技术应用 [2] - 注重业务与技术的深度融合，将数智化技术嵌入核心业务流程，通过技术创新驱动业务模式优化和效率提升 [2] - 需要打破技术与业务之间的壁垒，建立跨部门的协作机制，确保技术解决方案能够真正满足业务需求 [2] - 构建敏捷的组织架构和文化氛围，鼓励员工积极参与转型并提出创新想法 [2] - 数智化转型是一个持续优化的持久战，需建立持续改进机制，并关注人工智能、区块链和5G等新兴技术的潜在价值 [2] 技术趋势与行业未来展望 - 随着AI大模型、空间计算、区块链等技术进一步成熟，建筑将更加智能化、绿色化、人性化，成为“可感知、可交互、可进化”的智慧生命体 [3] - 数据要素的资产化、市场化为行业开辟新的价值增长路径，推动企业从“空间提供商”向“数据服务商”转型 [3] - 数智化转型已从“可选项”变为关乎企业生存与发展的“必答题”，是实现稳健运营的重要组成 [3] - 领先企业通过项目全周期协同管理、资产管理、物业服务管理等方面的转型，实现管理效率显著提升、业务模式多元升级、组织能力根本跃迁 [3] - 智慧空间、零碳、AI全域赋能等创新应用正不断拓展不动产的物理边界，赋予空间以感知、交互与进化的能力 [3]

行业标准与动态 - 代建行业首部《代建企业综合能力评价标准》正式发布，由多家代建企业及中国建筑标准设计研究院等单位共同编制 [1] - 润地管理参与第十六届房地产科学发展论坛，并参与《代建企业综合能力评价标准》的编撰和制定 [1] 企业动态与能力 - 润地管理以“好、快、省、规”管理策略，实现大型文体场馆建设工期19个月的“国内大型文体场馆建设新速度” [1] - 龙湖千丁数科发布《不动产数智化转型白皮书》，以多形态适应不同使用场景，便于委托方了解内容 [1] - 旭辉建管中标成都市青白江区国资优质项目全过程代建管理服务 [1] - 龙湖龙智造携手大家健投打造上海静安区内环标杆型养老社区 [1][4] - 旭辉建管完成南京河西南G116社区高端服务公寓项目交付 [1] 项目获取与中标 - 建设公司中标昌平区东小口镇城中村改造（一期）定向安置房项目三标段（施工）工程，合同额约4.53亿元，总建筑面积8.15万平方米 [3] - 绿城房地产建设管理集团有限公司中标余姚阳明东路北侧、中山北路东侧地块居住用房项目，代建方式为全过程代建代領，项目体量71098平方米，成交金额4.58亿元 [8] - 渐趋绿建建设管理集团公司中标龙泉市书堂畈地块建设项目，代建方式为全过程开发，项目体量80593.51立方米，成交金额3.49亿元 [8] 市场拓展与表现 - 上半年绿城管理拓展面积同比增长13.9% [9] - 旭辉建管布局城市超80个 [9] - 新城建管7月成功签约7个项目 [9] - 绿城管理完成代建宁波首个共有产权房交付 [9]

公司运营数据 - 2025年1-8月总合同销售金额457.4亿元 合同销售面积349.6万平方米 [1] - 同期经营性收入188.6亿元（含税） 其中运营业务收入100.5亿元 服务业务收入88.1亿元 [1] - 8月单月地产开发业务销售额47.3亿元 行业排名保持第12位 [1] 行业销售态势 - 8月TOP100房企销售操盘金额同比下降13.1% 降幅扩大0.6个百分点 [1] - 行业单月业绩规模保持历史低位 [1] - 北京上海取消部分非核心区域限购政策 预计带动市场交易量逐步回升 [1] 政策环境与行业预期 - 京沪在"金九银十"前同步推出支持性政策 有效提振市场预期 [1] - 9月通常是地产政策密集发布期 新一轮支持政策有望加快推出 [1] - 政策将激活潜在购房需求 推动行业加速实现"止跌回稳" [1] 公司推盘策略 - 计划9月加快推盘节奏 全力备战"金九银十" [2] - 在成都重庆苏州等高量级城市持续加码 重点加推重庆礼嘉御湖境等优质项目 [2] - 苏州东吴原著 贵阳观萃将首次开盘 成都天府原著 青岛观萃 咸阳山河境同步面世 [2] 经营性业务发展 - 经营性业务创造的稳定现金流成为穿越周期、优化债务结构的关键抓手 [2] - 9月将新开5个商业项目 包括武汉滨江天街 重庆龙兴天街 重庆江岸天街 烟台龙口天街 [2] - 龙湖龙智造将发布《不动产数智化转型白皮书》 为行业数智化转型注入新动能 [2]