行业规模与增长 - 2025年前三季度中国房地产企业代建新增签约建筑面积达15771万平方米，同比增长31% [1] - 新增签约建筑面积超过1000万平方米的企业有6家，比去年同期增加5家 [1] - 头部企业扩张意愿强烈，绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，是第二名企业的两倍左右 [1] - 润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等企业新拓面积同比涨幅超过80% [4] - 有5家代建企业新拓面积已超2024年全年，呈现快速增长势头 [4] 市场集中度与梯队分布 - 行业集中度高，新拓规模TOP5企业占比保持49%的高位 [2] - TOP6-10企业新拓建面占比为24%，TOP11-15企业占比17%，TOP16-20企业占比10% [2] - 除6家企业新拓规模超千万平方米外，有11家企业规模集中在300-800万平方米之间 [1] - 200-300万平方米和200万平方米以下的企业分别仅有1家和2家 [1] 头部企业表现 - 绿城管理以2785万平方米的新增签约建筑面积位居行业第一 [15] - 旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造和金地管理的新增规模均超过1000万平方米 [1][15] - 远洋建管2025年三季度新拓代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，且较2024年全年高出27% [4] 品牌建设与行业规范 - 头部代建企业通过多渠道形成全方位传播矩阵，提高品牌知名度和市场关注度 [6][7] - 行业首部系统性编制的《代建企业综合能力评价标准》发布，标志着行业迈入规范化、体系化发展新阶段 [7] - 金地管理发布《委托方服务白皮书》2.0版，龙湖龙智造旗下千丁数科联合清华发布《不动产数智化转型白皮书》 [7][8] - 绿城管理品牌传播力得分93.02位居榜首，旭辉建管和蓝城集团紧随其后 [18] 营销活动与内部能力建设 - 绿城管理推出“绿城代建20年·全国百城百盘确幸购房节”直播活动，观看人数突破13万，互动量达4.3万 [9] - 腾云筑科的“金9腾云 丰收计划”覆盖11城、1000+房源，助力十一期间业绩超100%达成 [10] - 企业内部围绕产品体系化、能力标准化、人才专业化展开活动，如旭辉建管的设计战训营和金建管的“至善学堂”培训计划 [11]

行业转型背景与白皮书概述 - 不动产行业正经历从“土地红利”向“数智红利”的转型，数字经济与实体经济深度融合 [1] - 《不动产数智化转型白皮书》系统讲解了行业转型的底层逻辑与实践路径，融合了千丁数科10年的数智化实践、毕马威的行业战略洞察及权威专家的实战思考 [1] - 白皮书通过深度解构10余个标杆企业的真实场景，并围绕“AI+”的深度融合应用探索，为行业转型提供实践借鉴 [1] 数智化转型核心战略路径 - 企业需制定有高度、分阶段、可落地的数智化转型战略规划，锚定业务需求和发展愿景，避免盲目跟风或碎片化技术应用 [2] - 注重业务与技术的深度融合，将数智化技术嵌入核心业务流程，通过技术创新驱动业务模式优化和效率提升 [2] - 需要打破技术与业务之间的壁垒，建立跨部门的协作机制，确保技术解决方案能够真正满足业务需求 [2] - 构建敏捷的组织架构和文化氛围，鼓励员工积极参与转型并提出创新想法 [2] - 数智化转型是一个持续优化的持久战，需建立持续改进机制，并关注人工智能、区块链和5G等新兴技术的潜在价值 [2] 技术趋势与行业未来展望 - 随着AI大模型、空间计算、区块链等技术进一步成熟，建筑将更加智能化、绿色化、人性化，成为“可感知、可交互、可进化”的智慧生命体 [3] - 数据要素的资产化、市场化为行业开辟新的价值增长路径，推动企业从“空间提供商”向“数据服务商”转型 [3] - 数智化转型已从“可选项”变为关乎企业生存与发展的“必答题”，是实现稳健运营的重要组成 [3] - 领先企业通过项目全周期协同管理、资产管理、物业服务管理等方面的转型，实现管理效率显著提升、业务模式多元升级、组织能力根本跃迁 [3] - 智慧空间、零碳、AI全域赋能等创新应用正不断拓展不动产的物理边界，赋予空间以感知、交互与进化的能力 [3]

行业标准与动态 - 代建行业首部《代建企业综合能力评价标准》正式发布，由多家代建企业及中国建筑标准设计研究院等单位共同编制 [1] - 润地管理参与第十六届房地产科学发展论坛，并参与《代建企业综合能力评价标准》的编撰和制定 [1] 企业动态与能力 - 润地管理以“好、快、省、规”管理策略，实现大型文体场馆建设工期19个月的“国内大型文体场馆建设新速度” [1] - 龙湖千丁数科发布《不动产数智化转型白皮书》，以多形态适应不同使用场景，便于委托方了解内容 [1] - 旭辉建管中标成都市青白江区国资优质项目全过程代建管理服务 [1] - 龙湖龙智造携手大家健投打造上海静安区内环标杆型养老社区 [1][4] - 旭辉建管完成南京河西南G116社区高端服务公寓项目交付 [1] 项目获取与中标 - 建设公司中标昌平区东小口镇城中村改造（一期）定向安置房项目三标段（施工）工程，合同额约4.53亿元，总建筑面积8.15万平方米 [3] - 绿城房地产建设管理集团有限公司中标余姚阳明东路北侧、中山北路东侧地块居住用房项目，代建方式为全过程代建代領，项目体量71098平方米，成交金额4.58亿元 [8] - 渐趋绿建建设管理集团公司中标龙泉市书堂畈地块建设项目，代建方式为全过程开发，项目体量80593.51立方米，成交金额3.49亿元 [8] 市场拓展与表现 - 上半年绿城管理拓展面积同比增长13.9% [9] - 旭辉建管布局城市超80个 [9] - 新城建管7月成功签约7个项目 [9] - 绿城管理完成代建宁波首个共有产权房交付 [9]

峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会在北京清华大学召开 主题为数链未来 智塑新思 [1][3] - 会议由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] - 与会嘉宾包括清华大学学术委员会主任聂建国院士 清华大学土木水利学院院长吴璟 龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭 龙湖集团CIO及千丁数科CEO李博等 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失 数智化转型从口号走向实践 行业从粗放走向精细 [3] - 数智化在不动产行业快速铺开 推动企业解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题 [3] - 数智化转型不是选择题而是必答题 不做转型可能被时代优化 [3] 龙湖集团数智化实践 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索实践 累计投入超百亿资金用于产品研发 [4] - 龙湖龙智造服务的住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 龙湖管理层通过驾驶舱实时了解全景经营状况和健康度 [4] - 千丁数科拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [6] - 千丁数科服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多个场景 [6] 数智化转型方法论 - 企业数智化转型需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系 而不仅是技术工具导入 [4] - 数智化转型释放穿越行业周期的长期价值 [4] - 千丁数科通过白皮书提供可借鉴的落地方案 帮助行业少走弯路 [6][7] 白皮书发布与内容 - 《不动产数智化转型白皮书》正式发布 由千丁数科主编 [6][8] - 白皮书针对行业转型难题 企业数字化能力建设 数智化应用和未来技术迭代方向等问题提供解决方案 [6] - 白皮书旨在助力企业以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标焕发新发展动力 [7]

行业数智化转型背景与趋势 - 土地红利消失推动不动产行业从粗放走向精细发展模式 数智化转型成为行业必然趋势[3] - 数智化转型解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题[3] - 行业底层逻辑已迭代 数智化不是选择题而是必答题 不转型可能被时代优化[3] 龙湖集团数智化实践成果 - 公司自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发[4] - 形成行业可借鉴的方法论并通过千丁数科成功对外输出[4] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72%[3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度[4] 千丁数科技术能力与服务规模 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术[6] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区 康养等多个场景[6] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 为转型注入强劲动力[6] 白皮书发布与行业价值 - 《不动产数智化转型白皮书》针对行业转型难题提供可借鉴落地方案[6][8] - 白皮书帮助企业少走弯路 快速找到适合自身的转型路径[8] - 推动建立以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标的数智不动产时代[8] 行业交流与专家观点 - 峰会由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办[1] - 清华大学院士 院长及企业高管等嘉宾发表致辞和主题发言[3] - 专家研讨指出数智化深水区需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系[4]

行业数智化转型趋势 - 数智化转型是房地产行业的必然选择 企业不进行转型可能被市场淘汰[1] - 行业从粗放发展转向精细化运营 数智化转型已迫在眉睫[1] - 过去两年数智化在不动产行业快速铺开 呈现燎原之势[1] 龙湖集团数智化实践 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发[1] - 形成可借鉴的方法论并通过千丁数科对外输出[1] - 龙智造服务的住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72%[1] 千丁数科技术能力 - 拥有超千人规模的产研团队[2] - 融合AI、BIM、IoT、数字孪生等前沿技术[2] - 覆盖住宅、商业、园区、康养等多个场景 形成多行业整体解决方案[2] 白皮书发布与行业价值 - 发布《不动产数智化转型白皮书》针对行业转型难题提供落地方案[1] - 白皮书涵盖企业数字化能力建设、数智化应用和未来技术迭代方向[1] - 数智化正在改变不动产行业的底层逻辑[1]

峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会于9月19日在清华大学召开 [1] - 峰会主题为“数链未来 智塑新思” 由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失推动行业从粗放走向精细发展模式 [3] - 数智化转型涉及空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等核心问题 [3] - 数智化不是选择题而是必答题 企业不转型可能被时代淘汰 [3] 龙湖集团实践成果 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发 [5] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度 [5] - 形成可对外输出的行业数智化转型方法论 [5] 千丁数科技术能力 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [7] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多场景 [7] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 [7] 白皮书发布与价值 - 千丁数科主编的《不动产数智化转型白皮书》正式发布 [8] - 白皮书针对转型难题 能力建设 应用实践和技术方向提供落地方案 [8] - 旨在帮助行业少走弯路并快速找到适合的转型路径 [10]