合作背景与核心内容 - 凯德集团与阿里云签署合作备忘录，合作从"云上数字化"延伸至线下多元场景，标志着双方自2019年首次战略合作后进入集团级深度协同新阶段 [1] - 合作聚焦三大方向：智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理 [1] - 具体措施包括应用阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务、升级企业大数据能力构建数据驱动体系、结合阿里云科技ESG能力打造绿色低碳不动产生态 [1] 合作细节与技术应用 - 凯德将基于线上及线下业务场景落地阿里云AI技术，实现客户画像、精准营销与风险管控 [1] - 数据中台已为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢 [2] - 2019年合作后凯德将核心业务系统向阿里云迁移，IT基础设施成本显著下降 [2] 公司战略与高层表态 - 凯德自2015年起持续推动数字科技赋能业务增长，此次合作旨在将双方协同推向新高度 [1] - 阿里云表示合作将推动云和AI技术与线下智慧地产融合，提升运营效率和客户体验 [1]

合作背景 - 凯德集团与阿里云智能集团签署合作备忘录，旨在推动多层次、多业务领域的合作，这是继2019年战略合作后的又一重要进展 [1] - 凯德的数智化转型需求升级，同时其多元业务生态能为阿里生态提供不同场景的解决方案 [1] - 双方将深入探讨数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个合作方向 [1] 双方优势 - 凯德拥有购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等多元化业务，横跨不动产投资、基金、运营、开发等全价值链 [1] - 阿里云在云计算、大数据、人工智能等方面具有领先技术能力和生态资源 [1] - 双方在资源和能力方面具有高互补性和匹配性 [1] 合作重点领域 - 重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化合作 [2] - 基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务 [2] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控 [2] - 结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间 [2]

合作背景与签署 - 凯德集团(中国)与阿里云智能集团签署合作备忘录，推动多层次、多业务领域合作，进入集团间合作新阶段 [1] - 这是双方自2019年战略合作后的又一重要进展，合作范围从云上数字化扩展到线下多业务场景 [1] - 凯德投资(中国)首席执行官潘子翔、阿里云智能集团首席战略官郑俊芳分别代表双方签署协议 [1][3] 合作基础与成果 - 自2019年战略合作后，双方在云服务及数据中台搭建取得显著成果 [3] - 通过将企业系统迁入阿里云，凯德在中国的IT基础设施成本大幅降低 [3] - 凯德数据中台为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢 [3] 合作方向与目标 - 双方将深入探讨数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个合作方向 [4] - 结合各自优势，共同提升业务规模，创造长期价值 [4] - 重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化技术赋能与场景融合 [6] 双方优势与互补性 - 凯德拥有购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等多元化业务，提供丰富用户场景和全面空间服务 [6] - 阿里云在云计算、大数据、人工智能等方面具有领先技术能力和生态资源 [6] - 双方在资源和能力方面具有高互补性和匹配性 [6] 具体合作内容 - 基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务 [6] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控 [6] - 结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间 [6]

AI驱动的生产力革命 - 不动产行业正在经历一场由AI驱动的生产力革命，明源云及其合作伙伴率先拥抱这一变化 [1] AI大事件 - 明源云率先接入DeepSeek大模型，已实现地产/家居/汽车三大行业2500+项目应用落地，日均推理用量12万+ [2] - 提出「AI能力三级跳」战略，覆盖不动产企业从前期投资管理到中期项目建设再到后期租售运营服务的全流程提效降本 [2] - 发布「投建营AI产品整体蓝图」，推出AI创意工场、AI走播、AI销售员、AI投流等营销产品 [2] 合作伙伴AI应用案例 - 联投置业与明源云合作，将AI销售员、AI筛客、AI智能跟客融入地产营销，打造覆盖客户全生命周期的数字营销体系 [4] - 华润置地与明源云合作，以AI赋能营销打造整合抖音、小红书、视频号的全媒体矩阵获客体系 [4] - 保利和润通过AI赋能短直能力升级，实现试点项目矩阵账号30多倍曝光、留资量25%提升，缩减30万年投入成本 [5] - 龙湖成立DTC线上能力中心，通过"人工自建素材库+AI视频营销助手"解决素材难题 [5] - 华发引进「AI走播」创新营销获客方式 [5] - 明源云客与抖音生活服务房产业务签署深度合作协议，成为巨量引擎一级代理商 [5] 新合作伙伴 - 广州产投产业园集团与明源云合作，围绕质量安全、计划、成本等五大领域打造数字化标杆 [6] - 贵阳投控与明源云合作打造工程项目建设管理平台，提升管理效能 [6] - 宣城城建与明源云合作实现投建营一体化管理，提升国有资产保值增值能力 [6] - 河南豫东南高新投资集团与明源云合作强化预算管理，提高运营效率 [6] - 宿迁城投与明源云合作打造资产一本账、管理一张屏的数字化管理体系 [6] - 佛山高建集团启动资产管理系统建设项目，升级为全生命周期数字化管理模式 [7] - 徐高新园区上线运管服一体化智慧平台，实现资产运营线上化 [7] - 张家港市国投集团实现从传统台账管理到资管运营服务一体化的转变 [7] - 罗湖产投与明源云合作打造数字化成本管理体系 [8] - 京东产发上线园区物业成本系统，贯穿园区长期运营业务全流程 [8] - 贝好家与明源云合作打造项目建设数字化管理平台 [9] 海外案例 - MytePro为Chin Hin打造Digital Showroom，实现80%高去化率 [10] - MytePro赋能Summarecon Bandung，通过UE5技术将未来规划可视化，完成片区商业规划全部认购 [10] 行业交流与活动 - 明源不动产研究院在20余地国资系统开展「国资大讲堂」活动 [11] - 与600余位国资国企主要负责人聚焦城投转型产投、产城融合等核心议题 [11] - 2025中国不动产AI营销创新论坛在全国23城巡回举办，1500+房企参与 [11] 海外拓展 - MytePro日本东京办公室正式启动运营，加速进军日本市场 [12] - 在香港举办「AI赋能，共建香港PropTech生态」交流会 [12] - 参加香港国际创科展，展示AI与IoT技术的智能劳务管理平台 [12] - 香港建造业议会考察团访问明源云上海分公司 [12]

不动产登记改革进展 - 今年以来办理不动产"带押过户"业务12.9万笔，涉及卖方抵押金额678亿元[1] - 全国近2100个区县累计办理"带押过户"业务53.8万笔，涉及卖方抵押金额6706亿元[1] - "带押过户"改革实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，显著降低融资难度和制度性交易成本[1] 不动产登记效率提升 - 全国所有市县实现不动产登记、交易和缴税"一窗受理、并行办理"[1] - 一般登记和抵押登记5个工作日内办结，比2015年的30个工作日压缩83%[1] 交房即交证改革成果 - 全国2200多个县市实施新建商品房项目"交房即交证"改革[2] - 覆盖9万多个项目的840多万套房屋，惠及1900多万民众[2] - 今年以来8412个项目实施"交房即交证"，涉及109.8万套，惠及250万购房民众[2] 二手房转移登记便利化 - 实现二手房转移登记与水电气联动过户[2] - 购房者在登记窗口办理过户时"勾个选项"就能联动过户水电燃气[2]

不动产科技评选活动 - 2025领先不动产科技新智实践案例评选启动 聚焦人工智能为核心驱动的新型应用实践 旨在推动融合创新的产业生态 [1] - 评选流程分为三个阶段：6月至8月案例征集与初选 8月至9月材料评审及实地调研 10月由毕马威中国及行业专家进行综合评定 结果年底公布 [1] - 评选覆盖住宅 保障性租赁住房 旅宿 物流仓储 产业园 办公楼 零售商业物业等多种业态 [1] 技术应用方向 - 重点关注人工智能与机器学习 大数据应用 数字孪生与BIM技术在不动产行业的创新实践 [1] - 2024年度入围案例中已有相当比例围绕AI和大数据在业务场景的应用实践 [2] 评选标准 - 评估案例影响力与价值 考察行业适用性 示范效应及对行业发展的推动作用 [2] - 从企业团队 技术 产品 市场 融资等多维度进行综合量化评估 [2] 行业趋势 - 科技正以前所未有的速度重塑不动产行业格局 行业与人工智能 绿色建筑 工业物联网 智能制造等领域深度融合 [1] - 毕马威中国提出需与价值链参与者共同捕捉科技跃迁带来的结构性机遇 构建智慧生态 [1]

文章核心观点 4月1 - 29日募资动态共28起，涉及生物医药、数据中心、美妆、不动产等多个领域，多家知名企业和机构参与设立基金，为相关产业发展注入资金支持 [3] 各基金设立情况 生物医药领域 - 礼来亚洲六期人民币基金正式完成设立，是近年来国内市场化募资规模最大的生物医药VC基金，国投先导母基金为其提供支持，礼来亚洲已管理多支基金，认缴规模超400亿人民币，16年累计投资约200家企业 [5] - 赛诺菲凯辉医药创新基金正式成立，管理规模约20亿元，专注投资中国已进入临床阶段的创新药管线和相关产业机会 [14] - 上海生物医药并购基金完成首关落地，规模50亿元，由上实集团旗下上实资本管理，投资人包括市级母基金、企业和金融机构等 [18] - 中生引领基金在浦东揭牌成立，目标总规模10亿元，首关规模5亿元，聚焦服务生物医药产业 [28] 数据中心领域 - 普洛斯中国数据中心收益基金一期完成募集，投资规模约26亿人民币，是普洛斯首个数据中心主题投资策略，其资产管理规模超800亿美元 [7] 美妆领域 - 凯辉基金携手欧莱雅集团和上海静安区政府设立“凯辉创美未来基金”，中国美妆行业正经历消费和渠道变革，对品牌要求提高 [8] 产业基金领域 - 徽商产业基金正式启动，规模30亿元，由联想、迈瑞等知名徽商企业联合成立，将重点投资徽商科创企业和项目 [10] - 湖北省高路发展投资基金完成募集并备案，总规模300亿元，由中金资本管理，重点支持现代交通体系和战略新兴产业发展 [16] 不动产领域 - 黑石旗下欧洲不动产基金BREP Europe VII完成最终募资，获98亿欧元（106亿美元）资本承诺，成有史以来第三方资本承诺规模最大欧洲不动产基金，黑石一季度业绩强劲，资金流入620亿美元，管理资产规模近1.2万亿美元 [12] 其他领域 - 欧瑞泽大中型并购基金第五期完成最终募集，规模约30亿欧元，超额完成目标，重点布局欧洲和北美市场，聚焦中型及大中型企业 [20] - 零一创投新一期5亿人民币基金完成首关，投资方向为智能制造与跨境出海领域，坚持投早投小原则 [22] - 江苏弘材创业投资合伙企业完成备案，首关金额6.06亿人民币，围绕新能源新材料产业布局 [24] - 陕西财金西高投弘毅投资基金完成二关募集，总规模11.98亿元，投向半导体及集成电路、人工智能等领域 [26] - 无锡设立总规模10亿元的人工智能市场化产业基金，出台政策搭建“立体式”支撑体系 [30] - 湖北省长飞天使创业投资基金发布，总规模6亿元，聚焦光电子信息、泛半导体、人工智能三大硬科技赛道 [32] - 航投正菱双东简低空经济产业投资基金完成备案，是四川省首只低空经济基金，投向eVTOL整机制造领域 [34] - 肥西紫蓬创业投资合伙企业完成备案，是肥西首只县级创投基金 [36] - 雅安川商新兴产业创业投资基金完成备案，注册规模1亿元，是雅安地区首只面向种子期、天使轮投资的产业基金 [39] - 武汉理工大学发起武理科创基金，首期募资规模10亿元 [41] - 上海交通大学官宣「交大 - 云启AI天使基金」，规模3亿元，支持全球初创期、早期人工智能科创企业 [43] - 安徽海螺科转创业投资合伙企业签约成立，规模2亿元，是海螺私募首支自管基金，投向战略性新兴产业 [45] - 欧莱雅与天图投资合作成立美丽领航基金，投向美业及产业上下游相关领域品牌 [47] - 成都一汽产业发展投资基金完成工商注册，规模5.105亿元，推动成都新能源汽车产业链发展 [49] - 追创创投完成绍兴百亿产业基金首期募集，围绕机器人、AI等产业投资布局 [51] - 威海产投集团与荣成市政府发起设立荣威创投基金，投向荣成多个产业领域 [53] - 天津海河高新千帆企航玖号股权投资基金完成注册，首期规模6亿元，采用双GP模式，投资新兴产业和未来产业 [56] - 湖南工融迪策创业投资基金在长沙注册，首期规模10亿元，采取双GP模式，探索新投资路径 [58] - 青岛融汇芯科企航股权投资基金发布，是青岛首只完成工商注册的AIC股权投资基金 [60]

国家级AI基金 - 国家人工智能基金规模600亿元 存续期13年 覆盖人工智能全产业链包括算力 算法 数据和赋能应用等环节 具身智能为重点方向 [2] 地方国资基金动态 - 珠海华发集团与格力集团组建珠海科技产业集团 强化国资在科技产业投资布局 [3] - 长沙科创母基金规模100亿元 返投要求降至0.4倍 放宽认定标准 重点投向科技成果转化种子期项目 [4] - 杭州计划通过"3+N"产业基金群投向AI领域规模超1000亿元 设立润苗直投基金支持本地AI初创企业 [5] - 上海具身智能基金规模5.651亿元 上海国资系机构出资占比超75% [8] - 武汉理工科创基金规模12亿元 聚焦硬核科技转化 签约3000万元船舶科技成果转化项目 [9] - 山东新型工业化发展基金规模50亿元 重点投向专精特新 瞪羚企业等 [10] - 宿迁新材料母基金规模10亿元 采用省市区联动模式 [11] - 苏州生物医药母基金拟出资10亿元子基金 关注生物医药 医疗器械等领域 [16] - 临海市产业母基金 宿城新兴产业母基金(20亿元) 扬州航空航天母基金(16亿元)等启动GP招募 [23][25][30] 产业专项基金 - 黑石完成106亿美元欧洲不动产基金募集 创欧洲市场纪录 [6][7] - 澄迈产业引导基金聚焦数字经济 海洋经济等 启动子基金遴选 [13][29] - 郑州战略新兴产业母基金(50亿元)招募算力 装备制造 氢能等方向子基金GP [18][19][21][22] - 贵阳市数字经济基金 武汉问津基金(商业航天 智能制造等) 雅安1亿元创投基金等启动运营 [15][26][28] 政策动态 - 杭州富阳区要求子基金返投比例不低于1.5倍 出资与返投挂钩 [31] - 浙江省出台政府投资基金高质量发展意见 优化基金结构及激励机制 [33] - 天津计划2027年AI核心企业营收突破1000亿元 打造"全栈式AI"城市 [34]