会议概况 - 2025可持续全球领导者大会于10月16日至18日在上海世博园区召开 [1] - 大会由世界绿色设计组织与新浪集团联合主办，国际财务报告准则基金会北京办公室协办 [1] - GRESB中国首席代表邓耀华出席大会并在《ESG评价标准的落地与应用》论坛发表演讲 [1] GRESB评级体系特点 - GRESB是主动式评级体系，评级结果不对外披露 [3] - 有1500亿美元的资本使用GRESB评级来决定投融资决策 [3] - 评级体系主要服务于主权基金、养老金、保险资管等长期主义耐心资本 [3] - GRESB评级基于约60个具体量化指标，而非主观专家打分 [5] - 该体系不仅是评级标准，也是披露标准，并与国际财务报告准则基金会行业特定标准接轨 [5] ESG管理的价值创造路径 - 从风险视角帮助企业降低气候风险或提高风险韧性，最终实现价值创造 [3] - 气候风险包括物理风险（如淹水）和转型风险（如政策、消费者习惯、技术转型） [3] - 在不动产领域，提前考量气候变化风险（如淹水可能性）可在投资谈判中获得价格优势 [4] - 政策转型风险体现为绿色溢价和棕色折扣，例如能效指标不达标将面临罚款 [4] 企业ESG实践与绩效提升 - 优质企业关注碳排放披露，后期减碳依赖能源，业主提供绿电可吸引优质租户 [4] - ESG本质是降本增效的过程，有助于降低企业成本费用 [4] - GRESB为企业ESG战略落地提供抓手，通过设定具体指标和目标建立KPI体系 [5] - 按部就班优化各项指标不仅能做好披露，更能体现ESG卓越表现 [5] - GRESB从披露和风险抵御视角协助企业实现精细化管理 [5]

行业转型背景与白皮书概述 - 不动产行业正经历从“土地红利”向“数智红利”的转型，数字经济与实体经济深度融合 [1] - 《不动产数智化转型白皮书》系统讲解了行业转型的底层逻辑与实践路径，融合了千丁数科10年的数智化实践、毕马威的行业战略洞察及权威专家的实战思考 [1] - 白皮书通过深度解构10余个标杆企业的真实场景，并围绕“AI+”的深度融合应用探索，为行业转型提供实践借鉴 [1] 数智化转型核心战略路径 - 企业需制定有高度、分阶段、可落地的数智化转型战略规划，锚定业务需求和发展愿景，避免盲目跟风或碎片化技术应用 [2] - 注重业务与技术的深度融合，将数智化技术嵌入核心业务流程，通过技术创新驱动业务模式优化和效率提升 [2] - 需要打破技术与业务之间的壁垒，建立跨部门的协作机制，确保技术解决方案能够真正满足业务需求 [2] - 构建敏捷的组织架构和文化氛围，鼓励员工积极参与转型并提出创新想法 [2] - 数智化转型是一个持续优化的持久战，需建立持续改进机制，并关注人工智能、区块链和5G等新兴技术的潜在价值 [2] 技术趋势与行业未来展望 - 随着AI大模型、空间计算、区块链等技术进一步成熟，建筑将更加智能化、绿色化、人性化，成为“可感知、可交互、可进化”的智慧生命体 [3] - 数据要素的资产化、市场化为行业开辟新的价值增长路径，推动企业从“空间提供商”向“数据服务商”转型 [3] - 数智化转型已从“可选项”变为关乎企业生存与发展的“必答题”，是实现稳健运营的重要组成 [3] - 领先企业通过项目全周期协同管理、资产管理、物业服务管理等方面的转型，实现管理效率显著提升、业务模式多元升级、组织能力根本跃迁 [3] - 智慧空间、零碳、AI全域赋能等创新应用正不断拓展不动产的物理边界，赋予空间以感知、交互与进化的能力 [3]

行业转型背景 - 不动产行业面临深刻的发展范式变革 核心驱动力是数字化转型 [2] - 行业从增量时代向存量时代重大转型 2000至2010年新建住房规模达期初存量115% 2010至2020年增长80% 2020至2030年预计新增规模降至40%左右 长期稳定在20%~25%增长率 [2] - 未来十年新增规模仍达10万亿量级 但行业重心从大规模新建转向存量运营和质量提升 [2] 核心要素转变 - 增量时代核心要素是土地和资金 存量时代核心要素变为数据和运营能力 [3] - 不动产概念重新定义为实物权利+区位+数据 将改变行业价值认知体系 [3] - 数据与实物深度融合可大幅提升行业生产效率和利润水平 [3] 企业转型现状 - 数智化在不动产行业快速铺开 推动因素包括空间效率、能源效率、组织效率和服务者效率等现实问题 [3] - 龙湖集团案例显示数智化使初版模图出图时间压缩至22天 效率提升64%~72% [3] - 多数企业认为数字化将在5年内带来颠覆性影响 超半数企业已启动数字化转型 [3] 转型实施路径 - 通过数字化手段提升单产效率 具体路径分三阶段：信息化（业务线上化留存数据）、数字化（数据规模化使用和标准化治理）、智能化（AI反哺业务解放人力） [4] - 行业整体处于信息化向数字化过渡阶段 个别领先企业达数字化向智能化过渡阶段 [5] - 人工智能应用需建立在数据基础上 通用大模型需结合行业知识库形成垂直领域行业模型 [5] 业务拓展方向 - 主业范围内横向扩展 从企业和个人客户运营到园区及城市运营 形成服务解决方案组合 [5] - 战略新兴产业拓展 围绕国家定义的九大战略新兴产业 结合主业相关性、自身资源禀赋和战略横向联动效率选择赛道 [5]

峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会在北京清华大学召开 主题为数链未来 智塑新思 [1][3] - 会议由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] - 与会嘉宾包括清华大学学术委员会主任聂建国院士 清华大学土木水利学院院长吴璟 龙湖集团副总裁及龙湖龙智造CEO顾修铭 龙湖集团CIO及千丁数科CEO李博等 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失 数智化转型从口号走向实践 行业从粗放走向精细 [3] - 数智化在不动产行业快速铺开 推动企业解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题 [3] - 数智化转型不是选择题而是必答题 不做转型可能被时代优化 [3] 龙湖集团数智化实践 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索实践 累计投入超百亿资金用于产品研发 [4] - 龙湖龙智造服务的住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 龙湖管理层通过驾驶舱实时了解全景经营状况和健康度 [4] - 千丁数科拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [6] - 千丁数科服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多个场景 [6] 数智化转型方法论 - 企业数智化转型需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系 而不仅是技术工具导入 [4] - 数智化转型释放穿越行业周期的长期价值 [4] - 千丁数科通过白皮书提供可借鉴的落地方案 帮助行业少走弯路 [6][7] 白皮书发布与内容 - 《不动产数智化转型白皮书》正式发布 由千丁数科主编 [6][8] - 白皮书针对行业转型难题 企业数字化能力建设 数智化应用和未来技术迭代方向等问题提供解决方案 [6] - 白皮书旨在助力企业以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标焕发新发展动力 [7]

行业数智化转型背景与趋势 - 土地红利消失推动不动产行业从粗放走向精细发展模式 数智化转型成为行业必然趋势[3] - 数智化转型解决空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等现实问题[3] - 行业底层逻辑已迭代 数智化不是选择题而是必答题 不转型可能被时代优化[3] 龙湖集团数智化实践成果 - 公司自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发[4] - 形成行业可借鉴的方法论并通过千丁数科成功对外输出[4] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72%[3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度[4] 千丁数科技术能力与服务规模 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术[6] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区 康养等多个场景[6] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 为转型注入强劲动力[6] 白皮书发布与行业价值 - 《不动产数智化转型白皮书》针对行业转型难题提供可借鉴落地方案[6][8] - 白皮书帮助企业少走弯路 快速找到适合自身的转型路径[8] - 推动建立以人为中心 以数据为驱动 以可持续为目标的数智不动产时代[8] 行业交流与专家观点 - 峰会由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办[1] - 清华大学院士 院长及企业高管等嘉宾发表致辞和主题发言[3] - 专家研讨指出数智化深水区需要系统性重构组织能力 业务逻辑与生态关系[4]

全国地价整体趋势 - 2025年日本全部用途平均地价全国涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [4][5] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [4][5] - 东京圈地价上涨势头强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3%，调查地点中上涨比例高达89.2% [4][5] 核心区域地价表现 - 东京银座2丁目“明治屋银座大厦”连续20年成为日本地价最高地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [4][7] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10%，赤坂1丁目住宅用地涨幅从6.1%扩大至15.6% [7] - 大阪圈地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4%，受大型再开发项目“Grand Green Osaka”开业、大阪关西世博会举办及综合性度假村建设等因素支撑 [7] 其他主要城市地价动态 - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [7] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%下降，为5年来首次涨幅下降，广岛市则因广岛站大楼再开发受益，涨幅扩大 [7][8] 宏观经济背景与行业驱动因素 - 日本名义国内生产总值（GDP）2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4-6月换算成年率增长6.6%，消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价走势推动地价上涨 [11] - 城市中心地区以持续的再开发和人口流入为背景，来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [5] - 访日外国人需求叠加国内富裕阶层洽购，推动高端住宅销售情况强劲 [7]

峰会背景与主题 - 不动产数智化转型白皮书发布暨产业发展峰会于9月19日在清华大学召开 [1] - 峰会主题为“数链未来 智塑新思” 由清华大学土木水利学院和清华校友总会城乡建设专委会主办 清华大学房地产研究中心和龙湖龙智造千丁数科协办 [3] 行业转型背景 - 土地红利消失推动行业从粗放走向精细发展模式 [3] - 数智化转型涉及空间效率 能源效率 组织效率和服务者效率等核心问题 [3] - 数智化不是选择题而是必答题 企业不转型可能被时代淘汰 [3] 龙湖集团实践成果 - 龙湖集团自2014年开始数智化探索 累计投入超百亿资金用于产品研发 [5] - 住宅项目初版模图出图时间压缩至22天 效率提升达64%-72% [3] - 管理层通过驾驶舱实时监控全景经营状况和健康度 [5] - 形成可对外输出的行业数智化转型方法论 [5] 千丁数科技术能力 - 拥有超千人规模产研团队 融合AI BIM IoT和数字孪生等前沿技术 [7] - 服务超过3600家企业 覆盖住宅 商业 园区和康养等多场景 [7] - 提供覆盖多行业的整体解决方案 [7] 白皮书发布与价值 - 千丁数科主编的《不动产数智化转型白皮书》正式发布 [8] - 白皮书针对转型难题 能力建设 应用实践和技术方向提供落地方案 [8] - 旨在帮助行业少走弯路并快速找到适合的转型路径 [10]

全国地价整体趋势 - 2025年日本全国全部用途平均地价涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [2][4] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [2][4] 东京圈地价表现 - 东京圈地价表现强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3% [4] - 东京圈调查地点中地价上涨的比例高达89.2% [2][4] - 东京银座2丁目的"明治屋银座大厦"连续20年成为日本地价最高的地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [2][6] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）以及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10% [6] 大阪圈及其他主要城市地价 - 大阪圈全部用途平均地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4% [6] - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [6] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%有所下降，为5年来首次涨幅下降 [6] - 广岛市受益于广岛站大楼的再开发，地价涨幅有所扩大 [7] 地价上涨的驱动因素 - 城市中心地区不断推进的再开发和人口流入，吸引了来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [4] - 访日外国人的需求加上国内富裕阶层的洽购，支撑了市中心住宅的强劲销售 [6] - 大阪圈的地价上涨受到大型再开发项目（如"Grand Green Osaka"）、2025年大阪关西世博会的举办以及综合性度假村（IR）建设的支撑 [6] - 日本名义国内生产总值（GDP）在2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4月至6月年化增长率达6.6%，同时消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价的走势推动了地价上涨 [9] 行业影响与展望 - 地价上涨对拥有土地的企业和个人有利，但会导致住宅售价和租金上涨，增加新居民居住在市中心的难度 [9] - 行业观点认为，今后以市中心为中心，地价将继续上涨 [9]

合作背景与核心内容 - 凯德集团与阿里云签署合作备忘录，合作从"云上数字化"延伸至线下多元场景，标志着双方自2019年首次战略合作后进入集团级深度协同新阶段 [1] - 合作聚焦三大方向：智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理 [1] - 具体措施包括应用阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务、升级企业大数据能力构建数据驱动体系、结合阿里云科技ESG能力打造绿色低碳不动产生态 [1] 合作细节与技术应用 - 凯德将基于线上及线下业务场景落地阿里云AI技术，实现客户画像、精准营销与风险管控 [1] - 数据中台已为多个业务板块提供全链路数据支撑，成为跨部门、跨系统的数据共享与协同中枢 [2] - 2019年合作后凯德将核心业务系统向阿里云迁移，IT基础设施成本显著下降 [2] 公司战略与高层表态 - 凯德自2015年起持续推动数字科技赋能业务增长，此次合作旨在将双方协同推向新高度 [1] - 阿里云表示合作将推动云和AI技术与线下智慧地产融合，提升运营效率和客户体验 [1]

合作背景 - 凯德集团与阿里云智能集团签署合作备忘录，旨在推动多层次、多业务领域的合作，这是继2019年战略合作后的又一重要进展 [1] - 凯德的数智化转型需求升级，同时其多元业务生态能为阿里生态提供不同场景的解决方案 [1] - 双方将深入探讨数据中心、不动产资产管理及营销服务、服务公寓及酒店等多个合作方向 [1] 双方优势 - 凯德拥有购物中心、办公楼、产业园区、物流、数据中心、旅宿、住宅等多元化业务，横跨不动产投资、基金、运营、开发等全价值链 [1] - 阿里云在云计算、大数据、人工智能等方面具有领先技术能力和生态资源 [1] - 双方在资源和能力方面具有高互补性和匹配性 [1] 合作重点领域 - 重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面深化合作 [2] - 基于凯德线上及线下业务场景，通过阿里云AI技术赋能智慧商业与客户服务 [2] - 升级企业大数据能力，构建数据驱动的运营及决策体系，实现客户画像、精准营销与风险管控 [2] - 结合阿里云科技ESG能力，打造绿色低碳不动产生态与智慧空间 [2]