事件概述 - 深圳卓悦中心于2026年1月5日正式公告，解除与潮流零售品牌KKV的租赁合同并收回其铺位，理由是KKV长期业绩未达约定标准且始终未支付合同约定的业绩租金 [1] - 此次事件是双方在一个月内的第二次冲突，首次强制闭店发生在2025年12月14日，后经政府部门介入，门店于12月19日恢复营业 [7] - 事件升级过程中，卓悦中心于1月4日晚以围栏封锁门店，导致门店停业，双方一度爆发冲突，店内货品仍被封锁在内 [5][6] 卓悦中心的立场与行动 - 解除合同依据：KKV门店自开业以来长期未达业绩标准，且始终未能支付《租赁合同》中约定的业绩租金，已达到合同约定的解除条件 [1][3] - 协商过程：在正式解除前，管理方在过去三个月内与KKV进行了多轮沟通并多次发送正式函件，给予了远超合同约定的准备时间，但KKV截至最后期限仍未履行义务 [3] - 采取强制措施：在多次催告无果、KKV构成根本违约的情况下，为维护商场运营秩序，于2026年1月5日依据合同及法律规定收回商铺使用权 [4] - 提供的运营支持：合作期间，即使提成租金从未支付，卓悦中心仍通过租金减免、投入联合营销资源、特批闭店装修期租金减免等方式，累计给予KKV门店近44万元的运营支持 [8] - 后续规划：该商铺区域已启动重新规划，将引入优质品牌 [4][9] KKV（KK集团）的立场与回应 - 合同条款争议：KK集团指出，合同期限为6年，租金为固定租金与提成租金两者取高，合同约定如连续3个月或一年内累计6个月未缴纳提成租金，商场方可解约，但自门店开业履约4年多期间，卓悦中心从未对此提出异议 [7] - 对商场运营的质疑：KK集团表示，KKV门店所在的北区自开业以来人流稀少，商场品牌落位承诺也未兑现，但该门店已是北区客流较好甚至最好的商户 [7] - 历史贡献与不满：知情人士透露，在疫情招商困难时期，卓悦中心力邀KKV入驻，KK集团为此投入了近千万元的资金运营和多个IP联名资源，如今人流回暖之际被要求清场，公司深感遗憾 [8] - 法律维权与业务影响：KK集团表示将以法律手段进行维权，并称此次单店纠纷不会影响其它门店的整体运营布局，公司于1月6日在马来西亚开出了全球第700家门店 [8][9] 行业背景与潜在动因 - 业态调整趋势：卓悦中心北区正在调整业态，近期为迎合港人北上消费带来的更高餐饮需求，引入了多个餐饮品牌，对人流有所提振，与KKV解约可能是其业态调整的一部分 [9] - 租赁合同惯例：正常中高端商场的租赁合同通常分为保底租金和营收扣点两者取其高，加上其他费用，除了少数强势品牌，条款一般默认不修改，业内常“模糊处理” [9] - 可能的商业考量：有分析认为，在租约仅剩一年的情况下发生此类事件，可能是因为新品牌给出的租金非常高，或是新品牌瞄准了“深圳首店”的先发优势，商场等不及合同自然到期 [9] - 事件罕见性：此前KKV与东莞国贸商场也发生过类似争端，但在政府调解后门店仍开业至合同期结束，此次与卓悦中心的矛盾激化程度较为罕见 [8]

事件概述 - 潮流零售品牌KKV位于深圳卓悦中心的门店于2026年1月5日被商场方强制关停 双方发生肢体冲突并导致警方和医护人员到场 [1] - 此次关停距离该店上一次因类似纠纷关闭后恢复营业不到20天 [3][8] 双方争议焦点 - **KKV方面观点**：对关停感到震惊 指责商场方在无通知情况下进行强清并设置围栏阻止经营 已向有关部门反映情况 [1][10] - **KKV历史说法**：声称与卓悦中心签署了2021-2027年的合作协议 一直按时交租从未欠费 并曾控诉商场方在2025年12月采取停水断电等强制手段解约 [7][3] - **卓悦中心方面观点**：关停系因KKV从未按照合同支付约定的“业绩租金” 已构成根本违约 解除合同行为正当、程序完整、举措合法 [1][10] - **卓悦中心补充说明**：KKV门店自开业以来长期业绩未达约定标准 管理方曾通过租金减免、营销资源投入等方式累计给予KKV近44万元的运营支持 [1][11] 公司背景与经营状况 - **公司简介**：KKV是KK集团旗下的潮流零售集合品牌 集团旗下还拥有THE COLORIST调色师、X11等多个品牌 [14] - **融资与上市**：KK集团自2015年成立以来已完成7轮融资 自2021年起四次向港交所递交IPO申请 最近一次于2024年1月提交的申请目前已失效 [14] - **财务表现**：KK集团2020年至2022年营收分别为16.46亿元、35.24亿元、35.51亿元 同期净利润分别为-20.17亿元、-56.81亿元、0.62亿元 2023年前十个月营收47.69亿元 净利润2.09亿元 [14] - **品牌贡献**：KKV是集团核心收入来源 2022年营收占比为66.5% [14] - **门店规模**：截至2023年前10个月 KK集团门店总数为724家 其中KKV品牌门店为421家 [15] - **扩张速度**：KKV在2020年至2022年新增门店数分别为168家、149家、65家 2023年前十个月新增50家 开店速度放缓 目前全国门店约600家 意味着2024年与2025年净增约180家 年均新增90家 低于2020年水平 [15] 行业与商业趋势 - **商场运营策略转变**：商业地产对品牌租户的评估标准从看重瞬时客流和网红打卡 转向更加聚焦于品牌的长期盈利稳定性、产品独特竞争力与商业合约的履约能力 [11]