华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集 的基金总份额为4亿份，成为境内首单外资消费REITs。这标志着中国公募REITs市场越来越受到国际投 资者的关注。基金主要原始权益人及运营管理机构凯德投资为全球知名不动产资产管理公司，也是亚太 地区最大的REITs管理人。华夏凯德商业REIT的获批，意味着中国公募REITs市场向国际化与多元化进 程迈出关键一步。 底层资产兼具成长性和稳定性 凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示："发行中国公募REITs是凯德投资深化在华战略布局的重要举 措，也显示出外资继续投资中国的动力和信心。"据该机构介绍，华夏凯德商业REIT是目前唯一涵盖一 二线城市优质购物中心资产组合的消费公募REITs产品。凯德投资将利用卓越的资管及运营能力，助力 产品获得长期稳定的收益回报，并为将来扩募做好准备。 华夏凯德商业REIT首批纳入两大资产项目，分别是位于广州的凯德广场.云尚和位于长沙的凯德广场.雨 花亭，总建筑面积达到168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。 整体看来，两大项目凸显三大核心优势：聚焦广州、长沙等 ...

市场突破与产品概况 - 首单外资消费REITs华夏凯德商业REIT获批 标志中国公募REITs市场国际化与多元化关键突破 [1] - 基金总份额4亿份 原始权益人及运营管理机构为亚太最大REITs管理人凯德投资 [1] 底层资产特征 - 首批纳入广州凯德广场·云尚与长沙凯德广场·雨花亭 总建筑面积168,405平方米 [4] - 截至2025年3月31日整体出租率约96% 覆盖一线与强二线城市高能级消费市场 [4] - 广州项目为区域型购物中心 具备"双园环绕"稀缺性 长沙项目为成熟社区型购物中心 直接连通地铁(2027年开通) [7] - 资产组合兼具稳定性与成长性 业态品牌丰富且租金收入构成多元 [4][10] 运营管理优势 - 凯德投资联合关联方共同持有REIT至少20%份额 并继续负责项目运营管理 [11] - 凯德投资为新加坡最大REITs管理人 拥有23年经验 管理总市值约380亿新元REITs(截至2025年6月30日) [11] - 在中国管理40多个零售物业 资产规模超800亿元 打造来福士等知名商业品牌 [11][15] - 计划管理人中信证券参与23单公募REITs(占比31.51%) 华夏基金管理15只REITs规模超395亿元 均为市场第一 [14] 发展前景与行业意义 - 凯德投资涵盖多元资产类别 为REITs未来扩募提供超800亿元优质资产储备 [15] - 中国消费市场向质量提升转型 消费REITs成为盘活存量与服务内需的重要抓手 [18] - 国际资管公司深度参与推动中国消费REITs市场向专业化、多元化、国际化发展 [18]