核心内容 ¡市场份额：2025年4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为 2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突 出。 从各能级城市表现来看，二手房找房人数占比均呈较大幅度下滑态势。数据显示，各能级城市占比排序为：一线城市（63%）＞二线城市（62%）＞新一 线城市（61%）＞三四线城市（59%）。其中，一线城市占比居首，三四线城市垫底，二线城市占比仅比新一线城市高1个百分点，二者差距正逐步收 窄。与前期数据对比，各能级城市占比均有不同程度下降。一线城市从2025年3月的70%降至63%，降幅7个百分点，在各能级中降幅最小；二线城市由 72%降至62%，降幅达10个百分点，虽绝对值仍高于新一线城市，但降幅显著；三四线城市降幅最大，从71%下滑至59%，下降12个百分点，市场波动性 最为突出。 图源：58安居客研究院 说明：二手房市场找房热度占比计算公式为：二手房找房人数÷市场总找房人数，该指标用于衡量购房者对新房与二手房的关注差异，反应了二手房对新 房的形式上的挤压，占比越高表明二手房受关注程度越大，若超过50%则意味着二手房在市场中占据绝对关注优势。 二手房 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 短期内市场找房、购房热度下降，二手房仍更受偏爱且对新房有分流，但当月分流作用减弱，新房供应量上升、优惠政策及优质房源增多使新房市场拉回部分客户带来销售机遇 [20] 根据相关目录分别进行总结 二手房对新房市场影响的核心指标 - 二手房市场找房人数占比：4月全国二手房找房人数占比降至2024年以来最低的61%，较3月降10个百分点，各能级城市占比均降，三四线降幅最大，主要因前期政策效应减弱和新房促销政策分流需求 [2][3] - 二手房市场分流压力：4月二手房对新房市场分流压力回调至28%，结束上升趋势，较3月降4个百分点，各能级城市压力均回落，城市能级越低压力越大，高能级城市市场稳定性和抗风险能力更强 [5][6][7] - 二手房与新房市场重合度：4月全国重合度回落至12%，各能级城市均降低，城市能级越低重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺更激烈，原因是库存结构失衡和产品替代性差异 [10][11] 全国重点46城分流压力变化情况 - 分流压力值：当前分流压力值超0.4的城市仅2个，较上月减少2个，哈尔滨最高达0.42，分流压力最小的3个城市为上海、重庆和苏州，均在0.2以下 [14] - 均值及变化：4月46个重点城市二手房分流压力均值降至0.28，环比减少0.04，除呼和浩特外其余城市压力均环比下降，呼和浩特因新房找房人数降幅高于二手房致分流压力增强 [14] 市场反应 - 找房热度：2025年4月46城二手房找房热度指数为63.8，同比下滑3.2%，各能级城市均下降，二手房热度连续6个月领先新房，本月差值较上月收窄0.1 [18] - 热度变化幅度：新房、二手房热度均环比走低，新房环比降4.8%，二手房环比降4.9%，与去年同期相比，新房降幅达10.3%，二手房仅下滑3.2% [18]