市场份额与分流压力 - 2025年4月二手房找房人数占比显著下滑至61%，为2024年以来最低水平，较3月下降10个百分点，各能级城市占比均下降，三四线城市降幅最大达12个百分点 [1][3] - 二手房对新房分流压力减弱至28%，较3月下降4个百分点，结束上升趋势，各能级城市分流压力均回落，三四线城市压力最高达34%，一线城市最低仅20% [1][5][6] - 二手房与新房市场重合度回落至12%，较2月峰值下降3个百分点，低能级城市重合度更高，三四线城市达34%，为二线城市的1.7倍 [2][9] 各能级城市表现 - 一线城市二手房找房人数占比63%居首，但较3月下降7个百分点，分流压力20%最低且波动幅度最小（9%） [3][6] - 三四线城市二手房找房人数占比59%垫底，较3月降幅最大（12个百分点），分流压力34%最高且波动最剧烈（15%） [3][6] - 二线城市与新一线城市二手房找房人数占比差距收窄至1个百分点（62% vs 61%） [3] 重点城市数据 - 全国46城分流压力均值0.28环比降0.04，哈尔滨压力最高达0.42，上海最低仅0.17，仅呼和浩特压力环比上升 [13][15] - 分流压力超0.4的城市减少至2个（哈尔滨、秦皇岛），其客户重叠度均超17%高于全国均值13% [13] 市场热度变化 - 46城二手房找房热度指数63.8同比下滑3.2%，一线城市降幅最大（3.5%），二手房热度连续6个月领先新房但差值收窄至2.5 [16] - 新房热度环比降4.8%同比降10.3%，二手房热度环比降4.9%同比仅降3.2% [16] 驱动因素与趋势 - 低能级城市因库存结构失衡（次新房竞争）和产品同质化导致一二手房客户争夺更激烈 [10] - 新房市场通过促销政策及优质房源供应成功分流部分二手房需求，短期分流压力减弱 [18]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 短期内市场找房、购房热度下降，二手房仍更受偏爱且对新房有分流，但当月分流作用减弱，新房供应量上升、优惠政策及优质房源增多使新房市场拉回部分客户带来销售机遇 [20] 根据相关目录分别进行总结 二手房对新房市场影响的核心指标 - 二手房市场找房人数占比：4月全国二手房找房人数占比降至2024年以来最低的61%，较3月降10个百分点，各能级城市占比均降，三四线降幅最大，主要因前期政策效应减弱和新房促销政策分流需求 [2][3] - 二手房市场分流压力：4月二手房对新房市场分流压力回调至28%，结束上升趋势，较3月降4个百分点，各能级城市压力均回落，城市能级越低压力越大，高能级城市市场稳定性和抗风险能力更强 [5][6][7] - 二手房与新房市场重合度：4月全国重合度回落至12%，各能级城市均降低，城市能级越低重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺更激烈，原因是库存结构失衡和产品替代性差异 [10][11] 全国重点46城分流压力变化情况 - 分流压力值：当前分流压力值超0.4的城市仅2个，较上月减少2个，哈尔滨最高达0.42，分流压力最小的3个城市为上海、重庆和苏州，均在0.2以下 [14] - 均值及变化：4月46个重点城市二手房分流压力均值降至0.28，环比减少0.04，除呼和浩特外其余城市压力均环比下降，呼和浩特因新房找房人数降幅高于二手房致分流压力增强 [14] 市场反应 - 找房热度：2025年4月46城二手房找房热度指数为63.8，同比下滑3.2%，各能级城市均下降，二手房热度连续6个月领先新房，本月差值较上月收窄0.1 [18] - 热度变化幅度：新房、二手房热度均环比走低，新房环比降4.8%，二手房环比降4.9%，与去年同期相比，新房降幅达10.3%，二手房仅下滑3.2% [18]