2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体呈小幅下跌态势，但部分城市价格保持稳定或微涨，市场呈现分化格局 [1] - 环比变动：多数城市环比指数低于100，表明价格较上月下降，例如北京为99.5，天津为99.6，石家庄为99.5 [1] - 同比变动：与上年同月相比，多数城市价格指数低于100，显示同比价格下降，例如北京为97.9，天津为97.8，石家庄为95.9 [1] - 累计平均：1-11月平均价格指数普遍低于100，表明年初至今价格累计下跌，例如北京为96.0，天津为98.1，石家庄为96.4 [1] - 城市分化：少数城市环比价格持平或微涨，例如沈阳为100.1，上海为100.1，合肥为100.3 [1] 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市二手住宅销售价格环比普遍下跌，且跌幅略大于新建商品住宅，市场调整压力更为明显 [2] - 环比变动：绝大多数城市环比指数低于100，例如北京为98.7，天津为99.3，石家庄为99.4 [2] - 同比变动：与上年同月相比，价格指数普遍显著低于100，显示同比跌幅较大，例如北京为93.2，天津为95.7，石家庄为94.8 [2] - 累计平均：1-11月平均价格指数同样普遍低于100，例如北京为97.1，天津为98.0，石家庄为94.0 [2] 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数 - 核心观点：按面积分类看，2025年11月各面积段新建商品住宅销售价格环比均呈下跌趋势，但不同城市、不同面积段表现存在差异 [3][4] - 90平方米及以下：多数城市该面积段环比指数低于100，例如北京为99.2，天津为99.4，但上海为100.2 [3] - 90-144平方米：该面积段价格环比同样普遍下跌，例如北京为99.2，天津为99.7，上海为100.1 [3] - 144平方米以上：大面积住宅价格环比亦以下跌为主，例如北京为99.8，天津为99.4，但上海为100.0 [3] - 城市与面积段差异：部分城市如上海，各面积段价格环比均保持微涨，而太原的90平方米及以下户型1-11月平均价格指数为101.5，显示累计上涨 [3][4] 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数 - 核心观点：2025年11月，各面积段二手住宅销售价格环比全面下跌，市场情绪低迷，且同比累计跌幅显著 [5][6] - 90平方米及以下：该面积段环比价格普遍下跌，例如北京为98.6，天津为99.1，上海为99.4 [5] - 90-144平方米：环比下跌城市占绝大多数，例如北京为98.5，天津为99.5，上海为99.0 [5] - 144平方米以上：大面积二手住宅价格环比也呈跌势，例如北京为99.2，天津为99.2，上海为99.2 [5] - 同比累计跌幅：各面积段1-11月平均价格指数普遍大幅低于100，显示年内累计跌幅较深，例如北京的90平方米及以下为92.1，90-144平方米为93.8，144平方米以上为95.3 [5] 数据统计方法与范围说明 - 调查范围：统计数据覆盖各城市的市辖区，不包括县 [6] - 新建住宅调查方法：采用全面调查，基础数据为当地房地产管理部门的网签数据 [7] - 二手住宅调查方法：采用重点调查与典型调查相结合，数据来源于房地产经纪机构、居住服务平台上报及调查员实地采价 [7] - 无成交处理：若某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动 [9]

2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年7月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格整体呈现环比微跌、同比普遍下降的态势，市场分化明显，仅个别城市价格保持稳定或微涨 [1] - 环比变动：多数城市价格环比下跌，指数普遍低于100，例如南京99.5、武汉99.3、海口99.2，仅少数城市如上海（100.3）、长春（100.1）、乌鲁木齐（100.3）环比持平或微涨 [1] - 同比变动：与上年同月相比，绝大多数城市价格同比下降，指数普遍低于100，例如昆明93.1、唐山93.5、北海93.3，仅太原（101.0）、上海（106.1）、杭州（102.1）等极少数城市同比上涨 [1] - 累计平均：2025年1-7月平均价格与上年同期相比，同样普遍下跌，例如温州91.7、昆明92.4、唐山92.7，仅上海（105.8）、太原（101.1）等少数城市高于上年同期水平 [1] 2025年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年7月，二手住宅销售价格环比与同比降幅普遍大于新建商品住宅，市场调整压力更为显著 [2][3][4] - 环比变动：所有城市二手住宅价格环比均未上涨，指数全部低于或等于100，例如武汉98.9、广州99.0、徐州99.0，西宁环比持平为100.0 [3][4] - 同比变动：与上年同月相比，所有城市二手住宅价格均同比下降，指数全部低于100，例如秦皇岛90.6、唐山90.6、呼和浩特91.3，表现最好的成都同比指数为99.7 [3][4] - 累计平均：2025年1-7月二手住宅平均价格较上年同期普遍显著下跌，例如泉州89.9、金华90.2、惠州90.1，市场持续承压 [3][4] 2025年7月新建商品住宅销售价格分类指数（按面积） - 核心观点：不同面积段的新建商品住宅价格变动趋势基本一致，但144平方米以上大户型在上海等个别城市表现相对坚挺 [3][5] - 90平方米及以下：各城市该面积段价格环比与同比普遍下跌，例如扬州环比98.8、温州同比94.6，上海同比105.3是为数不多的亮点 [3][5] - 90-144平方米：主流户型价格走势与整体市场同步，普遍下行，例如南京环比99.5、同比99.6，上海同比105.5表现突出 [3][5] - 144平方米以上：大户型价格同样普遍调整，但上海同比上涨107.1，乌鲁木齐环比100.5、同比100.5，显示一定韧性 [3][5] 2025年7月二手住宅销售价格分类指数（按面积） - 核心观点：各面积段二手住宅价格全面下行，市场无显著结构性差异，调整广泛且深入 [7][8] - 90平方米及以下：各城市该面积段二手房价环比与同比均下跌，例如徐州同比91.1、襄阳环比99.8 [7][8] - 90-144平方米：主流二手户型市场同样疲软，例如襄阳同比91.6、徐州环比99.2 [7][8] - 144平方米以上：大户型二手房未能幸免，价格普遍回落，例如惠州同比91.3、襄阳环比98.8 [7][8] 数据统计方法与范围说明 - 调查范围：数据统计范围为各城市的市辖区，不包括县 [9] - 数据来源：新建商品住宅销售价格调查采用全面调查，基础数据为网签数据；二手住宅销售价格调查为基础数据采用重点调查和典型调查相结合，数据来源于经纪机构及实地采价 [9] - 特殊情况处理：如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动 [11]

2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 北京新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.3%，1-5月平均同比下降5.3% [1] - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨5.9%，1-5月平均同比上涨5.7%，是少数同比上涨的城市之一 [1] - 杭州新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨1.6%，1-5月平均同比下降0.4% [1] - 太原是唯一一个同比和1-5月平均同比均上涨的城市，分别上涨0.9%和1.0% [1] - 广州和深圳新建商品住宅价格同比分别下降5.8%和2.6%，1-5月平均同比分别下降7.1%和3.8% [1] 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 北京二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降0.7%，1-5月平均同比下降2.1% [3][4] - 上海二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降0.1%，1-5月平均同比下降1.3% [4] - 杭州二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.3%，1-5月平均同比下降2.9% [4] - 唐山二手住宅价格同比下降10.5%，1-5月平均同比下降11.2%，是降幅最大的城市之一 [3] - 深圳二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.2%，1-5月平均同比下降4.5% [4] 新建商品住宅分面积段价格指数 - 上海144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨7.3%，1-5月平均同比上涨7.0%，表现最好 [5] - 北京90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨4.2%，1-5月平均同比上涨5.9% [5] - 太原90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨2.0%，1-5月平均同比上涨1.9% [5] - 温州90平方米及以下新建商品住宅价格同比下降8.0%，1-5月平均同比下降9.1% [5] - 三亚144平方米以上新建商品住宅价格同比下降1.4%，1-5月平均同比下降2.3% [6] 二手住宅分面积段价格指数 - 上海144平方米以上二手住宅价格同比上涨0.7%，1-5月平均同比下降0.6% [7] - 北京90平方米及以下二手住宅价格同比下降0.2%，1-5月平均同比下降2.0% [7] - 赣州90-144平方米二手住宅价格同比下降2.4%，1-5月平均同比下降3.9% [7] - 惠州144平方米以上二手住宅价格同比下降10.7%，1-5月平均同比下降10.9%，降幅最大 [7] - 洛阳90平方米及以下二手住宅价格同比上涨5.1%，1-5月平均同比上涨3.7%，表现较好 [7]