张波表示，调整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，与商业贷款定位互补，共同支 持房地产市场。本次调整进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度 的普惠性，更利好首次购房人群。 中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 潘功胜表示，降低个人住房公积金贷款利率，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利 于支持居民家庭的刚性住房需求，也有助于房地产市场止跌企稳。 从购房者个人角度看，公积金贷款利率下调也将进一步降低房贷成本。 上海易居房地产研究院副院长严跃进计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政 策前月供为4136元，调整后为4003元，减少了133元；还款总金额(本金+利息)从过去的149万变为144 万，直接减少了5万元成本。 "在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。"58安居客研究院 院长张波表示，继2024年下调后再次对公积金贷款利率进行定向调整，将有效缓 ...

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整 [1] - 以100万元贷款本金、30年期等额本息为例，月供从4136元降至4003元，减少133元，总还款额从149万元降至144万元，节省5万元成本 [1] - 调整后5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位，与商业贷款形成互补，共同支持房地产市场流动性并减轻中低收入群体购房负担 [1] 公积金与商业贷款利差变化 - 2024年LPR多次下降导致商业贷款利率下行，部分城市出现"2字头"房贷利率，公积金与商业贷款利差缩小 [2] - 此次降息拉大公积金与商业贷款利差，强化公积金制度普惠性，首次购房人群更受益 [2] - 存量公积金贷款利率预计也将下调，但政策主要针对新购房贷款 [2] 地方公积金政策优化 - 多地出台公积金新政：合肥取消普通/非普通住宅贷款区分并提高额度，昆明单缴存家庭额度从50万提至70万，双缴存家庭从80万提至100万 [3] - 北京推出"提取公积金直付房租"模式，无需先垫付房租再提取，直接降低租房成本 [3] - 2024年全国发布公积金优化政策超430条，2025年持续增长，优化方向包括降低首付比例、提高额度、延长还款期限等 [3]

张波：下调个人住房公积金贷款利率强化了公积金制度的普惠性 金十数据5月7日讯，58安居客研究院院长张波表示，个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步拉 大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。 政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。 （新浪） ...