广州启动"商转公"政策 - 广州拟推出商业贷款转公积金贷款政策，面向在广州拥有唯一住房且商业贷款已放款5年以上的人群，需原贷款银行同意[2] - 广州公积金年度结息达44.72亿元，同比增加3.1亿元，公积金"蓄水池"水位较高[2] - 政策目的为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费[4] 政策背景与门槛 - 广州"商转公"政策转向促消费、惠民生、降成本，针对刚需和改善型需求[5] - 申请条件包括：原商业贷款已放款5年以上，贷款房屋为广州唯一住房，24个月内无逾期记录，累计缴存公积金满60个月[5] - 政策设置动态调节机制：公积金个贷率低于75%启动，达85%采取额度管控，90%暂停[6] 公积金运营数据对比 - 广州2024年发放个人住房贷款306.89亿元，同比下降12.14%，缴存余额3058.97亿元，同比增长6.25%[9] - 北京2024年公积金缴存余额8222.10亿元，同比增长8.3%，提取额占当年缴存额80.7%[10] - 北京上海因公积金使用率高（北京个贷率超90%），暂不具备"商转公"条件[10][11] 其他城市政策现状 - 全国已有30多座城市启动"商转公"，深圳、成都、重庆等已落地，北京上海杭州暂未跟进[2][8] - 广州深圳政策落地与其公积金盈余充足直接相关，而热点城市资金使用率普遍处于高位[9][10]