最近很多朋友在后台问我，为啥这两年保障房的话题突然又火起来了？ 其实这个事儿从2021年下半年就开始布局了，只不过最近楼市又降温，房价阴跌不止，大家神经都绷得 紧紧的，稍微有点风吹草动就草木皆兵。 就拿深圳最近的保障房新政来说，不少房东直接慌了神，这让我想起前两年房屋养老金政策刚出台时的 情景——明明只是大修基金的补充，却吓得整个市场风声鹤唳。 这背后折射出一个残酷的现实：当楼市热度降到冰点，任何利空都会被无限放大。 就像郑州的老破小，三环内地铁口的房子都跌到2000-3000元/㎡了，而当地配售房价格还维持在6000元 左右。 要知道郑州可是GDP破万亿的国家中心城市，常住人口1300万，每年还有10万人口流入，就这样的城市 核心区房价都崩成这样，其他城市可想而知。 更关键的是，保障房和老破小的目标客群高度重叠。根据住建部数据，2022年全国保障房存量仅占住房 总量的5%，但需求缺口高达1407万套。 这意味着未来保障房供应量越大，对刚需市场的挤压就越明显。 就拿深圳来说，2024年新增了4.85万套配租型保障房，租金只有市场价的一半左右，这种价格优势直接 分流了大量购房需求。 郑州的案例特别有代表性。作为 ...