项目背景与概况 - 石狮市永宁镇西偏村利用闲置土地建设了宝盖山体育馆 该馆设施齐全 包括游泳池 健身房 羽毛球场等 吸引了来自泉州市区 石狮市区 晋江市区的顾客 [1] - 西偏村地理位置优越 位于国家4A级旅游景区宝盖山南麓 毗邻“世遗点”姑嫂塔 交通便利 周边企业 工厂 住宅小区聚集 蕴含商机 [1] - 项目启动前 西偏村面临资源沉睡 资金短缺 运营乏力等困境 具体包括景区流量未转化为经济效益 闲置资产未盘活 村集体经济薄弱难以启动项目 项目因缺乏专业运营而效益低下 [1] 项目融资与启动 - 为解决启动资金不足问题 石狮市委组织部和农业农村局牵头协调 在永宁镇级国企担保下 石狮农商银行推出“福村贷”一村一策融资信贷产品 [1] - 西偏村通过“福村贷”获得了1500万元贷款 使宝盖山体育馆项目得以顺利建成 [2] 项目运营与招商模式 - 建成后的宝盖山体育馆通过泉州市农村产权流转交易平台进行招商 最终由石狮市星浪体育有限公司以每年221.1万元的租金竞得 [2] - 西偏村推行“全民持股—循环投资—多元反哺”的联农共富模式 发动村民参与项目建设 以村级股份经济合作社股权证实现村民人人持股 并配套“保底分红+增值共享”的分配机制 [2] 农村产权交易平台创新 - 2024年 泉州市建立了全省首个农村产权流转交易平台 构建了以泉州市产权交易中心为主体 市县乡村四级联动的统一市场体系 [2] - 该平台将泉州各县（市 区）的村集体资产 资源等产权纳入流转交易范围 交易品种涵盖农业碳汇 林业碳汇 水产碳汇等 [2] - 平台通过统一的交易规则和流程运作 从制度与技术层面扭转农村产权交易信息不对称 竞争不充分 低价转让等现象 促进农村集体经济增收 并在全省率先免收村集体交易服务费 [2] “交易+金融”服务体系成效 - 石狮市联合石狮农商银行设立县级农村产权流转交易服务中心 形成“交易+金融”一体化服务体系 引导村集体项目进入市级交易平台 [3] - 截至目前 石狮市已完成772宗交易 总成交金额达1.23亿元 [3]

江苏省农村产权交易市场概况 - 2025年全省农村产权流转交易项目超24万笔，交易金额近290亿元，交易规模居全国前列 [1] - 其中农村土地经营权累计成交超7万笔，交易金额超124亿元，流转土地面积超501万亩 [1] 农村土地经营权交易价格走势 - 2025年全省农村土地经营权流转交易价格呈"稳中略升"趋势，全年平均价格为915.47元/年/亩，比2024年增加2.06元/年/亩，同比上涨0.23% [1] - 2025年耕地经营权交易价格为920.67元/年/亩，比2024年增加0.41元/年/亩，同比上涨0.04% [1] 耕地交易价格的地区分布 - 在设区市中，耕地交易价格前三的是徐州市、盐城市、连云港市 [1] - 具体价格分别为：徐州市954.78元/年/亩、盐城市954.66元/年/亩、连云港市953.56元/年/亩 [1]

重庆市农村要素市场化改革核心举措 - 重庆市人民政府印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，旨在盘活农村资源要素 [1] 农村产权交易市场建设 - 构建全市统一的农村产权流转交易市场体系 [1] - 完善农村产权交易鉴证、融资担保等延伸服务内容 [1] 闲置农房与宅基地盘活机制 - 允许农民合法拥有的闲置农房通过出租、入股、合作等方式盘活利用 [1] - 有序引导进城落户农民自愿有偿退出宅基地使用权 [1] 耕地资源利用模式 - 分类盘活撂荒耕地 [1] - 推广“供销合作社+村集体+农户”共耕模式 [1] 集体经营性建设用地入市改革 - 全面推开农村集体经营性建设用地入市 [1] - 允许零星插花集体建设用地通过全域土地综合整治并为大块宗地入市 [1] - 实现集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权对待 [1]

行业意义与创新 - 南京举办全国首个农村产权流转交易领域的职业技能竞赛，为全国农村产权流转交易队伍标准化建设提供了实践样本[1] - 该竞赛为全市一级赛事，检验了农村产权交易从业人员的综合能力[1] - 农业农村部指出此举展现了前瞻视野与改革担当，为全国专业化队伍建设提供了实践样本[1] 市场发展规模 - 南京作为全国农村产权流转交易规范化整市试点和全国农村改革试验区，自2014年以来累计完成交易5万宗[1] - 累计成交金额超过149亿元，并实现连续两年高位增长、交易额翻倍[1] - 交易品种已拓展至集体经营性资产、涉农资金项目、农业生产设施设备等16大类[1] 从业人员与能力建设 - 大赛自启动以来有近千名农村产权交易业务人员参与，最终50名选手从全市近千名从业者中脱颖而出进入决赛[1] - 基层从业人员的政策理解、业务操作、风险防控、群众服务、资源整合能力成为行业发展的关键[1]