新华财经北京1月27日电 26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款 管理办法》，新政自2026年2月1日起施行，有效期5年。 业内人士认为，新政通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，特别 是加大了对改善需求的信贷支持，有利于带动改善需求"卖旧买新"，促进新房去化。 加大刚性和改善性住房需求支持力度助力实现住有所居、住有宜居 2025年以来，天津通过调整二套住房公积金贷款最低首付款比例、偿还贷款期间变更还款方式、支持提 取住房公积金租赁保障性住房、支持职工提取住房公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造 等，不断深化住房公积金制度改革。此次新政结合天津房地产市场实际，通过调整贷款最高限额、按照 账户余额倍数计算贷款额度、延长二手住房贷款最长期限等方式，更好发挥住房公积金支持住房消费的 作用。 天津市住房公积金管理中心政策法规处处长蒋后仁接受记者采访时表示，通过调整个人住房公积金贷款 （以下简称"公积金贷款"）政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所 居、住有宜居。 新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，中 ...

电子化房票与全城通兑机制可扩大房源流通范围，参考全国住房公积金累计贷款总额达78,060.74亿元 (2023年数据)，跨区域协作可能进一步释放长三角住房需求潜力。 针对被征收群众，避免因区域限制导致的安置房选择受限，符合《住房城乡建设部&财政部-全国住房 公积金2023年年度报告》中"支持刚性和改善性需求"的政策导向。 （原标题：南京推动库存商品房纳入房票超市，开启"全城通兑"） 1月26日 ，南京市政府印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，用好用足国家房 地产支持政策，持续释放"房七条"等既有政策效应，有效满足居民各类刚性和改善性住房需求。推动既 有库存商品房全部纳入房票超市，推行"全城通兑"和"电子房票"，满足被征收群众安置需求。 扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，在南京市无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付 房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延 长存量房公积金最长贷款期限至30年。 根据《住房城乡建设部&财政部-全国住房公积金2023年年度报告》，2023年全国住房公积金支持购 买、建造、翻建、大修自住住房的提取金额 ...

文章核心观点 - 北京市于12月24日发布房地产新政，旨在优化调整政策以更好满足居民刚性和改善性住房需求，新政的全面影响预计将在2026年上半年显现 [1] 限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [4] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内增购1套商品住房，京籍多子女家庭五环内可购3套，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭五环内可购2套 [4] - 本地户籍家庭（含成年单身）在五环内仍限购2套，但多孩家庭可增购1套，五环外不限套数 [6] - 非本地户籍家庭（含成年单身）在五环内需满足社保/个税年限要求限购1套（多孩家庭可增购1套），五环外在满足年限要求后不限套数 [6] 信贷政策调整 - 商业个人住房贷款自12月24日起不再区分首套、二套利率，具体利率由银行根据自律机制及经营状况等因素确定 [8] - 政策优化前，北京商业性个人住房贷款利率为首套3.05%（LPR-45BP），五环内二套3.45%（LPR-5BP），五环外二套3.25%（LPR-25BP） [9] - 政策优化后，购买二套住房有机会享受首套利率优惠，利率水平比原先低20-40个基点左右 [9] - 公积金个人住房贷款方面，购买二套住房的最低首付比例由不低于30%调整为不低于25% [9] 供给侧与流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由北京市区分级核准调整为区级备案，以简化流程、提升投资效能 [9] - 业内人士认为，立项审批周期缩短后，房企可更快启动规划建设，有助于缓解新房市场优质房源供给不足的情况，并更有动力开发“好房子”产品 [10] - 数据显示，今年11月北京二手房挂牌量7.33万套，但“近地铁、带优质配套”的优质房源仅占挂牌量约29% [10] 市场影响与预期 - 本次新政最大利好在于五环外市场，对五环外新房去库存有积极意义 [8] - 五环内市场，多子女家庭增购政策与8月出台的公积金贷款额度上浮优惠形成组合拳，有望提升居民改善性住房消费意愿，预计可带动主力面积120-140平米二手房成交占比提升 [8] - 商业贷款利率认定方式调整是对深圳、上海类似政策的呼应，提高了商业贷款发放的灵活性 [9] - 公积金贷款二套首付比例降低，有利于降低缴存职工的购房门槛和资金负担，提高公积金使用率 [9] - 本轮政策调整对市场作用较为温和，影响较为全面，政策成效将长期释放 [10] - 考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，新政影响更可能在2026年一季度甚至二季度市场中长期显现，而非形成短期市场高峰 [10]