老旧小区改造进展与政策支持 - 2025年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，接近全年2.5万个的计划目标 [1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度改造计划 [1] - 湖北省出台政策支持缴存人及其直系亲属提取公积金，用于支付老旧小区改造、电梯加装、适老化改造等项目的个人分摊费用 [2] 房企融资与公司治理动态 - 万科获得第一大股东深铁集团提供的不超过220亿元借款额度 [3] - 华润置地控股发生人事变动，徐荣接任公司董事长，赵伟担任董事、财务总监等职务 [4] 住宅市场价格表现 - 2025年10月全国100个城市新建住宅平均价格约为1.7万元/平方米，环比上涨0.28% [5] - 同期全国100个城市二手住宅平均价格为1.33万元/平方米，环比下跌0.84% [5]

老旧小区改造进展与政策支持 - 2025年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，接近全年2.5万个的计划目标 [1] - 河北、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、海南、重庆、陕西、青海、新疆生产建设兵团等11个地区已完成年度改造计划 [1] - 湖北省出台政策，支持缴存人及其直系亲属提取公积金用于支付老旧小区改造、电梯加装、适老化改造等项目的个人分摊费用 [2] 房企融资与流动性支持 - 万科与第一大股东深铁集团签署框架协议，获得不超过220亿元人民币的借款额度 [3] - 该借款额度涵盖协议生效前后已发生及将发生的借款 [3] 房企高层人事变动 - 华润置地控股有限公司发生人事变动，徐荣接任公司董事长，赵伟担任董事、财务总监等信息披露事务负责人 [4] - 李欣不再担任董事长，郭世清不再担任董事、财务总监等信息披露事务负责人 [4] 住宅市场价格表现 - 2025年10月全国100个城市新建住宅平均价格约为1.7万元/平方米，环比上涨0.28% [5] - 同期全国100个城市二手住宅平均价格为1.33万元/平方米，环比下跌0.84% [5]

资本市场政策与改革 - 证监会发布加强资本市场中小投资者保护的若干意见 [1] - 证监会印发合格境外投资者制度优化工作方案 [1] - 将启动实施深化创业板改革 [1] 金融监管与货币政策 - 中国人民银行将恢复公开市场国债买卖操作 [1] - 稳妥有序推进中小金融机构兼并重组、减量提质 [1] - 近期将新出台9条政策措施更大力度推动贸易创新发展 [1] - 中国银行间市场交易商协会进一步做好债务融资工具募集资金监管工作 [1] 宏观经济与市场数据 - 今年前三季度我国涉外收支规模11.6万亿美元创历史同期新高 [1] - 10月以来各地出台住房公积金政策16条 [1]

深圳公积金政策调整 - 深圳公积金租房提取比例将于2025年11月1日起从100%阶段性政策调整为每月可按申请当月应缴存额的80%提取 新政策有效期至2027年10月31日 [1] - 截至2025年9月28日 深圳住房公积金累计归集额突破1万亿元 该制度起步于2010年 首年归集额218亿元 [1] - 深圳公积金归集额在2017年累计突破2000亿元 2021年达5500亿元 2024年突破9000亿元 15年间年均增速保持两位数 [1] 深圳公积金制度特点与人群结构 - 深圳公积金制度覆盖范围广 不仅涵盖非公有制企业 还将灵活就业群体纳入其中 覆盖广度在国内较为领先 [2] - 深圳年轻人和新市民数量众多 居民平均首次购房年龄约38岁 大部分年轻人尚未进入购房阶段 对公积金贷款或大量提取需求暂时不高 [2] 全国及深圳公积金政策趋势 - 全国多个城市持续调整住房公积金政策 优化方向包括提高公积金贷款最高额度 优化贷款住房套数认定标准 延长还款期限等 [2] - 今年以来全国已有超30个市（区）出台提取公积金支付购房首付款的新政 北京 上海 广州等一线城市已明确可申请 [2] - 在深圳 当前房价下跌及政策宽松背景下 购房者倾向于优先使用公积金和商业的“组合贷” 并希望公积金贷款额度能进一步提高且可直接提取用于首付 [2]

政策核心内容 - 南京住房公积金管理中心针对多子女家庭出台专项支持政策，旨在解决住房难题和改善居住品质 [1] 租房保障政策 - 对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20% [1] - 家庭每年提取住房公积金支付房租的金额上限为51840元 [1] 购房支持政策 - 对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20% [1] - 若家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅，贷款额度可在上浮20%的基础上再上浮20% [1] - 政策执行后，个人最高贷款额度为116万元，家庭最高贷款额度为144万元 [1]

全国房地产市场整体表现 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比全线下降 一线城市环比下降0.3% 二线和三线城市环比均下降0.4% [1] - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 二线城市和三线城市二手住宅环比降幅分别扩大至0.7%和0.6% [1] 核心城市土地市场与政策动态 - 上海第八批次集中土拍6宗地块总成交金额198.77亿元 地块总面积19.16万平方米 规划建筑面积40.87万平方米 [2] - 上海土拍吸引中海地产 保利发展 招商蛇口等20余家房企参与 3宗地块溢价成交 3宗底价成交 徐汇滨江地块起始楼面价13.5万元/平方米居上海宅地单价第二 [2] - 上海集中推介59个城中村改造项目 占地近3万亩 前期改造投资2100亿元 预计带动建安投资1600亿元 覆盖九个区及临港新片区 [4] - 成渝地区将A B C D类人才公积金贷款额度提高至4倍 单人最高240万元 双人最高400万元 与多子女家庭和以旧换新购房政策不叠加 [5] 房企与资本市场动态 - 旭辉集团旗下6只公司债券于10月21日复牌 发行规模总计88.18亿元 当前债券余额总计83.79亿元 复牌后作为特定债券在上交所固定收益平台转让 [3] - 上海土拍反映核心城市市场韧性 央国企凭借资金与开发实力获取核心地块 [2] - 城中村改造项目为具备资金实力与区域运营经验的央国企及优质民企提供参与机会 [4] - 成渝人才购房政策有利于聚焦该区域并主打改善型产品的企业加速库存去化 [5]

政策核心内容 - 南京将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元提高至80万元 着重支持新市民和青年人[1] - 广州允许提取住房公积金用于支付购买现售商品住房、存量商品住房等类型住房的首付款[1] - 合肥提出优化住房公积金贷款政策等十项举措 武汉出台提高公积金贷款额度等八条措施[1] 政策效果与市场反应 - 武汉的政策措施叠加购房季活动有效吸引购房者关注 高品质项目售楼处到访量大幅增加[2] - 国庆中秋假期期间政策红利与开发商促销共同推动市场 湖北全省房地产销售面积同比增长12.9%[2] - 9月份重点城市二手房成交量已出现显著回升 预计10月份交易活跃度将继续温和回升[2] 市场趋势展望 - 行业预计四季度各地楼市交易会好于三季度 全年将呈现"前面高、中间低、后面略翘尾"的走势[3] - 新房市场预计将延续分化态势 二手房市场"以价换量"态势短期难改[2]

新政核心目标 - 围绕住有所居和住有宜居目标推出两大惠民举措 [1] - 支持缴存人多样化住房消费需求并减轻购房资金压力 [1] - 推动老旧小区改造并助力建设宜居广州 [1] 首付款提取政策 - 扩大首付款提取范围至购买广州行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房 [1] - 缴存人及其配偶可申请提取公积金用于支付购房首付款 [1] - 此政策延续了去年预售商品房可提首付款的规定 [1] 电梯更新改造提取政策 - 缴存人及其配偶可为拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造申请提取公积金 [1] - 提取资金用于支付家庭分摊费用 [1] - 适用范围为广州行政区域内 [1] 新政实施时间 - 政策自2025年9月28日起正式实施 [1]

北京2025年度住房公积金政策 - 2025住房公积金年度继续执行5%至12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身情况在规定范围内自主确定具体缴存比例 [1] - 2025住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为35811元 [1] - 自2025年9月1日起，住房公积金月缴存基数下限调整为2540元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1778元 [1] - 新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生活费标准按1778元执行 [1]

一线城市楼市新政核心内容 - 北京、上海、深圳等一线城市自8月以来纷纷落地楼市新政，涉及有条件放开限购、取消限售、发放购房补贴等优化调整措施[1] - 新政旨在降低刚需和改善型住房需求的成本，使购房环境更加宽松友好，对市场交易活跃具有积极作用[17] - 政策工具呈现多样化特征，包括优化分区住房限购、调整企事业单位购房政策、优化个人住房信贷政策等[2] 新房市场反馈 - 深圳新政后首个周末，部分楼盘到访量超500批客户，营业时间延长至晚上10点以满足咨询需求[2] - 上海某楼盘在8月30日开盘当天卖出100套房源，销售额突破4亿元[11] - 上海在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63%[15] - 北京通州区某楼盘使用公积金贷款的客户占比从新政前的27%-28%提升至35%左右[8] - 北京住房公积金管理中心在新政后至9月5日共受理3695笔业务，较新政前增长34%[8] 二手房市场反馈 - 深圳二手房市场在新政出台当晚，线上咨询和预约看房人数即有所增长，中介带看量上升约50%[19] - 深圳8月二手房交易5267套，同比增长12.8%，交易数量连续6个月超5000套[20] - 上海新政实施一周，二手住房成交3949套，周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平[22] - 上海某中介门店业务量涨幅在20%-30%左右[22] - 北京8月二手住宅网签量13331套，环比增长4.3%，中介带看量增长约17%[24] 其他城市政策与效果 - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予优惠[26] - 苏州取消新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制[26] - 成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额等措施支持购买保障性住房[26] - 武汉8月新建商品房网签9497套，同比增长31.74%，新建住房网签6638套，同比增长17.4%[27] - 沈阳受持续优化公积金政策影响，截至8月末发放公积金贷款金额同比增长13.8%[27]