谁能想到啊，当年拽得二五八万的银行，如今竟开始怕老百姓断供房贷了！搁以前，这场景简直像太阳 打西边出来——毕竟老话说银行是"晴天送伞，雨天收伞"，尤其在房贷这事上，前几年燕郊房价腰斩 时，多少人资不抵债想断供，结果被银行追着起诉，法拍完还倒欠钱，征信直接黑成碳。那时候业主断 供跟踩雷似的，不到饿死都不敢走这步。 现在，如果你房贷还不上了，很多地方的银行已经不愿意收你的房子去拍卖了，会主动来跟你商量，让 你每个月象征性地还一点钱，能够应付过去就行，银行比你还担心你会断供。 那么 ，银行为什么突然变得这么慈善了呢？ 最近，我们发现一个很奇怪的数据，就是全国断供的房子比法拍的房子要多很多。按道理说，断供的房 子跟法拍的房子应该是差不多的，但是最近银行自己的财报里，近三年新增的房贷不良贷款是一年比一 年多，但与此同时，法拍房上拍的数量却一年比一年少。 要知道，支断供一两个月银行一般不算坏账的，断了3个月还是不想收你的房子。 这是为什么呢？ 根据中指研究院的数据，2024年，挂牌的法拍房数量就已经比2023年的时候少了2万多套了，今年比去 年更少，上半年就少了1万多套，现在银行压根就不想处理这些法拍房了。以前可不是这样 ...

房贷断供现状 - 2025年7月全国房贷断供率攀升至4.7%，较6月上升0.3个百分点，连续第四个月上涨 [1] - 三四线城市断供率飙升至6.8%，一线及新一线城市相对稳定 [1] - 与2024年底的5.2%相比有所回落，但近期反弹趋势明显 [1] 经济下行压力 - 2025年上半年GDP增速仅为4.8%，低于年初5.2%的目标 [1] - 全国居民人均可支配收入实际增长率仅为3.2%，远低于2022年同期的5.8% [1] - 高负债家庭房贷支出占比超过50%，还款能力受冲击 [1] 房价下跌影响 - 2025年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，二手房价格指数同比下降6.9% [2] - 部分三四线城市房价跌幅突破15%，购房者面临负资产风险 [2] - 37.6%受访者认为房价偏高，有意向购房居民仅占23.1%，创2015年以来新低 [2] 房企资金链问题 - 截至2025年6月全国仍有超过380个烂尾住宅项目，涉及近39万户业主 [2] - TOP100房企平均资产负债率高达78.3%，24家企业负债率超过85%警戒线 [2] - 高负债率导致项目停工、延期交付事件频发，引发停贷维权 [2] 金融体系挑战 - 2025年第二季度末商业银行不良贷款率为2.1%，房地产相关贷款不良率攀升至3.7% [4] - 断供率持续上升可能导致商业银行新增不良贷款超过4000亿元 [4] - 断供问题从个人住房贷款蔓延至经营性房地产贷款 [4] 政策应对措施 - 国务院办公厅提出20条举措，包括降低首付比例、调整房贷利率定价机制等 [4] - 央行将5年期LPR下调至3.5%，创历史新低 [4] - 五大国有银行共计提拨备超过2800亿元，较去年同期增长22.6% [6] 地方政府行动 - 超过40个城市出台稳定房地产市场预期政策 [6] - 一线城市加大首套房贷款利率优惠，新一线城市发放消费券刺激需求 [6] - 三四线城市采取"一城一策"重点解决烂尾楼问题 [6] 行业纾困措施 - 全国银行业已为超过18万户困难家庭提供房贷调整方案，涉及贷款金额约2350亿元 [6] - 多家银行推出延期还款、分期转换利率优惠等纾困措施 [6] 市场前景展望 - 断供率能否回落取决于宏观经济复苏和房地产市场稳定 [7] - 国家发改委将加大宏观政策调节力度，财政部计划推出更大规模减税降费 [7] - 专家预测年底前断供率有望触顶回落 [7]