房地产市场供需压力 - 房地产市场供需两端压力较大 [1] - 全国平均住房断供率为3.7%，高于2022年的1.6% [1] - 部分三四线城市断供率超过5% [1] 需求端状况 - 房贷断供率上升原因包括居民就业质量下降及房价持续下跌导致部分房产市值跌破贷款余额 [1] - 2025年上半年全国法拍住宅挂拍数量为17万套，与上年同期基本持平 [1] - 法拍房成交5.1万套，同比减少2.3%，成交均价8817元/㎡，同比下降7.8%，成交折价率小幅上升 [1] 供给端与房企债务 - 房企融资规模总体呈收缩态势 [1] - 房企债务到期高峰来临，债务重组步伐加快，尤其境外债务重组步伐明显加快 [1] - 债务重组趋势表现为削债比例提高、展期时长延长、票息率降低，债转股正逐步成为化债主要工具 [1]

今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临"卖不起 房"的尴尬。一位中介告诉经济观察报，他的一位客户与买家 已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，"买 家比较同情卖家，没有收违约金"。 作者： 田国宝 封图：图虫创意 10月10日下午，杨清为卖房去了一趟银行和小区门口的中介门店，汇总银行和中介的信息后，杨 清发现，现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款。 杨清的小两居位于一线城市的核心区，2019年底购入，目前房贷尾款本金还剩230多万元。中介告 诉她，房子的成交价预计在220万元左右，她简单算了一下，想要卖掉房子，还需要补上十几万 元。 杨清的情况并非个例。2025年9月底，因计划回老家发展，王斌打算卖掉自住的房子，向中介咨询 后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左 右。 2025年中，马燕为了卖掉老家的房子，向工作所在地城市的银行贷款20万元，才勉强还清了银行 尾款。她说，买房时，她和丈夫分别向同学借了不少钱才凑够首付款，没想到卖房时还得借钱，虽 然损失惨重，但她也解脱了。 今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临"卖不起房"的尴 ...

谁能想到啊，当年拽得二五八万的银行，如今竟开始怕老百姓断供房贷了！搁以前，这场景简直像太阳 打西边出来——毕竟老话说银行是"晴天送伞，雨天收伞"，尤其在房贷这事上，前几年燕郊房价腰斩 时，多少人资不抵债想断供，结果被银行追着起诉，法拍完还倒欠钱，征信直接黑成碳。那时候业主断 供跟踩雷似的，不到饿死都不敢走这步。 现在，如果你房贷还不上了，很多地方的银行已经不愿意收你的房子去拍卖了，会主动来跟你商量，让 你每个月象征性地还一点钱，能够应付过去就行，银行比你还担心你会断供。 那么 ，银行为什么突然变得这么慈善了呢？ 最近，我们发现一个很奇怪的数据，就是全国断供的房子比法拍的房子要多很多。按道理说，断供的房 子跟法拍的房子应该是差不多的，但是最近银行自己的财报里，近三年新增的房贷不良贷款是一年比一 年多，但与此同时，法拍房上拍的数量却一年比一年少。 要知道，支断供一两个月银行一般不算坏账的，断了3个月还是不想收你的房子。 这是为什么呢？ 根据中指研究院的数据，2024年，挂牌的法拍房数量就已经比2023年的时候少了2万多套了，今年比去 年更少，上半年就少了1万多套，现在银行压根就不想处理这些法拍房了。以前可不是这样 ...

房贷断供现状 - 2025年7月全国房贷断供率攀升至4.7%，较6月上升0.3个百分点，连续第四个月上涨 [1] - 三四线城市断供率飙升至6.8%，一线及新一线城市相对稳定 [1] - 与2024年底的5.2%相比有所回落，但近期反弹趋势明显 [1] 经济下行压力 - 2025年上半年GDP增速仅为4.8%，低于年初5.2%的目标 [1] - 全国居民人均可支配收入实际增长率仅为3.2%，远低于2022年同期的5.8% [1] - 高负债家庭房贷支出占比超过50%，还款能力受冲击 [1] 房价下跌影响 - 2025年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，二手房价格指数同比下降6.9% [2] - 部分三四线城市房价跌幅突破15%，购房者面临负资产风险 [2] - 37.6%受访者认为房价偏高，有意向购房居民仅占23.1%，创2015年以来新低 [2] 房企资金链问题 - 截至2025年6月全国仍有超过380个烂尾住宅项目，涉及近39万户业主 [2] - TOP100房企平均资产负债率高达78.3%，24家企业负债率超过85%警戒线 [2] - 高负债率导致项目停工、延期交付事件频发，引发停贷维权 [2] 金融体系挑战 - 2025年第二季度末商业银行不良贷款率为2.1%，房地产相关贷款不良率攀升至3.7% [4] - 断供率持续上升可能导致商业银行新增不良贷款超过4000亿元 [4] - 断供问题从个人住房贷款蔓延至经营性房地产贷款 [4] 政策应对措施 - 国务院办公厅提出20条举措，包括降低首付比例、调整房贷利率定价机制等 [4] - 央行将5年期LPR下调至3.5%，创历史新低 [4] - 五大国有银行共计提拨备超过2800亿元，较去年同期增长22.6% [6] 地方政府行动 - 超过40个城市出台稳定房地产市场预期政策 [6] - 一线城市加大首套房贷款利率优惠，新一线城市发放消费券刺激需求 [6] - 三四线城市采取"一城一策"重点解决烂尾楼问题 [6] 行业纾困措施 - 全国银行业已为超过18万户困难家庭提供房贷调整方案，涉及贷款金额约2350亿元 [6] - 多家银行推出延期还款、分期转换利率优惠等纾困措施 [6] 市场前景展望 - 断供率能否回落取决于宏观经济复苏和房地产市场稳定 [7] - 国家发改委将加大宏观政策调节力度，财政部计划推出更大规模减税降费 [7] - 专家预测年底前断供率有望触顶回落 [7]