作 者丨张敏 编 辑丨张伟贤 按照该文件， 信阳将成为近年来我国第一个全面实施商品房现售制度的城市。 近期，有关商品房现售制度的讨论逐渐升温。有消息称，为重塑购房者的信心，现房销售有 望在国内大规模推广。但考虑到当前房地产业流动性相对紧张的现状，这一做法似乎又不具 备足够的合理性。 现售制度要颠覆的，是沿用了数十年的商品房预售制度。过去多年来，该项制度为房地产企 业提供了重要的融资渠道，并助力房地产业实现高速发展。但在行业进入深度调整期时，这 项制度反而加剧了风险敞口。 5月1 3日，一则有关商品房现售制度的新闻引发了市场关注。 河南信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，其中明确提 及，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件称，该条款的适用范围 为中心城区，各县可参照执行。 近年来，高层提出改革商品房预售制度，一些地方政府也开始做出部署。但由于行业流动性 风险的存在，其步伐较为谨慎。 一个事实是，这一沿袭了多年的基础性制度，正逐渐失去存在的基础。但其如何退出，又关 乎市场稳定和金融安全。商品房预售制度，正在走向"十字路口"。 调整的关口 商品房预售制度，是指房企将 ...

2025.05. 14 本文字数：2968，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新 老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方 可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴 露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内容。据中指研究院监测，2022年末以来，全 国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等 多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试 点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了 《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，现将其面向社会 ...

现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新 取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内 容。据中指研究院监测，2022年末以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各 地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试 行）》，现将其面向社会公示，公开征集意见。 文件显示，为贯彻中央经济工作会议精神，全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增 ...