在"汉八条"等政策组合拳加持下，武汉楼市迎来强劲复苏。11月3日，武汉市住房和城市更新局发布统 计数据显示，10月，武汉市商品房销售面积增幅明显，全市商品房网签销面125.43万平方米，环比增长 17.4%。其中，新建住房网签销面114.16万平方米，环比增长38.78%；网签套数10447套，环比增长 49.56%。从"金九"到"银十"，武汉楼市实现"量价齐升"，市场信心正在加速回暖。 武汉某项目营销负责人透露，新政发布后，来访与咨询量环比增长约28%。"很多原本观望的客户认 为，现在正是出手的好时机。"该项目10月销售额突破2亿元，销量超百套，平均每天售出三套以上。 "好房子"撑起市场复苏底气 随着政策窗口打开，开发商的产品力比拼愈发激烈。2600平方米下沉庭院式会所重新定义老城区居住标 准；全屋智能配置吸引年轻群体；117%使用率打造"负公摊"四代住宅，形成"百米全配套生活圈"；6米 层高空中花园和超50米楼间距，重塑"生活场域"概念。 武汉楼市步入"品质竞争"时代，从"因城施策"到"因区施策""因人施策"。中指研究院（华中）市场研究 中心主任李国政指出，武汉房地产政策正从宏观调控迈向精细化治理，逐步实 ...

今年以来，武汉主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖。刚刚过去的"金九银十"传统销售旺季，在武汉楼市新政"汉八条"等政策推动，以及"好房 子"产品力的支撑下，武汉楼市持续升温。 据武汉市住房和城市更新局统计，今年10月，武汉新建商品住房成交备案10447套，环比9月上涨49.56%；成交面积114.16万平方米，环比上涨38.78%，显 示出信心的修复。 好房子受追捧 好口碑促销量 10月26日，武汉汉阳区一新开楼盘，首批房源当天全部售罄，销售额约1.3亿元，成为武汉今年以来又一个"日光盘"项目。 武汉硚口区一楼盘项目负责人熊福星表示，政策红利降低了购房门槛，加上项目实景呈现的产品力，让许多购房者果断出手，客户决策周期明显缩短。 李国政表示，今年以来，武汉房地产市场政策支持持续优化，从"因城施策"转向"因区施策""因人施策"，针对人才、多孩家庭、返乡置业等群体精准施 策。最新的"汉八条"将公积金贷款额度提至双缴存家庭150万元，多孩家庭购房补贴最高达12万元，并叠加当地多样化的补贴措施，有效降低购房门槛。 "未来必定还是回归住宅品质的竞争。"李国政表示，当前，房企正从单一"得房率"竞争转向"地段+配套+服务 ...

行业整体表现 - 2024年1—9月武汉市新建住房网签销售面积749.25万平方米，同比增长26.53% [1] - 2024年1—9月武汉市新建住房网签套数6.62万套，同比增长29.2% [1] - 2024年1—9月武汉市商品房网签销售面积924.63万平方米，同比增长15.67% [4] - 2024年1—9月武汉市商品房网签套数8.48万套，同比增长21.19% [4] - 前三季度21个新上市项目首次开盘平均去化率超过80% [4] - 市场呈现企稳回升趋势，购房人信心逐步恢复 [1] 市场需求特征 - 改善型需求持续释放，市场对高品质住宅需求旺盛 [1] - 购房人不仅关注地段和配套，更看重房屋细节设计，如社交型厨房和大旋厅 [3] - 年轻群体将全屋智能等智能化配置视为高品质住宅的刚需 [5] - 项目增设颐养康养设施以满足全龄段家庭需求 [5] 项目销售亮点 - 中建壹品汉芯公馆项目前三季度来访量同比增长40%，成交同比提升252% [2][3] - 江南岸项目首次开盘2小时销售额达5亿元，去化率90% [4] - 保利琅誉项目首次开盘售罄，加推后累计认购金额达4.5亿元 [4] - 联发向湖项目凭借产品创新实现1小时清盘 [4] 产品与竞争策略 - 楼市竞争回归住宅品质，房企从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务”的综合比拼 [6] - 高品质项目通过差异化创新形成核心竞争力，例如武汉城建·承宁府项目配备2600平方米下沉庭院式会所 [5] - 外围区域如经开区、东西湖区通过优质项目打破中心区垄断，形成多点开花局面 [5] 政策与市场环境 - 政策支持持续优化，从“因城施策”转向“因区施策”和“因人施策” [5] - “汉八条”政策将公积金贷款额度提升至双缴存家庭150万元，多孩家庭购房补贴最高达12万元 [5] - 土地市场探索“以需定供”模式，精准匹配企业投资诉求与优质地块供给 [5] - 政策有效降低购房门槛，叠加房交会补贴措施激活市场需求 [5]