楼市回暖的信号，在土地市场体现得更为直接。7月武汉多宗地块竞拍激烈，汉口核心一宗住宅用地以 54.36%的溢价率成交，创下年内新高。"过去开发商追求高周转，现在更愿为'好房子'投入成本。"业内 人士分析，房企争抢优质地块的背后，是对武汉市场长期价值的认可。 这一转变与武汉的政策导向密切相关。2024年以来，武汉推行住宅设计创新试点，明确鼓励第四代住宅 技术应用，并实施新版《住宅设计标准》，要求新建项目配套社区养老、托育设施。某头部房企武汉负 责人透露："新规下，得房率已非唯一卖点，客户更关注绿化率、智能家居和物业服务。" 近年来，武汉显著优化供地结构，中心城区低密优质地块供应增加，同时推行住宅设计创新试点，鼓励 第四代住宅及泛空间设计等做法。与2021年相比，2024年武汉单宗住宅地块平均建筑面积几乎减半，平 均容积率降至2.0以下。2025年上半年武汉按照新规打造的项目首开去化率超过70%，是一般项目的2— 3倍。2024年武汉新上市的高品质项目开盘去化率更高，均超80%，且多次出现"日光盘"盛况。中指研 究院(华中)市场研究中心主任李国政指出，当前武汉房地产市场正在经历从"规模竞争"向"品质竞争"的 深刻 ...

| . 规格 | 牛蛙价格对比明细 2025年7月30日 | 2024年7月30日 | | --- | --- | --- | | 5-9两 | 12.8元/斤 | 7.5元/斤 | | 4-8两 | 12.8元/斤 L | / 7 2 7 1 / 7 | | 4-7 浏 | 12.3元/斤 | D 6.9元/斤 | | 3-7两 | 11.8元/斤 | 6.6元/斤 | | 3-6两 | 11.2元/斤 | 6.3元/斤 | | 3-5两 | 10.4元/斤 | 6.3元/斤 | | 2-5两 | 9.8元/斤 | 6.3元/斤 | | 数据支持:餐里眼大数据 | | 数据来源:水产养殖网 | | | u TE | | | | 餐饮产业大数据查询平台 | 数 | 进入8月，价格虽有回调，但仍在高位徘徊：8月2日价格为11.5元/斤，8月3日更是下探至10.5元/斤，短短几天内波动幅度达2.5元/斤，走势如坐"过山车"。 尽管短期有所回落，但不少业内人士表示，后续价格仍有继续上行的可能，甚至或将突破15元/斤大关。 牛蛙价格暴涨的背后，是"供需错配"导致的。 在供给端，一方面，过去两年价格持续低迷，许多养殖户 ...

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [2] 报告的核心观点 - 短期关注政策动向，中期控量提质供给优化，短期重要会议临近，板块博弈情绪有望持续升温，中期行业或走向品质竞争，产品力强、有拿地及融资能力的幸存房企有望脱颖而出 [3] - 淡化短期因素扰动，关注中长期确定性，“核心区及好房子”正逐步止跌回稳，部分优质房企已走出低谷且稳定分红，市场对“好房子”潜在需求旺盛，建议中期持股拥抱优质企业 [3] - 短期有三重选股逻辑，看好板块表现，关注受益“好房子”止跌回稳且分红稳定的房企、拿地及产品力强的低估值品质房企、股价处相对底部的弹性标的及拥有优质持有物业的企业，同时看好净现金流及分红稳定的物管企业 [3] 根据相关目录分别进行总结 重点个股情况 - 华润置地开发业务受益“好房子”止跌回稳，持有经营物业提供稳定分红收益，2021 - 2024年保持约百亿稳定分红，截至2025年7月25日股息率4.8%，2024年经营性收入覆盖2倍股息及利息，2021 - 2024累计减值233亿，未来4年年均开店5 - 6个 [5] - 贝壳 - W 2024年二手、新房市占率为31%和11%，受益二手房成交回暖与三四线新房承压，中期市占率有提升空间、家装家居贡献增量业绩，预计2025年经调净利增长15%，重视股东回报，截至2025年7月25日，年内涨幅仅9.7% [5] - 中国海外发展是头部央企，2024年权益销售额及权益拿地金额第一，截至2025年7月25日仅0.38倍PB，股息率4.2%，年内涨幅仅18.6%，25H1权益拿地排名前二，24年末在手货值超85%位于一线及强二线 [5] - 绿城中国是品质标杆，受益“好房子”止跌回稳，2024、2025H1拿地靠前，2021 - 2024累计减值87亿压力减轻，截至2025年7月25日，市值/2024年销售额比为16%，PB0.7倍，年内涨幅仅20.4% [5] 政策环境监测 - 政策梳理 - 2025年7月21日，国务院公布《住房租赁条例》；7月25日，泰州上调贷款额度，支持使用“房票”作为公积金贷款首付款 [7] 市场运行监测 - 成交环比回升，后市有待观察，本周(7.19 - 7.25)重点50城新房成交1.5万套，环比升23.7%，重点20城二手房成交1.8万套，环比升1.1%；7月（截至25日）重点50城新房月日均成交同比降29%，环比降37.1%；重点20城二手房月日均成交同比降2.9%，环比降2.6% [3][9] - 库存环比下降，去化周期18.8个月，截至7月25日，16城取证库存8952万平，环比降1.9%，去化周期18.8个月 [12] 资本市场监测 流动性环境 - 资金价格普遍上行，R001上行6.41BP至1.55%，R007上行18.65BP至1.69%；截至7月25日，OMO存量（MA10）余额为13078.3亿元，较7月18日增加5164.4亿元 [14] 境内债 - 本周境内地产债发行量环比上升、同比上升，净融资额环比上升、同比上升，总发行量为140.7亿元，总偿还量为148.9亿元，净融资额为 - 8.2亿元；25年全年到期和提前兑付规模总共3170.9亿元，同比24年减少约2.1%；26年8月是债务到期压力最大月份，到期规模约591.2亿元 [17] 地产股 - 本周房地产板块涨4.07%，跑赢沪深300（1.69%）；当前地产板块PE（TTM）42.93倍，高于沪深300的13.51倍，估值处于近五年99.1%分位 [21] - 本周上市房企50强涨跌幅排名前三为中国金茂、碧桂园、大悦城，排名后三为金辉控股、龙光集团、富力地产 [25] - 碧桂园关键银行提出1.78亿美元补偿方案获支持，预计年底完成重组；华发股份成功发行4.5亿超短期融资券，期限为270天；招商积余中标人大、法大、暨大、广东工大四个高校项目；中海出资118.88亿元在上海六批次土拍中竞得两宗地块 [27] - 报告还给出重点公司最新市值、2024年权益拿地金额、拿地金额/市值、2024年权益销售金额、2024年权益拿地金额/2024年权益销售额等数据对比 [28]

市场监管总局约谈外卖平台 - 市场监管总局约谈饿了么、美团、京东三家平台企业，要求规范促销行为，释放外卖补贴战需改变的信号 [2] - 约谈后美团取消"到店自取"优惠券，淘宝闪购茶饮促销价位普遍提升至10元以上，补贴明显更加克制 [2] - 专家指出补贴是正常市场竞争，但需关注是否越过风险底线，监管应推动平台优化补贴机制 [2] 餐饮行业对外卖补贴的反馈 - 十余个省区市餐饮行业协会呼吁平台遏制激进补贴，高额补贴导致外卖价格低于堂食，挤压堂食空间 [4] - 中国烹饪协会指出补贴导致餐饮企业陷入"有订单无利润"困境，经营压力持续加大 [4] - 部分商家订单增长但利润率下降，单笔订单平均利润率普遍下降10%～30% [6] 外卖补贴对商家的影响 - "一心饭团"外卖订单增长近三成，毛利率从70%降至65%，仍能维持底线 [6] - 部分商家面临流量绑架，不参与活动订单大幅下降，参与活动则客单价低导致亏损 [7] - 西贝莜面村等品牌因突发低价单冲击履约能力，被迫退出补贴活动 [7] 补贴战的复杂性与监管建议 - 补贴战不仅是价格竞争，还涉及商家出餐、平台调度、骑手履约等运营体系，提升供需效率 [10] - 专家指出两类不正当补贴：强迫商家承担补贴、只补贴头部品牌商家 [10] - 监管重点应放在补贴规则上，保障中小商家利益和流量公平分配 [11] 行业未来竞争方向 - 平台应着眼长期，通过开发运营工具和提升数字化能力支持中小商家 [11] - 外卖平台竞争新起点包括供应链、食品安全、履约体系等，最终将回归效率和品质比拼 [11] - 补贴战能否推动行业从流量竞争转向品质竞争，是未来关注重点 [11]

市场监管总局约谈平台企业 - 市场监管总局约谈饿了么、美团、京东三家平台企业，要求规范促销行为 [1] - 约谈后外卖补贴明显克制，美团取消"到店自取"优惠券，"0元购"奶茶宣传横幅消失 [1] - 淘宝闪购茶饮促销价位普遍提升至10元以上 [1] 餐饮行业对补贴的反馈 - 湖北、山西、云南等十余个省区市餐饮行业协会呼吁平台遏制激进补贴 [2] - 中国烹饪协会指出高额补贴导致外卖价格低于堂食，挤压堂食空间，餐饮企业陷入"有订单无利润"困境 [2] - 西贝莜面村、嘉和一品、南城香等品牌创始人称实体商户面临经营秩序紊乱、服务质量下滑等压力 [4] 补贴对商家的影响 - "一心饭团"老门店订单增长近三成，毛利率从70%降至65% [3] - 33家企业反馈价格补贴期间单笔订单平均利润率普遍下降10%～30% [3] - 小品牌商家因流量绑架进退两难，不参与活动订单跌至30～40单，参与活动客单价低导致亏损 [4] 补贴战的复杂性 - 外卖补贴战不仅是价格竞争，还涉及商家出餐、平台调度、骑手履约等运营体系 [7] - 中小商家首次接入平台系统，获得数据化经营能力 [7] - 平台资源向连锁品牌倾斜，小商户既得不到流量，也无力运营 [4] 补贴规则与公平竞争 - 山东大学曲创指出两类不正当补贴：强迫商家承担补贴、只补贴头部品牌商家 [7] - 商务部李鸣涛强调补贴规则需公示，保障中小商家利益和流量公平分配 [8] - 平台不能发放与具体品牌商家关联的补贴券 [7] 行业未来发展方向 - 平台应着眼长期，通过开发运营工具、提升数字化能力支持中小商家 [9] - 外卖平台供应链、食品安全、履约体系成为行业竞争新起点 [9] - 补贴战可能成为从"流量竞争"转向"品质竞争"的转折点 [9]

行业政策与标准 - 工信部公示《移动电源安全技术规范》等17项强制性国家标准计划项目 公示期一个月 7月18日截止 [1] - 新标准将推动充电宝行业从价格战转向技术、品质与品牌竞争 加速淘汰不合格产品和企业 [1] - 2024年8月1日起未获得3C认证的移动电源不得出厂、销售或进口 [9] - 民航局自6月28日起禁止携带无3C标识或召回批次的充电宝乘机 [10] 行业现状与问题 - 2025年上半年发生15起充电宝冒烟事件 同比激增约一倍 [2] - 市场监管总局抽查149批次移动电源 65批次不合格 不合格率43.6% [2] - 2019-2020年新增充电宝企业超2000家 2024年新增仅53家 行业进入洗牌期 [2] - 优质电芯成本40-50元 整机物料成本50-60元 终端售价低于100元的产品难有合理利润 [3] - 部分企业使用低价电芯 热失控风险提升数倍 罗马仕、安克创新因问题电芯召回超120万台产品 [3] - 电商平台充斥20-数百元充电宝 二手平台出现"机场查收""安检尾货"等低价产品 [4] 企业动态与供应链 - 罗马仕7月7日起停工6个月 [5] - 电芯供应商安普瑞斯74张3C证书被撤销 产线停摆 新成立18天的子公司申请注销 [6] - 安克创新、小米、品胜等品牌多个型号移动电源3C认证被暂停或撤销 [6] - 安克创新成立50人电芯专家团队 投资2000多万元建电芯实验室 [6] - 绿联科技推出充电宝以旧换新计划 无3C标识产品可五折换新 [6] 行业趋势与展望 - 预计2029年中国移动电源市场规模达10.87亿美元 [7] - 中小企业面临3C认证及合规成本压力 研发和品控能力不足 [7] - 安孚电池计划推出全固态充电宝 安克创新与ATL签署协议锁定4500万片高能量密度电芯 [11] - 京东平台3C认证充电宝搜索量增长180% 销量前十品牌认证覆盖率超90% [12] - 行业将从无序发展转向品质竞争 半固态电池等技术或带来深刻变革 [12]

民航局新规与充电宝行业影响 - 民航局自6月28日起禁止旅客携带无3C认证、标识不清晰或被召回的充电宝乘坐境内航班，新规源于充电宝锂电池安全问题，如飞机上起火事件[2] - 韩国釜山航空曾因充电宝短路自燃导致飞机烧毁，促使韩国交通部禁止客舱内充电宝充电操作[2] - 2023年8月1日起我国对锂离子电池和移动电源实施强制性3C认证，2024年8月1日后未认证产品将禁产、禁售[2] 行业召回与安全问题 - 深圳罗马仕科技和安克创新等企业召回充电宝超百万台，主因是电芯和原材料问题导致隔膜绝缘失效，存在过热或燃烧风险[1][3] - 国家市场监管总局已撤销或暂停多个充电宝及电芯厂家的3C认证证书[2] - 市面上大量充电宝未获3C认证，仍可家用，但强制认证将催生增量需求[3] 低价竞争与行业乱象 - 行业价格战导致电芯成本压缩，部分企业使用含杂质正极材料，降低安全冗余，优质电芯成本超40元，充电宝基础物料成本应超60元[4] - 罗马仕20000mAh快充充电宝售价从2021年140元降至69元，4年内价格腰斩[4] - 无序内卷引发安全隐患，行业面临洗牌，缺乏品控能力的品牌或淘汰[5] 企业应对与供应链调整 - 安克创新终止与问题电芯供应商合作，转投宁德新能源；倍思自查未使用风险批次电芯；部分公司寻求与亿纬锂能合作[6] - 更换电芯供应商将推高成本20%，终端售价或上涨[6] - 罗马仕在淘宝、京东下架问题产品，头部品牌销量增长，拼多多出现伪造3C贴纸的乱象[7] 行业未来趋势 - 技术门槛提升，快充和高能量密度技术或成核心竞争力，产品均价或回归合理区间[6] - 行业将从无序价格战转向品质竞争，安全底线将取代市场卖点[1][5] - 高铁可能成为下一个监管重点，无人机等设备电池暂未受影响[6][7]

安徽商业市场发展概况 - 2025年上半年安徽省新增6个商业项目开业 新增体量32 3万㎡ [1] - 2025年下半年计划开业15个新Mall 合计商业体量93万㎡ 推动商业从"规模扩张"向"品质突围"转型 [1][3] - 合肥以7个筹开项目成为最活跃商业战场 重点布局高新区和瑶海区 [2] 项目体量与区域分布特征 - 15个待开业项目中 5万㎡以下项目占比60%（9个） 5-10万㎡项目4个 10万㎡以上仅2个 [3] - 马鞍山 阜阳各有2个新项目 六安 滁州 芜湖 宿州通过差异化项目填补区域商业空白 [2] - 合肥瑶海区将迎来华润万象生活首座"天地系"作品 高新区加码年轻潮流消费场景 [2] 主要开发商战略布局 - 华润万象生活推出合肥首个"天地系"项目瑶海天地BY MIXC（15万㎡） 含60万方TOD综合体 [5][7] - 银泰商业在合肥 芜湖落地inPARK产品线 加速区域渗透 [3][14] - 万达集团布局马鞍山和县（10万㎡） 六安裕安（5万㎡）延续区域商业中心策略 [2][3] - 纬世商业在合肥形成艾尚天地（2 6万㎡） 艾尚天荟（4 8万㎡）双项目品牌矩阵 [8][11] 商业运营创新趋势 - 瑶海天地BY MIXC保留工业遗迹 引入超50%区域首进品牌 打造"日间社交+夜间娱乐"场景 [7] - 合肥IST艾尚天地以"国潮首店+主理人品牌"为核心 规划街头艺术展区等年轻文化内容 [10] - 芜湖银泰inPARK采用"街区+盒子+公园"格局 联动镜湖景观资源打造文旅融合项目 [14][16] - 新项目普遍注重文化IP植入 场景体验创新与社群运营 标志行业进入"品质竞争"阶段 [3] 标杆项目深度解析 - 瑶海天地BY MIXC：华润万象生活第六子 含168米地标写字楼 改造合肥电机厂工业遗址 [5][7] - 合肥IST艾尚天地：纬世商业安徽首作 定位Z世代文化磁场 引入Badmarket等先锋品牌 [8][10] - 艾尚天荟：高新区4 8万㎡"森系空间" 通过绿植景观与艺术装置营造松弛感氛围 [11][13] - 芜湖银泰inPARK：8 2万㎡"湖街一体"项目 重塑中山路步行街为全天候活力聚场 [14][16]

行业竞争转向 - 外卖行业从"价格战"转向以品质和服务为核心的价值竞争和生态竞争 [1] - 各大平台如美团、京东、淘宝均将"品质"作为战略核心词 [1][5] - 美团推出商家营销工具改革系列新举措 反对低质低价"内卷式"竞争 [1] 美团营销工具改革 - 美团外卖降低商家营销活动流量权重 商家营销力度过大系统自动预警 [1] - 美团外卖治理套路式营销行为 如"先提价后打折""首份低价多份原价" [3] - 美团外卖首页商家列表活动优惠标签数量削减85% 并对剩余标签进行弱化展示 [3] 改革成效 - 美团优化后商家满减活动补贴投入下降15% 使用大额满减活动的商家数量降低85% [2] - 商家上线"互联网+明厨亮灶"后 消费者投诉率下降23% 订单量平均增长5%以上 [5] - 营销活动精简节省商家精力 同时帮助顾客更快做出下单决策 [4] 行业现状与挑战 - 部分商家存在"补贴依赖"问题 不做活动怕丢流量 做活动又陷入恶意竞争 [3] - 外卖行业存在依靠流量营销导致货不对板、产品品质不佳的低价低质问题 [5] - 行业需要剔除过度依赖营销套路的行为 如搞流量、控评忽悠等 [5] 平台战略调整 - 美团调整流量体系 向品质商家和商品倾斜流量 [3] - 美团为商家提供硬件补贴 推进"互联网+明厨亮灶" [5] - 京东外卖定位"品质外卖" 淘宝升级"小时达"为"淘宝闪购" [1][5]