债务重组进展 - 融创中国董事会主席孙宏斌时隔两年首次亲临股东周年会，表示公司最困难时期已过去[2] - 境外债重组取得重大进展，75%债权人已加入支持协议，涉及未偿本金总额95.5亿美元（约680亿元人民币）[3][7] - 境外债重组方案为全额债权转股权，设定最低转股价3.5港元（当前股价1.43港元），谈判仅耗时2个月即达成75%债权人同意[8][9] - 境内债已完成145亿元重组，削减50%债务，若境外债重组成功，本轮减债总额将超750亿元[13] - 公司推出"股权结构稳定"计划，要求债权人每100美元债券释放23美元给主要股东并锁定6年，以稳固控制权[10][11] 经营恢复措施 - 优质土储集中在一二线城市，上海壹号院项目今年累计销售超170亿元，北京壹号院两周认购25套销售9亿元[16][18] - 与AMC合作盘活资产，三个项目已获注资，包括重庆湾项目24.76亿元、天津梅江壹号院5.5亿元等[20] - 成立新资本平台"而今资本"开发不良资产项目，与融创保持独立运营[30][31] - 文旅和物业业务2024年收入合计超120亿元，保持稳定[27] - 2024年获得保交楼专项借款等政策支持累计345亿元，预计交付6万套（去年1/3）[26] 市场与战略调整 - 销售规模大幅收缩，上半年合同销售234亿元，较峰值下降90%[24] - 未来战略聚焦一二线城市优质项目开发，不再扩张城市数量[25] - 土储仍充足（1.27亿平米），重点在于有限资金下盘活项目[25] - 推出"团队稳定计划"通过新股授予保留骨干员工，但高管流失和薪酬缺口问题仍存[27] 行业与市场表现 - 头部AMC成为重要合作伙伴，在财务把控同时保留融创操盘权和品牌[22] - 部分债权人仍看好公司翻盘潜力，认为其核心资产质量较高[15] - 公司表示将"总的层面平安落地，项目层面逐个攻坚化冰"作为当前策略[19]