地块信息 - 北京市通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块进入预申请阶段 起始价为15.62亿元[1] - 该地块为R2二类居住用地 土地面积为4.87万平方米 规划建筑面积为8.74万平方米 容积率为1.8 建筑限高36米（局部45米）[1] - 地块起始楼面价约为每平方米1.79万元[1] 时间与程序 - 地块预申请受理时间自2025年12月5日起至2026年1月4日下午17:00[1][1] 区位与配套 - 地块位于六环外通州宋庄 周边已有谷德玛特购物广场 安贞医院通州院区 宋庄文化创意公园等配套 区域生活氛围逐步成熟[1] 市场供应背景 - 该地块是北京第九轮供地清单中首个被激活的地块[1] - 北京第九轮拟供应商品住宅用地清单中 除该地块外 还有中心城区4宗（朝阳区1宗 海淀区1宗 石景山区2宗）及生态涵养区1宗（密云区1宗）待入市[1]

地块基本信息 - 地块为北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地 [1][2] - 交易起始价为13.54亿元人民币 [1][2] - 楼面价约为每平方米2.84万元人民币 [1] - 土地面积为31836.2平方米 [2] - 规划建筑面积不超过47754平方米 [2] - 容积率为1.5，限高24米（局部30米），属于低密度住宅用地 [2] - 土地开发程度为“六通一平” [2] - 地块已进入用地预申请阶段，受理时间截至12月8日下午17:00 [1] 地块位置与周边配套 - 地块位于丰台区北宫镇，永定河西地区，处于五环至六环之间 [3] - 邻近地铁14号线张郭庄站 [3] - 毗邻园博园 [3] - 周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善 [3] 交易与申请信息 - 交易编号为京土储预(丰)(2025) 042号 [2] - 预申请保证金为1000万元人民币 [2] - 联系咨询电话为010-55595190和010-55595188 [2]

地块基本信息 - 地块为北京昌平东小口镇0405-0001地块，以预申请形式“空降”入市，起拍价为28.09亿元，折合楼面价为3.2万元/平方米 [1] - 预申请受理截止时间为2025年10月21日下午17:00 [1] - 地块占地面积3.13公顷，规划建筑面积8.77万平方米，容积率2.8，建筑限高60米 [2] - 地块内需配建一处地上建筑规模为500平方米的社区管理服务用房 [2] 地块区位与交通 - 地块直线距离北五环仅3公里，毗邻海淀和朝阳区 [4] - 在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，计划2026年通车，向西5站直达西二旗，向东3站到望京 [4] - 今年6月已开工建设的S7东北环线将改善地块至国贸CBD的交通连接 [4] 地块周边配套与市场定位 - 周边商业配套包括西三旗万象汇，休闲配套有东小口城市休闲公园、东小口森林公园及贺新公园 [4] - 规划中的北京101中学（12年一贯制）位于地块附近，将填补区域优质教育资源缺口 [4] - 板块近5年无新增住宅供应，该地块此前被称为“昌平南区域的最后一块拼图” [4] - 地块位于回天地区，该区域人口密集但以老楼盘为主，新房产品稀缺 [4] 市场环境与潜在需求 - 地块向西可承接西二旗、后厂村互联网从业者的外溢住房需求，向东可受益于望京商务区的红利 [4] - 北京五环外限购政策已松绑，为地块入市提供了有利的时机 [4] - 该地块在昌平区的位置优势明显，被认为是可以与热门板块朱辛庄相媲美的优质地块 [4]