全国地价整体趋势 - 2025年日本全国全部用途平均地价涨幅为1.5%，连续4年上涨，并创下自1991年3.1%涨幅以来的新高 [2][4] - 全国调查地点中地价上涨的比例为49.3%，较2024年的48.3%有所提高 [2][4] 东京圈地价表现 - 东京圈地价表现强劲，全部用途平均涨幅从2024年的4.6%加速至2025年的5.3% [4] - 东京圈调查地点中地价上涨的比例高达89.2% [2][4] - 东京银座2丁目的"明治屋银座大厦"连续20年成为日本地价最高的地点，2025年价格为每平方米4690万日元（约合人民币228万元），涨幅达11.4%，较2024年5.0%的涨幅显著扩大 [2][6] - 东京都心3区（千代田区、中央区、港区）以及新宿区、涩谷区的住宅用地平均涨幅均超过10% [6] 大阪圈及其他主要城市地价 - 大阪圈全部用途平均地价涨幅从2024年的2.9%扩大至2025年的3.4% [6] - 名古屋圈和地方4市（札幌市、仙台市、广岛市、福冈市）地价持续上涨，但涨幅有所缩小 [6] - 福冈市商业用地涨幅为10.2%，较2024年的13.2%有所下降，为5年来首次涨幅下降 [6] - 广岛市受益于广岛站大楼的再开发，地价涨幅有所扩大 [7] 地价上涨的驱动因素 - 城市中心地区不断推进的再开发和人口流入，吸引了来自国内外的资金流入办公楼、商业设施、住宅和酒店等广泛的房地产相关资产 [4] - 访日外国人的需求加上国内富裕阶层的洽购，支撑了市中心住宅的强劲销售 [6] - 大阪圈的地价上涨受到大型再开发项目（如"Grand Green Osaka"）、2025年大阪关西世博会的举办以及综合性度假村（IR）建设的支撑 [6] - 日本名义国内生产总值（GDP）在2024年度增长3.7%，连续4年正增长，2025年4月至6月年化增长率达6.6%，同时消费者物价指数（除生鲜食品）同比上涨3%以上，经济和物价的走势推动了地价上涨 [9] 行业影响与展望 - 地价上涨对拥有土地的企业和个人有利，但会导致住宅售价和租金上涨，增加新居民居住在市中心的难度 [9] - 行业观点认为，今后以市中心为中心，地价将继续上涨 [9]

文章核心观点 访日外国游客增多的观光地以及成功引进半导体等尖端技术相关工厂的地区拉动日本地方城市地价上涨 [1] 分组1：观光地地价上涨情况 - 长野县滑雪度假村因访日游客增加，别墅需求高涨，白马村中心区域住宅用地涨幅29.6％位居日本第二，野泽温泉村地块涨幅20.9％位居日本第六 [1] - 兵库县北部丰冈市城崎温泉中心区域一处商业用地同比上涨20.2％，涨幅比去年7.0％大幅扩大，餐饮店和特产店等新店接连开业 [1] 分组2：半导体工厂周边地价上涨情况 - 全日本地价涨幅最大的商业用地是北海道千岁市的JR千岁站前的地块，上涨48.8％，与上年30.3％相比上涨速度加快 [2] - 以量产最尖端半导体为目标的Rapidus进驻千岁市，物流设施、酒店以及办公楼规划项目不断，日本ES CON和世邦魏理仕等公司打算开设仓库 [2]