上海新房市场表现 - 8月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较7月的0.3%进一步扩大 [1] - 新建商品住宅价格同比上涨5.9%，虽较前值6.1%微降，但仍保持5%以上的高位 [1] - 上海在8月成为一线城市中唯一实现价格环比上涨且涨幅扩大的城市 [2] - 核心区域优质改善型房源集中入市，多个核心板块改善型楼盘去化率显著高于市场平均水平，部分热门楼盘出现“开盘即热销”场景 [3] - 政策红利持续释放，“沪六条”在外环外限购放松、降低房贷利率等方面作出调整，精准激活改善需求 [3] 上海二手房市场态势 - 8月二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降2.6%，仍处于调整区间 [1] - 二手房市场调整态势与全国大环境基本一致，8月全国二手房价格上涨城市数量仅为1个，下跌城市数量增至69个 [4] - 市场内部出现分化，大型居住社区、轨交周边项目、房龄相对小的二手房交易有企稳迹象 [5] - 部分房源偏小且户型偏差的二手房，尤其是60平方米以下的老房子，价格仍面临进一步调整压力 [5] 市场先行指标与展望 - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅 [5] - 8月新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放市场需求逐步回暖信号 [5] - 预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势，实现成交量筑底回升 [6] - 随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，成交量有望增长 [6] - 中长期来看，保障性住房再贷款落地进度加快及城中村改造货币化安置将為市场注入新动能 [6]

市场整体态势 - 全国房地产市场延续分化调整态势 政策利好效逐步显现 市场信心出现积极变化 市场底部特征日益清晰 [1] - 房产经纪行业景气度与找房热度回升 为金九银十传统旺季奠定基础 [1] - 预计9月市场或将结束6月以来的下滑趋势 实现成交量筑底回升 随着金九银十传统旺季到来 叠加政策利好 成交量有望增长 [2] 一线城市表现 - 一线城市新房价格降幅已现收窄迹象 新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较7月收窄0.1个百分点 核心城市市场韧性初显 [1] - 上海实现新房价格上涨 环比涨幅达0.4% 核心区优质改善型房源集中入市以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求 [1] - 市场企稳与政策持续发力密切相关 尤其是一线城市陆续放宽外围限购 降低房贷利率 [1] 三线城市情况 - 三线城市因前几年刺激政策导致供应过剩 库存压力较大 [1] - 相比一二线城市 三线城市政策支持力度较小 市场自我调节能力有限 [1] - 收购存量房转为保障房等举措缓解部分城市库存压力 但因需求持续减少 政策直接效果逐渐弱化 [1] 行业先行指标 - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26 创年内最大单月涨幅 [2] - 新房找房热度较7月小幅上涨0.6 二手房找房热度较7月上涨1.0 释放出积极信号 [2] 中长期市场动能 - 保障性住房再贷款落地进度有望加快 为市场注入新动能 [2] - 城中村改造货币化安置释放的需求 将为市场注入新动能 [2]